東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-02 18:37:07

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都町田市原町田5丁目198番1(地番)
交通:小田急線「町田」駅(東口)より徒歩7分
   JR横浜線「町田」駅(北口)より徒歩7分 (いずれもサブエントランスまで)
間取:2LDK・3LDK
面積:66.17m2~69.00m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-06-07 21:28:44

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ザ・パークハウス 町田テラス口コミ掲示板・評判

  1. 162 マンション検討中さん

    うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

  2. 163 匿名さん

    やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
    値引きには引かれますが…。

  3. 164 評判気になるさん

    価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

  4. 165 マンション検討中さん

    長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

  5. 166

    隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
    ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

  6. 167 マンション検討中さん

    >>166 。さん
    値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
    ジャンプは創刊時90円だった
    今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい?

  7. 168 匿名さん

    ここって立地にそんなメリットあるのか?
    徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
    車通りの多いところに面しているし、
    ごくご近所にライブハウスだっけ?
    眺望も個人的にはいまいち…。
    築浅中古だとしてもここを買いたい!と
    思う決定打が分からん。

  8. 169 購入経験者さん

    町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
    逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか?
    駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか?
    日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
    人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
    三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
    166さん、パレステージは一体どこにありますか? 全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

  9. 170 マンション検討中さん

    かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

  10. 171 マンション検討中さん

    >>166 。さん

    大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

  11. 172 購入経験者さん

    >>170  本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

  12. 173 マンション掲示板さん

    ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

  13. 174 マンション検討中さん

    >>173 マンション掲示板さん
    次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

  14. 175 マンション検討中さん

    早速、2階が賃貸に出されてますね。
    バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

  15. 176 マンション検討中さん

    >>175 マンション検討中さん
    どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

  16. 177 匿名さん

    ここの眺望っていいですか?

  17. 178 マンション検討中さん

    フロント、パークホームズは完売…
    後はココとグローリオ…なんだかなあ

  18. 179 マンション検討中さん

    >>176 マンション検討中さん
    賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
    賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

  19. 180 マンション検討中さん

    町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな-。5000万円かぁ…

  20. 181 匿名さん

    町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。

  21. 182 評判気になるさん

    居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。

    1. 居住者です。お客さんを何度か招待しました...
  22. 183 評判気になるさん

    せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り(カーテンの写真を見てください)に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。<-実際に購入を決めた一番の理由です。

    1. せっかくですので写真をもうちょっと追加い...
  23. 184 匿名さん

    ありがとうございます。
    実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。
    価値観はそれぞれですからね。
    とても参考になる写真です。
    ありがとうございます!

  24. 185 マンション検討中さん

    消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな?

  25. 186 通りがかりさん

    上の方ってまだ空いてるのかな?
    おいくらでしょうか?

  26. 187 マンション検討中さん

    やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね!でも予算がなぁ…
    価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか?
    皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました?

  27. 188 マンション検討中さん

    4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか?

  28. 189 マンション検討中さん

    こちらは、残りどれくらいあるのでしょうか?

  29. 190 マンション検討中さん

    残10くらいでしたー

  30. 191 マンション検討中さん

    >>190 マンション検討中さん

    ありがとうございました!

  31. 192 周辺住民さん

    欠陥マンションにて係争中の南海辰村建設がこのマンションも施工したようですが、大丈夫ですか?

    http://sharetube.jp/article/10082/
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

  32. 193 マンション検討中さん

    すでに入居している人に住み心地を聞いてみたい。眺望を誉められた上層階の方、どうですか?

  33. 194 匿名さん

    こんな建設会社、あるんか…

  34. 195 マンション検討中さん

    心配しなくていいとおもう。
    1.あの欠陥マンションは10年前の話です。大騒ぎになりましたので、建設会社も自社の名誉をまもりたい(再発生したら、間違いなく倒産)。だから再発生の可能性は少ない。

    2.あの欠陥マンションのデベロッパーは地方の中小企業。三菱と全然違う。かつ、三菱はあの事件がわかるので、施工中の中間検査をしっかり行ったはず。

    3.万が一欠陥マンションの場合、契約解除し全額返金するはず(あの欠陥マンションの中小デベロッパーもこうした)。初期費用にローンの返済分を引いて、住民の損はほぼない。

  35. 196 マンコミュファンさん

    最終期7戸予定、先着順9戸。
    たった52戸のマンションを1年以上販売して、まだ16戸も余っている。。
    購入まで至らないネックがあるんですね。

  36. 197 口コミ知りたいさん

    上層階が割高なのでしょう。営業がブランドに胡座をかいて値引きしなければ売れない。

  37. 198 ご近所さん

    タイルも貼ってないマンションなんで結構値引いてくれると思いますよ。

  38. 199 周辺住民さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  39. 200 マンション検討中さん

    向かいのペットショップ後にマンション建つみたいですね。ベランダとは逆方向とは言え、高さ次第では洋室の日が入らなさそうで心配。

  40. 201 口コミ知りたいさん

    >>200 マンション検討中さん
    どこ情報ですか? 調べた感じだと見つからなかったのですが…

  41. 202 マンション検討中さん

    北側は早朝の朝日しか入らないからそんなに影響ないでしょう。

  42. 203 匿名さん

    不動産購入検討する場合、用途地域の制限を確認してその制約いっぱいまでの建物が建つと考えるべき。ここは商業地域だから南側に建物建てられても日照権を主張できないよ。

  43. 204 マンション検討中さん

    シティ◯ラスの南側も怪しい。あそこも商業地域。

  44. 205 匿名さん

    ここって、消費税10%に上がる前と後で価格の変化はちゃんと反映されたんですか?
    まぁここに限らずですが。

    消費税撤廃も囁かれてますが、この数年で買った人にとってみたら、消費税撤廃されたら、悔しいだろうな

  45. 206 通りがかりさん

    >>201 口コミ知りたいさん
    取り壊し始まってて、看板出てます。

  46. 207 マンション検討中さん

    あそこは、すでにマンション建ってるでしょ。
    立てる土地がないよ。

  47. 208 名無しさん

    チラシで見てたCG画像が頭にあったので、
    実際に見たら安っぽい外観でびっくりしました…
    エントランス全然違いますね。

  48. 209 匿名さん

    >>208 名無しさん
    わかりますエントランスまじでガッカリしました。そして通される廊下もなんか寒々しく…その時点でないなーって思ってしまいました

  49. 210 マンション比較中さん

    デベロッパーとしては三菱地所が一番だと思うが、建物が安く作られているんだから、本質的な価値は低い。ブランドを取るか、本質的な価値を取るか。
    外観はモノトーンだが安っぽく、昔のマンションに見える。中は間取りが狭く、無理矢理に3LDKにしたような感じ。
    場所としては、原町田のこの辺は悪くないが、徒歩7分にしては結構歩く印象。
    景気がどん底な中で、無理して買うような物件ではない。

  50. 211 匿名さん

    コロナでどの物件も販売はストップ。これから不動産供給が細るだろうから本当に買いたい人は限られた選択肢から選ぶことになりそう。

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