横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 麻生区
  7. 百合ヶ丘
  8. 新百合ケ丘駅
  9. プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?

広告を掲載

マンション比較中さん [更新日時] 2019-12-12 22:38:01
3.7
口コミ人気度

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
   「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47

所在地:神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
価格:4,031.6万円~6,123.2万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.52m2~74.09m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 65戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プレシス新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 290 匿名さん

    マンション周辺の地価は37.6万/m2ですか。
    公示地価が高額だとマンションの販売価格だけでなく固定資産税は高くなると認識していますが、当然資産価値も高くなるので売買価格も高値となるのがメリットですよね。(人気のある立地であれば?)

  2. 291 匿名さん

    新築時点で売れ残るようでは中古になったらもっと売れない。

  3. 292 マンコミュファンさん

    売れ残っているからというだけで資産性(PBR)の判断するのは早いかもしれませんね。
    PBRは、新築マンション販売価格と中古時の販売価格から算出されるものなので、現段階で資産性があるかないかな判断は確かな情報ではないと思われます。
    ちなみにPERは収益性を表したもので、首都圏のマンションの基準値は23のようです。

  4. 293 匿名さん

    売れ残ってる=この価格では買ってもらえないってこと。安くすれば売れるかもしれないけど。

  5. 294 マンコミュファンさん

    >>293 匿名さん

    その通りです。
    販売価格に対しての中古販売価格から資産性は判断されるので、これからの動向に注目していく必要があるわけです。
    不動産購入はタイミングが大事ですよ。

  6. 295 マンコミュファンさん

    1つ参考情報として提供いたします。
    新百合ヶ丘で1位、2位を争う優良物件と言われているマンションがありますが、優良物件なのはあくまで初期(価格が高騰する前)に購入した物件に当てはまるものだと思われます。
    現在、売り出されている販売価格は約7800万。
    仮にこの物件を購入した場合、将来この価格と同等かそれ以上で売らないとPBR(資産性)は低いと考えられてしまいます。
    またこの物件を購入後、賃貸で貸す場合、28万以上で貸し出さないと、首都圏の平均のPER(収益性)23にならないため、収益性は低いと考えられてしまいます。
    優良マンションだからといって、全てがPBR、PER共に優れているわけではないのです。
    (終の棲家にする場合は、この話は関係ありません)

  7. 296 匿名さん

    >終の棲家にする場合は、この話は関係ありません

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。

  8. 297 マンコミュファンさん

    >>296
    匿名さんの考えもあると思います。
    備えあれば憂いなしです。
    ただ、「もしかしたら売るかもしれない」と考えて買う時点で終の棲家というより、資産運用や投資目的の要素が強くなるので、その時は掲載されている情報を参考にしてみてください。

  9. 298 匿名さん

    この物件、立地や建物、住環境は悪くないが、価格が高い。価格が下がれば売れるだろうが、デベも強気な姿勢。価格交渉がうまくいけばアリかも。

  10. 299 マンコミュファンさん

    その通りです。
    どんなマンションも最後は価格次第で必ず売れます。そこはデベロッパーもよくわかっているので、大幅値下げは最後の交渉手段に使われるでしょう。そう考えるとこのマンションは、築1年未満なので、まだそこまでの大幅値下げは期待できないかもしれませんね。またここ近年は住宅ローン金利も1%を切っている上に、住宅ローン減税やすまい給付金の対象拡充など、還付されるものが多いのも理由の1つです。
    近年はマンションも2年以上かけて完売させるところも少なくありません。さすがに2年目以降になると、大幅値下げ交渉にも応じるようになり、そうなると今まで売れなかったのが嘘のように売れ始めます。そして完売となるわけです。
    ただ、2年近く売れずに値下げしてまで売りたい物件ですから、掘り出し物というのはないと思った方がいいでしょう。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
価格:4,031.6万円~6,123.2万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:58.52m2~74.09m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 65戸

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

所在地

神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目

価格

4,058.3万円~6,143万円

面積/間取

63.68平米~77.52平米/2LDK・3LDK

所在地

東京都調布市小島町3丁目

価格

5,998万円~7,208万円

面積/間取

66.56平米~72.36平米/3LDK

所在地

神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目

価格

5,505.2万円~6,657.3万円

面積/間取

70.25平米~83.97平米/3LDK

所在地

神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目

価格

4,165万円~5,883万円

面積/間取

63.00平米~77.86平米/3LDK

所在地

神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目

価格

6,280万円~9,590万円

面積/間取

62.42平米~88.56平米/2LDK~4LDK

所在地

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目

価格

未定

面積/間取

30.48平米~62.57平米/LDK+DEN~3LDK

所在地

神奈川県川崎市多摩区生田7丁目

価格

3,978万円~4,958万円

面積/間取

67.09平米~76.65平米/3LDK~4LDK

所在地

東京都稲城市大字大丸字26号2216-1、他6筆(従前地)、稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15(仮換地)

価格

3,400万円台予定~5,900万円台予定

面積/間取

64.90平米~83.68平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目

価格

6,680万円~8,980万円

面積/間取

63.06平米~74.47平米/2LDK~3LDK

所在地

神奈川県川崎市麻生区百合丘二丁目

価格

4,480万円~5,480万円

面積/間取

60.55平米~62.84平米/2LDK~3LDK

所在地

神奈川県川崎市多摩区布田1662番1

価格

4,699万円・5,539万円

面積/間取

68.51平米・72.66平米/3LDK

所在地

東京都調布市多摩川五丁目

価格

4,390万円~4,880万円

面積/間取

63.38平米~68.95平米/2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

所在地

神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目

価格

6,982.2万円~1億2,103.8万円

面積/間取

76.35平米・101.68平米/3LDK・4LDK

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

所在地

神奈川県横浜市中区末広町二丁目

価格

未定

面積/間取

26.63平米~45.54平米/STUDIO(1R)~2LDK

所在地

神奈川県相模原市南区相模大野7丁目

価格

3,280万円予定~7,180万円予定

面積/間取

58.01平米~92.30平米/2LDK~4LDK

所在地

神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目

価格

未定

面積/間取

67.06平米~80.14平米/3LDK

所在地

神奈川県藤沢市湘南台四丁目

価格

未定

面積/間取

64.39平米~87.41平米/2LDK~4LDK

所在地

神奈川県相模原市緑区橋本三丁目

価格

未定

面積/間取

55.44平米~89.32平米/3LDK

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)