「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22419 匿名さん
組合の投資でいくら儲かったとの話ばかりだが、それでは何の
参考にもならないし、よそのマンションのことに誰も興味はもたない。
どうせでたらめの書き込みなんだろうがね。
本当にマンションのために投資は必要だというんなら、具体的にどこに
投資をすれば良いとかの書き込みをしたらどうなの。
いくら儲かったとの書き込みだけだから、何の参考にもならない。
単なる数字の書き込みならやめた方が良いね。
現在の全国のマンションで剰余金は全くない。修繕積立金ならあるけどね。
しかし、その積立金も計画的な工事のために順次使用されるから、長期の
投資はできない。必要な時は預金等を取り崩して支払いに充てるんだよ。
だから剰余金とかもってない全国のマンションに投資は必要ないんだよ。

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大規模修繕工事や専有部分の配管の工事等に必要な積立金は
しっかりしたマンションでは計画的に積み立てられているよ。
それ以外のお金は必要ない。

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貧乏マンションで積立金が不足しているところは、投資や博打で
稼げばいいけど、その資金がないのが実情。
積立金の値上げもままならない。
積立金が計画的につみたてられているマンションはそのままでいいし、
値上げもできないマンションはスラム化するしかない。
この二択なんだよ。
どちらにしても、投資や博打はできないし、必要ない。

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1) 　事前準備として、理事会に提案する大規模修繕工事の発意、修繕委員会設置に関する
委員の募集計画案、修繕専門委員会運営細則案の準備等をしておく。
　事前準備の資料とかの作成は、理事長が中心となって作成します。（たたき台の構築）
　修繕委員会のメンバーは６名～１０名程度で必ず公募してください。又、理事も数名入っ
ている方が、スムーズにいくと思います。　　２年程度前から計画します。

２） 理事会の開催
　理事会で、大規模修繕委員会運営細則案や専門委員会の委員公募とか、修繕時期、
建物診断業者（設計・監理業者を含む場合もあります。）選定の了解をとる。

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３） 通常総会での発意　・・・・２年前の通常総会
　大規模修繕工事実施、時期、修繕委員会運営細則、建物診断についての承認を得る。
　建物診断と設計監理が同一の場合は、設計コンサルタント導入の承認を得ておく。

４） 専門委員の募集と専門委員会の開催（修繕委員会の役員の選定）
　専門委員会は、あくまで理事会の諮問機関ですので、承認は理事会決議を経なければ
なりません。専門委員会の業務内容も整理しておきます。
　建物診断業者募集についての打ち合わせや大規模修繕工事についての流れの説明。

５） 建物診断業者の募集と選定
　業者選定にあたっては、マンション診断実績のある業者を必ず複数社選び、見積書と提
案等を提出してもらい説明会開催後、専門委員会で選出し、理事会で決定します。

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６） 住民へのアンケートの実施
　室内の水漏れ、バルコニー天井の漏水、水道の圧力、ひび割れ等の不具合の調査

７） 建物診断の実施・・・単なる劣化診断では意味がありません。長期修繕計画の作成
　　建物診断実施後、総合所見も含め診断報告書の提出と説明をしてもらいます。
　　　　診断報告書、修繕仕様書、工事概算積算書の提出
　　専門委員会で、工事範囲と予算、資金計画等を考慮して概案を決める。

８） 理事会で決議後、臨時総会の開催・・・通常総会のときでも構いません。
　　工事範囲、時期、工事概算費用、設計コンサルタント選定の承認をもらう。

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隣接マンションの完成が楽しみだ。
妄想狂理事長は過去の無効の役員を集めて説明したらしい。過去の理事会と総会の議案書や議事録や総会の出席表や委任状や議決権行使書等で調べた規約や法令違反を説明したらしい。単独で弁護士も同席させて過去の偽理事長も呼び出して説明会を開催した。私も同席したが理路整然として立派な説明会だった。根セリ基調によって改正された規約や総会屋理事や委託契約書等も無効として有効な最期の理事長に復職を願い臨時総会で妄想t理事長が正式に理事長となった。このように正義の組合員がいれば悪いことはできないと組合員は喜んで協力してくれるらしい。偽理事の数名は退去したらしい。

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管理費、修繕積立金、駐車場代等は、その使用目的の制限で非課税扱の特例を受けている。
株式投資等はその使用目的から逸脱するので、課税対象となる。
つまり、収益を10%以上を出さないといけない。
また、収益が出なくても、住民は10%の消費税を支払わないといけない。

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非課税の特例については
規模や預金額が多いマンションほど周知されているようです。

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９） 設計コンサルタント導入について（建物診断業者と同じ場合もあります。）
　　設計コンサルタントの選定は、大規模修繕工事の成否に大きく影響してきますので、
　慎重に選定しなければなりません。設計施工方式でも改修設計・工事監理は必要です。
　設計コンサルタントは、設計事務所や管理会社に見積と提案を依頼します。
　　公募がベストです。建設新聞等を活用、無料です。宮管連も賛助会員を推薦しています。
　応募業者はマンションの設計・監理の経験が重要なポイントになります。
　応募業者の説明会は必ず実施して決めてください。

設計・監理会社（設計コンサルタント）の特徴
　　設計事務所・・・・・第３者的な立場からマンションの劣化や問題点等を判断して提案
　　管理業者　・・・・・・日常業務から、マンションの状況を把握でき、改善等を組合に提
　　　　　　　　　　　　　　言できる。

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金融所得税が３０％

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税法を弄繰り回すと政権の命取りにつながる。トランプが挑戦中。ニーヨ－ク共和党市長当選でも危険極まりない。日本にも波及している。米国の失業率は上昇しても労働生産性はウナギの乗りに好景気。民主党の政権交代は何を意味するかを考察されたい。マンション管理よりも重要。日本は自民党政権が倒れて公明党と離婚して幸いなことに受け皿が維新の次に参政党が控える。いい方向に向かいだした。古い自民党の族議員は死に体である。

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>>22432 匿名さん
非課税とされている資産を運用した場合。
見解の相違としてではなく
詐欺として認識され、悪質と判断される場合がある様です。

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>>22434 匿名さん
場合がない場合もある( ´艸｀)

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管理組合の資産を預金する場合
銀行から投資型は利回りが良いが運用にあたりますので、管理組合にはNGですと説明がある。
つまり、資産があればその説明があるはず。

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税務署が最初に見るのは
金額てはなく税区分の不一致。

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非課税の修繕積立金を投資に回すのは税法違反。
完全に詐欺だな。
税務署に通報しなくちゃね。

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非課税の管理費等から投資や博打をして利益をあげたら課税扱いとなる。
それ以前に非課税の資金を投資に回すこと自体が禁じられている。
投資に回すなら管理費等を非課税からはずさなければならない。
脱法行為はいかん。
単に投資の利益を特定口座であれば２０％の所得税を納付するだけの問題ではない。

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( ´艸｀)
今頃になって詐欺とかの容疑を疑い始めているが、最初からいってるだろう。
剰余金とはなんだと。どういう理由で住民から徴収したんだとね。
剰余金であれば、当然課税されるんだけど、組合資金として運用している。

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