グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-06-11 21:18:18
この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか
ノムコムの地権者住戸狙いかも
ノムコムから出てる地権者住戸安いな！
特に12階の2Lなん出てる間取りも素晴らしいし、価格も安い。
こんなん出てるのに積水ハウスから買うやつおるの？
［一部テキストを削除しました。管理担当］
地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。
仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな
>>90 匿名さん
仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。
25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。
事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。
最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。
38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。
同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。
先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。
最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？
このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。
契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！
ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。
くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？
ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。
こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。
アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。
ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。
>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。
ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね
今日契約された方他にもいますか？
目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？
周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。
>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。
低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。
近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。
建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。
現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。
残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね
>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！
さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。
行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。
>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。
住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。
・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。
設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね
あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね
素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います
>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。
ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。
賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。
モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。
営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。
竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。
>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。
仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？
普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。
知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください
天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。
最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。
言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。
間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね
玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。
天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです
高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います
>>165 匿名さん
壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。
いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。
>>173 匿名さん
一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。
エアコンはまだしも外廊下は嫌かも
グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。
少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。
いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。
設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。
積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。
天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。
