「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

素人解釈をしないで、税務署にいった方が良いよ。

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>>22455 匿名さん
>( ´艸｀)さん
>非課税の管理組合の資金を使って投資を行い所得を得たのに
>税金を支払わないのは脱税でしょう。
>あなたは証券会社が代行で支払う特定口座で所得税を支払っているので
>それでいいと思っているようだが、非課税で優遇を受けている管理費等
で投資を行い利益を受けること自体おかしいと思いませんか。
>しっかり勉強してみるんですね。分からなければ税務署にいって相談
>したらいいでしょう。
>そのままにしているとそれこそ重加算税の悪質な犯罪となりますよ。

↑
>>22455 匿名さん
>「素人解釈をしないで、税務署にいった方が良いよ。」
だそうですよ。

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税務署に行くのは、組合の資金で投資をおこなっているマンションではないの？

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　↑
いいえ
税務署に行くのは、>>22455 を書いた「あなた」です。

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心配だね。
このことは隣接マンションやあなたのマンションの住民にも
見せてね。

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ここの情報をみられたら困るよね。
個人情報を漏らしているから。
絶対住民には秘密にしておくべきだね。あはは

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日経平均が５万円を割ってるよ。
昨日こそ専門家が６万円もみえてきたといってたけどね。
今買えば６万円になるのであれば平均で２０％上がるんだね。
株の予想は難しいよ。

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>>22445 匿名さん
>( ´艸｀)
>>>22444さんの書き込みを良く読んでね。
>何にも知らなくて投資を繰り返しているようだが、悪質だから
>課税されるよ。
>知らなくても罰せられるけどね。
>住民にも良く理解してもらうんだな。

>>22448 匿名さん
>>>22446 匿名さん
>重加算税だと思います。

　↑
税務署に行くのは、>>22445 >>22448 >>22455 を書いた「あなた」です。

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>>22460 匿名さん
それは15年位前に銀行に確認しました。
投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

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理事会からの要望か？
管理会社の入れ知恵か？
今期に入り毎回オープン理事会の名目で
理事以外の参加を求める。

議題によってはオープン理事会は規約違反になることをわかっているのだろうか。

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>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。

投資型の貯蓄は資産運用なんですね。
となれば当然課税されますね。
知らないというのは怖いですね。

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隣接マンションの建て替えに伴う組合員の部屋割りが終了した。残り3分の2の分譲の予約販売も終了しました。

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>>22472 匿名さん
管理費の余剰金と修繕積立金はその時の組合員のものではなく。
将来の組合員のものでもあります。
つまり、運用に失敗して元金割れすれば
もちろん補充しなければなりません。

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管理組合が管理している管理費とか修繕積立金を使って儲けようとか
姑息なことをする必要はない。
投資とかは個人ですれば良い。
管理費や積立金の値上げの負担を減らすためにやるんだろうけど、大した
金額でもないしね。

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>>22470 名無しさん

金融所得課税は、預貯金、株式や投資信託などの金融商品から得られる所得にかかる税金で、預貯金についてはその利子が、株式や投資信託などについては、配当金、分配金、売却益（譲渡所得）、債券の利子などが課税対象となる。
税率は、一律20.315%である。

この金融所得課税以外に課税される税金とは？

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>>22473 匿名さん
訂正3分の2を４分の３に訂正。
タワーマンションで各棟をエキスパンジョンで耐震・制震等を施して各棟の地震等の揺れ等に備えた。

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投資は剰余金でするもので生活が苦しい人は辞めた方がいいよ。貯金が１０００万ならば１００万、１億円ならば９０００万、１００億円ならば９９億９０００万円を投資に回せる。組合も同じである。資金にゆとりがなければ投資はしてはいけません。分譲時に徴収された名目修繕積立基金など投資に値する資金である。当マンションは修繕積立基金が５５億円なので２４億円を投資信託を購入して残りは暴落時に備えての買い増し資金として管理されている。組合員の合意に基づく運用であるから参考にされるマンションがあるならば参考にされたい。資金不足のマンションは元本保証が良い。当マンションは５５億円の預金を１０００万円づつの預金分散金融機関に悩まされている。

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>>22471 名無しさん
うちは組合員等であれば理事会への出席は自由。規約違反などはもってのほか法令にも触れないよ。もしかしたら組合員の理事会出席禁止の規約などは違法かもね。

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>>22476 匿名さん
個人投資であれば所得によっては住民税等が加算されるのではないの？

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>>22475 匿名さん
おまえは姑息といった言語の意味を理解してるのか、AIに聞いてみな( ´艸｀)

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>>22459 匿名さん
対応はしていない
利益確定後は利益に.大して金融所得税２０％超が差し引かれて.証券気宇座に振り込まれるだけだ。

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>>22480 匿名さん
>>>22476 匿名さん
>個人投資であれば所得によっては住民税等が加算されるのではないの？

２０．３１５%＝所得税および復興特別所得税 １５．３１５％ ＋ 地方税 ５%

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>>22479 匿名さん
理事以外の参加できる様に
管理規約はなっています？

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毎回、アドバイザーとして理事会への参加を求められるのですが、毎回こちらから個人情報閲覧請求の書類を作成して提出をしています。

管理会社は？？？な顔ですが

理事会については輪番制であっても
総会で承認されている。
その承認により個人情報を閲覧できることになるが、理事会以外のメンバーは承認されていないので閲覧権がないことになる。

管理費の滞納等の個人情報を含む議案があればオープン理事会は不特定多数に個人情報を閲覧させてることになるので違法。

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>>22483 について、詳しく書くと、

２０．３１５% ＝ 所得税 １５％ ＋ 復興特別所得税（※） ０．３１５％（=15%×2.1%）
　　　　　　　　　＋ 地方税（住民税） ５%

※　東日本大震災による被災地復興のための財源確保を目的とし、2013年1月1日から2037年12月31日までの間に生じる所得について納付が必要

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標準管理規約には
理事会への参加（傍聴）については記載がない。
傍聴を許可させるのであれば
個人情報保護法を踏まえた内容で、その傍聴の条件や方法を総会の承認を得た上で、管理規約に追記する必要がある。

傍聴申請書には個人情報の取り扱いについて記載も必須。

傍聴許可は理事長の承認が必須。
個人情報を井戸端会議の話題にする様な組合員には承認を与えない様にしないと、理事会も個人情報保護法で処罰されることになる。

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管理組合が修繕積立金を使って資産運用した実績を確認したところ、実例がありました。

10世帯未満の小規模の管理組合で
組合員の全ての世帯が金融関係者だったようです。

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>>22478 匿名さん
修繕積立基金は修繕積立金でしょう。この基金は分譲時に修繕積立金の
負担を少なくするために、最初に設定されるものです。
その積立金の一部を投資信託に廻し残りを暴落対策に充てていると
いっているが、あなたのマンションでは大規模修繕工事や、大型設備の
更新工事とかはないんですか。
金額が大きいのでかなりの大規模マンションだと思うが、工事費も
かなりの額になるでしょう。
その基金は修繕積立金ですよ。そのお金で投資をしてはだめでしょう。
築年数の経過とともに工事や設備への投資が頻繁に発生しますから。

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この通りてすね。
>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

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>>22490 匿名さん
普通預金も定期預金も資産運用には変わりはない。通帳を見て見よ。利息に対して税金が引かれている。少額では気にしないが１００億円ともなると気になる。

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一般常識を自分の都合で拡大解釈して正当化してもねえ。
あなたのマンションでは工事や設備の更新工事は行われないのですか。
その資金はどこからでるんですか。修繕積立基金は読んで字のごとく
修繕積立金ですよ。

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>>22492 匿名さん
そうだよ
それがどうしたの
法令にでも触れるか
規約に禁止はされてはないが( ´艸｀)

個人資産では当座の生活費等を除けば剰余資金として定期や株や投資信託等に分散投資しているはずだけどね。ゆとりがなければできないよね。銀行に口座を作れない生活困窮者もいる。低利息で預けられた基金は剰余金に該当する。放置すると現金の価値はインフレ時代に対応できないから運用して資産をヘッジしようとの提案だよ。できないならばそれでいいんじゃありませんか( ´艸｀)、１００億円の現金を所持していれば銀行の利息のみで悠々自適な生活ができる。

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管理組合の積立金だろう。そのお金は何のために使うんだい。

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>>22494 匿名さん
当然修繕等だよ。

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>>22491 匿名さん
普通預金は投資型ではないので
運用になりませんよ。

たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。

本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

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>>22493 匿名さん
修繕積立金や余剰金は
その時の組合員のためではなく
将来の組合員の資産でもありますからね

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>>22496 eマンションさん
あんたが聞いてよ( ´艸｀)

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>>22497 eマンションさん
だから何をいいたいの。
喉につまるような女々しい表現だよね。

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>>22498 匿名さん
資産がなくて相談できないんですね。

ちなみに、数千万の貯金でも
毎週の様に資産運用のお誘い電話が銀行からきますよ。

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>>22499 匿名さん
損益が出れば補填する責任があるということ。

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>>22501 通りがかりさん
そうだよ、それがどうした( ´艸｀)

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>>22496 eマンションさん
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

なんじゃそれ？
そうだとすれば、「修繕積立金の運用方法」が総会議決事項になっていても、国債の購入は運用ではないから総会決議は不要ということになってしまいますね。

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>>22503 匿名さん
https://www.miraikachiken.com/column/250827column_01

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　↑
上記からの抜粋

「国債の特徴はお判りいただけたかと思います。では、私から反対に久保さんに質問です。管理組合の実務は久保さんからお答えいただいた方がいいかと思います。【管理組合が長期に資産運用】をする際に気を付けるべきことはありますか？」

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>>22496 eマンションさん
お前は本当に０歩だね。
それで１００億円トレーダーを自負するのかね。嘘がバレているから論戦から離れろ。

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隣接マンションの役員会での報告を受けた。残りの分譲分は全て予約販売が完了したらしい。相当な倍率で大変だったらしい。新しい組合員の審査基準は厳しく5年間は転売・投機的購入は禁止としたらしい。販売契約書を見ましたが購入者の基準は高度な人物が多くて驚いたくらいでした。不動産業者の仲介での販売は禁止として組合自らの販売先となっていた。お見事である。

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だから何なの？
よそのマンションの事には全く何の関心もないよ。
単に自慢ばなしをしたいのかな。

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>>22508 匿名さん
22505さんの質問には答えてあげなさい。

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>>22508 匿名さん
関心がなければ返答するな。
お前には隣接マンションの.建て替えから販売までの法的規制は理解できないよ。愚痴るな( ´艸｀)

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>>22509 匿名さん

>>22505 は質問ではなく、「国債」の購入は「修繕積立金の運用方法」であることを示している部分を抜粋しただけです。

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