プラウドシティ日吉ってどうですか？

レジ3でもFIX窓はなしですね。

レジ３は換気窓までないという。
見事にレジ１からレジ２、レジ３へと仕様を変えてきましたね。

サッシ枠も黒っぽいね

レジ3はモデルルーム新しくするから同じ下手打たないでしょ。

建築前オプションも高層階しか付けられないみたいだし。しかもレジ２と対面している棟。
ということは玄関前はカメラ付きインターフォンにはできない。
やはりレジ１購入者勝ち組ですね。リセールもレジ１有利なのか。

>>5631 匿名さん
新しくモデルルーム作るから、モデルルーム通りになると思う。だからモデルルームはFIX窓なし、サッシも黒という仕様でしょう。

洗濯機上の吊戸棚は相変わらず謎の半分サイズですね。これは誰得なのでしょうか。半分付けるくらいならない方が良い気がしますが、レジ1の方は空いてる半分のスペースはどのように有効活用されてるのでしょうか。

レジ3の価格はまだ発表されてませんが、レジ2とほぼ同じ位で、仕様をやや落として実質の値上げって感じですかね？
部屋によって価格差を大きくしてきそうな気がしますが、バルコニーが駐車場側になる低層階は安くなりそうな予感。

3LDKの布団クローゼットは、引き戸で間仕切りがあるタイプとなってますね。

レジデンス2にしとけば良かった…。まだレジデンス2お部屋ありますかね？

レジ3はとにかく価額が気になりますね。コストカットした上での同価額帯設定はありそうですね。&駅遠なので実質の値上げか。
ただ野村からすれば想定以上に販売順調なので少し値上げしようとなるのもわからなくはないかな。

>>5637 マンション検討中さん

MRいかれました？
どういった点が2の方がよかったんでしょう？

レジ3楽しみです！
共用部分は戸数も多いので、少し良いかもしれませんし、間取りの選択肢も多そうですね。
レジ3の中の棟によるかもですが、レジ2の間取りより少し細長い感じでしょうか？同じ広さでも間取りやトランクルームの位置が少し違いそうですね。詳細分かりませんが。
レジ1は目の前が学校なので、そこを私は敬遠しましたが、日照、見晴らしが良いですよね。あとこの板で拘りがあるのか、なぜかよく出てくるFIX窓標準とかも良いですよね。
レジ2は部屋によりますが、日照・見晴らしはレジ1、レジ3に劣る一方で、コンビニ近い、雨の日バス停近いと利便性があり、敷地が駅に1番近く徒歩9分表記（他のレジデンスも9分表記？）。コロナで出遅れて、検討で終わってしまいましたが、、
レジ3は少し遠い分、間取りの選択肢や南側・東側の開放感、あとエントランスとかは良さそうですが、どうなるか楽しみです。個人的にはカーシェアやメガロス近いのが便利な一方で、レジ2と比較すると少し歩くので、価格帯に折り合いがつくと良いなと思っています。
プラウドシティ日吉全体はコスパがいいと思うのですが、マンション市場もそこまで悪くないし、レジ2の時に想定がなかったローン減税も継続しそうなので、少し強気の価格帯になるかもしれませんね。

巧妙

間取りページの1番下のギャラリーで小学校の道路向かいあたりからレジデンス3を望むイメージが追加されましたが、南西の角が二層吹き抜けに見えます。
あそこがエントランスなのでしょうか。
北側につくるのかと思っていたので意外です。
それともサブでも吹き抜けにするために住戸を削ったのでしょうか。
アスファルトが伸びているので車寄せがありそうですね。

>>5642 匿名さん

レジ3の平面図を確認しました。吹き抜けのとこは駐車場の出入口みたいです。

>>5643
レジ3の平面図どこにあるのでしょうか？

>>5644 マンション検討中さん

契約者なら管理規約集に載せてますよ。

>>5643
貴重な情報ありがとうございます。
しかし、私の理解力がアレなのか少々混乱してきました。
文字通り吹き抜けが駐車場入り口とすると屋内駐車場なのかと思ったのですが、コの字の中央部分がおそらく駐車場なので、車自体がピロティを通っていくんですかね。

そして、ここは建物側は吹き抜けではないということは、サブエントランスなのでしょうかね。
南側専用庭の横は2階以上とは違うデザインになっていて、すぐ住戸ではなく一戸分共用部になっていそうなので…
流石にそれで出入り口がないとは考え難いですし。

北側道路は中々難しいので、駐車場への入りやすさは全棟で1番ですね。

>>5646 匿名さん
サプエントランスかどうかは不明ですが、レジ1、レジ2同様に、駐車場付近に出入口はあると思いますよ。記載の通り、駐車場の出入りはレジ3が良いと思います。
ちなみにレジ3のメインエントランスは、物件概要に、プラウドシティ日吉北西端から210メートル書かれているので、レジ3北側にできるものと思います。

先日はじめて現地に行って綱島街道の騒々しさに驚いたのですが、皆さんは気になりませんか？慣れるものなのでしょうか。

交通量は多いと思いましたが、2車線3車線の国道沿いでもないし、そこまで気にするほどではないかなと思いました。それよりかは歩道の狭さの方がちょっと。。。

>>5648 名無しさん

そこまで気にしてません。道路からの距離もそれなりに取られているので
駅からの歩道が整備されると尚良いのですが

>>5647
なるほど、物件概要からそんなことが読み取れるんですね。
いいのを見つけました。確かにエントランスホール北側ですね。
ゴミ導線はいまいち？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

駅徒歩は詐欺まがい表示続けてるね。実際は12分。

引渡の時期を延期って書いてありましたけど、なんかあったんですかね？
施工不良！？

物件概要チェックしてきましたが、気になったのが、階数表記です。

ネットで見た開発や建築看板では地下一階がありましたが、物件概要にはないです。表示のルールが違うのでしょうか。
戸数間違うくらいだから（略
戸数は539戸と減らした数に建築看板もなっているのですが。

>5654

地下は設備だけ設置とかで住戸が無いから表示してないのかもね。地下に何があるか要確認。水に弱い設備設置していたら小杉の二の舞ってことも。

>>5655
そういう表記ありなんですね。
戸建てで考えたらありえないルールだと思いますし、商業施設棟の階数まで書いておいて地下にあるものは無視とは統一感に欠ける気がしたので、純粋に地下をなくした可能性やポカもあるかなと思っていました。

地下要確認には全く同感です。
さっき貼ったPDFの2019年の資料だと一階に防災センターや集会所はあるので、ど素人なりに考えてあと地下に入れるものと言えば、電気室や駐輪場、防災倉庫くらいかなーと(白眼

あとあの形で二棟構成になっていてエレベーター2箇所にみえるのも気になりました。

いずれにせよいいマンションですよ、ここは。リセール考えると買いやすいと思います

やはり土地に勝るものは無し。
腐っても日吉。
いや、箕輪。
どっちでも良い。
ここは並よりは上。

内装も並よりは上。
マンション力は上。
腐っても野むら。腐っても三井住とも。

レジデンス2はコンフォート街区
レジデンス3はスカイ&ビュー街区
レジデンス1は何街区だったの？

書き込みがしつこいですが、エレベーターの間の物入れっぽいスペースが気になります。
あれは全部の階に発生するスペースですよね。
まさかの各階ゴミ置き場…？

>>5660 匿名さん
各階ゴミ置き場ではないと思いますよ、たぶんですみません。。広くもないですし、配管とか物置とか防災の類いな気はしますけど。
ただ、レジ3売出タイミング前なので、契約のタイミングまでは、結構変わると思いますよ。少なくとも、上のPDFはだいぶ前のタイミングなので、すでに変更あると思います。
私も色々考えると楽しいですけど、まだレジ3としての情報があまり出ていないので、それが出てからですかね。MRでレジ3の紹介が始まっていれば、そちら行けば最新の図面とか見せてもらえるでしょうけど。

レジ3、数百万の値上げあっても不思議じゃないね
他の新築もガンガン値上げで、この物件が相対的にお手頃になっている

値上げ容認コメ必死だね。消費者は安くていい物を望む。

エネファームコストアップ要因だからね。問題なのは電気代下がる分で設備コストがペイするかが未知。設計寿命前に故障したらアウトだからね。あと、寿命を全うしても買い替え費用が高い。

太陽光発電も同じくリスクがある。設備コストがペイするには15年以上かかるけど、10年以下に何らかの故障があったというアンケート結果もある。

レジデンスⅢはほかのレジデンスに比べて価格は上昇するでしょうが、1、2の好調もあり、売れるでしょうね。やはり日吉は魅力的です。

>5666

駅から一番遠いというディスアドバンテージもあるしどうだろうね。

エネファームは低周波問題もある。今まで函館に設置が多かったけど戸建ての場合、設置は住戸の外。部屋に隣り合わせて設置するマンションでどう影響するかは壮大なフィールド実験。

眺望が残念な北側棟や東側低層の小学校の教室こんにちはとかはレジ1や2と比較しても安いんじゃないですかね。南側高層は日照眺望が各レジの中でも一番良いのだからお高いでしょうね。むしろ思ってたより高くなってなかったらレジ2のようにどこかで仕様落としてるのを疑った方が良いでしょうね。すでに換気窓なし、のようですし。ここからどこまでシレッと仕様下げてくるか見ものです。

>>5669 マンション検討中さん
換気窓、結構魅力的な仕様だっただけに残念です。

見もの笑

>5672

レジ3の建築確認は去年取得。ガイドラインが出たのは今年。適用外でしょ。

建築確認が去年だからフロアレイアウトといった基本設計はそれよりずっと前。小杉の冠水が起きる前。

100年ってコンセプトは真に受けちゃだめだよ。ここ竪配水管が住戸内。竪配水管は50年過ぎたら交換が必要だけど住戸内にパイプスペースがあると縦の列で立会が必要になるから調整は困難。現実的ではない。

長期優良とか100年コンクリートも眉に唾しないと。