東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ東雲キャナルマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-05-23 14:34:44

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ東雲キャナルマークス
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45

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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判

  1. 2551 匿名さん

    高くは無いと思う。
    高いって言ってる人が、何処と比べてるのか、確認してみたいね。

  2. 2552 匿名さん

    まぁまぁ、順当に売れれば妥当だった、動きが悪いなら高かった、それだけじゃないですか。ゆっくり静観しましょうよ。

  3. 2553 匿名さん

    このスレも一気に過疎ったね。仕様や立地の割に高杉で一時的に盛り上がったけど、、。

  4. 2554 匿名さん

    >>2553 匿名さん
    こうマンション価格が高騰してしまうと、尖ったデザインや維持費の高い共用部で高価にしてしまうより、デザイン普通で共用部も特別なものはなくていいから、周辺坪単価に合わせた方が売れたのかもしれませんね。

  5. 2555 検討者

    >>2554 匿名さん

    それはあなたの個人的な価値観ですね
    お金を払ってでもデザイン性、充実した共用施設、設備を求める人も多いです

  6. 2556 匿名さん

    モデルルーム見学しましたが、正直あの内容で、この価格は安いと思いました。

  7. 2557 匿名さん

    安いとは思わないけど、まあ妥当かな。
    建築費上がってるし。

  8. 2558 マンション検討中さん

    モデルルームは最上階設定でいじりまくりだから、普通の部屋がどうかは見てもわからない気がするけどね。

  9. 2559 マンション検討中さん

    MRあるあるですね

  10. 2560 匿名さん

    >>2558 マンション検討中さん
    通常(特に低層)仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。

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  12. 2561 匿名さん

    そんなこたーない。

  13. 2562 匿名さん

    天井高なんて2450あれば十分だろ、180センチあれば大きいこの国じゃ。

  14. 2563 マンション検討中さん

    下がり天井がねえ、とかモデルルームでいってたけど、帰って改めて今すんでる家をみたらヒドい下がり天井だった、、ここ数年なにも気にならなかったですよ。

  15. 2564 匿名さん

    ここって、免震ですか?

  16. 2565 マンション検討中さん

    免震でも制振でもないですよ

  17. 2566 匿名さん

    耐震のツインが豊洲ナンバーワン物件になりますかね。

  18. 2567 匿名さん

    >>2562
    長谷工系としては標準、周辺の財閥系と比較すると低い。
    湾岸基準としては260以上なら合格、最低でも250は欲しいところ。

    つかもうそういう返し、いい加減逆効果だと思うよw
    調べればすぐ分かる時代なんだからさ・・・

    これで長谷工系らしくお値段勝負なら245でも仕方ないけど、
    東雲レコードどころか豊洲レコード(PH豊洲)に匹敵するんだから開いた口が塞がらない・・・
    まあそれでも新築限定なら選択肢は限られるし、たまご型に一目惚れしちゃったら買うしかないw

  19. 2568 匿名さん

    ここって高いの?それは隣のダイワ有明と比較してでの話では?同じく有明スミフ3タワーズと大体同じ価格でしょう?

    ダイワ有明は同じ仕様で同じ長谷工の板マン。ただ、売主が野村とダイワじゃね〜。

    スミフ有明3タワーズなら間取や天井高、仕様などは劣るけど価格は同程度。で、こっちは広大な中庭などが共有出来て、珍しいオーバル形状。

  20. 2569 匿名さん

    各ブロガーさん、それぞれの意見がありますね。

    https://www.sumu-log.com/archives/12630/

  21. 2570 匿名さん

    >>2568 匿名さん
    この東雲キャナルマークスは、3LDKでは、6200~7000万円程度ですよ。

    有明の東京ベイと比べて大差なし。

    中古と比べても大差なし。
    (中古は消耗品である給湯器やガスコンロ、ディスポーザーやキッチン、トイレ、床、壁などを交換するリフォーム代500~700万円は考えると!中古5300万円の物件でも手数料など含めて結局6000万円くらいになるぞ。)

  22. 2571 匿名さん

    野村のプラウドタワー東雲の中古6000万円として、結局は総額6500万円くらいにはなるな。

    新築のプラウドシティ東雲 vs 中古のプラウドタワー東雲

    KYB関係ないよね?

  23. 2572 検討板ユーザーさん

    プラウドタワーの方が、中古でも高い値段つくと思うよ。

    なんてったって、タワマンだからね。

  24. 2573 匿名さん

    >>2572 検討板ユーザーさん
    東雲キャナルマークスの方が、7から10年落ちの東雲のタワーよりも新築で丸いオーバル形で安いって事だよ。

    東雲の中でオーバル形は、他がタワーばからなので目立っていいですよ。

  25. 2574 検討板ユーザーさん

    2573

    オーバルがカッコよくていいって人もいるかもですが、向かいのタワーにずっと見下ろされ続けるわけですよ 笑

  26. 2575 匿名さん

    ブロガーも結構評価分かれてるのかな?
    はるぶーと、あかい氏、のら氏は比較的辛口。マンマニ氏がちょっと野村に忖度した感じなか?消費者からすると専門的なこと分からない事多いし、思う事とか感じた事をズバズバ言って欲しいな。

    https://mobile.twitter.com/aka1you/status/1052477181031473152

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  28. 2576 匿名さん

    >>2575 匿名さん
    その通り。せめて真ん中辺りの部屋作って欲しかった。マンマニさん良い事言うじゃない。

    〉7000万円、8000万円もする買い物なのに13000万円くらいのお部屋見せてあとはVRで〜というのはどうにも納得いきません。

    私たちのように簡単に一般住戸を想像できる人たちばかりじゃないんですから。

  29. 2577 匿名さん

    >>2576 匿名さん
    モデルルームのダメ出し結構多いね。まぁ最上階のプレミアムを1部屋だけ用意してもね。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1052475443046039552

  30. 2578 匿名さん

    実際、モデルルームのことを疑問に感じる検討者はは全体の何割なんだろうね。

    流石に今回の件は素人でも8割方の人は疑問又は不満を感じる思うが…

  31. 2579 匿名さん

    プラウドタワーからの転居を検討しています。
    マンションなんて5年〜10年周期で買い替えるものだと思いますけどね。

  32. 2580 匿名さん

    >>2579 匿名さん
    2013年以降に湾岸マンション買った人はそう思ってしまっても仕方ない状況ですね。

  33. 2581 匿名さん

    >>2578 匿名さん
    プレミアム狙いを除いてほぼ全員では?
    違和感しかないもの。

  34. 2582 匿名さん

    >>2576 匿名さん
    何で!野村不動産が東雲キャナルマークスのモデルルームを一部屋(参考にならない最上階プレミアム)のみしか用意出来なかったか、モデルルームの準備不足及び、消費者を豪華な風に思わせ振りにする作戦?。

    豪華な1億円の部屋をモデルルームとして紹介して、それが最多販売価格帯の部屋とは錯誤が生まれます。 心理

  35. 2583 匿名さん

    内容やブランドを考えると、何だかんだ安いと思いますけどね。

  36. 2584 匿名さん

    >>2583 匿名さん
    違和感

  37. 2585 匿名さん

    下手に中古の5980万円位に手を出して、部屋設備に痛みや変色や不具合を修復するハメになると例えば6800万円とかになってまうで。

    それに比べて、最新設備のマンションの新築で6000万円~6900万円くらいなら、何だかんだお得ですよ。

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  39. 2586 匿名さん

    安い安いと書いてる人は一体何が目的なんだろう。。

  40. 2587 匿名さん

    まあ、事実安いですからね
    それの何が気に食わないの?

  41. 2588 匿名

    海沿いのマンションが、バブルみたいだけど冷静に考えるとどうなんだろうって思う

  42. 2589 匿名さん

    >>2585 匿名さん
    そうですね。
    新築で6000~万円台なら普通では?

    むしろ10年落ちの中古買うより、結局は安く済みますよ。

  43. 2590 匿名さん

    >>2578
    疑問に感じない人を嵌めてくんだろ?
    数千万円の商品をカタログ(VR)ショッピングか・・・いよいよアマゾン参入だなw

  44. 2591 匿名さん

    >>2585
    資産性を考慮せずに快適性だけを追求するなら、
    そういう考え方も理解できるし実際その通りでもあるし中古は新築以上にハードル高いけど、
    最後に残るのは立地だけ、ってことを肝に銘じて欲しい。

    ただ今はそういった営業トークも通用しないんじゃない?
    新築相場6千万、周辺相場5千万+リフォーム代でもお釣りきちゃうからw
    且つ前世代のほうが共有施設が豪華とか天井高等空間に余裕がある物件ばかりだからね。

  45. 2592 匿名さん

    >>2591 匿名さん
    築浅タワーを自分好みにフルリノベした方が安いならそっちのがいい場合はあるよな。新築だってカスタマイズすればそれなりに金かかるし。

  46. 2593 匿名さん

    マンションマニア氏も、いろいろ都合でセーブしてるけどあんまりよくは思ってないみたいだな

  47. 2594 検討板ユーザーさん

    >>2593 匿名さん

    >>2593 匿名さん
    マンマニさんはオープンで物件回ってるから色々とやり辛さはあるのでしょう。その為に他のブロガーがカバーしてるのかな。中でもこの物件に関しては、はるぶーさんが一番忖度なく書いてる印象。消費者目線でのレポ?というか本音トークは助かる。

    https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1052472465685794816

  48. 2595 匿名さん

    >>2590
    自己レス。
    酷評&皮肉ってみたけど、先行した越中島での取り組みが想像以上に評判良かったのかもね。
    VRだったり、プロジェクターで空き地に投影できればわざわざ出向く必要もないしね。
    半分冗談のつもりだったけど、
    旧態依然とした不動産業界に革命を起こすのはやっぱりアマゾンかグーグルかもw

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  50. 2596 匿名さん

    >>2594 検討板ユーザーさん
    バルブーって奴何なんだろ?野村側に招待受けたにも関わらず、アレコレ書くのは卑怯だと思うけど。

  51. 2597 匿名さん

    >>2596 匿名さん
    野村さん?

  52. 2598 通りがかりさん

    はるぶーとしてはあれで褒めたつもりだったらしいよ

  53. 2599 匿名さん

    6000万円からなら、値段的には普通ですよね。

    スミフより安い部屋もあるし。

  54. 2600 匿名さん

    ガーデンの東西両端の2列はスパンが6.1/6mしかない上にオーバル型の影響を
    受ける異形住戸です。さらに自己日影の影響で冬は日照がありませんから南向きである
    メリットがありません。当然6千万円代の下からあるという宣伝的な目的でのモデルルーム
    集客には使えますが、両端の下層を外した部屋で高い安いは判断するのが妥当かなと思います。

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