「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

どうやってやるの？
その部屋だけでは排水管はできないよ。

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>>22358 匿名さん
図面を見ましょう。
そして考えましょう。

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　　これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済
　ませることも検討していくべきではないでしょうか。
　　又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質
　にもバラツキが生じてきます。給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管

　　共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。
　築３０年近くになると水漏れが頻発してくることが予想されます。
水漏れが発生した場合は、誰が責任を負い、修繕費用をだれが負担するのかという問題が発生
してきます。修繕費用は保険の対象外です。

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大手スーパーの経営者と雑談した。
以前はレジ係りを置いて集金業務をさせていた。数カ月目からすべて自動入金にして人手による金銭の出し入れを禁止とした。数カ月間の集計結果が在庫と売り上げが一致して売上金が一割以上の増額していた。原因は推測の域。マンション管理もAIを活用すると節約と同時に嘘が付けなくなるそうだ。かもね( ´艸｀)　今の管理会社はデジタルしか扱えないかもね( ´艸｀)

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　そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ
んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル
の原因ともなります。

　給排水管の枝管部分が専有部分か共用部分かを管理規約で決められるかというと問題はあり
ますが、所有はともかく、管理の在り方、費用負担に関しては管理規約で決めることは許容され
ると判断されます。規約共用部分は登記がなければ第三者に対抗できません。

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言ううは易し行うは難し。
先立つものはお金がかかる。
１，管理費等の値上げ
２，一時金の徴収
３，借り入れを起こす
　　以外になすすべがないのが実
　　情　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
４，将来はスラム化は避けられな　　　　　　
　　い。
５、分譲時の組合員は皆無か？

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一時金の徴収は必要なし。
計画的に修繕積立金を徴収している。

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>>22364 匿名さん
そうだろうね。支払い能力のない組合員もいるしね。築４５年以上のマンションが三回目の大規模修繕を迎えているがほとんど建て替えには至らず修繕で済ましているよネ。外観はつくろえても内臓トラブルが絶えないでいるマンションの管理状況の情報は闇だよね。それはそれで仕方がない。資金があればきれいなマンションに住めるけどね。厚化粧は隠せない。

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管理組合の各議案の決議事項も年々緩和される。行政は悪質なスラム化マンション防止に警鐘を鳴らしている。区分所有建物は厄介だ。管理費等の負担割合はインフレ等によって年々増加傾向にある。それでも分譲人気は衰えない。よって決議事項も緩和して建て替え等がしやすくするのは当然の理である。管理組合は暴騰する管理費等から組合員を守る方策を模索してもいいのではないか( ´艸｀)　組合役員の務めである。よってこれ等に長けた第三者管理者管理方式には賛成である。

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建て替えは資金だけではなく、その他の要因が大きくて
できないんだよ。
建て替え決議から取り壊し、建て替えての完成まで３年かかるんだよ。
その間アパート等に引っ越さなければならない。
建て替えをするぐらいのマンションの住民は高齢化が進んでおり、
その３年間を待てない者も相当数いるからね。
それに新築マンションに移り住んでも数年しかなければ建て替えではなく、
修繕での対応を望む者が殆どではないかな。
建て替えといっても築４０年とか５０年が経過したマンションだよね。
その住民の年齢を考えたことあるのかな。

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　上階から水漏れがした場合は、損害部分は保険で対応はできますが、経年劣化による給排水
管の更新とかには適用されません。

　上階の方が協力的で、更新工事をしてくれればいいのですが、中にはやってくれない住民が出て
出てくることも予想できます。
　工作物の責任者として、占有者又は所有者は無過失責任を負うとはなっていますが（民法７１条）
　しかし、裁判までして争うのは大変なことです。

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確かに、民法７１条で戦うのは大変なことです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E6%B0%91%E6%B3%95%EF...

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加害者が原因箇所の修繕を拒むと、被害者は永遠に損害部分を復旧することができなくなる結末となります。

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>>22370 匿名さん
水回りの管理の良し悪しでマンションのお先が見える。人体に例えると外傷は見えるが内臓疾患が見えだすと命取りになるよ。外壁塗装のみ騒いで手直しするのは一番儲かるし.簡単だから悪人が狙う利権。

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>>22367 匿名さん
十分な蓄えがあれば建て替えはしやすくなるよ。隣接マンションの建て替えがその一例だ。なんでも.ネガテブ志向では成るものもならないよね( ´艸｀)、１００億円トレーダーにしては内向思考だよねオオワライ。

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水漏れ加害者とされていたワイ、スラブ下配管だったため1円も支出することなく逃げ切りました。

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>>22373 匿名さん
１００億円トレーダーがそんなマンションに住んでいるの( ´艸｀)

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>>22367 匿名さん
3年もかからないよ。
合意形成にはその年数はかかるかもしれないが決議されれば組合の力量で短期決戦で臨める。期間はコストにも影響するからね。隣接マンションの二棟は１０カ月もかからない。

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>>22367 匿名さん
高齢化は進んでいないよ
分譲当時の組合員は僅かだが相続等での組合員は意外と多いよね。資産価値のあるマンションであればあるほど中古マンションは意外と高齢化していない。そんなことも理解しないで建て替え論戦に臨むのか( ´艸｀)

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水漏れはマンション保険の特約で原因調査（床を開けて問題箇所を取り換えて床をもとに戻す）まではどこに原因があろうと保険金がでるよね
一年に100万円までまでだし保険料値上がりの原因になるから漏水が多発するならマンション全体でのライニング工事を検討するべきだとおもう
それ以前にそれぞれの家が漏水事故の際に被害者に対して損害補償を行うための保険に入っておくように周知するべき

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