パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3950 匿名さん
不動産ビギナーですよ。

>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。

>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。

>>3953 口コミ知りたいさん

正解。

>>3954 eマンションさん

だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)

お手性ランキングの更新早う

高すぎるってこと？

>>3956 匿名さん
しつこい。もういいです。

>>3958 匿名さん

なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの？
なにか不都合な真実でもあるのですか？

パークコート神宮北参道、950/坪

>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは？
竣工年も違いますからね。

バカにしてる小石川がこう見ると一番お得ｗ
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん？

近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。

>>3956 匿名さん

小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。

>3964 匿名さん

坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。

資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。

北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。

>>3966 マンション検討中さん

DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
当方素人なのでよくわかりません。

北参道のよく見える立地ってのが不便な立地って証では…外観いいけど

>>3968 マンション検討中さん

この辺、基本高い建物が建てられないんすよ～。
基本低層集積エリアでも便利なところあるでしょ。代官山とか代々木上原とか。

最近のパークコートタワーはー

>>3967 匿名さん
Direct windowってことでは。

>>3971 匿名さん

なるほどDirect windowのことだったのですね。ありがとうございます。

角部屋のリビングの窓は圧巻です。

まだここの考察してる連中って最後の３戸狙ってるの？
外観は魅力的だが価格がね、、、

>>3973 匿名さん

そんな高いか？
ここだけみたいに言うよな

結局のところ竣工前の完売は難しいか。

ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ

都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。

ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション

都心部だろ

>>3963 匿名さん

港区よりだからな
ここはほぼ新宿

もしかして小石川に抜かれましたか？
マンクラ的に不都合ですか？

小石川に抜かれることはないから安心してくれ。

最近のパークコートタワーはー

マンクラですか？
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの？★
何匹泥鰌を逃し続けるの？★

順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。

実質完売ですね。

>>3980 匿名さん
代々木だよ

いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解？

>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。

金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし

新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね

仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな～

冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる

>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか！どこで？くわしく

>>3989 マンション検討中さん

他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。

ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど１０年２０年先で見れば良い買い物だろ。

私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね

最近のーパークコートタワーはー

お手製ランキングまだか？
変動しまくっているぞ

どう変動したの？
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、

汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。

過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、１０年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。

>>3997 周辺住民さん

過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。

結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。

パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。

売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな？