「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

２１２１４の書き込み内容をしっかり熟読してみるんだね。
建て替えをする場合は、その手続き等を把握することが大切だ。
結構難しいよ。21214はほんの一部だしね。
21216のレベルでは到底無理。子孫が手放したくないくらい充実した管理と
建て替えは関係ないよ。
建て替えをしなくていい管理は、配管がネックになる。配管の更新工事を
どうやるかもポイントだね。在宅問題と午前９時から午後５時（例えばだが）
までの水道とトイレの使用ができない問題もある。
縦列の工事をしていない部屋にもその制限はでてくる。当然期間も長くなるけど
我慢できるかな。
規制緩和は大した問題ではない。

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建て替えするまで住み続けるやつがバカｗ

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築18年のマンションに住んでいました
建て替えが考えられる40年後には90歳になります
そんな年齢になって建て替え運動なんかできるわけないやん
そもそも子供かって私が住んでいる街に住みたいかどうかなんかはわからんし
どこに住むかは子供の人生だから子供が決めたらいいと思う
そう考えるとやがては売れる時に売った方がいいかなと思う

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某マンション管理士との会話

マンション管理士
「Kさんはもう一年理事長をやりたいですか？」
私
「はっきり言ってやりたくありません。管理会社はお金取ることばかり考えるし、他の役員はなかなか理事会には出てくれません。子育てや仕事も抱えてるし、近いうちに売却して一軒家に住みたいと考えてます。」
マンション管理士
「マンションなんかは住むようなところではありません」

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上記の続き

結局は地元の不動産屋で高く買ってくれるところが見つかったので売りました
マンション管理士は売らせないように私と関係を持つようにしあの手この手と使ってきましたが

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隣接するマンションの組合員との懇親会は意義のある話題が満載である。先見の明と言ううのか、はたまた妄想とも解釈される意見も豊富である。話題の内容からして見識の高い組合員が多いと感じた。当マンションの分譲購入者は隣接マンションからの移住組が多くてほとんどは賃貸に出すか子供等に使用貸借している者が多いのには驚いた。両方のマンションの理事を兼ねている組合員も多い。建築士と思われる組合員からは敷地面積で割り出すと現在の３倍の戸数が建築可能であるとの意見は先行きの明るさに喜びの声が聞こえた。ほとんどの組合員は売らずに賃貸に出したりして当マンションを購入していることが判明した。当マンションの投資の情報もすでに織り込み済みで話題はポジテブである。

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管理会社フロントが作成した議案書に問題があり、修正を求めても、原案通りになってしまいます。委任状を集めて総会で事業計画と予算を否決にしましたが、再審議のための議案書に修正案が反映されておらず、同じことの繰り返しになるので困っています。

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>>21223 匿名さん
議案書や議事録は管理組合が作成するのであって管理会社が作成するのではない。

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管理組合（組合員）の多数が賛成の署名捺印をしている議案（理事の一人が理事会に提出）を理事長が「却下」「取り下げを要求」します。管理会社フロントが予め作成してきている議案に積極的に意見を述べてるのが一人だけ（理事会内の多数決）で「原案通り」とされてしまいます。

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議案書は理事会では作れない。たたき台を管理会社に作成してもらいそれを検討して完成させるのが理事会だよ。
収支報告書や予算書等をどうやって作成するんだ。

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>>21226 匿名さん
エクセルで作れると思いますが管理会社に会計や作成をさせるのはわかります。

管理会社任せにすると大規模修繕工事が割高になるので、管理会社のグループ会社でないところに発注したいのですが、KK氏（現理事長）と管理会社フロントが時間稼ぎをし議案書に反映させないのです。

管理会社のグループ会社が提示した金額と比べ他所（公共事業の実績などもある）は半額ほどです。（2021年長期修繕計画で予定されていた工事金額の倍を管理会社は提示し修繕積立金を2倍にすることを検討していましたが、他所に発注すれば予定されていた金額より少ない出費で済むことを確認できました。修繕積立金を２倍にすることには反対です）
管理組合の名前で見積もりを取ることの了承を得たうえで現地確認をして見積書を出してもらいましたが、事業計画にそのことを載せず、「具体的な検討はなかった。管理会社に支援を要請する」などと書かれていたので、管理組合が主体となって行うことに書き換えたいのです。

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金額については特定を避けるため一律何倍に掛けていますが、大まかな金額では、
一億円でできる大規模修繕工事について二億円かかると言い、二億円で合意形成できないから「部分修繕」（割高な小さな工事を複数）を議案書に載せられていましたので、署名捺印を集めて総会で否決にしました。

具体的には、鉄部塗装（部分修繕）などを先に行うと今期の事業計画にあったので、バルコニーなど足場が必要な場所はどうするのかを問うと「足場が要らない場所だけ」と回答があり、具体的にどの場所かを問うと言葉を濁されました。
他所で作成してもらった見積書には「鉄部塗装」の項目で具体的にどの場所にはいくらの明細がありますが、管理会社のグループ会社に発注の場合にはそのような明細がありません。

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大規模修繕でコンクリートの罅割れを発見しモルタルで埋めたり、サビている鉄部を修繕したりすることは、前回の大規模修繕から13年目の今するべきだと思います。
通学路にタイル壁が面していますので全面打診検査も必要だと思います。

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本来議案書は一年かけて理事会審議するものだと思います。
去年6月から理事会が開催されず、今年2月になって、管理会社フロントが作成した議案書「原案」を理事会でみせられました。
規約では1月から12月31日までの事業計画と予算について3月までに総会で了承を得ないといけないのですが、議案書修正のための臨時理事会開催を要請したのですが「そのままでと理事長が仰っている」と言われました。3月は否決、その後の理事会でも修正について「予算確保できない」など言われました（修繕積立金を取り崩せば大規模修繕の予算確保できるのにできないと言われます）

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管理組合の構成は理事会と独立した監事と組合員で構成されている。理事会の構成は理事長と副理事長と書記と会計担当理事と各担当理事と理事で構成されている。理事会の議論の内容を書記が記録して総会の議案書案を作成して理事全員で精査したものを監事が監査済のアンを総会に提案する。管理会社は理事会の要請で手伝いはするが作成はしない。以上は基本である。

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>>21231 匿名さん
　お返事いただきありがとうございます。
　ご指摘通り「理事全員で精査」できればいいのですが、実際は管理会社フロントと約1名だけで通ってしまいます。

　このマンションの役員は4名（理事3名、監事1人）ですが、議事録は理事長とフロントが（自分達に都合がいい内容で取捨選択し）作成してしまいます。

　去年6月から理事会が開催されず、今年2月理事会でKK氏（現理事長）は第三者管理を考えたいと発言されました。私は「第三者なら長谷工じゃないですよね。行政相談員の方のマンション管理士さんに頼むということでしょうか」「管理会社が発注し受注する全然第三者じゃないですよね」「管理規約では理事会で審議、総会で了承をと書かれている」など発言しました。しかし全く議事録に記載されません。

　このマンションの監事さんは十年以上も同じ人なのですが、1年半、理事会にも総会にも欠席なさっておられます。長谷工フォームさんの大規模修繕の見積もりが高く、金額が提示された理事会でその監事さんは「どうしてこんなに高いんだろ、私からみても高い」とつぶやいていらっしゃいました。その日は私の隣の席に座っていらっしゃいました。その時に「どうしてこんなに高いんですか？」とお聞きしましたところ、リフォームさんは人件費の高騰等と仰いました。その日の理事会以降、その監事さんは理事会にも総会にも欠席続きです。お手紙を郵便受けに投函してもお返事がありません。監事さんとお話したくても、呼び鈴を押しても応答がなく、お手紙を送ってもお返事がありません。（同じマンションの住人なので以前は廊下で立ち話しするような関係性だったのですが）（噂では、私がしていることについて「裏の裏まで知っているとできない」と仰っているらしいです）

　理事会でフロント（管理会社の担当フロント）が聞かれてもいないのに法律用語をつかってやたらに口出ししてくるので困っています。法解釈に違いがあるので「どなたが仰っていることですか」とお尋ねすると「（長谷工の）顧問に聞いた」と仰います。

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>21227 匿名さん
エクセルで作れるのは分かりますが、会計処理はどうするんですか。収支報告書を作成するには日常の会計処理が必要です。領収書等の管理も必要になります。
所謂簿記処理ですよ。そんなことまで理事がしますか。
それに議案書を作成するにも大変な労力が要ります。２０～３０ページにもなりますよ。

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>>21233 匿名さん
　会計処理や収支報告書の作成は管理会社に委託でいいと思います。
　ただ、任せっきりになるとチェック機能が働きません。

　理事会や総会で精査することができていればいいのですが、このマンションの場合、「叩き台」として提出されているのではなく、フロントが作成した原案に意見を言う者に対してKK氏が「議事進行を妨害する」などと叩いている状況でございます。

　しっかりした議案書を作れるところは良いですね。このマンションの議案書（フロント作成）は間違いが多く、区分所有法の強行規定に違反したりもしています。

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>>21233 匿名さん
会計処理は毎回理事会で報告されます。その記録に基ずき管理会社に一般会計及び特別会計の収支報告書及びバランスシートと収支予算書及び財産目録を作成させて理事会で精査して議案書を作成して総会に提出すればいい。これ基本的な知識がない順番制の理事会は機能しないから管理会社による第三者管理方式なる化け物が登場する。難しい事ではない。家計簿と思って勉強しましょう。家計簿より項目が少ないのでわかりやすい。私は役員でない時から議案書をエクセルに入力して毎回理事会や総会に臨んでいる。

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>>21235 匿名さん
まとめ方が的確で勉強になります

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収支報告書は管理会社のフロントはやりません。全て管理会社の事務担当が作成していますよ。支払調書の作成や領収書、請求書の整理もね。
収支報告書や議案書のたたき台は管理会社にまかせ、その検討や修正を理事会でやればいいんだけど、そのチェックができる理事に時間と知識がなければ任せっぱなしにせざるをえない。家計簿は簡単につけられるけど、収支報告書や予算書はそうはいかないよ。
会計処理は毎回理事会で報告されるとのことだが、月１回提出が義務づけられている管理会社からの収支報告書のことですよね。
支払調書のチェックは理事長と会計担当理事がしっかりチェックして押印し管理会社に戻しているでしょう。それを元に支払が行われますから。

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管理会社や工事業者、点検業者、光熱費等の支払いは全て支払調書をもとに銀行に持参して支払います。そのチェックは理事長と会計担当理事がやります。
それに、毎月報告されている収支報告書を基に議案書は作成されます。

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大分遅れているよネ
会計報告書はAIを利用すればいいよ。

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>>21232 匿名さん
裏の裏まで知っているとできない　　

マンションでは治外法権のことが多いてことか

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>>21240 マンション掲示板さん
滅茶苦茶なマンションを蘇らせるのは至難の業ですが度胸のある正義を貴ぶマンション管理士や弁護士が住んでいてやる気があれば大丈夫です。

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令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会
　資料４　マンション標準管理委託契約書の改正ついて
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

● 今般、マンション管理法改正に伴い管理業者管理者方式に対応するとともに、理事会方式の場合においても、マンション管理業者が工事等を受注したり施工会社の選定に関与する場合の発注プロセスをより透明化する観点から、「マンション標準管理委託契約書」及び同コメントの改正を行う。

第26条 誠実義務等
＜見直しの方向性＞
> 管理組合以外の者から役務の提供を伴わない金銭等を収受しない旨を規定。
> 工事等の発注プロセスの透明性確保のための措置（管理業者やその関連会社が工事等を受注する場合や、施工会社の選定に管理業者が関与する場合は、工事費用の内訳や積算根拠を区分所有者に説明する等）を規定。

　資料５　マンション標準管理者事務委託契約書等の検討スケジュール
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

標準管理者事務委託契約書
標準管理委託契約書
　パブコメ ９月中下旬～１０月中下旬（１ヶ月）
　11月1日公表予定

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>>21241 匿名さん

マンションなんて住むところではありません

某県マンション管理士会理事長の名言です

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地球の皇帝は各子分に高関税で攻撃した。子分は恐れて慌てて自己資産を売却した。皇帝は味方の子分に暴落資産の購入を命じた。世界の資産は皇帝の元に積算された。慌てる乞食はもらいが少なくて嘆いている姿が目に映る。組合資産の含み益はさらに拡大。貧富の差が生まれる事例。

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世界の新興国は米国王と中国王のどちらが皇帝になるかを足踏みされている。やはり民主主義の歴史に従い米国王を世界の皇帝に選ぶでしょう。米国民を信じるしか選択の余地はない。トランプは殺人戦争を避けて経済戦争に持ち込んだのである( ´艸｀)。我々は世界の潮流に乗ってインフレから自己防衛に努力する時期である。組合の剰余資金の運用も組合員を守るための投資である。

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いいかげんに投資の話しはやめろ。

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>>21241 匿名さん
問題かあるのはマンションなのか、排他的ワンマンK 領域なのか？

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マンション管理において悪いも良いも組合次第。他人の責任にするな。

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>>21246 匿名さん
この阿保がマンションをダメにする。

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>>21247 沈黙の羊さん
逆に、正義を尊しとしないマンション管理士や弁護士等が住んでいるマンションは地獄です。

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国土交通省が提示している金額に修繕積立金を上げないといけません
払えない家庭は裁判をすればいいのです

関西圏内　某県マンション管理士会　会長　

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たとえば動物病院って安い所のほうが猫が治ることがある。調査や諸経費が上乗せされる高級店は手術や安楽死を勧めるケースでも、安い所はカテーテルの代金550円だけで治療してくれたりする。
同じように、建物の修繕も良心的なところを選ぶ自由が確保されなければならない

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>>21250 匿名さん
組合員さんがマンション管理士の資格をとれるようになるといいと思うのですが、この考えについてはどう思われますか。

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>>21253 匿名さん
動機が重要です。

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簡単にはマン管の資格は取れない。

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>>21255 匿名さん
合格は簡単だ、
登録は破産者でなければOK
（登記事項証明書提出）
こんな簡単な五択を並べた試験に受からない人物は知能が普通以下である。笑われるよ。

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悔しかったら取ってみな。夢は見るものではなく掴むもの。資格も取ってから吠えるんだな。

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>>21257 匿名さん
うちの理事長などは受験７回目で試験を受けに行く途中に問題のことを考えたら吐き気がして救急車で病院に運ばれたらしい。人によってはそれくらい難しい試験らしいね。その理事長の頭の中はどんな具合か知りたいがね。難しいと思っている御仁の指数が知りたいけどね( ´艸｀)

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高学歴ではあるがね。

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>>21241 匿名さん
弁護士の資格は現実的ではないがマンション管理士はあるかもしれん

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>>21232 匿名さん
>顧問に聞いた

彼奴等は煙に巻こうとしてるんだろ
具体的に証拠をあげて反論しても議事録に載らんしな

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>>21257 匿名さん

正論述べたところで無視されるぞ
弁護士雇わないと無理
つまり課金しないと法律上保護された権利すら与えられないんよ

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顧問弁護士はいるけど、勉強不足。報酬のことばかりいってくる。

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彼らが言う「顧問」が2025年の改定（区分所有法）を知らないのはどうしてなんだろうとおもって「いつ（長谷工顧問に）聞いたのですか？」て質問したんだけど無視されたよ

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マンション管理士等さんに質問です！

管理規約に違反しているとのご指摘があっても取り合わない（彼らは内心、「管理規約に違反しても大したことない、ふふふ」なのでは？）

議決権および組合員数の5分の１以上の署名捺印があっても取り合わない（管理会社のグループ企業ではなく、他者の見積書について具体的な検討を進める件（修繕積立金を取り崩せば予算確保できるのにできないという欺瞞）

管理会社フロントが予め作成した「原案」に積極的に意見を述べてるのが一人だけだという理由で「原案通り」「そのままでと理事長が仰っている」になる（結果、法律違反のままだったり問題があるままなので総会で却下されて７月現在今年の予算が了承されていない）

総会の議案書に組合員の意見を反映させるためにはどうすればいいのでしょうか？（３月までに了承を得ないといけないところ議案書に問題があり２回も予算および事業系勝が総会で否決されている）

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誤字がありました。申し訳ありません

〇予算および事業計画
×予算および事業系勝

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　マンションの管理規約において、役員任期は1年である、変更は４分の３以上の賛成による決議と定めた規約を変更せずに、総会の普通決議だけで２年任期としている件、法律違反と言えるでしょうか？

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>>21262 名無しさん
弁護士さんを雇うことを勧められると「たらい回し」（他所の部署へ転送）されている気分になります。

区分所有法の強行規定の違反（４分の３以上と書かれていことを過半数の減じる。５分の１請求の要件を満たしているのに却下する）は明らかです。

どうして通報によって公務員が動く制度がないのでしょうか？

日本が法治国家であるなら、マンション内の権力者がこう言うからこうだという現状を是正するための窓口を整備しないといけないと思います。

地方自治体のマンションの適正な管理の促進に関する条例を読むと、適正に管理されていないと判断されると勧告や是正命令や立入ができると記載されています。
地方自治体の長が指導や勧告することについて、違反者を保護しようとする「個人情報保護」の濫用・悪用を避けるために「（悪質な場合は）公表する」という文言が必要だと思います。

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マンションには修繕積立金をねらって少ないリスクで不正を行う機会があります。
理事会や修繕委員会に内通者を送り込むことは一部報道されていますが、今後考えられる対策について教えてください。

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政治の世界でも、同じですが・・

『無関心が最大の敵！』と言えます。

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改正区分所有法で、無関心は違法になったのでしょうか？

（区分所有者の責務）
第五条の二　区分所有者は、第三条に規定する団体の構成員として、建物並びにその敷地及び附属施設（同条後段の場合にあつては、一部共用部分）の管理が適正かつ円滑に行われるよう、相互に協力しなければならない。

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>>21270 匿名さん
ですよね。

他人に任せる＝自分ごとにならない

無関心とは現状への黙認であり、その結果、権力が強化されるという危険性を含んでいると言えます。

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マンション管理組合の理事長をしております。

①雨漏り
②水漏れ

③ルールを守らないゴミ出し
④ポストに投函される大量のチラシ

⑤騒音トラブル
⑥高齢者の独り暮らし

■当マンションでは、①～④の問題は管理会社に依頼していません。

管理組合主導で対応しています。

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>>21273 匿名さん
⑤、⑥は依頼しているのだね。

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