プラウドシティ日吉ってどうですか？

先日はじめて現地に行って綱島街道の騒々しさに驚いたのですが、皆さんは気になりませんか？慣れるものなのでしょうか。

交通量は多いと思いましたが、2車線3車線の国道沿いでもないし、そこまで気にするほどではないかなと思いました。それよりかは歩道の狭さの方がちょっと。。。

>>5648 名無しさん

そこまで気にしてません。道路からの距離もそれなりに取られているので
駅からの歩道が整備されると尚良いのですが

>>5647
なるほど、物件概要からそんなことが読み取れるんですね。
いいのを見つけました。確かにエントランスホール北側ですね。
ゴミ導線はいまいち？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

駅徒歩は詐欺まがい表示続けてるね。実際は12分。

引渡の時期を延期って書いてありましたけど、なんかあったんですかね？
施工不良！？

物件概要チェックしてきましたが、気になったのが、階数表記です。

ネットで見た開発や建築看板では地下一階がありましたが、物件概要にはないです。表示のルールが違うのでしょうか。
戸数間違うくらいだから（略
戸数は539戸と減らした数に建築看板もなっているのですが。

>5654

地下は設備だけ設置とかで住戸が無いから表示してないのかもね。地下に何があるか要確認。水に弱い設備設置していたら小杉の二の舞ってことも。

>>5655
そういう表記ありなんですね。
戸建てで考えたらありえないルールだと思いますし、商業施設棟の階数まで書いておいて地下にあるものは無視とは統一感に欠ける気がしたので、純粋に地下をなくした可能性やポカもあるかなと思っていました。

地下要確認には全く同感です。
さっき貼ったPDFの2019年の資料だと一階に防災センターや集会所はあるので、ど素人なりに考えてあと地下に入れるものと言えば、電気室や駐輪場、防災倉庫くらいかなーと(白眼

あとあの形で二棟構成になっていてエレベーター2箇所にみえるのも気になりました。

いずれにせよいいマンションですよ、ここは。リセール考えると買いやすいと思います

やはり土地に勝るものは無し。
腐っても日吉。
いや、箕輪。
どっちでも良い。
ここは並よりは上。

内装も並よりは上。
マンション力は上。
腐っても野むら。腐っても三井住とも。

レジデンス2はコンフォート街区
レジデンス3はスカイ&ビュー街区
レジデンス1は何街区だったの？

書き込みがしつこいですが、エレベーターの間の物入れっぽいスペースが気になります。
あれは全部の階に発生するスペースですよね。
まさかの各階ゴミ置き場…？

>>5660 匿名さん
各階ゴミ置き場ではないと思いますよ、たぶんですみません。。広くもないですし、配管とか物置とか防災の類いな気はしますけど。
ただ、レジ3売出タイミング前なので、契約のタイミングまでは、結構変わると思いますよ。少なくとも、上のPDFはだいぶ前のタイミングなので、すでに変更あると思います。
私も色々考えると楽しいですけど、まだレジ3としての情報があまり出ていないので、それが出てからですかね。MRでレジ3の紹介が始まっていれば、そちら行けば最新の図面とか見せてもらえるでしょうけど。

レジ3、数百万の値上げあっても不思議じゃないね
他の新築もガンガン値上げで、この物件が相対的にお手頃になっている

値上げ容認コメ必死だね。消費者は安くていい物を望む。

エネファームコストアップ要因だからね。問題なのは電気代下がる分で設備コストがペイするかが未知。設計寿命前に故障したらアウトだからね。あと、寿命を全うしても買い替え費用が高い。

太陽光発電も同じくリスクがある。設備コストがペイするには15年以上かかるけど、10年以下に何らかの故障があったというアンケート結果もある。

レジデンスⅢはほかのレジデンスに比べて価格は上昇するでしょうが、1、2の好調もあり、売れるでしょうね。やはり日吉は魅力的です。

>5666

駅から一番遠いというディスアドバンテージもあるしどうだろうね。

エネファームは低周波問題もある。今まで函館に設置が多かったけど戸建ての場合、設置は住戸の外。部屋に隣り合わせて設置するマンションでどう影響するかは壮大なフィールド実験。

眺望が残念な北側棟や東側低層の小学校の教室こんにちはとかはレジ1や2と比較しても安いんじゃないですかね。南側高層は日照眺望が各レジの中でも一番良いのだからお高いでしょうね。むしろ思ってたより高くなってなかったらレジ2のようにどこかで仕様落としてるのを疑った方が良いでしょうね。すでに換気窓なし、のようですし。ここからどこまでシレッと仕様下げてくるか見ものです。

>>5669 マンション検討中さん
換気窓、結構魅力的な仕様だっただけに残念です。

見もの笑

>5672

レジ3の建築確認は去年取得。ガイドラインが出たのは今年。適用外でしょ。

建築確認が去年だからフロアレイアウトといった基本設計はそれよりずっと前。小杉の冠水が起きる前。

100年ってコンセプトは真に受けちゃだめだよ。ここ竪配水管が住戸内。竪配水管は50年過ぎたら交換が必要だけど住戸内にパイプスペースがあると縦の列で立会が必要になるから調整は困難。現実的ではない。

長期優良とか100年コンクリートも眉に唾しないと。

人生100年時代のコンセプトが100年持つマンションのコンセプトにすげ替えられているでおじゃる

100年もたないのはここだけではないけどね。どこのマンションも100年なんてもたないよ。

>5679

100年コンクリートでスケルトンインフィルで竪排水管を住戸外って設計ならメンテナンスをきちんとすれば持つかもしれない。ただ、そういった設計って滅多にない。

一部を取り上げて持ちそうな幻想を与える詐欺まがいがデベの得意技。

長期修繕計画も40年くらいで、その後それまでにないエレベーター、竪配水管、機械式中駐車場の交換と大物が控えてる。

あっ、ここは免震装置って厄介者がある。交換するときジャッキアップする必要があるから費用いくらかかるんだろうね。

とどんなにネガっても、竣工前完売目前。
市場は素直だからね、問題はあったとしても良いものは売れてしまうんだよ。

どういう人がネガってるの？買えなかった人？他デベの人？
販売好調な掲示板でいくらネガっても＊＊＊の遠吠えにしか見えない。
なんか痛々しいね。

野村はオハナの一部物件では長期修繕計画、定額積立の設定なんだよね。問題点分かった上での段階的値上げ。

ジャッキアップして免震装置の交換しているときに大きな地震に襲われたら。the endかな。

>>5685 匿名さん

すごく有益な情報ですね。全ての免震のマンションに書き込みしてあげてください。

引渡会についてのお知らせが届きましたね。入居が着々と近づいてますね。楽しみです。

>>5687
そうですよね！いよいよ近づいてきた感じがして嬉しいです！
ネガキャンはスルーでいきましょ

こちら検討している者なのですが、非常階段はどんなかんじですか？
今のマンションが鉄骨剥き出しで人が通るとカンカン煩いもんで汗、非常階段の写真か何かある方いらっしゃいますでしょうか？

みなさんは再度見学に行きますか？
手摺サンプルは1タイプと書いてありますがどのタイプなのでしょうかね。

マンションの寿命に関する記事あったね。

マンションの「本当の寿命」はいつまで？建て替えは必要か

https://news.yahoo.co.jp/articles/6a38087e301da804dab348baf9fc92693ba0...

＞みなさんは再度見学

契約者かな。野村は拒否できないけど迷惑かもね。

>>5692 匿名さん
？？？野村からお詫び含めて改めて確認して下さいと案内がありましたので

新しいマンションギャラリーになるのかな、ということはレジデンス3のモデルルーム仕様ですかね

内装に手を入れる予定なのでついでにイメージ確認あわせて我が家はどこかで訪問する予定です。

>>5693 名無しさん

レジ2契約者は今までのモデルルームですよ。

お詫びでご足労かけさせて確認のための交通費も無しかな。

契約者の内輪の話なら住民板ネタだよね。まあ、野村のひどい仕打ちは検討者にも情報だけど。

>>5694 マンション検討中さん
そうなのですね、サイズが違うとあったので新しいところなのかなと思っていましたありがとうございます。