プレイズ阿倍野元町ってどうですか？

電車と車の音するんですね。。

>>100 買い替え検討中さん

そうですよね。
一本中に入ってるか入ってないかで全然違うと思います。
夜になると車の台数も減るし、終電にもなるし。
でも、音に敏感で神経質な人にはダメかもしれませんね。

交差点も近いのが気になります。車の発進・停止の音は聞こえますか？
また、電車の走行による振動は、マンションに伝わってくるのでしょうか？

阪堺線の踏切に行けば一両のみで振動ないのはわかるでしょう。
松虫通とあべの筋が交差しているとはいえあの位置なら音は大丈夫でしょう。
問題は価格。　買えた人が羨ましい。

>>104 買い替え検討中さん
値引きしてるから、チャンスですよ^_^
最初の購入者よりは断然安く買えますよ！

駅近くの書店２Fに自習室があるのですが、その距離だと電車の振動が伝わってきます。試しに行ってみてください。

阿倍野筋沿いのマンションに住んでいる者ですが車の騒音はさほど気になりません。
阿倍野筋沿いの総合医療センターがあるので救急車のサイレンは仕方ないと思っています。
駅近く書店と新築マンションの構造は全く違うと思いますので、阪堺線の振動もそれほど気にしなくても大丈夫なのではと思います。
素人見解ですが、売れ行きがイマイチなのは昨年販売していた近隣のディモアさんと比べると価格が高いこと、2LDKの需要があまりなさそうなのと4LDKの間取りがないからではと思います。

住み心地はいかがですか？
実際に暮らし始めてここが不便だなという所などありますか？

>>108 マンション検討中さん
住み心地はとても良いですよ。
不便に関しては、ゴミ捨てが前日から当日までの間しか出せないことですかね。

>>109 マンション掲示板さん

ゴミは24時間ではないのですか？

>>110 マンション検討中さん

大阪市が回収してますので、曜日が指定されています。当初は当日の朝しか出せないと聞いていたのですが、前日の午後過ぎから出せるように変更されたみたいで、そこまで苦にはなっていません。
民間業者だと24時間出せたりするみたいですが、結構管理費が高くなるので、現状でも良いとは思ってます。

>>111 マンション掲示板さん

そうなんですね。
ゴミステーションの鍵は自宅の鍵で開けれると聞いたので勝手に24時間ゴミ出しOKなんだと思っていました。
違ったんですか、、、。
でも前日から出せるのならまだマシかな？ですね。

5戸位しか入居してませんよね！？ここ。。

>>113 中古マンション検討中さん
閑静な住宅街というところはいいのですが…
初期にモデルルームへ行ったのですが、価格の割に魅力を感じませんでした。
2LDKのお部屋は賃貸にも出ていましたよ！

単に入居が遅れてるだけ？それとも本当に５戸しか売れてないの？
新築分譲マンションでいきなり賃貸に出さざるを得ないのは異例ですよね。

マンション前に幟が立っているので、売れ残っているのは事実だと思います。また横断幕も掛かっているので売れ残っている部屋タイプも想定出来ます。マンション駐車場を見ると車も10台程度は入っていますので、5戸しか売れていないと言うことは無いと思います。『5戸位・・・』て仰った方は多分夜に照明が見える部屋数を数えたのでしょう。遮光カーテンも有りますし、北寄りの部屋でなければ東側のマンションから中が丸見えでしょうからカーテンを閉めるとも思います。駐車場および駐輪場の状況を見ると 売れ残っている のは間違いとは思います。また賃貸に出ているのは2LDKの間取りですので場所柄から考えると販売も賃貸でも厳しかなぁ、と個人的には思います。

場所はそこまで悪くないかと思います。設計が悪すぎます。低層ならまだしも。こういうビジネスモデル限界じゃないのかな。。

デベロッパーのブランドの弱さと強気な価格帯で厳しそうですね、この調子だと寺田町のプレイズも販売苦戦してそうですね。

ブランドというか純粋に設計が悪いと思います。。

入居者さん増えたねー^_^
前より部屋の電気が増えてる印象

年始から内覧の方が何組かいらしている様です。今どのタイプの部屋がモデルルームになっているか分かりませんが、とうも別のタイプの部屋がモデルルームになる様です。検討されている方はそれを見て再度ご検討するのも良いかも。

Fタイプ、今ならお値下げしてるのかしら…
素敵だったけれども値段で諦めてしまいました泣

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/outline/
物件概要｜【公式】プレイズ阿倍野元町

【全体概要】
物件名 プレイズ阿倍野元町
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
地目 宅地
?途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,984.63㎡
建築面積 678.45㎡
建築延床面積 4,229.17㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BCJ17大建確092号（平成30年3月26日）
総戸数 56戸
駐車場 平面式24台（?額使?料：13,000円?18,000円）
バイク置場 2台（?額使?料：1,500円）
ミニバイク置場 3台（?額使?料：1,000円）
自転車置場 112台（?額使?料：150円?300円）
ルーフバルコニー面積 37.13㎡（?額使?料：1,110円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工予定時期 2019年8月竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.89㎡～86.93㎡
バルコニー面積 9.50㎡～19.09㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡～2.00㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～5.58㎡
テラス面積 15.39㎡～17.01㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒541-0033三重県津市丸之内9番18号（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL06-6203-3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション
更新日 2020年1月6日
次回更新予定日 2020年1月下旬

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiabeno/nc_67718474/prope...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレイズ阿倍野元町 | 新築マンション物件情報

販売期概要　プレイズ阿倍野元町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数　7戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
価格　4384万4000円～5800万600

プレイズ阿倍野元町 モデルルーム住戸　登録申込受付期間／2019年12月7日(土)～2020年2月9日(日)
販売戸数　1戸
間取り　3LDK
専有面積　76.15m2
価格　5963万6000円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2019年9月27日～契約終了まで）

プレイズ阿倍野元町 第4期 / 予告広告 　2020年1月下旬販売開始予定
販売戸数　未定
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　59.89m2～76.15m2
予定価格帯　3900万円台～5800万円台

>>122 マンション検討中さん

完成から5ヶ月か。
現在の販売中は8戸のみ。
4期以降も販売続くようね。
総戸数56戸の中で売れ残り完成在庫は何戸あるんやろね？

私見では30％くらい価格が高い印象やな。
今年から景気も悪くなりそうだし多少の値引きはしていくんちゃうかな？

モデルルームはお得な価格になるものと思っているのですが
こちらの場合それほど安くはないように思えました。
かなりいい部屋がモデルルームになっていたのかな。
家具付き分譲でもなさそうですしそもそもはいくらくらいの部屋だったのでしょう？

完成済みだと実際の部屋が見られて安心して買えるのではと思いますが
ゆっくりした販売方針なのかなと思いました。
今後値引きなど増えていくとよいですね。

夜、部屋の明かりが少ないから怖い。良い物件なら、設計施工した長谷工の社員が購入すれば良いと思う。

>>127 周辺住民さん

結構増えてますよ。本日もご入居されてました。

最後になると値引きもありそうですけどね。

狙っていた間取りはどちらなんでしょう？
今の販売は、

販売戸数7戸
販売価格（税込）4,384.4万円～5,831.2万円

オプションつけると6000万円くらいになっちゃうんでしょうか。
マンションのトップページは3900万円と書いてあり、これが最安値みたい。

モデルルームは5,963.6万円。
最初見た時には、3900万円なら買えると思ったものの高い物件は2000万円の差額があるので、予算オーバーと感じたりも。
もうちょっと安いといいですよね・・・

6階に掛かっていた垂れ幕が外されていました、売れたのでしょうね。7-8階の垂れ幕、7階は販売事務所だだと思いますが、完売はもう少しかも。

４期が今月から販売開始とされているので
値引きは期待できないのかなと思います。
まぁ、まだ入居が始まって１年も経っていないので当然かもしれません。
もう少しこのままで販売しないと、正規価格で購入した人からブーイング出るのでは?

>>131 匿名さん
決算期もあるし、値下げするのでは？
思ったより売れてないし。立地もちょい微妙だし。

こんな駅から遠いとこで50㎡台の部屋ってどういう層が買うんやろか？

プレイズ阿倍野元町　住戸配置図

>>130 eマンションさん

4期は>>124コピペでは1月下旬販売だったのが2月下旬に延期してるから最近は問い合わせが無いのかも？
1期～3期までの販売戸数知らんけど平均10戸ずつの売り出しと仮定したら合計30戸売り出して先着順で7戸残ってるから成約戸数は23戸とか？
どちらにしても成約済かどうか記載してる価格表が無いから売れ行きも疑心暗鬼になってくるね。

>>132の言う通りここまで来たら値引きでも待つかってなりそう。

プレイズ阿倍野元町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数7戸
間取り2LDK～3LDK
専有面積59.89m2～76.15m2
価格4486万2000円～5963万6000円

プレイズ阿倍野元町 第4期 / 予告広告 　2020年2月下旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK～3LDK
専有面積59.89m2～71.69m2
予定価格帯3900万円台～5600万円台

情報更新日：2020/2/19

竣工半年経ってまだ半分程度売れ残ってるなら値引き必至かと。たしか既に値引きしてるんじゃ？
固定資産税もかかる、あと半年で中古物件になることを考えるといつまでも強気価格ではいられないと思う。
そしてちょくちょくある業者側のサクラ書き込みっぽいのが気になりますね。

周囲には更に酷いマンションが出来ている。治安悪化するのでは。。大阪は働き盛りの人が孤独死している社会。大阪市は貧困を作り出している。民営化や業務委託、協賛等と称して特定の人に利益供与して腐敗が酷い。それに、賃貸住宅やマンションなど見えないとこに貧困を押しのけている。

>>136 中古マンション検討中ささん

プレイズの後はその北側のワンルーム（？）ぐらいしか思いつきませんが、他にありますか？また当該マンション周辺の話か、大阪（大阪府？）の話か、大阪市の話かどうなのでしょう。話の内容も言い切られる割には具体的でなく、真偽不明としか言い様がありません。購入された方、購入を検討されている方がいる訳ですから、ボヤけた話は控えられるべきではありませんか？

その北側のワンルーム（？)マンションのことです。また、中野医院の近くにも１５階建て程のマンションが建設予定です。王子商店街のあたりは賃貸住宅が増えており無惨な状態です。マンションも建っていますよ。。他にもいっぱいありますが。。

最近、救急車多いですね。。近畿周辺にコロナウイルス広がっているのは大阪が原因だと思う。。コロナウイルスは何にも問題ないネットの情報はデマといっていたが、嘘。大阪は働き盛りの人も孤独死する社会。民営化、業務委託、協賛等と称し特定の背景を持つ人達に利益供与している。不正だらけ。。

間取り見ていて気になったのですが、●Typeメニュー1って何かわかりますか？
1階のことでしょうか？
●Typeと、●Typeメニュー1と間取りは同じなのに二種類？あるのがよくわからなくて、、、
わかる方いますか？

目の前の砂利の駐車場、3階建ての家が立つみたいですね。

今年は王子の夏祭りが中止のようですね。

都構想反対のポスターばかりぺタぺタ貼ってるし昔からタワーマンション反対、コンビニ反対、夜は真っ暗。

非常階段は足場みたいな銀色でしたが、塗装してくれました?

＞＞142

マンションの現実、https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html
大阪はマンション、賃貸だらけでスラムになっています。
夜の街という名の人身売買、エンターテイメントという名のギャンブル。憲法違反。
自称都構想も憲法違反。
大阪行政？は罰が当たります。見る人は見ています。

ヨーロッパにコンビニはない。タワマンは主に有色人種・貧困層等が主に住む所。
夜は暗いものです。

建物完成からちょうど今月で丸1年経ちますね。
現在は過去販売期の売れ残りの先着順が5戸、7月19日までの受付の4期が1戸販売してますね。
7月下旬販売予定だった5期の販売は何戸になるのかな？

Fタイプ、Gタイプは完売、
Dタイプは最後の1戸、
Bタイプ、Cタイプ、Eタイプは各2戸、
Aタイプ、Dタイプは3戸以上存在してるようですね。

総戸数56戸の中では何戸が売れ残ってるのでしょうね？
価格表や成約済かどうか記載した表が無いので不透明感はありますね。

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/abenomotomachi/outline/
物件概要｜【公式】プレイズ阿倍野元町

【全体概要】
物件名 プレイズ阿倍野元町
所在地 大阪市阿倍野区阿倍野元町3番10
交通 Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩9分　阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩11分
地目 宅地
?途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,984.63㎡
建築面積 678.45㎡
建築延床面積 4,229.17㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BCJ17大建確092号（平成30年3月26日）
総戸数 56戸
駐車場 平面式24台（?額使?料：13,000円?18,000円）
バイク置場 2台（?額使?料：1,500円）
ミニバイク置場 3台（?額使?料：1,000円）
自転車置場 112台（?額使?料：150円?300円）
ルーフバルコニー面積 37.13㎡（?額使?料：1,110円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工予定時期 2019年8月竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.89㎡～86.93㎡
バルコニー面積 9.50㎡～19.09㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡～2.00㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～5.58㎡
テラス面積 15.39㎡～17.01㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒541-0033三重県津市丸之内9番18号（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3 TEL06-6203-3650
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション
更新日 2020年7月20日
次回更新予定日 2020年8月3日

【先着順販売概要】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,486.2万円～5,620.0万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 59.89㎡～71.69㎡
バルコニー面積 10.07㎡～11.78㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡
アルコーブ面積 2.62㎡～5.58㎡
管理費（月額） 9,910円～11,310円
修繕積立金（月額） 5,210円～6,240円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 359,000円～430,000円
※先着順分譲につき、ご希望住戸が成約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。※お申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、直近2年分の所得証明（源泉徴収票等）および身分証明書（運転免許証等、ご本人を確認できるもの）をご持参ください。詳しくは販売係員にお尋ねください。
※総額300万円キャンペーン実施中。対象住戸は、販売事務所・商談ルームとして利用している701号室・703号室・704号室であり、各住戸100万円の諸費用サービスになります。
●広告有効期限／2020年7月19日

【第4期登録分譲概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,399万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 67.15㎡
バルコニー面積 11.40㎡
アルコーブ面積 3.68㎡
管理費（月額） 10,770円
修繕積立金（月額） 5,840円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 403,000円
【第4期登録申込受付のご案内】
●登録申込受付日時／2020年7月11日（土）～7月19日（日）10時～18時まで※7月19日（日）は12時まで
●登録申込受付・抽選場所／「プレイズ阿倍野元町」現地販売センター
●抽選日時／2020年7月19日（日）13：00より
●申込時に必要なもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）2018・2019年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※住宅ローン利用の方のみ

【第5期予定販売住戸概要（予告概要）】
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 3,900万円台～5,600万円台
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 59.89㎡～71.69㎡
バルコニー面積 10.07㎡～11.78㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡
アルコーブ面積 2.62㎡～5.58㎡
管理費（月額） 9,910円～11,310円
修繕積立金（月額） 5,210円～6,240円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
修繕積立基金（引渡時一括払） 359,000円～430,000円
販売開始予定時期 2020年7月下旬

※販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。
※掲載の情報は5月13日時点のものです。

居酒屋橘屋さんの裏ですね。今でもコロナ以前まで飲みに行ってます。
マンションのところに大きな家がありました。三代続いた言ってましたから戦後闇市の頃から７０年はなるとのことです。駅前は飲み屋さんが多くて与助どんとか閉店しましたけど行ってたので懐かしいですね。

高層マンションはできたなんておどろきです。

大阪はマンション・賃貸が余りに余って実は街がスラム化しています。外人だらけ。なのに未だマンションを大量に建てさせたり、自称行政が賃貸を促進しています。不正です。

プレイズって残してばっかの印象

第５期の販売開始?と
とても販売区分が多いなと思ったら、
完成からもう１年が過ぎているんですね。

アクセスは悪いほうではないと思いますが
間取りの広さなど見るとちょっと高めの価格設定なのかなと感じました。
既に入居している人のほうが多いのはわかりますが
値下げがないと完売はちょっと厳しいかも。

近くにもまたマンション。マンション・賃貸爆余りスラム化しています。大阪自称行政に意見メールしても原則公開なのに公開せず。不正、利益供与だらけ。