プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

豊洲ゴリ押しの人は、今はこちらが主戦場で西湾岸とバトルしてる様です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>5802 マンション検討中さん

日本全体が大変なときにこんな戦いをしてる人がいるもんなんですね…

ここ売れてないなー

>>5804 マンション検討中さん

売れてますよ

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ売れてるだろうけど、
竣工1年でどれくらい残ってるだろうか。

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
どのくらい売れているんですか？

>>5806 匿名さん
売り出しを来期に調整してるから、売れ残りっていうイメージではないですよ

売れ残ってても、あんまり気になりませんね。
それより　賃貸募集が出てたけど、60㎡で、管理費込みです26万って、相場なのかな？
ちょっと興味ある

>>5809 検討板ユーザーさん
残りどのくらいあるんだろ？
賃貸は新築プレミアムでそのくらいかと。

住民ですが、なぜこんなに売り渋るのか疑問です。
実際はまだ販売してないだけでも、人によっては、人気がなくて売れ残っていると勘違いする人もいるので、、、
どなたか理由が分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。

>>5811 マンション検討中さん
会社として年度の売上と利益を調整しています。
株主に対して持続的に成長を提示しやすくするためです。どの上場企業でもやってる事かと。

>>5812
なるほどです！ありがとうございます。
東雲にしては強気の値段設定ですし、最初から長期的に販売する予定だったのかもですね?。

>>5813 マンション検討中さん
そうですねー。一会社員としてはこのプロジェクトに関わった社員さんは、結構なプレッシャーというか高い目標を目指して組織されてそうだなぁと感想を持ったりします笑

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

>>5811 マンション検討中さん
同じプラウドでも東池袋は全戸抽選レベルの人気だし、人気の差はあるんじゃないかな。

スミフみたいに価格上げてるわけでもないし。

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

持続的に成長するなら、今期も来期も全力で売り切ればええやん。そんな調整は成長を鈍化させるだけで株主から評価されないので意図的にはやらんよ。

野村不動産はそんなに甘くないわ笑

>>5812 住民板ユーザーさん1さん
そんなデベの言い訳を信じる人いないでしょ笑
営業さんならもう少し良い理由答えなよ。

価格なのか場所なのか知らんけど買われないのは何かしら理由があるから。勝どきビュータワーみたいな場所もあるし、野村も売れ残り上等なんでしょう。

>>5811 マンション検討中さん
売れ残る部屋を売るために、売りやすい部屋を残してるって聞きました。

>>5816 匿名さん
事業計画を「いつも全力で頑張ります！」って運営してるってこと？土地がすぐに仕入れできて、どんどんマンション建設できるならそうでしょうね。

>>5820 住民板ユーザーさん1さん

売上を調整なんて、いつの時代の話してんだか。
そもそも仕入れ計画で供給絞ってのよ。

営業はいつも全力だよ。

>>5821 匿名さん
そりゃ現場はそうでしょうよ。
住友不動産ってご存知？？

>>5822 住民板ユーザーさん1さん

ん？ここ野村不動産だよ。

>>5822 住民板ユーザーさん1さん
まさかここがスミフだと思ってるの？

言葉が通じないのでもう大丈夫です

>>5825 住民板ユーザーさん1さん
隣のパチンコでもうって落ち着けよ。

>>5826 匿名さん
論破されてパチンコはないでしょ。

野村といえば売り残りの値下げ販売のイメージが強いので、最近は商業一体開発物件でそれを払拭しようと頑張ってるみたいですね。
ただ、ここはオーバル形状の犠牲になった間取りが単に売れ残っただけですね。

このお店は面白そう

https://toyosu.tokyo/gourmet/zuppa-shinonome/

単純にフロントコートの売出しをずらしただけでしょ。先に販売したガーデンは完売してるし

ズラす必要ってありますか？？
そのような売り方ってなかなか見ないので売れ残りだと感じてしまいます。

営業のリソースにもキャパシティがあるからフロント含め一度にすべての物件の売り出しはできないし、長期間販売してたら高値でも買ってくれる人が現れる可能性高まるからだよ。

湾岸の妖精さんがブログに載せてますね！

>>5831 匿名さん

そんなのどこでもやってるよ。マンション買ったことないの？

ここは前期と今期に売上計上する予定の物件と決算説明していたから、今期末の値下げチャンスあるかもしれなかったけど、コロナでマンション販売好調だから値下げせずに来期も売るように方針変えたのかな？
とっくに竣工したのにマンションギャラリーも継続しているし、まだ大量に在庫ありそうですよね。
東雲はゆっくり売ることにしたのかもしれませんね。

>>5834 検討板ユーザーさん
デベの販売戦略に関わらず、
人気マンションは竣工前に完売するけどね。

>>5836 通りがかりさん
たとえばですが、有明スミフは不人気なんですか？

>>5836 通りがかりさん

販売戦略の前に完売するなんてことあるの？元の計画がそうなんじゃないの？

デベ側が想定した高値で1期から馬鹿売れしそうな反応だったら、わざわざ期をずらす必要無いわな。池袋がまさにそれ。
客の反応が悪い場合、相場が踊り場なら埒があかないから値下げ販売になるし、上げ基調なら長期販売になるね。

>>5838 検討板ユーザーさん
販売は水ものですからね。計画通りなんてことは、ほとんどないですよ。

購入者からすれば、早期完売してる物件は、市場価値よりお買い得ってことですよ。最近は数えるほどしかないですけどね。
ここも普通に人気マンションだと思いますよ。

東雲も高くなったもんよ

>>5844 マンション検討中さん

豊洲と有明に吊られて上がっていきますかね
ららぽーととガーデンに買い物でよく行きますが、辰巳のMETROも面白いですよ、コストコのミニ版という感じで。

>>5844 マンション検討中さん
まぁここは最寄り豊洲駅ですからね。
イオン近いし、利便性高いよ。

ブランズ豊洲が完売するとここも完売するんじゃないか。
そうして、豊洲の新築物件がなくなる。

>>5845 匿名さん
メトロで素人入店可能なんですか？

>>5847 匿名さん

豊洲は結婚式場跡地がマンションになると言う噂があるけど、どうなんだろうねー。もうそこ以外用地がないし、建ったとしても下手したら10年ぐらい先だろうから新築物件がなくなるというのは正しいな。

東雲駅側に商業施設かスーパーか建設予定はないのですかね？
東雲駅を利用した場合にもう少し利便性あったら価値も上がっていくのかなと。

東雲駅は徒歩15分となってますが、信号が多かったり道が狭かったりして体感もっとかかるような気がしてほぼ使ってないです。確かに魅力的な施設が駅の周りに増えればもっと使うようになるかも…。土地は余ってそうに見えるのですがどうなんでしょうね…

>>5849 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲は豊洲の中古相場ひきあげましたからね。新しい新築なくなると豊洲は価格上がらなそうだな。
勝どき、月島あたりの方が再開発の恩恵ありそう。
築地もあるかもだし。

>>5851 マンション検討中さん
りんかい線はJRに、京葉線に盛り込まれる話があるけど　つまり　京葉線と埼京線が繋がるって言われてるけどね

>>5850 匿名さん
新しか出来るライフでいいじゃん。

>>5848 検討中さん
一般開放日が年間60日くらいあります。
大体土曜日です。受付で説明を受けて会員証をもらう流れです。

>>5846 匿名さん
駅から遠いけどね

>>5848 検討中さん
業者以外無理くさい
一度くらい行ってみたいな

ここってそんなにダメなマンションなんでしょうか？
モデルルーム行って、実際に現地見てみたら、個人的にはすごい好印象でした。特に建物とエントランスは結構圧巻。(確かにパチ屋がなくなれば更に良いのは事実ですが。)
と思ったら、ボロクソな評価のようなので。

>>5849
バディのとこ？
あそこは分譲マンション建てられないよ、そういう決まりだったはず。
どデカいのが建ったとしても向かいの豊洲フロントクラスの商業ビルだと思う。

IHI＆三井だけに裏技駆使して住商複合ビルみたいな可能性も否定はしないけど、
自ら豊洲の環境や需給バランスをぶち壊すとも思えないし、
足りない要素を補完するような建物になるんじゃないの？ららぽ４とかだとクソつまんないよね（笑）

>>5858 匿名さん
他人の評価など気にしないで。
欲しければ買うのみ。

>>5858 匿名さん
新しい試みのあるマンションはここだけじゃなくてみんなボロクソですよ。豊洲自体がボロクソに言われてるし。何年かして価値が維持されてたり、中古の値段が上がると手のひら返しです。、

>>5858
ボロクソ言ってるのはここの掲示板に張り付いてる粘着アンチぐらいです。。
どのマンションにも掲示板に変なアンチは沸いてますが、ここは東雲にしては高めな価格設定ということで妬んでいるのか粘着されてる印象です。
最近だとのらえもんさんが記事にされてましたのでそちらもご覧になってみては？
全然ボロクソな評価じゃないですよ。

一住民として、実際に住んでみて住み心地は良いですし、ご自身で見学までされて良いマンションだと思われたのなら是非引き続き検討してみてください＾＾

なるほど。昔の2ちゃんみたいな世界が未だにあるのですね。
そんなに言われるならブランズの方がいいのかなーとか考えてたのですが、
値段の割に普通のタワマンであまり惹かれずだったので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

>>5850 匿名さん
駅前ではないですが以前トヨタがあった場所に東部ストアができますよ。

>>2577 住民板ユーザーさん
パークタワー東雲は坪300超えましたね。ここは？

豊洲は高すぎるし、古いマンションしかないので、比較的新しいマンションのある東雲の人気が出てきたんでしょうね。パークタワーは新築分譲時に買った人はホクホクでしょうね。あそこの売出しは震災後かつオリンピック決定前、さらにプラウドタワーの売れ行きが悪く、三井がひよって激安設定してきたので（それでもこの掲示板ではネガが凄くて、いかにこの掲示板のネガが適当なのかがよく分かりました（笑））。プラウドシティは、売出し価格で既に300超えで、BTTや他の新築湾岸マンションと同じく高値になっているので、リセールバリューは期待できないでしょう

>>5866 検討板ユーザーさん

掲示板のネガなんて倍率下げ狙いか酸っぱい葡萄ですよ。人気物件はネガが多い。

>>5866 検討板ユーザーさん
簡単にいえば、パークタワー東雲とキャナルマークスでは新築坪単価100?120くらいの差がある。
あちらは4000万円で買ってて、6000万円以上で売れる。こちらは7000万円で買って、9000万円以上で売れば大丈夫◎
それでも経過コスト考えると大きいね。

>>5866 検討板ユーザーさん
パークタワーそんなに安かったんですね！
リセールバリューはそもそも期待しておらず、10年後に残債割れしない程度であれば十分かなと思っているのですが、東雲、板マンで7、8000万だと、それも厳しい感じですかね？

>>5868 匿名さん
10年後に徒歩10分の中古9000万で買いますか？

>>5869 匿名さん
物件価値は年2%くらい落ちますから、それを上回る価格上昇が有れば価格は維持されます。

それ以上下がると残債割もあるかもしれません。
市況次第でしょうね。2023年以降に金利が上昇すると危ういかもしれませんね。

資産バブルでもっと値上がりする可能性もあるので、先のことはわかりませんね。

>>5868
住民ですが10年後に9000万で売れると思って購入してないです…
リセールバリューが高い物件でないことは明白なので、売却時に残債割れしなければいいと思って購入されてる方が多いと思います。少なくとも我が家はそうです。
お買い得物件ではないことは素人目でも分かりますし、リセールバリューを狙うのであれば他のマンションを購入した方が良いと思います。

>>5872 通りがかりさん

同感です。
つい、こういう所見てると資産価値、リセールとか気にしてしまいますがw
そもそも、ここに限らず豊洲も勝どきも今の価格だとリセールバリューなんて果たしてあるのか、という気もしますが。
実際に住まれて、如何ですか？

>>5873 匿名さん

リセールバリューを狙うなら、昔の豊洲東雲のように、人気がない物件を狙うしかないですよね。ここやブランズ豊洲、パークタワー勝どきとかはリセール狙いだと厳しいと思います。

リセールなんか考えないで、自分や家族が住みたいところを買うのがいいよ。

>>5874 検討板ユーザーさん
今の豊洲や勝どきでリセールバリューとか言ってる人は、マンションブロガーにかぶれてるだけ。
あの何もなかった豊洲、勝どき(本当に何もなかった笑)を買ったから上がっただけで、一般人が今の豊橋、勝どきで9000万円台で買える普通の3ldkが簡単に億超えるわけがない。

>>5876 匿名さん
豊橋って愛知の？

>>5877 匿名さん

ごめんね、豊洲w

>>5878 匿名さん

同郷かと思った笑

パークタワー東雲が4000万円から6000万円に上がったなら、ここも1億近く値上がり期待できるかな。

>>5880 匿名さん
上の方も書いてるが、それを期待して買うエリアではないw
7000で買って、10年後維持出来てれば御の字でしょう。頑張って欲しいマンション。

>>5882 匿名さん

10年後の価格維持には20%くらい値上がりが必要ですね。このまま今のペースで不動産市場価格が上昇すれば、可能性はありますね。

反対に不動産市場価格が20%下がれば、消耗分の年2%ずつ減るとだいたい4500万になりますので残債割れもあるかと。

簡素化した理論上の計算ですけど。

>>5883 匿名さん

謎理論

>>5884 検討板ユーザーさん

わかりやすいと思いますよ。
要は市場価格に左右されるってことですよ。

数字に弱い方ですか？

>>5885 通りがかりさん

その通り。
金利、市場価格で変わるので、予想なんて出来ない。
仮に不動産価格20%下がるような事があれば、
別にここに限らず、湾岸マンション全滅でしょ。

>>5884 検討板ユーザーさん
わからないことは素直に教えを乞えば良いのに。

>>5879 匿名さん

残念ながら同郷じゃないけど、あなたとは一緒に飲みたいわw
オーバルで！(緊急事態宣言後)

>>5886 匿名さん
20%はインパクト大きいですね。
というか東京全部、そして景気もダメですね。そこまで考えちゃうと何もできなくなっちゃう…

>>5887 名無しさん

それでは理論で教えてください

今後の新築マンションで、リセール期待できる湾岸マンションなんてないでしょ

このマンション、日当たりはどうですか？プラウドタワーと東雲住宅が邪魔な気がするけど？

>>5891 匿名さん

プレミアで最高が2億ぐらいだっけ？

>>5892 匿名さん

ブランズあたりで舞い上がってる人にに聞かせたい！

>>5895 匿名さん

ブランズ豊洲はマンションポエムの通り、リセール厳しいので一生住むマンションでしょうね。立地がいいので高いけど、一方で柱や梁、下り天井等、構造がひどい。それと個人的にはシャトルエレベーターがすごく不便に思えました

>>5890 検討板ユーザーさん

謎理論って書いてなかった？
理論て認めてるやんけ笑

恥を上塗りせずに無知を認めましょうよ。

>>5897 名無しさん

謎理論って書いたら理論って認めたことになるんですか？（笑）普通は逆だと思いますけどね。
じゃあ、無知を認めるので教えてください（笑）

>>5897 名無しさん

急に名無しになったり、匿名になったり忙しいですね（笑）

うざい馬鹿どもが湧いてきたな。早く寝ろよ馬鹿ども

馬鹿どもはほっといて、日当たりとか教えてもらえないですか？

>>5896 匿名さん

普通に考えて、ブランズのあの外観はダサすぎると思うけど、一生住むなら幸せなのかな？
ここは、リセールバリューはないかもしれないけど、暮らしやすさとマンションの快適さは多分住んだ人にしかわからないんだと思う。住んでないけどw

>>5901 匿名さん

フロントコートは、午後でもかなり良いですよ！
それが決め手です。

>>5903 匿名さん

ありがとうございます！

>>5893 匿名さん

プラウドタワーとコーダンは、全く関係ないです。日当たりは普通に良いと思います！南向きに遮る建物がないから、むしろ良すぎるくらい。

このマンション竣工から1年経ってるけど、まだ50戸くらい売れ残ってるのな…
オーバル型は挑戦的過ぎたか

>>5898 検討板ユーザーさん

無知だから理解不能か。
納得。これ以上絡むなよ。ウザいから。
どうせここ買うお金ないネガだろから、他所を検討してください。

>>5901 匿名さん

ガーデンコートの上層部ですが、かなり日当たりよくて、夕方は眩しくてカーテンしめるくらいです。
何かの影が気になる感じはありませんよ。
(もちろん横長なので場所にもよるかもですが)

>>5908 名無しさん

無知だから説明不能か。

>>5907 匿名さん
オーバルが挑戦的だから売れないというより、そもそも10人いれば7人はタワマン派じゃない？
ここ買える人は、ブランズタワー、シティタワーズ、パークタワー勝どきに相当数取られてるはずなので、タイミングも悪かった。特に投資目的なら、間違いなくそっち買う。
一方で、建物の出来が想像以上に良かったので、竣工後に売りが加速してるのと、今後このエリアで新築はしばらくないから、中古市場では一定の人気と価値を底堅く維持し続けるマンションだと思うよ。

>>5908 名無しさん

いや、あんたもうざいよ

>>5911 匿名さん
たしかに同じお金出すならタワマンという人は多いと思います
一方タワマンは嫌(高層階で風景に酔うので低層マンションに移住という方もいるようです)という層も少しいるので価格上昇はなくともそこそこの価値が維持できたら良いなと個人的希望です
エレベーターはタワマンより楽ですよね、住んでいると地味に大事なのでそれだけでも価値あると思います
販売に関しては一昨年から野村不動産の人は長い期間かけてゆっくり販売していくと言っていたので売れ残りではなく計画通り、割引して売るつもりもないんじゃないですかね

想像以上に売れなかった
プライスを落とさず販売する

ま、これだけでしょ。
販売時期をずらすからだとかなんとかは売れなかった言い訳に過ぎないかな。
武蔵小杉の例を学べず単純に「高いところが好き」とか「階層が高い=価値が高そう」とかの痛い層は横に高いマンションがあるからそっちに行くよね。
こっちはこっちで利点があっていいんじゃないの。

>>5911 匿名さん

ガーデンは完売したけど、フロントは道路に面してるから人気ないのでしょうか？やはり強気な価格設定がネックだったんでしょうかね。マンションの作り自体はいいと思うのですが、、、ただ豊洲東雲エリアではしばらくは出てこない新築物件であることと、広い部屋も結構あること、さらに最近の東雲中古物件の高騰を考えると、春までには完売しそうな気がしますけどね。投資目的は厳しそうですが（というか今の湾岸で投資目的マンションなんてあるんですかね）、馬鹿みたいな下落はしなさそうですね。

>>5910 検討板ユーザーさん

本当に検討してんの？

>>5913 匿名さん

年始の東雲中古物件相場がかなりあげてきてるので、値引きはしなさそうですね。
私もタワマンですが、通勤時間帯のエレベータは本当に厄介ですね。あとは修繕積立金が高いですね（特にBTTとかの最近の物件）。

タワマンは以前は節税ができたから、多少下落してもペイできたので、投資という意味合いもあったけど、今はそれができないからなあ。今の新築タワマンでリセールバリューがとか言ってる奴らは、のらえもんとかに踊らされてる馬鹿だと思う

竣工までになるべく在庫を残さないスタイルの野村で、一年経っても売れ残りが2割超あるってのは、控え目に見ても好調とは言い難い。
野村はスミフとは違う。あと半年くらい経ってまだ売れ残ってるようであれば、「特別商談会」が始まるでしょう。
当然すでに買った人の資産価値にも影響してくる。

時間を掛けて売っていくとかは、売れ行き悪い時に検討者にそう思わせないために言う営業トークです。
野村は竣工前に売り切れるならそのまま売り切るし、素直に売れ行きが非常に良いって言います。
本来の野村は在庫を持ちたがるタイプでは無いです。残念ですが、どう取り繕っても1年経って売り切れないという事実はこの物件の価格か仕様に問題があるという証拠です。

>>5920 匿名さん

>>5919匿名さん

検討者の方でなくて酸っぱいぶどうの方ですか？
ガーデン低層ですが、今の時期10時くらいから昼過ぎくらいまでは暑いくらい日がさしますよ。フロントコートはもっと暖かいんではないでしょうか。
ちなみに東雲住宅は関係しないような？

>>5921 住民板ユーザーさん1さん

朝方はプラウドタワーの日影になってるなと思ったのですが、それ以外で影響受けそうなのは東雲住宅ぐらいかなと思って聞いてみました。

何気に湾岸エリアで数少ない、車幅の広い高級車を停められる駐車場があるのはでかい。平置きだけど

>>5921 住民板ユーザーさん1さん
5919と5920は、酸っぱい葡萄の人ですねw
未だにこんな事言ってる。

好調とは言えないのは事実だけど、野村はここは値引きしない。売れてないから値引いて売るっていつの時代の話してるんだか。それか郊外マンションしか知らない方なのかな。

>>5918 匿名さん
なんちゃってマンマニみたいなのが多すぎるよね。

値引きは他言無用の誓約書書かされるから、こういうところには書き込まれないですよ。
入居者なのにだらだらこういうところにいる人も多いゆえのデベ側の配慮です。

>>5915 匿名さん
フロントコートは、未だに売り出していない部屋が多いです。好調と言えないのは事実でしょうが、売れ残っているとは違うようです。
野村の戦略はわかりませんが、竣工前は売りにくい物件、かつ竣工直後のコロナで先行き不透明だった事を考えると、自分が営業なら周辺相場もついてきた今がようやく売りやすくなってきたと感じます。

>>5925 匿名さん
そんなに詳しいなら不動産のお仕事でもどうですか？（皮肉）って言いたくなっちゃいますよね。

>>5918 匿名さん

節税って相続税のことだとしたら、相当勉強不足だよ。未だにタワマン節税が1番効果的。

>>5926 匿名さん

大手の新築マンションで値引きしてもらったことあるけど、誓約書なんて書かなかったけど？営業から言わないでくださいねとはと言われたことはあるけど。

>>5929 通りがかりさん

そんなこと言ってんのマンマニ界隈と税理士だけだけど（笑）

>>5931 匿名さん

あ、税理士って業者が雇ってる税理士ね

>>5931 匿名さん

少なくとも1番効果的というのは間違いだな

>>5931 匿名さん
税理士だけど、普通にやる人多いよ。
タワマンに限らず、不動産の評価圧縮ね。
土地が高い都心中心だけど。

>>5934 匿名さん

先生の仰る通り、節税の手段としては有効でしょう。
ただ、そのレベルで買う人はこんなとこやブロガーなんて相手にもしてなくて、大した資産もないくせにタワマンは節税とか受け売りで言ってるのが滑稽というだけの話。

特別商談会始まった時の阿鼻叫喚が楽しみ
都内で値下げの可能性あるのなんてここだけ

>>5936 匿名さん
なんで人の阿鼻叫喚が楽しみなの？親でも殺されたの？

>>5935 匿名さん
それはその通りですね。
あくまでも相続税ですので、あまり気にする必要はないと思います。

都心マンションで建物の割合が低い物件はそういう需要があるかもしれませんが。

ここは住むには良いと思いますよ。もう少し暖かくなれば中庭でお仕事できますし。

>>5936
住民ですが値引き入っても別に阿鼻叫喚しませんw
賃貸から引っ越してきたので、早く住むほどその分家賃が浮いてますし、早く決めた分納得いく間取りの部屋も選べましたし。
そもそも定価でも納得した上で購入してるので、竣工から約一年たった今、他の住民の方が少し安く買ったからと言って騒ぎ立てたりしないですよ…

オーバル特有の特殊な間取りの部屋の販売に苦戦すること自体、野村として想定内だと思うので、個人的には値引きしても別にいいんじゃないかと思います。

>>5936 匿名さん
　ちなみにディスカウント要請したけど応じなかったよ

阿鼻叫喚さんも、上の誓約書云々の人も、全部同一でしょ。
そろそろ他のマンション荒らしにいけば？笑

そろそろ商談会の季節だな。

>>5941 匿名さん

ネガする人って買えなかった人でしょうから、無視するのが一番ですね。私はこの人は住宅ローンの審査に落ちたのかな、それとも抽選に落ちたのかなって憐れんでます（笑）

>>5943 匿名さん
審査落ちや抽選落ちで、ネガ落ちって悲しすぎませんか？可哀想になってきた笑

「値下がり→一期で買った人の阿鼻叫喚」を期待してあっちこっちのスレに顔出してる人がいますよね。暇人なんでしょう。

他人の不幸は蜜の味ってやつですね。
性格ゆがんでますね。

>>5901 匿名さん

フロントコートですが、日当たりはかなりいいです。12月でも日中は日差しが良すぎて暖房つけない日もありました！

>>5947 匿名さん
私の部屋も昼間20度以上に室温が上ります
リモートワークになって日当たり良さのありがたみがよくわかります
他のタワマンとかでも同様でしょうけど

>>5948 匿名さん

意外にタワマンでも他のタワマンの関係で、南でも日当たり悪いところは結構あります。最近人気の勝どきのマンションとか、、、

私の部屋はアクアなので、日差しは12時くらいから夕方までって感じになりますね。
ただ午前中も目の前が運河で見晴らしがいいので、日差しは入りませんが明るいです。
他の方同様、24時間換気を止めたら日中は20度超える暖かさなので、暖房もあまりいりません。

ここは竣工前は色々言われてたけど、住んでる人の満足度が高そうですね。

確かに東雲の成約価格が上がっている

東雲 パークタワー東雲 28階 70平米台 2LDK 6,970万円 (@327.5万円／坪） 南
東雲 パークタワー東雲 30階 70平米台 2LDK 6,980万円 (@325.4万円／坪） 南

今日のフードードトラックのハンバーガーを試しに食べましたが予想以上に美味しかった
値段は1000円超えてきますがUMAMIや行列の出来るハンバーガー屋と比べても遜色ないですし、ボリュームもマックのビックマック以上
タレとかも惜しみなくトッピングされてて食べ応え十分
今までのフードードトラックのイメージが覆りました
住民割を後から知って少し悔しい

>>5953
ハンバーガーそんな美味しかったんですね?昼しか食べていないので残念。次来た時買ってみます！

>>5953 評判気になるさん

マンションに来るんですか？
イオンのフードコートだけだと飽きそうなので、それは非常に良いですね！

>>5954 マンション掲示板さん
2月末まで、毎週月曜日だったかな？
来るって言ってましたよ(確か…)
一番人気のチーズバーガー食べましたが美味しかったです。
真っ黒なバンズが珍しくて、子供達もすげー！っと騒いでました。
次来たらBBQ味を買おうかと今から楽しみにしています。
フードトラックが来てくれて嬉しい！
明日から楽しみです。

早く完売しないとリセールできないじゃん。。

>>5956 マンコミュファンさん
え？これは美味しそう！食べなかったの後悔…
写真ありがとうございます！

>>5952 名無しさん

新築のここが割安にさえ見えるな。
BTT以降しばらく周辺に新築できないし。

すでに竣工一年が経つが在庫がなかなか捌けてない。あと半年経ってもまだ売り切れないなんてことになったら、野村としてはかなり異例になるな。

この物件広告が目立つ気がするw
そうとう追加でお金掛けてるから将来的な管理費アップだとかに繋がりそう。

>>5966 匿名さん
ここの広告費と管理費の値上げは別じゃないかな？

>>5966 匿名さん

何も分かってない

この辺り詳しい人ならまだしも、大体の友人はそうでないのでどこ住んでるかって話になったら、普通に豊洲って言います。
住所は東雲ですが最寄駅は豊洲駅なので…。
というかこのあたりってどこ住んでる？って言われた時絶妙になんて答えるか悩みませんか？笑
Wコンフォート、ビーコンとかその辺りは辰巳が最寄ですが皆さん東雲って言うのかなあ。

>>5970 マンション掲示板さん
豊洲の認知度が高いので、職場や友人周りには、東雲ってわかりますー？　最寄駅は豊洲です、って言ってます。
でも、東京圏外の親戚には豊洲、と言いますね。
まあそれだけ豊洲の知名度が上がってるということですね。豊洲がわからない人には、、、お台場のほう、とかになるんでしょうかね。

プラウドシティ豊洲でよかったのに
住所と全然違う名前つけるのはよくあること、ここは最寄り豊洲だし尚更

>>5972
まあ、プラウドシティ豊洲にするとまたアンチが騒ぐと思うので、マンション名は東雲で良かったと思いますｗ
ちなみに個人的に、豊洲より東雲のほうが名前の響きが素敵で好きです。

>>5973 匿名さん
ここは豊洲隣接です。
組合決議でマンション名変えましょう。

豊洲駅のモデルルームが間もなく閉鎖されるらしいので物件の販売は大詰めなんでしょうね。

>>5973 匿名さん

プラウドシティ豊洲で、隣のパチがなければ、相当人気出て資産価値向上間違いないでしょうね。

>>5968 匿名さん

わかっていないのは貴方では？
通常、こういうのは管理費その他で住人に皺寄せが来るものですよ。

>>5980 匿名さん
通常、住人に皺寄せは来ませんよ。

この辺りで豊洲の名前をつけたマンションは、最近ではクレヴィア豊洲があります。あそこの販売当時も、なぜ東雲なのに豊洲？って疑問に思った人がかなり多かったので、やはりアドレス名をつけるのが自然だったのでしょう。東雲アドレスに誇りを持ちたいですね。

>>5983
別にそんなに天井が低いとも窓が小さいとも思ったことないですが…
大きい窓がいいならシティタワーなどをご検討してみては？あとはペントハウスとかね。2階吹き抜けの。

>>5983 マンション掲示板さん
コストカットと言えばそうですが、東雲で坪単価350くらいになると買う人が少なくなるでしょうから、グロスとのバランスで仕様を調整したんでしょう。

天井までガラスだとカッコいいですよね。

>>5983 マンション掲示板さん
眺望がないのにそんなデカい窓にされても…。

>>5989 匿名さん
眺望よい部屋あります。

これはあまり知られていないということですかね。。

>>5990 通りすがりさん

そうっすね。
しかも、窓の大きさは眺望というより採光ですよね。

>>5991 匿名さん

もはやこの値段お得に見える

>>5992 名無しさん

どこ比で？

>>5993 匿名さん

有明やブランズタワー豊洲

>>5994 名無しさん
駅距離考えると割安と言えますかね？
その２つより価格が安いのは間違いですね。

>>5995 匿名さん
誤　間違い
正　間違いない。

徒歩時間で見るか、路線で見るかじゃない？
豊洲10分と東雲・辰巳使えるのと、駅至近でもゆりかもめとりんかい線しか使えない有明は比較できない。
豊洲寄りの東雲は、多少の距離を飲み込める人にはバリューあると思う。

>>5995 匿名さん

金町とか亀戸でもめちゃ高いですよ
三鷹も

>>5998 eマンションさん
まだ確定ではないけどねー。
でも、この立地はどちらのメリットも享受できるから、中長期的な資産価値で見ても相当おいしいと思う