グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-06-11 21:18:18
まぁグランドメゾンですから、それなりにいいマンションになるのでしょうね。
坂下なので目黒に行くにはそれなりにしんどそうですが・・
グラメロにしては狭いですね。
シティハウスの間違えでは？
グランドメゾンでしたね。(^_^;)
失礼しました、、
いつもまにやら公式も閉鎖されて賃貸にでもなったのかね。
再開して、資料請求の人にだけこっそりモデルルーム見せるらしいよ。
4／6土曜から。
やる気があるんだったら、先に建ててるシティハウス目黒ザツインと一体開発してるんじゃない？？
周辺環境を拝見するとかなり保育園が多いなと感じました。
共働き世帯にとっては非常に住みやすくなるんじゃないでしょうか。
買い物は駅ビルや駅前のスーパー。日常使いはできませんが成城石井があるのが魅力的。
このあたりに住む方は収入がそれなりにある方が多いと思いますから、スーパーも安いスーパーというよりは少し高めのスーパーが多いんでしょうね
いくらでやるかですよね?
相場より安いらしいですけど。
グランドメゾンは仕様が良いですからね。
グランドメゾン、って高級ラインと言うイメージです。価格が控えめなんですか？
Jタイプは広いですが、開口部が東向き、窓が北向きに並んであるようになっています。
あまり昼間家にいない人だったらありなのかも？
向きだけだったらDrの位置が人気が出そうです。
2LDKが6000万円台とか安いんじゃない？
ホームページ見てる限りは仕様も良さそうだし
ここめちゃ仕様いいじゃん
「戸境壁は乾式耐火遮音壁」。。。
山手通り沿いで徒歩10分の小規模マンション。
手出しちゃ行けない物件な気がする
案内会参加しましたが、小規模マンションだからか管理費と修繕積立金がかなり高かったです。
タワーマンションかという位に高かった。
エントランスは、機会式駐車場と店舗に面積を取られ、申し訳程度に安いビジネスホテル並みに狭い空間ですし。
積和は管理費安いと評判なんですけどね。そうなんですか...
エントランスは豪華であれば良いですがそうでなくてもエントランスに住む訳では
ないので優先順位は低いかなと個人的に思います。
専有部の仕様は重視したいですけどね。角住戸が多いのと内廊下はいいですね。
店舗は何が入るか次第ですかね。地権者さんのお店なのでしょうかね
案内会の冒頭で相場より安くして売ります、とのことだが、比較対象は山手通り沿いの住友物件。普通に坪400?430万円だから高いよね。
その上、管理費と修繕積立金も小規模マンションだからかなり割高だし。
店舗は元々ダイビングショップあったとことのこと。
駐車場も台数が戸数の割に多い上に、料金38,000円。。
駄目だ、ここ。
販売時期も延期したんだけど、それは坪380万円で駅も近く、エントランスも豪華で管理費も安いマジェスティコート目黒とのバッティングを下げたとのこと。
そこより駅も遠くて山手通りに加え目黒通りに近接のここが坪430万円程度は普通に高いね。
スーモ見たところ、管理費もマジェスティコートと一万円位毎月差があるし。
外廊下物件と違って内廊下ですから管理費高いのは仕方ないね
70平米超のＪタイプというか、北東側の住戸は現地で目黒グリーンコープとの位置関係を確認された方がよろしいと思います。
バルコニーの洗濯物もそうですが、かなり近接してる上に本物件より北東側奥まで建物があるので、部屋の中まで覗き込まれますね。
目黒グリーンコープはかなり高層の建物なので、本物件12階辺りまでの北東側住戸はかなり厳しいですね。
3LDK検討の方は、モデルルームのシミュレーションとかなり印象異なりますので、本物件と目黒グリーンコープとの間の私道から回り込んで見ることをおすすめします。
補足ですが、モデルルームの眺望シミュレーションはかなり北側を東側や南側と異なりあからさまに削っておりますので、ご注意ください。（笑）
DタイプとJタイプしか公開されていないということは、それ以外完売したってことでしょうか？やはりグランドメゾンは堅い人気があるんでしょうか。
営業の話を真に受けるわけではないですが
結構な要望書が集まりそうなので販売住戸多めになりそうとのことらしいです。
第1期は販売対象が多くなる、ということなんですね？
相場よりも安く、という姿勢を出してきているからなのかもしれないなと思いました。
マンション自体も、
相場より安いからと言ってコストを抑えているような印象は受けなくて、ごく普通です
駅までの距離自体も普通に徒歩圏内なのは大きいです。
管理費出てるけど言うほど高くはないね。50戸程度の内廊下物件なら大体これくらい程度が
相場の範囲だと思います。別の所有してる物件は35戸50平米で25千円程度払ってます。
まぁ内廊下の小規模物件は比較的高いのは否定しません。
ここは都と区との条例利用だから要望の有無なく全戸一括供給になるみたいだね。
それより南側は道路挟んで葬儀場、北東側は目黒グリーンコープとお見合い、という中々凄い立地ですね。一番条件良いのは北西側でしょうね。
管理費高いと将来住み続けるのもそうだし、売るのにもネックになりますね。
あと、山手通りと目黒通りに近接する立地だから、住む人選びそうだね。葬儀場も近いし。
シティハウス目黒ザグランドとここどっちが良いか迷う。両方間取りが最高に良い。
購入を検討する中で、こちらの物件はあまりマイナスな点が少ないように思えます。川の臭い、葬儀場近隣、墓ビューなど些細な理由以外に、この物件自体に他に何かマイナスな点はありますか？
一階は何の店舗になるんでしょうか？
>>31
>>一階に店舗が入るのはかなり減点材料だと思う。
テナント料として利益になり、管理費が安くなるメリットがあると聞いたんですが、それよりもニオイなどで減点材料になるんでしょうか。コンビニエンスストアなど、足りない商品を買うのに利用できたらいいなと思いますけど・・・
間取りは1LDK～3LDK。
ファミリー物件を探していますが、1LDKだと子供がいないご家庭もいると思います。子供のたてる音を「ハッピーノイズ」とか表す人もいますが、静かな環境で暮らしたい人もいるわけなので、できるだけ騒がないようにしないといけないなあと感じています。
>>33 匿名さん
普通に地権者店舗だから、収入は組合に入らないよ。スペースだけ取られて、他の分譲区画が割高な価格設定になるだけ。
無駄に台数多い機械式駐車場と相まってエントランスはこじんまりだし、コンビニなんてきたら、もう賃貸マンションみたいで残念な感じになるね。
価格も物件概要更新されてるけど、平均で坪430万円くらいだろうね。
駅徒歩10分、坂下、山手通りと目黒通り沿い、葬儀場とお墓ビュー、目黒グリーンコープからの視界、管理費と駐車場高い、と割高が過ぎるマンションですね。
その分土地の取得費用がありませんから条件次第ですね
＠430ですか
まあ昨今の高すぎる相場を考慮するとそんなもんでしょうね
予想の範疇、高すぎず安すぎず特段驚きもない価格設定ですね
ここに限らずどこも高いですねぇ
地権者住戸が全体の3割って多いのが懸念です。。
小規模だから管理組合回る頻度も高いし、地権者と組合やるのもきついな。
高値で積水ハウスに売り切った地権者と同居するのも心情的にね。。
坪430万円ですか、、条件の良いところは、450万円越えですね。高い。。
内廊下いいですね
一度住むと外廊下はもう嫌ですし
価格も相場並という範囲で安心です
ぶっちゃけ内廊下しか特徴ないよね。
間取りも小規模、狭小マンションだから下がり天井きついし。
小規模内廊下物件だから管理費高いし、修繕積立金もこの規模で台数過剰な機械式駐車場のメンテナンスで将来危ういよね。
典型的な駅遠、小規模という手を出しちゃいけない物件なのに価格は駅遠、小規模の割に割高。
価格自体は相場だが、この物件では割高だよね。また嵌め込まれる人いるんだろうな。
地権者がどんな人か分からないけどマンションというもの自体
隣人は選べないのだからあんまり気にしても仕方ないかなと思います。
嫌なら戸建てという選択肢もありますしね。
組合に関しては回ってくれば仕方がない部分もありますがやる気がある人が数人いれば
ずっとやってくれてます。我が家の場合ですが。
あと駐車場は適正くらいの台数だと思います。
足りなくて外部で借りる羽目になるのは嫌ですが、仮に空きが出て修繕が不安かは
人それぞれかなと思いますけどね。
欲を言えば駐輪場を増やしてもらいたいですけど
サイクルポートもあるし足りるのかな？という感じです。
マイナス意見も同じようなものしかでてこないようですし出きった感はあるのですかね
個人的にはさして気にならない意見ばかりだと感じますけど
あとは間取りと価格の兼ね合いですかね
まだ先ですが希望住戸は結構出そうなので被るのは避けたいところですね
全戸売り出し、坪単価の価格差あまりないので
偏りそうな感じしますね
確かに重複は避けたいところです
管理費や駐車場も駅からの距離や価格と設備
考慮するとこんなもんかなという印象です
設備レベルも＠400超えてきてますのである程度
同然ですが良いものついてますね
施工も最近のグランドメゾンを多数手掛けてる
会社悪い評判はなども特になさそうですね
今日が正式価格発表日ですね。
全戸一斉販売なので楽しみです。
小規模物件ゆえに何パターンかアウトフレームに出来てない部屋あるけど許容範囲
この手の物件の良いところは角住戸率の高さですからある程度仕方がないかなと。
基本は全戸角住戸ですしね。中住戸よりは良いなと思います
あと内廊下も快適性と管理の面でメリットありですね。外廊下物件より劣化が少なくて
気持ちが良いです。小規模物件だと尚更ですね。ワンフロアの利用者少ないですから。
内廊下だと、劣化という点では良いかもしれないですが、
空調費などがかかりやすいという話は聞きます。
エアコンをきかせているので、その分、どうしてもかかってきてしまうのでしょうね。
いろいろとプラスマイナスはあると思うので
総合的に見て、考えていくことができればいいのだろうなと思いました。
人によって、プラスになるポイントというのも異なってくるでしょうし。
まぁそこそこより上の高級なマンションは基本内廊下ですから
お金あるなら内廊下の方が良いのでしょうね
外廊下の良いところは管理費が安いぐらいしか思いつかないですね
ここはそこそこより上の高級なマンションなのでしょうか？
管理費安いってのはやはり大事なメリットで、外廊下でも良かったのでは？
>>51 マンション検討中さん
まぁ立地からして高級はないな。
南は山手通りとお墓。北東は目黒グリーンコープと目黒通り。目黒駅坂下のギリ徒歩10分だが、目黒駅までは坂登るから10分以上は余裕でかかる。
そもそもタワーマンションじゃないのに、小規模マンションで下駄履き店舗で高級マンションて聞いたことない。笑
高級かどうかも主観によるのでどちらでも良いですが、立地と専有部の仕様や間取り、価格、エントランスも豪華ではないがこの規模で二層吹き抜け、とてもバランス良く思えるので買おうと思ってます。
希望が被らないことを祈ります。
バランスの判断も主観によると思いますが、判断軸として投資を入れるのであればもっと良い条件のものはいくらでもありそう。とはいえ、どうしてもこの辺りに住みたいのであれば良い物件なのかもですね。
ワカチコ建設
もともとあったダイビングショップが入るみたいです。
まあ売れれば需要あるということだしいいんじゃない。
文句言うのも自由です。
それで何が変わるのかは知りませんが。
ちなみに要望書は現段階で結構出そうなようですよ。
下駄履きもあんまりよろしくないけど外廊下とかもっと貧乏くさいから嫌だな
このあたりは個人の感想ですが
下駄履きも店舗よってはありですね
@360-450くらいですかね
市況を考慮するとこれくらいでしょうかね
新築マンションの契約率は現在5-6割り程度ですから
20戸くらい売れればそれなりに人気と言える感じでしょうかね
地権者が高層階独占かと思いましたが最上階も普通に選べますね
都心共同住宅供給事業だと全戸一斉販売で期分け販売が出来ない分、即完売を目指すのは難しいかもしれませんね。デベとしてはそこも織り込み済みでの販売なんでしょうけど。
なかなか完売しない不良物件だと指摘する人もいずれ出てくるでしょうね。
頭の悪い輩は無視で良いと思います
要望出始めてると思うんですが、どこが人気かわかりますかね。
そもそも要望書でてるのかな。
なるべくバラけさせたい営業に聞いても信憑性のない情報しか返ってこないよ
ここに限らず
実際に行けば（若干の営業フィルターはありつつも）大体は教えてくれます。以前伺った感じでは低層階が人気のようです。高層階に比べ割安だからでしょうか。
いよいよ明日から登録開始です！
結構登録入りますかねー
マジェスティコートは大規模でエントランスも広くてかっこよいですからね。ただ、中古物件(東北向き)も見ましたが、あんまり間取りがキレイじゃない印象を受けましたね。あと、やっぱり内廊下の方が良いなと思いました。
平日半休取って登録してきました。予想を上回る人気ぶりで抽選ありとなってもやむなくといった具合でした…。今週土曜の抽選会には行けませんが結果が気になります。
明日午後3時ついに抽選ですね。3LDKよりも2LDKの部屋が人気でしょうか。中でもD、Dr以外のタイプの低層階の部屋はコスパもいいだけあって倍率高くなりそうですね。
２Lはアウトフレームがきちんとできてますし開口部も良いですから日当たりも問題なさそうですからね。あの広さで探してる人には良いかもしれません。
某間取りブログでも中々評価高かったですよね
D、Drのように完璧なアウトフレームを実現できている間取りは希少ですよね。そして目黒駅徒歩10分、設備よし、ほどよい価格とバランスが取れており、抽選になってしまうのも仕方ないですね。。。とはいえ、購入できる方羨ましいです、抽選当たりますように。
>>78 匿名さん
希少ではありますが今、販売してる目黒駅、徒歩10分で同じのシティハウス目黒ザグランドも同じアウトフレームの間取りですよ。価格も4980万円?で同じくらいですよ。
登録の結果、10部屋ほど空いたそうです。このあとは先着順募集で発表されるのでしょうか。
この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか
ノムコムの地権者住戸狙いかも
ノムコムから出てる地権者住戸安いな！
特に12階の2Lなん出てる間取りも素晴らしいし、価格も安い。
こんなん出てるのに積水ハウスから買うやつおるの？
［一部テキストを削除しました。管理担当］
地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。
仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな
>>90 匿名さん
仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。
25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。
事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。
最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。
38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。
同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。
先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。
最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？
このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。
契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！
ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。
くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？
ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。
こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。
アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。
ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。
>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。
ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね
今日契約された方他にもいますか？
目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？
周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。
>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。
低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。
近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。
建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。
現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。
残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね
>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！
さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。
行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。
>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。
住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。
・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。
設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね
あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね
素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います
>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。
ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。
賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。
モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。
営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。
竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。
>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。
仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？
普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。
知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください
天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。
最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。
言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。
間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね
玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。
天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです
高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います
>>165 匿名さん
壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。
いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。
>>173 匿名さん
一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。
エアコンはまだしも外廊下は嫌かも
グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。
少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。
いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。
設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。
積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。
天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。
>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。
>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。
>>174 名無しさん
54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。
>>164 匿名さん
仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。
仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...
>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え
販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。
>>197 匿名さん
このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。
