「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22601 匿名さん
答えにはなっていない。
２２５９８の提案事項についての管理委託契約の詳細な記載内容を聞いている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22598 評判気になるさん
管理会社がマンションの管理事項について何を提案をするの( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

何も提案はしない。
基本だけ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22598 評判気になるさん
提案をしなければならないと投稿されているが、２２５９８では提案はしない。とあるが同一人物か( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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法改正や標準管理規約の改正については提案するね。
管理規約の全面改正や大規模修繕工事の提案もね。
住民の苦情についての対応の仕方も。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>22606 匿名さん
提案しなければならない強制事項ではないよね( ´艸｀)

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工事業者や点検業者の提案も。
住民に対しては、壁紙の張替えや畳の交換業者の
紹介も。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>22608 匿名さん
この提案も強制ではないよね( ´艸｀)阿保か( ´艸｀)

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>>22608 匿名さん
そんな暇あるなら
共有部の仕事しないとw

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>>22600 匿名さん
で？

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>>22610 マンション検討中さん
そうだ。金融工学でも勉強して投資で稼いだ方が利口だよ。

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あほ

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昨日の深夜まで隣接マンションの役員や妄狂協理事長や組合員が当マンションの管理棟でいろいろな問題の懇親会が行われた。特に組合資金の投資額の評価額が２年位で２倍近くになっている件についての話題が多かった。隣接マンションの管理棟の一角をトレーダールームの完成と同時に投資に対する勉強会をするらしい。完成が近ずくに付き組合員の喜びが伝わってきた。隣接マンションの組合剰余金はおそらく数百億円になる予定であるが銘柄選定を手伝っている。

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又自慢話か。
夢みてるんじゃないの。
頭おかしくなったな。

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単なるほら男の空想だよ。
そんなのまじで信じる者はいない。
しかし、何のためにここで嘘を書き込むのかな。
誰も信じてはいないよ。

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間違った内容を含むエンドレステープよりはまだまし

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間違ったほら男のつくり話にはもういい加減うんざりしている。
消えろ投資の書き込みはいらない。

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１０） 設計・監理業者の決定後

＊元請業者の募集
　　公募に関しては、マンションの工事の経験のある大手ゼネコン、地元建築業者、専門
　業者、管理会社に働きかける。
　　建設新聞への掲載は無料。
＊概算の工事費から資金計画と工事範囲を検討します。

１１） 応募業者に対しては、設計図書、見積要綱書と見積明細書を送付します。

　　見積書は、部位・仕様・数量を記し、それに単価と見積金額を記入する書式で行います。
　尚、これに関しては、設計コンサルタントが準備します。

　　条件を同じにして、相見積をとることが絶対条件です。尚、見積書は開封しないで、後日
　複数の委員の立ち会いのもと開封します。

　　見積もりを取る場合は、金額だけでなく、施行中の管理体制、施工後のアフターサービス
　体制が完備しているかの確認も必要です。
　　又、瑕疵担保責任保険に加入してもらうことも、業者倒産対策としては必要です。

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ただ、この瑕疵担保責任保険に加入するのはいいけど
その費用が管理組合負担では意味がない。
施工会社が加入しなければならない。

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この保険については、施工会社が勉強不足の感は否めない。
マンションの工事に不慣れなのかな。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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瑕疵担保責任保険とはなんなのか。
これについて知ってる人いますか。

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隣接マンションとの合併の合意文書が出来上がった。引き渡し終了後に新しい管理組合が発足することとなる。名称はZ管理組合法人である。

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>>22624 匿名さん

相当大きなマンションになるのですね。
何戸と何戸の合併ですか？

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>>22625 匿名さん
分譲時の修繕積立金が５４億円です。隣接マンションはその倍として試算してください。戸数の概算が推測できます。引き渡し後の合併による運用される資金は約１５０億円になります。個人での１００億円トレーダーには到底及びませんが小金でも多数の組合員が協力すれば大金になります。損益負担割合は資金÷組合員数（専有部分の床面積の割合）です。プライバシーには気を使います。個人での投資も致しておりますが組合資金の投資を主に投稿しています。組合員もネット等で取引をしている者が多くなりました。これからは日本のサラリーマンも終身雇用ではなくなるので株式等の投資等で生活の防衛を心がける時代になります。

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>>22626 匿名さん

54億円÷300万円＝ 1,800戸　隣接マンション： 3,600戸　合計： 5,400戸
54億円÷200万円＝ 2,700戸　隣接マンション： 5,400戸　合計： 8,100戸
54億円÷100万円＝ 5,400戸　隣接マンション：10,800戸　合計：16,200戸
54億円÷ 50万円＝10,800戸　隣接マンション：21,600戸　合計：32,400戸

ウ～ン
まったく見当がつきません。

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>>22623 匿名さん
簡単に言うと
物を作ったり修理した際に発生させた不具合を
補償する保険です。
小さなバイク屋でも入っます。

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22627さん
ほら男の話をまともにしちゃいけませんよ。
まったくのつくりばなしですから。
よほど世間から冷たい仕打ちをされたんでしょうから。

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名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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上はマンションの戸数ランキングです。

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年

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芝浦アイランド「ケープタワー」 東京都港区 1,095戸 2006年 1棟のタワー
富久クロス 東京都新宿区 1,093戸 2015年 高層棟、低層棟がある
ブリリア有明スカイタワー 東京都江東区 1,089戸 2010年 1棟のタワー
大崎ウエストシティタワーズ 東京都品川区 1,084戸 2009年 2棟のタワー
リエトコート武蔵小杉 神奈川県川崎市中原区 1,084戸 2008年 2棟のタワー
セントプレイス大阪 大阪府大阪市都島区 1,084戸 2007年
Brillia Mare 有明 東京都江東区 1,081戸 2009年 1棟のタワー
パークシティさいたま北 埼玉県さいたま市北区 1,045戸 2009年
ベイマークスクエア 千葉県千葉市美浜区 1,067戸 1999年-2000年 1棟のタワーと複数の中層
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 東京都江東区 1,063戸 2009年
ガーデンプラザ新検見川 千葉県千葉市花見川区 1,038戸 1996年
東京テラス 東京都世田谷区 1,036戸 2006年 複数棟の中層
二子玉川ライズタワー＆レジデンス 東京都世田谷区 1,033戸 2010年
京橋グリーンハイツ 大阪府大阪市都島区 1,017戸 1982年
東京ツインパークス 東京都港区 1,000戸 2002年 2棟のタワー
タイムズピーススクエア 大阪市城東区 1,000戸 2007年 3棟のタワー
サウザンドシティ 神奈川県川崎市幸区 1,000戸 2002年
シーアイハイツ町田 東京都町田市 992戸 1985年-1988年
ニュートンプレイス 東京都江東区 989戸 2003年
東京フロントコート 東京都江東区 981戸 2005年
ザ・リバープレイス 東京都大田区 960戸 2004年
ザ・パークハウス西新宿タワー60 東京都新宿区 954戸 2017年
グリーンサラウンドシティ 神奈川県横浜市港北区 945戸 2003年
ブリリアタワーズ目黒 東京都目黒区 940戸 2017年

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>>22627 匿名さん
日本にはそんなに大きなマンションはありませんよ。
おまけに建て替えをするぐらいの築年数ですから、１９７０年前後の
マンションでしょう。

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１９８０年以降に建てられたマンションかもしれません。

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大規模マンションであれば、ここの書き込みをみている住民は必ず
いる筈ですよね。
いずれ住民からの書き込みがでてきますよ。

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地方住宅供給公社の積立分譲マンションかも？

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どことどこのマンションか推理してみませんか。
今までの書き込みをみればかなりヒントが出てきます。
１つのマンションは建て替えをしているとのことなので築年数は
４０年以上と推測できます。
もう一つのマンションはまだそんなに築年数は経過していない。
隣接というから住所は同じところ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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大規模マンションのランキングが上記に記載されていますが、
その中に該当マンションはあります。
築古マンションがヒントです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>22638 >>22639 匿名さん

あれれ？
>ほら男の話をまともにしちゃいけませんよ。
>まったくのつくりばなしですから。
>よほど世間から冷たい仕打ちをされたんでしょうから。
から方向転換ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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同一人物じゃないよ。
同じ匿名さんだから間違うね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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　↑　
ほら老人の話をまともにしちゃいけませんよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22640匿名さん
あなたがたのマンションは上記大規模マンションのランキング
に入っていますか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今夜のエヌビデア決算次第では組合資金の含み益が大きく左右されそうだ。最近の相場判断で組合員が管理棟に集合してさっき解散。先物は僅かに上昇である。日本株は反転を予想した。金がリスクをヘッジしてくれたはいるが。インバウンド株が下落。

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暴落五段目へ突入か。先物が急逆転を予想して床に就く。当分は休憩する。疲れた( ´艸｀)

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名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年

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>>22640匿名さん
あなたがたのマンションは上記大規模マンションのランキング
に入っていますか。

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>>22648 匿名さん

「あなたがた」とは誰ですか？

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( ´艸｀)さんです。
皆さん匿名さんですからね。

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築２０年ぐらいのマンションで吹き付けのところはありませんよ。
１００％タイル仕様です。
それに最近のマンションの配管類は交換は必要ありません。
あなたのマンションはもっともっと古いマンションでしょう。
築２０年ぐらいで建て替えを検討するマンションは皆無です。
馬脚をあらわしましたね。

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>>22650 匿名さん

( ´艸｀)さんとは、ほら男のことですか？

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ことし1月からの半年間で見ると、東京都内の新築マンションでは、海外に住所がある人が取得した割合は全体のおよそ3％

去年1月からの半年間で見ると、東京都内の新築マンションで、購入から1年以内に売買された割合は全体のおよそ8％

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>>22652 匿名さん
>築２０年ぐらいのマンションで吹き付けのところはありませんよ。
> １００％タイル仕様です。

築20年前後のマンションには、吹き付け外壁の物件はなく、 １００％タイル張り外壁の物件だけであるということですか？

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民間の工事費削減の安アパートにはありますがね。

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それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。
逃げたのかな？

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大体の見当はついているけど、確定はしていない。
もう少し情報が欲しいね。

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>>22629 は、どこに行ったのでしょうね？

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それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。

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日経平均下がってるよ。

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>>22661 匿名さん
それにしてもビックス指数は良いとしてソックス指数とドルが売られて円が買われているのが気になる。日経は暴落6段目に突入する。.現金の比率を高める必要であるが( ´艸｀)

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( ´艸｀)
それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年
名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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日管連は管理組合にとって怖くて近寄れないって本当なの？

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じゃあどこにはいればいいんだ。
全間連か。

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管理組合は日管連や全管連は関係ないか。
管理会社との契約だったな。

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>>22663 匿名さん
昔のボラは奇麗でおいしかった。いまは汚染水の汚い餌を食っているので臭くて食えない。１００億円トレーダーも嘘がバレて話題を変えても反応はない。

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>>21432 匿名さん

>>>21430の書き込みはうそとはったりだよ。
>そんな夢物語の書き込みに振り回されるな。
>どうも虚言癖があるようだ。
>嘘の書き込みはいかんよ。

>僕は先月の株の投資で５億円の利益を確保した。
>先々月は２億円の利益しかなかったけどね。
　↑
すごい人ですね！

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たいした金額ではないよ。
うらやましいかい。。

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話題を変えたいようだね。
もう少し剰余金の話しやマンションの話しが知りたいんだけどね。

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その該当するマンションの住民もここの書き込みをみるようになったのかな。
本当のことだったら住民も安心するだろう。

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しかし、便利になったものですね。
非表示にすると、同一人の書き込みは直ぐにわかる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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( ´艸｀)さん
あなたのマンションは下記の中にありますか。

シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年
名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

隣接の初代理事長は組合資金を投資していた。私の父も加担している。その資金が建替費用に使われている。相当な資金に膨れていた。当時の部屋は子供が使用している。投資はリスクも大きいが長期になるとリターンの方が大きい。作業は無休で行われる。早期の完成はそれだけ費用負担が少なくするために建築契約書に反映させた。

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本日現在市場においての恐怖と貪欲指数が１１であるが説明できるか。

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各マンションの規約での理事の資格では外部所有者にはなくて理事を拒否したら反則金を００円を徴収等の可笑しな規約を目にするが( ´艸｀)

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>>22678 匿名さん

理事になる資格が居住する組合員に限られており、理事就任を拒否すると協力金が徴収されるという規約？
それとも、組合員であれば居住の有無に関係なく理事になる資格はあるが、居住する組合員に限って、理事就任を拒否すると協力金が徴収されるとという規約？

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>>22675 匿名さん
嘘つき偽１００億円デイトレーダーには返答の必要はない。貼り付けデモした方がお似合いだよ。面白くないし夢がないので見る人は皆無だけどね。指標の理解もできないで可笑しくてしようがない。恐怖と貪欲指数が６とか１１を説明できないでは資産運用はできる能力に欠けてるけどね。

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隣接マンションの工事の進捗状況は驚くくらいの速さである。ゼネコンも非常にまじめに仕事をしてくれる。私も組合員だから役員等との話し合いにはできるだけ出席している。優秀な人材揃いで理事等も喜んで参加している。時々妄想協理事長も来てみているが自分のマンションは大変だとぼやいている。話していて本当に腹の立つ汚い組合員もいるものだと思う。偽物の副理事長は監事や書記や会計担当や他の平理事等は逃げるようにマンションを手放している。悪事がバレるのを恐れているらしい。偽理事長だけはローンの残債の自己負担ができる資力不足で取引業者が取り合ってくれないでひっそり住んではいるらしい。組合員の質の悪さが気にはなる。このような事態になると管理会社は無力だから理事長は真面目で正義感のある人材を選任できるように規約を作るべきだと思う。標準管理規約等はここら辺には真面目な組合員には不満が残る。

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>>22681 匿名さん

ふむ、ふむ
偽理事長は中途購入者ですね。

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>>22682 匿名さん
まず答える前に恐怖と貪欲指数が６や１１だとどうなるかを聞いてみたい。投資家の基本的な初歩的知識である。個人で１００億円もの資金と金塊を１０㎏所有する投資家ならば私たち初歩的投資家への啓蒙を行うべきではある。組合資産のヘッジは今後大変重要になる。

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>>22682 匿名さん
偽理事長が中途購入者とはどこにも書いていない。目が見えないのか( ´艸｀)

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>>22684 匿名さん
>偽理事長だけはローンの残債の自己負担ができる資力不足で取引業者が取り合ってくれないでひっそり住んではいるらしい。

この部分は見えています。

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>>22683 匿名さん

そうそう、わたしは他人を演じたりする法螺爺（>>22675 匿名さん）ではないので、念のため書いておきます。

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建て替えをしなければならないマンションなら途中入居の割合が
かなり高いと思うけどね。

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来週は片山大臣が円安対策をするだろうから株は下がるね。
来月も２～３億円は儲けるけどね。
株は儲かるね。１００億円超になると証券会社も必死で対策を
講じてくれる。
インサイダー取引まではしないけどね。
それはそうと、大規模マンションランキングの中には例の
マンションは入っているんだね。

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めちゃくちゃなマンション管理をしているマンションだからね。
それを正当化しているんだから、大人しい住民はたまったもんじゃない。
優秀な人材揃いとかいっているが、会社では仕事ができない者がやって
いるんだろう。
会社の役員とかになると、マンションのことなんかに係る時間はないよ。
就業時間中も忙しいが、時間外も接待や接待されたりと忙しい。
どうでもいいマンションの理事とかを適当にやれるようになるには
現役を退いてからだね。理事は奥さんにやらせておけば良い。

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ハハハハハ
非表示機能はおもしろい！！

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
円安で株高を批判されたら今度は円安で株安に転じるのか、器用だよね。ところで恐怖と貪欲指数が６とか１１の質問には答える能力がないことが証明された。従来の.貼り付け専門の投稿に戻した方が素性がバレないよ( ´艸｀)

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建替難易度の調査能力を養いたまえ。管理が面白くなる。相場と同じく組合の資産価値の向上に寄与できるマンション管理士が誕生する。隣接マンションの管理組合法人はマンション管理業と宅建業の登録をすましていることに注意されたい。考えが及んでいるマンション管理士も誕生している。手っ取り早く効果が出るのが投資である。

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
月１０億円の利益が５億になり今度は２～３億円の利益に変更可。飾車のようにクルクル変わるよね。自分の投稿内容を忘れているあほか( ´艸｀)、嘘の上塗りになるから貼り付け専門に帰りなさい。それが無難だよ。これ以上語るに落ちないようにしましょう( ´艸｀)

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>>22688 匿名さん
来週は片山大臣が円安対策をする。本当、日銀総裁との会談を見ているのかね、投資家ならばそんな見方は誰もしない。また語るに落ちているよ。

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何プロ気取っているのかな。
株価の動きは証券会社に任せれば良い。いくら個人が頑張っても
証券会社にはかなわない。
株価の動きは会社の業績見通し以外にいろんな要件が関わってくる。
世界やアメリカの動き、戦争、大災害、政権の変動、政策等。
指数等では判断できない要因も多々ある。
それに株価は日によって、時間によっても大きく変動している。
日経平均だけでなく、個別の株価の方が大事だよ。いくら日経平均が
大幅にあがっていても下がる株も多々ある。
円安対策をするかどうかも分からない。突如金利を上げ円高に移行する
ことも考えられる。だから株はおもしろいんだよ。
円安はいくらになるとおもっているのかな。２００円ぐらいまてはと思っているんだろうね。自分都合というか株の都合しか考えていない。
超ＶＩＰの投資家に対しては、推薦銘柄をだすときは、一般投資家とは
全然違う分析をアナリストの意見も聞きながら提案してくる。
もし、損をさせたらインサイダー取引まがいの銘柄を提案して損害を
取り戻してくれる。
それはそうと、大規模マンションのランキングの返事がないね。

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地方公共団体の.マンションの管理に関する相談会に望んだ。主に管理士登録に順位の古い方から主に相談を受けるシステムであるらしい。私は理事長の脇役で相談会に望んだ。相談に来られたのは私の住んでいる近場の大型マンションの理事長だった。偶然にも私の知り合いだったので少し気まずかったが主な相談担当は管理士会の理事長であることを伝えて相談が行われた。建て替えの相談であったが理事長のチンプンカンプンの回答だったので後に理事長に訂正を申し出たが忖度しない私との間で関係が悪化した。管理組合連合会でも同じ事件が起きた。どうもマンション管理士は規約等にのみ知識を奪われてマンションの全体像の知識に欠けていると思う。

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マンション管理士会が規約の相談や改正を主にやっていると思っている
とはね。だから管理士会への相談がないんだよ。
規約の改正や細則については、管理会社に提案させれば良い。
建て替えについては、管理士だけでは到底無理だね。マンションの大規模
修繕工事の設計監理の経験のある建築士が重要な役割をもつ。
できればその建築士が、マンションの住民で理事長や大規模修繕委員長の
経験があり、マン管士の有資格者であれば尚良い。
そしてその建築士が中心になって、他の建築士や管理士、施工会社等を
まとめて建て替えの設計の概案や工事費、法律等を研究していけば良い。
建て替えについては、マン管士や建築士も経験がある者は殆どいないので
相談会で答えることは難しいので、相談内容を受けそれを元に委員会で
検討していけばいいと思う。
法律も建て替えの場合は複雑なので、時には弁護士の力も借りなければならない。
まず建て替えの基本的な文書を読むことからスタートですね。複雑ですよ。経験者が殆どいないですからね。いろんな仕業の方々も。

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建て替えについての書籍は文庫本１冊以上の内容がありますので
それを読むのは大変です。マン管士の試験程度の内容では話になりません。

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地方公共団体等での相談に対して費用無料を打ち出して応援しているようだが、マンション管理士等には税金で相談料等を拠出している。微小金ではあるがこれも国民が負担していることになる。この阿保理事長は電気温水器の設置場所等についての相談にもチンプンカンプンな回答をして住民間のトラブルに火がついて私が消火役を務めた。

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なんか自慢話のオンパレードだね。
22696もそうだけど、22699も自慢話だけ。
みていて見苦しいよ。
理事長は阿保で相談にもチンプンカンカン、全て優秀な自分が
対応したとのことだね。お利口さん。

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相談内容についての意見等を書き込むといいよ。
自慢話はいいからね。

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