物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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6412
マンション検討中さん
色んな検討スレ見てると、購入物件にケチがつけられると途端に顔真っ赤にして、どうせ買えないんだろ?とか妬ましいんだろ?とか言ってくる人出てくるけど、荒らしと一緒です。相手にしてはいけません。
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6413
マンション検討中さん
>>6411 マンション検討中さん
レジデンス2はバルコニーレジデンス3は廊下側じゃないですか。一部がどこを指すのかわかりませんが
30m位離れてるんでしたっけ、綱島街道4車線計画でも幅員25mだからそれよりは広いのかなと思っているのですが
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6414
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
そうなるとレジデンス3もレジデンス3同士でお見合いしてますよね。
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6415
マンション検討中さん
>>6414 マンション検討中さん
レジ3同士はお見合いしてないと思いますよ
コの字型になってて、北側住戸、東側住戸、南側住戸と便宜的に称しますけど、北側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから出ると正面は南側住戸の玄関群となっています。
東側住戸のベランダは東側に面していて、ベランダから見ると小学校があります。
南側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから正面を見ると別のマンションがあります。
お見合いという言葉がどこまでのケースに当てはまるのか分かりませんが、北側住戸の人からしたら、ベランダに出たら正面及び左側はレジ3のそれぞれ東側、南側住戸の玄関群になってるので、マンション内を移動している方と視線が合うことは可能性としてはあるでしょうね。
ただ、ベランダ同士が向き合うということはこのレジ3内ではないはずです。
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6416
マンション検討中さん
>>6415 マンション検討中さん
そうなるとレジ2とレジ3もお見合いではないですよね。バルコニー側と玄関側になるので。
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6417
匿名さん
共用廊下(パブリック空間)とバルコニー(半プライベート空間)のお見合いの方が気まずいような。
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6418
マンション検討中さん
>>6416 マンション検討中さん
そうですね。お見合いという言葉が、ベランダ側とベランダ側で向き合うという意味であれば、レジ2とレジ3はお見合いにはならないかと思います。
6417でコメントされてる方が仰られるように、共用廊下からベランダが見える住戸があることもまた事実です。
ただ当たり前の話ですが、ベランダが外にある以上、公共空間から見られてしまう可能性は、こうしたマンションであればあることは間違いないかと思います。
見るのが一般公衆なのか、同じマンションに住んでいる住人なのか、という違いになってくるかと思います。
同じマンションに住んでいて、顔も見知った人に自分のベランダが見られてしまう、その可能性があることを当然ながら好ましく思わない人が多いかと思いますので、そこはレジ3の中でもどの側の住戸を選ぶのか、あるいはそもそもこのマンションを買わないのか、という基準にもなってくるかもしれませんね。
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6419
匿名さん
まあまそこは個人の考えかたですよね。
ただ例えば戸建てになりますともっと隣の家と近かったりしますので、私としては許容範囲かなと思って検討しています。
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6420
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
50m離れていると聞いています。
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6421
マンション検討中さん
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6422
マンション検討中さん
>>6420 マンション検討中さん
充分広いですね!高さがあるので感覚的には近いと視認しそうですが、戸建てやマンション林立地よりはいいかな
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6423
匿名さん
テレワークブースを作ってほしい。。。街のワークスペースみたいなオープンスペースじゃなくて
レジ3のどこかに作れないかな、、、
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6424
マンション検討中さん
欲しいけど天井高2400に二の足踏んでたところ、レ・ジェイド浦和が天井高2300というのを見て背中押されてる(笑)。別に関係ないのにね。
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6425
匿名さん
>6420
50m離れていても20階建て(60m)だから仰角は50度。せめて建物の高さくらいは話せばいいのに。
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6426
匿名さん
>>6425 匿名さん
何かしらケチつけないと気が済まないんだね。
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6427
匿名さん
いやっ、50mって数字だけ見ると離れてるようだけどそうじゃないってこと。
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6428
匿名さん
>6424
天井高2500のところ見に行ったら後ろ髪引かれるよ。
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6429
マンション検討中さん
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6430
検討中
>>6424 マンション検討中さん
買わなきゃいい
わたしはハイサッシがすき
希少価値高いとおもう
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6431
匿名さん
>6423
販売開始してからだと既契約者の了承が必要になるからやらないでしょ。入居後管理組合でやるかどうか。共用設備の変更は管理組合総会で特別決議が必要だからハードルは高い。
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6432
要検討さん
>>6431 匿名さん
だから、
マーク、
初心者のやつ、
忘れてるよ?
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6433
eマンションさん
住民板にエレベーター少ないと。
少ないのは建設コストを切り詰めた結果だね。
ハリポッテーって訳だね。
断捨離で金も捨て渋滞で時間も捨て。
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6434
検討中
はやく完成が待ち遠しいですねー!!!
完成までに全部屋完売してるといいなー!
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6435
匿名さん
以前、タワマンに住んでましたが、ここのエレベーター待ちにストレス感じたことないですよ。数は少ないけで棟で分けられてますからね。タワマン一箇所にエレベーターが集中してるからその階の住人が全部来るからタイミング悪いとかなり待ちますよね。
だからエレベーターが少ないから買わないということにはならないかな。
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6436
マンション検討中さん
レジ1の東棟では、エレベーターでストレス感じることは皆無かな。
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6437
匿名さん
まぁ、エレベーターの数は少ないけどそこが買う買わないの判断材料になることはないということですね。
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6438
口コミ知りたいさん
液状化対策の地盤改良はどんなことをされたか聞いた方いらっしゃいますか?
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6439
マンション掲示板さん
無線ルーターってどこの何使ってる?
繋がりにくいとかあるかな。
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6440
匿名さん
住民板のぞいたらレジ2の引き渡し今日なんだ。引き渡し平日ってことは三井みたいに、アフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日なのかな。
あと横浜市は大規模物件でも住民票の異動手続、普通に窓口対応で長時間並ぶんだね。今のマンション川崎市だけど、引渡の時に職員が出張して受け付けてくれてた。
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6441
マンション検討中さん
それ川崎だからじゃない?
港北区は住民多すぎて区役所が悶絶するくらい手一杯だって聞いたことある
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6442
マンション検討中さん
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション検討中さん
大手の銀行の金利ってなんで三井住友は他に比べて高いんですか?しかもここは提携銀行だと三井住友勧められるんですけど。金利高いけど三井住友を選ぶメリットがあるならご教示ください。
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6445
マンション検討中さん
審査が緩いからです。とりあえずどこか仮審査通らないと、部屋の申込に誘導できないですから。どこか1つでも通ればあとは好きに選んで出しましょうとなるはず。
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6446
マンション検討中さん
>>6445 マンション検討中さん
ありがとうございます!噛ませ犬みたいですね。最終的に三井住友銀行選ぶ人はどこも審査通らなかった人だけですね。好んで選ぶ人いなさそう。
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6447
マンション検討中さん
私は三井住友選ぶつもりですよー。金利は高い?としても、他の保障とのバランスかなと思ってます。
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6448
マンション検討中さん
>>6447
そこら辺を考えると、三菱UFJ一択だと思ったけどな。三井住友は色々イマイチ感が強かった。
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6449
匿名さん
大手の中とはいえ審査の緩いところ勧めるってどうなのかな。ギリでローン破綻続出で、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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6450
匿名さん
デベとしては売ったら終わりなので、そりゃできるだけ審査の緩いところを勧めるでしょ。
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6451
マンション検討中さん
レジ3先着順住戸出ましたね!!
好みの部屋が残っていることを祈ります。
南側1階 80平米希望まだ残ってますか??
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6452
住民版ユーザー8
>>6444 マンション検討中さん
三井住友にするメリットはないはずです。
野村グループは元々三井とは親密で管理組合の口座が三井住友。管理費の口座引落しが三井住友なら引落手数料が少し安くなるかもです。(営業担当者に勧められたMIカードから引落し中)
大手銀行なら、りそな銀行か三井住友信託の変動金利が0.525% 信託は近場に店舗無いので、日吉にATMあるりそな、店舗ある横浜、みずほが無難です。
最近はネットバンキングも主流化しているので、ソニー銀行など低かったと思います。
金利は低くても、別途融資手数料を借入額の2%程度取る商品もあるので見極めが必要です。
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6453
マンション検討中さん
プラザコートの低層階は閉塞感ありますでしょうか? また日中はカーテン開けていると外から
丸見えですかね?
参考になるような情報お持ちであれば教えて頂けると幸いです。
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6454
マンション検討中さん
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6455
匿名さん
>6452
えっ、管理費の口座振替で普通、手数料は支払人負担はなしでしょ。
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6456
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6460
入居済みさん
[No.6457~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6461
住民板ユーザーさん
投稿を削除してしまったため再投稿いたします。失礼いたしました。
冷蔵庫は600リットルです。知見ある方がいらっしゃいましたらご教示ください。
↓以下再投稿本文
レジⅡ引っ越し予定者です。冷蔵庫の搬入のため、納戸ドアと廊下ドアのノブを取ったところ、画像のような芯が突き出るようです。このような状態で搬入などされた方がいらっしゃいましたら、問題なかったかどうか教えていただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。
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6462
匿名さん
>6461
何で削除依頼して、再投稿してるんだろう。親切に回答してくれてる人もいたのに。
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6463
マンション検討中さん
>6462
契約者板にも同じ質問ありました。
相当急ぎなんでしょうか…
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6464
匿名さん
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6465
名無しさん
>>6461 住民板ユーザーさん
ウチは搬入時にノブが邪魔になることが分かったのですが、運送の人が気転をきかせて横にしてノブの下を床を滑らせて通してくれました。さすがプロだなぁと思いました。
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6466
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6467
匿名さん
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6468
匿名さん
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6469
匿名さん
>6467
検討者への注意喚起じゃない。改善提案といっても予算無いから難しいんだよね。
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6470
匿名さん
>6461
最初の投稿(6451)と同じスレハン。自作自演かな。何が目的なのか意味不明。
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6471
匿名さん
雨ざらしの非常階段はデベの意識の低さだよね。低層階の住民や健康のために階段を使う人もいるのに非常用だからつけとけばいいって程度の感覚でしょ。
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6472
マンション住民さん
非常階段はレジ3の方がもっとしょぼいからもっとひどい感じになる?
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6474
マンション検討中さん
日吉は治安良い方ですよ。
スケボーは広いところにはどこにでもいます。
そんなあなたには地方の田舎をおすすめします。
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6475
評判気になる
液状化は大丈夫なんですか?皆さんその辺考えているんですかね?営業さんは何て回答してますかね?
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6476
マンション検討中さん
広い空地がありスケボーに適した椅子があったから、目をつけられた感じでは?
治安とは異なるような気がします。
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6478
マンション掲示板さん
[No.6473~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6479
匿名さん
公開空地の管理は管理組合できちんとやらないとね。公開の掲示板でやり取りせずにマンション内で議論すべきだけど。
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6480
マンション検討中さん
私も今住民板を拝見しましたが、確かにスケボーの問題は深刻そうですね。新築とは思えないほどベンチが傷んでいる写真があったのは残念ですし、それもさることながら、見回りされていたマンション住民の書き込みによれば、タバコの吸い殻をベンチに擦り付けた跡があったり、またスケボー当事者と対峙したところあわや喧嘩沙汰になりそうだったとのこと。てっきり治安は良いのかと思ってましたが、一連の投稿を見てだいぶ不安になってきました。。。
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6481
匿名さん
管理組合、管理会社が動いているように見えないのが問題かな。管理組合が対策を検討して例えば巡回を頻繁にするとか、禁止事項を決めて掲示とかする必要があると思うけど。レジ1は入居してから1年たってるけど管理組合が機能していないのか。新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合が機能するのには時間がかかるけどその辺のサポートも管理会社の役割。その辺がちゃんと動いているかも確認かな。
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6482
匿名さん
レジⅢの検討者もレジ1の中古が出たら見に行って管理状況を確認しておいた方がいいかもね。ゴミ捨て場とか。
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6483
匿名さん‐評判気になる
>>6482 匿名さん
確かに管理状況の確認重要ですね。
スケボーの件含め値引き交渉のポイントかもしれませんね。
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6484
マンション検討中さん
それは名案ですね、確かにベンチが既に痛んでる状況も踏まえて管理状況は精査する必要があると感じました。アドバイズありがとうございます!
一方で、住民板の一連の遣り取りを見ていて、何より懸念なのは箕輪町に関する治安の問題です。当方はこの地域はあまり存じ上げていないのですが、住民版せは現在進行形で箕輪町に関する罵り合いが続いており、スケボー問題も含め、かなり根が深そうな印象を受けています。既に掲示板では幾度となく議論されている論点ではありますが、子供に万が一があってはいけないので、より慎重に判断する必要があるなと。
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6485
匿名さん
実際に現地を見に行ったほうが良いと思いますよ。
たとえ値段が上がっても、治安が第一だと思いますし。
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6486
匿名さん‐評判気になる
>>6474 マンション検討中さん
スケボーって相当治安悪いイメージありますよ。
怪我や騒音問題と直結しますし…
それに「広いところにはどこでも」と仰るなら田舎はスケボーだらけになってしまいます。
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6487
マンション掲示板さん
>>6475 評判気になるさん
何度もほじくり返して無視されてますね
液状化はもう過去スレに書かれてますよ。
というかここで聞かずにご自分で営業に確認するのが一番ですよ
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6488
匿名さん
他デベだけど以前、棟ごとに竣工時期が異なるケースで先行した棟の棟内モデルルームを次に販売する棟の検討者に見せるってことしてたケースがあったな。レジ1の中古、タイミング次第で見れないこともあるから、レジ3の営業に希望すれば共用部分を見せるといったことしないのかな。
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6489
マンション検討中さん
>>6486
広くて、出入り可能で、舗装が綺麗で(スケボーが滑らかに滑る)、ベンチや階段がある(トリックの練習しやすい)ところは、治安関係なくマナーの悪い野良スケボーが現れます。逆に自分の家のすぐ近くではやらないと思います。
私が昔から勤めてた会社の荻窪のビルは、1階御影石で勾配も少しありベンチもあったので、深夜に集まって、欠け欠けにされてました。
今は新豊洲ですが運河沿いはオリンピック前に綺麗になっのですが、既にボロボロになっている所が多々あります。23時過ぎでも、カッコーン!カッコーン!バタンとか響いて一時期酷かったです。
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6490
マンション検討中さん
>>6489 マンション検討中さん
マンションとか関係なく、人通りあるところでスケボーやるのはやめてほしい。
みなとみらいとか、夜は人のいないところでなら、100歩譲って迷惑にならないと判断するボーダーもいるのだろうけど、人通りのある住宅地でスケボーするとか問題外。
周辺住民の立場からしても、やめてくれと思います。
治安とかマナーとかそういう話以前の問題
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6491
マンション検討中さん
>>6490
夜中にやられると音が凄く響くから、近くのマンションに住んでる人はたまったもんじゃないです。あと傷、破損がヤバいです。
自分の家の前で、夜中に騒音出されて、挙げ句の果て塀や育ててる植物がズタズタにされるとどう思うのか想像出来ない、もしくは自分のじゃないから関係ないって発想。クズ。
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6492
マンション検討中さん
>>6491
それは気の毒ですね。住民板でもスケボー青年の出現時間は夜から深夜だとの書き込みがありました。共有資産に対する器物損壊行為に加え、深夜の騒音となれば不安もあり耐え難いです
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6493
マンション検討中さん
タバコの吸い殻という話もありましたが、特に深夜であれば火事の可能性は大丈夫なのでしょうか?
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6494
マンション検討中さん
>>6493
可能性は低いと思いますが、ゼロではないと思います。
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6495
マンション検討中さん
>>6493 マンション検討中さん
6490です
単純に、ソコラ側のマンションが工事中だったために人も少なく遊びやすい環境だったとのだと思います。
人も増えるし、今後は減るのではないでしょうか。
皆さんが記載されている、器物破損とか騒音とかの問題も大切なことなのだと思いますが、それ以前に住宅地のど真ん中でスケボーする意味がわかりません。それだけで十分に迷惑行為です。
どこから来てるのか知りませんが、日吉、箕輪町の住民と一緒にしてもらいたくないです。
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6496
マンション検討中さん
治安とはなんだろうと時々思う。
殺人事件あれば悪い?ひったくりや空き巣あれば悪い?ヤンキーや暴走族いれば悪い?公園にたむろしてると悪い?スケボーいるから悪い?廃墟が多いから悪い?ホームレス多いから悪い?ホストやキャバ多いから悪い?飲み屋多いから悪い?変質者が出れば悪い?生活保護が多いから悪い?事故が多いから悪い?
他にも色々あるが、一部でも当てはまれば治安が悪いと言う。治安が良いとはなんだろう。
人が多ければ少なからず変な人はいる。
嫌なところがあれば、できるところから改善されるよう努力や協力、規制をするのが大事なのかな。
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6497
マンション検討中さん
仰る通り、治安自体は相対感の中での程度議論であることから、ご自身が求める基準に満たしているかどうかで判断するところになるのかと。
そのうえで結局は治安自体は治癒可能かどうかという論点もあり、具体的にはコミュニティ・管理組合・地域との連携のなかで改善できるかということかと思います。レジ1の竣工から1年以上が経つなかでスケボー問題が解決されていないということはこの治癒機能が現状機能していない可能性を示唆しますが、一方で住民板では危機感を持つ住民が問題提起をしている状況ではありますので、(購入の意思決定前に)改善の進捗を期待したいところではあります。
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6498
マンション比較中さん
まあそうなんだけど、地代相場が高い地域はやっぱり上の要素は減るんだよね。
都内側の東急沿線とか。
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6499
マンション比較中さん
東横線は学生が騒がしすぎるのです。
いまはコロナで少しは大人しくなっているけど、昨年以前であれば
新年度のこの時期、日吉駅の周りは学生の××の〇だらけですよ。
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6500
匿名さん
東横線だと田園調布~代官山しか住みたくない。高いけど。
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6501
住民板ユーザーさん8
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6502
マンション比較中さん
>>6501 住民板ユーザーさん8さん
ここは住民板ではなく、検討板だからです。
購入希望者専用板ではないと思います。意見や考えを書いたらいけないのでしょうか?
>「○○○」ってどうですか?
>プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
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6503
匿名さん
>>6502 マンション比較中さん
その通りなんだけど、久しぶりに歪んだコメントにワロタwww
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6504
マンション比較中さん
>>6503 匿名さん
住民板を見ると笑えない状態だと思いますが。まあ、せいぜい草でも生やしていてください。
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6505
マンション検討中さん
ちょっとあのレベルの**が日吉近辺に生息してるってのは衝撃だわ
池袋とか川崎なら分かるけど
武蔵小杉にもいるのかねぇ
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6506
匿名さん
小杉は落下物事件があったけど。あれは運悪く下を通る人がいたら殺人にもなり得た。
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6507
住民板ユーザーさん1
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6508
マンション検討中さん
来年できるメガロスはジムと室内スクールのみですか?プールはありますか?
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6509
匿名さん
公開空地があることによって居住環境が向上したり、物件の価値が高まったりする側面もあるが、マンションの居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。
どういう罰ゲームだ
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6510
住民板ユーザーさん1
>>6509 匿名さん
公開空地がなければ、あの規模のマンションは建てられなかったし、価格ももう少し高かったのではないでしょうか。他の大規模マンションである住民専用のスペースだったら良かったですよね。
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6511
購入経験者さん
本当に公開空地なのですか? 商業施設(野村)の私有地では?
私有地なら立ち入り制限は可能ですが、
公開空地であれば、使用制限(スケボー禁止、飲食禁止など)はできるけど、
夜間でも閉鎖はできませんよ。
武蔵小杉のタワマン下の公開空地は植栽で往来からの目線が遮られていることもあり、
盛りのついた放精②公のカップルがまっ昼間から制服でチョメチョメしています。
上(マンション)からは丸見えですので、小さな子供がいる家庭は困るでしょうね。
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