検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

プレサンスロジェ水無瀬一丁目

マンション検討中さん　[更新日時] 2018-12-13 02:10:30

投稿する削除依頼

全画像関連スレまとめ RSS

4.7

プレサンスロジェ水無瀬一丁目ってどうですか。
周辺は暮らしやすいところですか。資産価値や将来性についても気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mns58/

所在地：大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通：JR京都線(東海道本線)｢島本｣駅徒歩5分、阪急電鉄京都本線｢水無瀬｣駅徒歩6分
売主：プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
構造･規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：58戸
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-07-20 20:00:52

資料請求

プレサンスロジェ水無瀬一丁目第1期

所在地：大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749（地番）

交通：東海道本線（JR西日本）島本駅徒歩5分

価格：2,800万円台予定～4,700万円台予定

間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：62.75m2～82.05m2

販売戸数/総戸数： 9戸 / 58戸

スポンサードリンク

広告を掲載

物件概要
所在地	大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「島本」駅徒歩5分阪急京都本線「水無瀬」駅徒歩6分
間取り	2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	62.75m2～82.05m2
価格	2,800万円台予定～4,700万円台予定
種別	新築マンション
総戸数	58戸
販売戸数	9戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年06月下旬予定入居可能時期：2019年07月下旬予定

会社情報
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション	大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号、（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
[販売代理]株式会社プレサンス住販	大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階国土交通大臣（2）第8061号、（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
[復代理]シアーズ株式会社	京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階国土交通大臣（3）第7589号、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（公社）京都府宅地建物取引業協会、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会、（協）京都府不動産流通センター

1…9 10 11 12 13 14 15 16 1718｜10レス 50レス 100レス全レス

プレサンスロジェ水無瀬一丁目口コミ掲示板・評判

163 通りがかりさん
住民です。もうみなさん、今さらですが、保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。
164 匿名さん
>>163 通りがかりさん

うわー知らんかった
待機児童700人もおるやん

島本町役場
http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1530266449322.html

平成30年度保育所に関する利用者数・待機児童数表（PDF：86.8KB）
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/37/H30_1...
165 匿名さん
>>164
わざとじゃないとは思うけどそれは入所児童数でしょ。待機児童は11月で60人。
166 匿名さん
>>165 匿名さん

あーごめん
読み間違えか
うちには直接関係ないけどこれから子供作る家族は心配やろな
167 マンション検討中さん
アーバンの掲示板にも同文で書き込まれてるので、本心で書かれているのかは不明ですが、確かに島本の保育園事情はどうにかしてほしいですね。
168 マンション検討中さん
プレサンスの他のマンションでは騒音が問題になっているようです。ここは大丈夫でしょうか。このような問題があると不安になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614105/
169 匿名さん
残念ながら大衆向けのマンションであればどこでも騒音問題はあります。
他のマンションの掲示板も見てみましょう。
マンションの造りというよりは変な隣人にあたらないことを祈るのみです。
170 マンション検討中さん
そうですかね。多くの方々が「壁がうすいのではないか」、「トイレの音が聞こえる」、「コストカットの影響では」と訴えておられて、非常に気になりました。
171 匿名さん
気になるのなら購入しなかったらいいだけじゃないですか。
なぜ繰り返しマイナス意見？
そもそも施工会社も異なりますし。

騒音問題は割合でいうと総戸数の２～８パーセントの割合で起こるそうです。（大きな騒音問題から小さい騒音問題含めて、騒音のクレームという点で）
これは、三井などの財閥系の高級マンションでも同じだそうです。

この範囲を大きく超える数のクレームならば、構造上の問題も考えられるそうです。
172 通りがかりさん
防音について話題があがってるようなので調べてみました。

【床】
プレサンス…ボイドスラブ230-300mm
レジデンス…ボイドスラブ240-250mm
ジオ…コンクリートスラブ200-230mm
アーバン…コンクリートスラブ200-230mm＋二重天井
フローリングは全てLL-45相当

【壁】
プレサンス…記載がないが間取り図と概要より鉄筋コンクリート200mm前後
レジデンス…鉄筋コンクリート190mm
ジオ…鉄筋コンクリート180-220mm
アーバン…鉄筋コンクリート180mm

ボイドスラブは×0.8するとコンクリートスラブの数値と比較できるようです。
またコンクリートスラブよりも防音効果は少し高いようです。
こうみると他と大差ありませんね
むしろジオが二重天井ではないコンクリートスラブなので一番響くのではないでしょうか。
上で挙げられている都島本通WESTはボイドスラブ230-250mmなので少し響きやすいかもしれません。
つまりレジデンスも少し響きやすいのかも。

公表値だけみれば全く問題ありませんよ。
壁については具体的に公表されてないのでそこに怖さはあります。
あくまでも公表されている内容に基づく比較なので、手抜き工事とかその辺はわかりません。

先の人が述べられたようにマンションは超高級マンションでない限り基本的に音が響くものですので、隣人の影響が一番大きいです。