物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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6601
マンション検討中さん
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6602
匿名さん
コメント失礼します。
玄関前のインターフォンをカメラ付きインターフォンに変更された方いらっしゃいますか?
費用が大体いくらくらいなのか知りたいです。
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6603
住民板ユーザーさん1
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6604
匿名さん
>>6603 住民板ユーザーさん1さん
早速のご返信をありがとうございます。
度々の質問で恐縮なのですが、入居後にカメラ付きインターフォンに変更されましたでしょうか。
また、費用は機器代金と工事費の合計金額の税込の価格でしょうか。
お手数ですが教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
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6605
マンション検討中さん
>>6604 匿名さん
多分できないですよ。共有部になるので管理組合の許可がおりないとダメなはず。レジ1で前例があるなら行けそうですが。
私がレジ2の時に販売員に聞いたら入居後に後付けは無理と言われました。
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6606
住民板ユーザーさん
おうちコープ、うちは交渉中なのでもうすぐと言われましたがどうなんでしょうか。生活クラブさんも来てましたよ。
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6607
通りがかりさん
>>6604 匿名さん
カメラ付きインターフォンあまり必要ないかもですよ。
インターフォンは外廊下に面した箇所にあるんですが、玄関扉はアルコープの中にあります。インターフォン押した後にカメラにうつらない扉の前に移動する方が多いので、カメラに映らないケースが非常に多いです。
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6608
住民板ユーザーさん1
>>6607 通りがかりさん
普通は応答した後移動するんじゃない?
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6609
マンション検討中さん
>>6607 通りがかりさん
え、インターホン越しに応答しません?宅配関係もご近所さんも映らないとかないですね。
万が一留守でも玄関前にカメラあったら誰が来たかわかるので便利です。
カメラ付けてないお家を訪問すると、玄関前ピンポンするとどちら様ですか?と言われます。
子供の友達とかよく行き来するようになるとつけて良かったと思ってます。
強いて言えば向きが変えられるといいのにとは思います、小さなお友達は頭だけ(笑)
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6610
マンション検討中さん
>>6604 匿名さん
それってオプションだからここで聞くより販売員に聞いた方が正確だよ。
今、販売中の住居ってまだオプションつけられる部屋って残ってたっけ?
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6611
マンション検討中さん
本日友人の家(レジⅡ)へお邪魔してきて、内装や共用部など見に行ってきました。野村に聞けばいい話なのですが、パナのエコキュートを使ってらと思いますが、これは全室必須になるのでしょうか?
外廊下を歩いていると、パナのファンがあるところと無いところがあるようで、部屋によってガスもありなのかな?と思いまして。
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6612
住民板ユーザーさん1
>>6611 マンション検討中さん
レジ1と2はパナのエコキュートが全室に最初から付いています。
室外機が廊下側に無い部屋は、バルコニー側に設置されています。隣の部屋との境界が隔て板の所は廊下側みたいです。
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6613
マンコミュファンさん
>>6611 マンション検討中さん
レジ1.2はエコキュート必須
レジ3はエネファーム必須です
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6614
マンコミュファンさん
>>6610 マンション検討中さん
わたしはオプションなにも付けませんでした。
そうですね!聞いてみた方がいいです。
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6615
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6619
匿名さん
[No.6616~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6620
検討板ユーザーさん
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6621
マンション検討中さん
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6622
匿名さん
>6604
>6605
共用部分だから管理組合の許可は必要だけど、入居前ならつけられるものが入居後だと許可されない合理的な理由はないように思うけど。
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6623
マンション検討中さん
都内から来てるのか、などの差別は本当にやめていただきたいです。
対策せず、遊んだり密になる人が主に感染してるのです。東京だろうが神奈川だろうが関係ありません。
しっかりと対策、自粛してる人も多いことを理解してください。
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6624
マンション検討中さん
>>6622 匿名さん
セコムとかウィルタップとかと連携してるから後付無理でしょ、戸建てのインターホンとカメラ連携だけみたいな感覚じゃないですよ、検討スレでレジ1の頃から既出だと思うけど
ロビーもインターホンで解錠出来てラクセスキーで物理的に開けなくても家に入れる機器に後から違う業者がアクセスして機器取付って、鍵渡して複製してもいいですよって言ってるようなもん、インターホンだけどネットワーク機器ですよ、しかも全戸共有でもある。そんなリスク管理組合も取りませんよ
ま、めちゃくちゃ詳しい人なら勝手に改造でつけられるかもしれませんが、逆に法律的に罪に問われそうではある。詳しくないから知らんけど
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6625
匿名さん
>>6621 マンション検討中さん
そんな事が心配なら行かなきゃいい。
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6626
マンション検討中さん
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6627
匿名さん
>6624
それだと入居時に取り付けた人もカメラ壊れたら交換できないよ(笑)。玄関子機とオートロック(セキュリティ)のインタフェースは別系統でしょ。まあ、業者は指定になるかもしれないけど。
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6628
匿名さん
>鍵渡して複製してもいい
鍵も足らなかったら複製できるよ。落として壊しちゃうこともあるし。ラクセスキーは鍵毎のIDでチェックしてるはずだから管理組合に届けたうえでのハズだけど。
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6629
マンション検討中さん
6621 です。言い方が悪くて申し訳ありません。私自身東京都内滞在者です。東京都から引っ越す、すみうつる人多いですか?と聞きたかったです。気を悪くされた方は申し訳ありません。
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6630
マンション検討中さん
今日現地に行ったら、レジデンスⅡエントランス前辺りのベンチで寝ているおじ様がいたのですが、、
スケートボード禁止の張り紙もありました(実際車輪の跡のようなものも既にいくつかありました)し、公開空地の利用者の民度はどうなのでしょうか。
真剣に検討しているものの、何回も現地に見に行くのは厳しく、普段の様子を知りたいです。
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6631
マンション検討中さん
>>6629 マンション検討中さん
都内の城南地区から引っ越しますよ。豊洲から引っ越した方の書き込みも見ました。
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6632
マンション検討中さん
保育園が併設されていますが、入れますかね…?
子供が0歳で保活が必要になりそうなのですが…
港北区の保育園を見ると厳しい、という記事もあり。
今は改善されているのでしょうか?
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6633
住人2
レジ2住人です。
ソコラ内の保育園は兄弟加点やひとり親加点、無認可や小規模園からの加点レベルの+5点加点がないと難しいと思います。今年度の0歳児入園は選ばなければどこかしらの保育園は入れる状況です。
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6634
匿名さん
>>6630 マンション検討中さん
今はまだ週末だとエアコンや内装等の外注業者が出入りしていますし、レジⅢや向かいのマンションが絶賛工事中なので、本当の普段の様子はまだ分かりません。そういう方が車の中で昼寝してるのは見かけるので、密にならないようベンチで休んでるのかも。業者以外の住民ではないと思われる人も行き来してますが、自分が見る限り至って平和です。最近スケボー聞かないですね。
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6635
住民板ユーザーさん
>>6632 マンション検討中さん
私の周りは加点なくても以外と入れている人ばかりです。近くでとなると難しいかもしれませんが…小規模なら比較的決まっているので遠くの園よりは小規模で近場に入って3歳で再保活コースがスムーズなのかもしれません。
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6636
匿名さん
>>6632 マンション検討中さん
今は新型コロナの影響で入りやすいみたいです。多分、しばらくは入りやすいんじゃないかなという事でした。特に今は保育園もクラスター沢山発生しているので来年度入園はしやすいんじゃないかと思いますよ。
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6637
マンション検討中さん
>>6633
>>6635
>>6636
ありがとうございます。時期的な事情も鑑みると意外と入れるものなんですね。
レジ3とすると、区外からの転入かつ一歳児クラスへのチャレンジとなってしまい大変そうですが、条件などしっかり調べて対策したいと思います!
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6638
マンション検討中さん
>>6634 匿名さん
6630です。
ちょうどお昼の時間でしたので、まだまだしばらくは工事の方も多いですし仕方ないのかもしれませんね。。
スケボーは張り紙の効果ありという感じでしょうか。
情報ありがとうございました、引き続き検討してみます。
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6639
マンション検討中さん
>>6637 マンション検討中さん
私はレジ2ですが、一歳、都内の認証保育園からの転園だったので+3点で第5希望の新設保育園に入りました。
3点加点で新設じゃないと入れないのか。。という感じでした。。
ご参考まで!
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6640
マンション検討中さん
レジデンスIIIの第1期はどの部屋を売り出したのかわかりますか?Eのタイプを希望してるのですが、先着順で三階の部屋が出てるだけでしたのでもう終わってしまったのかなと。であれば別の部屋考えるしかないので、どなたか分かる方いればぜひ教えてくださいませ。
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6641
住民板ユーザーさん1
>>6640 マンション検討中さん
E1タイプの列でしたら、4,6,7,11階がまだ未販売ですね。
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6642
口コミ知りたいさん
>>6640 マンション検討中さん
E1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順:311、511
次期販売:1111
未定(要望受付):109、210、411、611、711
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6643
住民板ユーザーさん1
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6644
マンション検討中さん
どなたかK1タイプの販売状況をご存知の方はいらっしゃいますか?(モデルルームのタイプのお部屋です。)
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6645
口コミ知りたいさん
>>6644 マンション検討中さん
6642ですが、再び!笑
(検討住戸が被ってないので)
K1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順:225
次期販売:なし
未定(要望受付):328.428.528.828.928.1028.1128
6642の回答もですが、あくまで価格表ベースで、実態は要望書が既に入ってる可能性も否定できません。
(私の検討住戸では直近の動向を加筆してましたので)
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6646
マンション検討中さん
>>6642 口コミ知りたいさん
我が家もE1検討しているのですが、これって未定のもの以外はもうすべて売れてしまったんでしょうか、、
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6647
マンション検討中さん
>>6646 マンション検討中さん
6642さんが行った後に変われてなければ、これだけ残っているのでしょうね。
311、511、109、210、411、611、711、1111
ただ、要望書入っているところもあるかもしれないので、早くMR行かれた方が良いと思います。
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6648
マンション検討中さん
>>6645 口コミ知りたいさん
ありがとうございました!参考になりました!MR予約してみます。
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6649
マンション検討中さん
朝や帰りのバスの混み具合について、住人の方や近隣の方でご存知の方がいらっしゃればぜひお聞きしたいです。普段は徒歩ですが、疲れている時や悪天候の時などに使えたら便利だなと思っています。激混みでなかなか乗れないという書き込みも見かけたのですが、実際のところいかがでしょうか?
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6650
検討中
>>6647 マンション検討中さん
E1って日当たり抜群なので、高層階で探そうと思いましたが、ほぼ売れちゃってますよね…
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6651
マンション検討中さん
>>6650 検討中さん
高層階は売約済で、まだ残っているのは低層階のようでした。とはいえ、マンション全体的では、まだまだお部屋の選択肢はある状態でしたよ!
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6652
口コミ知りたいさん
>>6649 マンション検討中さん
住民です。駅からの帰りは始発で、いくつも系統があるので、乗れないということはありませんが、朝は天気の悪い日など、乗れない可能性があります。天気の悪い日は綱島街道も混むので、あまりバスはおすすめしませんが。
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6653
マンション検討中さん
>>6652 口コミ知りたいさん
早速住人の方からの情報をありがとうございます。
なるほど、駅からの帰宅時はともかく、朝のバス利用は現実的ではなさそうですね。その点を差し引いても、このような素敵なマンションをご購入されて羨ましい限りです。
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6654
マンション掲示板さん
>>6653 マンション検討中さん
朝の時間によるかもしれません。私は朝7時過ぎにたまに乗りますが、座れなかったことすらないですよ。
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6655
マンション検討中さん
>>6654 マンション掲示板さん
ご親切にご助言ありがとうございます!早朝だと大丈夫そうですね。子供はその時間帯なのでバスも利用出来そうです。ありがたい情報です。
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6656
マンション検討中さん
Iの上層階で検討しているのですが、やはり他のレジデンスばかりがバルコニーから見えて気になる感じなのでしょうか
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6657
検討中
>>6656 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが、16メートルも離れているので、かなり距離はありますよ。あまり気にならないかと。
下がり天井や間取りは気になりませんでしたか?(全体的に下がり天井が多く、4.5畳の部屋は部屋の半分くらいが下がり天井1900でした。防火壁が真ん中を通っていて、間取り変更も難しいです。)
他の4LDKよりかなり安いし(それでも7000万以上ですが)、エレベーター近くなのは良いですよね。私も検討中です。
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6658
マンション検討中さん
ありがとうございます!たしかにやたら下がり天井が多いのとキッチンがリビングと対面になっていないのが気になりました。
Iはまだ上層階で4LDKが残っていますので、広さを取るか間取りを取るかで考え中ですね。
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6659
マンション検討中さん
Eは日当たりなど良さそうですが、人体への影響は大丈夫とは言っているものの、高圧電線がすぐ近くを通るのが気になります・・・
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6660
マンション検討中さん
高圧線って10~14階くらいでしたっけ?
Eで残っているのはそれらよりも下だから大丈夫な気がしますが、気にする人は気にするんですかね?
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6661
検討中
>>6660 マンション検討中さん
15メートル離れてるのであまり気にしなくても良いかなと思います。まぁ気にする人はするかもしれませんね。あとせっかくの展望も階によっては電線が邪魔になるので。ほんの僅かですが…
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6662
検討中
>>6661 検討中さん
小さくて見づらいかもしれませんが、直近の写真です。撮影地の距離や高さから正確ではないと思いますが参考にはなるかと。黄色は電線で赤字は階です。
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6663
マンション検討中さん
一番上の階は断熱ってどんな感じなのでしょうか。夏はかなり熱いですか?
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6664
名無しさん
>>6663 マンション検討中さん
全く暑くなかったです。ソーラーパネルのおかげかもしれません。
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6665
マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
ソーラーパネルが置いてあるのは屋上の一部だけでしたっけ?
ソーラーパネルがかかってないところの部屋は暑いとか、関係ありますか?
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6666
名無しさん
>>6665 マンション検討中さん
ウチはかかっているから、ちょっとわからないです。
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6667
匿名さん
>>6632 マンション検討中さん
レジⅡ住人です。加点+2で今年の1歳児クラスをダメ元でマンション内保育園第一希望にしたら受かりました。それまで第二希望行く気満々だったので焦りました。ご参考までに。
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6668
匿名さん
南向きのお部屋で窓に遮熱フィルム貼っていない方いらっしゃいますか?
逆張りの部屋を購入したのですが室内にどれくらい陽が射すのか想像できず。バルコニーが広いので無くても良いのか迷っています。
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6669
名無しさん
>>6668 匿名さん
南向きの逆梁の部屋ですが、貼ってません。夏は全然陽が入らないから貼らなくて良かったと思っています。
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6670
匿名さん
>>6669 名無しさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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6671
周辺住民さん
何かおすすめのオプションはありますか?
今のところリビングにダウンライトをつけたいなと思っています。
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6672
マンション検討中さん
>>6671 周辺住民さん
オプションはインテリアオプションのみ対応と伺ったのですが、ダウンライトは今からでも可能なのでしょうか?質問になってしまいすみません。
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6673
周辺住民さん
部屋によるみたいです。レジデンス3の上層階の一部の部屋はオプションが付けられるようで、まだ間に合うと言われました。
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6674
検討板ユーザーさん
ここに書き込むことで内容は誰でも見れる状態かつ永久的に残るので、今後売却されるときにマンションの価値に少なくとも影響する可能性があるということを言いたいんじゃないかな?
インターネットで情報収集する際に、この掲示板をみてこういう人達が住んでるんだ?って
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6675
匿名さん
新横浜線が開通したらかなりの確率で日吉にF特急停まるようになりますよね。菊名通過は難しそうですが利便性に期待してます。
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6676
住民板ユーザーさん1
>>6675 匿名さん
私もそれ期待してます。相鉄直通の列車は全て停車すると思います。奥沢にも待避線ができるので、目黒線にも特急が新設されるかもですね。楽しみですね。
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6677
住民板ユーザーさん1
新横浜線開通した後でも別に武蔵小杉で乗り換えできるから、日吉で特急止まる意味は何でしょう。
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6678
住民板ユーザーさん1
>>6677 住民板ユーザーさん1さん
どうなるでしょうね。相鉄線の西谷みたいになる可能性はありますよね。特急が新横浜方面に直通で行くとしたら、日吉に止まらないと大倉山、綱島ユーザーは使いづらくなりますよね。工期が再延長にならなければ良いですね。
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6679
住民板ユーザーさん1
>>6678 住民板ユーザーさん1さん
綱島は新綱島ができますね!失礼しました。
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6680
マンション掲示板さん
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6681
マンション検討中さん
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6682
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6685
マンション比較中さん
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6686
ご近所さん
[No.6683~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6687
マンション検討中さん
手抜きされるくらいならコストカットの方がいいな。
ここは大丈夫ですかね。
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6688
匿名さん
デベや施工会社の情報も大事だと思うが、物件ごとに品質なんて違うし、運でしょ。野村不動産はプラウド馬車道の件でも叩かれてるし、ほどほどにしてあげなよw
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6689
マンション検討中さん
プラウドシティ日吉、マンションマニア氏が再三絶賛していますね。すごい。
↑の動画の最後に、合わせて検討すべき近隣物件も紹介していました。
パークホームズ登戸スクエア
プレミスト横濱反町
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6690
匿名さん
>>6682 マンション掲示板さん
この方いろんなプラウドのスレに
同じコメントのこされてますね。。
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6691
マンション検討中さん
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6692
マンション検討中さん
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6693
マンション検討中
>>6692 マンション検討中さん
ありがとうございます!それにしても全然予約とれないのですが、予約取れた方、いつ見ればいいとかありますか??(ちなみに土日しか行けません)
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6694
マンション検討中さん
申し込み、抽選が、6/19で、
重説が、6/20じゃないかな。
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6695
マンション検討中さん
どうしても見たいなら、
やっぱり平日の方が取りやすいから、
仕事何とかして平日に行くしかない。
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6696
マンション検討中さん
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6697
マンション検討中
>>6696 マンション検討中さん
野村不動産がどうこうというより清水建設の問題ですからね。
特にここはあの事件起こした三井住友建設が施工なので、ある意味安心してます笑。ちょうど横浜の物件も建て直しして販売するところなので、これで何かあったら三井住友建設も終わりでしょうからね。
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6698
住民板ユーザーさん1
>>6697 マンション検討中さん
私も三井住友建設か、と思いましたが逆に安心かなと思いました。鴨居の件で痛い目に合ってますから下手な事は出来ないでしょうね。
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6699
匿名さん
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6700
匿名さん
今回の件、物件が違うから大丈夫!という理屈は通用しないと思います。すでに入居した人、購入を検討している人など不安な人ばかりだと思います。多くの人は一生に一度の買い物として野村さんを信頼して購入してるわけですから、誠実な対応を求めます。
…というか現場で随時野村が確認してますって嘘だったっていうことですよね。ギャラリーのPV見て感動してた自分、アホでした。
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6701
通りがかり
もちろん、物件が違うから大丈夫!にはなりませんが、野村不動産だから全部ダメ!にもならない気が...
武蔵小金井の件が、そこまで深刻なのかどうかはとりあえず置いておいても、全物件決められたルール通り売る側も買う側もやっていけば良いだけだと思います。
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6702
マンション検討中さん
決められたルール通りに 建設確認してなかったから問題が見抜けなかったんだけどね・・ 野村という会社には全く問題なし? その時担当してた社員個人の問題?
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6703
マンション比較中さん
まあ、嫌な人は買わなければいいし、何が問題か、自分にとって何が大切か、各々見極めて判断しましょうってことで・・・!
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6704
マンション検討中さん
ここは駅距離をどう感じるか次第ですね。
何度か歩いてみて、私はそこまで負担に感じませんでした。それ以外の部分は素晴らしいマンションだと思いますので、今週申込してきます!住民となる方、よろしくお願いします!
ただ、感じ方はそれぞれですので、皆さんも実際に何度か歩かれることをお勧めします!
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6705
住民板ユーザーさん8
>>6703 マンション比較中さん
本当にそれにつきると思います。
世の中マンションも戸建ても沢山あるので。
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6706
住民板ユーザーさん1
レジ3第1期3次は80戸の販売ですね。来場者ページに価格表アップされてました。
1次200戸、2次45戸、3次80戸ですね。
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6707
名無しさん
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6708
匿名さん
駅から距離的には良いが、歩道が最悪。特に狭い歩道で我が物顔で前後から走ってくる子供を乗せた自転車が怖い。一瞬広くなる場所があっても、基本狭いし車道に近くて空気も悪い。
立地が良いので仕方ないが、毎日のことなのでストレスを感じそうで、自分には無理と判断。
そこを許容できる場合は良いマンションですね。
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6709
名無しさん
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6710
住民板ユーザーさん1
>>6708 匿名さん
危険ですよね。私は前から後ろから自転車が来ても絶対避けません(笑)
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6711
住民板ユーザーさん1
綱島駅よりは道路拡張進めているようですが、日吉駅寄りの拡張はいつ頃になるだろう…
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6712
マンション検討中さん
マンマニさんの論評の通り、駅までの道が受け入れられるかどうかが全てですねここは。
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6713
通りがかりさん
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6714
買い替え検討中さん
雨の日に傘をさして行き帰りする時は、歩道が通りにくいでしょうから、20分弱くらいみて家を出る感じになりそうですね。
どんどん売れているようなので、希望通りの部屋が残っていたらいいなと祈ってます。
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6716
通りがかりさん
あの歩道、まだこれからも混んでいくんですね。
横浜市の道路整備事情は昔から良くないので、期待しない方がいいです。
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6717
口コミ知りたいさん
>>6716 通りがかりさん
昔からの住人です。日大中高がスクールバスを出す前は、登下校時の歩道の混雑がもっとひどかったので、今はずいぶんマシになったという印象です。
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6718
通りがかりさん
近隣住まいです。
これから更にマンションができて人口が増えても、車は混むし歩道は変わらず狭いでしょうね。
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6719
マンション比較中さん
少し回り道でも、道が広いところはないんでしょうかね。
あの狭い歩道を通るしかたどり着かないのでしょうか。
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6720
検討板ユーザーさん
子供達の列に車が突っ込むっていうニュース見ると、駅までの導線がどうの云々より小学校隣接ということがすごくよく見える。
車道を通らずに毎日の通学ができるという有難さよ。
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6721
マンション検討中
>>6720 検討板ユーザーさん
そういえば自分が通ってた小学校は徒歩15分位だったなぁーって思うと、徒歩1分は羨ましすぎますね。笑
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6722
住民板ユーザーさん1
>>6720 検討板ユーザーさん
私は契約者ですが、一番の決め手は小学校でした。万が一の事を考え低層階にしましたが、不幸な事故の確率はできるだけ減らしたいですからね。
駅から近い物件は他にもありますが、小学校が敷地内にある所はなかなかありませんからね。
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6723
検討板ユーザーさん
>>6722 住民板ユーザーさん1さん
万が一のことを考えて低層階というのは、なにを指してるんですか??
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6724
マンション比較中さん
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6725
マンション検討中さん
>>6724 マンション比較中さん
火事とかかな?確かはしご車が届くのは9階位までじゃない
後は万が一停電の時上り下り出来る階とか?
これはちょっと考えるかな、でも自分的にはコスパかな、上層階と低層階の中古の単価考えると出口でそんなに差がつくとは思えないんだよね
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6726
匿名さん
>>6725 マンション検討中さん
マンマニさんも言っていましたが、リセールにはそこまで差はつかないので、リセール重視か、住んでいる時の満足度重視か、どっちに重きを置くかですね。(これはほんと個人の価値観によりますよね)
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6727
住民板ユーザーさん1
6722です。低層階を選んだ理由は、停電時と子供の転落事故防止です。あとはエレベータを使わない生活の方が私には合ってる気がしたので。ゴミ出しもスムーズにできますし。
子供が居なかったり中学生くらいで予算があれば眺望が良いお部屋を選んでいたかもしれません。
どの階選ぶかは、それぞれにメリット、デメリットあるので難しいですよね。
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6728
匿名さん
我が家は子どもはまだ小さいですが、悩んだ結果、高階層に。半永久的な眺望を得たいと高圧線から離れたいという思いで。火災時や停電時の心配は拭えませんが…。本当に選択が難しかったです。。悩みまくりでした。
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6729
マンション掲示板さん
展望を確保したいので、南側の中下層階にしましたが、今思うと高圧電線避けて15階以上にしてもよかったかなと思いました。
たしかに小学校の近さは重要な決め手でしたね。
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6730
マンション検討中
>>6728 匿名さん
同じく半永久眺望に惹かれて高層へ…
エネファームで停電時でも1週間くらいは基本最低限の電気やお湯は使える、ゴミ捨ては出かけてついでに出す。ということで納得しました。
ただリセールバリューで考えるとは損してるなぁーとも思ってますが、少なくとも10年は住む予定ですので、その間の満足度代だと思ってます笑
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6731
住民板ユーザーさん1
雑談失礼します。
もし今の時点でレジデンス1,2,3から好きな棟を選べるとしたら、皆様どれを選びますか?
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6732
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6733
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6734
住民板ユーザーさん1
>>6733 検討板ユーザーさん
私は面倒くさがりなのでマツキヨやソコラ、まいばす近くのレジ??ですかね。
私はレジ??です。
設備は?ですけど。
ただ、現実的ではありませんが伊藤?寮が羨ましい。
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6735
住民板ユーザーさん1
>>6734 住民板ユーザーさん1さん
文字が化けていたので順番に
2
1
good
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6736
匿名さん
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6737
マンション掲示板さん
最高の展望を誇るレジ3一択??
広い間取りも最高????
最後まで待ってよかった??????
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6738
マンション検討中さん
>>6731 住民板ユーザーさん1さん
価格面でレジ1東、眺望面でレジ3南!
どれをと言うならドレッセタワー新綱島!
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6739
マンション掲示板さん
2は値段変わらないのに眺望微妙。駅まで1分短くなる程度だからな…
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6740
マンション検討中さん
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6741
検討板ユーザーさん
こんなのほとんどは自分が買った、買えたところのポジショントークなだけじゃん。
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6742
マンション検討中さん
レジ2東京タワーとスカイツリー見えるよ
レジ1も同じ方向の住居なら見えるね
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6743
匿名さん
>>6730 マンション検討中さん
6728です。リセールバリューの点、同感です。
でも10年は住みます!いやもっと!満足代ですね。
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6744
住民板ユーザーさん1
本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか?
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6745
住民板ユーザーさん1
フルローンの人ってありますか?
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね?
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。
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6746
マンション検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。
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6747
住人板ユーザー3
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。
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6748
買い替え検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。
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6749
マンション住民さん
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
私はレジ2で1馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。
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6750
名無しさん
レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。
新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。
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6751
検討板ユーザーさん
乳白色のパネルなんで景色が見えないと言う点はあんまり正直変わらないと思いますよ。
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6752
マンション検討中
>>6750 名無しさん
自分はプライベート性重視で逆梁が良かったのでコンクリートで良かったです。そこはもう好み次第ですね。
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6753
住民板ユーザーさん1
みなさま
ローンのご回答ありがとうございます。
気持ち的には背中を押された気持ちで心強いです。
みなさまと同じ環境で住むことができますように。
今から不安もありますが、ワクワクがいっぱいです。
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6754
匿名さん
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6755
匿名さん
レジIII契約者です。
ものすごくしょぼい悩みです。
Amazonを頼む時などは、
間違われないように、
住所はレジデンス3と
表記したほうがいいですかね?
でもそれだと年賀状とか、
カッコ悪くないですかね?
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6756
マンション住民さん
>>6755 匿名さん
それぞれ棟で住所違うから大丈夫ですよ。
今まで一度も棟名書いてませんがちゃんと全部届いてます。
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6757
マンション掲示板さん
>>6755 匿名さん
各棟毎に住所が設定されるので、マンション名等は書く必要ないです。
ちなみにレジ2は 箕輪町2-7-40 でこの後に部屋番号が来ます。
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6758
マンション掲示板さん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
何に重きを置くかだと思います。
毎月の支払いを抑えたいなら現状であれば、SBI一択かと。
支払いが数百円から数千円プラスでも保険の意味合いも考えるならソニーになります。
利率にプラス無くガン団信50%がつきます。
SBIはいろんな保険が付いているように見えますが、全く使えない(1年間入院継続が条件とか)ばかりです。
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6759
住民板ユーザーさん1
>>6750 名無しさん
ガラスパネルも透明じゃないから眺望面あまり変わらないです。
またガラスパネル住戸の隔て板が天井までではないので、プライベート性と遮音性はコンクリート壁住戸の方が優れていると思います。
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6760
匿名さん
>>6756 マンション住民さん
>>6757 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
住所が違うんですね!
安心しました(笑)
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6761
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
良かったです。
そのように人から学び、謙虚に住宅購入を検討していく姿勢が大切です。マンションは集合住宅です。住んでからも人から学ぶことを続けられてください。それが貴方の人生のワクワク感になるのではないでしょうか。
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6762
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
フルローンでも構いませんが、定年前には完済しているかがポイントかと思います。ローン返却具合でしょうか、50歳あたりから借金の有無、余裕といいますか、人によって違いが出る気がします。
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6763
マンコミュファンさん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
自分もその2つ審査に通りました。
野村の担当さんに確認したところ、この2社を通過した方のほとんどがSBIを選ぶとのこと。
追加費用なしでガンや疾病の保障がついていますし、金利が安いので、浮いた金額を貯蓄か掛け捨て保険に回される方がお得かと考えています。
-
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6764
匿名さん
金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。
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6765
通りがかりさん
>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。
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6766
匿名さん
マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。
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6767
住民板ユーザーさん1
うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。
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6768
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。
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6769
マンション検討中さん
ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。
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6770
マンション検討中さん
>>6769 マンション検討中さん
モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。
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6771
マンション検討中さん
>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。
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6772
マンション検討中さん
>>6771 マンション検討中さん
オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。
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6773
マンション比較中さん
このマンション、高いですよね?80平米クラスだと8000万円以上ですよね?みんなお金もってるなー。
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6774
マンション検討中さん
>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。
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6775
マンション掲示板さん
>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ!下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。
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6776
住民板ユーザーさん1
>>6773 マンション比較中さん
東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。
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6777
マンション検討中
>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。
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6778
マンション検討中さん
>>6777 マンション検討中さん
その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。
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6779
検討板ユーザーさん
めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ
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6780
マンション検討中
>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑
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6781
匿名さん
なんか…大変そうですね。。
それはそうと、さっき見たら連休初日空いてたのでよーーーーやく予約できました♪
(まだ今はまだ空き枠あるようです)
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6782
住民板ユーザーさん1
レジ1の発売前は高い高い言われて売れ残りを待って買うみたいな書込みも多数あったけど、結局爆売れだよね。お世話になった営業の人もこんなに反響あるの初めてって言ってるし。市況が大きいんだろうけど、あの時買ってよかった。皆さん、買っても買わなくても悔いのない選択を!
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6783
マンション検討中さん
売主側は恐らく、
・モデルルームはコロナ感染対策をしなくてはならず、案内できる人数に限りがある。
・そのため、オンライン商談で興味度合いや購入意欲をはかり、購入意欲が高そう、購入可能な収入がありそうな方かどうかある程度選別する。
・購入意欲が高そうな方にはモデルルーム訪問を積極的に勧める。
というオペレーションにしているのではないかと思います。
人気物件のため、どんどん売れているようですが、それでもモデルルームで案内できる人数のキャパの問題がありますから、週末にいかに購入意欲の高い人に来てもらうかは非常によく考えられているのではないか、と思います。
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6784
マンション検討中さん
>>6779 検討板ユーザーさん
一生の買い物のマンションをコロナ禍だからといってオンライン商談で妥協するのですか。おかしいと思います。マンションは人が造り、人が売り、人が買う、確かな人の信頼の輪のもとで買うのが筋です。距離を保った上で顔と顔、会っての商談であるべきでしょう。それが多くの方の意見です。
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6785
マンション掲示板さん
購入者です。
どちらにせよオンライン商談だけでは購入進めることできないはずです。
オンライン商談→来場+モデルルーム見学→購入検討の流れかと思います。
自分は早々に購入意思ありましたが、オンライン商談だけでは買わせてもらえませんでした。
来場予約が取れなかったので、仕方なくオンラインを挟んだ感じです。
-
6786
名無しさん
オンライン商談、便利で良かったですよ。我が家はオンライン商談の中で、まだHP上でオープンになっていない日程のモデルルーム訪問を予約もしてもらえたのでスムーズでした。その後、モデルルーム訪問時に改めて詳しい案内や商談という運びでした。
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6787
マンション検討中
さすがに6784は釣りだと思うので気にしなくても良いかと。
今取れなかったんですが、MR昼は予約取れたんですね。祝日金曜日も営業するのか分からないですが、明日仕事の合間で見てみます笑
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6788
契約済みさん
6772、6778、6784の釣り糸はスルーですね。本気だとしたら、こっち来るな、という感じかと。
他の方が仰っている通り、オンライン商談のみでは契約出来ませんので、モデルルームへのエントリーチケットとして商談し、MR見学へ案内してもらいましょう。尚、オンライン商談でのMRへの案内の仕方は担当者次第との事ですので、そこはネゴ次第かもです。
また、契約までには「MR見学+提携ローン事前審査決裁」が必須となります。現金申込以外の方は、非提携のネット住宅ローンの事前審査では契約出来ないようですので、その点もご注意ください。
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6789
匿名さん
3次契約者です。確かに高層階の広い部屋=価格の高い部屋が売れてますね。
うちは中層階の広くない部屋=価格の高くない部屋ですが、魅力的なマンションなので、非常に満足してます。
中央区湾岸エリアからの引っ越しですが、日吉は全く違う雰囲気で、暮らすのが今から楽しみです!
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6790
マンション検討中さん
>>6786 名無しさん
なるほど、HPの来場予約とは別に枠があるのですね。ということは中々取れないのであればオンライン商談を受けてそこで来場予約を取ってもらった方が良いということですよね?参考になりました!とりあえずオンライン予約してみます。
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6791
住民板ユーザーさん1
過去に一度来場してる人は別枠で予約できるみたいなので、オンライン商談した方もその枠で予約できるみたいですね。
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6792
マンション掲示板さん
>>6790 マンション検討中さん
その認識で間違いないと思います
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6793
住民板ユーザーさん
>>6772 マンション検討中さん さん
営業さんの人となりが分かったところで野村は異動で担当が変わるからあんまり意味無い。うちは1年ちょっとの間に2回変わって最後の担当者は名前もうろ覚え。過度な期待するとがっかりしますよ。
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6794
匿名さん
>>6793 住民板ユーザーさん
野村のかんばんを背負っているのが営業さんです。
プラウドマンション、その意味は自慢のマンション、つまり営業さんが自信を持って売るマンションです。ためらいながらもノルマだからと売るどこかのマンションの営業とは違います。担当が変わっても引継ぎははんぱありません。
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6795
住民板ユーザーさん
>>6794 匿名さん
半端ないって断言していますが、2人目は異動した事も告げず、3人目は挨拶もありませんでしたよ。
だから過度な期待をしない方が良いですよと言ってるだけです。法人としての野村の信用度とは別の話しです。
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6796
マンション検討中さん
>>6794 匿名さん
個人的にはあまり営業さんは関係ないかな。他のマンションでもそうですが、営業代理の提携先の営業さんもいますし(もちろん良い人も多い)
また、他の業界もそうですが、全てではないにせよオンライン商談はコロナ以後も見据えて実施している気がします。今まで慣行でやってた無駄はなくしたいのでしょうね。マンション販売は違うかもですが、まずはオンラインを好む購入希望者も意外と多いのかもしれません。
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6797
マンション検討中さん
勘違いしてると思うけど
野村の社員は責任者だけで、今営業しているのはB-Lotという会社
レジ2まではライフステージという会社
営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし、普通にノルマとかあると思うぞ
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6798
マンション検討中さん
こういう大規模マンションは担当によって営業の質がだいぶ変わる。たまたま担当した営業によって買う買わないが変わるなんてもったいない。
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6799
匿名さん
>>6797 マンション検討中さん
え?まじ?
すげー感じのいい気の利く営業さんだったけど、野村の社員じゃないの?
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6800
匿名さん
> 営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし
とても残念に思いました。
プラウドこそ一流のブランドだと思ってました。
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