ライオンズ川口並木グランゲートってどうですか？

モデルルーム行ったけど事件については聞いてません。そりゃ殺人事件ありましたなんてわざわざ言いたがらないですよ。価格も合わず検討から外しましたー

少しでも価格を下げようと必死だね

エステムのベランダから線路越しに見えるのは事故物件ってホントかな？夜は怖くて外見れないよ。

集客に課題かな！

西川口は！
風俗街にあるから、しょうがないか

こちらのマンションに限らずですが、他社物件を貶めるような営業方法はあまり印象がよろしくありませんよね。
個人的には自社マンションについての知識を完璧に入れてマンションはもちろん生活利便施設、保育園の待機児童問題までアドバイスしてもらえる営業さんは好感が持てます。

土地的に他の物件落とさないと厳しいでしょ。
価格と土地があってない。事件あったのなんて今の時代調べれば分かるんだから、もっと価格下げて勝負したほうが良い
気にしない人がいれば価格下がってるメリットで選ばれる可能性もある

72の方は言っていることがおかしいですね。
そういう土地との理解であれば普通見学に行きません。
（営業マン最悪との話であれば見学した設定なのでしょう）
まあけなすならもう少し上手にけなしたほうがいいと思いますよ。
どこの不動産会社の営業マンか知りませんが。

73の方も営業マンの方みたいな批判をしているのは気になります。
もしかしたら関係ないのかもしれませんが、こういうやり取りを見てしまうと私は購入する気持ちが薄れてしまうような気がします。

74さんの意見に同感です。
販売スタッフの方が書いているとしたら、誠実な営業方とはとうてい思えません。
マンションのことについても、しっかりとした真実を教えてくださるとは思えません。

このマンションは事故物件というのは真実なのでしょうか。

73です。
私は営業マンではありません。
但し過去に多数物件は見学しました。
誤解は勝手ですが。

どうやらこの掲示板で皆さんが言われている通り、ライオンズの方は営業があまりうまくないように感じます。
誠実さを感じられないというか・・・
物件自体はとても良いので検討しているのですが、営業の方のせいで気持ちが遠のいているといっても過言ではありません。
他マンションの批判や、ライオンズ川口並木に対する批判に過敏になりすぎている気がします。

半分ぐらいは中国人が買うんですかね？

設備が公式に出ましたね！
思ってたよりショボいかった。

設備を見るとなんか風とおしが良さそうなマンションですね。
でもそれを一番推してるというのに?が付きます 笑

西日って皆さん嫌がるんですかね。西向きに住んだこと無いからイメージ出来ないんですがやっぱり暑いですか？

西日、冬はありがたいのですが（晴れている午後は、暖房もいらないくらいの暖かさ）、
夏は反面ものすごく部屋の中が暑くなります。最近は、夏場は本当に猛暑酷暑なので、西向きだと暑いのではないか、ということでどうなんだろう？と思う人が多いのだと思います。
窓の断熱性も重要ですし、遮熱性もあるカーテンを使って対処する等、工夫しながらやっていく形になるのだと思います。

西日は窓に日よけを取り付ける、断熱効果のあるシートを貼る、遮熱カーテンを取り付けるなどで対策可能ですか？
またリセールを考えたとして、西向きのマンションは南向きに比べ敬遠される、または安くなるような事がありますか？

モデルルームを見学してきました
設備もは普通かな？という印象です。

西川口に住んでる人とか、場所に対抗無い人はいいのかもしれないですね。
私のように地元に住んでいる人間からすると、やっぱり場所がちょっと嫌かなという印象です。

売れてるアピールごすごくて逆に嘘くさかった
ほかにお客さん居なかったし
人気ないんですね

>>85 匿名さん
スレが盛り上がってないから人気ないね
駅からの距離まだ遠くはないし東口で西川口駅でもましな方なのに人気ないとは

まあ…やっぱり西川口に家は買いたくないかな

>>やっぱり場所がちょっと嫌かなという印象です。

>>87さん
>>西川口に家は買いたくないかな

理由はどうしてでしょう？一応、インターネットで「西川口、住むには」で検索してみました。治安があんまりよくないんでしょうか。治安は西川口の西側がよくなくて、東側が治安がいいというデータがあり、外国の方も多く住んでいるみたい？

このマンションは東口なので西口よりもいいかと思いますが、飲み屋さんも多いなど住むのを避ける人もいるんでしょうか。地元の人間じゃないので詳しく教えてもらえるとありがたいです。

東口はそこまで心配する必要ないかと。

＞＞88さん

住んだことある方や、88さんみたいにしっかり調べる方であれば「西川口であっても東口は治安が良い」となるかもしれませんが、やはり西川口という名前を聞いただけで全体的に治安が悪いという印象を持ってしまう方もいます。昔は東口も治安が悪かったですからね。

一度そういう印象を持ってしまうと実際に西川口を見るなどしないと、もってしまった印象はなかなか変わらないと思います。悪い印象を持っていながら見に行く方は恐らく少数でしょう。

やはり昔からの印象というか先入観というか、そういったものが強い気がします。
個人的な意見ですが。

川口ということを聞いただけで、イメージとしては良いというイメージを受ける方は年代によっては違ってくると思います。
昔は治安面があまりよくなかったですし、そういったイメージのままという方も少なからずいるでしょう。
最近では住みたいまちにランキングしていたり、利便性もかなり上がってきていますから実際に行ってみると印象も変わるんじゃないかな？

値下げした？

はじまったばっかりなのに？

８８です。
地元はこのあたりではないので、西川口って治安が悪いのか、居酒屋が多いのか、学区が悪いのかと気になっていました。

>>89さん
>>90さん
お返事ありがとうございます。地元の人だけに通じる何かがあって、西川口駅に住んでいるというと距離を置かれるんだったら嫌だなと感じていました。

ライオンズマンションは親世代から安心感があり、話をしてみたら、価格の安さやロビーの広さなど好感度が高かったです。東口なら大丈夫でしょうか？現地案内図を見る限りでは、飲食店（夜の店）が多いとは考えにくく、大丈夫なのかなと思いました。

【2019】首都圏の住みたくない街ランキングTOP18！治安を徹底比較（東京・埼玉など）
https://earthkankyo.co.jp/sumitaku...

ヤバ

値下げしました？
私は3700万円からと営業さんから聞きました。

ホームページが3500万円に
なってます。もう少し値下げするまで待ちます。

ギャラリーに客もいなかったから、中々苦戦してるのかな？最初に決めなくてよかった

マンション価格を値下げしても公式サイトなどで大々的にお知らせを出さないんでしょうか？
公式サイトを見てみると、現在販売中の先着順受付住戸は3,450万円からになっていますね。
3LDK南西向き住戸という事ですが、具体的には何階のどの部屋になるのでしょう？

西川口だけど駅5分だし価格で妥協できるかもと思ったんですけど、アンボンド工法になっててガッカリです。前に住んでたところがこの工法で、上の階の音がうるさ過ぎて直ぐに引っ越しました。賃貸だったので良かったですが、買ったマンションだとしたらゾッとします。
なんでこの工法なんでしょうか。少しくらい梁があったって普通の作り方にして欲しかった。

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
川口並木というのも好感を持てる条件に入っています。

アンボンド工法はコンクリートスラブ内にPC鋼材を通して強度を高める工法だそうですが、音が伝わりやすくなるものですか？
スラブ厚が十分でない場合には遮音性が落ちる傾向があるという事なので、騒音についてはこの辺がポイントとなってくるのでしょうか。

90です

＞＞94
88さん

実際にわたしは西川口出身です。
駅から少し離れますが、ライオンズと同じく東口に実家があります。
住んでた者の意見としては、やはり昔と比べて格段に住みやすくなりました。

ただ、広さもあり、現在の新築マンションの相場で見ればたしかに安いのですが、
私からすると西川口と考えたら高いなという印象を持ちました。
88さんが仰っているとおり、飲食店なども多くはないですし、何よりもファミリー向けの商業施設がありません。
わたしは戸田市喜沢のララガーデンやアリオ川口をよく使うのですが、そういったものが近くに出来れば西川口の相場よりも高くても納得できるのですが、、、
わたしは価格の面で少し引っかかりましたが、実際に西川口の相場を知らないという事であれば、そこまで気にする面ではないかと思います。

公式サイトの間取りですが、どうしてD2のみ資料請求者限定公開になっているんですか？
同じような広さとワイドスパンのE2タイプとは異なるのか、何か大きな特徴があるのか、限定にする意味は何なのかが知りたいです。

現地見ました
夜は暗くてすごい怖かったです
帰りに駅高くの商業施設？に入ってみましたが、外国の方が本当に多い街なんだなと印象を持ちました。お店の看板も外国語が多くてなんだか外国に来たみたいな雰囲気でした。
慣れれば気にならないのかもしれませんが、私は慣れたくないな、、、

ブランドの安心感以外はあんまり良いところが無くないか？
駅5分でも西川口だし
入居後に外国の方が多くてマナーが守られてないマンションになると資産価値も住み心地も悪くなるし、何か入居後の対策とかとってるのでしょうか？

>>105 マンション検討中さん
私もそれが気になります。
3000万円台だと外国人でも購入しやすいと聞いたことがあるので、駅近で安いのは有難いですけど入居後が大事なので対策を知りたいです。

>>105 マンション検討中さん

駅徒歩5分でも西川口だしとは言っても西川口駅でもまあまだましな東口だから大丈夫だよ

>>106 マンション掲示板さん

3000万円台といっても西川口に住んでる外国人からしたら高い値段だと思うよ

3400万円からで65m2で駅から徒歩5分の家が買えるとかかなりお得だね
西川口でもまだましな東口だし京浜東北線が使えるしこのマンションかなり買い得じゃないの？

我可以使用?家銀行？

通学区の幸並中学校はともかく並木小学校は結構距離がありませんか？
地図を見ると、東小学校の方が近いようですがさすがに越境は許されていないんでしょうね。
並木小学校まで歩くと、子供の足で何分くらいかかるんでしょう？

3450万円のお部屋はもう無かったです
それを期待したのに
早く公開情報からも削除してください

駅が近いので環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
川口あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね。

3450万円の部屋はG1タイプ、107号室ですか？
まだ公式ホームページのトップに出ていますね。
もう売れてしまっているのであれば、こちらの部屋目当てにモデルルームに行く方もいらっしゃるでしょうし、速やかに変更するのがいいと思います。

同じ西川口駅東口の新築マンションエステムコートの方と比べて全然盛り上がってない

>>114 マンション検討中さん
全然盛り上がりませんね。静かに完売するのかな。

さらに値下げでもしない限りは完売難しいでしょうね。
もう値下げ一回してるみたいだからまた下げるか

公式ホームページに　高い資産性！！　てきな感じで周辺の平均賃料１５万円！って載ってましたけど、

データのもとが、４年間で３件しか成約出てないデータなんて信用できない気がするのですが、、、
それだけ、西川口周辺で3ＬＤＫとかの賃貸を15万円で借りるひとが少ないって事ですよね
。まともな人はわざわざ西川口で１５万円の賃貸借りないですもんね。。。

↓　公式ＨＰより　↓

［参考］ JR京浜東北線「西川口」駅徒歩5分以内・築10年以内物件の平均賃料
※対象期間：2015年1月1日～2019年1月1日 成約3件対象　レインズ調べ

>>117 匿名さん
月15万の賃貸なら川口駅近くの賃貸である程度以上良いところ住めるからね
それなのに西川口をあえて選ぶ人はいるのかね

>>118 マンション検討中さん

三ノ輪や南千住のドヤ街、吉原なら15万の賃貸に住める

>>119 検討板ユーザーさん
ここも東京の風俗街と変わらないですよね。
まだ東京都だから三ノ輪の方が我慢して住めます。

現在残っている部屋は残り8戸になっている状態ですか？
その状態で、いまだにD2タイプの間取りは資料請求者のみに限定公開されている理由は何でしょう。
あくまでも想像ですが特に情報を限定するようなスペシャルな間取りではないように思うので、不思議に感じてしまいました。

>>121 匿名さん
問い合わせると大京のゴリゴリ営業が出来るから、資料請求させたいんだよ

資料請求して、いきなり訪問が来て、部屋に上がり込み、２～３時間一方的に話をされ、買うというまで帰らない。
もしくは、モデルルームに来るまで帰らない。

というのは、全然あると思います。

ライオンズマンションは長年の実績もあるので安心して購入できる物件。
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良い思います。
交通便の良さももちろんですが、プランの種類が多いところに魅力を感じました。

インターネットに出ている間取りは広さも形も同じような部屋ばかりな気がします。

ライオンズ自体はいいと思う。
あとは西川口のイメージ問題かな？
実家も地方だし転勤の可能性があるので高値の売却ができるか本当に考える。

新しくできていた資産性について読みました。
賃貸による家賃収入もサブリースシステムで安心だそうですが、
サブリースシステムはあまり良くない噂も耳にしています。
例えば契約を更新するたび家賃収入が低くなったり
会社の指示通りメンテナンスをしないと契約を解除されて
しまうんだそうですね。

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件の設備もあまり変わらないだろうと思ってましたが
そうでもないんだなぁと思いました。
特にバスルームに関しては
サーモバスなどエコで使いやすい仕様になっているので
時間差で帰宅する家族が多い場合は、特に良いと思いました。

玄関ドアの通気ルーバーって、地味だけどとてもいいと思います。換気をするときにドアを少し開けておきたいこともあるのですが、玄関前を人が通ったりすると気になるし、安全面でも気になると思うので、ドアを開けずにルーバーで換気できるのは理想的だと思います。冬は風が入らないようにしっかり閉めておけるものですよね？でないと隙間風が寒いってことになりますので。あと虫が入らないような工夫もされているといいなと思います。それは給気口についても同じです。どんな仕組みになっているのでしょう？

>>130 名無しさん
うわほんと最悪な販売員だなクソすぎるね

そもそも貯金がないから買えないわけじゃないよね
例えば年収1億あれば貯金ゼロでもこの家は余裕で支払える

その販売員最悪だねというかこのマンション売る会社自体がまともじゃないねどんな教育してるんだか

貯金のなさって具体的にいくらで相談されたんでしょうか？

今後の参考にしたいので。

最近モデルルームに行きましたけど、私の対応して頂いた方は凄く良い方でしたよ。物件自体は既に7割位は売れてました。

そうですね。私の担当していただいた方も大変丁寧で親切にしていただきました。
このマンションは駅にも近いし、環境も東口で問題ないと思います。
１つの懸念が西川口で中国の人がどの程度入居されるのかが心配です。

モデルルームで営業さんの対応に不満を感じた方がいらっしゃるようですが、
来場予約のメールフォームに希望する部屋の予算を入力する項目がありますし、
事前におおよその事情は把握できるんじゃないかと思いました。
自分もこれからあちこち回りたいと思っていますが、予約する際今は購入しないが、勉強の為に見学させて欲しいと伝えたいと思います。

他デベだけど、以前資料請求したら電話がかかってきて予算を聞かれたから答えたら、請求したのと違う物件の資料送ってきたってのがあったら。せめて、その予算だとここは無理だから他を検討したらどうですかくらい伝えてくれたのなら許したけど。

>>130さん
頭金0円で買えるマンションもあるので、貯金の額の多さ、少なさじゃない気がします。
ローン審査が降りなさそうでイライラされたのかな。自営業だとローンが組めないなども聞いたことがあります。

マンション購入 頭金 平均
で調べました。
インターネット調べですが、購入価格の1割から2割が平均。頭金として最初に支払う人が多いようです。3000万マンションなら300万円から600万円です。
130さんがいくらの貯金があるって答えたのか気になります。

ライオンズマンションなのに
大規模だからなのか、ファミリー層にも優しい価格帯です。
最寄り駅へも徒歩圏内と条件としては良さそうだなと思いました。
専有面積が狭くても、部屋の配置などが工夫されていて使い勝手は良さそう。
南西向き物件なので、陽当たりはどんな感じなのかが気になりました。

見学にしてきましたが、どうなのかな？

以前別のライオンズマンションを見学したときは
ご案内していただいた営業さんが若い女性の方で
とても丁寧で感じが良かったです。
他の席の営業さんもお見受けしましたが
さわやか印象の男性の方、優しそうな女性の方が
多かったです。


このライオンズマンションは真逆の営業さんでした。
自分たちに対する説明の際の横柄な態度、清潔感のなさ
色々不満がありました。

以前に見学したライオンズマンションとは違って
印象が悪かったです。

マンションは良かったので残念です。

他の方も仰っていますが、ライオンズにしては低価格設定なのは部屋の面積が70㎡前後とコンパクトタイプとなっているからでしょうか。
駅にも近いですし、ファミリーというよりは共稼ぎのDINKS向けのマンションなのかも？
営業さんの話は、同じブランドのマンションでもモデルルームによって性質が異なるのですね。

営業さん、頑張ってほしいですね。高額の取引になるのですから。数をこなすと慣れてしまうと聞いたことがありますけど、買う側としては一生に何度あるかどうかのお買い物ですからお客さんを大事にしてほしいです。
マンションが良かったというお声もあるのでほんと残念かもしれません。いい物件なら担当者を変えてもらって検討を進めるべきだと思うのですが、そうもいかない気持ちになっちゃうときってありますから。
立地も価格も魅力的な感じがしますので、頑張ってほしいです。

先日見学してきまが、どれぐらい中国の方が入居予定ですか？と聞いたら、さらっと3分の1ぐらいと教えてくれたのですか、、、、
多くないですか？

>>142 マンション検討中さん

3分の1はかなり多いですね。
検討中ですが少々引っかかります。

でもこの値段の家買えるくらいならば特に問題ある人とは思わないから大丈夫だろ

>>144 評判気になるさん
中国の方のマナーはネットでも色々ネガティブな声を聞くので慎重になってしまう。
120世帯の3割だと、35世帯もいるとなると多い気がしてしまいます

>>145 匿名さん

現段階で3割ならまだまだ増えるでしょうね。
中国人同士で紹介し合うのはよくあるでしょうから今後まだ増えるのではないでしょうか。日本のマンションだけど割合的に孤独を感じてしまいそうです。

中国の方が3割もいらっしゃるんですか？外国の方は国民性というか、日本のマナーをご存じないという方が多く、
特にゴミ出しを守らない。ごみをそこら中に捨てるというマナー違反をするので町が汚くなるという
デメリットも出てきます。
もちろんきちんとルールを守ってくれるという方もたくさんいらっしゃいますが、実際の状況はどうなのでしょうか？

これからもどんどん増える可能性があるとなると考えてしまうな

購入を検討中ですが
買った人の意見を伺いたいです。

>>147
文化の違いを感じることも多いでしょうね。ただ、私が住んでいるところでは日本人も＊＊がいます。
ゴミ出しのルールのほか、道路で遊ぶ、騒ぐ、花火のマナー、他の家の敷地侵入です。
しかも親が率先して行動しているため、子供に注意すると親が出てきて罵倒されるため、相手にしない人がほとんど。ただしグループ化して「男の子は仕方ない」なんて言い合って下品に笑っています。

中国人の爆買い、マンションだと都内の23区内が多いと聞くので、このあたりはどうなんでしょうね？149さんによると外国人が多いみたいなんですが現実はわかりません。割安だから買いやすいのかもしれません。

ここなら永住権なくても買えますか？

買えますよ！どんどんモデルルームにおこしください

>>155 匿名さん
有難うございます。安心しました。
今度行ってみます。

こちらの通学校は並木小学校で、マンションからは徒歩14分と少し遠いようですが、
※公立の通学指定校は2018年11月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。とは！？
マンションの近くに小学校が新設される予定があるんですか？

普通に、校区が整理される可能性もあるということなのではないでしょうか。
学区がパンパンになってしまった場合、親切の大型マンションは、一応学区内にあっても別の小学校が指定されることもあるらしいです。
特に人気の学区だとそうなりやすいとも聞きます。
そういうこともあるよ、みたいな保険的な意味合いで書かれているのではないでしょうか。