マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2101
マンション検討中さん
360度CGのキャプチャを貼ってくださる方いたらお願いします。B棟とC棟の距離をつかめるような。
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
モデルルームに行ってください
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2103
マンション検討中さん
CGは人の目で見る感覚と違うので、注意が必要です。
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
そうなんですよね。
あと、気になってる人は30mでも50mでも気になると思いますので、お見合いの検討は控えたらいいと思います。「見られてる」って過剰に反応されても嫌ですし
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2105
マンション検討中さん
この物件の建ぺい率は60%で、容積率は200%です。この数値は、パークハウス国分寺四季の森、シティテラス小金井公園、プラウドシティ元住吉と同じレベルだと思います。。三鷹の杜は、建ぺい率70%です。
プラウドシティ吉祥寺は、詰め込みというより建物の配置が特殊であるような気がします。
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2106
マンション検討中さん
管理費=固定費なので、バカにできないですよね。借入の利息で例えると変動金利、35年で1,000万の借入あたり月額の支払利息2,500円程度。月額の支払余力が少しはあるので考え方次第では予算を上げるのもアリかなと思いだしてます。
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2107
マンション検討中さん
先週にプラウドと三鷹の杜見てきました
三鷹の杜と比べられてますけど場所が近いだけでターゲット層違うような
プラウド出来てきてましたね
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2108
マンション検討中さん
前向きに購入検討中です。
商業施設がマンション住民側の管理費に影響することはないと断言されました。野村は後々の管理が良いとプラウド住民の親戚は言っていました。大規模だと修繕費を賄いやすくていいですね。修繕費の後の変動も明確でよかったです。
公園を抜けるルートで今度駅まで歩いてみたいと思います。
ちなみに保育施設はポピンズとのことですが、認可、認証、年齢制限有りか否かなどの情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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2109
マンション検討中さん
>>2108 マンション検討中さん
認可で申請予定だそうですよ。
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2110
マンション検討中さん
>>2109 マンション検討中さん
ありがとうございます(^^)
入れる保証はないですが頭に入れておきます!
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2111
マンション検討中さん
検討していますが、
外側の最多価格はどれぐらいになるんでしょうか…
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2112
通りがかりさん
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2113
マンション検討中さん
吉祥寺で駅近だとロアハウスみたいなのしか無いでしょうし、ファミリー層にはベストですよね
ヒマラヤスギも良い感じです
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2114
匿名さん
>>2112 通りがかりさん
まあ評論家と言ってもデベからの収入もあるでしょうから。ただ、これだけ価格が上昇してるからしょうがない部分もありますよね。
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2115
検討中さん
>>2112 通りがかりさん
やっぱり140戸って凄いんですね
過去の投稿に騙されるとこでした
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2116
匿名さん
>>2115 検討中さん
お金貰って記事書いてますから、騙されているのは、あなたの方ですよ。
マイナス面を書かず、いいことしか書かない評論家の方ですから。
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2117
検討板ユーザーさん
最近とんと戸数の進捗聞かないけど、ホントに売れてんのかね?140とか220とか言ってるけども、現況どうなんでしょう?
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2118
匿名さん
>>2115 検討中さん
ジャスト140戸かどうかはわかりませんが、近い数字の成約はできていると思いますよ。
最近はコンプラの規制が厳しく、あからさまに完売や成約という言葉は使わず販売や供給という曖昧な表現を使うことが多くなってきましたが、これだけ大々的に完売を広告・リリースしてる所を見るときっと事実なのでしょう。
そして櫻井氏が言うように、バス便でありながら1期でこれだけの戸数を捌けるということは、それだけ価格に対して価値の高い物件という評価をされてるのだと思います。
仰るように凄いことだと思いますよ。
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2119
通りがかりさん
周辺の中古物件とか、プラウドの人気の影響で値上がりするかちょっと気になってきますね。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
それ私も考えたのですが、思ったより安かったので、ここと競合すると逆に値崩れする可能性もあるのではないでしょうか。
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2121
通りがかりさん
>>2120 匿名さん
この立地を気に入ったってコメントする方が多いので、そう思いました。
あと外環道が繋がると高速道路へのアクセスもよくなって、このエリアの価値も少し上がるのかも。
といった点でも、上がる可能性も捨てきれないなと。中古を売る人次第ですかね。
プラウドより高い物件は厳しいかもですが、安い物件は強気で出せば変わるかもしれない。と見ています。そんなことないですかね。
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2122
マンション検討中さん
プラウドができる事でスーパーやカフェができますし街としての魅力があがり、中古物件も値段が上昇すると思います。
プラウドの価格は安いですが坪単価で考えると周りの物件は安いですからね。
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2123
匿名さん
>>2121 通りがかりさん
確かにプラウドのおかげで、この地に注目が集まりましたよね。吉祥寺へのバス便充実度・井の頭公園至近、それでいてそこそこ値ごろ感があるということは、意外と知られていなかったのかもしれません。
そういう意味では、築年10年前後のトリニファイやオーベル1・アデニウム・イオシス・パレステージなどは恩恵受けることもあるかもしれませんね。
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2124
マンション検討中さん
徒歩15分くらいだったらほんとに即買だったでしょうね
詰め込み過ぎとか言われてますけど、詰め込まなかったらカフェやスーパー無かったでしょうしそれはむしろプラスに考えてます
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2125
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
下手に徒歩圏内よりバスの交通費支給されて、かつ歩けなくもない徒歩20分の方が良いです。
-
-
2126
マンション検討中さん
>>2123 匿名さん
近隣のパークハウスとオーベルは中古でてますね。1000万安いとローン助かり車も余裕で買えるし悩みます。
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2127
eマンションさん
>>2126 マンション検討中さん
近隣のマンション住まいの人がそこ売ってプラウド行くみたいな話も聞いたのでそれを聞いちゃうと周りの中古はないですね
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2128
マンション検討中さん
新築であることと、ブランド名を考えると、近所のマンションからの買い替えもありかもしれませんね。部屋のスペックはどうか知りませんが。
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2129
契約者A
>>2126 マンション検討中さん
中古買うなら少なくてもプラウド周辺じゃない方がいいですよ
絶対後悔するかと
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2130
マンション検討中さん
>>2129 契約者Aさん
バス便エリアのリセール的観点でですか?
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2131
マンション検討中さん
プラウドにしろ近隣の中古にしてもバス便の価格は折り込まれているのでリセールは良いロケーションだと思います。
吉祥寺駅近だったらおそらく2000万近く高くなるでしょう。
-
2132
通りがかりさん
>>2129 契約者Aさん
プラウドがいいのか、このエリアが良いのかってポイントもありますかね。
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2133
マンコミュファンさん
詰め込み、長谷工、ロープライスブランドの、プラウド「シティ」に惹かれている方が、多いんですね。
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2134
マンション検討中さん
「シティ」は都市型コンパクトタウンを物件のコンセプトとしたことを意味します。ロープライスブランドを意味しません。プラウドシティ東雲とかは低級感ないと思いますけど。
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2135
通りがかりさん
>>2118 匿名さん
でも勝負はこれからなのでは?
詰め込んだ結果、なんせ戸数が多過ぎるかと。
竣工前完売ならそれこそ凄いことかと。
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2136
匿名さん
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2137
評判気になるさん
>>2135 通りがかりさん
建物竣工時期
第1工区:2020年1月中旬
第2工区:2021年2月下旬
まだ1年から2年ありますね
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2138
マンション検討中さん
>>2127 eマンションさん
たっていない新築で契約するより、きちんと中を見られる築浅の物件を選ぶことも有りかなと思っています。人それぞれだと思います。私は、同じくらいの値段なら、広くて程度のいい中古物件を選ぶかもしれません。人それぞれですから。
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2139
マンション検討中さん
>>2132 通りがかりさん
プラウドの難は、子持ちからすると学区です。近隣で高山小、三中の学区があれば、(しかも、プラウドより広ければ)近隣でも構わないかと思います。ロケーションは、ほぼ同じですから。
-
2140
通りがかりさん
>>2137 評判気になるさん
大田六郷の二の舞にならないようお祈り申し上げます。
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2141
マンコミュファンさん
>>2134 マンション検討中さん
大規模で高級は成り立たないですから、どうしてもコストダウンして安く売り捌くしかありません。だから、ロープライス長谷工の出番です。
プラウドシティ東雲も、長谷工ですよね。
ここも東雲も、後から変更できないような大事なところにお金を掛けていないのは、すぐわかります。
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2142
検討さん
>>2141 マンコミュファンさん
お金かけても吉祥寺北町みたいに売れなかったら意味ないですね
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2143
マンション検討中さん
仕様を落として、ダサめマンションを安く売る野村と、外観重視で、スタイリッシュなマンションを高く売る住友の販売戦略の違いですよね。
どっちがいいかは、好みによる。住友担当者は、マンションも人も、見た目が9割、と言ってたけどね(笑)
-
2144
マンション検討中さん
せめて、バルコニーにシンクは欲しいですよね。夏場のプールって、皆さんバケツリレーですか?
-
2145
マンション検討中さん
>>2137 評判気になるさん
D棟を除く第1工区が竣工するまでに完売するには、1日1戸ぐらいのペースで売れないといけないのでは?今はそのぐらいのペースで売れているみたいですけど。
A棟とかH棟とかが販売されれば、値段次第では勢いがつくのではないかと思っています。
-
-
2146
マンション検討中さん
先日ギャラリーで話を聞いてきました。
値段が抑えられている一番の要因は、土地を野村が買い上げておらず、土地売主の日本無線親会社のNISSHINBOが今後の土地利用について三鷹市とも相談し、住宅エリアに関しても数社からの提案を受けた中で今回は野村に決まった為、土地代の面で価格も良心的になっているとのことでした。
容積率も建ぺい率も悪くないので我が家は前向きに検討中です!
実際に駅まで公園ルートで歩いてみて決めようと思います。
堀口珈琲美味しかった。
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2147
マンション検討中さん
>>2142 検討さん
そもそもここもスミフもバス便だから、リセールを期待する物件ではない。だから、売れ行きの意味なんて、営業マン以外は関係ない。
自分にとっていい物件だと思えば、人気は関係なく、むしろ希望の部屋が他の人に買われてなくてよかったと思うものである。
-
2148
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
今はキッチンからホースでやっていますが、特に面倒ではないですよ(^^)
-
2149
マンション検討中さん
>>2141 マンコミュファンさん
そうなんですか。それでプラウドシティブランドからロープライスの観念が生まれるということですね。でも大多数の人は素人でそんな細かいこと考えないでしょう。個人的には身分相応のマンションに住めれば満足です。
-
2150
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
そういえば住友マンションにはシンクあったような。学区も良いと聞いてるし三鷹駅からも歩けない距離でもないし。価格次第では迷うなぁ。
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2151
評判気になるさん
>>2150 マンション検討中さん
8000万出すなら都心に買ったほうがいいですよ。もしくは徒歩圏内の中央線沿線のどこか。
-
2152
マンション検討中さん
>>2148 マンション検討中さん
キッチンの蛇口に、ホース付かないですよね?
バルコニーでプールやるにはホースで持ってくるしかないかなとは思ってましたが、ホースが付くような蛇口って、1つも無くないですか?
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2153
マンション検討中さん
>>2149 マンション検討中さん
マンション名やブランドを気にしない人はそうでしょうが、プラウド「シティ」ブランドに惹かれる方が多かったので、不思議だなぁと。
大多数の人は、プラウドだからいいかなと思ってるけど、蓋を開けたら「シティ」だったってことね。
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2154
マンション検討中さん
>>2153 マンション検討中さん
はい!素直にそう思いました!
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2155
マンション検討中さん
意外と見学記が出て来ないですね。
これだけ検討中の人が居るわりには。
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2156
検討板ユーザーさん
>>2152 マンション検討中さん
最近のマンションは、バルコニーでのプールは禁止されてますよ。排水が溢れて左右や下のベランダに流れ込む恐れがあると聞きました。
住不はベランダにスロップシンクが付いている物件が多いですけど、それでもプールNGです。例外的に一階の部屋だけは、許されるそうです。
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2157
マンション検討中さん
>>2156 検討板ユーザーさん
えっ?そうだったんですか。それは、規約か何かで決まっていて、住民には共有されているのでしょうか。
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2158
マンション検討中さん
>>2152 マンション検討中さん
アダプターのようなものがあり、割と簡単に接続できますよー
キッチン ホース 接続 などで検索してみてください。
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2159
マンション検討中さん
常識かと思いました、ベランダでプールしないとかバーベキューしないとか。先行き不安です。
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2160
匿名さん
>>2157 マンション検討中さん
バルコニーでプール、BBQ、ペット解放禁止は営業の方から伺いました。1階であってもだそうです。
-
2161
匿名さん
>>2160 匿名さん
ごめんなさい、1階のプールについては確認してません。連投申し訳ありません。
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2162
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
シンクあったほうが良いのはベランダは意外に粉塵で汚れるので水で洗い流せるところですね。あとはペットいると必須と思っちゃいます。
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2163
マンション検討中さん
>>2147 マンション検討中さん
スミフはバス便じゃないですよ。
三鷹台駅から徒歩12分で売ってます。
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2164
マンション検討中さん
>>2163 マンション検討中さん
吉祥寺北町の話が、いつの間にか吉祥寺南にすり替わったの?
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2165
マンション検討中さん
物件気に入っています。
外側はいつ販売するんでしょうか。
6,000万近いんでしょうか。
駐車場は獲得出来なかった方多いんでしょうか。
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2166
マンション検討中さん
シティテラス吉祥寺南じゃなくて、今販売中のシティハウス吉祥寺北町のことじゃないの?
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2167
検討板ユーザーさん
>>2157 マンション検討中さん
規約に載っていますし、重要説明事項のときには必ず周知していると思います。
水遊び、させたいですよねー。庭付き戸建にも憧れます。
-
2168
マンション検討中さん
>>2167 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
それでも、やる人はやるだろうし、夏場はBC棟間にプールの声が響きそうですね。
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2169
マンション検討中さん
>>2168 マンション検討中さん
駐車場はやっぱり確保できるマンションが良いです。高井戸インターの道出来上がったら車アクセス便利なロケーションですしね。
-
2170
通りがかりさん
>>2168 マンション検討中さん
やってる人いたら即刻通報されるでしょうね
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2171
マンション検討中さん
これだけの大きさの敷地があって、なぜ機械式駐車場なんでしょうね。しかも数か少ないし。
自走式の立体駐車場があれば良かったです。
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2172
通りがかりさん
みなさん…好きなこと書いていて面白いですね!
全く参考にならないし、場荒らしの人がほとんどだし、
もちろんまともな方いらっしゃいますがお気の毒に感じます…
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2173
マンション検討中さん
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2174
マンション検討中さん
>>2171 マンション検討中さん
他の物件で使われていない駐車場の維持費が問題になったことが考慮されたと聞きました。でもこの立地なら30%と言わずもう少し欲しいところですね、、
カーシェアあるのは嬉しいですが。
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2175
マンション検討中さん
>>2174 マンション検討中さん
このロケーションで車あると東八道路沿いのホームセンターやビクトリア、飲食店などすぐ利用出来ますね。
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2176
名無しさん
マンション前のバス停から吉祥寺駅行きのバスはそんな多くはありません。下連雀バス停は別ですが、増便しないと通勤は大変かもしれません。
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2177
マンション検討中さん
>>2176 名無しさん
ほとんどの人が初めから下連雀バス停を使うつもりなのではないでしょうか。時刻表を気にする必要がないので。
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2178
マンション検討中さん
ここ下連雀で降りればほとんどのバス使えますよね
ほんと便利
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2179
マンション検討中さん
下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。雨の日だけプラウドシティのバス停から乗ろうと思っても、混んでて乗れないだろうし。
下連雀のバス停までは信号渡る必要あるし、バス停徒歩5分物件と考えておいた方が、後悔しないと思う。
-
2180
マンション検討中さん
>>2179 マンション検討中さん
「下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。」
買う人はこんなのは宣伝文句だとわかってますよ。
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2181
マンション検討中さん
>>2179 マンション検討中さん
徒歩0分バス停なんてオマケみたいもんです
バス便の中で立地一番良いので
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2182
マンション検討中さん
>>2181 マンション検討中さん
プラウドシティのバス停はオマケですか。。。
下連雀利用がオマケかと思っていましたが、皆さん逆なんですね。
下連雀のバス停だと、玄関からはかなりの時間かかりますよね。10分とか、エレベーター来ないと、もっとじゃないですか。
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2183
契約者
>>2182 マンション検討中さん
それは人によるかと
とにかく早くバス乗りたい人は下連雀でしょうし、バス時刻みてゆっくり行きたい人はプラウドバス停使えばいいでしょう
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2184
匿名さん
少なくとも最寄りのバス停が傘使わなくていいエントランスの目の前にあるのに越したことない。
というか最寄りも出勤時間帯は4-5分に1本あるし、人口増えるんだから増便も検討されるでしょうし利便性は高い。
どっちがおまけとかどっちでもいいしどうでもいい
-
2185
通りがかりさん
住んで見て初めて気づいた…ってネガなことがないように、想定・把握して後悔しないようにすることが大事でしょうね。
今日の日経新聞に、あと1?3年以内に価格調整局面が来る。みたいな記事ありました。建築費も五輪特需が終わって下がると見ているようです。
しかし物件はその時に買わないと逃しますからね。いろんなファンダメンタルズを踏まえての検討がマンション購入にはついてまわりますし、最終的には個人の判断に行き着くことなんでしょうね。
-
2186
マンション検討中さん
>>2185 通りがかりさん
オリックス社長の記事ですね
円安進んで建築費下がらなかったら思いのほか価格も下がらないかもしれません
私は今家が必要だというタイミングなので、いい時期を待つより、今のベストを見つけたいと思います
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2187
通りがかりさん
ここは吉祥寺ではありません。バス便です。
周りは道端の狭い住宅街です。
-
2188
マンション検討中さん
-
2189
匿名さん
>>2187 通りがかりさん
むしろ道幅狭い所の方がうるさくないし、落ち着いてていいです。
-
2190
マンション検討中さん
考えてみれば外環東八インターができたら吉祥寺通りは混雑しそうだし、そんなに営業が言うように資産価値が高いのかなぁ?
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2191
通りがかりさん
>>2189 匿名さん
子供が歩く場合が、かなり心配なんですよね…
後ろからバスすごいスピードで過ぎ去ったことあって、一歩でも車道に何かの拍子で降りたら轢かれて死んだと思ったことありました…。
-
2192
匿名さん
>>2191 通りがかりさん
歩道が整備されてない高山小方面は危ないですよねー
牟礼団地側は大丈夫ですが…
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2193
匿名さん
>>2191 通りがかりさん
狭かろうが広かろうが車道沿いは常に危険ですよ。広ければ広いで常にスピード出してる大型車も多いですし、自転車も多くなります。いずれにしても注意は欠かせません。
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2194
通りがかりさん
>>2193 匿名さん
とにかく歩道が狭いんですよね…
歩道が広ければもう少し安心感あるくらい。
三鷹市にはなんとかして欲しいと思います。
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2195
通りがかりさん
>>2194 通りがかりさん
連雀通りと、牟礼団地の信号機から杏林大学へ抜ける道路の前半部分は非常に危険と思います。
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2196
匿名さん
近くに来たので現場を見ましたが、ABCG棟はもう8階まで積み上がってました。逆光で写真がうまく撮れませんでした。
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2197
マンション検討中さん
>>2194 通りがかりさん
市への要望をこんなとこに書いたってなんとかならないですよ...
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2198
通りがかりさん
>>2197 マンション検討中さん
ここに市への要望として書く訳ないでしょ…
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2199
通りがかりさん
吉祥寺駅南口前は歓楽街で、キャバクラやピンク系のキャッチが(イカツイ兄ちゃん達)がうようよいますよ。
そこを抜けないとバスには乗れませんので、親父達は寄り道しちゃうかもですね?
-
2200
マンション検討中さん
このロケーションは東八インター出来ると車生活も便利ですね。東八道路沿いには大型店舗いっぱいで都心の専門店行く必要なさそうですし。
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