「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

22234
それを決めろといっているんだよ、あほか
標準管理規約に人数とか選出方法、任期とかが書いてあるか。

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そうそう、管理業者との契約も必要だよ。
管理が少しでも違えば、重要事項の説明をしなければならない。
全員に書面を配布してね。
合併するにはいろんなハードルを克服しなければならない。

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>>22234
ジョークですよ（笑

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ガザ停戦、アフガン停戦となって、いよいよロシア・ウクライナの番だが
トランプの出方が注目される。彼は日本に来たいと言っている。新たに
選出される日本国首相にガツンと一発お見舞いするつもりかもしれない。
鉄の女の腕の見せ所だろう。不倫騒動のキンタマ君では無理だったろう。

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われわれの組合財政問題の今後の行方にも大きな影響を持つ事柄だ。
週明けからぐんと気温も下がって来る。体調を万全にして相場展開に
備えるべきだ。

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以下のマンション交流会？
ご存知の方はいらっしゃいますか。
https://magazine7777.wixsite.com/kanri010

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住宅金融支援機構の融資条件

　１）融資金額
対象工事費の８割以内で、１５０万円×住宅戸数が融資の条件です。

　２）貸付条件
最長１０年間のローンで、完全固定金利です。

３）貸付対象
　　管理組合が、（財）マンション管理センターか（公社）全国市街地再開発協会に保証委託
　すること。担保は不要となります。
　　　①返済は、修繕積立金で行うことを、規約か総会で決議をしていること。
　　　②滞納割合が、１０％以内であること。
　　　③修繕積立金が管理費と区分経理されていること。
　　　④毎月の返済額が、修繕積立金の８０％以内であること。
　　　⑤返済期間は１年から１０年
　　　⑥専有部分の工事で、管理組合として共用部分の工事と一緒に行うのであれば、規約
　　　　に一定の規定があれば融資条件に適います。

４）融資手続き
　　　管理組合が必要書類を添えて融資を申し込み、融資の承諾後に着工し、工事完成後
　　　に、金銭消費貸借契約を結び、融資の実行となります。

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　　総会は、管理組合の最高の意思決定機関です。
　　又、年に１回、会計年度終了後２ヶ月以内に開催することが義務づけられています。
　　マンション内で生じる様々な問題を解決していくためには、総会の円滑な運営が必要となり
　ます。

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先々週から先週までご無沙汰でした。種まきが忙しくてこのスレ等を見れませんでした。今日は収穫のタイミングかどうかの判断材料探しで少しは多忙。多分当分は休眠になりそうである。組合投資分は株高ではあるが為替に敗れて利益はトホ・トホですので面白くありません。組合員は株式投資を覚えてから懐具合がいいらしくて終末には銀座散歩に余念がない。株は儲かるときは儲かるが半面恐ろしいからと注意はしている。分譲マンションの管理と同じく痛い目に合わなきゃやめられないか( ´艸｀)

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日本人が初めて女性の指導者を選択した。民主的で平和の証を世界に示した。日本株に殺到している。世界は戦争を嫌がり平和を希求している証である。めでたい。うれしい( ´艸｀)　天地を想像した神は？

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ヤマト撫子卑弥呼とトランプは相性がいい。連立を組みたい政治家はおおい。もしかしたら卑弥呼は新しい政権が生まれる予感を感じる。国防の重要性を唱える若手の政治家が誕生している。楽しみである。そろそろ日本は米国から独立が必要な時期ではある。トランプ政権時を逃したらアウト。

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　＜総会の進め方＞

　　　議案書の作成については、事前に理事会で内容を検討し、管理会社との打ち合わせをして
　　管理会社が議案書の素案を作成をする。（決算報告書、予算書、事業計画案、理事候補等）

　１）事前準備

　　＊総会１ヶ月前・・・議案書については、理事と話し合い、管理会社が案を作成して提出します。
　　　　総会提出議案の理事会決議を行います。
　　　　次期役員案の選出・・・事前に了解を取っておくことが大切です。
　　＊総会２週間前
　　　　全組合員に対して、総会通知を出します。賃貸に出している組合員に対しても通知します。
　　＊総会３日前
　　　　総会成立要件、各議案の可決要件を満たしているか確認をします。

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　２）総会当日

　　　総会次第
　　　　①開会の言葉　②理事長挨拶　③議長選出　④議事録書面人選出　⑤議案審議
　　　＊司会者は前もって決めておきます。レジメの作成もしておきます。
　　　＊出席表の準備（室番号順に綴ったもの及び委任状）
　　
　　　１．総会の開催宣言…司会が行います。

　　　２．理事長挨拶

　　　３．議長選出
　　　　　標準管理規約第４２条第５項に基づき、議長は理事長にお願いします。
　　　４．出席状況確認

　　　　　出席者○名　　　委任状での出席者　○名　　　議決権行使書での出席者　○名
　　　　　合計○名・・・・総会成立の報告をします。

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　　　　議案内容に普通決議、特別決議の両方がある場合は、特別決議は、区分所有者及び議決
　　　　権の各４の３以上の出席が必要となります。
　　　　普通決議は、区分所有者及び議決権の過半数で決議されます。
　　　　＊尚、出席者には、当日総会への出席者、委任状での出席者、議決権行使書での
　　　　　賛否をされている方も出席にカウントします。

　　５．議事録署名人の選出
　　　　議長と出席した区分所有者２名にお願いをします。

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マンションの外部貸出についてですが
個人経営の専有使用者の法人名義の車に貸し出す場合は、課税？非課税？のどちらになるのでしょうか。

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区分所有者に１台が割り振られているのであれば
その当人が借りたことにすればいいと思います。
そうでない場合には、外部貸し出しとなります。
しかし、専有使用者の法人名義であるのであれば
区分所有者が使用するのであれば０Ｋでしょう。

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税務署もその１台のために立ち入り、課税にすることはありません。
そんなに暇ではないですから。
巨悪に立ち向かう税務署の職員ですから。

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「マンションの空き駐車場に対する課税について」

＊収益事業に該当しない要件

①マンション管理組合である区分所有者を対象とした共済事業であること。
②駐車料金は、区分所有者がマンションの付属施設である駐車場の敷地を特別に利用
　することによる「管理費の割増金」と考えられること。
③駐車場の使用料収入は、区分所有者に分配されることなく、管理組合において駐車場
　の管理に要する費用を含めた管理費又は修繕積立金の一部に充当されること。

＊モデルケース（この３つのどれかに分類されます）

ケース１・・・区分所有者の使用も含め、全て収益事業に該当する。
　　　　　　　全部収益事業として扱われる。
　　　募集は広く行い、使用許可は区分所有者であるかどうかを問わず申込順とする。
　　　使用料金、使用期間などの貸し出し条件において差異がないこと。

ケース２・・・余剰のスペースを利用した事業のみ収益事業に該当する。
　　　区分所有者の使用希望がない場合のみ、非区分所有者への募集を行い、申し込み
　　　があれば許可する。
　　　貸し出しを受けた非区分所有者は、区分所有者の使用希望があれば、早期に明け
　　　渡す必要がある。

ケース３・・・全部非収益事業になる。
　　　区分所有者の使用希望がない場合であっても、非区分所有者に対する積極的な
　　　募集は行わない。
　　　非区分所有者から申し出があり、空き駐車場があれば、短期的な非区分所有者への
　　　貸し出しを許可する。

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＊区分所有者の同居家族等が利用する場合は、外部使用とはいえない。（従来通り）
＊賃借人が利用する場合は外部使用である。課税対象となる。

※ 税務当局が、マンションの外部使用に対し、調査に入るとの懸念は、一般論としては、
ケース２は費用対効果の面からも、収入に対する算定の難しさからも、優先順位は低
いのではなかろうかという認識です。ただ、確定ではありません。

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標準管理規約
　　第１５条（駐車場の使用）

１．管理組合は、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。

２．第１項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車
　　場使用料を納入しなければならない。

３．区分所有者が、その所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又
　　は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

４．賃借人が駐車場利用を希望する場合は、区分所有者が利用契約の当事者となり、
　使用料を負担するものとする。
　但し、区分所有者（賃貸人）の希望があれば、明け渡さなければならない。

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