プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

次は景品交換所。ファミマの左。

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>>746 匿名さん
これはキツイね。全く目に優しくない。
いくら立地で多少勝るとはいえ晴海の三井超えてくるとは。。

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次は店内。敬老の日の昼時。出てるなぁ。いいなぁ。。

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次は屋上駐車場から2枚。現地丸見え。

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2枚目

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>>735
三井レジがダイワから販売受託してるだけですが…

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最後に、みなさん気になると思う、パチ屋と現地の敷地の距離。
駐車場の3階から撮影。パチ屋と現地まで、3メートルぐらい。近い！

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>>757
調査ありがとうございます！
とても参考になります。
思ったより距離が近いのですね。
ちょっと心配ですねー。

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>>751 マンション検討中さん

ありがとうございます！ここならドンパッチはなさそうで安心です。

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>>757 マンション検討中さん

近いっ！境界はどんな感じになるのでしょうか。。。

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>>760
最終的にどのような境界になるかは、分からないですね。
でも感じたのは、駐車場から、簡単にのぞけそうだなぁ。と。。
壁が必要ですね。。

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>>755 マンション検討中さん

オーバル感が既に出てますね

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>>758 匿名さん
住民スレで排気ガスが〜、アイドリング音が〜、という書き込みが出てくることが予想できるね。
朝10時から夜11時まで出入りが続き悩まされるわけだから。更に言えば土日は特にね。

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>>763
確かに、駐車場と現地が接近しているので、排気ガスとか気になりそうですね。ベランダがどちら側になるかは分からないですけど。

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みんな中庭で過ごすから無問題

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>>749 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったより、デカイですね。

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パチ屋の駐車場から排気ガスが、風の方向によってはマンション側まで飛来してくる事も想定しないとですね。
その場合、上階まで来るのかな。

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>>767 匿名さん
川沿いですから風も強そうですしね。
サラリーマン等のサボりスポットとして最適な駐車場っぽいから、夏場や冬場はエアコンためのアイドリング音も少し心配ですよ、笑

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パチ屋の存在感(笑)
見送ります。

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>>750 マンション検討中さん
駐車場でもちょっとした板マンクラス

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これはパチンコ屋と共に暮らしていく覚悟が必要だね。

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あとはどれだけ交渉して値引きさせられるかですね。向こうも値引きありきの値付けでしょうから。

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立駐は登りだからエンジンふかすし、作りが悪ければ結構な音もする。
それで真横とあれば生活への影響は無視できんな。。

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豊洲10分の板マンですからね。。五分以内だったらまだ分かりますが正直近隣相場見ても平均300くらいが限界な気がします。
私が小物だからかもしれませんがこれが順調に売れる気がしないなぁ

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>>757 マンション検討中さん
隣のパチ屋の駐車場の中から、写真リアルですね。

残念なのが、3階からでここまでマンション見えてしまうのですね。屋上からだと中層まで解りそうですね。

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バルコニーはガラス手摺りだったっけ？

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>>773 匿名さん
パチ屋の立駐は、仕事帰り系のいかついハイエースが出入りして、ブォーンてディーゼルエンジンで吹かすから、うるさいかと。
他にマフラー変えてるVIP車とかうるさいから、騒音はやめて欲しいんだよな。

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ここ平均350と言ってる人いるけど、平均てことは7階ぐらいの値段てことだよね？
それなら、330ぐらいじゃないかな。

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>>746 匿名さん
まず、儲からないよ今の高価格では。
しかも個人がポンポン買える価格帯ではない。
投資向けは、安くて個人で買えるような価格帯の数が良くでるから。

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>>775 検討板ユーザーさん
立駐の3階はマンションの5階くらいでしょうからね。
屋上を含めると6.7階くらいまでは安心できませんね。

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天井高2.45mとか最近では珍しい気がします

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>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。

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この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。

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クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗？

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784

クレヴィア高値で買った人の売り注文。

普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。

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>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。

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下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか？

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>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。

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クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。

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>>786 匿名さん

しかも最上階！ここでいいやん。

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新築じゃないと嫁が駄目だと言うウチみたいなのが何百世帯いるのですよ!

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>>786 匿名さん
すごく安く思える…

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パチ屋の駐車場からモロだな。

東雲マークス側の図　↓

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/images/design/img02.jpg

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断言しよう。来年の今頃には安いとなって戻って来る。

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自身の中古を高く売りたい工作員が暗躍してますね〜

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君たち、そろそろ現実を受け入れよう。これがこのエリアの今の新築基準だよ。で、今後出る新築は更に高い。

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貧乏人なのでダイワハウチュ有明買います。プラウドを買うという夢は儚く散ってしまいました。

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>>784の物件が即契約に至るようなら、プラウドシティの値付けは適正だろうね。
結局買う人がいれば上がる、売れなければ下げるしかないから。
もしプラウドシティの販売が思わしくないという情報が入れば、売却を少しでも考えている周辺住民は売り急ぐだろうし、そうなれば少なくとも中古市場の価格は落ちる。
あまりに強気な価格設定は少し危険な気もするよ。

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世の中見てみると安いほうだよね。

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断言しよう。周りより設定を過って高値しすぎると、こうなる。
一昨年前にイオン目の前の分譲で苦戦したクレヴィア豊洲(東雲住所なのに)は、坪300万でまわりの相場より高かった。竣工後も数ヶ月～一年近く、売れ残り最後は完売したことにしてた。竣工後にすぐ別の不動産屋から中古未入居が販売されていた。それも転売のため高価格で売れ残りが続いた。

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>>802 マンション掲示板さん
クレヴィア坪280～。

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最近の完売はその路線が多いよね。完売したのに新築未入居がでるパターン。

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280でも東雲最高新築分譲価格だったからね。
事業受託の野村も土地所有者もガッボリ儲ける野心満々だな。

>>802 マンション掲示板さん
ドゥトゥールなんて2年経ってもまだ売ってるぞ、笑。
スミフはベイサイドタワー晴海で更に露骨な価格吊り上げにきてるが、果たしてあの元ゴーストマンションをあの価格で買う奴がいるのやら。元々賃貸向けのマンションだし、流石に無理があるわ。

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まあ、コストプッシュだから仕方ないと思いますよ。ここより安くて良いマンション、なかなか見つからないでしょう？

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>>805 匿名さん

まあ、営利企業だからねえ。

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ここより高くて悪いマンションが見つからない。

>>808 匿名さん
逆ボランティア価格！

>>807 匿名さん
まぁ、コストプッシュ分を丸ごと消費者に負担させるのもどうかと思うけどな笑
あまつさえ状況に乗じてる節があるから疑問に持つ者がいるわけで。

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まあ、お金の余ってる人は買えばいいと思うけど借金してまで事業者にボロ儲けさせる必要は無いと思う今日この頃。

そんなに古くもなかった頑丈なビルを解体してマンション敷地に転用したからかなぁ。
解体費用も含めて全てのっかってる感じ。まあ、のっけても買う人がいるという算段なんだろうけど。

>>804 匿名さん
実は完売してないのに、そういうのはインチキだよ消費者心理を煽る広告違反。

しかも売れ残りは値引きして、付き合いの不動産業者に流してるらしいからね。
だから未入居中古出てくる。
一般人なら譲渡税高くて即売はやらない。

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もうこの地域は庶民は買えないですねー
かなり盛られ過ぎてびっくりです

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>>812 匿名さん
投資目的の金持ちでさえ、この相場じゃ利回りが見込めないと考えているから完売しない物件が出てるんですよ。
結局今買っているのは無理して借金してる人達が大半でしょう。その無理できる層もかなり狭まってきましたから、これからどうなることやら。

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>>813 匿名さん
なぜ、隣の大きなパチンコ屋は、買収しなかったのですか？

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どこも高くて手がでないです。
子供の教育費も今後考えればならない為
我が家は暫く賃貸生活で様子見します。
ここ買える、余力のある方が羨ましい限りです

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>>818
マンションに限らずだけど、
ここ10年で株もロレックスもエルメスもカニもイクラもホテルも2倍になってるからね・・・
投資で資産が倍になった人や給料が増えた人はいいけど（賞与も堅調だしボーナス払復活するかも）、
そうじゃなかったらキツいというか無理だよ・・・
待つか中古かほとんど千葉埼玉しか選択肢はない。

とはいっても買い手不在になりつつあるし、いよいよって気もするけど、
それがいつかは分からないし仮に五輪後に崩壊するとしても実需の1～2年は長すぎるからねぇ・・・

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都民の半分は賃貸暮らしだから、無理する必要なし。

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このエリアの新築で想定よりも安値で出るって事ありましたか？今後計画される物件はどうですか？散々値上がりする〜。って言われてたの湾岸エリアの掲示板覗いてたら分かるでしょうに。今後も発展や人気が出る場所ですから、そういった意味では底堅いし仕方ないのかと。

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>>821
何回もあったよｗ
ブリリアスカイはマーレより絶対高くなるって営業が吠えてたけど安かったし、
ＰＴ東雲は現状で最上位の評価だけど、分譲価格はビーコンより全然安かった。
景気が上がり続ければマンションも上がり続けるし、
景気がおかしなことになれば価格も下がる、ただそれだけ。

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>>816 匿名さん
売れ残り出るような価格帯は、投資には向かないよ。

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>>823 匿名さん
クレヴィア豊洲の坪280万ですら、板状マンションでは人気無かった。
投資向きでは無かったって事ですね。
今出てるクレヴィア豊洲の坪300万では中古も不人気ですしね。

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ディベも売れなくなったら賃貸マンション作って売るんじゃね？

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>>822
全くその通り。

現在は、2013年から始まったマンション相場の値上りが継続している状態。相場はもはや天井に限りなく近づいていることは明白なので、急激にか緩やかかは分からないが、近い将来下落が始まるのは火を見るよりも明らかと言える。

つまり、下落直前の超高値で買った誰かが、必ず泣きを見るということ。

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>>826 マンション検討中さん
天井に近い近いと言われ続けて何年経ったか。
うーん。命には限りがあるし悩ましいね。

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>>815 匿名さん
約7000万円の部屋の為に35年ローンしたら、管理費等の経費込み毎月返済20万は必要。
月給手取で60万以上でないときつくなってる。
新婚世帯では買えるような代物ではないですね…7000万円は。

金利が徐々に25%ずつ改変で上昇した場合、毎月1、2万は返済に上乗せになる場合もあるから、フルローンの変動金利も危険ですよ。
5年で返済できるなら、変動ね。
今後、金利は徐々に修正入るだろうから。アメリカ見て判断してねと。

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ここが売れ残るなら@350以下が天井ということが証明されてしまう。恐らく今出てる中古は少なからずクレヴィアの売れ行きを意識した結果だが、今回はそれよりインパクトが大きい。
その場合はこのエリアの中古市場動くよ。周辺住民も準備はしておいた方がいいね。

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>>827
上がり始めてまだ5年なんだから、気の早い人が天井と言い始めてからでも2年ぐらいでしょ。本当の天井はもうそろそろですよ。

あなたの余命が1年とかでない限り、生きてるうちに相場が崩れる瞬間を見ることができますよ。良かったですね。

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>>819 匿名さん
10年前というと、、世の中ドン底やん。。今は普通より上向いた程度よ。この辺は実質まだ安い訳だし。

大地震と金利の急騰さえ無ければ今後もこの辺りは大丈夫。ヤバイのは郊外とか人を呼び込むチカラの無いエリアね。これはどう考えても今後ヤバくなる。結果、そういう地域からの新規流入が加速し顕著な2極化。

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価格吊り下げたいと工作員が暗躍しておりますな。まぁ、新築価格が自身の想定より高かった場合はいつも起こる事ですが。来年の今頃には適正ないしは安くなってますよ。

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次の大型は再来年の豊洲東急。あそこも450万は確実視されてるから、価格を少しでも抑えさせたいと、このスレで必死になってる人が居ますね。

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ここの価格を待っててガッカリした人も多いでしょう。いつも現実はそんなもんです。予算オーバー組は諦めて中古必死に探すか、西東京に移るか、郊外へ目を向けましょう。いつまでもこのスレで妬み僻みを言っててもしょうがないかと。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041226777916399616

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ここは
東雲であって
豊洲ではない。

みんな不動産マーケットについて、あんまりわかっとらんね。もっと勉強しましょう。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

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>>832 匿名さん
逆に買っちゃった人は上がる上がる言うしね、笑
検討中の人は買わなきゃいいだけだけど、買っちゃった人は下がったらヤバイからね。

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>>836
いつも思うんだけど、こういうのってＳ氏の暴落レポートと大差なくない？
結局方向性を決めて数字や事象をそれっぽく充てていくだけだ・・・
真逆のシナリオでレポート書け！って言われたら大学生でも書けるんじゃないの？

上記とはちょっと異なるけど家賃より安いとか新築利回りや積算価格も死語に近いよね・・・
そんなこと言ってたらマンション売れないんだもんｗ
減税とか金利安いとかパワーカップル（単なる二馬力でリスクを伴うｗ）なんつー新語生み出して、
いつの時代も売るのに必死だからね。

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高いか安いか、自分に都合のいい方をそれっぽく主張しあうだけのスレｗ

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>>834 匿名さん
これ見るとやはり千葉は突出して安いな、、。今後働き方改革が進めば、わざわざ都内まで通勤しないで済むし、本気で有りかもよ。予算オーバーしちゃう人は検討されては？？

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レポート外れれば「想定外」で済むんだから、自分たちの都合の良いレポート作る簡単な仕事です。井崎周五郎の競馬予想と同じ精度と思えば良いのです。

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>>840 匿名さん
価格のファーストインパクトが大きかったからですね。そのうち落ち着き、仕様の話が出たり検討者のみ残るかと。都落ちは出来ないので、私は検討しております。

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>>839 匿名さん
利回りも積算も基本的な用語で私は毎日のように使ってますよ

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この辺りを数年彷徨ってて、新築が出る度に『高杉〜』って恨み節ばっかり吐いて人は、もう自分には見る目やセンスが無いんだと諦めてプロ・セミプロに頼んでおススメ聞いて来たら？この辺り希望なら間違っても主観入りまくりのS氏に行ってはダメだぞ！客観的に見てくれる相手に頼みなさい。

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逆もまた真なり

新築出る度に高値予想して書いたり、実際に価格が発表されたら
思ったよりも安い、ボランティア価格と書く人もいる。

投資目的ならまだしも、素人が儲かる・儲からないで物件を探そうとするからダメなのよ。そもそも区分マンションなんて税金など諸費用考えると儲けなんか有って無いようなもんなんだし。実需なら自分が気に入って予算が合う所を買うべき。『リセールがー、割高だー、』って言ってても所詮は自分で住んで使って暮らす場所。そんなもんよ。分けて考えなさい。両方取ろうとするから分けわかんなくなる。

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本来、市場原理では購入希望層の心理とあまりに乖離した価格なら商品は売れないはずだし、そうなれば価格も下がるのが普通。
結局、なんだかんだ無理な借金してまで買ってしまう人間が多いからこうなる。ただ最近は新築売れ残りが出てきているし、無理できる層が限られてきているのも事実。
価格は下がるとは言わないまでも、平行線となる可能性は十分にあるな。それを天井と呼ぶかは今後の金利、景気次第か。

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>>845
客観的にみたら常軌を逸しててKUSO高いのは間違いない。
70平米7000万超なんか最早マーケット層が見えない・・・
それでも様々な事情で安くは出せないし安く売る必要もない。
必然的に長期販売で、どうしても新築が欲しいパワーカップル（バカップルに近い）が、
何とか背伸びして買って、引き渡し前後にゴニョゴニョやって無理矢理完売させてる状況。
それでもアップサイドを狙うならもっと無理して都心や再開発ど真ん中の王道物件を買ったほうがいい。
こういった特徴のない周辺便乗型の物件（大和有明も同様）が一番危ないと思う。

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液状化リスクはみなさんどう見られてますか？
札幌みたいになってもそれはそのときに考えれば良いやという感じですか？

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