プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>394 匿名さん
周りの競合マンションですら、売れ残って困ってる状態で、東雲で470戸は値下げして最後は売り切るかも？
ちなみに、競合であるパークタワー晴海も完売なってなくて苦戦。

>>399 匿名さん
千葉行くっきゃないかなぁ。。千葉行けば余裕ある生活が待ってる。あれも買えるし〜、あそこにも行ける〜。みんなwin-win

>>400 マンション検討中さん
そう？ネガ含め、ここにきてスレが賑わいを見せてる感はあるけど。

東雲で350とは凄い時代になりましたね！

>>404 匿名さん
これで周辺の後発物件は軒並み400オーバー確定しましたね。復興特需の側面からもコストプッシュは避けられないし。

豊洲東急や選手村が450というウワサは当たるかもしれませんね〜。

在庫を持たない野村ですら東雲で350万ときましたから、豊洲、選手村は少なくとも300台はないでしょうねー。

晴海の選手村は、平米単価10分１で売却した土地らしいよ。そういう安売りする条件とかではないか？と言われてるし。

原価が安いからと言って安く売らなきゃいけない義務なんてないから。営利企業は儲けられるなら最大まで儲ける

土地の取得が安くたって、価格の根拠なんて何かとってつけて周囲の相場に合わせてくるよ

選手村後の分譲ってさー4000戸もあるらしいぜ。
そりゃぁ通常価格で出したら長期の売れ残りや継続販売なるしコストかかるぜ。
結局4000戸のを普通に売り切るなら安値販売は免れないのではと。
ま、4000戸も販売あると周辺相場にもかなり影響与えるから、晴海や豊洲や東雲にも影響くるかもな。

>>410 通りがかりさん

大量供給
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/%E3%82%AA%E3%83%AA%E3%...

板マンとタワマンで6000戸でしょう。
それに加え、勝どきにタワマン3本、月島にタワマン2本建ちますね。

我々はいつまで振り回されるのだろう。。

>>413 匿名さん
これまで各スレでも「値上げがりするから買っておいた方が良い」って散々言われてましたけどね。知りませんか？

いつまでも上がり続ける相場はないよ。

選手村ってインフラ大丈夫なの？

>>415 匿名さん
それはそうなんですけどね。ただ、例えそうなったとしても世の中全体景気が悪くなる訳で。自身の勤務先も含めてね。そんな時に「よしマンション買おう！」というマインドには皆ならんのですよ。買えるのはせいぜい安値拾う投資筋や、キャッシュ潤沢な引退組ぐらい。で、景況が戻るまで数年？その時には当然相場も上向く訳で、年は幾つになってる？そんな感じでローン組めるハードルも上がってる。結局もっと安いエリアで検討するしかなくなり、いつもこれの繰り返し。一体いつ迄同じ事を続けるの？

勝どき東再開発は駅直結もあるタワマン2棟と板マンで合わせて3000戸超みたいですね
2023年頃竣工だからオリンピック翌年くらいから販売開始でしょうか
デベもちゃんと見通したてて計画してるでしょうから安くはならないでしょうけど

>>414 匿名さん
結局周辺の相場は住友が引っ張り上げたという事か。東雲タワマンに昔から住んでるが複雑な気持ちです。

>>419 匿名さん
住んでる所が上がってるなら悪くはないでしょう。言ってる意味が分かりません。

40℃近い真夏に10℃の真冬のことが想像できないのと一緒で、不動産の価格が高い時って下がる事が想像できないのですよね。景気循環で確実に下がるのですが。

>>419 匿名さん
湾岸エリアに限らず何処も上がってますよ。

価格表を早く載せろ！

つべこべ言わずに早く！

確かに選手村の話はもういいので価格表が見てみたいですね。Twitterにも特に情報上がっていないですし。

>>421 匿名さん
40℃が50、60℃になることもあるんですよ

2014年位から高い高い言われてるからねー。
振り返れば安かった。

価格が下がる不景気になったら物件やすくなっても怖くて買えんがな。不動産だけ不景気来ないかな？

なんだ、価格表載らないのか。
つまらんスレッドだ。
価格がわからなきゃ
検討もできん

>>429 匿名さん
勇気あるなら、野村不動産に電話して聞き出せよ

価格表は基本は秘密なんですよー
仕方ないですねー
ご自身でMRに行きましょうー

>>430 通りがかりさん
面倒だからここに来てるんダロガー

>>427 匿名さん
周辺中古も少なくなって価格も上がってますからね。まだ踊り相場ですよ。

>>431 東雲王子さん

東雲王子？！
鞍替えか？？

価格表は基本ダメだと思いますよ。それにネガの格好の的になりますしね。

62ヘーベーで、6500くらいらしい
手が出ない無理ぽ

>>436 さん
やっと具体的な数字が！
62平米だと2DKですか。10階以上なら、という価格感ですね。

キャナルコート内の野村とどっちが良いの？

>>438 匿名さん
こっちです。

>>436 検討板ユーザーさん

えええええー
70だと7400ぐらいってことか。
退散。

ここってオーバルデザインと中庭以外の特徴として、何か特別な共用部ってありましたっけ？
特になく眺望も普通ならかなり強気だなぁと。

当初西側最上階にスパ作る計画じゃなかった？
いつの間にか消えた？

>>440 匿名さん

完全にスミフ有明、パークタワー晴海(南側)と同じくらいですね

東雲そんな高いの！？クレヴィア豊洲とか安かったじゃん！

プラウドタワーとクレヴィアの住民が必死ですね。

ここは東雲だけど、豊洲が最寄りの実質豊洲物件だからね

クレヴィアも当時は高かった。

>>447 匿名さん

当時で平均280〜290くらい？そう考えれば今の相場なら高くなるのも仕方ないね

>>443 マンション検討中さん
パークタワー晴海とはコンセプトとしても少し被ってますよね。（ガーデン要素が）
子供がいる家庭はご近所でしょっちゅう顔合わせる事になりそうですね。

>>449 匿名さん
でも隣はパチ屋

>>446 匿名さん
でも隣はパチ屋

>>441 匿名さん
巨大なパチンコ屋が隣にあるのも特徴。
パチ好きには堪らない。

350か。。
スミフ有明と同じか。。
退散だな。。
引き続き賃貸生活。。

うちも退散す。
夢の東雲生活は夢で終わったす。

>>454 匿名さん

ここの60m2が買えるお値段で、隣の方にいっぱい建ってるタワマンの80m2超とか買えますが、そんなに憧れてるなら中古はどうですか

>>453 マンション検討中さん

賢明です

坪350万？？まじですか。
仕方ない、オリンピック後の値崩れを待つっきゃねーかな。

中古タワマンだなんてババ引きとんでもない

東雲は、大半がタワマンだべ

パチ屋側の部屋の場合、その立体駐車場のが気になるかなぁ。
マンションの駐車場と違って終日頻繁に出入りが続くからね。

>>457 マンション掲示板さん

結局また次にできるマンションが370で出てきて、350安かった〜とか言ってるかもよ

デベが寡占化してるから、皆でこの界隈の相場を作りにきてるね
中古も上がってきてるし良いことだと思うけど

良いことなのかなあ

>>461 匿名さん
過剰供給は間違いなくマンション不況を産むから、値崩れしたら、300いや250とかなるで。

まぁここまで作られちゃうと後から住むのはリスク高いかな。

東雲で高いと言われたクレヴィア豊洲すら今出てくれば割安感がある水準なんだから時代は変わっていくよね〜

クレヴィア65平米5500とかで買えたじゃないか！おかしいだろさすがに！笑

デベに足元見られて馬鹿にされていることに早く気付きましょう。消費者を馬鹿にするな！と拒絶してみましょう。

>>465
ホントそうですね。
ただ、数年で坪単価ウン十万も変わってしまうと、価格なんてあってないようなものだと猜疑心に苛まれる気持ちもよくわかります。
なんでもそうですが、急激に上がれば急激に落ちはタイミングがありますからね。。

別にここら辺になにかできてるわけじゃないんだからバブル感がすごい。

有明、豊洲新市場辺りから開発の効果の波がきてるのでしょう
どう感じようが、新築物件は今のデベから買うしかないのであればそれが正しい価格であって
それぞれ個人が持ってる「これくらいが本来の正しい価格」というのは正しくない幻想であることに気付かないとね

>>450 匿名さん
そこでも顔合わせる事になりそう

>>470 匿名さん
そうなんですよねー。
有明や豊洲は開発がありますが、東雲は何も変わらない。。

また皆んな同じ事を繰り返すのか、、。来年には適正ないし安く感じてるよ。そういうもんよ。豊洲東急が400以下で出してくると思う？

>>472 匿名さん

有明なんてどうでもいい箱物ばっかしできるだけだけどね

>>472 匿名さん
都心距離考えてみては？実質この距離で、この単価で買えるエリアって既に希少ですよ。それに今後も人口増加が見込めるエリア。賑わいは人を呼び込み、更に活気が産まれる。そういうエリアは例え不動産市況が悪化しても底堅いかと。

ついぞ5年前、港区南麻布のパークホームズ南麻布レジデンスは定借物件とはいえ三井・清水建設のコンビで坪280。定借は所有権の2割安が目安と言われているから、所有権換算で坪350。
かたや現在、江東区東雲の野村・長谷工コンビでちょうど坪350。
たった5年程度で同単価で買えるマンションがこのエリアまで押し出されてきたのは驚きです。

いつまでも不動産バブルは続かないよ。
近い将来に来る首都圏の大地震により２３区が壊滅すれば、一気に潮目変わると思う。

今は買わない勇気でボイコットすべき時期。

この相場でも立地が良かったりしたら買う価値はあると思うんだけどね。

>>477 匿名さん
そんな時に誰も購入しようというマインドにはならんさ。で、10年かけて復興して、さあマンションを買おうと思ったら自分いくつよ？ローン組むハードル含め、その途中段階でも下がった相場は上がってるからね。

で、、結局買い時のタイミングが限られる消費者はデベ側の思惑通り高くても買ってしまう。
足元見られているのは我々側なんだよね。

せめてもの抵抗は相場が遅れて上がる前の中古物件を購入か。

野村ナイス！！！こうなったら、プラウドタワー東雲売りに出すわ！！！

>>481 匿名さん
何で？？

1年経てば、なんだかんだ相場並みだったねー。とか会話してるんだろうな。

>>480 マンション検討中さん
もう周辺含めて既に一段上がり始めてる。急ぐべし！

https://wangantower.com/?p=15585

https://wangantower.com/?p=15598

今マンションが必要で、東雲という土地に拘りがないなら他を探せば良いだけですよ。他にマンションなんて売るほどあります。
多少安いかもしれないと思って検討していたとしたら、結果安くなかった訳ですから候補から外れて当然です。
その人にとっては価格が高い＝価値がない（見合わない）ということです。

>>485 匿名さん
ここより安くて良いマンション有りますか？

歴史は繰り返すね

350に手が出ない皆さん、プラウド越中島が実質最終期ですよ～。
明後日が申込期限です。

越中島駅徒歩４分（東京駅まで４分）、門前仲町駅も徒歩１１分、月島駅・豊洲駅も自転車圏内、全戸南向き、小中学校まで徒歩３分以内、大規模板マンで管理費安という条件で、坪300切ってます。
眺望のイマイチさと、スーパーまで徒歩10分ということに目をつぶれば。

しかし野村のマッチポンプ具合はすごいね笑
東雲を期待していた人間を失望させて越中島に誘導し、越中島に間に合わなかった人間に東雲を買わせるという。

>>488 匿名さん
越中島、60平米の間取り残ってますかね？
完売なら残りは軒並み6000万以上ですから。。

プラウドタワー東雲中古で買った方が良くないですか？
駅からの距離変わらないですし、築年５年くらいですよね。
70ヘーベー7500万新築と5500万タワーなら、タワー選んだ方が良くないですか？
二千万の差はデカすぎ…

合理的に考えればそうなんだろうけど、どうしても新築じゃないとっていう層がいるから、ここもある程度は売れるでしょうね。

>>490 マンション検討中さん

プラウドタワーは間取り悪いの多いから…。
綺麗な間取りが売りにでたらすぐに成約してるけどね。

>>491 匿名さん

プラウドタワー中古も値段引っ張られて価格上がってきそうですね…

>>490 マンション検討中さん
タワーの方、何階の相場ですか？

>>492 匿名さん
綺麗な間取だとどれぐらいの価格帯ですか？70平米で。

中古も人気出てこうやってエリアの相場が築かれてく訳ですね。

>>494 匿名さん

湾岸ナビの評価額の坪260でざっくり計算しただけなので、真ん中の25Fくらいでしょうか。
もう260じゃ買えないでしょーね…

プラウドタワー買うくらいなら三井のタワーの方が断然良い。
キャナルコートじゃないけどね。

>>498 匿名さん
三井のタワーってどれ？

東雲でも豊洲駅寄りと東雲駅寄りで全然違うと思う。