「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

当マンションは、組合員数＝駐車場台数＝駐輪場台数ですが、駐車場は1台目から使用料がかかり、駐輪場は１人１台無料で使えます。
これは、駐車場は標準管理規約に準拠して契約によって使用させることとしているためです。法律に従えば１人１台無料で駐車できるのに、なぜわざわざ契約によって使用させているのか？
理由は駐車場のうち６台だけが平置きで、残りは機械式だからです。

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組合員数＝駐車場台数のマンションでは、組合員は「１人１台好きな区画に無料で駐車することができる」というのが法律の規定です。しかし、これをそのまま適用すると、かなりの数の組合員が入出庫が楽な平置き区画に殺到し、パニックになります。区画争いで流血の惨事が発生するかもしれません。
そこで、管理組合がしゃしゃり出て「１人１台管理組合が指定する区画に有料で駐車することができる」というルールを作り契約の形にして組合員との間で締結しているのです。法律と契約では後者が優先しますから、組合員は決められた区画しか駐車できない、しかも有料で、ということになります。

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もっとも、法律論と業界の思惑とは異なります。マンション販売業者からすれば、法律上は無償使用できる駐車場や駐輪場でも使用料を取れるようにしておきたいのです。
マンション運営に必要な資金は、組合員が支払う管理費・修繕積立金と各種使用料です。使用料収入が大きければ、管理費・修繕積立金は低く設定できます。

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マンション販売の広告を見ると、管理費・修繕積立金に関する記載は必ずありますが、駐車場や駐輪場の使用料を記載しているケースはあまりありません。粗忽な消費者は管理費・修繕積立金の記載だけを見て「こりゃ今住んでる賃貸の家賃より安い！」と購入を決意するのです。
特に、新築物件の当初の管理費・修繕積立金を低く設定するために各種使用料（その後の収入見込みも含めて）が高めに設定されていることがあるかもしれません。

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駐車場の使用は１戸１台として使用料は無料というマンションがありますが、
それだと駐車場を使用しない住民も出てきます。
無料ではなく、使用料は近辺の駐車場程度は取るべきです。
そして、使用料は修繕積立金に充当すれば積立金の額が少なくなります。
使用箇所については、５年ごとに抽選できめたらいいでしょう。

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駐車場が全戸分確保されている場合、駐車場を使わないのはそいつの勝手。
使う住民と使わない住民との間に何の不公平はないから使用料は取れない。

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また、５０戸のマンションで駐車場が１０台の場合でも「空いてる場所を
自分で見つけて駐車する（毎日が早い者勝ち方式）」ならば、住民全員の
使用条件は同じなので、やはり使用料は取れない。

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久しぶりにアメリカを旅してきた。日本での米国報道との落差を知らないと投資判断も狂う。話題の一つ物価の件でビフテキやハンバーグを食する米国人報道があるが大体価格が4倍程度との事だが実態はどうかといえば量は報道されない。だいたい４倍くらいの大きさのハンバーグ等を食している。価格だけを見ていると米国の物価高は嘘が多い。私の友人はハンバーグやビフテキは持ち帰りで一人前を購入して家族４人で分けて食すると日本の物価と同じであるが給料は４倍なので米国の方が貯金ができるし投資にも使えると言っていた。米国な日本での報道よりも平和で健全であった。

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日銀総裁のETF売却報道で下がるような株価である
へっぴり腰のオカマトレーダーばかりだ

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駐車場使用料については徴収して修繕積立金に充当すればいい。
全戸確保されているので使う使わないは住民の勝手とは恐れ入ったね。
自分たちの資産を有効活用しなくちゃね。
駐車場にしろ、駐輪場にしろ全区分所有者の資産だから、使用料を
取ればいいんだよ。

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ゲストルームがあるマンションもあるだろうが、宿泊料は
取るべきだね。
クリーニング代や清掃費、施設の購入費とかがいるからね。

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管理規約と各種細則の全面改正をするにはどうすればいいんだろう。
専門委員会を設置しなければならないのまでは分かるけど。
比較検討する資料は誰がどうやってつくればいいのかが分からない。

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日本での米国のCPI報道などは落差が大きい。実態を知らないと株式では損をする確率が増える。日本株は危ない判断して利確を急いだ投資家は毎日が株価の上昇を見ながら鬱陶しいはずだ。利確と損切と購入時期を間違えると儲かるの儲けが少ない。安くで買って高くで売る判断は個人差がある。それは知能の差だ。

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駐車場にせよ駐輪場にせよ、全区分所有者の資産。自分たちの資産を
自分たちで使うのは原則タダだから、使用料を払う理由がない。
実際、エレベータで荷物運んでも宅配ボックスで荷物受け取っても
駐輪場に自転車停めてもタダなんです、うちのマンションはｗｗ
駐車場は有料だよ、数が少なくて特定の組合員しか利用できないから。
集会室の個人利用も有料、元々は総会や理事会のための施設だから。
つまり、誰でも使おうと思ったら自由に使える場所はタダなんだね。

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偏屈な住民のいるマンションの住民は大変だね。
全国的に駐車場使用料は有料にしているのを理解しようともしない。
使用料を取らなければ、その分修繕積立金が値上がりするのも分かっていない。
同じことなんだけどね。全戸分の駐車場料金＝修繕積立金この構図だよ。
ただ、使用料を取る取らないは管理組合で決めればいいことだがね。
住民によっては２台必要な者もいるからね。

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昨日の日銀によるＥＴＦ放出は今朝知った。いつかわしなければならないと思ってはいたが予測はしていない。場中は７００円位の下げを示してはいるが少額で収まっている。政権を意識した売りである。安倍政権時に日銀黒田総裁がデフレからの脱却と市場を活性化させるための大量の購入である。これ等は法律違反と揶揄された。結果的には効果はなかったが株式投資家にはそれなりに恩恵はあった。今後数百年かけて放出する計画らしい。それだけ市場のお金を集金するのだから株価の下落はある。政策金利の行方と同じように頭の片隅にはおいておかなければならない。いきなりだからびっくりして売られたが買い戻されてはいる。植田総裁も軽率だよね、よりによって魔の金曜日とは意地悪( ´艸｀)

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ところで全戸に権利を与えたとして、必要のない住民もいるだろう。
その分は他の住民に貸しだすことになるだろうが、その料金は誰の
ものになるの？特に都会になればなるほど、車をもっていない住民は多いよ。

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＞全戸確保されているので使う使わないは住民の勝手とは恐れ入ったね

だって、自動車保有してないのに駐車場が全戸分確保されてるマンションを
買うんだから、最初から駐車場を利用するつもりはないってことだよね。
それでいて他人が駐車場を使うと「不公平だ、使用料を取れ」ってのは
自分勝手なわがままな主張ですよｗ

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また、高齢者が多くなれば、免許証の返納者も多くなるよ。
借りてがいなくなれば外部の者に貸し出すことも考えなければならない。

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＞使用料を取らなければ。その分修繕積立金が値上がりする

そんなことは当たり前、駐車場に限らずマンションの設備の維持管理費用は
共有者である組合員全員が部屋の面積に応じて負担すると法律に書いてある。
ここも有料あそこも有料という住民は、自分はその施設を使ってないから
費用負担したくないという偏屈な連中、困るんですよｗｗ

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ゴールド好調ですなあ！
平均単価9988円で10.6kg買うてるからな、大儲けですわ、わっはっは！
役員報酬改定（引上げ）提案せなアカンな

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マンションの施設は共有者（組合員）の共有物、そこから上がる収益は
組合員全員のもので持分（専有面積）に応じて分配するのが原則。
ただし、計算が面倒なので「管理組合で一括管理し使わせてもらいます」と
規約に書けば、それが適用される。（区分所有法19条、標準管理規約29条）

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金と株価の上昇が並行している。本来ならば反比例するはずだが。組合剰余金の投資の時は金相場がここまで高騰するとは予測しなかった。地政学的にみても当然な成り行きだけどね。反省。ウクライナ戦争はロシアが２～３日で負けると東大の先生方の解説を見た私ん負けです。もう３年ですからね。プーチンにはベッセントに勝るとも劣らない金融の女性プロが付いているそうです。小田原評定も役立たずだね( ´艸｀)

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ゴールドはグラム2万円行くでしょうか？

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「建替えを行うには」

　①会日（建替え集会）の少なくとも２ヶ月前までに招集通知をださなければならない。
　　　　　議案の要領の準備をする。
新たに建築する建物の設計の概要、建物の取り壊し及び建築費用の概算額、
建替費用の分担に関する事項、再建建物の区分所有権の帰属に関する事項

　②建替え集会（区分所有法上の）
　　　　建替決議・・・区分所有者及び議決権の５分の４以上
　　　　各区分所有者の建替えに関する賛否を議事録に記載しなければならない。

　③建物円滑化法等に関する法律により、建替え組合を設立する。
　　　　定款及び事業計画を定め建替合意者４分の３以上の同意を得て、知事の認可を得る。

　④建替決議後２ヶ月以内に賛成しなかった者に対し、建替に参加するか否かを回答するよ
　　う書面で催告する。
　　回答しなかった者は、不参加とみなされる。

　⑤不参加者に対し、時価で売り渡すことを請求する。この時点で売買契約が成立したものと
　　　みなされ、住居を明け渡さなければならない。但し、裁判所へ請求すれば１年を超えない
　　　範囲内において明渡に相当の期限が許与されます。

　⑥この売渡請求権を行使することによって、建替不参加者が排除され、全員が建替参加者
　　となっていきます。

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>そんなことは当たり前、駐車場に限らずマンションの設備の維持管理費用は
>共有者である組合員全員が部屋の面積に応じて負担すると法律に書いてある。
>ここも有料あそこも有料という住民は、自分はその施設を使ってないから
>費用負担したくないという偏屈な連中、困るんですよｗｗ

部屋の面積に応じて駐車場の使用を認めるのは難しいよ。

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>>21824 匿名さん
米中の緊迫が続くとあるんじゃない( ´艸｀)核全面戦争に突入すればすべて紙くず。地下深くに核シェルターを持つものは生き残れるか( ´艸｀)米国の富裕層核シェルター所有。

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マンション管理とは関係のない書き込みを必死でやっている
バカ者がいるね。
一体何を考えているんだろう。
周りからみればアホとしか思われていないんだけど。

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修繕積立金の確保は絶対必要。
駐車場使用料は修繕積立金に充当すべきだ。
もともと修繕積立金は家を維持保全するためには必要なもの
だから、各人が負担して当然だけどね。
金額的にはたいした金額ではないから、住民は支払いに関して
不服はないだろう。

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>>21828 匿名さん
あんたより関係がある。
組合剰余金の投資を提案している。投資当時に金かを買う投資だ１g７０００円だった。現在は１６０００円になった。２００００円に手が届く。２４億円を金に投資していたら２４億円が１５０億円になっている。これが投資だ。現実は３５億円だ。ビンタが良ければ金にしている。後の祭りだ( ´艸｀)

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隣接マンションの建て替え工事は着々と進んでいるようだ。一番見晴らしのいい位置の2棟のタワマンは現組合員全員に引き渡される。残り4分の3は予約で埋まったらしい。詳しくは役員会で説明があるらしい。

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>部屋の面積に応じて駐車場の使用を認めるのは難しいよ

初歩的なことで恐縮やけど、駐車場の修繕費用は専有部分の面積に応じて負担するけど、使用台数は専有部分の面積とは関係なく決まるんでっせ（笑

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>>21569 匿名さん
>>21830 匿名さん
「ビンタ」って何のことかと思いました。鹿児島弁なんですね。

びんた ‐ 【公式】鹿児島弁ネット辞典(鹿児島弁辞典)
https://kagoshimaben-kentei.com/jaddo/びんた/

びんた

意味

頭。髪。頭脳。

由来／語源

由来は「鬢（びん）」で、「た」は、接尾語です。「鬢」は、側頭部の髪のことで、力士の鬢付け油も同じ語源です。

用例

「びんた が痛い」（頭が痛い）

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上のほうで駐車場は有料無料でアホな言い合いしてるけど、分譲マンションの基本原則は「組合員が文句を言わなければ管理組合はインチキな管理費や使用料を取ってもいい」「管理組合から文句を言われなければ（役員に気づかれなければ）組合員は規約細則総会決議を無視していい」、これに尽きまっせ（笑

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またまたアホが出てきた。
基本原則ね。

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数年前にラック交換の費用が多額とゆう理由で自転車置き場の有料化が決議されたけど、区分所有法の「修繕費用は組合員全員で分担」に違反するから、組合員は払う義務はない。しかし、賛成投票したアホ組合員が自発的に払うのを管理組合が断る必要もないんや。貰っといたらええねん。
お前はどうしてるかって？払うわけないがな、管理員も四六時中広い自転車置き場でシール貼ってない自転車探してるわけでもないしな（笑

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>>21833 匿名さん
ビンタがいいね( ´艸｀)

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管理規約は、区分所有者だけでなく、区分所有者以外の居住者や外部管理者にも拘束力があると理解するのだけれど、区分所有者が区分所有者でなくなった後も拘束するのですね。

来年施行される改正区分所有法に新設された第２６条第２項は、共用部分等についての損害賠償金などの請求、受領で管理者の代理権は「別段の意思表示をした区分所有者であつた者」を除くとしている。標準管理規約改正案に新設された第２４条第４項は、「区分所有権を譲渡した場合、別段の意思表示を行わない。」としている。

尚、改正案に関する意見募集が今月２６日まで行われている。


◆ 建物の区分所有等に関する法律（令和8年4月1日 施行）
https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069/20260401_507AC0000000047

（権限）
第二十六条
２　管理者は、その職務（第十八条第六項（第二十一条において準用する場合を含む。）の規定による損害保険契約に基づく保険金並びに共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金（以下この条及び第四十七条において「保険金等」という。）の請求及び受領を含む。第四項において同じ。）に関し、区分所有者（保険金等の請求及び受領にあつては、保険金等の請求権を有する者（区分所有者又は区分所有者であつた者（書面又は電磁的方法（電子情報処理組織を使用する方法その他の情報通信の技術を利用する方法であつて法務省令で定めるものをいう。以下同じ。）による別段の意思表示をした区分所有者であつた者を除く。）に限る。以下この条及び第四十七条において同じ。）。同項において同じ。）を代理する。


◆ マンション標準管理規約（単棟型）改正案 新旧対照表＜パブリックコメント用公表資料＞
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000298593#page=...

（保険金、損害賠償金等の請求及び受領等）
第24条の２
４　区分所有者は、区分所有権を譲渡した場合において、区分所有法第26条第２項の別段の意思表示を行わない。


◆ 第217回国会　国土交通委員会　第14号（令和7年5月14日（水曜日））
https://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/0...

　区分所有法改正法案二十六条第五項第二号に基づき、共用部分の契約不適合に係る損害賠償請求に関する訴訟を起こしたとき、それは、保険金の請求権を有する者、つまり、旧区分所有者に通知しなきゃならないんですよ。古いマンションにずっと昔に住んでいた人とか、国内に居住していない外国人とか、あるいは相続されちゃっている場合とか、いろいろな場合があっても通知しなきゃならないって、私、本当にこれは問題、困難だと思いますよ。でも、今回、それを新たにやらなきゃならないという、そうした困難な、管理者がやらなきゃならないという難しさがあります。

　通知が来て初めて、契約不適合が発生したんだ、二十年前に住んでいたマンションだけれども、契約不適合が見つかったんだと。それを見たら、自分に損害賠償請求権があるじゃないかと知って、ああ、これは金になるなと思って、別段の意思表示をする場合だってあるわけですね。この規定を併せて見れば、今まで、まさか自分が昔住んでいたマンションの瑕疵に対する損害賠償請求権があるなんて想像もしなかった人が、改めて、これがある、こう思っちゃうわけですね。


◆ マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集について｜e-Govパブリック・コメント
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/detail?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&a...

受付締切日時 2025年9月26日0時0分

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>>21838 匿名さん
9月に10億円稼ぐは嘘か。
よくも自作自演の時間があるもんだと疑いたくなる。

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>>21838 訂正
誤：標準管理規約改正案に新設された第２４条第４項は、
正：標準管理規約改正案に新設された第２４条の２第４項は、

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>>21840 匿名さん
10億円だったが5億円に訂正

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民主主義国家では法が権力を支配するが権力が法を支配しつつある国家が各方面に波及している。この事態が相場に表れつつある。米国は旧約聖書のソドムになりつつある。？

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マンションの管理で言えば偽の悪徳理事長がマンションを支配した履歴が発覚したとして偽理事長の烙印を除くために基のマンションの管理に回復させるために5分の一以上の同意者を集めて元の理事長に総会のやり直しを請求したと妄想理事長の報告を受けて驚いている。

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そんあこたあどうでもいいからもっと資産運用のテクニックを教示しなさい

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>>21844 匿名さん
お前こそ資産運用のテクニックを投稿しているではないか。私は説明後であり現状の報告をしているのみ。お前は今月に１０億円の利益を出すと豪語しているが状況からして嘘であることは証明されている。真実ならば具体例を示せ( ´艸｀)

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( ´艸｀)
お前の空想の世界の話しは書き込むなよ。
どうせでたらめだろう。
僕は１０億円は確実に儲かるけどね。
お前のうその現状報告を書き込まれても何のプラスにもならない。
お前のマンションがいくら儲けようが損をしようが知ったことではない。
それを書き込んでなんになると思っているんだ。あほ
みんなどうせほらだと思っているよ。

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ここのスレはマンション管理についてのものだけど、他人のマンションの
儲けが現在いくらとかのうその書き込みは必要ないよ。
それにマンションに余剰資金はないよ。
余剰資金ではなく、修繕積立金だろう。それを余剰資金とはいわない。

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剰余資金のある裕福なマンションとそうでないマンションは存在する。私のマンションは眠っている資金があるのでもったいないので組合員の同意を得て投資されて現在は十一億円超の含み益が存在することとなった。ファンド名と基準価格と口数は公表している。よっぽどでない限り含み損が出るようなことがないくらい相場は上昇している。個人の分はその都度利確したり眠らしたりして手配はしている。組合資産はデイトレ等の博打に類する方策は提案されていない。隣接マンションからの提案はある。

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またまた架空の話しかい。ほら男君。
その剰余資金はなんのために徴収したのか。
そして利潤がでたらどうするのか。
みんなに分配するんか。
まさか建て替え資金とか大規模修繕工事に回すんではないだろうね。
それだったら剰余資金とはいわない。単なる積立金じゃないか。あほ
１１億円とか絵空事の話しだろう。その１０分の１ぐらいも怪しいもんだ。
剰余資金はなんのために集めたのか説明できる？

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我々のマンションは、やらなければならない工事の全てを網羅した
修繕積立金を徴収しているので将来の問題は何もない。
但し、建て替えは考えていない。
専有部分の配管の更新工事や、玄関扉、サッシまでも更新計画がされている。
全て長期修繕計画書に基づいて粛々と実施していく予定だ。

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覇権国が風邪をひくと日本は肺炎を起こすの例え話は知っているでしょう。世界の政治経済を理解しなければ投資の妙味を体験できない。我々日本の将来も覇権国米国の将来を占うことで投資の話も実のあるものとなる。病めるアメリカとは昔から言われてきたがなかなか覇権国の地位は失われていない。組合資金等の投資等もその内容を理解しなければ勇気をもって立ち向かうことはできない。最近はハイテク株と金の相場の上昇は止まらず軍需株は一進一退している。地球儀を長めながら考えている。

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中国・ロシア・北朝鮮の連合軍が米国本土に戦術核を使用しなければ世界の相場は上下を繰り返しながら右肩上がりで上昇するので現金の剰余分は分散と積み立てをした方が資産の減少は食い止められる。子供が学校で模擬投資を１０００万円を仮想枠にスマホで同級生と競っている。毎日順位が入れ替わってどうすれば勝てるかを競っている。米国ではもの心付いた時から株取引を教えている。現金は保有しないで株式に投資する癖がついている。失業等にも驚かない国民性はここら辺に逞しく生きている。遅いけど日本も動き出した。うちの組合員も投資妙味を味わっている。

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マンション管理とは関係ないことは書き込まないでね。

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剰余資金がなぜあるのかの説明はできないようだね。
管理組合に剰余資金はない。
組合員から徴収しているのは、通常の管理のための管理費と
定期、不定期に行う工事等のための修繕積立金、それに
使用料だけだよ。

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説明できないことがあると、話題を換えたりして
逃げている。
剰余資金はなんのために徴収していることぐらい
簡単に説明できるだろう。
修繕積立金の値上げをされると苦しい住民が多い
ので投資で稼いでその負担を軽減するためだろう。
そのために大博打をしている。
殆ど儲かっていないのに嘘で固めている。
博打をするのに組合の資金を使っちゃだめだろう。
僕は今月もウハウハだね。
株は儲かるよ。儲かる者がいるということは、それ以上に
損をする者がいるからね。
確実に儲かるのは、手数料等が入ってくる胴元の証券会社だけ。
胴元は株主が損をしようが儲けようがそんなことには関係なく
手数料がはいってくるからね。

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時差ボケが少し落ち着いてきた。米国での外食は口には合わない。やはり住み慣れた日本がいい。勤務先に初出勤の日に数名の同期が役員会に帯びだされて外国留学を命じられたことを思い出した。父は友人の子供が大卒後に留学して帰国時に外国人の女を妻にしていた時落胆していた友人の事を思い出したとして急遽見合いをして妻を娶らされて勤務に就き新婚生活から外国の各大学を転々とした事件を思い出して妻と苦笑する有様である。組合員は私の帰国を待っていたかのように米国の様子を聞きたいらしいのでマスコミ報道と実態のギャップを雑談した。米国人の思考力はポジテブで小さな事にはくよくよしない。この性格は日本人も勉強した方がいい。組合剰余金の投資はできるだけ安全でリターンの多い商品がいい。日々の取引での博打的デイトレは避けた方がいいでしょう。９月に１０億円を稼ぎ出す当の大物デイトレーダーの真似をすると素人の投資家は必ず財産を失います。組合資金の投資金２４億円は２か年で３５億円に評価されている。１か月に１０億円稼ぎだす大物投資家の真似はとてもじゃないが力及ばずですので辞めましょう。

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またまたほら男君の夢物語か。いい加減嫌になるけど一種の病気だから
しょうがないかもね。
もっとしっかりした文章で書き込めないのか。頭の程度が分かるよ。
負けん気だけは強いけどね。
博打の話しはもうやめなよ。
ここはマンション管理について話し合う場だよ。
うそとはったりだけでは人生は生きていけないし、どこかでつまづくよ。
それとお前のマンションがいくら損をしようが儲かろうがみんなにとっては
なんの関係もないからね。
何故金額まで公表するんだ。あほ
おまけにそれがでたらめの金額だからどうしようもない。
９月の儲けは現在５億円程度と小さい。株は難しい。
そろそろ利確しようかな。

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自分の金で投資をして儲かっているんだから他人に
とやかく言われるいわれはない。
管理組合の金を使って博打をするなよ。
損をすればマンションにいられなくなるよ。
まだ一度も利確をしていないようだからね。

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ところで管理組合の剰余資金はなんのために徴収したんかい。
嘘とはったりで住民をだましてはだめだよ。

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剰余金でもし儲かったらその分の利益は住民に
還元するんだろう。
そうでなければ住民は納得しないよね。あほ

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組合の保有資産は全て組合員の共有財産である。分配等は区分所有法では専有部分の床面積の割合とされてはいるが強行規定ではないので規約には別の規定を定められるので法令とは異なる規約であったので特別決議で法令通り改めた。これ等は後々の組合員間のトラブルを避けるためにそのようにした。投資金が評価額が割り込んでもその損失の割合は規約通リで実行される。総会で決議されているので外部の者に批判されるタリ指示を受けることはしない。民主主義はややこしい( ´艸｀)

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何寝ぼけとんじゃ、ブタの貯金箱あけて硬貨数えとれ、アホ

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民自党と憲立党の大連立があるかどうかで株価も金利も決まるんやで

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>>21863 匿名さん
あまり変化はない。米国次第で変化する。小言を言えば、日本株は世界の投資家のとばく場である。個別でのデイトレには有効な株式である。大切な組合等の資金を日本株のインデックスなどには投資はしない。

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それより機械式駐車場の修繕費用確保を理由に平面駐車場の使用料を引き上げることが許されるか、考えた方がいいぞ、バカなお前らわ！

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( ´艸｀)
その組合の基金は何のために徴収されたかと聞いているんだよ。
今になって、配当のことを規約云々とかいっているが、当初は
建て替え資金とか言っていたんじゃなかったのかい。
組合のお金で博打をするのは、組合員全員が賛成してればいいが
利益がでたからといって組合員に配当はしてはいけないよ。
そんなことも分からないんだね。

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>>21866 匿名さん
本当にわからい奴だよね。
何度も説明してるよネ。小学生でも理解できることを理解できないで９月に投資資金の元金の説明がないが１０億円も稼げる知能ではないよね。多くをしゃべるとボロが出るよ。投稿は辞めにした方が得策ではないのか( ´艸｀)

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( ´艸｀)
お前は自分のマンションのことを平気で暴露しているが、
誰もお前の絵空事を信用している者はいないぜ。
嘘の書き込みはやめなよ。
それから投資のことはここには書き込むな。
前からいっているだろう、お前はここにはくるなと。
投資の書き込みがしたければ自分でスレを立てろと。
なぜ自分ではスレは立てずにここにきてスレ荒らしをするんだ。
スレ荒らしだと分かっていないあほだね。消えろ。

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( ´艸｀)
見栄っ張りで小心者だね。コンプレックスの塊の持ち主だと
思うが、みんなに嫌われることはしないほうが良い。
見栄っ張りなところは育ちがあまり良くなかったんじゃないかな。
おまけに粘着質だし。

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>>21869 匿名さん
その言葉はそのままお前に返すよ。

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( ´艸｀)
あほが、しっかり仕事をしろ。
現役で仕事をしている者が、こんなスレに書き込みをするか。
そんな暇があったら仕事をしな。
だからお前は信用できない小心者といっているんだ。
誰もお前のことは信用していないよ。
お前の書き込みが本当だったら、マンション名を書き込んでみな。
できないだろう、お前の書き込みは虚偽だからな。

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>>21871 匿名さん
利用規約に反する( ´艸｀)

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二年前に投資した２４億円の組合資金の評価額は先日金曜日には口数８５７８６に対し基準価格は４１６４４円となり合計は３５７２４７２１８４円とらいました。含み益は１１７２４７２１８４円です。

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投資ファンドの幹部とか稀代の相場師が管理組合の役員やってるマンションだったらあり得る話だろう

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デイトレはAIロボットが操作している。東大物理学専攻のエンジニアが組織で動かしているが日に数十億円稼ぐそうだ。先週金曜日の日銀総裁の記者会見でのETF売却時には目を離した瞬間プラス５００円がマイナス２００円に落ちてびっくりした。慌てて中国・ロシア・北朝鮮連合軍が戦略核を使ったのではないかと調べたらこのありさまでホッとした( ´艸｀)　落差は１３００円だったらしい。AI仕様の投資家ならば稼いだかもね。オタクも稼いだのでしょう。このサプライズはいずれはあると予測はするが日時までの予測はAI使用は予測したでしょう。時代は変わったのだ。当分はこの恐怖心が相場の上値を抑えることになる。

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( ´艸｀)
仕事をしている者が何で管理組合にそれほど首を突っ込むのか。
仕事は暇つぶしで、管理組合のことが本職みたいなもんかな。
管理組合の書き込みではないね。
全国の管理組合が組合の修繕積立金で株とかの投資をしているところは
ないよね。
特に株とかは、取引きは平日の９時から１５時までだから仕事をして
いれば取引はできないし、売却するときもその時間帯に誰かがタッチ
しなければならない。
デイトレも同じこと。仕事中にパソコンで取引をしているのか。
それからまだ架空の数字を書き込んでいるね。
夢物語だね。笑っちゃうよ。

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もうそろそろ投資の書き込みに対しての反応はしない方がいいのかな。
相手をするからますます調子にのって書き込んでくる。
僕の９月の成績は５億円の利益は確保した。
１０月もこの調子でいく。
組合の利益が出ても個人ではたいした金額は配当されないだろう。
株は自分の金でやれ。
僕は株のおかげで大金持ちだよ。

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なんで認知症のバカばっかりいるんだよ

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やっぱりみんな株の話が好きなんだな
マンション管理なんか誰でもできるからな

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米国の一部の国際政治学者が最近声高に討論している場に遭遇した。トランプの狙いは米国一極の覇権維持は困難とみてロシアに近づいている。これ等を良しとしない米国のディープステートを敵に回しても頑固として譲る気配がない。この数百年に一度の革命家が登場したとも述べている。確かにうなずけることが多い。彼はウクライナ戦争や中東戦争等には反対している。特にウクライナの歴史を紐解くと我々西側の人間はプーチンやトランプに対する批判が多いのも事実であるがよく考えると彼の考えは世界を変えるくらいのインパクトを与えている。最近はプーチンやトランプの人相が品のある顔に見えてきたのはなぜかを自問自答している。このまま世界のロシア・中国・米国の三極構造にインド・ドイツが加わり五局構造になりつつある。米国に依存せざるを得ない一局構造から日本も六局目を目指すべきである。そのためには軍事力の増強を進めるべきであるが日本の政治家にはその構造を論ずる者はいない。トランプ派米国一極集中の覇権は維持できないとみての動きに見える。日本は強いアメリカに支えられて現在がある。相場をたしなむものとしてつくずくそのように感じる。日本の株式相場を見ていても他国の動きは見えてこないが米国の動きを見ていると日本の相場は見なくても理解できる。やはり日本はアメリカのディープステートに依存している。一つ不安になる事はトランプは金に対する執着心が強すぎる。これは投資家にとっては好都合ではある。

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隣接マンションの見取り図に管理棟の中身が公表されている。その中に数戸の個室を当マンションとの共同投資用の部屋を確保するようだ。小生はデイトレをするなら必要だが組合の資金をデイトレで稼ぐのはどうかと異論は述べている。役員が若くて投資でいい思いをしている輩も多いと見た。損の話はあまり出ない。そのうち暴落を覚悟するようにとは言っているがそのためのナンピン用資金は確保しているという輩もいる。年配者として注意はしていくが最上階のプロのデイトレもいることだし大丈夫とは思う。

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隣接マンションはかなり築古みたいだな。
建て替えも検討しなければならないのだろう。
この隣接マンションの行くては真っ暗だな。
中古物件としてうれない状況だな。
空き部屋もかなり出ているようだ。
このまま住み続けなければならないだろう。
そのためには工事や大型設備の更新工事はやらなければならない。
建て替えはできないよ。あきらめるんだな。法的に絶対無理。

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プロのデイトレとはどういう奴だい。
勝手に言葉を作るなよ。
ナンピン用の資金はいらない。
暴落するんなら今のうちに利確すればいい。
いつまで持ち続けるつもりなんだ。
隣接マンションかなり空室があるんだな。可哀そう。
買い手がいないので管理組合で購入しているのか。

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マンションの管理は難しい。
騒音やゴミ出し、ペット等いろんな苦情に理事会は対応して
いかなければならない。
住民が安心して快適な生活ができる手助けをしていかなければならない。
苦情があれば、その部屋に理事会が趣き注意をしなければならない。
それがマンション管理だよ。
工事だけがマンション管理ではない。
滞納者があれば最終的には理事会が滞納者宅に趣き督促しなければならない。
管理規約や各種細則の再検討も行い、総会に提出しなければならない。
当然長期修繕計画に基づいた総工事費から１戸当たり月の修繕積立金の
算出額から不足分の積立金の値上げも行わなければならない。
そういうことをやるのが理事会だよ。

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今日はプラザ合意で４０年。
今６０歳の方が２０歳の時代。
田中角栄、竹下　登　総理大臣
超インフレと暴落を経験した世代
今の状況と醜似。
お先をどう見る。

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>>21884 匿名さん
マナーの悪い住民がいるからね。
その問題は難しい、住んでいるうちはマナーの悪い住民との同居に似ている。マンションのとても見にくい部分だね。そんなマンションは売り払ってしまえ。

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マンションの管理で難しいのは、住民に対する
指導注意だね。

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マンションの住民に嫌われたくないから
理事にはなりたくないという者がいますからね。
理事は嫌な仕事もやらなければならないですから。
マナーの悪い住民に注意をするとけんかになることもあるし。
マンション管理は難しい。

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工事や修理については、業者はぺこぺこしてくれますしね。
しかし、住民に対しては逆になり気をつかわなければならない。
いくら努力してもやっても当たり前だし。

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マンション管理は日常の管理をいかに丁寧にやるかです。

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>>21883 匿名さん
ナンピン用の資金はいらない。
こんな阿保が２２日間で５億円稼いだと嘘をばらまく。

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>>21877 匿名さん
２０日間で日本株銘柄を全部逆張りしても順張りしてもデーター上５億円の利益は不可能だ。見栄っ張りで嘘つきはやめた方がいいよ。益々信用を落とすからね。投資には嘘は通用しないからね。マンション管理みたいに建前では勝負はできないよ( ´艸｀)

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組合の剰余資金と言えどもデイトレみたいな博打まがいの投資はそれなりの準備なしにはしてはいけない。嘘つき投資家を信用しないでください。

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( ´艸｀)
お前は本当に粘着質な奴だな。
マンション管理の書き込みがあればすぐ投資の書き込みをする。あほか
お前の儲け話と一緒で信憑性は疑わしいが僕のは本当のこと。
株は儲かるよ。ウハウハだね。
株の投資は、現物買いでも１０億や２０億は簡単に儲かる。
そんなこともわからないようだね。絶対額が大きければ簡単だよ。

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( ´艸｀)
お互い嘘のオンパレードかよ。
証拠はないから何をいってもどうしようもないがね。
確実な証拠がだせるかな？

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僕は正真正銘の株の億万長者。
５億、１０億ぐらい簡単に稼げるよ。

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>>21896 匿名さん
今もお金持ちを億万長者と言ううんだね( ´艸｀)私の周囲は全部億万長者になる。株の億万長者は金持ちではない。数千億円を動かして長者という。

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１億円あれば銀行利息で生活ができた時代の金持ちを億万長者と言ったが今は１億円での利息では生活できない。それだけ貨幣価値が下がったのである。今は１億円では億万長者とは言えない。私の住んでいるタワマンの最上階が１０億円を超えるので昔の億万長者は私のマンションのオーナーだけでも数百人いる。これから億万長者の単位が増えるでしょう。そうであれば私も正真正銘の株の億万長者ではあるが恥ずかしくて億万長者とは自慢できない。

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インフレでこれほどの貨幣の価値が下落すると時期を見て貨幣の切り下げ（資産）が必要かもね。財閥解体に併用した政策の一環で預金や現金や金融資産等を１００分の一で端数は切り上げで財閥は端数で儲けるために現金等は不動産屋か金融資産に移動するためにインフレが一時的に高騰する。

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>>21899 匿名さん
何故ここのスレを使って投資の書き込みをするのか。
ここのスレが一番みられているのでここを活用しているんだろうが、
迷惑千万だね。
つまらない書き込みをしないでマンション管理についての書き込みをしてくれ。

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