グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html
所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-06-11 21:18:18
まぁグランドメゾンですから、それなりにいいマンションになるのでしょうね。
坂下なので目黒に行くにはそれなりにしんどそうですが・・
グラメロにしては狭いですね。
シティハウスの間違えでは？
グランドメゾンでしたね。(^_^;)
失礼しました、、
いつもまにやら公式も閉鎖されて賃貸にでもなったのかね。
再開して、資料請求の人にだけこっそりモデルルーム見せるらしいよ。
4／6土曜から。
やる気があるんだったら、先に建ててるシティハウス目黒ザツインと一体開発してるんじゃない？？
周辺環境を拝見するとかなり保育園が多いなと感じました。
共働き世帯にとっては非常に住みやすくなるんじゃないでしょうか。
買い物は駅ビルや駅前のスーパー。日常使いはできませんが成城石井があるのが魅力的。
このあたりに住む方は収入がそれなりにある方が多いと思いますから、スーパーも安いスーパーというよりは少し高めのスーパーが多いんでしょうね
いくらでやるかですよね?
相場より安いらしいですけど。
グランドメゾンは仕様が良いですからね。
グランドメゾン、って高級ラインと言うイメージです。価格が控えめなんですか？
Jタイプは広いですが、開口部が東向き、窓が北向きに並んであるようになっています。
あまり昼間家にいない人だったらありなのかも？
向きだけだったらDrの位置が人気が出そうです。
2LDKが6000万円台とか安いんじゃない？
ホームページ見てる限りは仕様も良さそうだし
ここめちゃ仕様いいじゃん
「戸境壁は乾式耐火遮音壁」。。。
山手通り沿いで徒歩10分の小規模マンション。
手出しちゃ行けない物件な気がする
案内会参加しましたが、小規模マンションだからか管理費と修繕積立金がかなり高かったです。
タワーマンションかという位に高かった。
エントランスは、機会式駐車場と店舗に面積を取られ、申し訳程度に安いビジネスホテル並みに狭い空間ですし。
積和は管理費安いと評判なんですけどね。そうなんですか...
エントランスは豪華であれば良いですがそうでなくてもエントランスに住む訳では
ないので優先順位は低いかなと個人的に思います。
専有部の仕様は重視したいですけどね。角住戸が多いのと内廊下はいいですね。
店舗は何が入るか次第ですかね。地権者さんのお店なのでしょうかね
案内会の冒頭で相場より安くして売ります、とのことだが、比較対象は山手通り沿いの住友物件。普通に坪400?430万円だから高いよね。
その上、管理費と修繕積立金も小規模マンションだからかなり割高だし。
店舗は元々ダイビングショップあったとことのこと。
駐車場も台数が戸数の割に多い上に、料金38,000円。。
駄目だ、ここ。
販売時期も延期したんだけど、それは坪380万円で駅も近く、エントランスも豪華で管理費も安いマジェスティコート目黒とのバッティングを下げたとのこと。
そこより駅も遠くて山手通りに加え目黒通りに近接のここが坪430万円程度は普通に高いね。
スーモ見たところ、管理費もマジェスティコートと一万円位毎月差があるし。
外廊下物件と違って内廊下ですから管理費高いのは仕方ないね
70平米超のＪタイプというか、北東側の住戸は現地で目黒グリーンコープとの位置関係を確認された方がよろしいと思います。
バルコニーの洗濯物もそうですが、かなり近接してる上に本物件より北東側奥まで建物があるので、部屋の中まで覗き込まれますね。
目黒グリーンコープはかなり高層の建物なので、本物件12階辺りまでの北東側住戸はかなり厳しいですね。
3LDK検討の方は、モデルルームのシミュレーションとかなり印象異なりますので、本物件と目黒グリーンコープとの間の私道から回り込んで見ることをおすすめします。
補足ですが、モデルルームの眺望シミュレーションはかなり北側を東側や南側と異なりあからさまに削っておりますので、ご注意ください。（笑）
DタイプとJタイプしか公開されていないということは、それ以外完売したってことでしょうか？やはりグランドメゾンは堅い人気があるんでしょうか。
営業の話を真に受けるわけではないですが
結構な要望書が集まりそうなので販売住戸多めになりそうとのことらしいです。
第1期は販売対象が多くなる、ということなんですね？
相場よりも安く、という姿勢を出してきているからなのかもしれないなと思いました。
マンション自体も、
相場より安いからと言ってコストを抑えているような印象は受けなくて、ごく普通です
駅までの距離自体も普通に徒歩圏内なのは大きいです。
管理費出てるけど言うほど高くはないね。50戸程度の内廊下物件なら大体これくらい程度が
相場の範囲だと思います。別の所有してる物件は35戸50平米で25千円程度払ってます。
まぁ内廊下の小規模物件は比較的高いのは否定しません。
ここは都と区との条例利用だから要望の有無なく全戸一括供給になるみたいだね。
それより南側は道路挟んで葬儀場、北東側は目黒グリーンコープとお見合い、という中々凄い立地ですね。一番条件良いのは北西側でしょうね。
管理費高いと将来住み続けるのもそうだし、売るのにもネックになりますね。
あと、山手通りと目黒通りに近接する立地だから、住む人選びそうだね。葬儀場も近いし。
シティハウス目黒ザグランドとここどっちが良いか迷う。両方間取りが最高に良い。
購入を検討する中で、こちらの物件はあまりマイナスな点が少ないように思えます。川の臭い、葬儀場近隣、墓ビューなど些細な理由以外に、この物件自体に他に何かマイナスな点はありますか？
一階は何の店舗になるんでしょうか？
>>31
>>一階に店舗が入るのはかなり減点材料だと思う。
テナント料として利益になり、管理費が安くなるメリットがあると聞いたんですが、それよりもニオイなどで減点材料になるんでしょうか。コンビニエンスストアなど、足りない商品を買うのに利用できたらいいなと思いますけど・・・
間取りは1LDK～3LDK。
ファミリー物件を探していますが、1LDKだと子供がいないご家庭もいると思います。子供のたてる音を「ハッピーノイズ」とか表す人もいますが、静かな環境で暮らしたい人もいるわけなので、できるだけ騒がないようにしないといけないなあと感じています。
>>33 匿名さん
普通に地権者店舗だから、収入は組合に入らないよ。スペースだけ取られて、他の分譲区画が割高な価格設定になるだけ。
無駄に台数多い機械式駐車場と相まってエントランスはこじんまりだし、コンビニなんてきたら、もう賃貸マンションみたいで残念な感じになるね。
価格も物件概要更新されてるけど、平均で坪430万円くらいだろうね。
駅徒歩10分、坂下、山手通りと目黒通り沿い、葬儀場とお墓ビュー、目黒グリーンコープからの視界、管理費と駐車場高い、と割高が過ぎるマンションですね。
その分土地の取得費用がありませんから条件次第ですね
＠430ですか
まあ昨今の高すぎる相場を考慮するとそんなもんでしょうね
予想の範疇、高すぎず安すぎず特段驚きもない価格設定ですね
ここに限らずどこも高いですねぇ
地権者住戸が全体の3割って多いのが懸念です。。
小規模だから管理組合回る頻度も高いし、地権者と組合やるのもきついな。
高値で積水ハウスに売り切った地権者と同居するのも心情的にね。。
坪430万円ですか、、条件の良いところは、450万円越えですね。高い。。
内廊下いいですね
一度住むと外廊下はもう嫌ですし
価格も相場並という範囲で安心です
ぶっちゃけ内廊下しか特徴ないよね。
間取りも小規模、狭小マンションだから下がり天井きついし。
小規模内廊下物件だから管理費高いし、修繕積立金もこの規模で台数過剰な機械式駐車場のメンテナンスで将来危ういよね。
典型的な駅遠、小規模という手を出しちゃいけない物件なのに価格は駅遠、小規模の割に割高。
価格自体は相場だが、この物件では割高だよね。また嵌め込まれる人いるんだろうな。
地権者がどんな人か分からないけどマンションというもの自体
隣人は選べないのだからあんまり気にしても仕方ないかなと思います。
嫌なら戸建てという選択肢もありますしね。
組合に関しては回ってくれば仕方がない部分もありますがやる気がある人が数人いれば
ずっとやってくれてます。我が家の場合ですが。
あと駐車場は適正くらいの台数だと思います。
足りなくて外部で借りる羽目になるのは嫌ですが、仮に空きが出て修繕が不安かは
人それぞれかなと思いますけどね。
欲を言えば駐輪場を増やしてもらいたいですけど
サイクルポートもあるし足りるのかな？という感じです。
マイナス意見も同じようなものしかでてこないようですし出きった感はあるのですかね
個人的にはさして気にならない意見ばかりだと感じますけど
あとは間取りと価格の兼ね合いですかね
まだ先ですが希望住戸は結構出そうなので被るのは避けたいところですね
全戸売り出し、坪単価の価格差あまりないので
偏りそうな感じしますね
確かに重複は避けたいところです
管理費や駐車場も駅からの距離や価格と設備
考慮するとこんなもんかなという印象です
設備レベルも＠400超えてきてますのである程度
同然ですが良いものついてますね
施工も最近のグランドメゾンを多数手掛けてる
会社悪い評判はなども特になさそうですね
今日が正式価格発表日ですね。
全戸一斉販売なので楽しみです。
小規模物件ゆえに何パターンかアウトフレームに出来てない部屋あるけど許容範囲
この手の物件の良いところは角住戸率の高さですからある程度仕方がないかなと。
基本は全戸角住戸ですしね。中住戸よりは良いなと思います
あと内廊下も快適性と管理の面でメリットありですね。外廊下物件より劣化が少なくて
気持ちが良いです。小規模物件だと尚更ですね。ワンフロアの利用者少ないですから。
内廊下だと、劣化という点では良いかもしれないですが、
空調費などがかかりやすいという話は聞きます。
エアコンをきかせているので、その分、どうしてもかかってきてしまうのでしょうね。
いろいろとプラスマイナスはあると思うので
総合的に見て、考えていくことができればいいのだろうなと思いました。
人によって、プラスになるポイントというのも異なってくるでしょうし。
まぁそこそこより上の高級なマンションは基本内廊下ですから
お金あるなら内廊下の方が良いのでしょうね
外廊下の良いところは管理費が安いぐらいしか思いつかないですね
ここはそこそこより上の高級なマンションなのでしょうか？
管理費安いってのはやはり大事なメリットで、外廊下でも良かったのでは？
>>51 マンション検討中さん
まぁ立地からして高級はないな。
南は山手通りとお墓。北東は目黒グリーンコープと目黒通り。目黒駅坂下のギリ徒歩10分だが、目黒駅までは坂登るから10分以上は余裕でかかる。
そもそもタワーマンションじゃないのに、小規模マンションで下駄履き店舗で高級マンションて聞いたことない。笑
高級かどうかも主観によるのでどちらでも良いですが、立地と専有部の仕様や間取り、価格、エントランスも豪華ではないがこの規模で二層吹き抜け、とてもバランス良く思えるので買おうと思ってます。
希望が被らないことを祈ります。
バランスの判断も主観によると思いますが、判断軸として投資を入れるのであればもっと良い条件のものはいくらでもありそう。とはいえ、どうしてもこの辺りに住みたいのであれば良い物件なのかもですね。
ワカチコ建設
もともとあったダイビングショップが入るみたいです。
まあ売れれば需要あるということだしいいんじゃない。
文句言うのも自由です。
それで何が変わるのかは知りませんが。
ちなみに要望書は現段階で結構出そうなようですよ。
下駄履きもあんまりよろしくないけど外廊下とかもっと貧乏くさいから嫌だな
このあたりは個人の感想ですが
下駄履きも店舗よってはありですね
@360-450くらいですかね
市況を考慮するとこれくらいでしょうかね
新築マンションの契約率は現在5-6割り程度ですから
20戸くらい売れればそれなりに人気と言える感じでしょうかね
地権者が高層階独占かと思いましたが最上階も普通に選べますね
都心共同住宅供給事業だと全戸一斉販売で期分け販売が出来ない分、即完売を目指すのは難しいかもしれませんね。デベとしてはそこも織り込み済みでの販売なんでしょうけど。
なかなか完売しない不良物件だと指摘する人もいずれ出てくるでしょうね。
頭の悪い輩は無視で良いと思います
要望出始めてると思うんですが、どこが人気かわかりますかね。
そもそも要望書でてるのかな。
なるべくバラけさせたい営業に聞いても信憑性のない情報しか返ってこないよ
ここに限らず
実際に行けば（若干の営業フィルターはありつつも）大体は教えてくれます。以前伺った感じでは低層階が人気のようです。高層階に比べ割安だからでしょうか。
いよいよ明日から登録開始です！
結構登録入りますかねー
マジェスティコートは大規模でエントランスも広くてかっこよいですからね。ただ、中古物件(東北向き)も見ましたが、あんまり間取りがキレイじゃない印象を受けましたね。あと、やっぱり内廊下の方が良いなと思いました。
平日半休取って登録してきました。予想を上回る人気ぶりで抽選ありとなってもやむなくといった具合でした…。今週土曜の抽選会には行けませんが結果が気になります。
明日午後3時ついに抽選ですね。3LDKよりも2LDKの部屋が人気でしょうか。中でもD、Dr以外のタイプの低層階の部屋はコスパもいいだけあって倍率高くなりそうですね。
２Lはアウトフレームがきちんとできてますし開口部も良いですから日当たりも問題なさそうですからね。あの広さで探してる人には良いかもしれません。
某間取りブログでも中々評価高かったですよね
D、Drのように完璧なアウトフレームを実現できている間取りは希少ですよね。そして目黒駅徒歩10分、設備よし、ほどよい価格とバランスが取れており、抽選になってしまうのも仕方ないですね。。。とはいえ、購入できる方羨ましいです、抽選当たりますように。
>>78 匿名さん
希少ではありますが今、販売してる目黒駅、徒歩10分で同じのシティハウス目黒ザグランドも同じアウトフレームの間取りですよ。価格も4980万円?で同じくらいですよ。
登録の結果、10部屋ほど空いたそうです。このあとは先着順募集で発表されるのでしょうか。
この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか
ノムコムの地権者住戸狙いかも
ノムコムから出てる地権者住戸安いな！
特に12階の2Lなん出てる間取りも素晴らしいし、価格も安い。
こんなん出てるのに積水ハウスから買うやつおるの？
［一部テキストを削除しました。管理担当］
地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。
仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな
>>90 匿名さん
仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。
25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。
事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。
最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。
38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。
同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。
先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。
最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？
このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。
契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！
ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。
くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？
ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。
こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。
アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。
ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。
>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。
ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね
今日契約された方他にもいますか？
目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？
周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。
>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。
低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。
近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。
建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。
現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。
残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね
>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！
さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。
行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。
>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。
住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。
・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。
設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね
あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね
素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います
>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。
ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。
賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。
モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。
営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。
竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。
>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。
仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？
普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。
知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください
天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。
最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。
言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。
間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね
玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。
天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです
高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います
>>165 匿名さん
壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。
いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。
>>173 匿名さん
一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。
エアコンはまだしも外廊下は嫌かも
グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。
少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。
いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。
設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。
積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。
天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。
>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。
>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。
>>174 名無しさん
54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。
>>164 匿名さん
仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。
仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...
>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え
販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。
>>197 匿名さん
このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。
事前案内の期間を加味しても、なかなかのペースで売れている物件かと思います。
市況的に、いまは即完売する物件の方が少ないのではないでしょうか。
立地に難ありではありませんし、建物の仕様は周辺と比較すると抜群にいいですし。
とくに何かがあるわけではないのでご安心ください。
事前案内するのは他の物件も同じですしね。
いきなり明日から申し込みですよ、という物件は普通はないです
それでいて販売ペースは早いというのがこの物件の
評価なんじゃないでしょうか
最近購入したのですが、すでに1回目のインテリアオプションは終了していました。次回のインテリアオプションと前回ので、何か違いはあるんでしょうか。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も54戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいでしょうか。
町会費があるようですが、マンションでも町内会に参加するんですね。
グランドメゾンってかなりの確率で内廊下物件ですし、そういう部分デベロッパーの特徴出ますね
中々好印象なデペロッパーです
購入検討中です。こちらの物件の価格の参考として比較できる物件ってどこがありますか？シティハウス目黒ザツイン、シティハウス目黒ザグランド、マジェスティコート以外にどの辺りがありますでしょうか？
築年数、駅距離、価格を考慮するとその3つくらいかなと思います。
本物件内廊下ですが、内廊下に天カセはついているのでしょうか。
山手通りはマンションが多いですねー
ここらへんのマンション建設は、ひと段落したのかな。近隣に新築マンション建つ予定さすがにもうないかー
大通り沿いですが、騒音や排気ガスはどんな感じでしょうか。山手通りの交通量は多いですよね。
分かりやすいアンチですね。嫌なら検討しなければいいだけですよ
>>211 マンション検討中さん
窓を開けられないほどの排気ガスですかね、、大通り沿いに住んだことないのでイメージできません。洗濯物を外に干すと汚れがついたり、空気の入れ替えで窓をあけると部屋が汚くなったりなど、生活に支障があると困りますね。
大通り沿いにもたくさん住んでる人はいますから価値観の問題ですな
>>215 マンション検討中さん
そうですね！大通り沿いということ以外は、ステキなマンションでとても気に入っているので前向きに検討します。ご回答ありがとうございます！
まだ販売中？
環境悪いから仕方ないのかな。。
お墓ビューだし、大通りの騒音、粉塵の影響もあるし。
反対側も目黒コーポからガン見されるし。
>>220 匿名さん
ちょっと環境的に厳しいと感じてます。
仕様はまぁまぁなんですが、現地を拝見した感じで、場末感を感じてしまいまして、そこが気掛かりで踏み込めないです。
坪400を大きく超える中でこの環境かと。
仕様はまぁまぁなんですけどね。。
分かりやすい自演によるネガ連投か...なんか哀れだね
そんなことして虚しくなりませんか？
>>223 匿名さん
ここって検討版ですよね。ネガキャンでもなく、迷ってる胸のうちを吐露することも御法度なんですかね。
自由に検討する場ということで、検討版があるんじゃないでしょうか。
契約者の方だと思いますが、契約者の方は住民版で入居までのワクワク感を共有すればよろしいかと思い、その為の住民版かと思います。
物件なんて良い面、悪い面、両方あって当然だと思います。
清濁併せ呑む余裕を持ってくださいね。
私としは環境は場末感を感じているものの、建物の仕様がまぁまぁで、価格もまぁまぁなのでこの掲示板での情報を片隅に入れつつ検討しています。
>>228 マンション検討中さん
そうですよね、とっても大事ですよね。。。でしたらぜひもう少しご予算をあげられたらよろしいかと思いますよ。立地はとっても大丈夫ですよね。。。
わたしもまだ契約してないので契約の決め手はご教示できないのが残念ですが。。。
人気のある物件スレってこんなもんだから、色んなやっかみや変な人が寄ってきたりします。
>>231 マンション検討中さん
そうですね！最近は高かろう悪かろうなマンションも多いですもんね！やはりこちらの物件いいマンションなので、なかなか検討からはずせないですよねぇ。わかります！
ここお墓ビューなんだ。
掲示板みといて良かった。
たまには良い情報書いてるんだ。
だから売れ残ってるのかな。
急に頭の悪そうなレスが増えましたね
なんか思惑でもあるのでしょうが。
たしかにお墓が見えるお部屋もありそうですが、このマンションからだけでなく、シティハウス目黒ツインからも見えましたし、気になる方はここらへんのマンションは検討からはずされた方がよろしいですよ。もしくはお墓が見えないお部屋を選ばれるといいと思います、全部屋お墓ビューなわけではないので。
わたしは設備の良さとグランドメゾンの外観や内装の雰囲気が好きで決めました。人それぞれ価値観は違いますので、各々が気に入った物件をご購入できるといいですね。
ネガ投稿のレベルが低くて笑える
>>237 マンション検討中さん
わたしもグランドメゾンの雰囲気好きです！どなたかがおっしゃっていた通り、どの物件も良い面、悪い面がありますし、このマンションは素敵なマンションだと思います！
確かに大島てるに掲載されてますね。
あと賃貸マンションとかだと良く一階に店舗とかあるの見ますが、分譲マンション且つこんな狭い敷地のマンションで店舗ある物件でないですね。
なんか店舗の看板とかつくと一気に安っぽさが出る気がします。グランドメゾンていつから高級路線からチープ路線に舵切ったんですかね。
暇人なんだろうな 笑
>>242 名無しさん
グランドメゾンの外観は落ち着きのある大人っぽい感じがいいですよね。
デベロッパーやマンションブランドによってマンションの雰囲気が違っていておもしろいです。
1階の店舗はサーフィン用品店となる予定ですが、看板についてはマンション全体の外観の雰囲気を害さない程度にしなければならないとの制限規定があり、これに反する場合には住民は自治会を通じて改善要求することもできると契約書にありました。ですので、マンション外観に大きく影響を及ぼすものにはならないと思います。
雰囲気条項以外にも具体的な条項ありますよ！もしその点が気になるようでしたら営業の方にお伺いすれば教えてもらえるはずです。
ちなみに、どういった点が気に入ってこの物件検討中なんでしょうか？
近所の者だけど、ここ昔サーフィンショップたしかにあったわ。ダイビングライセンスのこと聞きに言った時店舗入ったことある。
感じいいオーナーだし、優しい感じの店よ。
皆が想像するチャラいサーファーが戯れるような店ではなく、田舎にある下品な店でもない。
お洒落なサーフボードが置いてあったような。
>>244 マンション検討中さん
大島てるに載ってないじゃん、と思ったら、目黒ツインが建つ前の地図なんですね。
クリックしたら、目黒ツインと名前が出てきました。目黒ツインも事故物件とは驚きです。
バッキンガム宮殿も事故物件で住めないとか言いかねんなw
それ言ったら東京大空襲でどこも住めないですねぇ
サーフショップあったあった。
人足少ない落ち着いた店だった。
そりゃ目黒でサーファーがたむろするはずないわな笑
載ってる載ってないじゃなくてね、歴史ある土地には何かしらあるって話すよ。
それが気になっちゃうなら埋立地か山林に住むしかないなっていうことじゃないすかね。
>>258 検討板ユーザーさん
そりゃどんな土地でも何かしらあるでしょう。でも、大島てるに載ってるとリセール時に心配だなと個人的には思います。まあこの物件の検討者には関係ないので、ここで話すことではありませんね。
>>250 マンション検討中さん
本当に契約書とかやったことないんだね。
まず、仮に景観、見栄えについて他で具体条項書いてたら、この雰囲気条項とバッティングするんだから、契約者として破綻してる。
地権者様はこの雰囲気条項を根拠に楯突くよね、普通。
あと、あくまで改善できるとは書いてなくて、改善要求できるだけ。要求できるだけで改善は出来ないと思うよ。
また改善要求に関して積水ハウスとしては、契約書通りなので、関与せず、あくまで自治会が対応しなくてはいけない。
たぶん良く調べずに手付金払って涙目なって言い聞かせてるんだろうけど、現実は賃貸マンションみたいな下駄履き店舗のマンションということです。
他のグランドメゾンと一緒にしないでくださいね。
ここって賃貸マンションなんですか？
住めるなら住みてえ！値下げないかな
下駄履きだろうとなんだろうと需要はあったのは確か。それが世間様の評価
後は主観でご自由にだね
それが嫌なら他にすればいいだけだしね
間取りブログの人ももレジだっけ？
その人は共用部褒めてたよ
石垣＆二層吹き抜けエントランスで中々のもんだと
ただ別にそれが全面的に正しいとは思わないし、店舗あって嫌だという
人の意見も分かります
ただどっちも所詮一個人の感想に過ぎないということですね
感じ方はそれぞれですな
私はCG上ですがこの物件の雰囲気好きですけどね
ここって、売却制限賃貸制限付きですよね？
転勤とか不測の事態が起きた時詰みますね
制限などはないですね
都の認可も受けた都心共同住宅供給事業（ここ）は優良住宅の証明みたいなもんですね
ここは行政からの補助金事業ということもあり地権者住戸と1LDKを除くお部屋は賃貸に出すことはできません。（将来的にも×）
ソースプリーズ
初めから住民票移さず賃貸にまわすのがNGなだけ。
ネガに騙された。賃貸に出していいんじゃん。
ソースもないようだし
アルファグランデとかはありましたね。ここに関しては普通に賃貸に出せますよ。共同住宅供給事業の概要見ればそんなルール無いのは分かりますよ
【都心共同住宅供給事業について】本マンションは都心共同住宅供給事業により建設されており、これに伴い専有面積55㎡以上の一般住戸(35戸)には以下の制限があります。(1)住宅以外の用途に供さないこと。(2)管理組合は東京都及び目黒区に対し、住宅以外への用途へ転用が行われていないことの報告義務があること。(3)管理組合は目黒区に対し、公開空地などの適正な管理確認の報告義務があること。また、当該住戸は買主の資格が(1)もしくは(2)のいずれかに制限されます。(1)自ら居住するために住宅を必要とする者。(2)親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者。
>>276 匿名さん
賃貸目的で購入を考えていた者です。
貴方の仰るように、共同住宅供給事業の住戸は「普通に賃貸」には出せませんよ。都及び区が公表している文書をよくご確認ください。
グランドメゾンシリーズで立地も良く、間取りもユニバーサル向けで投資用として理想の物件で狙っていましたが、御自身で住まわれる方向けの物件ですので、投資には不向きですが、それだけ住人が安定していることを考えれば、住人にとってはセキュリティの面からもメリットとなりそうですね。
届け出出した後なら賃貸に出来るわけですね
3年ごと10年間報告だったような気がしたので、それ以降だとどうなんでしょうね
賃貸に出そうとすると、ものすごく面倒くさいことになるんですね。
このような制約があることで転売時も足枷になりますね。
結局普通に賃貸にはだせるってことね
なんやったん売買も賃貸もできないって言うたやつ。
そもそも制限もなく禁止にすらされてないから議論の無駄ですよ
適当な情報流すのは関心しませんね
モデルルームではそんな説明はなかったと思いますけど
まあ自分で確認が大事ですね
この手の話にありがちなのが
義務やらはあっても罰則がないというザルパターン
仮にダメならやって良いという話ではないですけどね
某借地タワーも普通に分譲住戸が賃貸出てますしね
結局所有者の意識やら状況次第なんではないかな
関係者が必死で隠そうととしていますが、モモレジさんも賃貸制限があることをキチンと明記してます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6507.html
賃貸制限とは書いてないですね
何が正しいのか 笑
賃貸も住宅ですからね
>>290 匿名さん
以下のように思いっきり記載されてますが、節穴でしょうか笑
>「住宅以外の用途に供さないなどの制限」が付くのが普通です。
当物件は55㎡以上の住戸にはそのような制限があり
結局他人のブログなりで自分で確認してる訳でもないから何とも言えないね
オッケーと言う人もいるし、申請すれば可という人もいるし
私も調べたけど分かっているのは補助されてるんで価格の割に設備が良い物件というのはナルホドと思いました
① 自ら居住するため住宅を必要とする者。
② 親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者。
③ 自ら居住するため住宅を必要とする者に対し住宅を賃貸する事業を行う者。
何かあれば全熱交換器といえばいいと思ってる奴
設備が良いのとエントランス周りの頑張りは割と色んなところで評価されてますね
そのマンション関係のブログ書いてる人も結構高評価ですね
あとは助成金出てますから価格の割に設備が良くなるのも当然かと、そうしないとメリットありませんしね
このご時世と価格を考慮すれば設備レベルは高い方だと思います。
まぁ構造と遮音も普通くらいだね。別に悪くもない。
ネガとしては弱い。
それなら賃貸より酷いというソースをどうぞ。
この戸数の割にディスポーザーもしっかりと付いてますしね
管理費も内廊下と合わせてみてもそんなに高くはないですね
捏造？
条件と手続き踏めば賃貸もOKです
>>305 マンション検討中さん
当該住戸は買主の資格が(1)もしくは(2)のいずれかに制限されます。(1)自ら居住するために住宅を必要とする者。(2)親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者。
→完全に制限ありました。
① 自ら居住するため住宅を必要とする者。
② 親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者。
③ 自ら居住するため住宅を必要とする者に対し住宅を賃貸する事業を行う者。
サッシはT3ですよ。
何か誤解してるようですけど買い主の資格はそうですが買った後の手続きを行えば住宅用途に限り賃貸には出せるようですよ
ネットの情報鵜呑みにしてるだけのやつは踊らせれてるな
所詮モデルルームにも行ってないアンチという
粗探ししたいだけのバカの要望に応える人なんているの？
検討者でもないんだろうに 笑
結局ソースも出せないのか
それが全てなんでしょうね
アンチの負け惜しみでした
バカの相手は面倒というだけかなぁ
モデルルーム行けばいい 笑
そろそろ結論まとめますと、自分で納得の出来るルートから、実際の資料なりソースなりを直接入手て、確認して、納得する。ファクトをはっきりさせる。これに尽きますね。
マンション購入はおそらく大多数の人にとっては小さな買い物でもないですし、真面目に検討している人なら誰しもやっている基本中の基本ですよね。誰のせいにもできないわけですし、ましてやここでソースだと提示されたところでそれを丸呑みするのもどうかと思われますし。
検討者でも購入者でもなくなく貼り付いてる人って一番無駄な時間使ってますよね
もっと有意義な生き方したらいいのに
若葉マークさんはどう見ても検討者ではないしな
もはや悪意しか感じない
まともに答える人もいないだろう
>>328 匿名さん
多様な意見が集まるだけ注目度も上がってると考えれば、この物件にとってもプラスなのかなと思います。いろいろご批判ご異論もあるでしょうけど、人それぞれのご意見表明ということでしょうし。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
とりあえずMR行けば？
検討者ならそれが一番だよ。
誰よりも詳しいのが営業だろうし
床の厚さは一般的な厚さですね。
専有部の仕様は良いと私は思います。
>>333 匿名さん
行くほどの価値あるマンションですか？
地権者店舗がどんな設えになるか、不安で現物確認しないと後悔しそうで。
あと、地権者多いマンションてなんか怖いですね。
賃貸にも出せないみたいですし、出て行きたいと思っても、他の普通の物件と異なり物件としての流動性が劣後するのではと分析してます。
それはあんた次第
>>334 マンション検討中さん
流動性は確かに劣るでしょうね。
定借のマンションを回避したいと思うように、余計な制約のあるマンションは避けたい。まして、この界隈には分譲マンションが溢れていますから。
全部モデルルームで解決する話題ですねぇ
ネット情報で踊らされて行かないとかもう阿呆かと
まあまともな検討者でもないのだろう。
ただの荒らしか
予想通りの頭の悪そうな返しだな。
>>337 匿名さん
購入者こそモデルルーム行って営業マンに慰みのフォローもらって、早く住民版立ち上げて互いの承認欲求満たした方が良いですよ。
引き続きここで検討者は有意義な情報交換したいので、退出していただけると幸いです。
流動性の観点から戸建じゃなく、マンション検討してましたが、流動性の低いマンションて稀にグランドメゾン目黒プレイスみたいなのがあるんですね。
流動性低いマンション買うぐらいなら戸建買えば良くないですか？
あえて狭くて、騒音粉塵凄くて、エントランスも店舗の存在感のが出ちゃうような物件買うぐらいなら戸建のがまだましだと思うのですが、如何でしょうか。
MRにも行かないならのならそれでいいんじゃない
真面目な検討者でもないのだろうし
他で物件探して下さい
貴方にふさわしい物件もどこかにあるでしょう。
>>342 匿名さん
勝手に決めつけて追い出そうとしないでくださいよ。笑
まぁどんどん粗が出て焦る気持ちも分かりますが、心に余裕持ってくださいね。
良い物件買えたと思いますよ。笑
情報交換というより馬鹿なネガレスを書いて自分で参考になるを必死に押すが正解
虚しくならないのかなぁ
>>344 匿名さん
真っ当な指摘もあると思いますが、それも全部ネガレスの一言で、片付けるってのは凄いですね！
物件はいい面も悪い面も両方ありますからね！
心に余裕持ってください。
MRにも行かずネットの情報鵜呑みにして自演で馬鹿なレスしてるやつに何を言えというのか..
それで検討者ですは笑えますね
そのまんまお返しします
流動性とか、店舗の設えとか、環境面は普通に検討版で議論する内容だと思います。
営業マンに聞けって、それは上手いことはぐらかしてバイアス掛けてくるに決まってると思いますが。
営業マンが全て正しい意見て、かなり歪んだ意見ですね。
営業マンの言葉を鵜呑みにして購入する人っているのでしょうか。
あれ、指摘されたから自分で参考になる押すの止めたの 爆笑
議論も成り立たないくらい馬鹿だと分かっているのに議論の余地なんてあるのかなという疑問
ここの方にありがちな自分で参考になるを押してバイアスかけるのはいいのかな？
という疑問は湧きますね
積水の営業さんはそこまで強引にという感じでは無かったですね。
供給一括も決まりごとですから、どこでも構いませんというスタンスでしたし
疑問にも答えてくれてだいぶ好印象でしたね。
物件自体もレベルは高いかなと思います。
>>341 マンション掲示板さん
戸建か分譲かは人それぞれの好みや判断でしょう。確かにここは賃貸の一部制限などで流動性は低いでしょう。しかし、それがここの売りです。賃貸だらけの取っ替え引っ替え住人が変わる物件より、同じ人が安定的に住んでいるのに安心感を持つ方もいるわけです。ここはそういう人に向いた物件なので、嗜好が合わない方は別を探せば良いまでです。
スラブがーという一辺倒のレスにも飽きましたね。同じこと連呼して芸が無いですね
ネガのレベルも低いですね。
>>357 匿名さん
具体事例のない建物仕様がー、とか物件自体はレベル高いー、とか一階地権者店舗との契約書同様に雰囲気で語るのより、よっぽどボイドスラブ厚250mmとか具体的な指摘だと思います。
ポジレスとか、購入者の方、もっと具体的にいいところ示してもらえませんか？
いいところないんですか？
>>356 マンション検討中さん
流動性がないことが売りとか、めちゃくちゃだね。
それを理解してくれるごく僅かな人が嵌め込まれて買ったとして、将来の資産性心配ですね。
永住すると思っても、いつ売ったり貸したりしなきゃいけない事由というか、ライフタイム来るかわからないですからね。
ここは建物仕様も薄壁だし、資産性は放棄したマンションですかね。
ここの駐車場料金、駅前価格並に高い38,000円なんだけど、この戸数で16台ってちゃんと埋まるのかな。
修繕計画見たら結構駐車場収入に依拠してるけど、将来積立金の更なる増額とか大規模修繕時に一時金の徴収とかあるのでは。
そもそも戸数の小さいマンションの大規模修繕をわざわざ請負業者とかいるのかな。
工事費とダブルでダメージ受けて結果住民が余計に負担しなくてはならないのでは。
そんな時に他で書かれている様に流動性劣るとか、詰んでしまうのでは。。
エントランス周りは結構豪華ですし、
専有部の仕様も高いですね
構造面では特筆する部分はないてすが普通に
分譲マンションのクオリティですかね
駐車場はそれなりの高価格物件ですから
こんなもんではないでしょうか
総じて見ると中々良さそうなマンションですかね
>>362 eマンションさん
修繕計画に駐車場収入含まれていないと思うのですが、どのような資料から確認できますか？
駐車場収入は全額管理費に充てる計画となっていますよね。また駐車場収入見込みは50パーセントとなっているため、8台分の駐車場が埋まらない場合は、管理費の値上げはあるかもしれません。
ボイドスラブでこのくらいなら普通だと思うけどね
探せばいくらでもあるだろう。アンチの方が根拠が希薄
嫌なら他にすればいいだけだろうけど検討者だと言い張って居座るんだろうね。難癖レベルで失笑ですけど
買えない僻みがあるのは昨今のマンション 掲示板では常だが、敢えて嘘の情報を流すのは違法性があるのでは。
マジェスティはエントランスも広くて駐車場も広い。マンマニさんが絶賛してましたね。
ここ比較するとやっぱりその差がはっきりしちゃいますね…もっと早く買おうと思っていれば。
直近でモデルルームいった方いらっしゃいます？。売れ行きというか2LDKタイプはまだ部屋あるのかなぁと気になっており。
期分けしてない売り方が良いですね
分かりやすくて
売れ行きも結構いいみたいですしね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売れ行きが良いとここで伺ったんですが、絶賛販売中みたいですね。
来場者予約もスッカスカで予約出来そうなので、急いで検討しなくても良さそうです。
営業さんも暇なんでしょうね。
やはり賃貸制限による流動性の低さや、墓地ビュー、山手通りの騒音、粉塵、坂下による徒歩10分以上の体感駅距離、ボイドスラブ250mmの賃貸仕様、地権者店舗と機械式駐車場による入居者動線の貧弱さ、地権者店舗の設えの不安、北東住戸は目黒コーポから丸見え、地権者住戸の多さ、どこにでもあるミニマンションの外観、
以上から売れ残ってるのでしょうか。
ネガも同じことしか言わんな。同一人物なんだろうけど
悪意前提だから参考にもならんね。思い込みだけで書いてるみたいだし。
ここ買うならシティハウスツインやグランド買う方がまだまし。
どちらもこのミニマンションが拠り所としてるエントランス二層吹き抜けだし。
反証どうこう言ってるけどその前に検討者なん？
ずっと同じこと言ってるけど、そんだけマイナス方向に傾いてるなら別にここじゃなくても
いいんじゃない？意図が不明で仮に馬鹿なら相手するのも面倒じゃないですか
なのでその部分に答えて欲しい
検討者ならとりあえずMR行け
なんでここ購入されたか気になりますね。
マンション買うの初めてなのかな。
[NO.390～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
目黒ツインは論外として、マジェスティコートと目黒グランドとここで迷ってます。この3つだったらどこも似たようなものですかね
分譲マンションでもこれくらいの床の厚みのところは結構多いね。
構造的に凄いという部分はないけどネガるほどでもない。
価格と仕様のバランスは良さそうですかね。
ここのモデルルーム見たけど、下がり天井酷いね。あと、図面みたけど、エントランスクソ狭いよ。吹き抜けとかそもそもの面積狭いから空間の広がりもくそもない。あとカーペットひいてるけど、すぐ宅配便やらの搬送で汚れ、傷がつきそう。
外廊下よりは遥かにマシだと思う
ここの物件駅まで歩いたけど、大人の足で13分掛かりました。坂で息切れちゃったよ。
新築は真新しいから売れても将来売るのに苦労しそう。
それに加えて賃貸制限付きだし。
それなら見送ればいいんじゃないですかと思います
モデルルームすら行ってなさそうですけど
周辺のマンションと比較して、このマンションだけ異様にスレ伸びてるw
特定の何人かだけで会話してるような感じだがw
なにがそんなに惹きつけるのかよくわからんけど、この戸数でこの書き込み数は素直にすごいな。
リビオは候補じゃないんだ。
エントランス周りも植栽と石積みのデザインでけっこう見栄えするなと個人的には思います。内廊下というのもありますが、そもそものワンフロアの利用者が圧倒的に少ないので大規模よりは各フロアの共用部も傷つかないんじゃないかな。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>414さん
小規模の内廊下物件はそんな感じですよ。
今住んでる物件築10年とからしいですけど、エレベーター周辺かなり綺麗ですもの
なので買うならやっぱり内廊下が良いですね。
大規模の内廊下よりはここのような小規模の内廊下の方がより経年劣化はしにくいと思います
コメント数がツインより多くなりましたね。それだけ注目度の高い物件なのだと思います。
この物件戸数に対してすごいスレのびてるよね
目黒ってそんなに注目してる人多いの？
仲介業者に聞いたところ、こちらのグランドメゾンは特に秀でた優良物件でもなく、特に悪い物件でもないと仰っていました。良くも悪くもバランスのとれた物件というところでしょうか。（それだけネガもポジも書きやすいのでしょう。）
公式サイトによれば残りあと8部屋、明日また更新されるのでそこでどれだけ売れてるのか注目ですね。
スラブ厚がお好きな皆様へ
シティハウス目黒ザ・ツイン、床スラブ200mm
シティハウス目黒ザ・グランド、床スラブ200mm
シティハウス中目黒サウス 、床スラブ200mm
ユニーブル下目黒、床スラブ200mm
パークワンズ目黒不動前 、ボイドスラブ240mm
★グランドメゾン目黒プレイス、ボイドスラブ250mm
パークナード恵比寿、床スラブ220mm
/////////// 超えられない一線 ////////
プラウド渋谷本町 、床スラブ300mm
ブリリアタワーズ目黒、床スラブ300mm
まとめると、賃貸制限による流動性の低さや、墓地ビュー、山手通りの騒音、粉塵、坂下による徒歩10分以上の体感駅距離、ボイドスラブ250mmの賃貸仕様、地権者店舗と機械式駐車場による入居者動線の貧弱さ、地権者店舗の設えの不安、北東住戸は目黒コーポから丸見え、地権者住戸の多さ、どこにでもあるミニマンションの外観、
以上から売れ残ってるのでしょうか。
>>429 マンション検討中さん
まとめありがとうございます。上下階の騒音はスラブ厚に比例するわけではないと聞いたのですが、スラブ厚はどのような目安になるんでしょうか。素人ですみません。
高さに余裕あるタワーマンションと中層マンションで差が出るからのは当たり前ですかね
ここも普通に分譲マンションとしてそれなりの構造仕様にはなってるし、後は好みの問題ですね
私は大規模があまり好きではないのでここのような規模の小さい内廊下マンションが良いなと思います
上下階の音はもちろんスラブ厚も関係しますが、梁の付け方等いろいろな要素が含まれるので、難しい問題ですよね。もちろん厚いにこしたことはないですが。
残り7戸になりました。タイプとしてはD、G、Jが残っているようですが、低階層、高階層、どの辺りでしょうか
先日、ちょうどモデルルームにいってきました。Dは高層階、G,Jは中～高層といった感じでしたよ。
8月終わりますが、未だ売ってたの、ここ。
>>436 周辺住民さん
情報ありがとうございます。ここは低層階が人気なんですね。騒音やビューもそれほど気にしない方が多いのかもしれませんが、価格との天秤というところでしょうか。
デベロッパーも慈善事業ではないですからね、ただ制度の特性上相場より高くなどは出来ないようです
ポイントとしてはワンフロア４邸、内廊下設計、全邸角住戸という点はポイント高いです。
やはりこういった、プライバシー感があるというのは大事
角住戸なので通気性にも優れているので圧迫感がなくて暮らしやすいでしょうね
平米数はそれほど広くはありません。DINKS向きになっていますね
残り6戸となりました。
DとDr（メインの2LDK）は完売したようです。
住友不動産のやつよりグレード明らかに上だし24時間マルエツの恩恵も同じレベルで受けられる
当たり物件かなと思う
戸数は少ないから長期的なところは不透明だけど賃貸（10年以上いるなら緩みそう）でも売却でもそんなに悪くないけどね
武蔵小杉みたいに急上昇するわけではないからゆっくりと価値は下がるだろうけど
今残ってるGタイプは間取りが微妙なので、2Lは駅アプローチで住友のツインかなー。スライド式ドアでレイアウトは工夫出来るし。
リビングインの間取りが好きではないので、住不ツインの間取りはパス。リビングインのみの間取りってありえない
残り5戸
毎週1戸売れてますね
内廊下とか角部屋率100％とか（ワンフロアあたりの戸数を思えば当然なんですが）、
しかも目黒で駅まで10分以内となると、もっと値段は高くても…と思いますが、ここの場合はそこまでべら棒に高いわけでもないように思います。
だから、
少しずつあまり滞りなく売れていっているのではないかと思いました。
都への報告義務がたしか10年なので、10年超えると管理も緩くなるのではということだと思います。
あと2戸になりましたね。残りの間取りは少し時間がかかりそうな気もする。
残り2戸になりましたね！2LDKのIタイプが完売、あとは1LDKのCタイプと2LDKのGタイプ各1戸を残すところとなりました。完成までには完売しそうですね。
もうすぐ完売の勢いですね！
Cタイプ、真下がゴミ置き場(もちろん住人がゴミを出すのは中の扉からです)なんですが気にすべきマイナスポイントでしょうか。音、臭い、G など。。初心者なのでどなたかアドバイス下さい！
飲食店が入って居ない限りゴキは新しいマンションではほぼ見ないと言っても良い
最近は防音もしっかりしてるし、匂いも換気側にいても気にならないくらいだよ
ノムコムで出てますね
ゴミ置き場が真下でも特にマイナス点はないと思いますよ、心情的に嫌だと思う人はいるでしょうけど。排気ガス等が気にならないなら2階は、下の階の住人に気を遣わなくていいという点ではいいですよね。
残り1戸ですかね！？
ただ3Lは届かないなぁ?
代沢のグランドメゾンでも同じようなこと同じ時間帯に書いてる人いますね
各所で話題のグランドメゾンアンチでしょうか
ずっと売れ残ってる近くの住不シティーハウス目黒ツインやグランドより早く完売しそうですね。単価はそれほど変わらないのに不思議です。
>>469 通りがかりさん
供給戸数が違うからかな。まあいずれにしてもこの界隈の新築マンションが早く完売してくれればいいですね。一定以上の所得人口が増えるのは周辺環境に与える影響的にも良さそう。
あと2戸ってところまで来ていますものね。
値段もきっちり出ていますし、本当におしまいっていうのが伝わってきます。
でも人気のあるエリアだからなのか、
サービスしますよ！！的な感じではないようです。
先に購入された方のことを思うと、なんとなく、現段階だったらそのほうがいいように思いました。
>>472 匿名さん
残り2戸ですが、1L DKはやばいね。
間取り悪いし、目の前建物どーんて重なってるし。窓も1枚分しかないから、めちゃくちゃ暗い部屋になるね。これはさすがに買う人いないから売れ残るでしょう。
他の44平米の部屋は売れてますから時間の問題でしょう
ここの3LDKとシティハウス中目黒サウス2LDKSだとどちらが将来値下がりリスク少ないでしょうか。
1Lは全く日当たらない。暗い。
住友と積水だったら、断然住友ですよ。
ただ、サウスは駅から遠いから論外。
確かに住友のイメージは良いですが、お値段も高めと聞きます。
ここの3LDKもやはり日当たりは期待できないでしょうか。
お返事有難うございます。目黒近辺の駅近はとても手が出せないので10分ー15分程度で探しているのですが、参考にさせていただきます。
目黒駅徒歩圏内に住みたい人は五万といるので投資用としてはそこそこ人気ですよね。ただ他の競合物件も近所に多い中、貸し渋りが若干のリスクになりそうです。
ラストが見えてきて、あと2邸です。あと1邸、2邸が売りにくいともウワサで聞くので、完売してもらいたいところですね。
Cタイプの1LDKの日当たりが悪いと聞き、間取りをチェックしたのですが、南バルコニーですよね？洗濯もバルコニーに干せるようになっていて、バルコニーは2.5メートル。
日当たりが悪いと言っていたので、北向き1LDKなのかと思っていました。
洋室4.7畳の窓は小さいので照明は必要そうですが、LDKも暗いんですか？洋室からも洗面、バスに行けるのが面白いと思いました。
>>482 匿名さん
1Lは目の前に建物どーんですよ。
窓からこんにちは状態。目が合うかもね。
洗濯物なんて干したら、その人達に洗濯物披露してる感じ。だから、ずっとこの部屋だけ残ってるんですよー。残るには理由がありますから。
ずっとって言うほど販売してないけどな
まあ残り２戸なら時期に完売だろう
>>487 マンション検討中さん
写真ありがとうございます、後ろこんな感じになってるんですね。
後ろのアパートは、こちら側にベランダがない点はいいですね。距離は3-4メートルくらいでしょうか。
その分値段が安めと考えると納得ですね。
>>489 マンション検討中さん
確かに一般的には近いですよね。ただ、わたしは今住んでる家、ベランダ同士がこんにちは状態なので、それよりはマシと思ってしまいました。
写真あげていただきありがとうございます、おかげさまで前向きに検討できそうです！
同じ山手通り沿いにプラウド中目黒が建設予定と知りました。中目黒から11分とのことですが、普通中目黒と目黒はどちらが価値が高い？ものなのでしょうか。
お返事有難うございます。なるほど、たしかに10分以内で検索する人が多そうですもんね。
参加になりました。
>>493 マンション探し中さん
10分超えると別ものと聞きますね
あと、ここは24時間スーパー徒歩30秒ということで近いのと駅まで通り挟んでバスがあって3-4分でつくみたいです。
残り一戸ですね！年内に売り切れるといいですね！！
申込完了御礼になりましたね。残っていた3LDKも申込みが入って完売まで王手ですね。おめでとうございます！
HP見れなくなりましたね。なんだかんだ竣工前に売り切れましたね。
住友物件を見てると、ここは相当安かったですね！！キャンセル出ないかな！？
