「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

まず銘柄をどれにするかをきめるのに、１００銘柄ぐらいの中から
選ぶのをどれにすればいいのか難しい。
その仕事を証券会社の担当者に任せればいいんだよ。
証券会社はいろんな角度から分析したり情報を収集して銘柄を絞っていく。
そしてそのなかから良い銘柄を推薦してくる。
それを個人ではいろんな情報とか会社の分析等をし絞っていく。

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　＊輪番制の理事の場合
　　　理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、本人
　　　が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。
①８０歳以上の高齢者
②病気療養中の者（介護者含む）
③乳児がいて、理事会への出席が困難な者

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２．役員（理事・監事）の任期

　　必ず任期は決めておいてください。但し、１年任期の場合は、数名は理事会運営の
　継続性のため、２年としておきます。再任の規定を設けるかどうかはマンション次第です。

　　長期の理事の任期については弊害も出てきますので、３年を限度とするのが理想です。

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３．役員の定数…人数を明記しておいてください。

　　理事長　　副理事長　　会計担当理事　　防災担当理事　　修繕担当理事等
　　監事

　　理事の人数については、○名～○名と幅をもたせておくことが大切です。
　　　　○名としておくと、欠員になった場合、欠員の補充をしなければなりません。
　　役員が任期途中で欠けたときは、総会を開催することなく、理事会で選任すること
　　と定めておくことも必要です。

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理事が転勤とかなると欠員が生じますから、その対応を
しておくことも大切です。

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４．理事会の開催

　　理事の開催は、理事長が行います。又、議長は理事長が務めます。
　　理事会開催の規定は必ず作成しておいてください。理事長によって、開催したり、回
　数が減ったりしては困りますので、できれば毎月、第○曜日とかを設定しておくことを
　お奨めします。

　　理事会は、区分所有者が出席するのが望ましいのですが、実態として配偶者等が
　出席している場合が想定されますので、代理出席できる旨の細則を作成しておく必要
　があります。

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５．理事会の決議

　　理事会の決議は、出席理事の過半数で決します。

　　尚、理事会に委任状での参加は、基本的にはできません。復代理の禁止

６．理事会の議事録の作成・保管・回覧
　　理事長は、理事会の議事について議事録を作成し、保管し、組合員に回覧します。

７．役員の報酬
　　役員の手当てが支給されていれば、各役員ごとの額を記載します。

　　　理事の報酬は、原則理事会出席による月額計算とする。但し、理事会を欠席した
　　場合の報酬については、活動実績に応じて理事長が判断できるものとするの項目を
　　入れておくことも必要です。

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マンション管理は全員が交代でやらなければならない。
現役世代は大変だ。
今は共働きが普通だし。

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左右比較表をつくるのが大変です。
誰かエクセル等の特異な方に手伝ってもらえばいいと思います。

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分譲時の管理規約であれば、標準管理規約はかなり改正
されているだろうし、各種細則はないものがかなりある
と思うけどね。

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施工時の区分所有法、現在の区分所有法、その時の標準管理規約（単棟型、団地型、（複合用途型等々含む）委託契約書　組合の分譲時の規約等を作成されたエクセル書式に落としこんでおくと対比した改正案を記録して説明書とする。議案書等も同じ方法で作成しておくと議案書の配布時に会計報告等も関数で落とし込めば着服された金額も一目でわかる。この書式を作るにはそれ相当の労力と時間が必要です。弁護士等への相談内容等も即座に記録でき原本と比較した書面を提出すれば証拠としても使えます。

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管理規約とか細則をエクセルに落とし込んでおくだけでは
住民や理事はその内容を把握できない。
全面改正された規約集を１冊にまとめて配布しておくことが必要です。

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特に中途で入居してくる住民にたいしてのフォローも
必要です。

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エクセルに落とし込んだ改正案が総会で可決されればそれが原本になるので製本にして組合員に配布した。中途で入居してくる賃借人・使用貸借人には組合員の許可を得て有料にて配布。購入や相続等での新組合員には前組合員の許可を得て有料で配布する。こんなことまで説明せんなあかんのか、２２８５６・２２８５７の阿保( ´艸｀)

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やっぱ金投資でっせｗ

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>>22859 匿名さん
可哀そうな奴。

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談合をしているという確証は掴んでいるのか。
単なる憶測でものをいってはいけない。

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談合や賄賂に関しては全て憶測にすぎない。
証拠をつかむことは至難の業。

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　　区分所有法では、区分所有者は、建物の保存に有害な行為、その他建物の管理又は
　使用に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならないとなっています。

　　しかし、マンションでの騒音に対するトラブルは数多く発生していますし、裁判もかなりの
　数発生しています。

※マンションでの生活騒音には下記のようなものがあります。
　　　子供の走り回る音
　　　隣人が深夜に酒を飲んだりして大騒ぎする
　　　大ボリュウムで音楽やテレビ、ピアノ、カラオケをやる
　　　ペットの鳴き声　　戸の開け閉め等

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※快適なマンションライフを送るためには、お互いにルールを守り、共同の利益に反する
行為はしてはならないとなっています。
　しかし、マンションでの騒音に対するトラブルは数多く発生していますし、裁判もかなりの
数発生しています。

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