「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

中国ならなんでもありだよ。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>22744 匿名さん
情報が入りませんよネ
中国の不動産市況に影響するからね

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＊工事期間内の問題点
　　住民の苦情は全て設計コンサルタントを通して行う。（トラブル防止のため）
　　ベランダの工事のときは、全てかたずける。不要な物をまとめて廃棄するのも一法です。
　　工事の進捗状況は、エントランスに掲示板を設置する。
　　足場が組まれると、ベランダの作業のとき、１週間程度洗濯物が干せないので、乾燥機
　　をエントランスに設置しておくと便利です。（リース）

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１６） 中間検査　　　　　組合立ち会いの中で実施します。
１７） 完成・引き渡し・書類整備
１８） 工事完成後の点検
　　１年点検・２年点検等請負契約に基づいて定期的な点検が行われます。
　　点検を実施する場合は、必ず各戸にアンケートを行い、不備な箇所は補修や手直しを
　　してもらいます。

　　完成後の品質保証能力の見極めをするためにも、業者の経営状況や業績もチェックして
　　おくことが大切です。

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大規模修繕工事を成功にもっていく大きなポイントは
設計コンサルタントと施工会社の選定です。

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管理組合も勉強しなくちゃね。
努力もせず管理会社や施工会社任せにするから痛手を被る。

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そして施工会社を決めるときは、同じ条件で
相見積もりをとること。
応募業者はどこでも良い。

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但し、同じ条件で相見積もりを取るには１級建築士に
たよらなければならない。

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施工会社選定で一番困るのはマンションの住民からの推薦です。
人情等が絡むと厄介ですから。

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大規模修繕の工事費が大幅に上昇しています。
長期修繕計画の洗い直しをして、修繕積立金の適正な
金額を決めなおしましょう。

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長期修繕計画の洗い直しをするときは、専門委員会を
設置して、建築士と一緒に工事個所等を検討していくべきです。
その際、設計図面から平米数とかを計算し正確な工事金額を
算出すべきです。

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やっぱ土方や鳶の同級生がおると心強いからな

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それにしても工事費の大幅な値上げにはうんざりだ。

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玄関ドアの交換だけで、１戸当たり３０万円弱だった。
耐震性のある頑丈なものではあったが。
ちょうどその時行政からの補填が１戸当たり４万円あったけどね。

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大規模修繕工事は難しい。

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日本国債10年利回りが急上昇している。本来ならば日銀総裁のタカ派発言では当然だは解せないのは株価の暴騰である。これ等をどう解釈するのかが解せない。金利高は株安が常識だが暴騰は異常事態が想定される。ォれからの修繕費等は高騰する。クレグレモご用心。

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またばかなのがきたな。

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>>22758 匿名さん
通常の大規模修繕は外壁塗装工事を指している場合が多いが本来は工事別に論じた方がいい。外壁塗装工事のみであればさして難しい案件ではないが工事費は高額である。以前は工事費高額を理由として特別決議を要したが法令改正で普通決議に緩和された。ただし外壁塗装工事時に他に主要構造部分等を弄るとなると特別決議になるが規約で区分所有者の賛成は過半数に緩和してもいい。

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組合投資資金評価額は米国三指数の高騰でかなりの含み益が想定されるがあいにくドル安で含み益が思うに任せられず面白くないので数字までは公表していない。しかし、かなり増えてはいると思う。最近は組合員も慣れてきて株価の上げ下げには右往左往はしなくなった。銘柄選定さえ間違わなければ下落しても回復することが理解できたのでしょう。投資資金の半分は絶えず待機資金として守りに徹した投資法を行っている。ボロ勝ちはしないが損はしない。

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今夜の米国市場のイベントはミシガン大学消費者信頼感指数を重視している。小生の想定は下振れとみて株価は上昇とみている。週明けの日本株現物は上昇で.始まるとみて以下の株を仕込んだ、ソフトバンクグループ、アドバンテスト、スクリーンホールでキングス、レーザーテック、キ＾円ス、ファーストリテーリング、東京エレクトロン、国際エレクトリック、ソシオネクスト、フジクラ、IHI,三菱重工業、川崎重工業、JX金属、キオクシア、キーエンス、三井金属、三菱UFJ、東電、キヤノン、等々。来週は刈り取りで忙しい。

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