「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>21456 匿名さん
小規模でもSNSやポスト投函は有効だよ。悪徳理事長の出方をまつには絶大な効果がある。同調してくる組合員は少数だが烏合の衆の大多数よりも大きな力を発揮する。公共の利益になる案件は政治的にも法的のも勝算はある。頑張りたまえ、

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隣接マンションの理事長等の話では組合いがマンションの宅建業を営む情報を聞いて打ち合わせが数十件に上るらしい。中には仲介業者が受けている物件とすでに空室となっている部屋を入れると相当な数になるらしい。単純計算すると四分の一棟分の部屋数は確保できているらしい。意外と順調に建設着工にこじつけそうである。銀行の繋ぎ資金も約束されている。現在の棟数が４倍になるなら業者は仕事がもらえるならば建て替えには参加してくれるでしょう。優秀な理事長で役員会や懇親会では自らの考えが正しいか正しくないかの確認をして皆が正しいと思ってくれていると確認して.次に進むようです。見ていて気持ちのいい人物です。

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いくら建て替えをするのに個人の資金の負担がゼロだったとしても
それでも高齢者にとっては建て替えに参加するのはむずかしいのではなか
ろうか。
解体から建て替えまで３年間はよそで生活しなければならない。
アパートをかりるにしても引っ越し料や引っ越し先のカーテン、電化製品、
引っ越し手続き、家賃等の負担が生じる。
そこまでして引っ越さなくても現状でいいと思う者も多いと思うが。
現在の棟数が４倍になるとのことだが、現在の居住者の部屋はどう振り分け
られるのか。
１０階建てが３０階となった場合、最上階に住んでいる者は３０階に住めるのか。
駐車場の確保もしなければならないので、単純に４倍の部屋数は無理だな。
４倍にするということは、部屋数だけでなく、いろんな施設も必要になってくる。
銀行の資金も約束されているというのは、建て替え決議も承認されていないのに
早計である。銀行もそんな約束はしないだろう。
考えがあますぎるんじゃないかな。

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隣接マンションは隣接地内に公立の小中学校があり成績もよく優良校です。子育て世代には人気があります。わたしもこのマンションで子育てをしました。相続後にこのマンションには子供を住まわせています。高齢者も建て替えには賛成が多いです。
現在の棟数が４倍ではなく戸数が４倍です。勘違いはしないでください。
完成まで名隣接マンションの空き室への異動で経費は組合が負担します。
銀行の繋ぎ資金は建設費用の件だが、建築協力者の協力で不要になる可能性が高いが万が一の話で組合員の銀行の幹部の話では大丈夫だからとの意見です。
これらの詳細の意見交換や説明等は毎日２４時間休日を返上して行っています。中には理解しきれずに毎回のように不安そうに質問する老婦人はいますが最近では組合を信用してくれるようになりました。
駐車場や管理棟等の件も新築します。住民は敷地内のマンションの移動はどうしても従っていただきます。

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当マンションの組合員と隣接マンションの組合員は重複していて交流は個人的にも濃厚である。分譲して４０数年を経過しているが相続して住んでいた私みたいな組合員も多い。私の父は現役中にこのマンションの将来性を投資家として見抜いていたらしい。死後私が相続したのだが父のおかげで役員を務めた。当時の同僚も多数住んでいる。私が組合の剰余資金を投資の回して運用している情報もほとんどの組合員は知っている。隣接マンションは普通の組合からすると資金には余裕はあるが分譲時には管理費等以外の基金の負担はないのでうちほどは余裕はない。ただし組合役員が優秀なので管理費等は２００円/１㎡で推移している。駐車場代やその他の使用料は別であるがそれでも通常よりも安い計算になる。管理を分散して費用の節約を実行したのは私である。隣接の役員連中の考えはほとんど私と同じ考えをしている。

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若い世代は、負動産には興味ない

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誇大妄想協理事長が仕事の邪魔にやってくる。ほったらかしていると勝手に台所に入り込んでコーヒーを焚いている。今は相場は動かんから俺の話を聞けと催促する有様である。隣接地を購入してマンションの建設を始めるらしい。数人の地主は売るらしい。総会にかけてダメならば自分で購入するらしい。度胸のある投資家ではある。ブスの妻を見て美人だよな、と、お世辞を言う。アホな妻は機嫌がいい( ´艸｀)、大物とはこんなものかね( ´艸｀)。

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マンションの資産運用　証券会社への相談急増　修繕積立金の運用先は

2025/8/17　朝日新聞東京社会部
https://www.asahi.com/sp/articles/AST8D3DNRT8DUTIL006M.html

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修繕積立金自体が少ないのに、一攫千金を夢見てもたいした額にはならない。
現在は積立金は段階的に値上げをしていく方法がとられているからね。
工事が近づいたら値上げをするやり方だね。それまでに少ない積立金で稼ごうと
しても無理無理無理。
却って墓穴を掘ることになる。もし、損害を被れば更なる値上げで補填しなければ
工事ができなくなる。
夢はみないこと。

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投資で稼いで積立金の値上げを抑えられないかと、証券会社に問い合わせが
全国で数十件あるとのことだが、微々たる数だね。
もしかしたらという淡い期待を抱いて相談する輩もいるとのことだが、証券会社は
相手にはしていない。その積立金は時期がきたらとりくずさなければならない。
株というものは積立金が必要だから売却するという構図ではなりたたないからだ。
売るタイミンク、買うタイミングが必要なので、余裕資金でなければ対応するのは
無理だからだ。せいぜい投資信託ぐらいしか薦めないだろう。それも額が少なければ
投資をしてもだめだけどね。そんなことは証券会社も織り込み済みだから、
マンションの修繕積立金には魅力も感じていないのだ。
それぐらいは理解しなければね。

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私の現在の手持ち資金は４５億円。
これぐらいあれば、現物取引でも証券会社は必死で対応してくれる。

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米国の経済指標はインフレで雇用情勢は芳しくない。トランプ関税を織り込みつつあるのでさらにインフレは止まらないが労働市場はさらに芳しくない。ERBは政策金利を上げなければいけないにも関わらずトランプはFRB議長に利下げを強制して言うことを聞かなければ首にすると脅迫。さらに雇用統計を司る労働局長官を瑕疵があると因縁をつけて首にした。米国の統計指標で世界の投資家は取引するのだが信頼性の低下でうかつに動けない状態になり相場の変動が激しくなる。投資の知的センスが求められる。組合の５５億円の基金は２４億円投資で１０億円超の含み益が出ている。

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トランプ発言を総合すると不安に感じて株価も下がると踏んだ素人投資家は多くて一時は暴落した。私は上がるとみて米国株を今もすべて保有している。保有し続けるのは非常に不安だった。いつ売り逃げるかを思案中です。

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私は４５億の資金で現物買いをしている。
現在含み益は１５億円となっている。
そろそろ手放そうかな。

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昔は良く４倍になった株があった。
ドワンゴ、リサ、日本開発都市。
これらの株にはお世話になった。
東電も原発事故後、売買を繰り返しやってたけど、２倍に数日でなったり
してたのでおもしろかったね。

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ライブドアが倒産したときは、デイトレ中のときだった。
あわてて全株成り行き売りをいれたけど、３分の２は売れたけど、
あとは値がつかず最終的には１円になった。このころは取り扱い高が
1,000万円程度だったからそんな大きな損害にはならなかった。

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経済情勢を分析している者がいるが、単なるコピペ。

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>>21473 匿名さん
>経済情勢を分析している者がいるが、単なるコピペ。

単なるコピペを堂々と張り付けているなんて、とんでもない野郎だ。
コピペ元を晒してやれ！

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>>21470 匿名さん
>私は４５億の資金で現物買いをしている。
>現在含み益は１５億円となっている。
>そろそろ手放そうかな。

単なる物まね投稿は恥ずかしいだけである。

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米露会談でトランプが見せるフエイス、政治家の顔ではない。投資家は日本時間午前２時の米国とウクライナとNATOの.首脳会談の様子見で相場は一伸一退。ロシアは.なぜ強いのか。

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