ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。

139さん、ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？JRと小田急共に徒歩７分距離が微妙だと感じるんでしたらすみふの物件を購入すれば良いと思います。ただ、すみふですと価格がかなり上がりますよね。というか１３９さんは購入に踏み切れないと言う割には物件のことを全然わかってない感じですね。歩道橋があるからマンションから芹が谷公園に行きやすくなると思いませんか？

本当です。6月9日に閉店すると、インスタに載ってます。私も頻繁に利用しているので残念です。公園行く場合は、横断歩道も多いのであえて歩道橋上がろうとはあまり思いません。私は無くなってくれないかなと思っています。気にしているのは廊下側にある窓の日当たりです。実際に見学に行って思ったことを書いたのですが、気に障ったようでごめんなさいね。

141さん、全然謝ることではありません！！閉店のことは先ほど私も確認いたしました。残念ですね。。私もすいませんでした。角部屋のことだけを考えてました。確かに中部屋ですと廊下側からの日当たりが重要かもしれませんね。ただ、廊下側って北棟向きになるんですか？町田フロントの街道沿いの部屋を見ますと日当たりはほとんど無さそうでしたが、向かい側の建物のせいかもしれませんね。あのペットショップさんのところはこれまで何度も店が変わってたようですね。個人的に、スーパーが出来て欲しいです。

いえいえ。私も書き方が悪かったです。予算的に中?低階層の中部屋を検討しているので不安に思っています。時間が許すのであればペットショップの跡地が、建物をそのまま利用して何か入るのか更地になってしまうのかわかってから決めたい気持ちがあります。

購入者のPRがすごいですね。
皆さん、その程度は見ていらっしゃいますよ。
その上で、そうは思わないから購入に至らないのです。
業者の方かな?

>>144 マンション検討中さん
購入者ですよ。業者ではありません。もうそれなりに売れたと思いますが？ そう思わないならどのような点で同意出来ないか教えてもらいたいですね。

あと９戸なのかな？

>>138 匿名さん
小学校は1小と2小が選べます。
中学は1小からなら1中、2小からなら2中になりますが、中学から引っ越してきた場合には、1中と2中のどちらかが選べそうです。
詳しくは、町田市のホームページにて、ご確認ください。

最近物件見に行かれた方いらっしゃいますか？低階層の角部屋がまだ残ってるかどうか気になります。

町田近郊マンションはどこも苦戦していますね。立地は悪くないのですが、いかんせん値段が高騰しすぎたせいですかね。

>>150 マンション検討中さん

同じ時期に新築分譲マンションがたくさん出て来たことが原因だと思います、しかも町田だけでなく周辺の相模大野などにも。

どのくらい値引きしてくれるのだろうか

私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。

見に行くか検討してます。
どうなんでしょうか？
下の階層しか空いてないんでしょうか

>>156 評判気になるさん

私が訪れたのは10日ほど前ですが
中層階の中部屋や、最上階も
まだ空いていたと思います。

見に行くのはタダですので、気になるなら
時間がある時に行かれるといいと思います。
買わなくても色々参考になるし
現物を見るのは楽しいですよ。

>>156 評判気になるさん
まだまだ空いてますよ。
値引きしても全く売れない
マンションですから。
まぁ、新築という以外の
商品の売りが何一つないですからね。
全てが中途半端。

>>155 評判気になるさん

ちなみに町田フロントを購入したものですが、400万円の値引きしてもらいましたよ。
テラスよりもフロントの方が
立地、仕様ともに良いですから、
フロントを先に買っといて良かったです。

>>159 匿名さん
仕様はわかりませんが、立地は明らかにテラスの方が良いと思います。

>>158 匿名さん
だから町田フロントが良いと？笑笑

うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。

価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

>>166 。さん
値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
ジャンプは創刊時90円だった
今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい？

ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
車通りの多いところに面しているし、
ごくご近所にライブハウスだっけ？
眺望も個人的にはいまいち…。
築浅中古だとしてもここを買いたい！と
思う決定打が分からん。

町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？
駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？
日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
166さん、パレステージは一体どこにありますか？　全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

>>166 。さん

大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

>>170　 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

>>175 マンション検討中さん
どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

ここの眺望っていいですか？

フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ

>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…

町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。

居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。

せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り（カーテンの写真を見てください）に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。＜-実際に購入を決めた一番の理由です。

ありがとうございます。
実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。
価値観はそれぞれですからね。
とても参考になる写真です。
ありがとうございます！

消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな？

上の方ってまだ空いてるのかな？
おいくらでしょうか？

やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…
価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？
皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？

4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？