「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

万年理事長のマンションは要注意。

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>>22197 匿名さん
一概にそうとは言えない場合もある。順番制が良いとも.言えない場合がある。立候補制が良いともいえ買場合がある。抽選制が良いとも言えない場合がある( ´艸｀)いっそのこと選挙管理委員会を立ち上げて選挙制のしたらどうね( ´艸｀)( ´艸｀)。マンションの管理はくだらん。管理会社管理方式がいいかもね( ´艸｀)( ´艸｀)。大笑い。

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役員の輪番制は実は立候補制であることが多い。順番で回ってくるのは次期役員候補者としての立場であって、これを本人が承諾しても総会で他の組合員から否決されたら役員にはなれない。本人の承諾と他組合員の賛成多数の２つの条件が揃って役員になれるのである。だから、本人が「わいは役員なるのイヤや」といえば、条件の１つが不成立なので役員になれない（というか、ならなくていい）。

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「役員になる・ならないは組合員本人の自由」というと、「誰もなり手がいなくなるとマンション管理ができなくなる」とほざくバカがどこのマンションにも必ず一定数いる。そんなに心配だったらお前がやればいいのである。あるいは、上述の管理会社管理方式にみられる「外部委託」にすればいいのである。そのための規約改正等手続きが面倒なら引っ越せばいいのである。

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>>22200 匿名さん
お先が見えないノータリン役員がおおい。管理士会も管理士同士で応酬話法を学習中である。中身がない女理事長の話法は笑い種で聞いていて面白い。吉本の芸人がふさわしいと思う( ´艸｀)。芸人は知能はハイレベルだからついていくのは無理だけどね( ´艸｀)

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隣の子供が夜泣きした、犬が屁こいたの些末なことの処理はプロに任せて、
（Of course, you have to pay money）住民はマンションライフを楽しむ、
これがマンションの達人である
自分たちのマンションを自分たちで管理するのは自給自足の縄文人の発想だ

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先日大規模修繕工事が無事終わって、施工会社の部長さんも出席して最後の進捗協議会が開催された時、理事長が「皆さんご苦労さまでした」の締めの挨拶をした後、修繕委員長代理の半ボケ老人が「わたしからも一言」と言って立ち上がり、何を言い出すのかと思えば「皆さん、せっかく再塗装で綺麗になった外壁がハト糞で汚れているのを知ってますか？私は先日区役所に行って・・・」と世迷言を言い出したので全員茫然、多忙な部長にご臨席いただいた施工会社の連中は部長の顔色をチラ見しつつ「そのお話はまた別の機会に」と言っても、代理閣下はボケてるから「工事は終わってからが始まりなんです」と力説して止まらない。理事長の挨拶が簡潔だっただけに見苦しかった。

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隣接マンションと合併するといっているが、登記上各マンションの
土地はスペースが違うのではないの。
それが一緒になった場合、持ち分比はどうするのよ。
土地の持ち分比が狭くなれば資産価値に影響するでしょう。
建物を解体して土地だけになった場合、不公平が生じるよね。

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>>22204 匿名さん
afo,
tatekaeda.

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組合員全員が同意すれば問題なし

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組合員全員が同意する？同意の取り方はどうするの。
AHO　afoではないよ。

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口頭はアカンで　言った言ってないになるから　書面で取るんや　アホ

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従前の敷地に容積率緩和特例により建替えをした場合、増床となるので敷地の持分割合が小さくなるのは当然のことであり、問題とはならない。

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隣接マンションと合併する前にやることがいっぱいあるだろう。
単に管理費と積立金の徴収方法とかを決めても何にもならないよ。
まず、管理規約や各種細則の全面改正を行うことが最初だよ。
二つのマンションが一つになった場合の規約等を作らなくちゃね。
あとで不具合が出て法律違反とかにならないためにも、

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組合員が4倍に膨れる。
持ち分は４分の１だね。
引き渡し後の合併ならば問題はない。小学生の算数なので詳しくはAIに聞いてよネ。
法令関係は弁護士等への相談よりもAIに聞いてみてね。裁判にするならばAIで基礎知識を詰め込んでことに当たれば悪徳弁護士か否かは判断が付く。

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>>22209さん
建て替えではなく、解体して土地を処分する場合はどうするの。
建て替えにより敷地の持ち分割合が小さくなるのは当然だが、
それ以前に合併により狭くなったマンションが解体により土地を
処分すれば資産価値が少なくなるよね。
土地だけをみれば、持ち分比の広い方の土地が合併により狭くなるのは
何の問題もないのかな。

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増床して組合員が４倍に増えるが、それは増床分を譲渡した後のこと。
増床した時点では増床分は従前の持分に従って現組合員に帰属するから
持分増減の問題は発生しない。

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>>22212 匿名さん
解体後の土地の持ち分割合も規約に従う。トラブルを避けるためには規約を確認して法令と異なる規約ならば法令に従うように規約を改正した方がいいよ。法令と異なる規約は結構多いんだよね。現にトラブっている。

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そのものズバリの条文はなくてもエレベータ内でオ〇ンコするのは
使用細則違反だろ

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単独の組合のことならそれでもいいが、隣接?と合併するんだろう。
登記のことを勉強する必要があるね。短絡すぎる。
管理規約や各種細則はどうするの。

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