「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22501 通りがかりさん
そうだよ、それがどうした( ´艸｀)

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>>22496 eマンションさん
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

なんじゃそれ？
そうだとすれば、「修繕積立金の運用方法」が総会議決事項になっていても、国債の購入は運用ではないから総会決議は不要ということになってしまいますね。

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>>22503 匿名さん
https://www.miraikachiken.com/column/250827column_01

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　↑
上記からの抜粋

「国債の特徴はお判りいただけたかと思います。では、私から反対に久保さんに質問です。管理組合の実務は久保さんからお答えいただいた方がいいかと思います。【管理組合が長期に資産運用】をする際に気を付けるべきことはありますか？」

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>>22496 eマンションさん
お前は本当に０歩だね。
それで１００億円トレーダーを自負するのかね。嘘がバレているから論戦から離れろ。

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隣接マンションの役員会での報告を受けた。残りの分譲分は全て予約販売が完了したらしい。相当な倍率で大変だったらしい。新しい組合員の審査基準は厳しく5年間は転売・投機的購入は禁止としたらしい。販売契約書を見ましたが購入者の基準は高度な人物が多くて驚いたくらいでした。不動産業者の仲介での販売は禁止として組合自らの販売先となっていた。お見事である。

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だから何なの？
よそのマンションの事には全く何の関心もないよ。
単に自慢ばなしをしたいのかな。

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>>22508 匿名さん
22505さんの質問には答えてあげなさい。

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>>22508 匿名さん
関心がなければ返答するな。
お前には隣接マンションの.建て替えから販売までの法的規制は理解できないよ。愚痴るな( ´艸｀)

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>>22509 匿名さん

>>22505 は質問ではなく、「国債」の購入は「修繕積立金の運用方法」であることを示している部分を抜粋しただけです。

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ぶっちゃけ株を上手く運営できるなら
管理組合の資金がない様なマンションには住まない

糸冬

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>>22510 匿名さん
何でお前が隣接マンションのことに口を出すんだ。
建て替えの基本もしらないので隣接マンションのやり方に感心する
だけのことじゃないか。

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何を言っているのかわかりませんが、お一人様退場です。
お疲れさまでした。

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自分のお金がないから管理組合の金をねらって投資を
楽しんでいるんだね。
損をしても税金と一緒で自分の損の意識がないからね。
管理組合に十分な管理費とか修繕積立金がないマンションに住むと
満足いく工事がされないので徐々に資産価値が失われていく。
それを投資でカバーしなければならないマンションにはもっと
住みたくないけどね。
修繕積立金や管理費が乏しいマンションは嫌だね。
管理費等は計画的に値上げをして確保すればいいだけのこと。

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匿名さんでの書き込みだからどの書き込みが誰のものかが
分からない。それをごっちゃにして批判してもねえ。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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マンションの管理費等については、長期修繕計画に基づいて
計画的に必要な額を値上げをしていけばいいんです。
それを一時的に金儲けを企て、資金の運用といって投資や
博打まがいのことをやって稼ごうとするから無理が生じるのだ。
修繕積立金はすごく流動的であり、特に築古のマンションであれば
大規模修繕工事や大型設備の交換等も行わなければならないので
資金が眠っている暇はないのです。
投資をしたのはいいけど、工事費が必要となったので取り崩さなければ
ならなくなったらどうしようもなくなるからね。

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＊設計・監理業者を導入するメリット
　　　設計図書による統一された内容で見積もりがとれるので、比較が簡単である。
　　　同じ修繕箇所、同じ仕様、同じ材料での比較ができるようになる。
　　　見積もりの中で、数量落ち等で極端に安くなっている見積もりの修正ができる。
　　　手抜き工事防止等を設計コンサルタントがやることになる。
　　　元請会社は大手でも、工事をするのは下請け、孫請け業者です。
　　　竣工時の不都合が顕在化できる。

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>>22513 匿名さん
愚痴るな( ´艸｀)

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