プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。

>>2196 匿名さん

ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ

>>2203 匿名さん
はい？これが？
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事？？

管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。

ここ人気出るね。

管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。

この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。

湾岸妖精さんも早速MR見学に行ったみたいですね。

https://wangantower.com/?p=15630

>>2211 匿名さん
みたいですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。

みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。

質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。

はい、いいえ でお答え下さい。

なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。

この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。

>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。

隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ！！

>>2214 東雲泰造さん
タワマンは管理維持費が高いから我が家は此処を検討しています。

冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。

>>2217 匿名さん
豊洲駅7分は資産性としても高いですね。

>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

それが資産価値だよ

周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。

>>2233 匿名さん
早い話、可能なら千葉行っちゃえば良いのよ。再開発してる所でも此処より坪単価100万近くは違ってくるんじゃない？

ブロガーも見学行ったみたいです
https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047273488728244224


ブロガーの容赦のない質問集

越中島が捌けそうだしこの値段でもいける？
→一期で1/3はいけそう
大田六郷みたいなことにはならない？
→苦笑
ずばり東雲のダイワのプレミストには勝ってると思ってる？
→勝ってます

>>2235 匿名さん
一期で1/3という事は、やっぱりなんだかんだ人気あるんだよ。

城東でもプラウドは人気ありますからね。
これまで売れ残った物件はないんじゃないですか？

高値リークで越中島に客流して多少調整して安値演出って感じなんじゃないの？
今の価格帯で販売突入なら大変なことになりそうな、ならなそうな・・・
まあ野村も決算悪かったし厳しい立場なんだろうけどさ。

ブロガーによると
野村は東雲では何やかんや売れ行き好調と予測し、吉祥寺プラウドは苦戦と見てるらしい
幕張タワマンは２棟目がそろそろ案内会に向けて準備中
坪100万以上違えば生活のゆとりは段違い

>>2239 マンション検討中さん
幕張と都内では、違うっしょい

>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね？

越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。

ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。

>>2243 匿名さん
高いよ

数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。

まあ間違いなく捌けるだろうね

ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。

パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。

庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。