「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22459 匿名さん
対応はしていない
利益確定後は利益に.大して金融所得税２０％超が差し引かれて.証券気宇座に振り込まれるだけだ。

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>>22480 匿名さん
>>>22476 匿名さん
>個人投資であれば所得によっては住民税等が加算されるのではないの？

２０．３１５%＝所得税および復興特別所得税 １５．３１５％ ＋ 地方税 ５%

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>>22479 匿名さん
理事以外の参加できる様に
管理規約はなっています？

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毎回、アドバイザーとして理事会への参加を求められるのですが、毎回こちらから個人情報閲覧請求の書類を作成して提出をしています。

管理会社は？？？な顔ですが

理事会については輪番制であっても
総会で承認されている。
その承認により個人情報を閲覧できることになるが、理事会以外のメンバーは承認されていないので閲覧権がないことになる。

管理費の滞納等の個人情報を含む議案があればオープン理事会は不特定多数に個人情報を閲覧させてることになるので違法。

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>>22483 について、詳しく書くと、

２０．３１５% ＝ 所得税 １５％ ＋ 復興特別所得税（※） ０．３１５％（=15%×2.1%）
　　　　　　　　　＋ 地方税（住民税） ５%

※　東日本大震災による被災地復興のための財源確保を目的とし、2013年1月1日から2037年12月31日までの間に生じる所得について納付が必要

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標準管理規約には
理事会への参加（傍聴）については記載がない。
傍聴を許可させるのであれば
個人情報保護法を踏まえた内容で、その傍聴の条件や方法を総会の承認を得た上で、管理規約に追記する必要がある。

傍聴申請書には個人情報の取り扱いについて記載も必須。

傍聴許可は理事長の承認が必須。
個人情報を井戸端会議の話題にする様な組合員には承認を与えない様にしないと、理事会も個人情報保護法で処罰されることになる。

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管理組合が修繕積立金を使って資産運用した実績を確認したところ、実例がありました。

10世帯未満の小規模の管理組合で
組合員の全ての世帯が金融関係者だったようです。

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>>22478 匿名さん
修繕積立基金は修繕積立金でしょう。この基金は分譲時に修繕積立金の
負担を少なくするために、最初に設定されるものです。
その積立金の一部を投資信託に廻し残りを暴落対策に充てていると
いっているが、あなたのマンションでは大規模修繕工事や、大型設備の
更新工事とかはないんですか。
金額が大きいのでかなりの大規模マンションだと思うが、工事費も
かなりの額になるでしょう。
その基金は修繕積立金ですよ。そのお金で投資をしてはだめでしょう。
築年数の経過とともに工事や設備への投資が頻繁に発生しますから。

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この通りてすね。
>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

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>>22490 匿名さん
普通預金も定期預金も資産運用には変わりはない。通帳を見て見よ。利息に対して税金が引かれている。少額では気にしないが１００億円ともなると気になる。

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一般常識を自分の都合で拡大解釈して正当化してもねえ。
あなたのマンションでは工事や設備の更新工事は行われないのですか。
その資金はどこからでるんですか。修繕積立基金は読んで字のごとく
修繕積立金ですよ。

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>>22492 匿名さん
そうだよ
それがどうしたの
法令にでも触れるか
規約に禁止はされてはないが( ´艸｀)

個人資産では当座の生活費等を除けば剰余資金として定期や株や投資信託等に分散投資しているはずだけどね。ゆとりがなければできないよね。銀行に口座を作れない生活困窮者もいる。低利息で預けられた基金は剰余金に該当する。放置すると現金の価値はインフレ時代に対応できないから運用して資産をヘッジしようとの提案だよ。できないならばそれでいいんじゃありませんか( ´艸｀)、１００億円の現金を所持していれば銀行の利息のみで悠々自適な生活ができる。

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管理組合の積立金だろう。そのお金は何のために使うんだい。

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>>22494 匿名さん
当然修繕等だよ。

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>>22491 匿名さん
普通預金は投資型ではないので
運用になりませんよ。

たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。

本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

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>>22493 匿名さん
修繕積立金や余剰金は
その時の組合員のためではなく
将来の組合員の資産でもありますからね

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>>22496 eマンションさん
あんたが聞いてよ( ´艸｀)

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>>22497 eマンションさん
だから何をいいたいの。
喉につまるような女々しい表現だよね。

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>>22498 匿名さん
資産がなくて相談できないんですね。

ちなみに、数千万の貯金でも
毎週の様に資産運用のお誘い電話が銀行からきますよ。

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>>22499 匿名さん
損益が出れば補填する責任があるということ。

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