パークコート神宮北参道　ザ　タワー

ついに賃貸募集出ました
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73417/1006

>>4101 検討板ユーザーさん

壁に穴空いてないか？orz

賃貸の情報提供ありがとうございます。
内覧会が始まったので室内写真があるのですね。
うちはこれからだけど、超楽しみです。
格好いいですよね。

坪23700万か安くはないな。

スカイの賃貸は200戸出ていますね。借る人いるのかな？

>>4101 検討板ユーザーさん

同じパークコートザタワーでも、渋谷より賃料安いね。賃貸なら、定借とか関係ないから、単純に立地の賃料相場の違いかな。

実物の仕上がりは想像しただけで楽しみ。外観の存在感は凄い。

>>4101 検討板ユーザーさん
窓の解放感があまりないけど、最後の３戸もこんな感じなのでしょうか？

ここ、リビングはFIXだし、他も窓開けることないでしょ。室内は静かなもんだよ。

>>4111 匿名さん


壁に穴空いてないか？

トラック多くてうるさそうですね

>>4078 eマンションさん
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も、マップで見たら高速だけだし、しかも距離も離れてる。
ここの明治通りと高速の交差に隣接とは違う。

ここの値段は北参道の閑静な住宅街と同じ値段設定なので、実はすごく割高な気がします。
オプレジはブランド力も仕様も悪いけど、住みやすいのはオプレジでしょうか。

住宅購入検討の情報交換で言うと、ここは出てる値段の7割程度が適正価格でしょうか。

交通量の多い明治通りと高速道路の両方に隣接してる点と、完成前に完売できなかった点で、リセールは厳しい気がします。

立地なんて、一番最初にわかってることなんだから、今更何言ってるの？購入者は百どころか千も承知で買ってるんだから、大きなお世話だよ。自分の家の心配した方がいいよ。

>>4114 匿名さん

PC麻布十番ザタワーも、シティタワー麻布十番も、白金スカイでさえ、壁に穴は開いてないからね。（;´д｀）

壁に穴ってどゆこと？換気の話？

このマンションは誤解を恐れずに言うと外から見た時の満足度が部屋の3次元を体感したときの感動よりも上というか。外から眺めている時が一番所有欲を満たしてくれますよね。

東側は高さ規制の関係で半永久眺望とのことです

外観は確かに所有欲を満たしてくれますよね。でも角部屋のリビングも、満足させてくれそうな気がします。

>>4121 マンション検討中さん
おっしゃることよくわかります。外からだと共有部も他の方の占有部も含めて「自分のマンション」ですが、部屋は自分の所有区画だけですからね。基本的にどのマンションも同じでは？

最近不適切な投稿が多く、多数の投稿が削除されています。
執拗に絡んでくる、事実無根の情報を流布するネガティブ投稿者がいます。皆で削除依頼&投稿不可申請をしましょう。

そして、有益な情報交換をしましょう。
よろしくお願い致します。

施工後販売（夏頃らしい）の最終３戸を検討しています。
間取りや部屋位置などの情報をお持ちの方、いらっしゃいましたらばご教授お願いします。
私の知っている情報は３億を超えるらしい、という事だけです。
正直値上げし過ぎとは思いますが、。

売れ残りだとか何だと言われる方は、実際に問い合わせしていない方・現地や近隣情報をGOOGLE MAPでしか知らない方達ですのでスルーお願いします。

>>4126 マンション検討中さん

以前、公式の物件概要に「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」との記載がありました。86㎡台の住戸となると24階～26階の東向きのS86Aというタイプだと思います。ただしS86Aの間取りは作成中とのことで、これまで一度も公開されていないため不明です。

>>4127 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
東向きのS86Aというタイプ、これだとリビングや窓の感じは今賃貸に出ている雰囲気と同じでしょうか？
予想でも構わないのですが、、、ご意見いただけると助かります！

>>4128 マンション検討中さん
図面集があるので、コメントさせていただきます。
もしS86Aが確かだとしますと(86平米台はこのタイプしかないです)、24,25,26階にある東南東向き(国立競技場向き)のお部屋のことかと思います。
細かい図面はないですが、カタチ的にはLDKがストレートのダイレクトウィンドウのタイプかと思われます(こちらは予想です)
ちなみに賃貸に出ている部屋はダイレクトウィンドウがやや外側に湾曲しているので、少し異なりますね。

>>4129 マンション検討中さん
明確なご回答ありがとうございます！
予想とはいえ凄く色々とスッキリしました。
参考にさせていただきます！

>>4130 マンション検討中さん
ちなみに写真でいうとS86Aはこの３部屋のことです。
(残りの３部屋がS86Aかどうかの確証はありませんが)

周りに高い建物がないのと独特の外観で外から見た時に非常にインパクトありますよね。竣工売りにしたくなる気持ちも分かる。青田で買えた人は素晴らしい。

>>4131 口コミ知りたいさん
直近の価格表でも、24階～26階の3LDKのS86Aのみが、これまで販売された住戸以外で唯一「次期以降」との表示だったので、ほぼ間違いなく竣工後販売になる3戸はこのS86Aだと思います。

外観がまっすぐなシャープな線状ではなく、凸凹状の頑丈さがやや欠けてる印象でしょうか。
完成前まで要望がなくて３戸だけ「次期以降」と売れ残りましたが、それでもパークコートなのでなんとか完売できると思います。

この画像を見ると、交通量の多い明治通りと高速道路だけでなく、山手線と総武線も聞こえそうですね。
こういう立地も珍しいと思います。

>>4131 口コミ知りたいさん

わかりやすい写真、ありがとうございます。
上層階なので、眺望は素晴らしいでしょうね。
その分値段も上がってしまうのかな。
それでもあと3戸という稀少価値で売れてしまうのでしょう。

>>4135 匿名さん

ツインパークスやPC浜離宮もこんな感じだわな
眺望＞騒音
ってことか

>>4136 検討者さん
そうですね。条件が比較的悪い低層の明治通り側の1LDKですら抽選になったので、高層階の条件の良い住戸は販売開始されるとかなりの人気になると思います。

>>4138 匿名さん
その1LDKはものすごく安い値段だったので売れたと記憶しています。
高い価格帯の方は完成前完売という目標は難しかったようです。

まあ、3戸の値段を少しでも高くするために完成後販売にとっておくようなことは三井はしませんから。

>>4138 匿名さん
変なのはスルーで良いと思いますよ。
倍率下げたいのか、暇なのか、理解する頭が無いのか、もしくは運営側のサクラでしょうか？

>>4135 匿名さん

わかりやすい写真ありがとうございます。
線路・線路・首都高のゴールデントライアングル
かと思ってましたが、明治通りも加わり、
変形♯字隣接ですね。

誰が見ても売残りなので、頑なに「最初からこの３戸だけ完成後に販売予定だった」という無理をする購入者がいますが、財閥系の三井が471戸のうちたった3戸の値段をちょこっと高く売るために、販売資料や販売チームの維持、再度の広告費、再度のマンション説明、販売スケジュール作り、抽選会作りなど、大変な手間がかかりますし、売れ残ってると思われるし、メリットが一切ありません。
あまりにも無理があります。

>>4142 匿名さん
こちらも根拠に乏しくスルーが宜しいかと思います。

はたから見ていて思った印象を書かせてください。
残り3戸について、売れ残りでも竣工売りで残していたとしても、どちらでも良くないですか？
価値があると感じた人が買えばいいわけですし、
価値がないと感じた人は買わなければよいだけですので。
その議論を見ているのは気分が良いものではないので、もうやめませんか。

千代田富士見も真横にJR走っているぞ
触れられない存在になっていて、言えないマンクラってチキン

サクラが・・ちらほら。

昨年に実際に問い合わせしましたが最終はまだ売れないから待て、の回答でしたよ。
サイトのアクセスを上げるサクラ行為なのでしょうかね。残念です。

>>4142 匿名さん
じゃあ値上げしないってことですよね？
楽しみだわ～

千代田富士見の真横に
首都高が通ってないことに
触れられない、
ってこと？

4142

値下げして出してきたら、あなたの見立て通り。

値上げして出してきたら、三井の説明通り。大半の方が認識している事実通り。

楽しみだね。