プラウドシティ日吉ってどうですか？

いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。

レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。

レジ1の最上階が中古出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95356842/?vos=di33...

>>5890 匿名さん

新築の時より結構値上げしてませんかね？

一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。

>5892

売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。

この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。

新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。

>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー

綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。

安心するとともに、名前募集して結局それ？と思わなくもない（笑）

レジ1の先着順が出てますね。

こんな時期にレジ1の先着順が出るんですね。

引渡から半年以上たってからって異例。販売を止めて完売したかに見せかけるトリック？

>>5844 匿名さん
＞高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね

だから余程の理由のない限りは「今」買わない方が良いって意味だと思うけど。

>>5902 匿名さん

今は持ち家だったらそれもいいかもしれないが、賃貸だと待ってる分の家賃が払われてるので得はしないかと

購入検討中で、いろいろな間取りを見ているんですが部屋の中に防火扉がある（廊下）間取りがあります。
あまり目にしたことがないんですが、部屋の中に防火扉が設置されてるのってどうなんですかね？不便ではないと思いますが見た目など
比較して間取り的には好みなんですが、ググってもなかなかイメージが湧く画像等見つけられず、そこが懸念でとても迷っています…

>>5906 マンション検討中さん
防火扉？梁の事かな？

>>5907 匿名さん
防火扉ですね！添付の箇所になります。

素人ですので正しいとは限りませんが
高層階検討中ですか？
見た目は建具と同じ扉だと思いますが、こういうのって個人宅内であっても共用になるのかな、営業に聞きました?個人的な感想だとリフォームのときってどのような扱いになるのか興味があります。
ちなみにレジ3ですか、オール電化の1・2では気がつきませんでした。

>>5909 マンション検討中さん

レジ2のE1タイプですね。

>>5908 マンション検討中さん

一階だから消防法かなんかの決まりじゃないですかね。色々と決まりがあるから一階は価格低めって聞いた気がします。

レジ2 F1タイプにもありますね
高層階で100m2以上だとなんちゃらってゆうのがあるみたいですがその条件には該当しないだろうからなんなんでしょうね

>>5908 マンション検討中さん

E1、F1は、廊下が壁になっているため、防火扉が必要なんですかね。他の間取りにはなさそうなので。
昔、防火扉が部屋にあったマンション に住んでいました。ドアハンドルや扉の枠部分は金属になっていたので防火扉とはわかりますが、扉表面は壁紙と同じになっていて気になりませんでした。
ちなみに、子供の頃に遊んで開けたことはありますが、それ以外は壁に同化させっぱなしでした。
具体的にはモデルルームで直接聞かれた方が、モヤモヤは晴れると思いますよ。

防火扉の左右の壁が乾式壁になっていて区画化してる構造になってるから将来リフォームの制約は確認しておいた方がいいかもね。

ちなみに10階以上の建物は共用廊下側の部屋のエアコンの配管スリーブに耐火キャップの設置が義務つけられてるんだけど、デフォルトでついてなくてエアコン設置するときに各自でなんてケースもある。ちゃんとやらない人がいてそこが火事なんてことになったら・・・。

レジ3の間取り見たいのですが、一覧はあるのでしょうか？MR行かないと無理？

>>5914 匿名さん
防火戸があると言うことはその壁が防火区画。
面積区画や防煙区間などに影響あるし簡単にリフォームできませんよ

>>5908 マンション検討中さん

普段は扉が壁内に閉まってあって、火災の際にレリーズが外れ扉が閉まる構造です
デパートの階段などで見ることができます。

>>5906 マンション検討中さん
図面の壁の表現を見ると他と違うことがわかります。

綱島街道のすき家横に建設されていた、RESIDENCE SALONなるものが既にオープンしていましたね。
一方で、今までのモデルルームも引き続き営業している模様。
二ヶ所はどう違うんです？

すき家横はレジ3仕様のMRです。

>>5920 マンション検討中さん

ありがとうございます。

物件概要からレジ1の先着順が消えましたね。

レジ2の先着順ラスト2部屋になりましたね。未販売の2部屋もありますが。

やはり、このマンションは武蔵小杉を早々に見切りをつけて買いに来た人が多いのでしょうか？
まぁ間違いないとは思いますが、武蔵小杉に残された人を考えると可哀想で。

久々の書き込みかと思ったら、下手くそな煽りか。

>>5924 検討板ユーザーさん

何が可哀想なのでしょうか？
話がよく見えませんが。

>>5926 マンション掲示板さん

残債割れで、武蔵小杉から引っ越したいけど引っ越せない人でしょう。
知り合いにもいます。

ラスト1部屋になったみたい。
今からだとオプション付けられないところもあるけど
レジ2はプラウドシティ日吉のメイン張ってる感じでかっこいいもんね。

>>5927 マンション検討中さん
残債割れで、新たに買い替えローンを組み、
足りない分を上乗せしてまで、プラウドシティ日吉を購入しますかね。
タワマン族が。
より、審査も厳しそうですが。

小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね？

>>5930 匿名さん
ですよね。

>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ

>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません

>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。

>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています

>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです

来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね！！

レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。

全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの？ってなってたりして色々残念。

ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね

物件は購入します！が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん！暖房強化をお願いします。

>>5940 通りがかりさん

やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。

個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか？

前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。

カメラ付きインターホンの後付け可能でしたっけ？

>>5942 通りがかりさん

バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット３工法なのでは？と思いますが、正式には要確認ですかね。

>>5943 マンション検討中さん

ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。

>>5945 マンション検討中さん

建築前オプションではなく入居後という意味ですか？
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ３もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ２と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。

ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。

>5948

オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。

乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。

>>5950 匿名さん

野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない？ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。

共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。

入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。

>5952

インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。

>>5955 匿名さん

壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない？バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。

>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか？

>5957

オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。

>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ？機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない？
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな

>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。

>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね

マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね

オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。

＞15年位で全戸交換になるとき

今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。

まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。

あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。

レジ１の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。

>5996

事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。

外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。

対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。

外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。

レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな？
あの金額ならレジ2並べてみたい

あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。

価格を下げて再登場してるようにも見えますね。

別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは３階かなと。

>>5972 マンション検討中さん

あー、確かにあれかー、、ってえ？
え？あの価格で売れたのか？？マジか。。

チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。

>>5974 匿名さん
へー。ためになります。

どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。

自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、

>>5976 名無しさん

フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。

>>5976 名無しさん

実際にこういう人いるんだ。こわ。

>>5976 名無しさん

基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。

ファイスシールドは富岳のシミュレーションで防ぐ側も効果ほとんどないって結果がでてる。根拠をもってやってないのならいいけど、やってと言われたらその人だけやるって意味ないよね。

自分がフルフェイスでもして行けば良いのに。

意外と不織布マスクにフェイスシールド併用で確立的に一応下がるであろうことを知らない人多いんですね。フェイスシールドのみはさすがにあれですが。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/81257
併用していても普通に声は聞こえますが、アクリル板あると聞きづらいですね。
私は相手がマスクさえしていれば気にしませんが。

不特定多数と関わりある営業が重装備してるのは好感持てるけどね

来場者限定サイトのレジ3のパンフレットが掲載されましたね。来週辺りには価格表も更新されますかね。
最近マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか？レジ3の情報は結構教えてもらえるんでしょうか。

真向かいの敷地の、港北区箕輪町プロジェクト新築工事とは、分譲マンションでしょうか。

この地区に引っ越しますが、このマンションって買いですかね？

>>5985 匿名さん

分譲じゃないでしょうか。隣は葬式場？みたいなところですよね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64261