パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

都内だと、ふつうに街中…というよりは、住宅地の中にお寺さんがあるので、お墓が見えること自体はそこまで珍しいことではないと思います。
よくあるってほどでもないけれど、そういうこともあるよね、程度。
ただ気にしない人は全く気にしないので、目の前に圧迫感のある建物が出来ないところは良いと思いますが
とにかく気になる人は、とことんだめだと思います。

以前どことは言わないが青山で墓地にサンドイッチにされている豪華なお墓ビュー物件があったけどちゃんと売れていたからね。中国の人はかなりお墓ビューを嫌うので中国人避けにいいかも。

伝通院の前にマンションが建ったけど普通に売れていたね。

文京区は寺（それも相当な古刹ばかりでお墓を新規に建てるのは大変ですよ）が多いですからね、でもそこに葬られている人は偉い人ばかりなので、決して祟るような人ではないですから大丈夫ですよ。

そういう問題じゃないでしょう（笑）
あくまで美的にお墓のビューを嫌いかどうかの問題かと。
お寺の前でもお墓が視界に入らなければ売れ行きには影響しませんね。

立って窓際に寄って下の方をガン見すれば見えるんだろうけれど家の中で座っていたり窓から離れるとそんなに見えるというほどではなかったような...。むしろ全体に感じる狭さかな、気になるとすればそこだね。

西側は裏が小さな児童公園で、道を挟んで戸建てが並んでいてぬけ感もあるし、コンパクトながら日当たりとか総合的には悪くない物件だけどね。現地を見れば気にいるんじゃないかな。

割と緑化率とか文京区は低めなんだけど、この辺は緑が多いので景色に潤いがあるよね

エントランスのドアを入ると一応吹き抜けなんだよね
意地みたいなものを感じた

もう少し普通にした方が良かったんじゃなかろか

意匠とか全体にシックな作りで好感が持てた

隠れ家的な感じで洒落ていると思いますけど。

南北線と三田線の二駅利用だしね、商店街とも適度な距離感があって閑静ないいマンションだと思うんだけどな

三田線沿いでマンション検討し始めです。ここ、二駅ニ路線しかも駅近（大手町勤務なので白山寄りの方が嬉しかったですが）、六中学区（神奈川出身なのであまりピンときてないですが良い中学とのこと）、地盤も抜けも良いのでかなり条件いいのですが、売れてるんでしょうか？今度見学行く予定です

ここ自転車置き場の自動ドアがすごく静かに開閉するんだね、見ていてびっくりしたよ

落ち着いたデザインがとても良いですね。
駅近ですし、買い物できるお店も周辺に揃っているので暮らしやすそうです。
個人的に部屋の配置がやや変わっているところも好みですね。

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

そうですねー、はい、出ませんね。

駅近ですし近くに買い物できる環境も整っているようなので、生活しやすそうですね。
この辺ですとコープとサントクで買い物は済ませてしまうような感じでしょうか？
大きめのスーパーが近隣にないのが少し不安なところではありますが。

大きいとなると直近は坂を下ったところにあるクイーンズ伊勢丹だね
電動機付き自転車推奨

ここって、エントランス入ると左側に演説台みたいな小ちゃいカウンターと椅子があるんだけどここにコンシェルジュが常駐するのかな？

この規模でコンシェルジュ常駐したら管理費いくらになるんだよ…

現地モデルルームとか内覧会とかのときに受付として使うんじゃないの？引渡後は飾りとして活用される。

受付より何か緑が欲しいな

間取りを見た感じですと、ややリビングの柱が気になってしまいますね。
また、柱だけではなくバルコニーの配置から洋室に角ができてしまっているところもあるなど、
少し形的なところが目に入ってしまいます。

詳細な価格ご存知の方いませんか？

リビングの柱は残念だよね〜、でも他の柱はうまく処理されて部屋は整形になっているし家具は置きやすいかな。あとはリビングインのお部屋がどうしてもできてしまうところか。ただ二面以上の採光をきちんと確保できているし、二流デベがこの辺で出している物件と比べると全然良質な間取りだと思う。値段もそう変わらないし、買うならこっちかな。

ここってバイク置き場への入り口のあたりにスロップシンクみたいなのがあったんだけど、ペットの散歩帰りにここが使えると嬉しいね。今の物件は小規模なのでスロップシンクがなくてね〜風呂場で足を洗うとなんとなく犬臭くなっちゃうのであると便利だな〜と思っていた。

日当たりは絶対的にいい物件なんだけどねえ、なんか地味な扱いだよね

１０５さんが書かれているスロップシンクみたいなもの、ペットの足洗い場なのですかね？特に公式サイトには記載されていないけれど…
最近のマンションは、足洗い場がついているところが多いですから、
アタリマエのようについている可能性も高いのかもしれません。
特に持ち家になると、それをきっかけにペットを飼われる方も多くなってくるのですよね。

>>107
うん、そうなんだよね、売りになるのに勿体無いよね。
多分売っている人自身が全く気がついていないんだと思う。
ペットフレンドリーは今時マンションの基本仕様だと思うのでもっとアピールした方がいいと思うんだけどね?

ここ地味だけど、着実に売れていってるね。本駒込と白山使えて、高台立地というのは強いね。

窓が大きくて明るいよね、ここ

>>105 >>107 さんの言及してるスロップシンクはスロップシンクで、まさにペットのための足洗い場だって。そういう配慮もされてるんだなぁと思ったよ。
敷地狭いから難しかったのかもしれないけど、もうちょっとだけ植栽が欲しいところではあるね。
間取りは平面図で見ると＠＠；；；となるの多いけど、実物見ると違和感無い。窓大きくて開放感あるよ。

立地的にも良いところではあると思いますし、住みやすそうな物件です。
ですがどこか盛り上がっていないように感じますが、
みなさんはどのように思われているか知りたいです。

ここHPには記載がないけど外からのパッと見はLow-E複層ガラスじゃないかな。
まあパークホームズだしそれぐらい当たり前の仕様だから書かないんだろうけど、なんとなく奥ゆかしい感じがしてしまうのは気のせいか

>>113 さん、Low-E複層ガラスですね。現地訪問するともらえる資料には記載されていました。
>>112 さん、竣工売りで規模感ある物件ではないので、とにかく地味・・・って感じですね。モノはしっかり造られていると思いますし、三井の物件、立地も高台で駅近２駅と悪くないので、中古になると強そうです。

まあ昔みたいに瞬間蒸発はなくても、いい物件からジワジワ売れていくもんだ

今のところ全室抽選らしいですね

駅に近いので商業施設の充実は当然かと思いますが、小学校や公園施設が近くにある点は
想定外のメリットだと感じます。
子供が多いエリアなのか小児科も複数ありますし、お寺や神社があるという事は緑も多いのでしょうか？

2LDKの価格を知っている方がいらっしゃれば教えてください。

かなり人気が高いね、戸数が少ないだけに久しぶりに瞬間蒸発が見れるかな

>>118 名無しさん
もう2LDKは全て完売したかもしれません。
3階Eタイプが5980万です。

>>117
この辺りのお寺は経営重視ですので、ゆとりある開放的な緑、というよりは拡張を続ける墓地と見た方が良いですよ。

現状は外周部の緑がいい感じで霊園を隠してくれていますね

しっかり周辺を調べていないので知りませんでしたが、ここは墓地が近いんですか？
とはいってもあまり話題に上がっていないように思えるのは、
ベランダから見えるほどの距離や角度ではないからなんでしょうか。

墓地というか寺院が多いです。どれも相当な古刹名刹揃いで、好きな人にはたまらないでしょうね。こういうところは中国人は寄り付かないので中華系住人とのトラブルも少なそうです。

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も３５戸と少ないため、ワンフロアに２～３戸くらいでしょう。
かなり高額ではありますが、住み心地は良さそうですね。

寺町なのかな。あまりこの辺り、寺町の認識って一切なかったんですが
地図見ると
お寺がかなり集まっている地域だなと思いました。
古い寺社仏閣があるところだと、人が暮らしていくのに安定している地域だと聞いたことがありますよ。
災害にあいにくいとか、そういう類です。

ここの売りはぬけ感のある眺望だと思う。本駒込の駅に近くなると周りにマンションやビルが多くなって眺望が悪くなる。ここの価値は現地をまず見学しないとわからない

公式サイトに、眺望を体感できるタイプのものがありました。
ぐるぐる360度見渡せるものです。
何階なのかはわかりませんが、Gタイプということでした。
かなり遠くまで見渡せるので、とても気持ちが良いと思います。空が広く見える。
バルコニーは小さめに作られているようでした。

どうやら完売したようです。売り抜け早かったですね