プラウドシティ吉祥寺

>>4151 匿名さん
下連雀からであれば時刻表を気にしない山手線感覚のバス出てますのでストレスはないですね！
バス複数路線の恵まれたバス便は逆にメリットと考えてます。
吉祥寺からも常にバスが始発待ちしてる状態ですし

ここで今まで、散々ネガを書かれても現時点までの結果に変わりわないですね。
検討者がネガポジを天秤に掛けて決めた事に大きな意味はあるんじゃないですか？

価格、立地、建物のバランスが新築競合に比べて抜けてると感じてます。

>>3913 マンション検討中さん
6時半から8時半までで計算し直しても、現状から8人の増加となりました。一割くらい増便が必要なのではないかと思われます。

>>4155 eマンションさん

現状の乗車率や定員数をどのように考えられてます？使う側からすれば、利便性の向上は大変ありがたいのですが、1割増便する必要ありますか？
というか、ここでバス乗れない問題が出てくるようであれば、この先に住まわれてる方や三鷹の杜は致命的になってしまいますね。
まあ積み残しが頻発するようであれば、間違いなく増便するでしょうけどね。

三鷹市も携わっている都市計画の為、交通や商業の利便向上に関しては行政の後押しもあるのではないかと思います。
認可保育園、学童保育なども誘致している為、
下連雀地区のシンボルになる場所かと思います。

通勤通学で1バスあたり今より10人くらい増えるのはキツいよね、三鷹の杜なんて尚更。使う駅にもよるけど下連雀バス停に出た方がいい、ってなりそ。

複合路線の為吉祥寺行き、三鷹行き、久我山行きに分散する事も加味すれば1バスあたりの負担も減りますよね！自転車や車通勤もいれば尚更。

掲示板見ていて感じるのは700世帯全員が同じバスに乗るようなネガ表現は大袈裟すぎると思います。

私自身フレックスなので通勤ラッシュは外して出社するつもりです。

ここって棟によって2021年入居で一期の方々の一年後になるみたいですけど、2020年入居の方が入る時期に、まだ他の棟や関連施設等々の工事をしているということなのでしょうか？
一般的な大型マンションのケースなどわからず不勉強な質問なのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>4161 マンション検討中さん

それ勉強してきてください。笑

>>4161 マンション検討中さん
2021年入居D.I塔の内装を残すのみと聞いてます。共用や商業施設は2020年3月には、完成してます。B塔を契約しましたが生活には支障ない程度と聞いています。多少、工事関係者や内覧される方の出入りはあるかと思いますが、養生などもあるので気にしなくとも良いのかと思います。
実物が出来れば内覧メリットがありますので
悩んでいる方は良い機会かと思います！

>>4164 口コミ知りたいさん
埃っぽさや騒音等のリスクはなさそうなのですね。ご回答ありがとうございました！

>>4156 匿名さん
現実的な定員50人、現状乗ってる人47人、乗車率94パーセント、一台当たり乗れない人5人。

現状ここまで酷くないから一割増は不要ですね。

>>4167 通りがかりさん
もう辞めませんか？
二期二次までの結果で根拠の無い過度なネガは購入者には意味がない事がわかりましたかので。。。
価格表からネガ数名が書き込み無くなったので掲示板として機能できそうです！

一斉に静かになった。

ここの管理費が異様に高い理由って何方か聞いた人いらっしゃります？

週末に申込書類書くのは良いんですが、書く直前にそれだけ聞くのも気が引けてしまって。

>>4174 匿名さん
大規模なのに、、、
共用施設が多いからでしょう！使わなければ損損

>>4174 匿名さん
営業の方からは24時間有人管理のため、高くなってると聞きましたよ。
修繕費の方は、値上がりも少なく一応大規模のメリットはあるみたいです。

ありがとうございます。人件費でしたか。設備は特に変なもの無いですし、そうですよね。
６００世帯も居るので施設をどう使うか、交流会や育児世帯のイベントとかボランティア募った講習会ですかね。
主婦予定ですが閉じ籠るのが苦手なので色々参加したいなと思います。

>>4176 口コミ知りたいさん
人件費は高いよなー
修繕費は元が高いから、値上がり幅少なくてもって感じはするね

有人のメリットって何でしょう？何か起こった時に対処してくれる何でも屋さんってこと？

>>4178 eマンションさん

あとは治安維持ですかね。いざという時に便利かどうかは別として、夜に管理人が居た方が安心します

二期二次はどのぐらい申し込みはいってるんですかね？あの規模で20戸販売であれば、販売終盤してるイメージですかね。
売る側も2021年のお部屋にターゲット絞ってる感じですかね。

2021年入居はD棟だけでしたっけ？

D棟だけってMRで聞きました。かなりD棟問い合わせきてるみたいですよ、、、

そうなんですね！ありがとうございます。
病院向きだけどお見合いしないので人気なんですかね。

>>4182 マンション検討中さん

再来年のローンを設計できるなんて、羨ましい。いまの私は子供も仕事もどうなるのか分からないのに。とりあえず夫のほうでローン組んだ感じです。

なんだかんだで売れてるみたいだね
駅近だと買える人限られてるからバス便の中では1番人気なのかしら

>>4184 評判気になるさん
一期即完売分も販売タイミングら再来年のローン実行でしたよ。

マンションは管理で選べともいいますよね。野村の管理は評判が良いと聞きます。確かに管理費はお高めですが、良い状態で維持してくれるならば。
個人的には戸建てと比較していた時に、マンションのセキュリティと管理と、あとディスポーザーが決め手となりマンションにしました。
井の頭線利用者なので、ここならバスで久我山か、井の頭公園駅(距離的には実は最寄り)まで徒歩です。

マンション内で買い物できるのはとても便利ですよ
今のマンションもそうですが思った以上にホント助かります
特に子供が小さいと

野村のマンションは購入後の下落が低くて有名です。

資産価値が維持しやすいし、このマンションでの生活は楽しいと思います

>>4188 匿名さん
確かにそうですよね。
今の住まいもかミニスーパーの隣ですが、冷蔵庫代わりに使ってます！

>>4191
買い物の時間短縮に加えて自宅にストックしておく必要がなくなりますからね！

>>4192 匿名さん
たしかにすぐ買いに行けるのはいいね！

ただ、近所中の人達も利用できて、混雑ガヤガヤするのも個人的にはあまり好かないのと、Ｇの大量発生は避けられないかな。他の住人用の駐輪場はないし

>>4189 匿名さん

そうですね。私は実際に野村のマンションでステップアップしましたよ。吉祥寺圏でこの規模のプラウドはここだけですし、将来的にも安心ですね。

>>4192 匿名さん

フラッと行けるのが本当に魅力ですよね。ただ気軽に行けるが故に、無駄遣いと体重が増えてしまいがちです。笑

>>4194 匿名さん
野村って割高で販売するせいか、リセールは下がり幅がでかくてイマイチですよね。
相当運が良かったんですね！

利益は厳しいと思いますが残債割れは無く安泰かと思います。将来的には住み替えも容易かと思います。

>>4196 マンション購入予定さん
野村は値下がりほとんどしませんよ
運が悪かったですね！

>>4196 マンション購入予定さん

そう割高と思ってましたが、リセール時にはさらに割高で売れました。笑 ブランドマンションならではなんでしょうね。
いまは市場ピークだから確かに利益出すのは難しいかもしれませんが、それでも周辺と比べてこのマンションに割高感はありませんよね。条件さえあえば、ここは買いだと思いますけどね。

ここは立地もいいしメガマンだから資産価値の維持率は高いはず

>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

結果的にはここは値上がりでしょう

東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

ここの面積はかなりデカイ

今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです

ここは価格がかなり抑えられてるのが良い

一期で契約しましたが担当の営業さんは二期二次前に武蔵小金井に配属異動されましたね。

次期以降の販売棟の問い合わせで盛況なんですかね。

私も契約者ですが、担当異動してしまいましたーとてもいい方だったので残念です、、、

>>4223 マンション検討中さん
売れすぎって問題なのですね？ 知らなかったです…

>>4229 マンション検討中さん

かなり盛況
プラウドタワーのほうが坪単価が安くて買い殺到で買いたくても買えなかった層がこっちに流れてる

>>4231 マンション検討中さん
販売価格を、見誤った(安くお買い得)という事ですね。

タワーは維持費がほぼ倍だからなぁ
駐車場借りなくても月５万は最低必要

>>4231 マンション検討中さん

異動させないと、既存契約者のフォローに回らざるを得ない時があるからね。営業は新規顧客に集中しやすくして、本来の契約フォロー担当が仕事しやすいように、異動させると聞いたよ。

ここも絶対的には良いが、相対的に三鷹の杜の方が、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が低い。　こちらの方が、割安金額が小さい。儲かる確率がこちらの方が低い。こっちの方が、プロの評価が低い。

>>4236 検討板ユーザーさん

プロ(笑) 結果論で語ってるチキン達だろw

>>4232 匿名さん
タワーとここではそもそもの客層も違いますからね。

>>4236 検討板ユーザーさん
あなたもプロの営業マンなんだから、沖式なんて信用しないで自分の腕を信じなよw
自信持って良いよ、三鷹の杜の方が良い物件だよーw

>>4238 匿名さん
一般にはそうだがここで言ってるタワーとは武蔵小金井のプラウドタワーで、坪単価はここより安くて駅3分だから比較検討者は多いと思うよ

>>4236 検討板ユーザーさん
人によって生活環境も違えば重視するものが違うので一概にどちらが良いとは言えないですよ。
どちらが上か決めつけるのがそもそもナンセンスかと。

>>4241 匿名さん

同意
三鷹の杜はこじんまりした何もないマンションだからリセールも悪くなることが予測されるってだけ

>>4206 マンコミュファンさん
人口減でも吉祥寺、三鷹生活圏内は結局人気安泰でしょ
ここと杜で周辺や商店街が更に栄えるといいね

>>4240 匿名さん
だからー。住もうとしている人は坪単価がどうとかじゃなくてね…
戸建買うかマンション買うかくらいの段階の悩みだよそれ。
理解できないよね

このマンションを買える層は充分所得が高いよ
吉祥寺とか人気エリアはオンボロ賃貸に無理して住んでるファミリー多いからね
小学校とかでもプライド組、とかで呼ばれるはず

>>4244 匿名さん

君が理解できてないだけですよね
君が基準じゃないことぐらいは学んだほうがいいよ

>>4246 匿名さん
君の投稿は人を否定しただけで何も意見を述べてない。会議でその発言したら終わりだね。文面だけで無能さがこぼれ落ちるくらい出ちゃってるよ。何を学ぶべきか自分の意見を言わないとごめんなさい、もうあなたを否定するしかできませんと降参した事になっちゃってるの。理解できないよね。

ちなみに私は君ほど無能ではないのでもう一個だけ意見いれてあげる。MR行って比較検討物件聴取してきたら少しは理解できると思うよ。

>>4247 匿名さん

必死なのはわかったけど、ここ会議じゃないからさ

>>4202 通りがかりさん

ウケました。どんなデータかと思ったら274棟の平均値ですか。それがこことどんな関係があるのでしょう？ しかし、よく恥ずかしげもなく「残念ながら」とか書けましたね。笑

武蔵小金井のプラウドタワーの価格帯はどんな感じなのでしょうか。

>>4249 マンション検討中さん
データの見方もわからない人なんでしょう(笑)

>>4250 マンション検討中さん

価格帯でてるよ タワーだから階数は方角で価格にばらつきは大きいけどここよりも安い

>>4206 マンコミュファンさん

確かにバス便検討者はマイノリティかもしれませんが、吉祥寺エリアにおいては駅前立地も限られてるし価格が高過ぎるのでバス便のがマジョリティだと思いますよ。さらにここは井の頭公園至近の大規模プラウドと人気の物件ですから新築同様に安定したリセールが期待できると思います。

>>4253 マンション検討中さん

あとこの界隈は皆さんバスが便利なのを知ってますからね

三鷹の杜とね。。これほどの目くそ鼻くそ案件も珍しい。

駅距離が遠い分、三鷹市だけでもマンション選択肢が増えるのでリセールには両方不向きでしょうに。
あと管理の程度は入居して数年見ないと分からぬ。

強いて言うなら希少性はプラウドシティの方に分がある代わりに、大規模過ぎて物件内で競合するよ。

ファミリータイプは治安と学校関連も重視されるので、それは現状三鷹の杜が有利？でも６００世帯も入ると学力も治安も変わるから何とも。

売り手の住み心地と、リセール価格は比例しないから客観的に人気な部屋にしとけば？

個人的には、ここは10年以上後のリセールなんかアテにしないで自分の住み良さだけで考えて買ったよ。
要らなくなったら安く賃貸で良いし、売れたらラッキーという感覚。

>>4248 匿名さん
学習せい。人の事に対する反論だけでは白旗。更に自分で参考になるは恥ずかしい。

>>4255 通りがかりさん
西園とは言え、三鷹のランドマークの井の頭公園への近さは他の三鷹バス便に比べ特定の層にアドバンテージがあると思います。
昔のレスを参照すると購入者の割合でいえば永住目的の方が多い印象ですが。

>>4257 名無しさん

永住目的が多いと信じてますよ私も。
リセールで荒れる物件じゃないだろと、営業さんにもネガにもポジにも伝えたかったんです。

>>4258 通りがかりさん

荒らしになにを言っても無駄ですよ
彼らはただ憂さ晴らししてるだけ

ここ売れてないマンション十選に選出されてますよね。小金井周辺の物件みたいに数年後もまだ販売してるのかな。

>>4260 検討板ユーザーさん
ほとんど完成在庫の値引き物件です、で謳ってここを引き合いに出されてもね。今年の２月の記事のようですし大規模嫌いで有名な方みたいですので、まあネタかと笑

>>4260 検討板ユーザーさん
不動産関係の仕事に就いてます。
売れてない10選っていつの時期情報？
見てるけど一期終わりかけの完売の状況で、10選出してたから、わかってないなと思って見てました。
ちなみに、この評論家気取りのブロガーは悪名高くて有名です。
広告料で記事にしてるとの業界で評判です。

>>4262 マンション検討中さん

分かってない以前の話で、こういう評論家気取りブロガーはわかった風気取りでもっと教えます！でお金稼いでるだけ(笑) 教育商法と同じじゃん。
元不動産営業マンが教える云々シリーズのブロガー多いですよねw
不動産の実力がない落ちこぼれだから不動産(実体あり)を扱わずに不動産ネタ(実体無し)を扱うだけのはなしでしょ

こちらの物件は
東側：前建有りの接道なし
西側：塗装匂い問題
南側：高圧電線・鉄塔問題
北側：前建有り・スーパー客からルーフバルコニー丸見え・G問題
内側：お見合い・日照問題
どの棟を選んでもリセールに不安が残りますね。

強いて言うなら東側の高層階がマシでしょうか。

>>4263 匿名さん

二期2次でまだ300戸も残ってるのに20戸しか販売しない時点で失速感が半端ないですが‥。

>>4260 検討板ユーザーさん
おーい
そんなネガ引き合いに出すぐらいレベル低すぎ。
他の本当に売れてないマンションに行きなよ

>>4265 マンション検討中さん
まだ販売してない300戸に訂正した方が良いのでは？
見てる方が混乱しますよ。
呆れて困りますよ。
正しい情報よろしくお願いします。
ネガさんは。

>>4264 マンション検討中さん
利益狙いの人は買わないから心配無用

>>4265 マンション検討中さん
不動産またネガ嵐担当乙

ネガ担当は三連休にもやることなしw

>>4267 マンション検討中さん
要望書が出ないから売れ残り感が出ないように
まだ販売しないってことにしてるだけですもんね。

売れてるマンションにはネガが付き物ですからね

>>4271 マンション検討中さん
上手な戦略ですね。そうしたことも含めさすが野村です。

>>4273 マンション検討中さん
普通のことだが。大丈夫？笑

最初に比べ勢いはなくなってるのは間違いないかと
どの棟を選んでも問題が残るし、小学校まで遠いのが残念すぎる！リセールリセールというけど、永住目的だったらリセール関係なし

リセールのし易さ、すなわち売却のし易さは、必ず検討すべき事項だと思います。家族が増えたり、減ったり(離婚とか、これが結構多いそうです。)、意図しない転勤があったりしたときは、部屋を売却しなければなりません。また、自分の老後には、部屋を売り払って介護施設に入ることも考えなくてはいけないと思います。

2019年上半期だけでもぶっチリ議の販売戸数ですね、このマンション
すごすぎる

この掲示板プラウド信者が多すぎてなんだか気持ち悪いですね。モデルルームの営業に感じたのと同じ空気を感じる。自分達は神で他は愚民みたく。

>>4277 検討板ユーザーさん
同感です。まあ前からそうですが、
ネガ排除、他の悪口ばかり

>>4236 検討板ユーザーさん

営業さん、これに適切なコメントお願いします。
これが気になって、契約に踏み切れません。

>>4279 通りがかりさん
三鷹の杜を購入すればいかがでしょうか。

プラウド買わなくても三鷹の杜は買わないw

>>4281 eマンションさん

ブリリアシティ三鷹はいかが？

>>4277 検討板ユーザーさん
このマンションを良しと思わないあなたが張り付いているのが異常なのでは？
欲しい人が意見を交わす掲示板なのだから信者だらけでも違和感ないですよ。

《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△

■建物：
大規模感○
並棟配置による団地感、圧迫感△
動線計画、ランドプランに難あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭い△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは安っぽいウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ◎


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
三鷹駅中央線始発利用、吉祥寺利用可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りから内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高め△
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
エントランスの豊かな植栽配置◎
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制○

■建物：
大人びた印象の白系素材で統一された低層レジデンス◯ 派手好きには△
外壁横長3丁タイルを採用◯
エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
廊下側もガラス手摺による建物透明感◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道+低層の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ◎


《プレミスト三鷹》
■距離：
三鷹駅徒歩9分◯
中央線始発利用◯

■環境：
一部前建マンションあり△
全体的な日照、眺望◯部屋によっては富士山見える◎
商業地区から少し離れた環境◯
周辺大型公園なし△
駅前施設日常利用可◯

■価格：
駅近、借地権なり価格としても相場より割安感○
高仕様と価格バランス◯

■共用部：
屋上広場のみ△
全戸専用トランクルーム完備◯
内廊下設計◯
内廊下なりに管理費高め△

■建物：
デザイン性◎◎
ホテルライクな設計◯
角部屋率85%◯

■仕様：
柱、梁の室内食い込み×
玄関ドアデザイン、内廊下◎
間仕切プラン変更可◯
カラーセレクトに人気色あり◯
水回り高仕様◯

■資産価値：
大和ハウス知名度◯
デザイナーズ物件注目度◯
駅徒歩9分の立地◯
眺望良部屋（富士山眺望等）は高リセールに期待◯
後々の賃貸化懸念△言い換えれば売却以外に高家賃による賃貸も可◎
駅前再開発による地価アップ◯

>>4284 通りがかりさん
いろいろ検討材料がありますが、価格、コスパで見たときに、吉祥寺駅徒歩23分がこの物件購入者にとっては△じゃなくて、◎なんだと思います。

>>4285 マンション検討中さん
徒歩２３分はただの妥協しまくった結果じゃない？金あれば御殿山あたりの駅近買うよ！

>>4286 マンコミュファンさん

御殿山、井の頭、中町、西久保、吉祥寺本町、吉祥寺南町あたりが住所だといいなぁと思うよね。
上下連雀なら２丁目かな。

今日も買えない荒らしさんが絶賛営業中ですね！

>>4285 マンション検討中さん
あなたの言う通りなんだと思いますよ。
私には◎ではないので検討からはずしましたけれど、相当おヒマな方だなという感想以外残りませんでした。
結局最後まで読まずに飛ばしましたが、専門家気取りだが周りにその情報を提供するお友達はいない。そんな人に実際の購入者、購入しようか迷っている人の評価など到底理解できるわけがないですよ。

>>4284 通りがかりさん

榊氏の資産価値レポートみたいですね。

>>4285 マンション検討中さん

そうですね。
価格に対して、
吉祥寺駅徒歩23分
バス便充実バス停0分
井の頭公園6分
この立地が◎なのでしょうね。
その他にも
大規模共用・併設施設の充実
プラウドブランド
野村不動産パートナーズの管理
といったところが、この物件の売れ行きに大きく貢献してるのだと思います。

井の頭公園徒歩数分は子育て世帯には明解にプラスだろうな

>>4297 匿名さん
「井の頭公園至近」は、子育て期(小学校？)を終えると、キッズルームと同様で不要な要素になってしまうでしょうか？

子育て世代にアピールする=資産価値にプラスという意味では不要ではないでしょう。
グラウンドやテニスコートなどのスポーツ施設やジョギング環境などは大人にも魅力的ですし。

>>4298 マンション検討中さん

老若男女、それぞれがそれぞれの過ごされ方をしていますよ。文化交流園では子ども向け以外にも様々なイベントが行われていますし、競技場やテニスコートや野球場では若い方からお年寄りまで楽しまれています。本当に魅力的な公園ですよね。

ここは、そんなにいい立地なのでしょうか？吉祥寺に行くには吉祥寺通りしかないし、外環東八IC が10年以内に開通してますます渋滞するでしょう。公園は子供が小さい時だけです。将来性も考えましょう。

駅近いのはもちろんいいですが近すぎると吉祥寺はわちゃわちゃしますからね

>>4298 マンション検討中さん
うちは子供いませんが夫婦でウォーキング、ジョギングが好きなので、公園の近くは魅力ですね

>>4301 評判気になるさん

外環IC は、あと４年くらいでは？

>>4301 評判気になるさん
子供が小さい時にしか公園にメリットを感じない方はここはやめておいた方がいいでしょう。そういう方々がいるのも理解できますので人それぞれですね。

>>4304 名無しさん
外環ICができたとしても流れは逆じゃない？

>>4301 評判気になるさん

吉祥寺へは何で行く想定ですか？通勤はバスだと思いますが、それ以外は自転車がメインになると思いますよ。自転車であれば公園内を通るのがお勧めです。車でも構いませんが、裏道知らないと苦労しますよ。
外環や東八の開通は、寧ろ便利になるとしか考えてませんでした。どっちにしろ吉祥寺通りは夜以外は使わないので、あまりそれによる渋滞の影響は考えていませんでしたよ。

>>4301 評判気になるさん

井の頭公園は寧ろ年取ってからですよ。あれだけ癒される公園はそう多くはないですよ。

>>4301 評判気になるさん
公園まで5分、は言うほど近くないですかね。もうひとつ北側の区画、連雀通りの北側にあれば、さらにパークサイド感がありましたが。

道を渡らなくても自物件側に、吉祥寺駅方面へのバス停があるのは効率が良いと思いました。狐久保より西の物件だと、反対車線側へ渡る必要がありそうですし。

>>4309 マンション検討中さん

公園までは6分では？まあ、そもそもパークサイドではありませんから、いまさらそれを言ってもね。でも直線で行けるので思ってるより近く感じると思いますよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/park/
5分 らしいですね

子持ちなら、公園、学校と図書館、スーパー、小児科が近いに越したことないですよ。徒歩5分であの公園ならありがたいですよ。

そして連雀通り南側の工場跡地だからこの坪単価で建てられるんですよ。

ホテルとの競争以来、東京は土地の仕入は厳しいし、建材費も人件費も下がる見込みが無いなんて言われたら、多少の団地感だろうと痘痕もえくぼですよ。

>>4307 マンション検討中さん
井の頭公園内は、歩行者との衝突や、舗装されていない土の道があったりで、自転車での通行に向かないのかなと思っておりました。(なので、狭いながらも舗装された吉祥寺通り一択かと。) しかし、「公園内を通るのがお勧め」なのですね。

井の頭公園は南北で分かれてますが、特にプラウドシティに近い南側は、歩行者も少なくて視界も開けていて舗装もされているので、多くの自転車がショートカットに使っています。一度行ってみるのをおすすめします。

>>4313 マンション検討中さん

吉祥寺通りの歩道が狭いというのはどこのことを言ってます？人混みで苦労するのは芙蓉亭から先くらいだと思いますが。ただ、その人混みが嫌だというなら、そもそも吉祥寺に行くのは困難かと。逆方向の東八沿いや久我山の方にもいろいろありますよ。

マンマニって大規模推しますよね
そんないいことあるのかしら？

>>4310 マンション検討中さん
大規模公園がすぐ隣とか近すぎても、虫や騒音の問題、懸念があるみたいですから、ちょうどよい距離かもしれませんね

>>4316 マンション検討中さん

たまにはって。笑 いつもは荒らしてるってことでOK？

>>4318 通りがかりさん

管理費が安くなる
管理組合の理事に優秀な人が出てくる確率が高い
地域の人口がそのマンションによって増えるので、周辺が発展する可能性がある
目立つから宣伝効果が大きい(ここはバス停名にもなっているので特に)

あたりでしょうか。

周辺に住んでいてこちらに住み替え予定です。
新築で見向きされないマンションは中古でも見向きされないですよ。
マンマニの評価の通り大幅なリセールは期待しないが残債割れのリスクは少なく永住前提で400世帯が購入判断したんだと思いますよ

ここは通勤通学で自転車を使う人が多いと思いますが、駅周辺の自転車置き場は足りているのでしょうか？毎日のことで心配です。?

ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

>>4322 評判気になるさん

吉祥寺の東急裏側が空いてますよ

あと残ってるのって入居時期が遅いD棟とその他空き部屋だけですかね？

>>4323 通りがかりさん
価格帯も近くて近隣である以上、比較されるのは自然と思いますが、実際どちらも素敵な物件だと思いますよ。その差分、それぞれの特色が各検討者の生活環境にどう合うかだけの問題で、対立を煽るのは好ましくないかと。

>>4322 評判気になるさん
月極は結構厳しめですかね。時間貸しなら割と余裕ありそうですが。最近はオンラインでリアルタイムの空き状況見られますが、通勤ならやっぱり月極の方がいいですよね。

>>4323 通りがかりさん
三鷹の杜の関係者さんは被害者ヅラしてらっしゃいますが、なぜそれをプラウドの板でアピールするのでしょうか？プラウドもネガ荒らしで溢れていたこともありますし、ブリリア三鷹はご存知の通り酷い有様です…
ご自分の物件に来るネガティブな意見は聞き入れられないのでしょうね、分かります。
貴方の頭の中にだけある悪の組織が三鷹の杜を電波攻撃でもしているのでしょうね。陰謀論がお好きなのでしょう…ご自愛ください。

>>4325 検討板ユーザーさん
恐らく南向き最南のH棟が残っているかと思います。こちらは眺望や日照でリーチがありますので最後に回して売る作戦ですかね。
条件も良いため完成在庫に回しても決まりやすいお部屋ばかりですね。
価格が気になる所です

>>4328 マンコミュファンさん
ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

>>4330 マンション検討中さん
参考にはしませんが。あまり匿名掲示板のコメントは鵜呑みにしなくてよいかと。本気の検討者は自分で足を運んで判断しますよ。

相手にしないで良いかと
ただの荒らしです
かかわるだけ時間の無駄ですよ

2期2次販売で20戸だけって失速感やばくないですか?後300戸もあるのに‥。

そんなに残ってるんですか？こりゃ完売無理だな。ゴールドクレストの二の舞w

>>4334 検討板ユーザーさん
販売数は野村なりの戦略でしょ。失速と言っても現時点で約400戸も売れたこと評価できると思うけどね
残り好条件の部屋中心だし、価格次第でしょうね

本当に検討してる人かな？
残りはまだ販売もされてないの知らないのかな。
その半分以上は2021年竣工で販売期間2年あるのにね。
子供の喧嘩並みの低レベルやネガだな

小金井周辺の大規模も半分くらいまでは売れ行きよかでったですもんね！要望があれば販売してるんだろうからせめて7割くらいまではこの勢いで行って欲しかったですね！売れ残っちゃうとリセールに大ダメージだし！

駅前の小金井かバス便のこちらかで迷ってます
こちらを検討してた方でタワーに移った方も多いのでは？
ここは周辺のバス便なら1番いいと思いましたね

小金井のタワーも同じくらいの価格帯なんですか！結構安いですね！

三鷹バス便だと築浅中古も意外といいかなと検討してますが、ここはどこら辺が1番なのでしょう？

タワーは少し高いですけどね
これくらい大規模他にないですしデメリットである駅遠もマンション内にスーパーとカフェがあるのは便利でカバーしてると思いました
他には無いところがこちらにはあって特徴がありますし、バス停もマンション名になってるのはランドマーク性が強くていいです

>>4340 マンション検討中さん
ここら辺で、築浅程度の良いところというと、吉祥寺シンフォニアではないでしょうか。販売、管理も野村で、マンション仕様もプラウド仕様です。学区も高山小ですし。

駐輪場が南側のG棟とH棟の間にまとめて配置されてますが、南東側からは出入できないようなので自転車利用者は西側境界際をぐるっと遠回りに迂回しないといけないのでしょうか？毎日のことなのにものすごい不便です。
通勤で自転車を利用しようと思うと、せっかく敷地内にスーパーがあっても一回奥に自転車を置きに帰ってからまた行かないとですね。

>>4343 マンション検討中さん
オウカスの裏にも駐輪場あるよ。
ちゃんとジオラマ確認しようよ

この辺りは公立小学校、中学校の環境、学力水準も高いようですね
安心できます

>>4343 マンション検討中さん
プラウドだけに言えることじゃないですがMR行けばここの変な情報よりかなり参考になりますよー

しかしこの物件は人気ですね。違うﾃﾞﾍﾞも流石に舌を巻いてましたよ

プラウドの大規模はリセールもかなり強い

>>4342 名無しさん
学区は高山小ではないんです。。ここは第一小です。通学やや心配です。

>>4349 匿名さん

第一小のほうが学力水準も上なのでいいですね

>>4350 匿名さん
通学が心配ってこと！通学路の道路がね。
学力はそんなに大きく変わらん。

>>4351 匿名さん

通学路は安心できますよ 地域住民さんで協力しあってこそ安心な街づくりと言えますから

MRに来ている方々みて皆さん凄い良い人そうでちょっと惹かれました
購入されるとは限りませんがそういうのも大事ですよね

>>4352 匿名さん
安心できますか！申込前ですが、通学路を歩いてなくて心配してました。一度歩いてみますね！
ちなみに、安心できる理由って具体的にあるのでしょうか。

>>4344 マンション検討中さん
オウカスの裏の駐輪場はごく一部で、ほとんどが敷地奥に配置されてますよね。
スーパー併設でいいかなと思いましたが、とても自転車利用がメインのバス便物件のプランとは思えなく残念で仕方ありません。

駐輪場は抽選固定場所でないのですか？でなければ好きな場所を早い者勝ちで利用するのですか？

>>4355 マンション検討中さん
抽選固定場所です

抽選で奥側の駐輪場になったらスーパー併設のメリットもなくなりかえって毎日がストレスですね。

私もこないだ現地みさせてもらいましたが並んだ棟の廊下同士が近すぎて8階建であの距離はないなと正直引いてしまいました。

>>4354 匿名さん
安心できる客観的な理由は一切ないです。

小学校通学路はかなりのマイナスポイントですが、自分の足で確かめて判断したらいいかと思います！みなもそうしてます、たぶん。

歩いて見たけど通学路は問題ないですね

>>4355 マンション検討中さん
営業に問い合わしたらどうですか？
そこまで固執される内容なら

>>4359 匿名さん

私も問題ないと思いました。というか都内であれば、あの程度はよくあることかと。

>>4360 マンション検討中さん

スルーでいいかと思います ただのクレーマー

スルーしましょう！
粗探しに付き合ってもキリないですから。
かまってちゃん認定

かなり前ですが、駐車場の申し込みが少ないと聞きました。最近も同じですか？もうMRしばらく行かないつもりなので。
もし少ないなら、駐車場減らすか、カーシェア導入とか考えていただけるんでしょうか？

>>4364 匿名さん

購入後の共用サービスの仕様、運用変更は管理組合で議題に上げ、そして決定に必要な議決権数をえる必要があります。ここで聞いても無駄です。MRに行く行かないじゃ関係も無い

>>4361 マンション検討中さん
>>4359 匿名さん
問題だと私は思います。（個人の主観）
学校側、行政側、地域で対処してくれるとは思えない。

子供が小学校高学年くらいなら気にしないかな。まあ都心の交通量が多い場所よりはマシかな

そもそもこれから小学校入る方はここ選ばないですよ。

小学生2人いますが絶賛検討中ですけど笑

>>4368 マンション検討中さん
いま小学生ということは転校してまでこのマンションを考えているのですか？それとも学区内でしょうか？

>>4366 口コミ知りたいさん
通学路はその通り！それを踏まえて購入するかどうか。

みんな「問題ない」と言うが、、、そうゆう人に限ってその根拠を一切記載しない。

考えることを諦めないで。

>>4366 口コミ知りたいさん
具体的に何が問題なのですかね

本当に危なかったら過去に数件事故等あるのでは？
周辺マンションから通ってる子供達もいるでしょうし

>>4370 匿名さん
問題あるって人が根拠も無く言ってるからでしょうね

>>4372 検討板ユーザーさん

危ないと感じられるほうがむしろ事故って起きにくいんですよね 双方注意するから。
交通事故の大半は慢心か避けられなかった偶然の産物か。

最近モデルルーム見てきましたが、営業マンがなんというか、、、
話し始めから態度が気になってしまった。

夫婦二人、子どもは望んでます。

事前に価格帯は5000万後半～ってのはリサーチして知ってたんだけど、アンケート用紙には一応希望購入価格は5000万前半に丸をした。
営業マンは内容をさらっと確認したあと、なんでうちに来たのか、なんでうちを買いたいと思ったのか聞いたあと、うちのエリアは5000万後半からなんですね……と、いきなり金額の話からされた。
「存じてます、でもこれからFPさんにも相談するので予算幅はまだわからないですけど、購入は前向きなので見たいんです」と伝えたところ、子どもいる人とか余生を賑やかに過ごしたい老後を見据えた人が買うんですよーと。。。
こちらの将来設計はヒアリングしてもらえず、一方的な説明が長く30分くらい、ただただ聞いている状況になってしまい、同じ事を繰り返されるので眠くなってしまいました。

なんだか、なめられてる気がしてならない時間でした。

>>4375
どこのクチコミでもいるんですよね、そういう営業マンへの文句
あなたが一方的に説明された、とか書いたところでここで書いてる内容も所詮は
あなたの一方的な解釈に過ぎませんからね
言いたいことがあるなら営業マン本人に言えばいいし、嫌なら変えてもらえばいい
不愉快でもう嫌なら買わなければいいだけの話です

>>4376 匿名さん
冷たいなー
内容はちょいと違うが、同じような嫌な経験したよー
野村信者は周りが見えてないよなー
ホントにこの物件買わなくてよかったー

>>4375 マンション検討中さん
営業マンは合う合わないありますよね。自分も、隣のテーブルで繰り広げられている会話を聞いて、この方だったら、買わなかったな…と震えてました。
同じ内容、活かすも殺すも…

第1期は5000万円前半のお部屋もありましたが、今後の期のお部屋は高そうではありますね。条件に合うものが見つかると良いですね。

>>4377
ほらね、結局言いたいのは、それでしょ？（笑
ただ、文句言ってディスりたいだけ

>>4365 匿名さん

つまり機械式の数は竣工まで不変なんですね。空きが多いならメンテ費用と場所がもったいないですね。

多少無理してでも自転車置き場や平置き割合アップを考えてくれたら嬉しいです。営業さんお願いします。

>>4380 匿名さん
バイク置き場も解放して、別の物にしてほしい

>>4380
設計して発注してスケジュール組んで、ってやって販売してるのだから当然でしょ
打ってる最中から、あれがなくなりました、あれが変わりました、なんてことが四六時中発生してるほうがどうかしてるよ

>>4382 匿名さん
産廃置場、EV、駐輪場の位置・数、併棟部分の距離については明らかな設計ミスだから今からでも変更してもらったほうがいいよ。完成在庫になったら実態がバレちゃうから売れなくなっちゃうよ。こんな住みづらいプラン今でもあるんだなと思う。

こないだウチのポストにチラシが投函されてた。吉祥寺から結構遠いのに…野村の焦りを感じた。人海戦術

>>4375 マンション検討中さん
食べ物屋さんでもドレスコードや振る舞いで門前払いされる事有りますよね。
心当たりないですか？
私は買う気あれば即営業マンを変えてもらいます。ここでネガ拡散する時間が無駄です。

検討していないのに掲示板の評価を気にして粗探ししている人は何なんでしょう。

我が家はまだこどもは小さいですが、同じマンションから通学する児童が多いのは安心です。
今住んでいる世田谷区の通学路の方が道幅も狭くて交通量もあります。都内の通学路はこういった懸念は多いですが。三鷹市は対応してくれているほうだなという印象です。

>>4387 マンション検討中さん
差し支えなければ何棟か教えていただけますか？

>>4376 匿名さん

4375です。
批判したくて、愚痴漏らしたくて書いたわけではないです。買い手側として、他の方はどうだったか聞きたくて書いたので。
こういった掲示板ではどの情報も、一方的になるのは当たり前じゃないですか？売り手、買い手のコミュニティじゃないんですから。
その中で、購入検討や購入した方側の対応してくれた方がどうだったか聞きたいだけです。
あと、あなたみたいに営業マン変えてくださいとその場で言える人と言えない人といることも知ってくださいね。

>>4377 評判気になるさん

4375です。
ありがとうございます。購入しなかった方の意見も参考になります。

>>4378 マンション検討中さん

4375です。
ありがとうございます。
自身が販売業していたこともあり、少し気になってしまったので……。自分だけが気になってしまったのだろうか？他の方のご意見が上がればよいなと思い書き込みしたので、助かります。
私はどんな人から買うかというのも高い買い物なので重要かと思ってます。じっくり考え、売れてしまったらご縁がなかったのかなと思うことにします。

>>4385 マンション検討中さん

自身も販売業をしていたので身なり、立ち振舞いに関しては気を使う方かと思っております。
しかし、もし営業マンがおっしゃるような理由でそのような態度をしていたとしたら、最低ですね。
（真相はわかりませんが）
世界的有名な販売店などではどんな身なり、立ち振舞いのお客様でも丁寧に対応する教育をしていて、世界でも評価されています。
要はファーストアプローチくらいは、平等にして欲しいのです。

私は～のくだりは、貴方様のやり方ですよね。
私はネガ拡散でないですし、拡散したいわけではないです。
ここに書き込みし、時間が無駄かどうか思うのはこちらの考えなので。

住み替えでこちらの二期を契約しました。
現居も野村でしたが、その契約時に担当に新人キャリアの方でしたので、変えていただいた経緯あります。
この時は、販売責任者宛に真剣に購入前提としている旨を伝えベテランの方に対応して頂きました。
マンションや営業の巡り合わせは一期一会です。
建物を気に入ってるのに営業の態度が悪いから、買わないと決めつけるのは、個人的には購入意識が低いからなのかな？と思います。

営業なんて売るだけの一瞬しか付き合わないし、
割り切って考えた方が良いと思います。
売ることしか考えてないから見極めるのは自分だけ、他人のせいにしてても、前に進めないと思います。

長文失礼しました。

>>4394 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
ちなみにわたくしは営業マンが悪いから買わないとは、一言も申してません。
まだまだ知識不足であり、モデルルームたくさん見ているわけではないので、営業マンの対応って皆こんなもんなのかな…？と思ったので、他の方の経験を聞きたく書き込みしました。
もっと純粋な気持ちなのです。
購入時にしか関わらないことは十分承知してます。

次回来店時、不信感が拭えなければ担当変えていただけるようお願いしてみます。

>>4395 マンション検討中さん
私も不快な思いをした一人です。メリットばかりを捲し立て、こちらの懸念事項に対しては実に不誠実な回答でした。
営業だけで決めるわけではないとおっしゃる方が必ずいますが住宅における営業マンの役割は非常に大きいと思います。
大手にも関わらず最低限の教育もできていない営業マンが実際に販売に出ているというのは、その物件の程度が知れます。とりあえず売れたらいい。後で説明してないことで揉めても違約金もらって解約させたらいいとでも考えているのでしょうか。
ここは実際にいくつか解約住戸が出てしまっているようですね。
過去にも色々な物件を検討で行きましたが、こちらは特にレベルが低いなというのが第一印象でした。

>>4395 マンション検討中さん
良いお住まいが見つかると良いですね。
野村以外も営業さんは派遣も多いのでレベルはドングリの何ちゃらだと思います。
割り切って物件だけを冷静に見たほうが比較しやすいと思いますよ！

>>4396 マンション検討中さん

4395です。
経験談ありがとうございます。
そういった方もいるのですね。
私も営業マンは会社やマンションの顔と思っております。高い買い物だからこそ、購入に至るまで満足度を積み重ねて買いたいなと思います。

色んな方の考えや体験談を聞きたかったので、コメントありがとうございました。

>>4397 マンション検討中さん

4395です。
コメントありがとうございます。
なるほど、派遣さんもいらっしゃるのですね。
おっしゃる通り割りきって、物件だけを冷静にみるようにしようと思います。
ご意見ありがとうございました。

>>4387 マンション検討中さん
嘘くさいなー

>>4400 マンション検討中さん
キャンセル住戸だから値引きしても手付金の差額分儲け出るんじゃん？

>>4387 マンション検討中さん
先ほど野村に値引きの確認しましたが値引き提示はしていないと返答ありました。

>>4387 マンション検討中さん
70平米で4000万円台なら何年も前の値段じゃないですか？昔の相場と比べても意味ないと思います。それと、ここ3ヶ月、二期で100戸近く売れているので販売状況は良好ではないでしょうか。

値引きのやつ嘘だったらやばいんじゃないですか？
通報レベルかと

>>4402 マンション検討中さん
こんな時間にモデルも営業所もやってないでしょ？いったい誰に確認されたのですか？

二期二次は20戸完売ですかね。
先ほどのHP見たら392戸となってました。
残り3期は来年入居できる100戸ぐらいですかね。南向きの眺望条件にこだわりあったので、価格気になります！

流石に野村でもこの時期で竣工前だし約400売れて100は再来年入居のやつだから値引きはない
しかも500ってww
どんな人が書き込みしてるのかな？

販売状況が芳しくないのでしょうが

とまで言ってますから…事実でなければ悪質ですね。むしろ事実であれば詳細伺いたいですが。

>>4400 マンション検討中さん

嘘なんですか？

>>4402 マンション検討中さん

イッてるねー笑

野村から訴えられるやつかな？

何も動きがなければ500万値引き販売打診が事実なやつ？

>>4402 マンション検討中さん
そんなこと問い合わせしても「していない」と回答されるに決まってるやんw
公式ではせずに個別に交渉とか。

たしかに500万円というのは相当大きい金額やし現実味がないね。

500万値引き書き込んだ人、今頃ビビってるんじゃない。
匿名掲示板だから、何書いても良いと思ってるのかな。
そもそも竣工もしてないのに、500万値引きしてまで売りたい部屋ってありますかね。

>>4387 マンション検討中さん

さすがにやり過ぎですね。
この事実は売主の野村であれば直ぐにわかります。事実でなければ偽計業務妨害罪になるわけですが、最近、匿名掲示板でとても多い犯罪のようですよ。
IP辿ればあなたのいままでの書き込みも全て露呈します。社会的立場もあるでしょうし家族もいるのでしょうから、ほどほどにしておきましょう。一応、売主には通報しておきます。

アプリはもう使えないんだ...

>>4418 マンション検討中さん

それどういう意味ですか？

>>4418 マンション検討中さん
終わるの早かったですね。なぜ販売期間の途中に…。そんなに維持費が掛かるものなのでしょうかね。

しかし今日は水曜だからか書き込み少ないですね。

アプリはOSアップデート対応だけでも手間コスト掛かるよ。設計によるけどランコスだけで月60万円くらい掛かってたのでは？

物件サイトでも発信はできるし、アプリは顧客傾向や反応などデータを集めてたんでしょうね。
粗方情報つかめたら非公開にして閉店。ボランティアじゃないので、仕方ないですよ。

>>4418 マンション検討中さん

公式HPの物件メニューから見れますよ

>>4423 口コミ知りたいさん
気のせいかHPも少しリニューアルされたように見えますね。顧客の反応を受けてか？ 前は、バス便の何がいけないのさ？ みたいな挑戦的な説明があったように思いますが、中央線便利ぃ に変わってる？

>>4424 マンション検討中さん
「バスライフ」の項目が未完成のような感じもしますが、今のままだと、吉祥寺駅徒歩物件みたいな記載ぶりですね。

値引きの投稿がありましたが、500万という数字が削除されてますね。実際のところデマだったということでしょうか？検討・購入者にとっては事実を知りたいところですよね。ここへの書き込み含めて、営業さんに聞いてみるしかありませんかね。

>>4427 マンション検討中さん
500万という金額の真偽は別として
値引きの打診は事実だったというのが妥当なラインですね。

事実か嘘か、誰が確認したんですか。
管理人さんですか？
確認のしようがないので、金額だけ削除したのではないでしょうか。
購入者や検討者を疑心暗鬼にさせるのが目的なんだから、踊らされない方が良いと思います。

>>4429 マンコミュファンさん

管理人が勝手に部分削除はないと思いますよ。その後の投稿見て、本人が焦って削除依頼を出したのでしょう。まあつまるところデマということですね。

モデルルームは一期と変わったのでしょうか？

>>4430 匿名さん
そしたら普通全部削除されますよね。

>>4432 匿名さん

いや、だから本人が部分削除依頼したということ。デマかどうかここの管理人はわからないから、本人からの依頼がなければ勝手に削除はしませんよ。

デマだったら野村の営業が即削除させるでしょう。

デマだから放置してるんでしょ。
ほんとだったら、即削除。

>>4434 通りがかりさん

どうやって削除するの？野村の営業でも削除できないでしょ。別に誹謗中傷でもないしね。

ここを検討しはじめたばかりなのですが、いま育休中で保育園一歳空きを探すので、認可に入れれば良いものの、点数的に厳しそうです。

認証空きを裏ワザ？的に確保しておくか、ベビーシッターをお願いするかになると思います。保育園予定の方はみなさん心配なしですか？

4月以降の入居になると遠方登園か、いきなり転園か、ですし。
3月竣工物件で3月入居必須な人を優先してくれれば良いのですが、無理ですよね。。

ここのバス便ってそんなに便利なのですか？
バスもスーパーも目の前だからマンション住人として顔割れしそうで嫌じゃないですか？

>>4438 匿名さん
どっちかというと不便かと。人がわんさかので。

顔割れするのは仕方ない。仲良い人が出来るといいけどね。

家の購入は多くの人にとって一生に一度あるかないかのこと。
さらに購入したら今後ずっと続くローンとも付き合っていかなければならない。
それなのに不安要素を多数抱えた物件に愛着を持って住み続けていけるのか疑問に思ってきました。

このエリアは保育園は数多く定員枠も大きいためすぐ入れるのがいいですね

共働きは保育園難しいですよね。

>>4441 マンション検討中さん

それは物件ではなくあなた自身が不安材料を多数抱えてるんですよ

相変わらずMR混んでますね

>>4444 匿名さん
学区、バス混雑、高圧線、リセール困難、他色々とこの物件は不安要素が多過ぎますよね。

何情報ですか。三鷹は保育園枠無くて杉並に引っ越しましたけども。

>>4447 マンション検討中さん
なぜそんな方がこの板に…

>>4446 マンション検討中さん

そんなに不安要素多い物件が、400戸近く売れますかね。

住宅購入に関しても、価値観は人それぞれだと思いますよ。

三鷹の杜でポジ投稿されてるようですが、そちらを購入されてこの物件のことはもう忘れた方がいいですよ。

>>4449 匿名さん
この人、隣の物件の掲示板で悪口投稿繰り返してる人か。どおりで‥って感じやね。

>>4450 マンション検討中さん
あなた三鷹の杜から来てるのバラしてどうする笑

>>4447 マンション検討中さん

杉並(笑)

>>4443 マンション検討中さん
この辺りは激戦区ではないのではいれますよ、認可保育園に。

三鷹で検討してたら色々掲示板見るやん。
どこの掲示板にも悪口ばっか書いてるやついるもんやけど、ブリリアとかに書いてるやつとは質が違うなーと思ったら、ここのやつやったね。

>>4448 マンション検討中さん
この近所に住んでいたから、間違った情報があったら伝えようかと。夫婦ともにフルでしたが、認可外に預けてる加点がないと勝負できなかったので引っ越しました。1歳児は激戦でしたよ

>>4455 マンション検討中さん
連投で申し訳ないですが、バス混雑は激しく同意です。その旨を伝えるとネガって言われますけど、牟礼団地に三年住んでた身なので、正しい情報をお伝えしないと。この掲示板ってそういう目的ですよね？

私はこの近所に住んでいますが、０歳児、１歳児は余裕で入れます。
ここが激戦区でしたら日本全国どこでも超激戦区でしょうね

>>4456
ここから目と鼻の先に20年住んでいますが、バスの混雑度は大したことがありません

まぁバスは乗る時間とバス停、あと目的地(吉祥寺、三鷹)によって違いもあるだろうし、悪意なき意見だとしてもより詳細な情報が欲しいですね。

保育園問題も認可、認証、認可外とか色々あるし、個人の点数も開示しないと、上記のバスと同じでしょうね。

良い情報も悪い情報もミスリードする可能性があるので、自分に照らし合わせて冷静に判断ですね。

これから700世帯が増えるんだから間違いなくバス乗れない人、保育園入れない人は少なからず出るでしょうね。小学校が受け入れ拒否するくらいですし。
同マンション内住人同士で揉め事にならないといいですね。

やはりリセール不安。。。

今週末開始の「第3期モデルルーム」ってどうでした!?^^ 何かこれまでと違うのかな？

>>4456 マンション検討中さん
バスの詳細を求められたので言いますが、私は通勤に未だに吉祥寺通りのバスを使います。問題はバスレーン専用でない時間で車が渋滞する土日午後です。全くすすみません。これは三鷹行きも同じくです。
全く時間が読めず待ち合わせに遅刻したことが何度もあります。

>>4464 マンション検討中さん
ちなみに通勤先が三鷹なので、三鷹時代に駅に向けて出勤したことはなく、その時間帯のことはよくわかりません。

>>4464 マンション検討中さん
それはあなたの管理能力が低いことが問題ですね

>>4466 匿名さん
そうですね。管理能力高い方がこの物件に住めばいいと思います。
僕は管理能力が低いので駅前の物件にしました

>>4467 マンション検討中さん
素晴らしい管理能力！お見事です。

>>4467 マンション検討中さん

駅前はどちらを検討してるのですか？ここと同じくらいの価格でありますか？

バス便なんですから…
時間とか気にする人は25分歩くか自転車を使うべきでしょう
あまり時間にとらわれない生活を実現する、ゆとりある方が買うマンションですからねここは

>>4471 マンコミュファンさん

ここより値段高い丸ノ内線沿いにしましたよ。
私はここはバス便の不便さや、三鷹が保育園が入りやすいというデマは訂正したいです。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
80点両親フルタイムが落選最高点となっているのが0歳児1歳児が殆どという現状ですよ。
入りやすいわけありません。

でも、井の頭公園を近所の公園として生活できることは理想の生活と思うのも事実です。

>>4473 マンション検討中さん

丸ノ内線沿いもいいですね。

保育園事情は正直都内ならどこでもそうです…

プラウド南阿佐ヶ谷なら羨ましいですね
私は金額があわないのでここを検討してます

>>4474 評判気になるさん

隣の武蔵野市は三鷹よりもスムーズだったよ。認証がかなり余ってる。数年前なら考えられなかった事。三鷹もそうなると良いんだけどね。

武蔵野市なら1年以内に認可に入り直せるから決めきれず迷ってる。子供のことを考えるとあんまり転園沢山あるのも可哀想だ。

>>4476 通りがかりさん
先日三鷹市役所に問い合わせたところ、0歳認証は空きがあるとのことでした。(1歳児は対象ではないため聞いていません。まあ厳しいんでしょうけど。)
やはり保育園が以前に比べて増えているとのことです。

>>4477 マンション掲示板さん

とても参考になりました。
皆さん入れるといいですよね！
我が家も入れるといいなぁ。

今年の一歳も認証は空きありますよ。ただし園によって保育方針や親の負担が違うので、園を選ばなければ、ですが。

空きは三鷹駅の方向に限られるので、吉祥寺利用の方は認可外も視野に入れましょ。
三鷹駅のほうのだって、ここの世帯の1%が申し込んだら埋まってしまいます。

年度始めは、ふつう説明会に出てないと受付してくれないですから、購入者や近隣引越しの場合はとっくにアテをつけて説明会に行ってると思います。
認可無償化が迫っているので、競争は仕方ないと思います。頑張りましょう。

>>4479 通りがかりさん

認可の話？認証の話？混同してます？
結局最初はこの地域入りやすいという話だったのが、都内はどこも競争激しいという話になってますね。
三鷹市外から来たというだけで、同じポイント枠では不利です。それはここにできるポピンズ であっても同じ。
数年後子供欲しいなって思ってる人ならまだ勝算あるでしょうけど。
このマンションの立地は本当いいと思うし、ここを選ぶ選択肢は全然ありだと思うけど、バスは混まないということと保育園入りやすいというデマは信じないでください

>>4480 マンション検討中さん

分かりにくかったかしら。失礼しました。

保育園は全部認証がベースの話です。途中に認可外とか認可無償化とか書いて混乱させちゃいました？

認証は空いてます。ただし園を選ばなければの話。

認可は空いてません。

認証は月6～8万しますね

>>4482 マンション掲示板さん
こちらを購入される方は世帯年収及び住民税額も高い為、認可園でも同じくらいの額面になるのではないでしょうか。

都心勤務の場合、吉祥寺が最寄り駅なので三鷹からの通勤ルートは許可が降りないとかもありそうですね。吉祥寺方面のバスしか乗れないとなると本数激減してしまう。

>>4482 マンション掲示板さん

子供を毎月200時間も預けて食事までついて8万円なら安いと思いますよ。

>>4484 マンション検討中さん

そんな会社あります？
少なくても5000万出せる人が勤めてる会社ではないのではないでしょうか

5000万？　少なくとも7000万円出せる人でしょう
どのマンションでもマンションはランニングコストが高いため販売価格+1000万円は必要です。
住宅ローン、固定資産税、マンション管理費・修繕費、駐車場、駐輪場、諸々入れて住宅費として
諸々入れれば25万円/月を最低支払える資力がある人がここを買われてますよ。
この25万円、という数字は最初に頭金を入れることで（見かけ上）下げてる人はいるでしょうが、その分手元にある自由に使える現預金を減らしてるわけですから本質的には何ら変わりません。

月25万円を純粋に住宅費用として支払える資力の人は手取りの世帯収入で80万円/月ほどはないと厳しく、これが大体世帯年収でいうと大体1200-1300万円ほどでしょう。
共働きが多いでしょうから片方が年収900-1100万円前後、もう片方が300万円-400前後、っていう
パターンが一番多そうでしょうね。
こういう世帯は賃貸マンションであれば月30万前後のお家を借りられて普通に生活できるレベルの視力がある人ですから。

この辺りは認可保育園は入れますよ　
富裕層が多い割に認可保育園の広さも数も多いので余裕があります
三鷹市、武蔵野市は昔から富裕層が多いので税収入が潤沢で認可保育園をはじめとして教育施設、福祉施設、医療を充実させてきたという背景があります。
子育て、老後、ともに住みやすいとエリアですね。

年齢層は29-31歳あたりが多いようですね。これぐらいの若さで高い年収を得られてるのでお勤め人の人は間違いなくエリートと分類される方々と言えるでしょう。
商社やマスコミ、メガバン、外資系、士業とかではないと通常は届きませんからね。

>>4489 匿名さん

うーん
モデルルーム何度か行きましたが、
もっと年齢層高く見えました

>>4489 匿名さん
1期の契約者の平均は38.8歳ですよ。

>>4487 匿名さん
頭金少ない方は月35万くらいが住居・教育費としてかかってくるんですね。実際のところ小さな子どもがいる世帯で、ここのバス利便で共働きは結構きついと思いますが‥。
旦那の稼ぎだけである程度いけない場合は高めの部屋を選んでしまうと後々しんどそうですね。

奥さんメインで働けなくなることも考えると旦那年収900、近所で奥さんパート100から150くらいとしたら6000万以下の部屋じゃないと子ども2人目できたらもう破綻ですね。

>>4486 検討板ユーザーさん

普通にあると思いますよ。わざわざ会社から遠回りする三鷹経由ルートを許可してくれるのか、自転車通勤の場合も含めて会社に確認してからの方がいいと思いますよ。大手の方がその辺の通勤経路については厳しいですから。