プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目

最近島本町はマンションラッシュですが、その中では断トツに良いと思いました。
何よりもJRと阪急の駅近、新幹線や171号線からも距離があり住宅街なので静か。
スーパーもコープとグルメシティが近く、保育園も近いです。
設備も悪くなさそうです。
近くのマンションが高値で売れているので、ここはもっと需要があるのではないでしょうか。
ただ島本駅が開発されれば不動産価値がもっと上がるのでしょうが開発が進んでいないのと、島本町ブランドがそこまで高くないので、未知数ですね。
洛西口のようにはいかないと思います。

そのシャリエから買い換えを考えてるものです。
島本町は良くも悪くも田舎なので治安はいいです。
のほほんとしてます。
自然豊かなところが好きな人は気に入ると思いますよ。
少し山手に行けば渓流があります。
ただ保育園はほとんど満員だったかと。
プレサンスすごく良くてすぐ説明聞きに行きましたが、気になる部屋はほとんど埋まってました。

水無瀬いいところですよ。
中でもここはJR・阪急の間なので立地はいいですね。
この戸数ならば金額次第ではすぐ無くなるかもね

私もこちらのマンション検討中です。
立地も気に入ってるのですが、中学校の隣だということが気になっています。部活動の声や楽器の音などがどのくらい聞こえてくるのか...。

学校のとなりって、授業中は静かだし、朝と部活の2時間くらいが少し賑やかになるくらいだと思いますよ。
少し離れてる部屋だと問題ないかと。

安倍バブルでこんな郊外まで新築マンションラッシュ
選び放題だね
あとは景気悪くなった時の郊外の資産価値をどう考えるかだけね


2018年12月上旬　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
2018年12月下旬　水無瀬 駅前ザ・レジデンス
2019年2月上旬　アーバン島本シティ
2019年7月下旬　プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目

JRと阪急、2つ使えるので便利といえば便利なのかなあと感じています。
公園があって、緑も残る地域で、自然の中で子供を育てたいならいいかなとも思ったりして。

ロケーション、中学校は近いのに小学校が駅向こうなんですね。中学校より小学校の方が近くがよかったです（体調が悪くなった時にお迎えに行くとか）。

他にも新築マンション建設ラッシュのようなので、スーパーやドラッグストアが新しくできてくれるでしょうか。比較して選べるので、値引き交渉やマンションのモデルルーム来場特典が豪華かもしれません。期待したいです。

小学校遠いのは少し不便ですね。
171渡らないといけないのも怖い。
いまどき新築マンションの値引きなんて無理ですよ。
モデルルーム来場特典なんかもありません。
売れ残り2年くらいで安くなるんではないでしょうか。
プレサンスはすでにあと数戸しか空いてないようなので、安くする意味はないですね。
171沿いのジオなんかは空きが目だってるので、数年後に値引きされるかもしれないですね。
残念ながら1年目値引きはないです。

小学校徒歩10分くらいですから、全然普通ですよ。
171渡る怖さはわかりますが。
こんなに立地のいい場所なのでぼったくりの価格と思ってたんですが、良心的な価格でした。
前向きに検討しようと思ってます。

契約しました。この立地でこの価格からならオススメです。低層階、最上階ほぼ完売してますね。
周辺環境も良さそうです。来年以降の急激な人口増加がどう影響するのか・・・若干気になりますね。

私も契約しました。
アーバン、ジオ、レジデンスでどれにするか悩んでたけど、たまたまプレサンスの案内を知って即決めでした。
他の3つのマンションの欠点を補ったマンションですね。
広いタイプの3LDKと安いタイプの部屋はすぐ完売でしたね。
JRと阪急の駅近でこの価格は他にないんでしょうか。
まぁ少し寂しい街ではありますが、私としては自然が近くなのでむしろプラスです。

どなたか価格帯教えていただけますでしょうか

ほとんど空いてませんが、65平米の3LDKで3500万くらいでしょうか

立地と設備みてすぐにでも買いたかったけど良い部屋は全部売り切れでした

淀川が氾濫した時のことは皆さんあまり考えないのでしょうか？

考えてるからこそライオンズやジオ、レジデンスは除外しましたね。
あと3階以上なら問題ないかと。

建物に社名をデカデカと入れるの、ダサいからやめてほしいな。設備とか悪くはないだけに残念。

そうそう！プレサンスってロゴ入れがちですよね。客から見てあれがプラス評価にならない気がするけどね。そんなに良いイメージのブランドなのかな

ロゴだけは本当に残念

水無瀬駅まで近いのでアクセスは良いですが
住宅街にあるので、静かな街並みなのかなという印象で
住みやすそうでいいなと感じました。

ちなみに、外観デザインに描かれているあのマンション名は
実際にも描かれるのですか?
それは確かにちょっとどうなのかなとは思います。
住んでしまったら、マンション名の宣伝なんか不要なのに…。

阪急もJRも近くてジオとかのマンションと違って新幹線、171からも離れてる。
本当に立地は最高だと思います。
ロゴは必ずつくらしいですよ

ここ2重天井ですか？

プレサンスロジェは、安いマンションのうりでCMされていますが、水無瀬はいくらぐらいなのですか？

プレサンスロジェが安いなんて初めて聞きましたが、ここで平均3500万くらいじゃないでしょうか。
3LDKだけなら3700くらい、4LDKなら4200くらい

>>25 マンション検討中さん
プレサンスロジェ京橋 ２３００万〜
プレサンスロジェ三宮２３００万〜
ハイヒールももこさんやチュートリアルさんが、CMされていますよ。

>>25　マンション検討中さん

プレサンスにしては高いですねｗ

2300万なんて数年前の2LDKですよ。
2LDKだったらここでも2000万円台でありますし、他のマンションでもそんなもんなのでは？
不動産高騰が続くいま、3500万で高いって相場を知らなさすぎではないでしょうか。

プレサンスロジェ三宮（神戸？）と京橋を調べてみましたが2300万～ではなく2700万～ほどですね。
当然2LDKで、主要駅からも離れてるので普通の価格だと思います。
曖昧な情報で中傷するのは気をつけたほうがいいですよ。

いまは駅近だと3000万超えは普通ですね…
5年前より400万近く高騰しているらしいです。

もちろん3LDKでですけどね。
ファミリーマンションで2LDKの価格は参考にならないです。
近くのジオ、アーバンも同じような価格ですね。

>>29 マンション検討中さん
プレサンスロジェ京橋は、京橋駅から徒歩8分と書いてありました。

駅近で価値が上がるのは徒歩5分圏内。
しかも京橋のほうは3LDK56平米で3200万、70平米で4200万。
全然価格が違います。
そりゃ京橋のほうが便利だし高いです。
プレサンスロジェが特段安いというわけでもないですし、仮に安いとしたら設備も悪くないのでお買い得では？
一体何が不満なんでしょう？

安いってのは印象操作で、価格だけみると安いけど間取りみると相応ってのが不動産のやり方

モデルルームに行かせてもらいました。
待ち時間は長いし、価格帯を聞いてもだいたいで答えてくる。
確定してないことが多いわりに、営業の人が押してくる感じが苦手で、ここはやめました。

あら
私と全然違いますね。
営業の押し売りはなかったですし、丁寧に対応いただきました。
価格も全て教えてもらいました。
早めに前向きに検討したからでしょうかね。
営業の人は二人いましたし、もう一人の方はわかりません。
残念でしたね。

私も丁寧というか爽やかな方で全く不快感はありませんでした。
それと1ヶ月前には価格を教えてもらってますので、まだ決まってないということはないと思います。

プレサンスの営業はかなり強気という噂は聞いておりますので、別のプレサンスロジェと間違ってるのではないでしょうか。

営業さんと相性が悪かったようですね
私が訪問した時はそれほど待たされる事はなかったですよ。忙しく動いておられましたけど
私も希望、オススメの部屋の価格は全て教えていただきました。
価格帯ではなくて、個別の価格を聞かれた方が良かったかもしれないですね。
お気に入りの物件が見つかるといいですね

何となく業者の書き込み風なコメントが多い気がするんよね。ここ全体的に。何となくやけどね。

業者の書き込み風ってなに？
褒めてたら業者？
この立地だとステマしなくても問題ないでしょうに。

こういう反論早いとこも含めてね。良い立地だとは思うけどさ。

モデルルームオープンから１ヶ月でわざわざ業者が書き込むメリットはないと思いますが…

所詮は匿名ですからね〜
本気で検討してるなら
早めに行って自分で判断しましょう
私の担当さんは良い感じでしたよ
ちなみに契約済みです

マンション掲示板はアンチが出てからが本番。
ある程度注目されているという意味でですが。

昨日、折込チラシで見つけて
すぐ興味を持ったのですが、こちらの掲示板を見るともう結構売り切れてしまっているようですね。
残念です。キャンセル待とか出来るのでしょうか…

チラシが入ってるということはまだ部屋があるのとキャンセルとかあったんではないでしょうか？
ホームページから期を分けて販売するようにも取れますので電話か訪問してみては？

島本のマンション検討しています。
プレサンスロジェのブランドイメージってどんな感じですか？

よくある普通のファミリーマンションって感じです。
ブランドならジオが上。
レジデンスはブランド価値なくて、アーバンはマンション名にブランドはないけど不動産に価値があるって感じだと思います。

2LDK +Fだと、ファミリーには、せまいですね。

2LDK +Fって日当たりの問題でFって表記してるだけですから3LDKのことですよ。
3LDKでも2000万代の一番小さなタイプでしたらファミリーには小さいですね。