グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-06-11 21:18:18
近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。
建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。
現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。
残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね
>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！
さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。
行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。
>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。
住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。
・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。
設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね
あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね
素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います
>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。
ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。
賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。
モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。
営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。
竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。
>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。
仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？
普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。
知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください
天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。
最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。
言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。
間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね
玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。
天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです
高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います
>>165 匿名さん
壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。
いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。
>>173 匿名さん
一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。
エアコンはまだしも外廊下は嫌かも
グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。
少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。
いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。
設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。
積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。
天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。
>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。
>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。
>>174 名無しさん
54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。
>>164 匿名さん
仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。
仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...
>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え
販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。
>>197 匿名さん
このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。
事前案内の期間を加味しても、なかなかのペースで売れている物件かと思います。
市況的に、いまは即完売する物件の方が少ないのではないでしょうか。
立地に難ありではありませんし、建物の仕様は周辺と比較すると抜群にいいですし。
とくに何かがあるわけではないのでご安心ください。
事前案内するのは他の物件も同じですしね。
いきなり明日から申し込みですよ、という物件は普通はないです
それでいて販売ペースは早いというのがこの物件の
評価なんじゃないでしょうか
最近購入したのですが、すでに1回目のインテリアオプションは終了していました。次回のインテリアオプションと前回ので、何か違いはあるんでしょうか。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も54戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいでしょうか。
町会費があるようですが、マンションでも町内会に参加するんですね。
グランドメゾンってかなりの確率で内廊下物件ですし、そういう部分デベロッパーの特徴出ますね
中々好印象なデペロッパーです
購入検討中です。こちらの物件の価格の参考として比較できる物件ってどこがありますか？シティハウス目黒ザツイン、シティハウス目黒ザグランド、マジェスティコート以外にどの辺りがありますでしょうか？
築年数、駅距離、価格を考慮するとその3つくらいかなと思います。
本物件内廊下ですが、内廊下に天カセはついているのでしょうか。
山手通りはマンションが多いですねー
ここらへんのマンション建設は、ひと段落したのかな。近隣に新築マンション建つ予定さすがにもうないかー
大通り沿いですが、騒音や排気ガスはどんな感じでしょうか。山手通りの交通量は多いですよね。
分かりやすいアンチですね。嫌なら検討しなければいいだけですよ
>>211 マンション検討中さん
窓を開けられないほどの排気ガスですかね、、大通り沿いに住んだことないのでイメージできません。洗濯物を外に干すと汚れがついたり、空気の入れ替えで窓をあけると部屋が汚くなったりなど、生活に支障があると困りますね。
大通り沿いにもたくさん住んでる人はいますから価値観の問題ですな
>>215 マンション検討中さん
そうですね！大通り沿いということ以外は、ステキなマンションでとても気に入っているので前向きに検討します。ご回答ありがとうございます！
まだ販売中？
環境悪いから仕方ないのかな。。
お墓ビューだし、大通りの騒音、粉塵の影響もあるし。
反対側も目黒コーポからガン見されるし。
