「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

ここでは組合の余剰資金を投資して組合員に貢献できないかと提案しているのであってデイトレのような博打投資を推奨していない。くれぐれも誤解をしないようにしてください。個人での特定銘柄のデイトレの話にすれ買えないでください。ますます組合員は投資を博打と勘違いします。

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投資は博打だよ。特に素人にとっては。
投資は自分の金でやれ。
十分な修繕積立金も徴収できないような貧乏マンションなんだろうが。

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要するに修繕積立金が足りないマンションなんだろう。
別資金とかいっているが、それが修繕積立金を補足できるんならそんな投資資金は全く必要ない。投資で利益を得た資金はどうするんだ。積立金は十分なんだろう。

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要するに修繕積立金が不足しているマンションの詭弁だな、あほ

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>>20848 匿名さん 2024/11/11

>投資評価額報告
>組合資金１億２千万円の１１/８現在の
評価額＝　　１７４、５１１、８４８円
>組合資金１２億円の１１/０８現在の
>評価額＝１、４６４、２７１、８７２円
>含み益＝　　３１８、７８３、７２０円

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連邦議会で８８９条が廃止された。
今後の注目。組合２４億円の投資の含み益はさらに膨れる。組合員の中には損切や利益確定を急ぐのは良くないとの意見が多い。損切りよりもナンピンで対応した方がいいらしい。組合のフアンド投資はテスト投資１億２千万円の含み益の多さに驚いた組合員が投資手法によっては儲かることを体験したらしく、値下がり時の買い増しをしてはどうかとの意見で投資額を２４億円に増額した。現在の含み益からして将来の建て替え費用の足しにできると踏んだらしい。良いことだと思う。ちなみにわがマンションの修繕積立基金は５０億円超です。

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>>21155さん
修繕積立金が足りないから投資で稼ごうとしているんだろう。
それに確定利益は出したことあるの？
将来の建て替え費用？建て替えがいかに難しいか知ってるの？全員が賛成する筈もないし解体すればマンションはなくなる。管理会社もいらない。組合員はばらばらになる。建て替え決議から解体、建設まで約３年かかる。その間住民はどこかに引っ越ししなければならない。総会準備もたいへんだよ。誰がやるの？建て替えの勉強からはじめなければならないね。老人は建て替えには賛成しないよ。それだったら新しいマンションを購入するかアパート住まいだね。
修繕積立金５０億円ということだが、毎年いくらふえているのかな。
積立金が足りているのなら投資は必要ないし、儲かったら組合員に還元するのかな。

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マンション管理の知識はないのに、投資だけやっているようじゃ先が思いやられるよ。

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>>21156 匿名さん

>>20848 から >>21156 の６か月間で、投資額が１億２千万円から２４億円になった？
すごいですね！！

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米国フアンドの暴落を受けた時に暴言を吐いた組合員の訪問を受けた。賢い人間である。プロトレーダーの考えを聞いて納得はしないが解約防止と２４億円への増資にも賛成してくれた。昨日はトランプ政権の行方が見えてきたらしく増資での含み益の増益には驚いていた。相場の勝負の恐ろしさを体験した心境を語ってくれた。組合員は組合剰余金投資の行方を絶えず見ている。良いことだと思う。あまり急いでの損切や利益確定をしない方がいいことも理解してくれたようだ。そのためには条件がある。

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投資で稼いだお金はなんに使うのか。
周期的に訪れる大規模修繕工事や大型設備の更新に使うとはいっていないからな。
修繕積立金が５０億円超とは工事はしているのか。現在が５０億円でそれに毎年
積立金は増えていくだろうし。長期修繕計画での資金計画はどうなっているのか。
そういうマンション管理については全くの素人のようだし。
５０億円あれば、今後積立金は全く徴収しなくても、３０年間の総工事費で試算すれば５００戸～６００戸分は十分クリアできる。２回の大規模修繕工事、大型設備の更新工事（エレベーター、給排水管、消防設備、インターホン、給水設備等）
現在積立金がゼロではなかろうから、その積立金はゼロにして、投資で儲かった利益は組合員に還元すればよかろう。
マンション管理の勉強をすべきだね。

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この先の暴落についての対応方法を融資組合員の懇談会の中で論議した。結論は剰余資金２５億円を投じ買い増しをした方が効率がいいのではないかとの意見が大半であった。組合員個人投資の個別の話で沸いた。ある組合員が個別銘柄を公表して含み損が生じているのを示した。各組合員がスマホ等で情報収集をした。結論は優良会社で将来性もあり時価総額は１兆円超で自己資本比率やはいとうりPERやROEや信用残も問題はないので週明け時にナンピンを仕込むといいとの意見であった。損切り反対が多いようだ。最後に哀悼利回りも％％超だし?ておいても損はないとの意見があった。さすがだと思った。組合投資分は週明けにはドル高も手伝い高騰の予定である。

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>>21162 スレ主（宮崎の爺さん）さん

>>>21137 評判気になるさん
>ここはスレ主が嫌になって放棄したから終わったスレだね。
>資産投資のスレになったからね。

嫌になって放棄した割には、頻繁に投稿していますね。

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21163です。
配当利回り5％超に訂正。

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>>21162 マンション比較中さん
管理費等は今まで通りの費用で徴収。投資購入代は２５億円は修繕積立金５５億円を利用。長期修繕計画はばっちりです。今後利確できるか損失を被るのかは不明であるので値以上総会では投資計画と現状報告は報告書で配布。購入時の基準価格と口数や信託報酬や税金等の説明書は添えている。本日の評価額を知りたいときは明日のスマホ等で基準価格を調べて口数をかけると昨日の評価額が見れる。２４億円からいくらの損益かが一目瞭然で見れる。使途は利益が出た解約であれば使い道はその後に総会で決める。損が出れば修繕積立基金が減る。

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>>21166 匿名さんです
投資国入代は２４億円に訂正

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>>21167 匿名さん
国代ではない投資額代は２４億円

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>>21157 マンション比較中さん
金があれば無料で新築マンションが手に入るかもよ。夢ではない。現に存在する。

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>>21159 匿名さん
１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。個別株で言えばナンピンと言います。この場合は銘柄選びを誤ると財産を失う恐れがあるので気を付けることです。倒産などが悪例。

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＜参考＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%EF%BC%91%EF%BC%90%EF...

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>>21146 匿名さん
>投資額は２４億円ですが。１０億ではない。よく読め。

どのレスを読めば、投資額が２４億円であることがわかりますか？
よく読むべきレス番号を教えてください。

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>>21172 匿名さん
メンドイ２４億円投資だよ。

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>１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が　>元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。

１億そこそこの投資でナンピン買いのために２４億円の投資？
そんなことをするぐらいなら、もっといい株を買った方が良い。
それに２４億円はどうやって確保したんだ。どう考えてもおかしい。
修繕積立金の補填のようでもあるが、大規模修繕工事費はいくらで計画しているのか。
それだけの資金があるのなら積立金の徴収は必要なかろう。
長期修繕計画書の作成はされているのか。当然、専門委員会と設計コンサルタントで
お互い工事個所等を検討して作成したものが。数量調書をもとに作成したものでなければ意味がないが。マンション管理の勉強をしなはれ。

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マンションの前にセブンイレブンできたで
夜中でも酒のつまみ買いに行けるし、これで資産価値が上がるわ

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2１時30分に米国雇用統計の発表を受けて市場は政策金利下げは遠のいたと予測されるが、トランプの圧力にどう対応するかが見ものだ。FOMCが三権分立を守れるかが見ものである。組合資金２５億円投資は含み益が増えている。組合員から喝采を浴びている。反対派も株式の勉強を始めているらしい。楽しみである。

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個人の株式売買では値下がり銘柄をナンピンしての損害防止行動はするが、組合の投資信託ではナンピンはできない。勘違いが甚だしい。

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米国の大型減税法案は下院を通過した。民主党は全員反対で共和党の４人増の賛成は僅差。半導体の中国からの輸入規制を撤廃された。雇用統計は市場予想に反して上振れた。失業率は予想を下回り、平均時給も下回った。プーチンとの電話会談はウクライナのNATO加盟には賛成できかねるとで物別れ。総合的に判断して市場は買いに入り上昇した。本日は組合投資分の含み益はドル高も手伝って増加の予想、週末は喜びの組合員の姿が目に映る。個人投資分も各組合員は含み益の増加で利確をするか否かを検討しているらしい。私はしない。( ´艸｀)
当分のリスク予想はトランプのつぶやきであるがすでに市場は織り込み済。ウクライナに米国の武器供与が気にはなる。長期リスクは中国の動きに気を遣う。

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投資信託とは？
投資信託とは、多くの投資家から集めたお金を資金としてプロが代わりに運用を行い、得た成果を投資家に分配する金融商品のことです。
集めた資金を国内外問わず、債券や株式、不動産などにリスク分散させて運用してくれます。


投資信託はこんな人におすすめ
?
投資初心者の方
?
少額から初めてみたい方
?
企業分析など投資にあまり時間をかけられない方

投資信託のデメリット
①短期で利益がでにくい
投資信託は値動きが小さいため短期間では利益が出にくく、長期運用が前提の商品です。短期的に大きく利益を上げたいという方にはあまり向いていません。

②自分で銘柄選定できない
?
長期

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組合投資分の本日の評価を報告
投資金24億円
購入口数
８５,７８６
本日の基準価格
３8,754円
本日の評価額
３,324,550,644円

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ほらだよ。みぇっぱり君の

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>>21180 匿名さん
本日の基準価格
３９，０５９円
本日の評価額
８５，７８６×３９，０５９
＝３，３５０，７１５，２７４円
ー２，４００，０００．０００円
含益＝９５０，７１５，３７４円
安値での買い増しは成功です。
余裕資金を活用しての安値買い増しは投資信託の成功例です。
利確や損切を急ぐから投資には失敗する。慎重に対応しましょう。
これには知識と判断力と少しの勇気がいる。世界史を復習しましょう。

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21182の書き込みはでたらめだよ。
余裕資金って何なの？
修繕積立金を確保するためなら余裕資金とはいわない。
いい加減嘘の書き込みはやめなよ。

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当マンションでは分譲時の修繕積立金以外の基金を資産運用資産として組合員に報告することとした。金曜日の夜は組合員との懇親会が多すぎて困るが務めて対応している。１億２銭万円投資は試験的に行ったが組合員の反応はすこぶる良好で米国市場の暴落に乗じて10倍の買い増しをした。さらに組合員の反応がすこぶる良くて暴落時に合計投資金２４億円に増額して９億円位の含み益が出た。最近では残る２８億円を全額投資してはどうかとの積極派の意見が多くなったので時機を見て議論することとした。昨夜は隣の団地型マンションの理事等の要請を受けて投資のレクチャーを行った。

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>>21183 購入経験者さん
相場は人間と違い嘘はつかない。まったくの実力の世界。実力無き者は排除される。基準価格は毎日公表される。世界の大多数の意見で勝負が決まる。多数決の原理は基準価格の上下で決せられる。嘘やハッタリは通用しない。調べてから投稿せよ。

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またまた、大ぼらを。
修繕積立金以外の基金とはなんぞや。修繕積立金だろう。
マンション管理に無知な奴の大ぼら。話にならん。みんなだまされてはいかんぞよ。

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嘘とはったりそのものだろう。いい加減みんなをだますのはやめなよ。
大博打はいかん、みんなのお金だよ。マンション管理の勉強をしろ。
良く平気で夢を語るね。夢は見るだけものだよ。

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区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。標準管理規約には投機や投資に対する禁止事項はないが控える規定はある。組合資金を国債等の元本保証の投資は推奨されている。組合資金の運用は組合員の合意があれば投機でも投資でも法令には反しない。組合員の意識と見解の相違である。世界の動きを見てこれからの超インフレによる組合の剰余資産の目減りが予想されるので２４億円の投資の行方をシュミレーションして各組合員が資産の防止に努めてもらいたい趣旨で投稿している。個人資産の目減りにも対応できる。将来を見据えて下さい。

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またまた２４億円の夢物語か。
組合資金を投資に回すのは土地の売買と同じこと。全員の承諾が必要。
国債やす・まいる債は元本保証だよ。
博打的要素が高い投資は全員の積立金だから全員の承諾が必要なんだよ。
みんなのお金というのが分かっていないんだね。
投機や投資に禁止事項がないからいいと勝手に解釈してはだめ。
みんなの積立金というのを忘れてはいかんよ。
当然全員の承諾があれば、大博打でもなんでもやっていいがね。

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>区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。
やっちゃいけないことをすべて網羅する訳ないよ。
そんなことも分からんのか。
組合資金を投資して、全て失った場合はどうする。全員は賛成してないだろう。
そんなことはないという前に法の解釈をしっかり知ることだよ。

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>21189 購入経験者さん
土地の取引についての知識は50点だが全員の賛成が必要な訳は説明できないだろう。説明が正しければ２００点満点だ。まずこれからの回答でお宅の意識を試させてもらおう。

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建て替えとかの決議が緩和されていることぐらいは分かっているよ。
マンション管理に無知なものにそこまで説明する必要はないと思ってね。

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管理規約に人の者を盗んではいけないとか、暴力をふるってはいけないとかは規定されていないしね。すべては網羅されていないよ。
区分所有者全員の積立金を勝手にまたは、全員の承諾なしに投資とかの博打に手をだしてはいけないな。
法律は面倒くさいところが数多くある。だから組合の資金を投資に回してはだめだよ。
ところで基金は何のために集めてあったの？修繕積立金ではなかったの？最初から投資をするために徴収されたものではなかろう。
マンション管理に疎いからそんなことは考えもしなかったんだろうね。
投資は自分の金でやることだな。

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マンション管理にとっては、投資はあくまで博打にすぎない。
ほらとか見栄とか張らずに投資は自分の金でやんなさい。
マンションのためにそこまで苦労する必要はなかろう。

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>>21192 購入経験者さん

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>>21192 購入経験者さん
回答ができないので他の話題にすり替えてどさくさに紛れて逃げている。土地の取引については全員の賛成はいりません。貴方には少し難しいかもしれない。

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そんなことは分かっているよ。改正されて緩和されたこともね。
処分は別だけどね。処分には、滞納金とか土地とかがある。
その処分は建て替えとかと違って多数決ではできない。全員の承諾が必要。
まさか組合資金を普通決議で博打に投資するんじゃないだろうね。
２０億の金が１０億になったらどうするの、反対した者に対しての対応は。

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>>21197 購入経験者さん
又長文で話をすり替えるよね。
処分や建替え問題を聞いては
いないよ。
土地の購入の為には区分所有
者の全員の賛成が必要な理由
を聞いている。
処分や.建替え問題は後に議論しましょう。

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勝手に聞いてくるなよ。
答えてやるとはいってないしね。処分や建て替えが先だよ。

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日銀が銀行から買い取っていた株式の売却が完了した。
今後は、金融緩和のために買い入れた３７兆円の上場投資信託をどう処分するかが
焦点となるだろう。一度に大量に売却すれば株価に大きな影響を及ぼすだろうから
どうなるかみものである。　

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