「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

管理組合も勉強しなくちゃね。
努力もせず管理会社や施工会社任せにするから痛手を被る。

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そして施工会社を決めるときは、同じ条件で
相見積もりをとること。
応募業者はどこでも良い。

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但し、同じ条件で相見積もりを取るには１級建築士に
たよらなければならない。

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施工会社選定で一番困るのはマンションの住民からの推薦です。
人情等が絡むと厄介ですから。

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大規模修繕の工事費が大幅に上昇しています。
長期修繕計画の洗い直しをして、修繕積立金の適正な
金額を決めなおしましょう。

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長期修繕計画の洗い直しをするときは、専門委員会を
設置して、建築士と一緒に工事個所等を検討していくべきです。
その際、設計図面から平米数とかを計算し正確な工事金額を
算出すべきです。

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やっぱ土方や鳶の同級生がおると心強いからな

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それにしても工事費の大幅な値上げにはうんざりだ。

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玄関ドアの交換だけで、１戸当たり３０万円弱だった。
耐震性のある頑丈なものではあったが。
ちょうどその時行政からの補填が１戸当たり４万円あったけどね。

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大規模修繕工事は難しい。

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日本国債10年利回りが急上昇している。本来ならば日銀総裁のタカ派発言では当然だは解せないのは株価の暴騰である。これ等をどう解釈するのかが解せない。金利高は株安が常識だが暴騰は異常事態が想定される。ォれからの修繕費等は高騰する。クレグレモご用心。

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またばかなのがきたな。

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>>22758 匿名さん
通常の大規模修繕は外壁塗装工事を指している場合が多いが本来は工事別に論じた方がいい。外壁塗装工事のみであればさして難しい案件ではないが工事費は高額である。以前は工事費高額を理由として特別決議を要したが法令改正で普通決議に緩和された。ただし外壁塗装工事時に他に主要構造部分等を弄るとなると特別決議になるが規約で区分所有者の賛成は過半数に緩和してもいい。

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組合投資資金評価額は米国三指数の高騰でかなりの含み益が想定されるがあいにくドル安で含み益が思うに任せられず面白くないので数字までは公表していない。しかし、かなり増えてはいると思う。最近は組合員も慣れてきて株価の上げ下げには右往左往はしなくなった。銘柄選定さえ間違わなければ下落しても回復することが理解できたのでしょう。投資資金の半分は絶えず待機資金として守りに徹した投資法を行っている。ボロ勝ちはしないが損はしない。

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今夜の米国市場のイベントはミシガン大学消費者信頼感指数を重視している。小生の想定は下振れとみて株価は上昇とみている。週明けの日本株現物は上昇で.始まるとみて以下の株を仕込んだ、ソフトバンクグループ、アドバンテスト、スクリーンホールでキングス、レーザーテック、キ＾円ス、ファーストリテーリング、東京エレクトロン、国際エレクトリック、ソシオネクスト、フジクラ、IHI,三菱重工業、川崎重工業、JX金属、キオクシア、キーエンス、三井金属、三菱UFJ、東電、キヤノン、等々。来週は刈り取りで忙しい。

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ここニ三週間は田植え時期でこのスレを見る時間もなかった。田植えも時期が.遅れたのでその分痩せた米になりそうではあるが儲けは儲けである。預金をしていては含み損が増えるばかりで面白くない。株式取引をしていると現金の価値の下げには驚く毎日だ。貨幣の価値は下がるばかりです。組合の剰余金も二束三文になる日が近い。その分組合員の負担が増える。

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僕は平均株価がさがったときに買って５万円になったときに売ったので
１１月から１２月上旬で早くも５億円の確定利益を得た。
今月も２０億円程度は軽く稼げると思う。
笑いが止まらないね。
良い正月が迎えられそうだ。

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　マンション管理の主体は、管理組合です。管理組合は、建物の共用部分や付属施設
及び敷地の管理をすることが基本的な業務です。
　この業務の執行活動を行っていくのが理事会であり、理事の皆さん方です。

　理事は、管理会社との窓口となり、マンションの清掃、点検、補修、規約や細則の見直
し、住民からの苦情や要望等の対応を行います。
　そして、理事会はそれらを実行に移すために開催されます。

　又、理事会終了後は、議事録を作成し配布や回覧、掲示等を行い、広報・啓蒙活動を
行っていかねばなりません。
　快適なマンションライフを送り、資産価値の減少を防ぐためには理事会の果たす役割が
大きく影響をしてきます。

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　＜理事になったらまず何をしなければならないか＞

＊最初にすべきことは、管理規約、各種細則を読むことからスタートします。

　マンションの管理を円滑に行っていくためには、ルールに則り運営していかなければ
なりません。
　そして、住民はこの決まり事を守っていかなければなりません。しかし、中にはルール
違反をする住民も出てきます。
　その時は、理事会はそれを是正する措置を取らなければなりません。
　又、理事会は月１回定期的に開催することが理想です。

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ニューヨーク市場が開場した。今夜１２時に各指標が公表されるがその先詠みをしているが的中している。来週の日本株も良い結果になりそうである。VIX指数が足りないのとドル安が気にはなるが挽回してくれることを.予想する。組合投資分も大丈夫でしょう。管理組合の.多額の剰余金を寝かしておくには勿体ないですよ。

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投資家の恐怖を煽る事情の原因が解ればこの相場の動きをつかめるのだが。

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丁度１２時時点でSOX指数大幅に黒転、VIX指数は赤に転じた。ドル高で推移して三指数はそろって上昇。組合資金の含み益の増加が期待できる。

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　＜理事になったらまず何をしなければならないか＞

＊最初にすべきことは、管理規約、各種細則を読むことからスタートします。

　マンションの管理を円滑に行っていくためには、ルールに則り運営していかなければ
なりません。
　そして、住民はこの決まり事を守っていかなければなりません。しかし、中にはルール
違反をする住民も出てきます。
　その時は、理事会はそれを是正する措置を取らなければなりません。
　又、理事会は月１回定期的に開催することが理想です。

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　＜理事会での検討事項＞

　理事会で検討することは、標準管理規で規定している管理組合業務（第３２条）や議決
事項（第５４条）があります。
　又、苦情や要望事項に対する対応、滞納状況の把握と対策、引っ越し状況、放置自転
車の対応、総会で承認された工事や点検の相見積や時期の検討・業者の選定、議事録
の作成、収支報告書の現状把握、規約や細則の設定・変更の検討、ゴミの分別状況、
議案書の作成、管理会社との折衝、業者との折衝、広報活動の検討等があります。

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区分所有建物の管理者等は規約や板ky契約書の内容を理解することは当然だが、それ等以上にコストの判断等が出来る人材が必要。管理費等が総会の普通決議で値上げ承認がなされ強制徴収ができることを安易に考えて組合員のコスト軽減を図れる役員でなければならない。そのためにも余分な現金を遊ばせている組合は毎日手持ち資金を放出しいぇいることになる。

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デイトレ等で稼ぎ出してるトレーナーはチャット等で政治や経済の知識を駆使して市場の予想を頭で.はじき出して瞬時にネットで取引をして莫大な資産を築いている。私にはその力量がないのでスイングトレーナーに徹している。マンションの資産形成にも非常に役立つ。来年度の参考書として金融.　経済手帳２０２６を買い求めた。難しく考えると成る物も成らない。区分所有建物の管理者は金融と経済の知識は必須である。なぜならば経営者だからである。

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　＜理事長の役割＞

　理事会は、理事長が招集します。
　又、理事会の議案については、理事長が作成するのが基本ですが、管理会社と協力
して、作成されることをお奨めします。しかし、あくまで、主導権は管理組合です。

　役員の中で理事長の果たす役割・影響力は大きいものがあります。
　しかし、理事長によってマンションの基本が大きく変わっては困ります。
　そこで、理事長の運営細則を細かく作成しておき、誰が理事長になっても基本は同じ
としておく必要があります。そして、新たに理事長になった者がスムーズに引き継ぎができ
るようにしておくことが大切です。

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　＜理事会の議決事項＞

　＊理事会は、理事の過半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席
　　理事の過半数で決するとなっています。当然監事は議決には参加できません。
　　又、理事会に委任状は使用できませんが、代理出席については、規約に規定があれ
　　ば配偶者等が出席することは可能です。

　＊議決要件
　　　１）普通決議・・・管理行為（大規模修繕工事、一般の工事、点検、使用細則決議、
　　　　　　　　　　保険等）
　　　　　原則は、区分所有者及び議決権の各過半数以上の賛成で決議されます。

　　　２）特別決議・・・規約の設定・変更や共用部分の重大変更、義務違反者への請求等
　　　　　区分所有者及び議決権の各４分の３以上（建替え決議は除く）で決議されます。

　　　共有物の処分
　　　　　駐車場の一部売却、滞納金の放棄等は全員の合意が必要です。

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>>22777 匿名さん
理事会の成立要件は理事の過半数が出席すれば足りる。以上は余計だ。( ´艸｀)

議案の作成については理事長が管理会社に.協力要請をするのであって管理会社が理事長に協力をするのではない( ´艸｀)。

共用部分の重大変更は法令改正だ区分所有者の賛成要件は規約で過半数まで減ずることができる。区分所有者及び議決権の総数の４分の３は誤り( ´艸｀)。。オタクみたいなあら捜しはしたくはないが大事ですのでね。

滞納金の放棄は普通決議でいいんじゃないの？

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>>22777 匿名さん
>＊理事会は、理事の過半数以上が出席しなければ開くことができず、その議事は出席
>　　理事の過半数で決するとなっています。

>>22778 匿名さん
>>>22777 匿名さん
>理事会の成立要件は理事の過半数が出席すれば足りる。以上は余計だ。( ´艸｀)

標準管理規約のことを言っているのであれば、
>理事会の会議は、「理事の半数以上」が出席しなければ開くことができず、その議事は出席理事の過半数で決する。
である。

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>>22780 の URL は、以下のとおり

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E7%90%86%E4%BA%8B%E3...

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　　管理規約の全面改正については、国交省の最新の標準管理規約をひな形として改正してい
　く方法が一般的です。全管連の標準管理規約も国交省の標準管理規約をひな形として作成さ
　れています。（全管連の加盟都道府県は１９団体）

　　　管理規約が、分譲当初、分譲業者から渡され（原始規約）、１０年とか２０年改正が行われず
　　そのままになっているマンションについては、管理規約、各種使用細則の全面改正を行うのが
　　望まれます。

　　　１０年、２０年経過すれば、その間法改正や標準管理規約の改正、又、各管理組合でもその
　　都度改正が行われています。又、不要になった規約や修正しなければならないものも多数あ
　　りますが、議案書だけの改正でなく、規約全体を作りなおす必要が出てきます。

　　　築１５年以上経過したマンションの原始規約は、標準管理規約の改正分だけでも現行規約
　　の４分の１から３分の１の大幅改正になっています。

　　　又、中古マンションを購入される方に対して、管理規約と使用細則を購入者に渡す場合、
　　原始規約と改正年度の議事録を全て渡さなければ意味がありません。

　　　管理規約の一部改正の場合、それは議案書だけでの改正であり、原始規約はそのままなの
　　で、活用しずらいと思います。又、追加条項があった場合は、それを第○条にするのかが問題
　　となってきます。結局全面改正をせざるをえない状況になるのではないでしょうか。

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管理規約や各種細則の全面改正は難しい。
議案書でしらべれば改正された内容等は分かるが、そこまで
調べる者はいない。
だからどこかの時点で全面改正をしなければならない。

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管理規約や細則が分譲時に与えられたままになっている
マンションは多いと思います。
また、各種細則については作成されていないものも多いん
ではないでしょうか。
例えば、理事会運用細則、駐車場細則、駐輪場細則、集会所や
ゲストルーム使用細則、防犯カメラの映像に関する細則、
管理規約改正規約、大規模修繕工事に関する細則等

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( ´艸｀)さん
批判したり過去の書き込みをもってきたりするのはやめた方が良いね。
嫌だったらここのスレに来なければいいし、問題提起をすればいい。
投資の書き込みばかりしていてもマンション管理には何の役にも
立たないよ。

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マンションは新しいものが次々に建てられている。
住民も新しい者が次々に誕生する。
だからマンション管理の基本は繰り返し提案していく必要がある。
以前書き込まれたものだから繰り返し書き込むのは無駄というのは
的外れだ。
そして書き込まれたものに興味がなければ読まれないだろうが
それでもいいんじゃないかな。

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何故マンション管理士等に質問しようのスレが、ＰＡＲＴ１から
ＰＡＲＴ３で35,000のレスあるのかも考えてみれば理解できるのでは。

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しかし、ここのスレ主はすごいね。
これだけのスレををたちあげたのだから。

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ここが嫌だったら、自分でスレを立ち上げたらいいよ。
批判だけならだれでもできるよ。

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どのレスが、どのレス（どの内容を）を批判しているのですか？

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>>22787 匿名さん
なんだかんだ愚痴ってもマンションを所有する組合員のマンション管理士に対する期待度が大きいという事でしょう。期待に応えるようにしないといけないよ。

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　「管理規約改正の進め方」

１） 準備する資料（専門委員会の人数分準備する）
現行管理規約（別表含む）
現行各種細則
総会議案書（改訂されたものをピックアップする）
管理規約・各種細則にない運用細則があれば準備しておく。
標準管理規約・・・ネットからプリントアウトします。
標準管理規約コメント

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２） 改訂・追加・削除する現行管理規約の条項と改訂案の「左右比較表」を作成
　　これを作成しておかないと、委員会がスムーズに進まない。但し、大変な作業になる。

＜左右比較表の作成の仕方＞・・・・一案

＊まず、現行規約を第１条から全て左側に打ち込みます。Ａ４横の左半分に
　　　そして、別シートに保管して２部作成しておきます。

＊次に、２つのうちの１つを標準管理規約と比較し、同じものは行ごと削除します。
　　左側には現行規約、右側には改正案（現行規約に抜けているもの）を打ち込みます。
　　その際、条は左右揃えて作成した方が、見やすい資料となります。
　　現行規約と標準管理規約が同じものは記載しません。行ごと削除します。

＊現行規約にないものは、右側だけに記載する。左側は空白にする。

＊１項でも追加があれば、分かりやすくするために、現行規約と標準管理規約を全て
　左右両方に記載する。

＊現行規約にあって、標準管理規約にない、そのマンション独自の規約については、
　左右両方に記載する。最終的に、右側部分が完成形になりますので。

＊容認事項については、不要になったりするのがあると思われますので、現行規約
　　を左側に、修正・整理したものを右側に記載します。

＊現行規約で不要になったものは、左側に現行規約を記載し、右側は空欄にします。

＊総会議事録から、過去に改正されたもので管理規約（原本）自体に記載されていなけ
　れば、右側と左側両方に記載しておきます。

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３） 各種細則については、改訂が必要な箇所の左右比較表を作成する。

＊その際は、明確にするために、使用細則・理事会運営細則・駐車場使用細則・駐輪
　場使用細則等ごとに、タイトルを設けて作成します。

＊細則にない、運用細則があれば出来るだけ細則化しておくことが必要です。

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この左右対照表の作成が規約の全面改正の
大きなポイントになります。

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管理規約を改正したら、標準管理規約との対照表を作り、中古マンションの購入検討者等、利害関係人に標準管理規約との相違点について、理由を説明できるようにしておくと良いでしょう。

新築マンションの場合（原始規約）は、通達で努力義務とされています。

〇 中高層分譲共同住宅(マンション)に係る管理の適正化及び取引の公正の確保について
平成四年一二月二五日
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/017/74000485/74000485.ht...
第一　管理規約の適正化

二　宅地建物取引業者若しくは管理業者が管理規約の案を作成した場合には、管理組合に対し、当該規約案と併せて標準管理規約を提示し、その内容の周知を図るとともに、当該規約案と標準管理規約との主たる相違点についてその理由を説明するよう努めること。

宅地建物取引業者については、宅地建物取引業法第三五条第一項第五号の二に基づき、規約案の中の一部の事項を説明することが義務付けられているが、法律上の説明義務の厳正な履行に加え、前記の説明に努めること。

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管理規約は標準管理規約をひな型として改正点等を中心に検討して
行けばいいが、各種細則はそれぞれのマンションの実情に基づいて
作成していかなければならない。
管理規約等を全面改正するには、理事会や総会で説明する資料の作成が
大切なのです。そのために、左右比較表の作成が必要になってくるのです。
その作成方法の勉強をしなければなりません。

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管理規約や細則類のマンション独自の規定については、外部の利害関係人には経緯が解からない場合があるので、コメント（補足説明）を付けておくと良いと思います。

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４） ＊左右比較表で、理事会、臨時総会の説明をします。
　　ポイントは、分かりやすいように、左側（現行規約）と右側（改正案）を揃えて記載して
　　おくことが大切です。
※２）、３）が出来上がったら、７０％完成したようなものです。それぐらい、ここまでの過程
　が大切なんですが、だれがこれを作成するかです。
　これが、難しいならどこかに依頼しなければなりません。

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５） 会議の進め方

＊左右比較表が作成できていれば、会議は５回程度で（１回２時間）終了するでしょう。

＊左右比較表に沿って、 現行管理規約と改正案とを順次検討していく。
　　　標準管理規約コメントを参照してください。

＊分りにくいものについては、説明分を配布する。（例えば保存行為・理事の代理出席とか）

＊専門委員は、毎回、次回検討分を分析して、問題点等を抽出して委員会に臨む。
　　　　出来れば、次回の進行予定を各委員に事前に報せておく。

＊専門委員会のメンバーは、理事経験者等を中心に構成しますが、公募も必要です。

＊管理規約の改正を最初に行い、次に各種細則の検討をしていく。

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エクセルで3分割の書式を作り標準管理規約と現行規約と改正案の３分割での比較表は良いと思うよ。ダメ( ´艸｀)

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AIの得意分野です。改正案も提案してくれます。AIに勝る提案ができる組合員はほぼ皆無。感情が入らないから信用はできる。

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今夜は徹夜だった。組合投資の件で有志が管理棟に集合して先ほど解散して部屋に戻った。午前４時のFRBのパウエル長官の発言内容によっては株価の暴落は避けられないとする危機感から事前に心配する組合員が集まりだした。レベルが高い組合員たちです。パウエルの最後の意見だから世界中が注目している。今期は０，２５％の利下げは織り込み済で株価は推移していたが途中からその後の利下げ回数が問題になりパウエルのタカ派的利下げを危惧して株価が低迷しだした。先物も売られて悲観的だったのである。４時過ぎてからはナイスファング以外は買われだして株価がぐいぐい上昇しだしてはいるがドルは売られている。現時点ではナイスファングも徐々に上昇している。日本株の先物も急騰しだした。投資家の心配は払拭された。

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日本全国約10万～12万棟以上あるといわれる、マンションの修繕積立金の残高はいくら位あるのでしょう？
年金機構のような公的な仕組みを創り、希望する管理組合が預けて投資運用したらどうですかね。

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素人集団で何ができる。
いい加減管理組合の資金をあてにするな。

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※各種細則（なければ作成しておくことが必要です。）
　　　使用細則、理事会運用細則、駐車場使用細則、駐輪場使用細則、ペット細則
　　　大規模修繕委員会運用細則、規約改正専門委員会細則、植栽使用細則
　　　監視カメラ使用細則、集会室使用細則、ゲスト駐車場使用細則等

＊最後まで検討がされたら、左右比較表を完成させる。誤字・脱字のチェックを。
　　　この時、第○条第○項を変更しながら作成しておく。（改訂案分を）
　　 この場合、左右比較表は現行規約と改訂案分だけのものにする。
　　　ポイントは、比較しやすいように、条項を左右合わせるのがこつです。
　　　これが、理事会・臨時総会用の説明資料となります。

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それを誰が作成するかです。
それができなければ全面改正は無理です。

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全国のマンションで、管理規約や各種細則が分譲時のままという
マンションは数多くあります。
各年度で総会で規約や細則が変更になっても、まとめてないので
知らない者が殆どです。
理事が変われば変更等になったことさえ分かりません。
特に築１０年以上経過しているマンションなら改正もいろいろあった
と思います。
それを是非まとめあげて１冊の規約集にしてください。

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>>22804 匿名さん
また自慢話が始まったね。
株価は毎分、毎日、毎週、毎月、年間を通して上がったり下がったり
するもんだよ。いろんな状況によって上下する。
株価がぐいぐい上昇しだしたといっているが、今日の日経平均は現在
２３０円下っている。
投資家の心配は払しょくされた　笑
確定利益を早くだした方がいいんじゃないのか。絵空事だよ。
それから、お宅のマンションの投資の状況とかは我々は全く関心がない。
儲けようが、損をしようがお宅らの自己責任だよ。

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日経平均、今日の始値は50,878円、高値が51,107円、現在の株価が
50,308円。もう570円も下落している。今日の高値からは799円の
値下がりだ。
このように株価は毎日変動するんだよ。
一体日経平均がいくらまで上がると予想しているのかな。そしていつに
なったら利確するんだ。まさか組合資金なので損切はできないだろうしね。

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>>22811 匿名さん
それでも１００億円トレーダーか、可哀そうで無視できない。( ´艸｀)　

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あらあら現在４０１円まで下がったよ。
今月も儲かってるよ。５億円ぐらいだけどね。

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昨日の植田総裁国債買い入れ発言で投資家の不信を買うはめになり現物株動きが様変わりした。組合資金は日本株の現物ではないので被害は少ないので心配ない。

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ERBの政策金利下げでのパウエル発言を鷹とみるか鳩とみるかは個人差はあるが市場の多くは鷹派発言とみて先物が売られている。パウエルの任期は来年５月までだが後任の議長はトランプ派になる予定で政策金利は下げになる確率が高いので株式にはポジティブな反応が常識だがンネガティブな反応をしている。米国の中央銀行の独立性の喪失を世界は心配して株価に反応している。逆パターンなので空売りを仕掛けるのも一考ではある。( ´艸｀)

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組合資金投資評価額は２４億円に対してもう含み益が２０億円を突破した。益率は為替変動で少ないが確実に増えている。

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>>22810 匿名さん
何処が自慢話( ´艸｀)。

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>>22800 匿名さん
左側が標準管理規約
真中が現行規約
右側が改正案
どうねダメ( ´艸｀)

会計報告書等の案の挿入が必要でであれば２分割が易しい。

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( ´艸｀)
株の売買は証券会社のプロに任せれば良い。
投資額が大きければ大きいほど、証券会社は全力で対応してくれる。
もし損失がでれば、インサイダーまがいの銘柄を紹介して確実に
損失を補填してくれるよ。
素人集団なのに儲かった儲かったと自慢ばかりしているようだが
利益確定の話しは聞いたことがないね。
利益がでたら売却し、次の投資をしていく。これをやらないといつまで
たっても儲からないよ。
住民の意識が高いとか自己満足しているようだが、単なる自慢に
すぎない、滑稽だよ。プロより優れていると思っているあほだね。
笑っちゃうよ。

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米国の三指数の先物は売られて日経平均は買われている。明日は組合投資分の含み益は若干減るかもしれない。それでも含み益は２０億円を超えている。現在利益の確定はもったいないので組合員との相談によることとしている。隣接マンションが完成後の組合合併はさらに投資に弾みがつくと思われる。楽しみである。基金を預金で放置している組合は運用を考えた方がいいでしょう。将来の組合員の負担を減らせたらと思う。最近の先行きの相場はどんでん返しが多々発生している。今夜も徹夜でしょう。

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なんで組合の修繕積立金で苦労するのかな。
将来の修繕積立金が不足するので値上げをしたいが貧乏マンション
であれば値上げもできないのだろう。
必要な修繕積立金ぐらいは支払えるようになりたいね。
ご愁傷様。
うその書き込みはやめなよ。含み益は殆どないか赤字だろう。
投資は自分の金でやりなよ。
僕は今月も５億円程度は稼がしてもらったがね。笑いが止まらん。

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米国三指数とドルが共に売られている。気になる相場であるので徹夜で監視しようと最上階のデイトレーダーのお呼びに答え退席する。地球は丸くて人間は皆地球の頂上に座していると聖書は述べている。山上の垂訓が語るイエスの言葉が気にかかる。人は嘘をつくが相場は嘘をつかい。嘘ほど汚いものはない。

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>明日は組合投資分の含み益は若干減るかもしれない。
あれれ、今日の株価は現在８００円程度騰がっているよ。
株の予測は難しいね。プロでも大きく外れるんだから
素人にはもっと難しい。

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組合の資金は個別株には投資はしいていません。長期で分散投資です。ゆとりをもって投資には望んでください。個人の投資については長期・積み立て・分散のポートフォリオで組んでいます。隣接マンションとの組合合併後は資金が増えますのでトレードに挑戦する予定で話し合っています。個人的には日本も生活防衛策として投資を勉強された方が生活に張りが出るかもしれません。クレグレ物生活が苦しい中では投資は禁物です。現時点での長期投資はお勧めしません。かならず暴落がありますのでそのタイミングを狙いましょう。当マンションは修繕費は潤沢に積み立てられており遊んでいる多額の基金がもったいないので投資をしました。誤解になきようにしてください。私は特にトランプの行動と目的を模索しています。長期投資が天国になるか地獄を見るかの両極端に思えるのですがいかがでしょう。有意義なご意見を求めています。

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修繕積立金が潤沢にあるのであれば、なぜ訳の分からない
基金で一部の者が投資遊びをするのかが分からない。
現在投資に関わっている者がどんどんいなくなったらどうするのか。
利益がでたらどうするのか。永遠に投資を続ける訳でもなかろう。
マンションは途中で退去する者が年々増えていく。
退去していく者に対してのフォローはどうするのか。その基金は
なんのために徴収したのかも分からない。
退去する者と中古で購入した者の基金の扱いはどうするのか。

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本日のソフトバンクグループの株を安値の16,925円で10万株買い
本日の高値の18,405円で売却すれば、税や手数料を別にすれば
僅か１時間ちょっとで、14,800万円の利益を得ることができたね。
買わなかったけどね。

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株の投資は配当のためにやる者もいれば、利益を得るために
やる者もいる。
殆どは短期で売買をしているがね。

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組合資金の投資はあくまで長期で分散が鉄則。ソフトバンクグループの株は個別株で組合資金の投資銘柄としては適さない。絶えず安全性には注意。ソフトバンクグループの個別株は個人的には時々買って売ってはいるが、エヌビデア株売却は良しとしテリその他のスタートアっプ企業への投資をした時点で売り逃げた。最近は又デープシークがウロウロしだしたので要注意。トランプ口座報道や台湾のTSMCの熊本工場での先端AI半導体製造報道で考慮中である。私の持ち株特定銘柄は公表している。あくまで個人の投資は長期・積み立て・分散が原則である。デイトレは個人の賭博であるが勝組は少なく財産を失って株式と見たらネガティブになり反抗してくる。勉強を怠りなく粘り強く勝負に挑めば勝算はある。最後にしつこく付け加えますが組合資金は長期・分散で日本の個別株には投資はしていません。特定日本株デイトレなボラテリティーが高く組合等の資金投資はしてはいけません。偽１００億円トレーダーが本物ならばその理由は投稿できると思いますが( ´艸｀)。離接管理組合の合併後の投資はそれに加えて積み立ても考えようと言っている。

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>>22828 匿名さん
答えは無理でしょう。
他に話題を変えようとしていつもの癖で逃げるよ。嘘をつくのは得意だからね。

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>>22829 匿名さん
こんな易しい問いに即答できないのでは投資をすれば確実に損をする。時間切れである。答えはいらない( ´艸｀)

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デイトレをしているのは、証券会社と取引をしている現物株の
動向をみるためだよ。
デイトレは１日5,000万円までしか買うことはできない。先物ならその
倍まで買えるけどね。
デイトレは4本値リストをみながら、証券会社といくらで売買をするかの
大きな判断材料になる。証券会社と取引をしている者がデイトレを
同時にしていないようではどうしようもない。

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話題をかえるのではなく、それが本題なんだよ。
マンション管理のスレで投資の書き込みはなんのプラスにもならないからね。

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基金とかいっているが、修繕積立金なんじゃないか。
建て替え費用も含めてね。
修繕積立金が潤沢にあるのであれば、なぜ訳の分からない
基金で一部の者が投資遊びをするのかが分からない。
現在投資に関わっている者がどんどんいなくなったらどうするのか。
利益がでたらどうするのか。永遠に投資を続ける訳でもなかろう。
マンションは途中で退去する者が年々増えていく。
退去していく者に対してのフォローはどうするのか。その基金は
なんのために徴収したのかも分からない。
退去する者と中古で購入した者の基金の扱いはどうするのか。

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修繕積立金であれば問題はないがね。
いろいろ恰好つけているが所詮積立金だろう。
投資は自分の金でやれ。
ここのスレには投資の書き込みはいらない。
やりたければ自分でスレを立ててみな。
誰もかきこまないだろうが。

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>>22832 匿名さん
お前がデイトレの話をしているからだ。100億円持っているとか、今月は１０億円稼いだとか等々嘘ばかり吠えるからだ。本物ならばこんな易しい基本的問いには即答できる。話題を変えて嘘をついているのはお前だ( ´艸｀)。私は大切な組合資金を株式のデイトレで稼ぐ話などはしていない。

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( ´艸｀)
お前こそ嘘で塗り固めた書き込みをしているじゃないか。
俺は組合資金で投資をするようなことはしないよ。
俺はデイトレで稼いでいるとはいっていない。あくまでデイトレは
いくらで売るかの判断材料としているだけだ。
株価は刻一刻と変化しているから、いくらで売買するかの判断を
しなければならない。それが４本値リストだ。
話題をかえているのではなく、このスレの本質から離れているから
それに戻しているだけだ。
１００億円は大きいよ、うらやましいかい。あほ

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現物買いをしている者は、証券会社を活用しているよ。
扱い額が大きければ大きいほど、大切にしてくれるからね。
個人の株を売買するときの指値をだすときは何を基準にしているんだ。
株は１分、１秒で上下しているよ。わからんのかあほ

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管理組合の運営にとって、最も大切なことは、その執行を行っていく理事会の活動如何
にかかっています。

　しかし、理事会を正しく運営していくためには、ルールがなければなりません。

　そこで、マンションの管理を基本通り運営し、誰が理事になっても同じように運営ができ
るように、理事会の運営細則を作成しなければなりません。

今回は、理事会の細則を作成するときのポイントを述べてみます。

１．理事の選出について
　　輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。
　　　　輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。
　　役員の選出は、理事候補の互選により選出します。

　　立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。
　　できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。

　　理事及び監事は、マンションに現に居住する組合員又はマンションに居住している
　配偶者及び一親等の親族等、理事会が承認した者がなることができるとしておくこと
が必要です。
　　但し、理事のなり手不足解消策として、居住していない区分所有者まで範囲を広げ
　ることも可能です。

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近いうち組合の投資資金は１００億円を超える予定だが個人で１００億円は持ってみたいとは思うがかなわないでしょう。最上階の投資家は聞いたことはないがそれくらいは持っていそうなのでうらやましく尊敬している。隣接マンションの分譲前からの地主で元々が育ちもいいからね( ´艸｀)

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>>22838 匿名さん
又逃げた。貼り付け専門がお似合いだよな。日本株現物のボラテリティの高さの原因を答えられないの。偽１００億円所有が笑うよネ( ´艸｀)

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>>22837 匿名さん
これが１００億円の投資資金で月に１０億稼ぐデイトレーダーだそうだ開いた口がふさがれない。あきれてものも言えない。個人の株って何。日本現物株のボラテリティーの高さの原因には答えられないから証券会社を頼るのか( ´艸｀)　株で大損して株アレルギーになったものの癖だよね。デイトレは証券会社などの知恵を借りたりはしない。利用するものだ。マンションの管理に置き換えると管理会社を頼るのではなく利用するのが本物の管理者だ。わかったか( ´艸｀)

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100億円の投資資金で毎月１０億円を稼げるデイトレが証券会社に毎回指値時に指示を仰ぐ暇があるわけがない( ´艸｀)

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( ´艸｀)
お前はデイトレをしたことがないよな。
４本値リストって言葉しってるのか。あほ

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株の売買を長くやってれば、ボラテリティで計算しなくても、
だいたいの判断はできるよ。ボラテリティの大きい銘柄じゃないと面白味
がないよ。ハイリスクハイリターンンだよ。証券会社の上顧客ともなれば、毎日いい銘柄の情報がわんさとながされてくるよ。
そのなかから個人ではチャート、時系列、営業実績、信用買算、信用売算
ＰＢＲ、ＢＰＳ、ＲＯＥ等も参考にして銘柄を絞り、発注するときは、４本値をみながら証券会社の担当と検討して、買値、売値の指値を出す。
僕は短期投資中心だが、１日の中で売買を繰り返すだけでなく、１ｶ月
ぐらい保有することもある。そしてダメと思えば損切も当然やる。
株は必ず儲かるわけではないからね。

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まず銘柄をどれにするかをきめるのに、１００銘柄ぐらいの中から
選ぶのをどれにすればいいのか難しい。
その仕事を証券会社の担当者に任せればいいんだよ。
証券会社はいろんな角度から分析したり情報を収集して銘柄を絞っていく。
そしてそのなかから良い銘柄を推薦してくる。
それを個人ではいろんな情報とか会社の分析等をし絞っていく。

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　＊輪番制の理事の場合
　　　理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、本人
　　　が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。
①８０歳以上の高齢者
②病気療養中の者（介護者含む）
③乳児がいて、理事会への出席が困難な者

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２．役員（理事・監事）の任期

　　必ず任期は決めておいてください。但し、１年任期の場合は、数名は理事会運営の
　継続性のため、２年としておきます。再任の規定を設けるかどうかはマンション次第です。

　　長期の理事の任期については弊害も出てきますので、３年を限度とするのが理想です。

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３．役員の定数…人数を明記しておいてください。

　　理事長　　副理事長　　会計担当理事　　防災担当理事　　修繕担当理事等
　　監事

　　理事の人数については、○名～○名と幅をもたせておくことが大切です。
　　　　○名としておくと、欠員になった場合、欠員の補充をしなければなりません。
　　役員が任期途中で欠けたときは、総会を開催することなく、理事会で選任すること
　　と定めておくことも必要です。

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