プラウド横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町5丁目137番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとＭ線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
ＪＲ京浜東北線・根岸線 「桜木町」駅 徒歩9分
横浜市交通局横浜ブルーライン 「高島町」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「戸部」駅 徒歩10分
ＪＲ東海道線 「横浜」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～76.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-27 02:35:06
便利な場所だとは思いますが、花咲町なのに桜木町、最寄りは高島町駅なのにみなとみらい9分…
高くなりそうな気配ありありですね。
11階建じゃなく10階にして階高を確保するようです。
その分、相当なお値段になるでしょう！
車通りが非常に多いところです
外に洗濯物を干すのはやめたほうがよい場所です
周囲をマンションに囲まれてますね。
プラウド横浜桜木町のあいだ
いろいろな駅が使えて便利だとは思いますが、間取りがほぼリビングインなのが個人的には微妙かな…
あと、道路向きの部屋（東？）が多い気がする。土地の形や日当たり的に仕方ないのかもしれないが、この向きだとベランダを活用するのは難しそうだね。
クリオの隣？
隣のクリオも高いですね、クリオより安いと思うないけど、クリオの方が間取りがいいですね。
70平米で4000万くらいなら買ってやるよ。
70m2で億越えだと思います。
坪340～350で70平米7500くらいでしょうか。
野村なので、隣のクリオの坪+20くらいの予想。考え甘いですかね？
4000万ならかってやろうかと思ったが
8000万もするなら最早庶民には桜木町は買えないんだなぁ
山下〜東神奈川のベイエリアは市が横浜都心と銘打って開発の中心に据えてますからね。
Gタイプって玄関入ってすぐ台所って、まさしく昔のアパート間取りだねｗ
トイレ、洗面室、キッチンと水回りがある程度まとめられているので家事導線としては
スムーズだと思います
シューズインクロークも広く玄関はすっきりしそう。
細かい収納もあって、便利ですね
リビングスルーのタイプですから、生活音がお互い気になってくるというのは気になる点ですが。
家族仲良く暮らすとなるとリビングスルータイプは良さそうですね。
Gタイプの玄関とホール（キッチン）の間には仕切りになるようなものが付いてるんでしょうか。
間取り図には特に記載されてないですよね。物入れの開閉部分もありますし…。
キッチンに繋がる部分なので衛生的にも埃が入らないような工夫が欲しかったですね。
ところでバルコニーのサービススペース部分は人が通れるようになってるのですかね。
実際通るとしたらエアコンの室外機の設置時位ですけど。
来春に完成なのに販売開始が遅いですね
短期間で売り切る自信があるのかな？
世帯年収1500万以上じゃないと手が届かない価格かぁ。
Hタイプは玄関からリビング等が丸見えになっているタイプ
ホールはあるようですが、ホールとリビングはドアがなく、確かに衛生面としては気になる。
その他荷物を受け取ったり、出前を受け取ったり等、セキュリティ面も、プライバシー感も
下がってしまいがち
できればホールとリビングはドアがついているとよかった
夫婦二人暮らしというよりは単身世帯が一番住みやすいと思う
>>26 匿名さん
Hタイプ？？
Gだとしても、玄関ドア付近からリビングは斜めになっているので丸見えにはならないと思うけど、声等の音は聞こえますね。確かにドアは欲しかった。
GもHもどことなく変わった間取りではあるかなと思いました。
Hは開放感があるようでないようで、窓無しの部屋もあるし。
G、変わってますね、ほんと。無駄なスペースが一切ないというのか、ある意味開放的ではありますが。こちらもまた窓無しの部屋が一室。ホールと玄関の間に、素敵な衝立を置くとか、のれんのようなものを下げるとかすれば玄関から中が見えなくなるのでは。
どちらにしても実際の部屋を見たら印象が変わるかもという可能性は感じます。
クリオ営業の方の話ですが、プラウドは坪360だそうです。
Hの間取りを見ました。玄関のすぐ横にキッチンがあります。
廊下があるので違和感がないかなと思いましたが、昔のアパートみたいな間取りなんですね。その割にはシューズインクロークや洋室1のクローゼットが広いので、室内を見てみたら違和感はないんじゃないかなと思いました。部屋がリビングから接続しているので、一度はリビングに入らないといけない間取り。家族の顔が間近に見られるのがいいのかなと思っています。
Gだと廊下なしですぐキッチン。「ただいま」と帰宅すると料理するママが見えるのは、懐かしい気がしますけど、好き嫌い分かれそうですね。なぜ廊下やドアを作らなかったのかちょっと疑問。これはこれで新しい気もしますけどね。
昭和の団地を思い起こします。
ほのぼの系で嫌いではない。が、今風ではけっしてない。
お友達を招待するとしたら、、
たこ焼きとかジンギスカンでワイワイしたい！
チューハイとかハイボールいいかも！！
ワイン系のイタリアン、フレンチのノリではない。
今時、URでもこんな間取りないね…
プラウドだし安心
世帯年収1.000、なんとかっ 汗
世帯年収1,500、安心 笑
無理はしないことです。
世帯年収1000あったら、もうちょい考えたい。。
あえて、昭和の住宅にしなくてもー
さすがに世帯年収1000 (500+500) と1500 (750+750) では相当な差があるけど、想像するほど裕福でリッチな生活ができる程ではないってのは確かだと思います
世帯年収1000でも背伸びせず、せいぜい5000万円くらいの物件にしておくと生活費に余裕が生まれます
年収の内訳が500 500なのか、750 250なのかでも違ってくるでしょう
世帯年収1000万超えでペアローンで購入したは良いけど出産、産休で収入が半減して生活がカツカツ、なーんて事にならないように身の丈に合った物件を探しましょう
30代だけど、世帯年収900しかないから4800万くらいの物件にしたよ。
貯金は1500万。フルローンにした。
プラウドは、良くも悪くも old fashon
なんですよねー。
確かに、廊下なくて部屋は広くなるけどー…
友人を招待できないー 涙。
惜しかった。
期待して待ちましたが、これは流石に見送りです。
理解できない。
あぁ確かに昭和間取り。
家族団欒と温かみはありますが……
リビングダイニングに壁が少ないから家具の配置が難しい気もしますね
でも面白い間取りですね
モデルルームではどのようにしているか気になる
古き良き花咲町
素敵な街
昭和の間取り
古き良き街に素敵な間取り
住友の田の字の間取りよりは好き
リビングが中央に位置するので自然とリビングに家族が集まりますね
廊下がないけど宅配の人に部屋の奥まで見られないようになっていますね
これが、郊外の3-4千万のマンションであればー。
この間取りで、高級マンションと言われるとゲンナリ極まりない…
8千万でコレ買いましたー
って胸張って言えない…
自分はアホですと主張するようなものだから ？？
そんなに言われるほど否定的な間取りですか？最近どこも田の字ばかりなので、そっちの方が面白みがないですけどね、こだわりがなく、ただ大量生産されている感じが強くて。
7千万、8千万するならうちは見送ります！
さよならプラウドさん！
確かに。少し昔なら東京の都心部が買える価格帯ですね。うちも検討を見送ろうと思います。
横浜駅西口鶴屋地区の再開発は魅力的ですね。
眺望も良さそうだし、横浜駅からペデストリアンデッキで直通だし。
横浜駅西口鶴屋地区の再開発と、こことでは土俵が違うような。そうでもないのかな...
最近のこのあたりの値付けは度を超えてます。みなとみらいのマンションが打ち止めになってからというもの、オフィス開発が進んで、この付近でもにわかに住居の需要を見越してなのでしょうけど。
ここより駅近で生活環境等全ての利便性が良い、大人気であったザ・タワー横浜北仲の同等階の坪単価より基本価格設定が高いのはなぜだろうか？花咲町エリアでも通りから少し入ったところではあるが、さほど変わらない立地で坪単価200万前半の中古マンションがいくつも売りに出ている。そこまで強気な価格設定に出来る理由が見つからない・・・。購入検討の皆様は如何お考えですか？
確かに北仲と比べたら高いですね。最近は横浜ブームということもあると思いますが、この価格だと冷静に考えたら都内の方が良いなと思いました。
確かに強気の価格設定ですね。
モデルルームを見た方がいれば、感想などを教えて頂けませんか。
モデルルーム見てきました。
確かにプラウドだけあって豪華な感じはしました（オプションが多かったですが）。
総額を考えるとなんとも言えませんね。
あまり参考にならなくてすいません。
他の方も宜しければ感想を教えて下さい。
確かに今なら都内は坪400万を超えるマンションもありますね！
横浜エリアで坪300万以上は過去と比較した場合には高いですね。
都内も横浜もマンション価格が加熱しすぎですね！
このあたりに住んでいたことがあるのですが
率直に申し上げてこの立地はあまりお薦めできないです。
駅近ではないですし特にみなとみらい駅は潜るので相当かかるのではないでしょうか。
賃貸なら悪くはないですが永住目的なら複雑な気持ちになる場所です。
国道挟んだ向こうがみなとみらいであり住環境は別世界です。
桜木町に関しても紅葉坂とは違います。
国道や鉄道が近く落ち着かない場所で街並みも綺麗ではありません。
ですので一昔前はこの辺りはせいぜい坪200の土地です。
この立地を坪300以上で検討するのであれば絶対新築という方以外は無難に
・みなとみらいのタワーの中古
・紅葉坂レジデンスの中古 をお薦めします。
ここを検討している方は恐らく上の中古の立地に憧れているが妥協して、、
という方でしょうからそれであれば住み始めて余計に憧れが募ると思います。
立地は変えられませんが内装はリフォームできますからね。
わざわざ割高中古を買うメリットってなんですか？
そもそも永住目的なら中古なんて買わないでしょ笑
地下鉄だから潜るのは当たり前だし、坂道なんて今は流行らない。
昔は坂上が良かったって話だよね。
時代は流れてるんだから価値が変わるのも当たり前。
坂が嫌ならみなとみらいの中古で良いと思いますよ。
そもそも永住だから中古は買わないという理論が謎です。
ここのホームページはひたすらみなとみらい押ししてますが
ここはみなとみらいじゃないですよ、と言いたいだけです。
ここは見学していませんので知りませんが昨今は価格の上昇以上に
建物のコストカットが目につきますので中古＝割高と毛嫌いせずに
一度内覧してみると良いと思いますよ。
特にみなとみらいの築10年ぐらいの物件は今より仕様が良い可能性が高いですね。
どうしても新築なら北仲で良かった気もしますがここもプラウドですので
多少安い無名デベに飛びつくよりは良いとは思います。
マンションの仕様は中古の方が良いものもあるとおもいます。
しかし中古価格も高騰してますし、住宅ローン減税がフルに使えないことや仲介手数料を考慮すると、必ずしも中古の方が良いとは言い切れませんね。
ただプラウドさんも強気の値段設定なので…
今が買い時でないってことですかね…
良い中古の利点。立地と仕様です。
マンションはこれが全てと言っても過言ではありません。他人の手垢がついた家には住めないって人は新築しか選択肢がありませんが、それも住んだ瞬間から中古ですからね。
毎度この国の新築信仰には驚かされます。
欲しい時が買い時です。
必死ですね。
大丈夫ですよ。買いますし、売れますから。
立地と仕様も重要ですが、管理もマンションの重要なポイントですよ！
それでは、新築の管理についてはこれからどうなるのか分からないので、なんとも検討は出来ませんということでしょうか。
2LDKは玄関入ってすぐキッチンで、洗面化粧室はリビングイン、トイレは洗面化粧室イン。
3LDKは、3部屋ともリビングイン。
角部屋4タイプのうち2タイプは行灯部屋あり。
しかも、下がり天井が酷い。
この間取り、あの価格で年内に完売したらプラウド恐るべしだわ。。。。
営業は自信満々だったけど。
立地が良ければ良いってもんじゃもんない。部屋はもちろんトイレまでリビング経由する昭和のアパートみたいな間取り、ほとんどギャグですよ。
この値段でこれは流石に頭おかしいとしか思えない…。
ここの立地って、良いのかね。。。
賃貸マンションエリア。
桜木町というより、高島町。
みなとみらいに近いけど、
自転車、徒歩の変わり種アクセス。
近くて遠いみなとみらい。
遊歩道完成したらアクセス改善されるのかな。。。
幹線道路、
歩道橋、
ガード下、
踏み切り、
高速道路。
ホームセンターセキチュー横浜みなとみらい店は、8/13で閉店しました。
ここを買うなら、プレシス紅葉坂がいいかな。
坂はあるけど、駅近だし。
紅葉坂のほうが気分的に良いです。
新横通り沿いは煩くて寂しいですが、
でも、プラウドですから。。。
よくいるんですよね、
抽選を避けるために、批判的なことを言って他人を遠ざけておいて、自分だけ要望書を提出している奴。
ここに書かれている批判的な内容を見ながら、そう思ってしまいました。
この、抜け駆け野郎！
抜け駆けしてまでは欲しくないかな。
すごい妄想
その通りだと思いました。
以前の私もまさに抜け駆け野郎でした。
自分は要望書を出しておきながら
批判的なことを言ったり
他の地域や他の物件を勧めたりして
入居希望が重ならないように祈っていました。
そのかえあってか、見事抽選なしで
獲得することが出来ました。
悩んだ上、買おうと決めたのに
希望の部屋を抽選で外すなんて
ショックですよね。
抽選になるほどの人気なんでしょうか？
自分にはここの値段にみあった価値が見出せませんでした。
いやいや、批判的なわけではないです。
私を含めて、検討者の皆様のために、
ネガティブなことも、都合の悪いことも、全て書き込みして、検討されたほうが良いです。それで決めるのは、皆様ご自身ですから。批判的なこと、余計なことを言うなというのは、売主の方ですね。住民スレに書き込みしたら、それは酷いですけどね。私は、色々書き込みされても、それでも、ここのプラウド欲しいという人は、決断力のある人だと思います。意見に左右され、流される人は、それまでのことです。
それまでの人にも、買って欲しいですけどね。
新聞広告が入りました。
それによるとみなとみらいは住宅供給を終了
みなとみらい4丁目徒歩2分、みなとみらい云々と
線路の向こうを相当意識していますが
こちら側からの意識と乖離しているように思いました。
この広告だと「みなとみらい」が手に入れられなかった為
こちら側を選ぶ・と言う様に感じます。
価格はわかりますか?
坪単価300程度なら買おうかなと思いますが、まさか400とか無いですよね。
310万から370万くらいです。
私が66、68でレスした内容そのまんまですね。
ここに7,000、8,000出すなら
みなとみらいのタワマン買えますよね、という。
みなとみらいは今後建たない希少価値で値下がりも少なそうですし。
１０年後の資産価値予測
ここ 7,500万 ⇒ 10年後 5,000～5,500万
みなとみらい 7,500万 ⇒ 10年後 6,500～7,000万
管理組合がちゃんとしてるとことは管理費下げたり修繕費見直したりしてますよ。
金のかかる共用施設は廃止したほうが良いですね、最近は少ないですがプールとか 苦笑
タワーの修繕費はよく言われますけど大規模のスケールメリットは相当大きいと思っています。
極端な比較にはなりますが大規模500戸で管理費修繕費１万ずつだと１カ月で500万ずつ。
小規模30戸で１万ずつだと１カ月で30万ずつ。
いくら小規模のマンションとはいえ１カ月に30万だと掃除のおばちゃんや管理人さんに払うのもカツカツじゃないか、年に360万の積み立てで美観を保てるんだろうかと心配になります。
築古中古見てるとき立地の割に安いと思って詳しく見ると大抵戸数が少なく修繕費がトンデモ価格になってる印象なんですよね。
意外とスーモなんかで調べると築古タワーのほうが拍子抜けするぐらい安いです。
地下駐輪場は影響ありますか？
隣と仲良く売れ残りはやめてほしいね
一度見学にいったんですけど、高級感と言ってましたが全体的に暗い感じであまり良い印象受けませんでした。
オプションだらけだし…
でもランドマークが見える部屋があったり、ディスポーザーや遮音性の窓がついていたりするのは良いですね。
リビングから直接ベランダに出れない構造は初めて見ましたが、その分家具の置く位置は自由に出来て良さそうに思いましたが、好き嫌いははっきりするかもしれないですね
人気があるのですぐ売れると言っていた割に、営業の方から2.3回電話があったのは何故なのでしょう…
たしかに高級な価格
間取りは団地のような気がしてしまう。目の錯覚かな
主婦目線で見ても、この間取りはいけてないですよね。
来客があったとき一番通ってほしくないところを通過してもらうことになる。
価格帯は意外と安かったので候補に入れますが、将来リフォームで直せないようならこの物件はなしです。
マンションは規約で、水回りの位置って大幅には変えれないと聞きましたが、本当ですかね？
そしたら、この間取りは変えれないですよね。
>>108 匿名さん
他のプラウドにも物件エントリーして広く検討してますが、ここで「第◯期完売しそうですね！」と書き込み見るけど毎週のように電話かかってきます。
褒め称え過ぎなコメントは割り引いて見るようにしてます。
どこも大変なのね
大目にみましょう
皆さん冷静に考えてGの間取りはありえないでしょ！？
高級マンションの価格帯で内廊下の物件ですよ！？
ギャグでも笑えない。
団地みたい
団地でもちゃんと玄関とキッチンは別れてますよ！
これじゃぁ安い昭和の木造アパートです！
こんなギャグでもブランドだから買う人はいます。
言いがかりはやめて下さい。
キッチンを通るわけでもないし、最近はオープンキッチンで敢えて見せるキッチンも流行っているので、そんなに違和感は無いと思うけど。ただ、玄関から最初の部屋に入った時の視線方向が外が見える窓だと気分は良いよね。でも、これも抜けてなければ今一つだしね。
わかりやすい
ポジキャンですね
公式Webサイト拝見しました。最初の動画が別のマンションの使い回しだったような、気のせいでしょうか。。。
Gの間取りは、ギャグではなく、逆に新鮮。玄関開けたら2分でご飯な最高の間取りです。学生時代に暮らしていたワンルームマンションを思い出しましたが、海外ならば、ちょっと小洒落たスィートルーム。まあ、ストゥーディオですが。
この場合、玄関からは、和風な格子の引き戸が風情。ハリウッド仕込みのジャパニーズテイストなワンルームは、外国人に人気です。兜、日本刀、屏風や着物を飾ると最高です。いや、着物風ガウンの着用が似合います。
イメージが膨らみますが、立地的には、
プラウド横浜みなとみらいに成り切れなかったプラウド横浜高島町という感じ。
眺望が抜けていたら最高ですが、
中洲がマイナス。。。
ここで叩かれたせいか、公式サイトのGの間取りが変わってます。
玄関横がホールから廊下になり、キッチンとの間に扉が付きました。
流石に野村もマズイと思ったのか？
立地はそこまで悪くないのに間取りは余計なことした感が拭えませんね。
小学校近いので候補に入れてますが、子持ちの望む間取りじゃない。
DINKSとか一人で広々住みたい方にはいいかも知れませんが…
本町小学校は10分くらいですが、中学校は、かの有名な吉田中です。徒歩30分くらいでしょうか。
吉田中の評判、ネットで調べた限りですがすごいですね…
地域柄仕方ないとはいえここまでハッキリオススメできない公立中初めて見ました。
通わなければいいとはいえ、万が一私立に落ちた場合と学区の質は近隣住民の質だと思うのでとても躊躇します。。
情報ありがとうございました。
ブランドはブラインドってね笑
ここよりブランズ横浜のほうがいいかな。
中学校、みなとみらいタワマンや紅葉が丘も学校区に入ってますね。
結局この辺りの人気エリア住めばみんな一緒。
仲良く行きましょう。
小学校の評判がいいのはそのせいかな？
北仲で人口増えればまた変わるかもね！
私立落ちたら売却して引っ越すしかないけど、高値掴みのマンションは、差損なく売れるかな。
このエリア供給過剰気味ですよね。
手放したいタイミングの時買い手がつく自信がないです。
築年数だけ妥協できたら過去の分譲の方が魅力的なので。
このマンションを買うメリットが見当たりませんね。
桜木町と名乗ってるけど桜木町じゃないですしね。
ものすごく野村価格が乗っかっていると思いました。
楽しみにしていたのですが変な間取りと微妙な学区のため今回は見送ります。
私も桜木町で探しているのですが、ここは高島町の方が近い。かといって桜木町に近くなると坂を我慢するか、繁華街。ここはギリギリ桜木町まで10分切る。横浜駅も徒歩圏内となるので悩みます。
どの駅も遠い。高島町ってバス停？
と、中古になったら思われそう
>>133 マンション検討中さん
野村価格・・・
確かに少し高いですよね。でも、他のプラウドも結局売れている。皆、野村価格が乗っかってると思いますが、ここはそれ以上に高いのでしょうか？皆、納得して購入していると思いますが、大手の安心感、二重床、ディスポーザー、他の設備仕様等、これらを総合的に判断してどうなのでしょう。また、中古でも安心感があるのかなとも思い、悩みます。
ＣＭ料金や、モデルルームの豪華なプレゼント代金は、購入した我々の負担ですね。
中古でもある程度高く売れてくれないと困りますね。
皆、少し高いなと思っていると思います。でも、もう少し安かったら、皆、納得して人気となり抽選になるような気もします。此の辺りの3LDはもう出ないかなとも思いますし、流石、値付けが絶妙だなとも思いました。住友さんはもっと高いですもんね。
やはり高いと思います。どの駅からもそれなりに距離があり、中途半端な立地です。うちは検討を見送ります。
もう少し待てば価格も落ち着くのではないでしょうか。これは高いですよ。
プラウド横浜高島町に変わってもいいから、2割引きにしてくれたら検討したいですね！桜木町でもみなとみらいでもないですね。
駅9分って遠いの？全然歩けるけどね。
坂道5分よりずっといい。
そんなに駅近がいいなら、なんでブランズ横浜買わないの？笑
横浜MIDから検討してましたが、どうも、、、桜木町駅や高島町駅というより、みなとみらい地区を強く意識したエリアですけど、近くて遠いイメージ。
そのうちコンサート開演や遊歩道で騒がしくなるだろうし、アルカエフはどうなるのか。。。何気に規制緩和で積水のマンションとホテルだったりして。
実際にその駅まで10分以内なら、はっきり生活圏と言えるのでは？
ここに限らず、駅10分圏のマンションって非常に多いと思いますが、
それら全部がその駅を生活圏にできないって言ってるようなもの。
駅直結以外認めないような人ばかりなんですかね？
>>143 匿名さん
横浜MIDから検討していて購入しないのであれば、思い切ってみなとみらいの中古を検討した方が良いのでは？
積水のアルカエフ跡地はマンションにはなりませんよ。
紅葉坂の新築が安くなったので気になっています。
アルカエフ跡地は何ができるんでしょうか？
ここは、みなとみらいでは無いけれど、徒歩圏。これからのみなとみらいの開発をみると、これらの開発がストップしない限り此の辺りは値が下がることは無いような気がする。みなとみらいにはもうマンションは出ない。MMタワーズ以外は、ここより高く、MMタワーズは築15年以上が経ち設備が少し古いのでリフォームも考慮しなければならない。
営業さん！フォローお疲れ様です。
横浜エリアは首都圏の中でもかなり高騰してるエリアです。冷静に判断した方がいいと思います。
下手に何年も検討してると「このエリアはここ数年ずっと高騰してます」っていう営業マンの話をアテにできなくなる。
相場なんて変動的なものより、近隣がどれだけ栄えているかとか人気の学区かどうかの方が重要だけどね。
今はスマホで、ルンバや洗濯機が動かせる時代ですから。
人気の中学校もある学区なので、大丈夫でしょう。
低金利なのもあって、一見高額帯の物件もサラリーマンでも手が出せるように見えますが。
変動金利も当面は低金利が続きますが、30年以上低金利が続くとは思えません…。
マンションは暮らしを豊かにするために買うと思いますが、生活を圧迫してしまったら意味がありません。
中区は人気私立もあるけど、受かることを前提にしても前後に教育費ガッツリかかりますしね。
まぁここのマンションは子供複数人には向いてない間取りなので、一人っ子を贅沢に育てたい方にはいいかもですね。
だいたい、向かいの中洲エリアが壁ですからね。今現在も隙間に建てられています。
学区が良くないのなら、私は検討したくないな！他にいいところもあまりないし。
立地、間取り、学区いいところないですね。
このマーケットが上がっているご時世、価格が高いだの、
けなすのは簡単で誰でもできますからね。
要は何と比較してどうなのか。
そもそも、けなしている人はどこかで買う気があるのかな？
それとも、どこも買わないけど文句いいたいだけ？
遅くまでお疲れ様です。
学区小学校の評判はいいのに、中学校の評判が最悪ということは隣の学区の小学校も評判ボロクソなのでしょうか？
中学校は受験で回避できますが、吉田中でやんちゃな子たちが出身のエリアがどこか知りたいです。
そこのエリアを避けると候補は絞れてきますので。
センター北のプラウドの方がいいかなぁ
今は高いとばかり言ってる皆さん、よく考えてください。
オリンピック終了後は下がると勝手に妄想して5年賃貸にすむと、家賃15万なら15万×12ヶ月×約5年＝900万円＋更新料等ですよ。5年後いまより900万円下がると思いますか？
マンション欲しいなら、上がるか下がるかもわからない時を待つより、買いたい時が買い時。その賃料900万円をローン返済に回した方がいいのではないでしょうか。
営業の謳い文句みたいな（笑）
賃貸だと住宅手当があるから増税後に少しでも下がるならそれでいいと思ってるよ。
あと住み替えなら家賃どうのこうのとか関係ないしね。
月に15万円の家賃負担がキツイ家庭もっと早くに買ってる。
モデルルームに行きました。
ワイドスパンなのにリビング側の窓が小さい。窓側にソファーを配置できるや、来客時に洗濯物が見えにくいと説明されたが、採光面ではマイナスに感じました。
一般対応とモデルルーム対応の担当者が違い、話した内容が共有されていなかったのは、私だけでしょうか？
>>171 マンション検討中さん
確かにワイドスパンなのに窓は小さかったですね
高級感のアピールで納得してましたが、冷静に考えると黒を基調としてるというのは言い訳なのかもしれませんね
あだを隠して実物より良く誤認させるためのモデルルームですから。おおめにみてください。
予定価格表きました。北東57平米6000万円〜って誰が買うでしょう…笑 外観つまらないし、間取り変だからこれは厳しいですね。
>>174 匿名さん
一昔前なら、えっ高い！とビックリだけど、昨今の近辺価格を見ると、ちょっと高い程度かなとも思いますし、プラウドということで売れていきそうな気がします。要望もそれなりに入ってたので。
将来的な管理修繕費も高くなりそうですよね。
同じエリアの他の物件も引き続き検討するので静観中です。
もう少し下がればありがたい。
雰囲気、、、ぜんぜん違います。賃貸マンションと古い戸建てが乱立しています。
線路と高速道路の高架が城壁となってみなとみらい内側に入るのが不便です。
人と自転車は、秘密の抜け穴があります。
ただ、みなとみらいに行かなくても、このあたりだけで生活はできます。
別のプラウドでも「プラウドだから安心」って書き込み見るけど、結局施工会社次第なのに…
実際のところどうなんでしょうかね？
この間行ってきたんですが、
正直そこまでモデルルームも盛況だとは思えないんですが。。。
人気あるんでしょうかねぇ？
たしかにガラガラでしたね。
営業の方は抽選になる、と行ってましたけどね
特に大通り側でない部屋がと…
営業さんのいう盛況はかなり値引きして信じないといけませんね。
野村ではなくて別の大手ですが、人気だから是非1期でと急かしていたマンション、完成から1年経って今6期ですがまだ売れ残っています。
なんだか千葉沖が怪しいですが、
地盤の硬さと高台を重要視した方が良いです。ブランドは二の次。
もっとも、地盤が良く、
高台のプラウドが最高です。
みなとみらいに近くても
何の得にもなりません。
資料請求様限定サイトというものがあるんですね。どんな内容が記載されているのかしら。
価格や詳しい内容、そのほか一般公開されていない情報も記載されているのかな？
最近はこういった資料請求者限定の公式ページしか見れないというものが増えているのでしょうか。
地盤の話が出ていますが、この辺りの地盤の良さが気になりますね。
>>187 匿名さん
エントリーするとパスワードが届いて、間取りプランが見られたり少し早く価格帯が分かったりしますが、プラウドのこのシステム大嫌いです。
(他のマンションは普通にHPで公開してる内容です。)
資料にお金をかけろと言いませんが、資料送って欲しいと思います。
満員御礼、満員御礼などと謳ってはいますがその割に電話が結構しつこいんですけど…。
実は全然満員御礼なんかじゃないんじゃない？逆に結構な危機感を感じていたりして。
私も10万円ちょいもらってますね。というか住宅手当って都内では普通それくらいでは。
焦って引っ越す事もないけど便利で綺麗なマンションにも住んでみたいんです。
>>193 匿名さん
これから先、この辺りで、よさそうなマンション出てくるでしょうか。北仲の後発２発しか思い当たりませんでしたが、この２つはかなり高くなりそうですし。坂の上ならありそうですが、年齢体力的に私には厳しいので。どこか出てきそうであれば、私も待って見ようとも思うのですが。
私だったら、北仲にするかな。
みなとみらいに勤務する人が
買うエリアかもしれませんね、
ここも北仲も。
みなとみらいで働いて、
その周りで暮らす。
まあ、遠くに通勤、遠くに帰宅より
このくらい近いほうが間違いなく、
いいね！
最近モデルルーム行かれた方、どうですか？どんな感じでした？
人気的な点についてですが。
プランがどれもユニークに思えます。
Ｇタイプは玄関からすぐの短い廊下を経てすぐキッチン。
トイレに洗面室から入っていくのはリビングダイニングキッチンに面して
トイレのドアをつくらない配慮が感じられます。
平米数のわりに広く感じられるのは廊下を極端に短くしたためでしょうかね。
どのタイプも寝室がリビングインのようなので、
好む人とそうでない人が良そうだけれど、冷暖房費は浮きそうですね。
住宅ローン控除が15年に延長されれば嬉しいです！
それにして、国道16号で起きたバス事故、、、睡眠時無呼吸症候群、、、
安全管理、健康管理、、、徹底してもらいたいですね。
新横浜通りも16号も真っ直ぐ、車線も多いし、ガード沿いも狭いし、こちら側での生活なら良いですが、みなとみらい側へ行くのも大変です。
昔は赤煉瓦と一緒で落書きの名所でした。
日本どうも目立ちますね。夜は看板ライトアップされているのでしょうか、恐らく。
元々1LDKで良かったんですが、ここより立地がいい1LDKが適正価格で出るのでそちらにしようかと思います。
プラウドなのに変な間取りで残念でした。
管理費も高くなりそうですし。
2LDK以上希望者にとっては、1LDKが無いマンションの方が一定の線が引かれるのでポイント高いよね。
今や横浜と言えばＭＭですもんね。でも住むなら一昔前の人気エリアの山手の方がいいかなと思ってます。築浅の中古でもＭＭより安いし。ただ、坂がきついかな。
>>207 マンション検討中さん
投資目的か居住目的かによって違うと思いますよ。
一生住み替えせずに住むならそう思う方もいるでしょうね。
一般的には住んでる住民の質が担保されるなら戸数が増えた方がいいでづけどね。
ファミリーにはキツい間取りです。
暮らし難い世の中になりましたね。
この界隈は、こんなに高いエリアじゃ無かったのに。みなとみらいの開発も、居住制限も良し悪し。居住制限、、、将来どうなることやら。。。
子供が小さい時はいいかもしれませんが、思春期くらいになって距離を取りたくなったときに辛い間取り&広さだなぁと思いました。
友人にも間取りを見てもらったところ「トイレの音がリビングに聞こえるかもだけどいいの？」と言われて躊躇い中です。
こういう間取り群は冷暖房稼動時、来客時等は扉閉めるでしょうけど、狭くなるので、その他の時は、基本、扉解放でしょう。
トイレ、風呂場の利用は家族同士でも気を使うでしょうね。お父さんにブリブリやられると臭いし、パンツ一丁で歩かれても不快です。洗濯機の音も意外とうるさいでしょう。
まあ、独身、単身者の一人暮らしなら、
快適、最高です。学生さんなら贅沢過ぎかも。老夫婦暮らしも、老々介護がしやすいでしょう。
そういう需要の取り込みでしょうね。
さすがプラウド、上手いです。
80平米以上ないと、やっぱり、狭い。
廊下もクローゼットも、何気に重要。
トイレの音がリビングに聞こえるか、たしかにそうですね。
ここがみなとみらい最前線の境界だったら良かったんですけど、桜木町456丁目のビルの壁が残念でなりません。元々、桜川の上ですが。今日の天気と同じで、心も鈍よりする。
プラウドうまいですかね？いろんな感想がありますね。
10年前の価格帯なら贅沢な一人暮らし・二人暮らし用としてアリかな〜と思いますが、首都圏全体マンションが上がって家族向けが検討する価格帯になった今、広さ・間取り・プラン全部下手こいたなぁ〜という印象しかないです。。
介護には最適ですよ、
リビングイン。
玄関開けたら、
すぐキッチン、
すぐベッド、
すぐお風呂、
すぐトイレ。
それで1階なら最高。
スーパーも病院も近い。
>>220 マンション検討中さん
上手くやったら価格が上がって、この場所では需要がないと思うけど。実際隣は億以上だけが残っている。自分はよく練られていると思いました。
介護なら桜木町にこだわることないし、マンション手離したお金でホーム入れた方がいいと思いますけどね。
まぁ皮肉だと思いますが。
ウワサ通り売れ行きが鈍い気がした。
案内会という名の通り？営業さんがひたすらマンション周辺の魅力を語りつつ3時間も拘束されたのち、やっと価格帯発表。。
帰りに隣のマンション営業マンがプラウドBag持って出たら声かけてきて『キャンセルの部屋が出まして、プラウドよりお得ですアピール(；´Д`A
疲れてるんで勘弁してください。。。
数日後プラウド桜木町より封書で『価格見直しました』って！！もう絶対、野村不動産いかない。
>>224 通りがかりさん
『価格見直しました』って・・・ホントに売れてないんですね。。
見直す位なら最初からそんな価格提示すんなって話でしょ！
よっぽどセンスのない価格設定だったんでしょうね。
大体、正式なマンション販売開始前に価格の見直しって、どういうことでしょうか？
意味が分かりませんね。まあ、一つだけ確かな事は、売れてない（人気がない）って事ですかね？
だいぶ、周辺も含めて、不動産市場の雲行きが怪しくなっているんですね。KY絡みの影響もありそうですが、空気だけは読み違えないことを祈ってます。景気の読みって言うのも難しいですね。建設ラッシュが終わった途端、不況に突入って言うのも良くある話。
今日は、11.11、いい日になりますように。米中関係が仲良くなれば、、、日本も間に立たされちゃってます。
このマンションに限らず、注文住宅の営業と違って分譲マンションの販社は売り逃げたら終わりだから人気なくても大盛況で先着順、デメリットをメリットのように話す、その場限りの嘘八百営業が常態化されてますからね…
ここともう１つのプラウドに物件エントリーしましたが、野村ブランドに胡座をかいてる感じは感じ取れました。
昨日、モデルに再訪しましたが、価格も当初よりぐっと下がった部屋もあり、かなり盛況になってました。前はちょっと寂しい感じもしましたが。いよいよ第一期登録開始ですね。
…という業者さんからのアピールでした。
価格見直すの早過ぎでしょ…
最初は安いくらいですよ、とか言っていたくせに電話では目に優しくなりました、って矛盾し過ぎですよ
お住まい検討中の方は予算は決めてますか？
>>232 通りがかりさん
このスレで聞く話題なのかどうか分かりませんが、だいたいの予算レンジは決めてますよ。
あとはローンの幅をどうするか、実家からの援助をどれくらい受けるかです。
見学に行っても最初のアンケートで聞かれませんか？
だいたい、この辺で、こんなに需要あるのかねえ？みなとみらいの中古もいっぱいあるっていうのに。この辺の自動車ディーラーも売れてるのかなあ。。。メイン通り側はすぐに陰になっちゃって寂しいエリアでもあるんですが、これからの季節、寒々しい。みなとみらいのグランモールのほうが、やはり雰囲気良い。
ローンパターンもすぐにはご用意が難しいので、、、と後日再訪予約させられるところでした。そんなのシュミレーションで収入と頭金やローン期間入れればすぐでるはず。
現に他のマンションでは数分で用意されてましたから。
1回の訪問で契約取り付けようとするすみふの長時間拘束にもウンザリしましたが、ローンシミュレーションごときで再訪はばいですね。
税理士とアポ取ってくれて相談会なら魅力的なんですが。
営業さん暇なんですかね？
気に入ったなら行けばいいし、気に入らないならその場でそう言えばいい。
ただ、それだけのこと。笑
>>234 匿名さん
そのとおりだと思います。みなとみらいは中古でも絶対値だと思います！
だいたいこの辺りから景色抜けてないですよね。
となると、資産価値は駅近とスーパー徒歩圏内だけ？
でもじゅうぶんなのかなぁ。
いや、交通量多い道路沿いのマイナス面より、みなとみらいの住環境のプラス面のほうが勝ると思います。
今更ですけど、駅徒歩9分って微妙な距離ですよね。
遠すぎるということもないけど、中古で売りに出すことを思ったら7分以内であってほしかったな。
野村は変なシステムでサイトからプラン確認するようになってるので紙の資料だけ貰いに行きたかったけど、なんか面倒そうなのでやめます。
物件エントリーという謎の制度、廃止希望。
昔、ミッドの時にこの辺りを検討しましたが、それから随分と周囲が変わりました。これからも変わるでしょう。
>>238 口コミ知りたいさん
冷静に考えて。
眺望は無くても支障ないけど、
スーパーや近くに駅がないと生活できないよ。
お金持ちならまだしも、働いてる世帯はどっちが重要かは一目瞭然でしょ笑
そもそも、絶対値ってなに？定価がないのが不動産なのに？笑
まとめての返信になりますが、徒歩7分というのはマンションがそれ以上になると売れ行き、資産価値が大きく下がると言うのが定説だからです。
(もちろん5分を切るに越したことはありません。)
自分は桜木町駅ユーザーになるので、フラットアプローチでも9分は長いと感じました。
桜木町駅まで歩くのは、実際フラットではありません。歩道橋登って降りるか、
紅葉坂のスロープ登って降りるかです。
高島町駅にしても、地下鉄なので、かなりのアップダウンです。5分といっても7分、9分といっても11分くらいです。
なんだかんだで、横浜駅まで歩いたほうが楽かもしれません、乗り換えなきゃ行けない人なら。なら、プレシスかも。
う〜ん、住まれてる方の満足度から言うとやっぱりプレシスですかね
なんだかんだ坂がありそうで避けてはいたのですが。
どちらももう少し値下がりしたら検討します。
信号待ち入れると桜木町駅や
みなとみらい駅までは、
15分くらいは見ておく必要が。
それなら、
花咲橋からバスで横浜駅ですね。
バスは結構来ますね。
地下鉄の音はどうでしょうか？
かなり響きそうです。
>>252 マンション検討中さん
そこが盲点でして、あまり多くは語られないところ。
実際、現地では、静かな時は、道路上でも振動を感じます。5:30くらいからです。
まあ、そんなの聞こえませんよ、
気になりませんよ、と言われるでしょうけど。
建物によりますし。
ご用心。
年齢によって聴こえる音の周波数が違うと言われています。地下鉄等の地響き低周波は、年配の方によく聴こえ、蚊のような高周波の音は若者によく聴こえるそうです。若さのバロメーターになりそうですね、地下鉄は。気づくも気がつかぬも、ほぼ真上ですからね。
そもそもこの周辺に地下鉄の空気口ありましたっけ？
なかったと思うのですが。
私が知らないだけですかね。
地下鉄のトンネルが崩落したら新横浜通り沿いのマンションは無事ではいられませんね。
今日送られてきた2ツ折のチラシの価格表が見直された価格ですかね？
思ったより高くないと思いましたが、狭いので1LDKを二軒買った方がいいなと思いました。
地下鉄のゴトゴト音は、朝は5:20くらいから、夜は、0:30くらいまで、静かな時に聴こえます。5、6秒のことです。
価格表示のチラシ見たけど高いんじゃないの。
予想より７００～１０００万ほど高かった。
この立地で、この価格を払うほどの気はしない。
そんな安いところ10年以上前ならあるかもしれませんが、同等グレードで近辺にあれば、是非教えて下さい。
地下鉄音、昔、レジデンスの時もそんな話題がありましたが、実際はどうなのでしょうか。
地下鉄も崩れてしまっては大きな損害。ここがダメなら都内なんて地下鉄だらけですよね。かえって神経質に地盤作りがされてるはずです。そもそもマンションには杭があるのでトンネルうんぬんでどうにかなる話ではないかと、
営業さんが、こちらから質問しなくても、かなりのお金を掛けて地下鉄対策をしたと説明してくれました。実際に建物の中に入って確認もしたみたいです。実際に入局してから、そのような声が出てくると、この後の他の販売にも影響するので、ここはかなりコストを掛けて対策をしたと言ってました。
一番狭い2LDKで月いくらで賃貸に出せるでしょうか？
この場所なら賃貸なら贅沢に住みたい層に借り手がつく気もしますが、完全に売却したくなった場合、変な間取りと狭さが仇になるでしょうか…
自分が中古マンションを買うときでも、同じような立地なら数年古くても普通の間取りで広めの3LDKを選ぶと思うので、手放す可能性がある人にはリスクかなと。
紅葉坂とこちら、提示価格より下がった方かな。
ようやく絞れた。
値下げしたのに人気ないね。
えっ？！
地下鉄対策されていたんでは？
それにしても、この辺りは、昔、沼地か池だったような、江戸時代。。。
今日も価格表付きDM来てましたね。
プラウドは来場キャンペーンしないイメージがあったのですが、商品券くばらないまでも似たようなキャンペーンやるんですね。
そんなに急いで要望書出さなくても良さそうなので静観します。
売れないから遅らせてるだけでは？
この辺りのマンションって、みなとみらいに進出してくる企業向け需要を当て込んだんだろうけど、まだ先ってことで、慌ててないかもね。法人契約か、個人契約か、来年までに売れれば。まあ、1年なんてすぐだけど。今年もあっという間だった。
まあ、資生堂や京急勤務だったら、この辺りの、徒歩圏まで家探しもあり得るだろうけど、みなとみらい内と外とは、明らかに環境が違うから、見送りでしょう。まあ、他にも新規進出企業あるけど。みなとみらい内で探すでしょうね。
いいのが有ればの話。
それにしても、みなとみらいの工事は凄いですね。みなとみらい就業人口、目標19万に対して、まだ10万人超えたくらいだったと思うので、どんどん呼び込んで、これでいよいよ企業誘致打止めか。
19万のサラリーマンに対して、レジデンスがたったの1万人だなんて、週末の官庁街みたいです。
みなとみらいも開発エリアが埋め尽くされる頃には、タワーマンションも大規模修繕でしょうね。凄い金掛かります。そしてまた、不況となり、また何とかミクスが始まります。えっと、高齢化ビジネスのエイジノミクスとかいうやつです。
アンパンマンはいつまで保つか。。。
特定の部屋の角だけランドマークタワーが見える。。。
うーん、何と言うのか。
マンマニさんのブログだとブランズタワーみなとみらいなんか分譲時より坪単価下がってるんですね。
やはり高すぎたということか。
増税後にでる物件はなにもよくなってないのただ価格があがるんでしょ。それかコストダウンした作りにする？ それで坪単価高くなってもなあ
販売延期のDM来てたけど、なんかケチついたの？
見に行こうと思ってた矢先なんか不安しかない。
ホントだ。販売無期限延期になってますね、人気ないのかな。
増税後の住宅ローン減税拡張が発表されているしマンション価格も頭打ちの為様子見の人が多いのかもね。
レーベン横浜桜木町とかなったりして
増税税拡を待つとか、そうゆう波で買うと買いたい所でなくて、結局動けなくなったりするから 自分の無理ない程度で買いたい時に買うのがいいと思うけどね。待ってよかった物件もあるかもしれないけど、それぞれタイミングがあるから探してるわけでしょ。増税拡張は、世帯所得高い人かペアローン組むか物件価格高いかじゃないと現実的にはそんなに得しないんじゃない、税金上がってそのままよりは拡張されてまだ良かったね位。価格が上がった分を実質プラマイゼロにできる程は戻らないよ。
増税はどこのディベロッパーも分かってた上で、もう着工してるんでしょ？
近隣住民が反対裁判起こすような場所ではないし、例のダンパー問題か？
いずれにしろ第１期の売り出しがスムーズにいかないのは致命的ですね。。
延期した理由がはっきりしないと、他にもまだ隠しごとがあるんじゃないか、何かあったときにちゃんと説明してくれないのではないかと思って、手を出せないよね。。。
ちゃんと公表してくれるのかしら??
どうして販売延期になったのでしょう？
耐震マンションなのでダンパーは使わないし作業員の集団失踪ですか？
資金繰りが悪くなって支払い遅延して下請けが逃げたとか？
野村さん早く公表しないと憶測で有る事無い事言われ放題ですよー
そもそも、こんなところにプラウドってこと自体、疑問符でした。前の方が地下鉄対策が理由と、コメントされていたので、何か振動とか、騒音とかの追加工事なんでしょうか、まあ、様子見でしたので、そのまま様子見です。
みなとみらいへのアクセスも、
夜道は暗いし、綺麗じゃないので、
プラウド横浜みなとみらいサイド物件としては、おススメではないですね。
噂では地下鉄対策らしいけど、本当のところはわからないですね。
今のところ販売再開および入居開始時期も未定だとのことです。
合わせて検討中のマンションはどんどん売れていくので、こんな対応では待てないですね。
販売時期がいつになっても欲しい！という程魅力的なマンションでもないですし…
あそこまで建物ができてしまってから、地下鉄対策はどのようにできるのでしょうか？
ちょうど、みなとみらいに向かう抜け道、高速道路のガード下や鉄道高架下に、この辺りの当時のパネルが立てられています。温故知新とやらで。
じっくり検討されるには、販売延期は良いですね。まあ、延期ってのは良くない兆候ですが。時期をずらしても、意味あるのでしょうか。。。
申し込みの手ごたえがほとんどなかった場合、ブランドイメージの低下を恐れて
一旦中止、その後市況の変化を待ったり、値付けを下げてしれっと販売開始。
あくまで推測ですがこのような理由で販売延期した物件って他にあったりします？
そんな事言ったら六郷土手で既にプラウドのブラントはw
プラウドのプライドが許さないということか。。。
10月以降の方が住宅ローン控除が有利だから延期したなんてことはないか。
>>301 検討板ユーザーさん
大規模マンションでもないし、それはないですよ。
だったら他の物件も続々と延期してるはずです。
聞いてみたらあくまでハード面の問題みたいですよ。
(その方がイメージ悪いですが…)
私だったら延期するね。どう考えても、2019年の税制改正待ちでしょう。
それはそうと、十中八九、
プラウドから二流に変わりそう。
ギチギチじゃん。
狭苦しいランドスケープにどうしてもなりますよね。
ブランズ横浜のほうが良いかなって思いました。
どっちもどっち、でしたね。
今年は閏年ならぬ、狂う年でした。
うまくいかないものです。
ここを検討される方は、ぜひとも現地をご覧になってください。狭苦しい都内の土地なら納得できますが、こんなに無理して建てなくても、、、
公式サイトやパンフレットではわからないものですね。
特に、冬のビル風、寒さ、影は、
住居としては最悪です。
まあ、みなとみらいのマンションでもそういう所もありますが。
なんだか、MIDからおかしくなってしまった感があります。
この辺りの歯抜けの土地はどんどんビル、マンションに。。。
しかし、しばらく販売延期、、、
戦略の練り直しでしょうか。
青田買いの時代は終わり。
残念でなりません。
ここに限らずですが、内廊下仕様って高級感を売りに出してますが狭いとこに無理やり立てましたっていう証拠ですからね。
延期理由に関わらず、不誠実な対応で現状の坪単価だったら売れ残り必須でしょうね。
とうとう、ホームページが削除されてしまったみたい。
まあ、他のデベでもよくあること。
三井の晴海も一度消えた。
住友の大崎ガーデンシティも販売中止なり賃貸になった。
この物件、全然売れてなかったんだな。
もう普通には販売できないね。
終わったな。。。
センター北を検討してたけどこっちにするって言ってた人がかわいそう
このスレも閉鎖されちゃうのかしら！？
プラウドフラット横濱桜木町で出直しでしょうか…
全く売れなかったんだね。
やっぱり、プラウドが活きるのは、都内の手狭な地域ですよ。デベも名前も変えて再スタートでしょうね。グリフィンじゃないと思いますが。
住まいサーフィンというサイトで、儲かる確率68％と、他の物件よりも高値を示していたのに、この結果とは、、、。
住まいサーフィンというサイトの評価は、全くあてにならないということが、よく分かりました。
株も皆、逃げ足速いし、不動産もかな。
検証が必要ですね
どうやら、引渡し時期の延期みたいですね。それに伴い販売時期も延期。案内メールが来ました。理由はきちんと説明して欲しいですね。
引き延ばした方が高く売れると思ったのかな？
引き伸ばさないと売れないってことですね。魚釣りと一緒で、潮が止まると、食いはさっぱり。当たりすら無い。今までは入れ食い状態だったのか。
HP閉鎖？フザケンナ！
電話で問い合わせした時は、販売時期も入居も遅れる可能性あるけど、決まり次第HP等で報告しますっていってたのに。
元々こんな変な間取りで無理やり高級マンションっぽい売り出し方してたから問題なるんだよ。
物件エントリーしてた個人情報消して欲しいけど、予告もなくHPドロンかぁ…
プラウドの名に傷がつきましたね。
延期では対応できない問題があったってことですよね。
MIDベースは、片側杭だったと思いますが、ここは全面杭ですよね？直基礎？
地下鉄対策の追加工事説明会を１月に開催するそうです。工期は半年くらい掛かるみたいなので、引渡しも半年くらいは先になるのかな。
>>327 マンション検討中さん
ここはこれまでの工事でも、ずっと道路閉鎖でタワークレーンではなく、移動式クレーンを使って工事をしていたりでずいぶんお手軽だな～と思っていましたが、今更地下鉄対策ですか？酷い話ですね。
ここは、直接基礎だけど、何か関係あるのかな？
直基礎なら、かなり響きますね。
なんか防振とか、騒音対策剤でも充填するんでしょうか？
真下の地下鉄騒音、振動なんて素人の私でもわかるのに。まあ、地響きとまではいかないでしょうけど、コトコトくらいかな？
本来、直基礎だと地盤が硬いということで、イメージアツプなんだけとね。
その追加工事費も本体価格に乗っけてくるんでしょうか…
販売延期前の価格表より下がってないと売れないと思うのですが。
自分が売り主なら焦らなくて良い立地だとは思う。
みなとみらいは数年で一変するのでそれを待ってからでも遅くないでしょうね。
ソニーやら大企業が集積すれば新築希望層がチラホラ流れてきて戸数もそれほど多くないので埋まりそう。
坐して時を待つ。
>>334 匿名さん
埋まりますかねー？
ここより条件がいい紅葉坂も結局まだ完売してないですよね。
手放す時、貸す時のことを考えたらこの独特な間取りと管理費は結構躊躇すると思うのですが。
みなとみらいの学生さん向けに良さそうですね。周囲の賃貸ワンルームでは満足できない人向け。超豪華。お医者さんとかの御子息向けかもしれません。
販売延期、残念です。
最近、ファミリー向けは少ないですね。
基礎から作り直すなら、誰も得しない変な間取りも一新して売り出してほしいな。
仮にも高級一人暮らし用ではなくDINKS、ファミリー向けなんだし。
販売無期限延期のことが全くなかったかのように価格表届きましたね。
HPいきなり閉鎖したのに。
樹脂サッシの追加と内装ボードの変更ということは騒音対策でしょうか？
価格表見ました。
前と同じ価格でした。
待たせといて同じこと価格じゃねぇ
価格も間取りも変更なしなら、増税後相当価格交渉しないと全戸売れないですよ。
意味もなく無期限延期してたくせにふざけてますよね。
不信感しかないです。
なぜ価格が据え置きなのか意味がわからないです。
これは売れないと思います。
ちゃんと説明してもらわないと怖くて買えませんね。
馬鹿にし過ぎてますよ。
うちは値下げしないなら検討しません。
プラウドなのに安心できない。
ちゃんと説明して欲しいし、価格を下げて欲しいです。
価格設定が強気で有名な野村だから、価格の見直しは売れ行き良くない以外に思い付く理由がないね
売れ行き良くないでしょ。
当初のスレ見ても全然人気ないのは明らか。
これ見てる人はある程度このマンションに興味がある方々だと思います。その意見がここには集約してます。
営業マンさん！
再度価格改定をされた方がいいと思いますよ。
ムダに強気でも、人気がなければ難しいですよ。
価格据置はありえません。
HPに出てる部屋は高いとは思わないけど、他は高いのかな？
価格表、確認したけど、もうちょっと頑張れなかったかなって感じですね。
追加対策前後の説明はきちんと行ってほしいですが、HPには一切無く、何方か聞かれた方いらっしゃいますか？
第一期、今日から申し込み開始ですが、実際のところ反響は
どんな感じなんでしょうか？
桜の咲く頃、再スタートなんですね。
価格は高止まり、もうピークなんですね。最後の高い買い物の気がします。
あとは、高くなりそうなのは北仲地区のタワーマンション群ですね。
個人的にはみなとみらい勤務地から遠くなっても北仲をお勧めします。
公式HPのトップにお知らせが出ていましたが、樹脂サッシの追加と内装ボードの変更により、完成時期が4ヶ月遅れになるのですか？
はじめからチェックしていなかったので事情が把握できませんが、何か不具合があり変更となったのでしょうか？
どなたか説明を聞きにいかれた方がいれば教えてください。
横浜市営地下鉄ブルーラインのゴトゴト音が想定より大きかったからじゃないですかね。もしくは、新横通りの車のビュンビュン騒音か。数分おき、数秒単位で騒音、いや、気がつかないレベルだと思いますが、問題は早朝深夜、静寂な時ですからね。見過ごせない問題だったのでしょう。世間はレオパード関心ですし。
マンション相場も転換期ですね！
社内基準を満たさなかったら追加工事したのでしょう。
わたし近所に住んでましたが、騒音より煤に悩まされましたよ。
換気口が真っ黒になるし、風の強い日に換気するとフローリングが黒くなるレベル…
売れなかったから、延期したのでは！
売れなかったのに値下げしないでまた出しても売れないでしょ笑
一番重要な信頼を失ったのだから、売れるわけない！
プラウドのプライドなんていりません。
プライスダウンをお願いします。
不動産市況は悪化なので、これからもっと売れなくなりそう。せっかく、桜が咲いてきたと思ったのに。肝心の景気がこれじゃあ。
モデルルーム行きました。
販売延期の理由は、地下鉄の振動対策が不十分だったからとのこと。
お隣のクリオに入居した人からクレームが発生しているらしく、その情報を拾って野村さんは追加対策をされたとか。
あとからクレームにならないように、契約前に現地のお部屋でその振動を確認するのがマストなんだそうです。
間取りは特徴的ですし、みなとみらい向きの部屋は北東向きなので日当たりは期待できなさそう。この点気にしない方ならお買い得だと思います。
近隣の者ですが、小さくゴトンゴトンレベルです。静かにしていないと聞こえません。ちょうど映画館の重低音みたいな感じです。早朝、深夜対策でしょうね。
あと、年齢によって感受性のバラツキがおります。聴力の衰えかもしれませんが。
>>368さん情報にあるように振動対策を事前に充分確認する。そのために販売を延期したのは立派だと思います。プラウドマンションはいいかげんな形では引き渡さない、野村イズムでしょう。
何故価格下げないとの感情的な意見はおかしいと思います。
価格は大騒ぎしなくても自然と下がりますよ。少し時間差があると思いますが、
2008年、2009年あたりの市況が参考になります。まだ、2007年当時のような状態です。不動産プチバブルに浮かれ。
クリオは今や高級マンションブランドです。
プラウドとクリオが競い合うロケーションとして桜木町は相応しい場所です。クリオはプランの良さと音楽通りのロケーションの良さで瞬間蒸発だったようです。ブランドとロケーション、プラウドも負けてはいませんよ。
なんとでも言いようはあるよね
第一期昨日締切。申し込み状況はどうだったのでしょう？
隣をこけにしてでも盛り上がる。大変だな営業も。
それとも本当に検討してる人？
隣の住民としてはここもびっくり高値のまま売れてくれないと困るけど、入居者が100世帯いるマンションを、あんなの呼ばわりとは。
ろくな属性じゃないのかね。。。
ミッドベースや北仲を買い逃した、買えなかった層なのかな。
>>374 匿名
こいつコットンハーバーマリナゲートを覆い隠すような下品な建て方で有名な迷惑地所レジダンスなんとかベイサイドのスレで必死に書き込んでる営業と全く同じ文体だな。
そういう工作をすればするほどクリオが嫌われる事が分からんかね。
でもプラウド○○が丘で欠陥だったよなー。営業マンも生意気だし。
だったらブランスかう、
でも、もし地下鉄の振動のみで販売延期なら堂々と宣言したほうがよかったのでは？
その方が買う方も安心するし、掲示板で色々憶測はたたなかったわけで、、
いきなり予告もなしHPを閉鎖して、突然振動対策の工事だったんです！なんて説明しても怪しいですし、買う方も悩みのタネになってしまうでしょうね
大体クリオで苦情があったなんて言って、他の会社の悪口言って売るような会社は信用ならないですね
ミオカステーロも、クリオも見送りでしたが、ここのプラウドも見送りです。
振動とか騒音が改善されたなら、
そこをアピールすれば売れますよ。
高島町徒歩1分で、この静寂！
とか、、、
PARKにしたら
ここってDINKS向けですか？ファミリー層には厳しい環境ですよね？
3LDKまであって、76.13平米の広さまであるので、ファミリー世帯も対象になっているのではないでしょうか。
環境面では、ファミリーでも問題ないと思うのですが、人によって感じ方が異なるのかな。
近くには小学校もあるし、文化施設も近隣にいろいろあって、子育てにもわるくはないと思うのですが。
みなとみらいの中よりは生活感があって、個人的には好きな場所のひとつです。
散歩がてら周辺を歩いてみられることをお勧めしたいです。
売れないなら賃貸にしたらいいのに。借り手はつくでしょう。
賃貸に出すと問題になることがあるからね。
マンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？
そんなに気になるなら、ご自身でモデルルームに行ってみたら如何ですか？
あと６邸が販売中のようです。
交通アクセスから考えると仕方ないのかもしれませんが
ちょっと高めの価格設定が普通のサラリーマンには厳しいかもしれません。
とはいえ、９割売れている状態。完売は近いのかもしれないですね。
393さんと394さんはどこからの情報ですか？
>>394 評判気になるさん
このあたりの築浅の物件と比べて坪単価で150万近く割高なのだから買うのは暴挙。
この値段が許容できるのは紅葉坂の眺望のある部屋とみなとみらいアドレスだけ。
マンションバブルは崩壊間近、目を覚ませ。
隣のマンションも紅葉坂の築浅も同じ位の価格で、一向に下がる気配なし。みなとみらい同価格帯中古は設備等少し古くなってきた感が歪めないかった。迷うな。
隣のクリオと比べるとどのくらい上がってるんでしょう？
細かい仕様の差はあるにしても参考にはなりそう。
この界隈の実質的な取引相場を確かめるのをおすすめします。セカンダリーマーケットは非常に厳しいのが現実です。新築価格がかけ離れていますね。今やお隣なんか3割下でも買い手つかないと思いますよ。
駅から離れていて、低地で眺望なし、交通量の多い通りに面していて、生活物資・生鮮品の買い物も店の選択肢が限られ、周辺環境も今ひとつだからね。厳しいよ。
少し前に販売延期の理由として地下鉄の振動対策が不十分だったからというレスを読みましたが、どのような対策が取られたのでしょう？
騒音ならまだしも振動となると構造体に手を加える必要がありそうな気がしますが、
後付で揺れを吸収する部材を取り付けたりしたのでしょうか？
食材宅配受取ロッカーってどれくらいの数が用意されているのですか？
ネットスーパーのものをそこで受け取ろうと思ったら、宅配ロッカーが埋まっていた！ということになると困ってしまうなぁと思いました。
そこそこ数があればいいなと思います。
あと、そういうことにならないように
予約制にしたりすることも
可能だったりすればいいでしょうね。
>>398 匿名さん
高いのはマンション価格だけではありません。
68平米で管理費、修繕積立、インターネット代で36000円超えています。
10年後はいくらになるのでしょうか。
隣のクリオの100平米超よりも、管理費と修繕積立金が高いから、維持が大変です。
プラウド良いけど、ここは価格と管理費と修繕積立金が異常に高い。難しい物件ですね。
タワマンでもないのに、管理費が高すぎてビックリです。
ランニングコストが高いです。
大通り沿いはうるさいし、大通りに面してない部屋も、向かいの住宅と近すぎます。
まず、現地を見た方がいいと思います。
ここは交通の便が良いことが、一番の推しポイントになっていると思います。
公式ホームページでもアクセスのところはとても力が入っています。
各方面に行くのに、ここからだと便利になっているところはいいでしょう。
管理費は、中身を見て、話し合いでいらないサービスは断ったりしつつ、簡素にしていってもいいかもしれないですね。
修繕積立金は削ってはいけないですが、管理費は工夫ができるかもしれません。
管理費の削減どころって難しいですね。
ここのマンションだと豪華な共用設備やコンシェルジュといったサービスは特にありませんので
削減するところってほとんど無いような気がして。
内廊下ゆえの光熱費（冷房や除湿など）やマンション内清掃といったものはなかなか削れないでしょうし。
削減するにしても、そういうのを決める会議って色々紛糾しそうですね…。
まだ完売しないのですか？
>>417 マンション検討中さん
人気ないから、全然完売しませんよ。
真下に地下鉄が通っているから、低層階は音が気になると思います。
大通り沿いのマンションですし、裏側の1?3階は隣の家と近過ぎて圧迫されますよ。
近所の住人です。
現地をご覧になればすぐ分かります。
現地で地下鉄音を確認しました。8階ではほぼ聞こえません。2階だとはっきり聞こえます。映画館でとなりの映画の重低音が聞こえるような感じでゴーっと聞こえます。自分にとっては聞いた瞬間ナシだと思いました。一方で車道側でも車の音は見事に遮断されていました。
入るためには一筆必要ですが、購入検討者には必ず現地で確認させてくれます
>>423 評判気になるさん
行けば分かります。間違えるはずありませんし、音を確認させるために入れてくれるので、部屋には時刻表が置いてあり、まもなく通りますと営業さんが教えてくれます。結局、対策といってサッシを２重に取り付けても、音は遮断できても、振動はどうしようもできないのでしょう。
営業の方が音が聞こえるからと説明のためにわざわざ完成前の物件を確認のためにきかせているものを信用ならないって意味分からんわ
>>428 匿名さん
地下鉄の音が聞こえるなんてそれはもう下がスカスカの欠陥じゃかです！笑
意味わからんもいいけど、確認せなそらわからんでしょ
ただの振動の問題だと思いますけどね
地下鉄の音がするなんて言われたら見に行かないと！
音&地響きがあってないようなプラウド基準に達してなくて販売延期してたから…
事実でしょ。
わたし、以前住んでたけどね、
騒音より煤煙が酷い、窓開けて数時間で床真っ黒…
行きましたが、誰でも見せるというわけではなく、本気で検討してくれそうな人にしか見せてくれません。完成前なのでホイホイ案内してくれるわけではないようです。
音、振動は気になりはじめると厄介ですよね。人によっては風鈴だって嫌な気分になると聞きますし。地下鉄、JR、どちらも走行がなくなることはないわけですし…
ただ、本気で考えている人相手には、ちゃんと見せて説明してくれるのがいいと思いました。
ホテルの内廊下設計で、完成予定のCGが素敵です。ドアも木目の幅広の大型ドア。ドアが大きいとやはり高級感がありますね。昔に比べてドアのサイズが大きくなったと聞きますが、天井までの大きなドアで、上からスポットで照らされていると、高級だと感じます。
色々と言う人はいるけど、購入者は諸々納得、満足した上でのことなんだから、大きなお世話だろうな。
買わない(買えない)人に色々と評価はされたくないし。
まあ、みなとみらい地区はこれからもどんどん進化はしていくだろうし、そういう意味でもこの物件の魅力や価値は上がっていくんだろうな・・・と私は思います。
住む人が満足するならそれで何の問題もないでしょ。
名無しさんの言われる通りかもしれませんね。
場所が場所だけに横浜、みなとみらいが好きな人たちが住むのだろうなと思います。
とはいってもマンションの建つ場所は古くからの住宅もあったり歴史のある公園も近いところで
みなとみらいの賑やかさからは少し離れた落ち着いた場所だと思うので、生活はしやすいのではと思います。
賑やかな場所には休日などに出かけていく感じで、生活する場所とは離れていてメリハリがあるのはいいなと思います。
>>432 匿名さん
内廊下は素敵だけど、管理費が高すぎます。
将来的に劣化したら、廊下の臭いが気になる可能性もあります。
近所の他のマンションと比べたら一目瞭然です。
まだ完売してない点で実際に条件的にはかなり厳しい物件だと思うし、結構売れ残ってると思うけど、最終的には誰かが買うから良いんじゃないかなと思う。
内廊下なのですが、内廊下部分って空調は効かせる予定はあるのでしょうか。
夏場とか、少しでもひんやりしているといいなと思い舞うが、
冷暖房は光熱費がかかりやすいから、送風だけという風にしているところもあるそうです。
いずれにせよ、高級感はあっていいなという印象。
内廊下にエアコンはあるそうですが、管理費が高いです。
内廊下、いいですね。
すごい落ち着く感じ。
外が見えないのは良し悪しな面もあるけれど、
雨の日冬の寒い日強風の日など安心して出入りできるのはとてもありがたいと思います。
プランはざっと見たところ、リビングインの部屋が多いようです。
プライバシー的には気になる人もいるのかもしれませんが、
無駄のない開放感のあるきれいなプランばかりではないでしょうか。
家族仲良く気持ちよく暮らせるようなイメージです。
ちょっと収納が足りない感じもします。
ディスポーザーがあるので管理費が高くなっているようです。
ここは実際の部屋をみて検討できるのでしょうか？
一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下には戻れませんよ
近隣住民ですが、交通の便が良いと言ってもどの駅からも少しずつ遠いんですよね
信号ばかりだし
ブルーラインは初乗りも高いし快速も止まらないホームに降りるのも面倒なので急いでいる朝はバスに乗ってます(バス停も遠いけど
その方が早いです
この界隈は穴場でしたがそれはリーズナブルだったからで、最近の新築マンションの価格を見ると何だか笑っちゃいます
そんな価値がある土地じゃないです
先日、見学に行きました。内廊下が素敵で良かったです。また4種類の電車が使えて交通は便利だと思います
みなとまらいまで徒歩3分。全く平坦でバギーを押しての散歩も楽々。山下公園、中華街もすぐそこ、横浜駅へも一駅。週末のレジャーも近所で済んでしまいます。ロケーションはとても良く、何となく浮き浮きします。
桜木町駅がもう少し近いと嬉しいですが、雨に濡れずに行けるのはgood。住居は観光客で一杯のみなとみらいの中ではないのも落ち着きそう。
紅葉坂の方も見ましたが、やはり建物の質が違うと思いました。
という訳で、少々お高いが購入決めちゃいました。
こないだマンションの場所見に行きましたが、あまりに車通りが激しくてモデルルームを見に行くのをやめてしまったのですが、建物の中は音は聞こえないようになっているのでしょうか？
内廊下のマンションには住んだ経験がありませんが、おそらくホテルのような造りだと考えればいいんですよね。
外廊下とは高級感と快適さが違いますか？
デメリットは管理費が割高になるくらいと考えますが、内廊下マンションはリセール時にも有利になります？
>>452 匿名さん
騒音は私も心配してたのですが(地下鉄の音も含め)、実際に訪問していくつかの部屋を見せて貰いましたが、殆ど気になりませんでした。防音対策はされているようです。
現場で確かめることをお勧めします。
地下鉄は音というより微振動だろうね。
寝ているときに感じるかどうか、一瞬の訪問では確認は難しいな?
振動はみなとみらい地区の工事かも知れませんよ
アイドリングのような揺れを感じる時があります
マンションに近い駅が5つもあるなんて、なかなか無いでしょうね。
通勤や通学はもちろんですが、でかける際もかなり便利だと思います。
マイカーもここなら不要ですね。
ただ、便利な立地となると治安が少し気になりました。
横浜にカジノができる話があり、あれがどうなるかハッキリするまでは判断できない。
確か候補地は新山下付近の埠頭エリアだったような。
もしそうなれば、治安は悪くなることは必須。
立地の関係か横浜のこのエリアにしては、値段安いと思う。
>>462 匿名さん
山下公園近くにカジノを作ることは、個人的にはどうかなと思います。
しかし、カジノに注目しがちですが複合リゾート施設的なものでしょうし、このマンションまでは結構距離があります。MM地区が環境悪化するというよりは更に活性化すると、私は期待しています。そうなれば、将来転売する際の値下りリスクは小さくなるのではないかと思われますが。
山下ふ頭ですけど、世界中カジノの周辺はむしろ治安が改善してますよ。セキュリティがちがちですし入場料も取られますからね。
アジアであればマカオも治安は良いですし、自治体がカジノの収益から全市民にお金配っちゃったりしちゃう。自治体の歳入が増えるのは良い事です。
残り住戸も絞られてきましたね
BoConceptというインテリアショップとのタイアップモデルルームを見ることができるようです。
デザイン家具も置かれているのかな？
インテリアにこだわりがありそうで素敵です。見に行ってみたいです。
カジノ、できると自治体が豊かになりそうです。
競馬や競輪、競艇がある地域は財源として豊かなことが多いです。
子供を育てる身としては、そこに集う大人と接触させたくない気持ちが強いです。
近くにパチンコ屋さんがあるマンションが敬遠されるのに似ているかなと思います。
違う場所にできてほしいですね！！
残り何戸でしょうか？
地下鉄の騒音、振動は厄介ですね。
ブルーラインはほぼ5分おき、始発、終電あたりが耳障りかと。起きてるあいだは気にならないレベル。でも肝心なのはお隣さんとか上下階さんとか、そちらの騒音があるかないか、気になりだしたらきりがないですね。早く完売すると良いですね。いつのまにか、この辺りもマンションが増えましたね。みなとみらいのモデルハウスもあっという間に更地になってるし、ビルはどんどん建ってるし、楽しみですね。
皆様が気にされている騒音、振動について注意深く観察しました。9階の商談室に2時間近く居りましたが、殆ど気付かない程度でした。
カジノはパチンコ屋とは全く違いますし、ラスベガスのようにもならないでしょう。距離的にも離れており、ここは良くも悪しくもM MとはJRで区切られているので、悪影響は生じそうにありません。
MMにはもうマンションが作れないそうですが、更にワクワクするような街に発展して欲しいですね。個人的には近くの海岸で釣りが出来るようで楽しみです。
キューブ型の設計になっているので、
専有面積が狭い物件であっても、使い勝手は良さそうですね。
しっかりと家事動線を考えられているので主婦にとって特に嬉しい間取りです。
この距離で振動や騒音を気にしていたら、便利な立地には住めないのかなと思いました。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>470 匿名さん
> 9階の商談室に2時間近く居りましたが、殆ど気付かない程度でした。
ちょっとは気付かれたのですね。
かなり心配です。
地下鉄の騒音、振動は9階などの上層階ではまったく感じないのが普通です。日中でかつ上層階で少しでも感じるのはまずいと思います。
>>475 匿名さん
そう読み取りますか。実際、全く気付きませんでしたが、とても敏感な方なら感じる事があるかも知れない、ということです。慎重に表現しました。寧ろ、隣接する部屋で騒音が無いか、壁、床、天井の防音対策の方が気になります。
人により感覚が異なりますから、ここで心配するより先ずは現場で体験してみるべきですよ。
地下鉄の音、やはりずっと生活してゆくわけですから、気になるのは避けたいと思います。
ちょっとでも振動を気にする方は、やめておいたほうがいいと思います。
そんなことより、私は騒音改善のために一時的にホームページを閉鎖した行為が未だに引っかかっており、信用できない物件と位置づけております。
地下鉄についてはとても気になりましたが>>470 匿名さんの情報でわかりました。やはり敏感な人には震動がわかるということですね。
ホームページの閉鎖ということもどういうことでしょうか。
この物件で地下鉄による振動が感じられるとしたら敏感というより超能力レベルだと思う
>>489 マンション検討中さん
「火消し」というのが何のことかよくわかりませんが、ご気分を害されたようなら申し訳ありませんでした。
落ち着いたら現地を訪れることをお勧めします。
私も音には敏感な方ですが、地下鉄の振動も新横浜通りの騒音も全く気が付きませんでした。
それでも気になるようでしたら、検討から外せば良いだけかと思います。
それでは。
このスレもいつの間にか賑やかになってますね。
当方の470≫の、騒音、振動に係る内容に誤解もあるようです。簡潔に申し上げて、この点は全く気になりませんでした！
寧ろ、収納や価格などが検討課題でしたが、なんと言っても近隣の住環境や建物の質の良さが決め手で、既に購入しました。
そもそも都心では地上も地下も電車が縦横無尽に走っています。便利な都会生活を望むなら電車は付き物。絶対的な静かさを求めるなら、郊外か田舎を選択すべきでは。
このマンションは東側と西側では全く景色が違うことでも迷いました。騒音の確認と合わせ、前向き検討中の方は早目の現地訪問をお勧めします。
>>492 評判気になるさん
それでよろしいのではないですか。
感じ方は人によるものです。
もともとは470 匿名さんの情報にあるように、気にされる方は上の方の階でも騒音、震動を感じるとのことですから。
> 検討から外せば良いだけかと思います。?
それはおっしゃらないほうが良いと思います。反論できない方が使われる常套句です。
騒音について気になるのは分かりますが、現地に行かずに議論しても全く意味がありません。
購入検討者以外の中傷と防衛的な遣り取りの感も一部にあります。
これからは実際に見学し、真摯に検討している方の体験談が聞きたいですね。
音に関してはしたとしても個人の捉え方の問題ということで、不毛なやり取りはそろそろやめましょう。
今週の週刊ダイヤモンドの特集でこの物件が首都圏マンション人気指数1位になってましたね。
資産価値が落ちにくいということで、注目度が高いようです。
へー。資産としては良い物件なのかな？
こんな所のこんなマンションには住みたくないけど。
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64平米・81.36平米 |
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総戸数 88戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
