「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22459 匿名さん
対応はしていない
利益確定後は利益に.大して金融所得税２０％超が差し引かれて.証券気宇座に振り込まれるだけだ。

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>>22480 匿名さん
>>>22476 匿名さん
>個人投資であれば所得によっては住民税等が加算されるのではないの？

２０．３１５%＝所得税および復興特別所得税 １５．３１５％ ＋ 地方税 ５%

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>>22479 匿名さん
理事以外の参加できる様に
管理規約はなっています？

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毎回、アドバイザーとして理事会への参加を求められるのですが、毎回こちらから個人情報閲覧請求の書類を作成して提出をしています。

管理会社は？？？な顔ですが

理事会については輪番制であっても
総会で承認されている。
その承認により個人情報を閲覧できることになるが、理事会以外のメンバーは承認されていないので閲覧権がないことになる。

管理費の滞納等の個人情報を含む議案があればオープン理事会は不特定多数に個人情報を閲覧させてることになるので違法。

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>>22483 について、詳しく書くと、

２０．３１５% ＝ 所得税 １５％ ＋ 復興特別所得税（※） ０．３１５％（=15%×2.1%）
　　　　　　　　　＋ 地方税（住民税） ５%

※　東日本大震災による被災地復興のための財源確保を目的とし、2013年1月1日から2037年12月31日までの間に生じる所得について納付が必要

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標準管理規約には
理事会への参加（傍聴）については記載がない。
傍聴を許可させるのであれば
個人情報保護法を踏まえた内容で、その傍聴の条件や方法を総会の承認を得た上で、管理規約に追記する必要がある。

傍聴申請書には個人情報の取り扱いについて記載も必須。

傍聴許可は理事長の承認が必須。
個人情報を井戸端会議の話題にする様な組合員には承認を与えない様にしないと、理事会も個人情報保護法で処罰されることになる。

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管理組合が修繕積立金を使って資産運用した実績を確認したところ、実例がありました。

10世帯未満の小規模の管理組合で
組合員の全ての世帯が金融関係者だったようです。

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>>22478 匿名さん
修繕積立基金は修繕積立金でしょう。この基金は分譲時に修繕積立金の
負担を少なくするために、最初に設定されるものです。
その積立金の一部を投資信託に廻し残りを暴落対策に充てていると
いっているが、あなたのマンションでは大規模修繕工事や、大型設備の
更新工事とかはないんですか。
金額が大きいのでかなりの大規模マンションだと思うが、工事費も
かなりの額になるでしょう。
その基金は修繕積立金ですよ。そのお金で投資をしてはだめでしょう。
築年数の経過とともに工事や設備への投資が頻繁に発生しますから。

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この通りてすね。
>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

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>>22490 匿名さん
普通預金も定期預金も資産運用には変わりはない。通帳を見て見よ。利息に対して税金が引かれている。少額では気にしないが１００億円ともなると気になる。

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一般常識を自分の都合で拡大解釈して正当化してもねえ。
あなたのマンションでは工事や設備の更新工事は行われないのですか。
その資金はどこからでるんですか。修繕積立基金は読んで字のごとく
修繕積立金ですよ。

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>>22492 匿名さん
そうだよ
それがどうしたの
法令にでも触れるか
規約に禁止はされてはないが( ´艸｀)

個人資産では当座の生活費等を除けば剰余資金として定期や株や投資信託等に分散投資しているはずだけどね。ゆとりがなければできないよね。銀行に口座を作れない生活困窮者もいる。低利息で預けられた基金は剰余金に該当する。放置すると現金の価値はインフレ時代に対応できないから運用して資産をヘッジしようとの提案だよ。できないならばそれでいいんじゃありませんか( ´艸｀)、１００億円の現金を所持していれば銀行の利息のみで悠々自適な生活ができる。

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管理組合の積立金だろう。そのお金は何のために使うんだい。

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>>22494 匿名さん
当然修繕等だよ。

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>>22491 匿名さん
普通預金は投資型ではないので
運用になりませんよ。

たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。

本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

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>>22493 匿名さん
修繕積立金や余剰金は
その時の組合員のためではなく
将来の組合員の資産でもありますからね

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>>22496 eマンションさん
あんたが聞いてよ( ´艸｀)

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>>22497 eマンションさん
だから何をいいたいの。
喉につまるような女々しい表現だよね。

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>>22498 匿名さん
資産がなくて相談できないんですね。

ちなみに、数千万の貯金でも
毎週の様に資産運用のお誘い電話が銀行からきますよ。

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>>22499 匿名さん
損益が出れば補填する責任があるということ。

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>>22501 通りがかりさん
そうだよ、それがどうした( ´艸｀)

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>>22496 eマンションさん
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

なんじゃそれ？
そうだとすれば、「修繕積立金の運用方法」が総会議決事項になっていても、国債の購入は運用ではないから総会決議は不要ということになってしまいますね。

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>>22503 匿名さん
https://www.miraikachiken.com/column/250827column_01

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　↑
上記からの抜粋

「国債の特徴はお判りいただけたかと思います。では、私から反対に久保さんに質問です。管理組合の実務は久保さんからお答えいただいた方がいいかと思います。【管理組合が長期に資産運用】をする際に気を付けるべきことはありますか？」

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>>22496 eマンションさん
お前は本当に０歩だね。
それで１００億円トレーダーを自負するのかね。嘘がバレているから論戦から離れろ。

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隣接マンションの役員会での報告を受けた。残りの分譲分は全て予約販売が完了したらしい。相当な倍率で大変だったらしい。新しい組合員の審査基準は厳しく5年間は転売・投機的購入は禁止としたらしい。販売契約書を見ましたが購入者の基準は高度な人物が多くて驚いたくらいでした。不動産業者の仲介での販売は禁止として組合自らの販売先となっていた。お見事である。

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だから何なの？
よそのマンションの事には全く何の関心もないよ。
単に自慢ばなしをしたいのかな。

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>>22508 匿名さん
22505さんの質問には答えてあげなさい。

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>>22508 匿名さん
関心がなければ返答するな。
お前には隣接マンションの.建て替えから販売までの法的規制は理解できないよ。愚痴るな( ´艸｀)

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>>22509 匿名さん

>>22505 は質問ではなく、「国債」の購入は「修繕積立金の運用方法」であることを示している部分を抜粋しただけです。

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ぶっちゃけ株を上手く運営できるなら
管理組合の資金がない様なマンションには住まない

糸冬

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>>22510 匿名さん
何でお前が隣接マンションのことに口を出すんだ。
建て替えの基本もしらないので隣接マンションのやり方に感心する
だけのことじゃないか。

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何を言っているのかわかりませんが、お一人様退場です。
お疲れさまでした。

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自分のお金がないから管理組合の金をねらって投資を
楽しんでいるんだね。
損をしても税金と一緒で自分の損の意識がないからね。
管理組合に十分な管理費とか修繕積立金がないマンションに住むと
満足いく工事がされないので徐々に資産価値が失われていく。
それを投資でカバーしなければならないマンションにはもっと
住みたくないけどね。
修繕積立金や管理費が乏しいマンションは嫌だね。
管理費等は計画的に値上げをして確保すればいいだけのこと。

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匿名さんでの書き込みだからどの書き込みが誰のものかが
分からない。それをごっちゃにして批判してもねえ。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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マンションの管理費等については、長期修繕計画に基づいて
計画的に必要な額を値上げをしていけばいいんです。
それを一時的に金儲けを企て、資金の運用といって投資や
博打まがいのことをやって稼ごうとするから無理が生じるのだ。
修繕積立金はすごく流動的であり、特に築古のマンションであれば
大規模修繕工事や大型設備の交換等も行わなければならないので
資金が眠っている暇はないのです。
投資をしたのはいいけど、工事費が必要となったので取り崩さなければ
ならなくなったらどうしようもなくなるからね。

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＊設計・監理業者を導入するメリット
　　　設計図書による統一された内容で見積もりがとれるので、比較が簡単である。
　　　同じ修繕箇所、同じ仕様、同じ材料での比較ができるようになる。
　　　見積もりの中で、数量落ち等で極端に安くなっている見積もりの修正ができる。
　　　手抜き工事防止等を設計コンサルタントがやることになる。
　　　元請会社は大手でも、工事をするのは下請け、孫請け業者です。
　　　竣工時の不都合が顕在化できる。

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>>22513 匿名さん
愚痴るな( ´艸｀)

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>>22515 匿名さん
愚痴るな、

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>>22518 匿名さん
無理はしてないよ。含み益が１年半で１９億円出ているよ、ゆとりが出てきた。益々組合は裕福になる。

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これからの組合運営は投資に秀でた組合員が運営するといい。余っている現金を放置すると益々価値が下がり管理費等の値上げや一時金徴収又は借入等に依存する破産マンションになる。

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管理組合による投資の必要性なんて不要。
70世帯で追加で2億の修繕費用が掛かるとして
1世帯当たり300万弱の負担

例えばの話
全員が新築時からの購入であれば
修繕積立金が足りなく追加集金しても
懐は同じなので
大規模修繕前に不足分を集金するか？
それを予想して月々集金していたか？の問題。

中古で購入した場合
購入した翌年に300万となるとトラブルになる。
トラブルにならない様に、早めに大規模修繕の予算を立てて
総会議事録に載せる。
総会議事録は仲介業者並びに購入希望者は閲覧可能なので、保存場所を管理人室前に明記をして、閲覧できることを表記する。

追加徴収が良いのか？
前もって月々の徴収がよいのか？

積立金が多いと売却時のメリットの様に見えるが
ローンの場合
積立金が多いことは、月々の修繕積立金が多くなる＝月々の支払いが増えることになるので、敬遠される。

また、修繕積立金は未来の為の蓄えなんで
今現在の所有者が考える必要があるのか？
一軒家を売却する時、修繕積立金を渡しませんよね。

1番大事なのは、修繕積立金があるないではなく
早めの予算を立てることです。

残念ながら多くのフロントは
お金を集めて多くの無駄な工事をさせて
収益を上げることしか考えてません。

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月々の修繕積立金をあげれば
マンションの販売価格は下がり
集めた修繕積立金は管理会社のエサになる。

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通常は修繕積立金は区分所有建物の専有部分の床面積の割合で分割徴収される。修繕積立基金は分譲時に専有部分の床面積の割合で一時金として徴収される。当分は組合の待機資金として保管されるのはインフレ時の現金の価値の減少をヘッジするために当管理組合は総会においてこの資金を運用することが可決されて５５億円の保有資産として２４億円を１年半前に投資信託を購入して評価額が４０億円となっている。組合の総資産評価額は現在のとこる総合計で約７５億円となっている。
のリターンを見逃してはいけない。組合員は標準管理規約等が正しいと信じ込んでいては時代遅れとなる恐れがあります。

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たまたま、現在株価が上がってるだけで
それを元に運用とかを言ってるから
ダメなんですよね。

笑っちゃいます

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管理組合が直面しているのは
修繕積立金不足ではなく
未払いの管理費と修繕積立金の回収。

問題は管理組合の資産運用ではなく
一部の組合員資金不足です。

フロントが
修繕積立金の増額を提案する際に
未回収金が出た場合の回収方法や不足金の回収方法を聞いても、まともに答えられるフロントは皆無です。

積立金不足で不安を煽り
集めたお金で無駄な工事をする。

資産価値を上げる為の大規模修繕？
大規模修繕でどの様に資産があがるのでしょうか？

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組合員もマンションを買えば
定期的に数百万の修繕費用が掛かることを理解して貯蓄しておかないといけません。

ただ、それは一軒家に比べて安価です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22527 マンション検討中さん
なんで( ´艸｀)

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>>22528 マンション検討中さん
修繕積立金等のに回収で悩みだしたらそのマンションはスラム化している。うちは一人もいない。

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