「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22200 匿名さん
お先が見えないノータリン役員がおおい。管理士会も管理士同士で応酬話法を学習中である。中身がない女理事長の話法は笑い種で聞いていて面白い。吉本の芸人がふさわしいと思う( ´艸｀)。芸人は知能はハイレベルだからついていくのは無理だけどね( ´艸｀)

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隣の子供が夜泣きした、犬が屁こいたの些末なことの処理はプロに任せて、
（Of course, you have to pay money）住民はマンションライフを楽しむ、
これがマンションの達人である
自分たちのマンションを自分たちで管理するのは自給自足の縄文人の発想だ

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先日大規模修繕工事が無事終わって、施工会社の部長さんも出席して最後の進捗協議会が開催された時、理事長が「皆さんご苦労さまでした」の締めの挨拶をした後、修繕委員長代理の半ボケ老人が「わたしからも一言」と言って立ち上がり、何を言い出すのかと思えば「皆さん、せっかく再塗装で綺麗になった外壁がハト糞で汚れているのを知ってますか？私は先日区役所に行って・・・」と世迷言を言い出したので全員茫然、多忙な部長にご臨席いただいた施工会社の連中は部長の顔色をチラ見しつつ「そのお話はまた別の機会に」と言っても、代理閣下はボケてるから「工事は終わってからが始まりなんです」と力説して止まらない。理事長の挨拶が簡潔だっただけに見苦しかった。

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隣接マンションと合併するといっているが、登記上各マンションの
土地はスペースが違うのではないの。
それが一緒になった場合、持ち分比はどうするのよ。
土地の持ち分比が狭くなれば資産価値に影響するでしょう。
建物を解体して土地だけになった場合、不公平が生じるよね。

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>>22204 匿名さん
afo,
tatekaeda.

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組合員全員が同意すれば問題なし

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組合員全員が同意する？同意の取り方はどうするの。
AHO　afoではないよ。

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口頭はアカンで　言った言ってないになるから　書面で取るんや　アホ

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従前の敷地に容積率緩和特例により建替えをした場合、増床となるので敷地の持分割合が小さくなるのは当然のことであり、問題とはならない。

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隣接マンションと合併する前にやることがいっぱいあるだろう。
単に管理費と積立金の徴収方法とかを決めても何にもならないよ。
まず、管理規約や各種細則の全面改正を行うことが最初だよ。
二つのマンションが一つになった場合の規約等を作らなくちゃね。
あとで不具合が出て法律違反とかにならないためにも、

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組合員が4倍に膨れる。
持ち分は４分の１だね。
引き渡し後の合併ならば問題はない。小学生の算数なので詳しくはAIに聞いてよネ。
法令関係は弁護士等への相談よりもAIに聞いてみてね。裁判にするならばAIで基礎知識を詰め込んでことに当たれば悪徳弁護士か否かは判断が付く。

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>>22209さん
建て替えではなく、解体して土地を処分する場合はどうするの。
建て替えにより敷地の持ち分割合が小さくなるのは当然だが、
それ以前に合併により狭くなったマンションが解体により土地を
処分すれば資産価値が少なくなるよね。
土地だけをみれば、持ち分比の広い方の土地が合併により狭くなるのは
何の問題もないのかな。

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増床して組合員が４倍に増えるが、それは増床分を譲渡した後のこと。
増床した時点では増床分は従前の持分に従って現組合員に帰属するから
持分増減の問題は発生しない。

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>>22212 匿名さん
解体後の土地の持ち分割合も規約に従う。トラブルを避けるためには規約を確認して法令と異なる規約ならば法令に従うように規約を改正した方がいいよ。法令と異なる規約は結構多いんだよね。現にトラブっている。

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そのものズバリの条文はなくてもエレベータ内でオ〇ンコするのは
使用細則違反だろ

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単独の組合のことならそれでもいいが、隣接?と合併するんだろう。
登記のことを勉強する必要があるね。短絡すぎる。
管理規約や各種細則はどうするの。

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>>22212 匿名さん

敷地の持分割合が小さくなっても、合併により敷地自体は広くなっているので、区分所有者の敷地の持分面積が小さくなっているとは限らない。

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管理規約も各種細則も隣接マンションと同じではなかろう。

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>>22217さん
合併により敷地自体は広くなるのは当たり前のことだよ。
そんなことをいっているんではなく、敷地の持ち分比が広い方の
住民が合併により狭くなれば不満がでるだろう。

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>>22219 匿名さん

小学生の算数から勉強すれば？
それぞれの敷地面積が関係するので、持分割合だけでは判断ができない。

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>>22218 匿名さん
合併後は同じは当然だよあんポン

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マンション合併なんてバカなお前らにできるわけないだろ、ウンコ垂れ

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なんのために合併するの？
何のプラスにもならないことなのに、苦労するだけだよ。
工事とかのスケールメリットは殆どないよ。
理事会の連中がマンション管理をしていく中で苦労するだけ。
苦情が多くなるよ。マンション管理は工事だけではないからね。

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>>22221 匿名さん
合併後同じになるのは当たり前、同じ規約や細則でなければ
マンション管理はできないよ。
そんなことも理解できない低レベルがくるところではない。あほ

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全員の共有に属する附属施設があれば、それぞれの敷地が別である複数棟は団地であるので、団地型管理規約を制定できる。

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なんだ、単なる団地型管理組合にするのか。
それならできるよ。
しかし、その前に管理規約等の整理が必要だな。
別の組合が一つになるんだから。
管理規約と各種細則の全面改正になるので、専門委員会を設置
して検討していくことになるが、その作業は大変だよ。
誰かが新旧の比較表を作成しなければならないし。

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特に各種細則は大変かな。

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その比較表を作成するのに時間がかかるが、後は専門委員会で
詰めの作業をしていけば良い。
半年ぐらいかけてやってみるんだな。
出来上がったらそれをまとめる者が必要。
そして理事会に諮る。
それから印刷をして全組合員に配布して、総会の開催となる。
要はだれか一人が比較表とかを作成する者がいれば簡単に改正はできる。
その一人はかなり時間をかけて作成しなければならないがね。
全面改正のやり方をここに掲載してもいいけどね。

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単なる作業の話はどうでもよい。

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しかしそれができなければどうしようもないがね。
単なる作業だけでも全面改正は簡単にはできないよ。
管理規約や各種細則なんてどうでもいいとおもっているようじゃ
先が思いやられる。こんなことも分からないんだろうね。

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規約を一から作ることは素人にはできない。もっともらしい条文を書くことはできても、それが関係法令や他の規約条文相互間で整合性が取れているかなんて、いちいちチェックできない。そういうバカのために標準管理規約がある。これはお役所が整合性をきちんとチェックしてくれてるから安心、おすすめだよｗ

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管理規約は標準管理規約をひな型にして作れば良い。
そんなことは分かっているよ。
ただ、現在の規約や細則と改正する規約の比較表を作成することが
大変だといっているんだよ。
比較表を基に専門委員会で検討していくんだよ。
例えば、理事会でいえば人数とか選出方法、任期等を検討して決めていく。
それを検討するには比較表がないとできないんだよ。
その比較表を誰が作成するんだよ。

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比較表がなければ、専門委員会だけでなく、理事会や
総会での検討もできないよ。

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＞例えば、理事会でいえば人数とか選出方法、任期等を検討して決めていく。

そんなのは標準規約のコピーでいい、あほか、キミ

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標準管理規約がないと規約改正一つできんのか、お前ら
もう立候補制とか輪番制とか無意味なことはやめて第三者管理にした方がいいぞｗｗ

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１　マンション管理業者は、管理受託契約を締結する管理組合等から管理者事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、当該契約の重要事項について説明をさせなければならないものとすること。
（第七十二条第一項関係）

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22234
それを決めろといっているんだよ、あほか
標準管理規約に人数とか選出方法、任期とかが書いてあるか。

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そうそう、管理業者との契約も必要だよ。
管理が少しでも違えば、重要事項の説明をしなければならない。
全員に書面を配布してね。
合併するにはいろんなハードルを克服しなければならない。

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>>22234
ジョークですよ（笑

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ガザ停戦、アフガン停戦となって、いよいよロシア・ウクライナの番だが
トランプの出方が注目される。彼は日本に来たいと言っている。新たに
選出される日本国首相にガツンと一発お見舞いするつもりかもしれない。
鉄の女の腕の見せ所だろう。不倫騒動のキンタマ君では無理だったろう。

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われわれの組合財政問題の今後の行方にも大きな影響を持つ事柄だ。
週明けからぐんと気温も下がって来る。体調を万全にして相場展開に
備えるべきだ。

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以下のマンション交流会？
ご存知の方はいらっしゃいますか。
https://magazine7777.wixsite.com/kanri010

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住宅金融支援機構の融資条件

　１）融資金額
対象工事費の８割以内で、１５０万円×住宅戸数が融資の条件です。

　２）貸付条件
最長１０年間のローンで、完全固定金利です。

３）貸付対象
　　管理組合が、（財）マンション管理センターか（公社）全国市街地再開発協会に保証委託
　すること。担保は不要となります。
　　　①返済は、修繕積立金で行うことを、規約か総会で決議をしていること。
　　　②滞納割合が、１０％以内であること。
　　　③修繕積立金が管理費と区分経理されていること。
　　　④毎月の返済額が、修繕積立金の８０％以内であること。
　　　⑤返済期間は１年から１０年
　　　⑥専有部分の工事で、管理組合として共用部分の工事と一緒に行うのであれば、規約
　　　　に一定の規定があれば融資条件に適います。

４）融資手続き
　　　管理組合が必要書類を添えて融資を申し込み、融資の承諾後に着工し、工事完成後
　　　に、金銭消費貸借契約を結び、融資の実行となります。

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　　総会は、管理組合の最高の意思決定機関です。
　　又、年に１回、会計年度終了後２ヶ月以内に開催することが義務づけられています。
　　マンション内で生じる様々な問題を解決していくためには、総会の円滑な運営が必要となり
　ます。

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先々週から先週までご無沙汰でした。種まきが忙しくてこのスレ等を見れませんでした。今日は収穫のタイミングかどうかの判断材料探しで少しは多忙。多分当分は休眠になりそうである。組合投資分は株高ではあるが為替に敗れて利益はトホ・トホですので面白くありません。組合員は株式投資を覚えてから懐具合がいいらしくて終末には銀座散歩に余念がない。株は儲かるときは儲かるが半面恐ろしいからと注意はしている。分譲マンションの管理と同じく痛い目に合わなきゃやめられないか( ´艸｀)

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日本人が初めて女性の指導者を選択した。民主的で平和の証を世界に示した。日本株に殺到している。世界は戦争を嫌がり平和を希求している証である。めでたい。うれしい( ´艸｀)　天地を想像した神は？

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ヤマト撫子卑弥呼とトランプは相性がいい。連立を組みたい政治家はおおい。もしかしたら卑弥呼は新しい政権が生まれる予感を感じる。国防の重要性を唱える若手の政治家が誕生している。楽しみである。そろそろ日本は米国から独立が必要な時期ではある。トランプ政権時を逃したらアウト。

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　＜総会の進め方＞

　　　議案書の作成については、事前に理事会で内容を検討し、管理会社との打ち合わせをして
　　管理会社が議案書の素案を作成をする。（決算報告書、予算書、事業計画案、理事候補等）

　１）事前準備

　　＊総会１ヶ月前・・・議案書については、理事と話し合い、管理会社が案を作成して提出します。
　　　　総会提出議案の理事会決議を行います。
　　　　次期役員案の選出・・・事前に了解を取っておくことが大切です。
　　＊総会２週間前
　　　　全組合員に対して、総会通知を出します。賃貸に出している組合員に対しても通知します。
　　＊総会３日前
　　　　総会成立要件、各議案の可決要件を満たしているか確認をします。

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　２）総会当日

　　　総会次第
　　　　①開会の言葉　②理事長挨拶　③議長選出　④議事録書面人選出　⑤議案審議
　　　＊司会者は前もって決めておきます。レジメの作成もしておきます。
　　　＊出席表の準備（室番号順に綴ったもの及び委任状）
　　
　　　１．総会の開催宣言…司会が行います。

　　　２．理事長挨拶

　　　３．議長選出
　　　　　標準管理規約第４２条第５項に基づき、議長は理事長にお願いします。
　　　４．出席状況確認

　　　　　出席者○名　　　委任状での出席者　○名　　　議決権行使書での出席者　○名
　　　　　合計○名・・・・総会成立の報告をします。

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　　　　議案内容に普通決議、特別決議の両方がある場合は、特別決議は、区分所有者及び議決
　　　　権の各４の３以上の出席が必要となります。
　　　　普通決議は、区分所有者及び議決権の過半数で決議されます。
　　　　＊尚、出席者には、当日総会への出席者、委任状での出席者、議決権行使書での
　　　　　賛否をされている方も出席にカウントします。

　　５．議事録署名人の選出
　　　　議長と出席した区分所有者２名にお願いをします。

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