「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

仮に規約の「総会の議長は、総会において組合員の中からその都度選出する。」の条文に続いて「顧問は、組合員その他の学識・技能経験者のうちから選出することができる。」の条文が書いてあるとすれば、やはり「特殊マンション」だと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

20989です。
今の管理規約だと、やばい人が議長になれてしまいます。
そしてやばい人が実際に議長になり、実際にやばい総会になりました。
改訂しないといけないですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そもそも政治家が、顧問や理事に就任することを禁止する条項を入れるべきなのでしょうか。
私の知る限り、１０年は現役共産党議員が顧問やってて、実際の顧問としての活動実績はまったくないのに、総会に出てきたときはやんわり政治宣伝しています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21006 匿名さん
それでいいですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21010 匿名さん
政治家が顧問や理事就任禁止の規約は無効になります。任期については規約で設定・変更・廃止はできます。政治家だから顧問や理事就任を拒否されたらあなたならどうしますか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

共産党員も自民党員も同じ人間です
差別はよくありません
標準管理規約から外れた素人の独自管理規約がヘンテコなのは当然ですよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

技能経験者とは、鳶とか土方とかマンションに関する技を持ってる連中のことだろう
鳶風情を顧問にいただく管理組合か、ご立派御立派

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

トランプが人間は男と女しかいない発言をした。以前ならば米国では大変な問題になりトランプ批判が起こりそうだが意外と静かだった。問題発言を繰り返して政治や経済を混乱させてスタグレーションに突入している。世界恐慌が起こるのではないかと噂されているがトランプ人気は衰えず高まるばかりである。世界の変化を読み解くカギになるかも知れない。マンションの住民感情も読み解けるかもしれない。マンションも住民の考えが反映されるのです。fグローバルは衰退した。保護主義の台頭である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21014 匿名さん

職人さんたちの熟練技術に敬意を抱かない国はみな滅ぶ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

日本は在バカ総理大臣が技術立国を放棄して偉ぶった。理系の学力が世界一からビリ決になった。一例をあげると日本の世界一の半導体技術が軽視されて外国へ流出した。当時の技術を保護していれば今頃は世界の覇者になっていたかもしれない。近くに住んでいる政治家の生活を除いてみるとよい。学力なない二世議員が多い。優秀な政治家が見当たらない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近ディープシークの報道が少なくなった。報道規制か？。データセンターへの投資額が１００兆円と騒がれたのちにヂィープシークが表に出た。株価が暴落しだした。その後に持ち直したが米国の大型株が伸び悩んでいいる。表向きは米国の景気後退をうたっているが本音はディープシークの台頭を恐れているのではないか。世界の貿易戦争からは目を離せない。物価高による買い控え等が響いて世界恐慌寸前である。中小零細企業にとっては最悪のシナリオが待っている。組合も組合員の負担を増やさない運営が求められる。管理費等の値上げに頼る短絡的な管理運営は辞めるべきでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

41,000円も上がっていた株価が、現在は34,600円。
４万円の時に売却して利益確定し、今再び買い入れれば儲かったものをね。
利益確定できない者は株をやる資格なしだね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

利益は既に確定済
今は買い時を探っている。
関税の詳細は日本時間午前５時過ぎに発表。
それを受けて日本株は暴落したので買い指値をしたが米国三指数の先物の売りが先行しだしたので指値をひっこめた。
トランプのおかげでさらに儲けが増えそうである。
今はデイトレーナーにとっては絶好のチャンスである。
組合資金は短期には投資はしてはいけない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21019 ご近所さん
今は買いで売りではない。
日本株は中国の若手天才技術者が習金平との会談時にすべて売却した。今は買いを模索中である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

デイトレーダーをしているとのことだが、１日の取引高は５，０００万円までだよね。もちろん買いの場合だが。
もういい加減、投資の書き込みはやめなよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21021 匿名さん

>>習金平
大爆笑。
こういう知的レベルの人が株やってるんだね。
株専門のスレではバカにされるだけだから、
わざわざスレ違いのところに書き込んでいるでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

習近平ってだれ？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中国の主席は習金平だろう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

デイトレはしない方がいいでしょう。
組合資金は短期ではなく長期投資で対応した方がいいでしょう。
個人的にはデイトレはしませんが毎日チェックはしています。
チャンスが来たら入ります。
安くで買って高くで売るが基本です。
組合資金はデープシーク登場で利確しました。
数億円の利益でしたので組合口座で保管しています。
又チャンスがあれば組合員から提案があるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中国の首席名は出していない。
組合費の不足分を強制徴収無しで負担を軽くできないかの方法の一例を提案しています。ご了承ください。今後投資が再開されましたら書き込みます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一平と大差ない気がする。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

41,000円だった株価が、現在は33,480円に下落した。
一体いつ買えばいいのだろうか。
株は安い時に買い、高くなれば利確する。その繰り返しだね。
但し、管理組合はやるべきではないがね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資顧問の組合員から昨日から現在の組合投資ファンドの買い増しの提案があった。
規準価格の目減りを補う目的で同じ口数を買いましてはどうかとの提案である。
顧問の意見ではそろそろトランプの反転攻勢があると確信したそうだ。
このまま相場を放置すれば反共和党が台頭して来年の中間選挙で敗北の公算が大きい。



































本はどうなるのでしょうか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>21012
>政治家が顧問や理事就任禁止の規約は無効になります。

無効の根拠となる法令を教えていただけますか？
この逆質問を嫌味だととらえないでください。

管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

誤った情報なのかどうなのか、混乱しています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>21015 匿名さん
トランプに何言っても無意味だし、もう少しで老衰で亡くなるだろうから我慢しとこう、とかでトランプ眼中無しで見放して何も言わなくなっているだけじゃないですかね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>21012
>21013
同一人物ですか？

政治家が管理組合の役員に就任することを禁ずるのは妥当だと考えています。
総会で政治家として実際に自分を宣伝しているし、利益相反が起こっています。
公正な運営が妨げられてしまっています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここのスレッドは何を言いたいのか?
マンションのことなのか
政治のことなのか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21034 検討板ユーザーさん

マンション政治学という新しい分野について語り合っています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21031 匿名さん
>管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

具体的には、どのような違反でしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21022 ご近所さん
そんな決まりはない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21036 匿名さん
規約に政治家の役員就任禁止が規定されているとすれば憲法の基本的人権に反しないのか。？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21038 匿名さん

憲法の基本的人権に反するということを確定するためには、
裁判所の無効判決が必要。
そんな規約は初めて聞いた。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

分譲マンションは「持ち家」なので土地や建物は専有部分を除けば組合員全員のもの。みんなのものをみんなで仲良く使うのであれば法律上は家賃も使用料もかからないが、みんなのものを自分一人が使って他人に使わせない「専用使用」をやらかすと、「金払え」と言われることがある（「その程度の専用使用なら大目にみてやる」と言ってもらえることもある）。誰が使ってもいい宅配ボックス、誰が駐輪してもいい駐輪場、すべての部屋にあるベランダは無料だが、自分だけが駐車できる特定の駐車区画、自分の部屋にだけついているルーフバルコニーは有償使用になることが多い。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

分譲時の管理規約は、法律の専門家ではないかもしれないが一応は販売業者が目を通しているので法令に違反する内容はないと考えていいだろう。問題は、その後の管理規約や使用細則の改正だ。素人の役員がこれまた素人のフロント担当と相談して作るルールの中には民法や区分所有法に違反するようなものも出てくる。ちなみに、組合員は法令違反の規約細則や総会決議には従う義務がない。裁判所に訴えて勝訴判決をもらうまでもなく、「私は法令に従って暮らしています」と言えばよい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

当マンションでは、数年前にそれまで無償使用されてきた駐輪場が駐輪場使用細則の改正によって有償使用になった。しかし、民法では駐輪場の所有権の共有者である組合員は各自の持分に応じた台数を無償で駐輪できることになっているので、この使用細則は民法に違反している。また、有償化の理由として「駐輪場ラックの取り換え費用が多額であるため」との説明があったが、駐輪場の維持管理費用は共有者である組合員全員が専有部分の面積に応じて負担することが区分所有法に規定されており、同法にも違反している。そのあたりは組合役員もうすうす感じているのか、従来通り無償使用している組合員もいるのだが、強い対応はしていないようである。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

法的に違反していたとしても、裁判までもっていく組合員はいない。
時間とお金をかけて一般の組合員がやる筈がない。
民法で駐輪場を持ち分に応じて使用できるとはなっているが、無償で使用できる
とはいっていない。駐車場も同じだよ。持ち分に応じて使用できるとはどういうことかな。持ち分で駐車場をどうやって使用するのかな。半分だけ駐車することはできないしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

駐車場や駐輪場は規約や細則で使用料を決めればいいこと。
値上げする場合は総会できめるだけのこと。持ち分に応じて決めることはできないよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>持ち分で駐車場をどうやって使用するのかな。半分だけ駐車することはできないしね。

その通りだ。だから、標準管理規約では駐車場を契約によって使わせることにしている。法律と契約では後者が優先するのが我が国のルール。駐車場を使う際には法律ではなく契約に書いてあることが適用される。法律では持分に従って０．５台分しか使えなくても、契約で１台分使えると書いてあれば１台分使っていい。法律では無償使用が認められていても、有償使用となっている契約書にサインすれば、使用料を払うことになる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

法律と規約では一概に規約が優先されるとは限らない。
任意規定分に限られるんだよ。任意規定分は法律でそれが優先されるとなっている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

法律でそれがというのは規約がということ。補足

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

法律と規約細則・総会決議では前者が優先する。法律とは異なる内容を規約で定めることができるのは、法律がそのような行為を特別に許しているからである。仮に総会で有償使用を普通決議しても、民法２０６条は法令の制限内での自分の所有物の無償使用を認めていて、使用制限に関する法令（たとえば民法２４９条や区分所有法１３条）を守るのであれば、決議に関わらず無償使用を継続できる。もっとも、有償使用の提案者や賛成組合員が自発的に使用料を払うのはウェルカムだろう。組合財政が助かるから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21042 匿名さん
>しかし、民法では駐輪場の所有権の共有者である組合員は【各自の持分に応じた台数】を無償で駐輪できることになっているので、～

民法２４９条１項は、「各共有者は、【共有物の全部について】、その持分に応じた使用をすることができる。」と規定しています。
【共有物の全部について】の部分は無視ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

馬鹿だなあ、共有物の全部つまり駐輪場のどの区画に置いてもいいってことだろ？
裏返してゆうと、組合員ごとに駐輪区画が決まってる場合は、民法の規定と違う
使い方だから、有料になっても文句言えないってことだよｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もちろん、駐輪場の区画全てを持分に応じて使うってこともできるだろうけど、
共有者が７人で駐輪場区画が７台分のとき、Aさんは日曜日、Bさんは月曜日って
１日交代で１人が７台分すべてを使うより、１人１台で毎日使う方がいいだろ？
常識で考えろよｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンションによっては駐車場や駐輪場が住民１人当たり１台分確保されている物件が
あるが、その場合でも駐車場についてはAさんはここ、Bさんはそこ、といった感じで
管理組合が駐車区画を指定することが多い。
これは、あえて法律と違うやり方で駐車場を使わせることで無料から有料に変更する
ためのトリックなんだよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

要するに、民法２４９条１項は任意規定であるから、使用方法について、別段の合意をすることによって、そのような取り扱いができるということですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

合意ということは、総会で反対した人はその使用方法を守らなくていいんですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

共有者が区分所有者である場合の「別段の合意」

例：マンション標準管理規約（単棟型）

（敷地及び共用部分等の用法）
第13条　区分所有者は、敷地及び共用部分等をそれぞれの通常の用法に従って使用しなければならない。

（駐車場の使用）
第15条　管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２　前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３　区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

標準管理規約第13条は「別段の合意」ではなく、この規定に反対の意思を表明した組合員も拘束されます。この規定は、区分所有法第13条を補完するもので、同法は共有者がマンションの共用部分をその用法に従って使用することを権利として保障していますが、用法に従わない使い方を禁止しているわけではありません。
そこで、廊下を人の通行や物の運搬（用法＝本来の使い方）だけでなく、自転車や植木鉢の置き場所として使うことを認めるかどうか、さらには附属施設である駐車場スペースに犬小屋を置くこと（用法以外の使い方）を認めるかどうか、を管理組合の自主判断に任せているのがこの規定なのです。
この規定があるため、組合員さまは共用部分等を用法に従って使用する権利があると同時に義務を負うことになります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「別段の合意」という観点では、標準管理規約第14条が該当します。同条は専用使用権に関する規定ですが、法律には共有物に関する専用使用という考え方がありません。共有物は共有者全員が使用権を有するというのが法律の基本的な考え方です。しかし、現実問題として、バルコニーや1階の住戸に面した庭を共有者全員が使用すると、落ち着いてマンションライフを送ることはできなくなるでしょう。
そこで、法律上は共有者であれば誰でも使用できる場所に、特定の共有者の専用使用権を設定することを共有者全員の合意という形で規約に定めているのです。同条の規定を読むと「区分所有者は、・・・（自分だけの）専用使用権を有する」ではなくて「・・・（お互いに）専用使用権を有することを承認する（認め合う）」、法律の規定とはちょっと違うけどこれで納得（合意）しようじゃありませんか、のニュアンスで書かれていることが分かります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

鎌野 邦樹　2019.6.20
＜分譲業者と管理組合が駐車場の「使用権」をめぐり争った判例＞
https://gentosha-go.com/articles/-/20864

【抜粋】
宅地建物取引業法35条1項6号、同施行規則16条の2第4号は、建物または敷地の一部に専用使用権があるときは、その内容を重要事項説明書の中で説明しなければならないと規定しています。

標準管理規約（単棟型）では、駐車場について「専用使用権」の語を用いないこととし、さらに、特定区画に対する独自の権利という誤解を避けるために「使用権」という語も使用しないこととしています（15条）。

鎌野 邦樹
早稲田大学　法科大学院

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【マンション標準管理規約（単棟型）第13条（敷地及び共用部分等の用法）について】

敷地または共用部分等をそれぞれの【通常の用法に従って使用しない区分所有者】に対しては、共同の利益に反する行為（区分所有法６条１項）として、区分所有法５７条から６０条までの規定に基づき必要な措置を取ることができる（マンション標準管理規約（単棟型）６６条）。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

> 21034 検討板ユーザーさん
> ここのスレッドは何を言いたいのか?
> マンションのことなのか
> 政治のことなのか

もちろんマンションのことです。

この掲示板、政治家の役員就任禁止について触れると、憲法違反だとか差別だとか何度も同じ内容を投稿して騒ぎ出す人がいます。
こういう政治家を擁護する人は、ものすごくネットに張り付いていますが、それこそ自分の本来の職務をさぼって遊んでおり、彼らの自己弁護に非常にうんざりしています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理組合役員の欠格事由は、合理的な範囲であれば有効（たとえば、標準管理規約３６条の２に規定する事由）ですが、職業差別による欠格事由は、正当性、合理性がなく、公序良俗（民法９０条）に違反するので無効です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理規約００条００項　
トランプは管理組合の理事長にしてはならない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21031（2025/04/05）匿名さん
>管理規約の中には民法違反がいろいろ入っていますが、管理規約の方が優先するという人がいます。

具体的には、どのような違反でしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

民法の特別法区分所有法の強行規定は法令と異なる規約にしてはならない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

お聞きしているのは、「民法」に限定しての違反です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21062 匿名さん
その規約は無効である。では、
管理規約００条済００項
トランプは管理組合の理事長にしてもいい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21065 匿名さん
マンションの敷地内で立小便をしてもいいの規約は民法（区分所有法も含む）に反するので規約は無効である。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

可愛がっていた小鳥が死んだとき、一戸建てなら裏庭の花壇に埋めてやってもいいが、
マンションの中庭で同じことをやると、クソ真面目な理事長が怒鳴り込んでくる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理業登録業者以外は保証がないので信用してはならない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21069 口コミ知りたいさん

マンション管理士は大概そうだと思いますよ
顧問料以外にリベ一トがなければ都心なんかには
事務所借りれないですよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マンション管理においては最早知識はAI活用になっている。AIを活用した管理のできる資質が問われる。子供を塾にやって知識を蓄えて東大を目指しても意味のない時代になっている。マンション管理は生き残るのは清掃のみである。他はAIを活用すれば低価格ですみます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

清掃もロボットに任せる時代は近づいている。福岡県の北九州にある安川電機のロボット製造の現場を訪ねてみて下さい。関節の動きも近いうちに人間の身体の動きを超えると思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

うちはcopilotoを採用した。
理事会総会の議案書や議事録も作成してくれる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21073 匿名さん

階段も清掃できるのですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21075 匿名さん
安川電機、ファナック、シスメックス、テルモ、等々の公報で聞いてみてね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21075 匿名さん
階段は無理かもね。しかし、テストさせるのは良いと思う。室内清掃もルンバを使用しているが家具等を置いてある隙間まではできないです。将来は共用部分もロボット清掃ができるように設計されたマンションも登場します。貴方が理事長ならメーカー等にテスト清掃を打診してみたらどうでしょう。できたとしても価格はかなり高額になると思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21077 匿名さん

ルンバって聞いて、ちょっとがっかりしました。
あなたにとって、ルンバは最先端の清掃ロボットなんですね...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

家庭用自動掃除機として登場したルンバには驚いた記憶がある。早速取り入れたが家具等の隙間等までは今でも使えない。居住者が隙間を開けたり家具等は足をつけて空間を作ったり段差のある部屋は人力での入れ替えが必要で全自動にはできていない。最近のマンションは前部屋バリアフリー化されていてテレビ台等には足をつけておけば前部屋を自動で掃除をしてくれる。部屋においてある家具等も設置方法を工夫すればいい。これ等を考慮して共用部分も自動清掃できるようになるでしょう。ＡＩが解決してくれるでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総会や理事会で会場に質疑応答を録音してAIに議事録の作成を依頼してみて下さい。立派な議事録が出来ます。その他収支報告、予算書やバランスシート、損益計算書、財産目録等々も作成できます。後は滞納金の回収業務をどうするかを規約に定めるといいでしょう。AI管理は管理者業務と清掃業務を除けば通常の管理は管理会社抜きでできるようになります。非常に安価でできます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21078 匿名さん
ルンバが最先端とはどこにも書いていないよ。自作自演専門さん

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21081 匿名さん

文字面でしか理解できない人と文意を組み取って理解する人のあいだの知的差かな。
自分は自作自演など頭の悪い人がやることは一度もしたことがない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

よく組合等の総会の席上での発言内容で接続詞を無視した言葉で発言している役員等がいます。この方たちは自分の発言に自信がないのかその場を濁して不利な自分を守っている。非常に卑怯な役員等ではある。知性が乏しい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それは湯で上がりの頭に八を巻き付けた赤だこ踊りのおっさんだよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

分譲マンションの管理に携わる人は正しい言葉や文書を心得る必要である。場を読めとか抽象的文言で場を濁す輩が多いのも事実である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

とにかく法律だな。法律にないことをアレコレ言われても従う必要がない。
共用部分に私物を置くなと言うが、それに従うとベランダに洗濯物を干せなくなる。
玄関ポーチに傘立てを置けなくなる。
そう反論すると、「洗濯物や傘立てはいい」と言うが、何を根拠にしているのか
判然としない。キ〇ガイや知〇遅れは役員やフロントをやらないで欲しい

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21086 匿名さん
そんなことを投稿するのが知恵遅れ( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

法文解釈を学習するといいよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

晒します。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

トランプの打ち上げた中国封じ作戦で世界は踏み絵を迫られる。大風呂敷のおかげで世界の相場は暴落した。組合資金も元本割れとなり組合員の苦情が殺到した。賢い投資家組合員の説得でチャンス到来と１２億円の買い増しをした。現在は相当額の含み益となった。トランプの作戦は成功するとみているようだ。建国の父ワシントンは似たような政策をおこない富める米国を築いた。資源に乏しい日本は米国に従う方が良い。この時期に中国を表敬訪問していっる政治家の気持ちは理解できない。次期早々であると思う。勝負の行方が見えてきたときにするべきでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

昨夜は理事、組合員、投資家組合員、学者等の住民が任意で理事長宅で今後の組合資金の運用についての懇談会をした。
歴史学者の組合員からはローマ教皇が米国人初の２６７代レオ１４世が誕生した経緯についての枢機卿たちの考えの根拠の講話があった。
その後プロの投資家の投資の考えが披露された。
これ等を踏まえて今後のプーチンとトランプのウクライナ停戦の如何で相場の行方も話されていた。私を含め組合員は政治と経済の動向がわっわれ人類の将来を占っているとの認識を新たにした。
組合資金の投資額の利益はさらに増えるとの認識を持つに至った。各組合員は仲間の連携を密にして生活の防衛に努めていることが見えてうれしい。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まだ執念深く投資の書き込みをしているな。
ここのスレ主を追っ払ったのは評価するけど、マンション管理の書き込みが
なくなったから、いい加減退散しなよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資は下がったときに買い、上がれば売る。この繰り返しだ。
41,000円の時に売り、３0,000円近くに下がったときに買うの繰り返しをすれば
儲かる。いつまでも売らずに一喜一憂しているだけでは何故投資をしているかの
意味がない。損切という言葉知ってる？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

組合の剰余資金をそのままにしておくと目減りして組合資産を損ねる。それを予防する一例として提案している。勘違いしてはいけない。
トランプ政権誕生時より睡眠時間が少なく投稿する時間がなかった。
少し落ち着き先が見えるようになったので久しぶりに投稿した。
いまは投資を志す人には良い学習材料が提供されている。
近いうちにプーチンとトランプによるウクライナの停戦交渉である。
ローマ教皇を米国人を先行した意味は大きい。
多分トランプはウクライナの停戦に今まで以上に圧力をかけるでしょう。
米国の成人人口の２０％がカトリックでプロテスタントはそれよりも多い。
悪政への抑止力は強力である。
こういうことが世界の政治や経済に及ぼす影響を理解してほしい。
日々の株価の上下に気を取られると勝負には勝てない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21093 ご近所さん
この考えは博打で投資ではない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21092 マンション検討中さん
スレ主をおっぱらったとは何事？
そんなつもりはない。被害妄想もいい加減にしてね( ´艸｀)

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

トランプ第一次政権時のバチカンに対する核弾頭を打ち込んでやる発言は枢機卿の心に与えた影響は図る能力は私にはないが、
決していいことではない。
しかしそれでも第二次トランプ政権を米国民は選択した。成人国民の４０％を超えるキリスト教信者の支持がなければ政権は誕生しない。
米国民の苦渋の選択を強いられたことは証明された。
その意に反して支持者の信頼を失う事例が多発した。
関税の強行結末を目のあたりにして政策の変更を強いられている。
現在は金融のプロである財務長官の助言で修正中である。
一歩間違うと地獄へ落ちるし組合投資分も危険にさらされる。
投資とは怖いが成功すれば天国である。
天国と地獄のせめぎあいである。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資とはなんぞや、
投資の意味を.理解しましょう。
今後のインフレは尋常ではありません。組合資金が不足すれば組合員から強制徴収するか、借り入れをするか、そのまま現状維持でスラム化するままに放置するか？。
それ等が嫌ならば組合剰余資金を投資して資産を増やす方法を考える能力の理事長に委任するしかないでしょう。マンションの将来は組合員の資質にかかっている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

儲けるのは当然と思って投資してもねえ。
戸建てでも建物設備の維持保全は必要。マンションも必要だから計画的に
徴収すればいい。全国のほとんどのマンションはそうしている。
投資をして損をした場合はだれが責任を取るのか。全戸で負うということかな。
損をしたから、各戸当たりいくら徴収しますといったら住民は反発するだろう。
マンションは非営利だから、利益がでたらどう会計処理するのかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

多数決で決めればいい。
利益が出たら蓄えか使うか組合員で決めればいい。非営利だからと言って営利活動を禁止ではない。利益は税が抜かれて口座に入金される。心配はご無用。会計処理は収支報告すれば済む。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

人生も山あり谷ありだよね。
自己投資をして勉学に励めば利益を生み出すことができる。子弟に投資をして少しでも上級の学校を卒業して励めばよりよい人生が待っている。いい仕事をしていい収入を得ていい伴侶に恵まれる。投資の果実は努力すれば報われる。ネガテブ志向は良い結果は生まない。ポジテブ人生がいいに決まっている。人生（株式）も谷で買って山（頂上）で利益を確定し投資へ回す。地球をくるくる巡回して雪だるまは大きくなる。
組合資金は着実に増えている。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資は自分の金でやれば良い。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「改正マンション関連法」成立で何が変わる？ “2つの老い”が進むマンション老朽化問題　解消の一手となるか
c TBS NEWS DIG_Microsoft
外壁がはがれ落ちたり、地震で倒壊する危険があったり…。様々な危険をはらむ「老朽化マンション」の問題。こうした問題を解消するため、国会では「改正マンション関連法」が成立しました。「マンション」と「居住者」の“2つの老い”が進行するマンションの「再生」を推し進めることが期待されている改正法。そのポイントを詳しく解説します。

深刻化する“2つの老い” マンションの老朽化問題
1950年代半ばから始まった高度経済成長期以降、相次いで建設されたマンション。築40年以上のマンションは、2023年末時点で137万戸あり、20年後には約3.5倍の464万戸に上ります。こうしたマンションをめぐって指摘されているのが、老朽化による外壁の剥落や地震による倒壊の危険です。

震度6強から震度7の地震に耐えられることが目標とされている「新耐震基準」が導入されたのが1981年。築40年以上のマンションはこの「新耐震基準」を満たしていない可能性があります。そのため、発生が予想される「南海トラフ巨大地震」や「首都直下地震」で倒壊し、大きな被害を受けることが懸念されています。

そこで求められるのがマンションの「建替え」や「大規模修繕」ですが、そこにも、居住者の「老い」という、別の問題があります。

国土交通省によると、築40年以上のマンションでは、世帯主が70歳以上の住戸が半数以上を占めていますが、居住者の高齢化に伴い、マンションの「建替え」や「修繕」に消極的な人が増えているといいます。また、相続のタイミングなどできちんと所有者が登記されず、「所有者不明」となったり、空き家になったりする事例も相次いでます。さらに、投資目的の海外在住者など、連絡がつかない区分所有者も増えています。

このため、マンションの「建替え」や「修繕」を行おうと思っても、所有者が誰なのか、どこにいるのか、分からないケースが増えていて、集会で必要な決議を行うことが困難となってしまっているのが現状です。

「マンション」と「居住者」の“2つの老い”の進行が、マンション老朽化問題のボトルネックとなっているのです。

こうした課題に対応するため、きょう成立したのが「改正マンション関連法」です。

「改正マンション関連法」成立 柱の1つは集会決議の円滑化
改正法の柱の1つが、「集会決議の円滑化」です。

現在、マンションの「建替え」や「修繕」などの障壁となっているのが、集会決議のハードルの高さです。現行法では、「修繕」などの決議は「全区分所有者の多数決による」と定めていますが、決議に参加しない区分所有者は、「反対票」を投じたと見なされ、所在不明の区分所有者も「反対票」に含まれてしまっていました。

そこで、改正法では、すべての決議で、裁判所が認定した場合、所在不明の区分所有者を決議の母数から除外できる制度を導入することになりました。

さらに、「修繕」や「管理規約の変更」などの「区分所有権の処分を伴わない決議」については、「出席者の多数決による」としました。決議に出席しない「無関心の区分所有者」も、分母から除外することができるようになったのです。

入居者5人のマンションで「修繕」決議を行う例で考える
具体例を示します。「修繕」決議は、区分所有者の過半数の賛成を要するので…

Aさん：賛成 Bさん：賛成 Cさん：反対 Dさん：欠席（無関心） Eさん：欠席（所在不明）

という決議が出た場合、現行法では、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対3票（Cさん、Dさん、Eさん）となり、「賛成」は過半数を獲得できず、「否決」されることになります。

しかし、改正法では、裁判所が所在不明であるEさんの除外を決定すると、Eさんと、無関心のDさんが母数から除外され、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対1票（Cさん）となり、「賛成」が過半数で「可決」されることになるのです。

マンション「再生」の決議も緩和 安全面での懸念がある場合はさらに緩和も
さらに改正法では、現在は区分所有者「全員の合意」が必要とされている「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等について、現行法の「建替え」と同様に、「5分の4以上」の賛成へと緩和しています。

「建替え」と「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等については、耐震基準に適合しないなど耐震性が不足していたり、火災に対する安全性が不足していたりする場合や、外壁などの剥落により周辺に危害を生じさせるおそれがある場合などは、多数決の要件をそれぞれ「4分の3以上」へと緩和しました。

このほか、政府指定災害によって被災した場合は、さらに多数決の要件を「3分の2以上」へと緩和することも盛り込まれています。

多様化する「建替え」のニーズに対応するため、新たな制度も導入しています。

例えば、マンションの「建替え」の場合に多いのが、隣接している土地を取り込み、さらに大きなマンションとして建て替えるケース。こうした場合に課題となるのが、隣接している土地の所有者との合意の形成です。

改正法では、合意形成を円滑に行うため、隣接している土地の所有権を、「建替え」後のマンションの区分所有権と権利変換することを可能にしています。つまり、所有している隣接地をマンション側に譲る代わりに、建替え後のマンションの区分所有者になることができるのです。

隣接地の所有者にとっては、売買ではなく権利変換とすることで、税金面での負担が軽くなるほか、抽選不要でそのマンションに住むことができるなどのメリットも期待されるのです。

もう1つの柱 自治体の関与を強化する仕組み
そして、改正法のもう1つの柱が、地方自治体の関与を強化する仕組みの導入です。

老朽化したマンションが放置されると、外壁がはがれ落ちるなど、周囲の人にも危険を及ぼす恐れがあります。滋賀県野洲市では2020年、長年放置された老朽化したマンションを、市が約1億2000万円の費用をかけ、所有者に代わって強制的に取り壊す行政代執行に踏み切りました。

こうしたケースは自治体の負担が伴いますが、その費用をマンションの所有者などから回収できるかは不透明です。

今回の改正で、自治体は、危険な状態にあるマンションに対し、管理状況などの報告を求めることや、建替えや取り壊しなどの助言や指導、勧告が行えるようになります。

自治体が能動的に働きかけられる仕組みをつくることで、行政代執行にまで至るケースを未然に防ぐ狙いがあるのです。

マンション「再生」を進める一手となるか 来年4月1日施行
外壁の剥落や倒壊のほかにも、景観や治安の悪化など様々な問題をはらむ老朽化マンション。

政府は、改正法施行から5年以内に、マンションの「建替え」や「土地の売却」などの件数を、現状の470件ほどから、1000件まで引き上げることを目標に掲げています。

マンション「再生」を進める一手となるか。「改正マンション関連法」は来年4月1日に施行される予定です。

執筆者：TBSテレビ社会部 重松大輝

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

管理組合の資金不足がもとで修繕等も行えない事態に備えた法的規定をいくら述べても問題の解決はできない。組合の資金計画の不具合がこのような事態になり最後は行政の援助に頼らざるを得ない。どうすればいいかを考えるべきである。私のマンションは組合の休眠資産を運用して来るべき事態に備える行動に移っている。誰も助けてはくれません。組合運営の資金不足は管理費等の不足ではなく日常の管理でノータリン理事長等による無駄な支出が積もり積もってきた結果である。過去の収支報告を精査すればその証拠はつかめる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

改正区分所有法では、総会の欠席者（議決権行使書、委任状を提出しない）は、決議の母数から外され、出席者全員に委任するのと同じことになると思います。
無関心等で議案書を読むのが面倒とか、読んで疑問が生じてもどうでもいいとかの人は、議決権行使書で、なんとなく賛成したり、賛成ありきの議長（＝理事長）に委任するよりも、欠席する方が良いのではないかと思うんですが、どう思いますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21105 匿名さん
特別決議事項もそのように改正されましたか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21106 匿名さん

特別決議事項も同じである。
改正前は、欠席も母数に算入され、「賛成ではない」のと同様の扱いであり、特別決議案の成立が困難なケースがあった。
改正後は、欠席が母数に算入されないので、特別決議案は成立しやすくなる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。