マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-26 10:45:48
プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目ってどうですか。
周辺は暮らしやすいところですか。資産価値や将来性についても気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通：JR京都線(東海道本線)｢島本｣駅徒歩5分、阪急電鉄京都本線｢水無瀬｣駅徒歩6分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：58戸
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-20 20:00:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
58戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年06月下旬予定
入居可能時期：2019年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]シアーズ株式会社
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| 施工会社 |
多田建設株式会社 第四事業本部 |
| 管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目口コミ掲示板・評判
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188
匿名さん 2018/12/25 23:07:52
>>186
今度はここにジオの営業マンが来てるのか…
あるいは他マンションの購入者ですか？
根拠ない中傷は下手すれば訴えられますよ。
むしろ売れ残って大変なのはジオやらアーバンの大型マンションではないですか？
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189
名無しさん 2018/12/27 23:29:53
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190
名無しさん 2018/12/28 01:31:03
所詮、掲示板です。誰も、そんな書き込みを信じて買おうとか、やめようとか、思いません。
良い事書かれたら悪口の言い合いをしてるにすぎません。
自分の目で確かめに行くのが当たり前ですが、最適。
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191
匿名さん 2019/01/23 14:59:16
換気の風の流れが大切という話を聞きます。冬場、換気の空気の流れ道があまり良くないと、隙間風みたいに寒いんだそうです。ここの場合はそうならないようには心がけて作られているようなので、妙に寒いということはないのかな。
高気密な建物ですけれど、でも換気もしないといけない。しすぎると寒い。バランスがとても難しいと思います。
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192
マンション検討中さん 2019/01/31 10:52:12
もう残り4邸ですね。
立地がいいとめちゃくちゃ早いですね。
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193
匿名さん 2019/01/31 14:11:52
これが本当の最後かな？
新築マンション
プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目
情報更新日
2019年1月31日
次回更新予定日
2019年2月7日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目
販売スケジュール
2月2日(土) AM10:00? 先着順申込受付開始
価格
3890万円～5050万円
専有面積
71.64㎡～83.05㎡
その他面積
バルコニー面積：13.87㎡～21.67㎡
アルコーブ面積：2.91㎡～5.37㎡
サービスバルコニー面積：2.16㎡
ルーフバルコニー面積：21.67㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
3戸
管理費
7,310円?8,470円（インターネット・Wi‐Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
4,660円?5,400円（月額）
修繕積立基金
465,700円?539,800円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：300円（月額）
ルーフバルコニー使用料：1,160円（月額）
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194
匿名さん 2019/02/05 13:17:04
高い部屋以外は完売なんですねー。
第一期募集が1月と遅かったけど、事前案内でほとんど決まってしまってたんですね。
ここのルーフバルコニーがある部屋は魅力だけど、高くて買えない…
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195
周辺住民さん 2019/02/05 15:01:24
ただ興味なんですが、日照権や太陽光発電の補償って片付いてるんですか？
建設後、管理組合を訴えるとかなったら面倒ですよね。
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196
匿名さん 2019/02/06 13:07:49
解決してからじゃないと建てないと思いますよ…
円満かどうかは別として
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197
通りがかりさん 2019/02/06 22:47:14
過去の近隣住民説明会では、こちらから補償することはないので、各自裁判してくれと言ってたけどね。日照権なら建ってから訴えると思ったけど。
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198
マンション検討中さん 2019/02/07 15:33:16
円満かは別として、一応近隣の住人に説明して、日照権の問題もあるからこの高さ、形で建築が進んだのに補償なんてあるわけないでしょう…
もし訴える人がいたとしても住人には全く関係ない話なのに不安を煽るとか、もしかして近隣の方？業者の方？
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199
匿名さん 2019/02/07 21:11:36
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200
名無しさん 2019/02/09 07:56:16
住宅街の真ん中にマンション建つときはほとんどの場合、近隣住人から反対されますよ？
自分がその立場なら反対しませんか？
ただマンション住人には全く関係ないと思います。
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201
購入者 2019/02/10 12:37:15
立地がいいから売れてますしね。
申し訳ありませんが、購入者としては建築後に何か言われても困ります。
8階建てで南北に長い造りですし、南向きの住宅にはルーフバルコニーを設けて日が当たるようには考慮されてるので、大きな問題はないかと思っておりますが…
できれば良好な関係でいたいものです。
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202
マンション検討中さん 2019/03/06 03:17:58
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203
名無しさん 2019/03/07 16:23:20
竣工まであと半年もあるのに、かなり早く完売しましたね。
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204
名無しさん 2019/03/09 16:11:52
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205
匿名さん 2019/03/12 09:55:51
水無瀬のプレサンスは近隣二件と比べても低価格帯もけっこうありましたよ。
設備面等条件は違いますが
高くはないかと・・・
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206
匿名さん 2019/03/12 10:56:51
価格だけみるならジオが一番安いですね。
その分設備が抑えられてますが。
アーバンが一番高いかな？
立地考えるとこんなもんかと思います。
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207
匿名さん 2022/05/26 01:45:48
住民です。ここは立体駐車場、電車、赤ちゃんの鳴き声などの騒音がかなり多いのであまりオススメはしません。あと住んでいる住民挨拶しない人多いです。エレベーターが１つしかないので高層階の住民は不便だと思います。しかし駅は2アクセスできるので通勤、通学には便利かも。
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4％
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