「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22682 匿名さん
まず答える前に恐怖と貪欲指数が６や１１だとどうなるかを聞いてみたい。投資家の基本的な初歩的知識である。個人で１００億円もの資金と金塊を１０㎏所有する投資家ならば私たち初歩的投資家への啓蒙を行うべきではある。組合資産のヘッジは今後大変重要になる。

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>>22682 匿名さん
偽理事長が中途購入者とはどこにも書いていない。目が見えないのか( ´艸｀)

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>>22684 匿名さん
>偽理事長だけはローンの残債の自己負担ができる資力不足で取引業者が取り合ってくれないでひっそり住んではいるらしい。

この部分は見えています。

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>>22683 匿名さん

そうそう、わたしは他人を演じたりする法螺爺（>>22675 匿名さん）ではないので、念のため書いておきます。

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建て替えをしなければならないマンションなら途中入居の割合が
かなり高いと思うけどね。

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来週は片山大臣が円安対策をするだろうから株は下がるね。
来月も２～３億円は儲けるけどね。
株は儲かるね。１００億円超になると証券会社も必死で対策を
講じてくれる。
インサイダー取引まではしないけどね。
それはそうと、大規模マンションランキングの中には例の
マンションは入っているんだね。

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めちゃくちゃなマンション管理をしているマンションだからね。
それを正当化しているんだから、大人しい住民はたまったもんじゃない。
優秀な人材揃いとかいっているが、会社では仕事ができない者がやって
いるんだろう。
会社の役員とかになると、マンションのことなんかに係る時間はないよ。
就業時間中も忙しいが、時間外も接待や接待されたりと忙しい。
どうでもいいマンションの理事とかを適当にやれるようになるには
現役を退いてからだね。理事は奥さんにやらせておけば良い。

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ハハハハハ
非表示機能はおもしろい！！

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
円安で株高を批判されたら今度は円安で株安に転じるのか、器用だよね。ところで恐怖と貪欲指数が６とか１１の質問には答える能力がないことが証明された。従来の.貼り付け専門の投稿に戻した方が素性がバレないよ( ´艸｀)

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建替難易度の調査能力を養いたまえ。管理が面白くなる。相場と同じく組合の資産価値の向上に寄与できるマンション管理士が誕生する。隣接マンションの管理組合法人はマンション管理業と宅建業の登録をすましていることに注意されたい。考えが及んでいるマンション管理士も誕生している。手っ取り早く効果が出るのが投資である。

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
月１０億円の利益が５億になり今度は２～３億円の利益に変更可。飾車のようにクルクル変わるよね。自分の投稿内容を忘れているあほか( ´艸｀)、嘘の上塗りになるから貼り付け専門に帰りなさい。それが無難だよ。これ以上語るに落ちないようにしましょう( ´艸｀)

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>>22688 匿名さん
来週は片山大臣が円安対策をする。本当、日銀総裁との会談を見ているのかね、投資家ならばそんな見方は誰もしない。また語るに落ちているよ。

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何プロ気取っているのかな。
株価の動きは証券会社に任せれば良い。いくら個人が頑張っても
証券会社にはかなわない。
株価の動きは会社の業績見通し以外にいろんな要件が関わってくる。
世界やアメリカの動き、戦争、大災害、政権の変動、政策等。
指数等では判断できない要因も多々ある。
それに株価は日によって、時間によっても大きく変動している。
日経平均だけでなく、個別の株価の方が大事だよ。いくら日経平均が
大幅にあがっていても下がる株も多々ある。
円安対策をするかどうかも分からない。突如金利を上げ円高に移行する
ことも考えられる。だから株はおもしろいんだよ。
円安はいくらになるとおもっているのかな。２００円ぐらいまてはと思っているんだろうね。自分都合というか株の都合しか考えていない。
超ＶＩＰの投資家に対しては、推薦銘柄をだすときは、一般投資家とは
全然違う分析をアナリストの意見も聞きながら提案してくる。
もし、損をさせたらインサイダー取引まがいの銘柄を提案して損害を
取り戻してくれる。
それはそうと、大規模マンションのランキングの返事がないね。

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地方公共団体の.マンションの管理に関する相談会に望んだ。主に管理士登録に順位の古い方から主に相談を受けるシステムであるらしい。私は理事長の脇役で相談会に望んだ。相談に来られたのは私の住んでいる近場の大型マンションの理事長だった。偶然にも私の知り合いだったので少し気まずかったが主な相談担当は管理士会の理事長であることを伝えて相談が行われた。建て替えの相談であったが理事長のチンプンカンプンの回答だったので後に理事長に訂正を申し出たが忖度しない私との間で関係が悪化した。管理組合連合会でも同じ事件が起きた。どうもマンション管理士は規約等にのみ知識を奪われてマンションの全体像の知識に欠けていると思う。

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マンション管理士会が規約の相談や改正を主にやっていると思っている
とはね。だから管理士会への相談がないんだよ。
規約の改正や細則については、管理会社に提案させれば良い。
建て替えについては、管理士だけでは到底無理だね。マンションの大規模
修繕工事の設計監理の経験のある建築士が重要な役割をもつ。
できればその建築士が、マンションの住民で理事長や大規模修繕委員長の
経験があり、マン管士の有資格者であれば尚良い。
そしてその建築士が中心になって、他の建築士や管理士、施工会社等を
まとめて建て替えの設計の概案や工事費、法律等を研究していけば良い。
建て替えについては、マン管士や建築士も経験がある者は殆どいないので
相談会で答えることは難しいので、相談内容を受けそれを元に委員会で
検討していけばいいと思う。
法律も建て替えの場合は複雑なので、時には弁護士の力も借りなければならない。
まず建て替えの基本的な文書を読むことからスタートですね。複雑ですよ。経験者が殆どいないですからね。いろんな仕業の方々も。

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建て替えについての書籍は文庫本１冊以上の内容がありますので
それを読むのは大変です。マン管士の試験程度の内容では話になりません。

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地方公共団体等での相談に対して費用無料を打ち出して応援しているようだが、マンション管理士等には税金で相談料等を拠出している。微小金ではあるがこれも国民が負担していることになる。この阿保理事長は電気温水器の設置場所等についての相談にもチンプンカンプンな回答をして住民間のトラブルに火がついて私が消火役を務めた。

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なんか自慢話のオンパレードだね。
22696もそうだけど、22699も自慢話だけ。
みていて見苦しいよ。
理事長は阿保で相談にもチンプンカンカン、全て優秀な自分が
対応したとのことだね。お利口さん。

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相談内容についての意見等を書き込むといいよ。
自慢話はいいからね。

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>>22700 匿名さん
ネガテブ思考の甚だしい被害妄想が強く、それに引き換え自己顕示欲が旺盛な御仁と見受けられる。胸をお借りする御仁ではないようだ。

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