パークコート神宮北参道　ザ　タワー

立地は渋谷。街の勢いが違う。

1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。

>>2603 匿名さん

間違いない。強い。

虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは？

虎ノ門は6割
四番町は8割

第1期で売れておましたなぁ

>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。

>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか？
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、

戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。

>>2608 マンション掲示板さん

期待しない方が良いと思います。

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。

>>2606 マンション検討中さん

絶対値で比べたら？

>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ

>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。

隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。

>>2612 匿名さん

販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。

人気順でいえば

千代田四番町>虎ノ門>ここ

という評価は明らかです。

ここは
竣工までに売り切れるかどうか

捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。

高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ？

資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。

その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。

1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの？

戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。

北東角とか坪1000万、グロスで3.2～3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。

>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね

まだまだ上がるで！

今日は急に盛り上がってるね

>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。

>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか

タワーマンションと駐車場の違いでは、とボケてみる

次の販売いつでしょうか？

ここって通常仕様は第一種換気ですか？

>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ

なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。

>>2631 匿名さん
普通に売れ行きよかったっすよ。

四番町や虎ノ門と比べると不人気になるのは仕方ない。

>>2633 匿名さん
北参道よりは客層いいってよ。四番町との比較はわからん。

>>2626 eマンションさん

パークタワー 、パークシティ 、パークコートはコンセプトの違いでグレードの違いじゃ無い

>>2635 マンション検討中さん
いやいや、当然グレードの違いもありますよ。三井の人がそう言ってるし、そもそもエリアとかで明らかに分けられてますよね。

>>2635 マンション検討中さん
パークマンションは別格として、パークコート、パークコートザ・タワーは他より格上

>>2635 マンション検討中さん

パークマンション、パークコートはハイグレードな上位ブランド、その他パークシティ、パークタワー、パークホームズは下位グレードで物件特性分け。初期はパークタワーのブランドコンセプトが固まってなかったら、青山パークタワーのようなハイグレードマンションもあったが、今ではハイグレードタワーはパークコートザタワーに統一されている。

>>2637 匿名さん
パークタワーとパークシティはどっちが上？

パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。 コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かです。

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

>>2640 匿名さん
そのコンセプトの住み分け、明らかにコート>シティですね。
同列なわけありません。2638さんが正解

パークコートの所有者さん、なんか必死だね。

デベが、日本人特有のブランド信仰を利用して売り抜けるため、パークタワーレベルをパークコートの冠だけ載せてている例もあるような。その立地、ちょっと違うよねっていうのあるよね。

>>2640 匿名さん

君は養分の養分だ

>>2640 匿名さん
よく読むとパークコートは
>街に溶け込む気品ある姿

パークシティは
>街と自然が共存し

とあるので、おそらくパークコートはすでに都市化が進んだ都心部に建てられる一方で、パークシティは郊外に建てられるという違いがあるのではないですかね。どちらが上とか下ではなく、都心で都会的な生活をしたい人はパークコート、商店街があったり緑の広い公園があったり戸建て住宅街があったりするのんびりした郊外でのびのび生活をしたい人はパークシティでいいんじゃないですかね。

基本的にパークシティは大規模再開発で何もないところに大きな街がドカンとできるところにできるイメージでしょうかね。都心では作れないですよね、そんなに広い土地もないし。反対にパークコートはなんでもあるところにちょいとごめんなさいとマンションが割り込んできてデーンと建つイメージですかね。最近はパークシティも結構なお値段しますし、パークホームズブランドでも下手すると普通のパークコートより高いなんてところもあるので、ブランドで優劣つけられるんですかね。

都心と郊外比較するだけでもパークコートのが上だよね。

それにみんながパークコートはパークマンションの次って思ってるんだから、そういうことだよ。

三井のサイトでもパーマンとパコはLimited扱い

ここ角部屋は1期で全滅してしまいましたか？

こういう掲示板の養分の養分になるやつがいるのが、まじのリアルなんだよな
書いてあったとか、言われているとか
世の中自分しか信じられない

>>2650 評判気になるさん
養分、養分どうでもいいよ

>>2651 匿名さん

この掲示板の養分は千代田富士見さえも逃した情弱たち
そいつらの書き込みを信じる養分が居ることに驚愕する

養分とか、見慣れたアホみたいなキーワードを書き込む奴はほっときましょう。
現地見てきたけど、建物が数階まで立ち上がっていた。道路や隣接ビルから思ったほどセットバックされてなくてびっくり。特に隣接ビルとは目と鼻の先。敷地いっぱいに建てるのはいただけないな。

田舎のタワマンみたいに野中の一軒家みたいなわけにはいかないからなー

>>2653 匿名さん
東側の敷地にかなり余裕を持たせてるからきちんと敷地計画見てみて。西側はそもそも歩道にすごく余裕があるからたぶんセットバックしなかっただけだろね。しかしあの明治通り沿いの北参道交差点の広さ凄いねw

>>2649 マンション検討中さん
二期目以降も角部屋は販売されますよ、

隣接ビルと言えば大京の本社がとなりに有るのにパークコートなんですね。

タワーマンションにはパークマンションはないようなので、パークコートザタワーは最高級ということなんですね。

>>2658 匿名さん

イエス。

>>2658 匿名さん

だから何度コンセプトの違いと言ったらわかるのか
理解力ないな

>>2660 マンション検討中さん

パークコート以下のマンション所有者必須すぎ。
コンセプトの違いなわけない。
そうやってパークコート以下のマンションは売っていくんだろうけどね。

最近低層物件の高額成約が続いているからね。まあ捨つる神あらば拾う神ありで、売るほど魅力がないわけじゃないだろうけど。売った人が何を買っているか興味がある

1LDK販売延期なんだね。渋谷が小出しに売り出してるし、それ売り切ってからかな。値段釣り上げやばくなりそう。坪900とか、もはやリアルだな。

近くにもうすぐ成城石井ができるんだね。
オーケーよりは少し遠いけど選択肢が増えるのは良いことかな。

高層階3LDKを検討するためこれから物件見に行きたいんですけど予習はどこでしておけばいいですか？

>>2665
マンマニかマニアックくらい見とけば十分や。
https://sites.google.com/view/parkcourt
https://manmani.net/?p=37403

あと、SGRのnoteくらいだけど有料。

物件のデザインと立地は良い。残念ながら坪平均値が860ではサラリーマンには買えない。諦めて他を探す。

第7宮庭マンション、建替決議可決されたね。あっちは三菱地所なのでグレード高そう。

>>2668 通りがかりさん

何階建になる予定かご存知ですか？

>>2669 なしさん
確か24階建あたりだったかなと思います。

>>2669
すいません。26階建ての予定のようです。

>>2671 2668さん

ありがとうございます！
まだリリース等は出てないですよね？

26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…

>>2672
まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
北参道、盛り上がってきましたね?。

>>2673
原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。

おいら買うっす

>>2676 口コミ知りたいさん
1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。

>>2677 匿名さん
おめでとうございます！私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね！

>>2671 2668さん
明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか？？

>>2677 匿名さん
羨ましい限りです。どの部屋にされましたか？

>>2666 匿名さん
SGR?

>>2681 評判気になるさん
気にせずURL見とけばおけ。

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
着工まで10年とかのストーリーが全く無い。

無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。

それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。

ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
そして今回、三井不レジが買い戻して解体＆マンション建設。
さすがです。

流石なの？
セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。

>>2682 匿名さん
シゲルの？

少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。

風景が新宿っぽいな

中央線内側＋山手線内側のパークコートいいね

>>2689 匿名さん
勝ち物件

中央線内側っていうか南側ね

何より立地が第一。
PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。

もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。

>>2693 匿名さん
違う。

都心が伸び切るわけ無いだろ
千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
お前らだけだ
ミシュランホテルも皆無なのに

>>2693 匿名さん
番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。

だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
渋谷区の一番端っこだぞ
かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ

利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…

つまり千駄ヶ谷デフォルト相場はいくらって事？

虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
盛り上がれる高級物件が出ないですね。