大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-12-13 02:10:30
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プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目ってどうですか。
周辺は暮らしやすいところですか。資産価値や将来性についても気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://pressance-loger.com/pl-mns58/

所在地:大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通:JR京都線(東海道本線)「島本」駅徒歩5分、阪急電鉄京都本線「水無瀬」駅徒歩6分
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:多田建設
管理会社:株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数:58戸
竣工予定:2019年6月下旬
入居予定:2019年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-07-20 20:00:52

所在地: 大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通: 東海道本線(JR西日本) 島本駅 徒歩5分
価格:2,800万円台予定~4,700万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.75m2~82.05m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 58戸

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プレサンス ロジェ 水無瀬一丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 163 通りがかりさん

    住民です。もうみなさん、今さらですが、保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。

  2. 164 匿名さん

    >>163 通りがかりさん

    うわー知らんかった
    待機児童700人もおるやん


    島本町役場
    http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1530266449322.html

    平成30年度保育所に関する利用者数・待機児童数表(PDF:86.8KB)
    http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/37/H30_1...

  3. 165 匿名さん

    >>164
    わざとじゃないとは思うけどそれは入所児童数でしょ。待機児童は11月で60人。

  4. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん

    あーごめん
    読み間違えか
    うちには直接関係ないけどこれから子供作る家族は心配やろな

  5. 167 マンション検討中さん

    アーバンの掲示板にも同文で書き込まれてるので、本心で書かれているのかは不明ですが、確かに島本の保育園事情はどうにかしてほしいですね。

  6. 168 マンション検討中さん

    プレサンスの他のマンションでは騒音が問題になっているようです。ここは大丈夫でしょうか。このような問題があると不安になります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614105/

  7. 169 匿名さん

    残念ながら大衆向けのマンションであればどこでも騒音問題はあります。
    他のマンションの掲示板も見てみましょう。
    マンションの造りというよりは変な隣人にあたらないことを祈るのみです。

  8. 170 マンション検討中さん

    そうですかね。多くの方々が「壁がうすいのではないか」、「トイレの音が聞こえる」、「コストカットの影響では」と訴えておられて、非常に気になりました。

  9. 171 匿名さん

    気になるのなら購入しなかったらいいだけじゃないですか。
    なぜ繰り返しマイナス意見?
    そもそも施工会社も異なりますし。

    騒音問題は割合でいうと総戸数の2~8パーセントの割合で起こるそうです。(大きな騒音問題から小さい騒音問題含めて、騒音のクレームという点で)
    これは、三井などの財閥系の高級マンションでも同じだそうです。

    この範囲を大きく超える数のクレームならば、構造上の問題も考えられるそうです。

  10. 172 通りがかりさん

    防音について話題があがってるようなので調べてみました。

    【床】
    プレサンス…ボイドスラブ230-300mm
    レジデンス…ボイドスラブ240-250mm
    ジオ…コンクリートスラブ200-230mm
    アーバン…コンクリートスラブ200-230mm+二重天井
    フローリングは全てLL-45相当

    【壁】
    プレサンス…記載がないが間取り図と概要より鉄筋コンクリート200mm前後
    レジデンス…鉄筋コンクリート190mm
    ジオ…鉄筋コンクリート180-220mm
    アーバン…鉄筋コンクリート180mm

    ボイドスラブは×0.8するとコンクリートスラブの数値と比較できるようです。
    またコンクリートスラブよりも防音効果は少し高いようです。
    こうみると他と大差ありませんね
    むしろジオが二重天井ではないコンクリートスラブなので一番響くのではないでしょうか。
    上で挙げられている都島本通WESTはボイドスラブ230-250mmなので少し響きやすいかもしれません。
    つまりレジデンスも少し響きやすいのかも。

    公表値だけみれば全く問題ありませんよ。
    壁については具体的に公表されてないのでそこに怖さはあります。
    あくまでも公表されている内容に基づく比較なので、手抜き工事とかその辺はわかりません。

    先の人が述べられたようにマンションは超高級マンションでない限り基本的に音が響くものですので、隣人の影響が一番大きいです。

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所在地: 大阪府三島郡島本町水無瀬一丁目749(地番)
交通: 東海道本線(JR西日本) 島本駅 徒歩5分
価格:2,800万円台予定~4,700万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.75m2~82.05m2
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