マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
鉄塔って必ずネガキャン対象になりますね。一方で鉄塔建ててる当の電力会社に聞いても悪いことは言わないに決まってますね。第三者機関が出してるレポートなどあればそれが一番客観的な情報かもしれませんね。
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2502
マンション掲示板さん
>>2501 匿名さん
私はこの物件のネガよりの立場ですが、鉄塔の話のネガは聞いていて嫌な気分になります。
発がん性があるかないかの厳格な調査などできません。
それを本当に調べるなら、鉄塔のある、無し以外の全ての条件を揃えて、数十年間その場で暮らした集団での結果を比べる以外の方法はありませんが、それは現実的に不可能です。
ですので、マスコミが書いた事実かわからないような情報で議論はしたくありません。
嫌なら避ける、気にしないなら購入。
結局は確かな情報は無いので、自分達の判断軸に従うしかありません。
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2503
匿名さん
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2504
マンション検討中さん
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2507
匿名さん
[No.2505~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2508
マンション検討中さん
普通に考えて、いくら安くても南向きでも便利でも、高圧電線や鉄塔のそばは嫌だなぁ。
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2509
匿名さん
>>2508 マンション検討中さん
もうわかったから嫌なら嫌じゃない所に行きなさい
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2510
購入経験者さん
電線が切れたり鉄塔が倒れたり、という
かなり小さいリスクをどう評価するかということかと思います。
電磁波は、規制に収まっていれば何の問題もありません。
「醤油を一度に2L飲めば死に至るが、食事を摂るように数百日かけて醤油2Lを
徐々に体内に取り込んでも、健康への悪影響は何もない」のと同じ話です。
醤油は危険な液体だと主張するのがほとんど無意味だということです。
光も電磁波なので、ダメな方は太陽光はもちろん明るい照明もダメなの
でしょう。そういう方は、ここや日当たりのいい物件は諦めて
かなり特殊な場所を探さざるを得ず、なかなか大変かと思います。
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2511
マンション検討中さん
一度見に行き、3LDKを検討してる者です。
外側の金額はそろそろ出るのでしょうか。
もしくはもう出ていますか?
駐車場は諦めた方がいいのでしょうか。
以前の書き込みを見ますと、落選している方が多いような…
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2515
匿名さん
>>2511 マンション検討中さん
駐車場は大丈夫だと思いますよ
もたれない人が多いようです
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2516
口コミ知りたいさん
[No.2512~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2517
匿名さん
車はシェアカーとレンタカーでうまく使い分けるのがいいかもしれませんね
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2518
匿名さん
管理人さん、グッジョブですね
ところで二期もすでにかなりの申し込みが来てるとのことでした。部屋が被らないといいなぁ
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2519
マンション検討中さん
>>2508 マンション検討中さん
次その家を求める人の大多数の意見なのでは?
内見した時に必ず外を見ますよね?
マンション購入者は出口まで考えて購入した方が良いのでは?将来どんな理由で売る時が来るかもしれないですし。二束三文でも良いなら構いませんが。
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2520
匿名さん
>>2519
選ぶ判断は人それぞれですので二束三文でも良いと言う人もいるでしょう。
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2521
マンション検討中さん
かなりできてきてますね
やっぱり敷地は広くてヒマラヤスギがすごく良いです
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2522
匿名さん
現地歩いてきましたが落ち着いた感じで素敵でした。
あと吉祥寺散策してきましたがやっぱりいいですね!予算がちょっとオーバー気味なので悩みます
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2523
マンション検討中さん
吉祥寺は特に女性が好きそうなスポットが多いですね。マンションギャラリーで見たシアターの一作目に登場したのは女子ばかりだったし。そして家庭内では奥さんに決定権があったりするからこの物件も人気があるのかもしれませんね。
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2524
匿名さん
吉祥寺は女性に優しいですからね
美人さんが多いですしね
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2525
マンション検討中さん
年明けに、2期販売分と迷い1期の中庭側の住居を契約しました。外側のお部屋も良い雰囲気ですので、ギリギリまで悩みました。
1期にて成約ペースが早く高く勢いがあるため、立地や建物を加味しても10年、15年ぐらいローン払えば残債割れになることはないかと私は判断し契約しました。
金利や景気条件は予測できませんか、、、。
2期以降も増税の軽減制度も充実しているため、
この物件に関しては落ち込みは少ないと感じます。ご検討されている方も多いと思いますが、皆さんが満足いく契約できますように祈っております。
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2526
匿名さん
吉祥寺に出やすい大規模物件は少ないので資産性は問題ないと思います
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2527
マンション検討中さん
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2528
匿名さん
>>2527 マンション検討中さん
一期が瞬間蒸発でしたから寝上がる可能性はありますよね
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2529
マンション検討中さん
2期で購入検討していますが、恐らく3月以降の増税プライスを見越し上乗せされる事は間違い無いですねー。
外側の西向きを狙っています。
この条件の新築で5000万代は予算上、購入層の幅も広く、他エリアからの検討物件に十分に値する事になりますね。
竣工済みの大田六郷や練馬中村橋などのプラウド物件も近い価格帯でしたが比較しても、バス便や大規模をマイナスと捉えても駅力、環境、商品計画がこちらの方が上回りますね。
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2530
マンション検討中さん
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2531
通りがかりさん
>>2520 匿名さん
とりあえず売り切ったらおしまいの方々には知ったこっちゃないお話ですものね。
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2532
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2533
匿名さん
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2534
マンション検討中さん
2期申し込みを考えてます。
人気の間取りや眺望は恐らく抽選ですかね??
多少メインエントランスからは遠くなりますが、サブエントランスも利用できるポイントや植栽や緑を抜ける導線であれば良いのかなと考えてます。
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2535
匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
要望がすでにかなり入ってると聞きました。
かなり大規模なだけに野村も出し惜しみではなくさばける間はさっさと捌いておきたいところな気もしてます。
一期が好調だっただけにどう出てくるかドキドキですね
一方で、これだけ大規模だとどうしても後半は失速するでしょうし割高な部屋と条件が悪い部屋は残る気がしてます。価格重視の人は後半戦の売れ残りでの値引狙いもありでしょうね。
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2536
マンション検討中さん
>>2535 匿名さん
テラス付き9000万くらいしてましたが、そこ埋まってましたので…
4LDKも埋まってるので案外スルスル売れて行きそう
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2537
検討板ユーザーさん
土曜にマンションルームを訪問し要望を伝えました。
営業さん曰く、広告に頼らず全670戸の約半分(300戸)は成約されているようです。
再来年4月入居の最終棟の東向きは年末の販売なので残り2期分の200-250戸は増税の駆け込みと一期の余波を受けて混雑が予想されそうなので急いで判断な状況に変わりはないですね。
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2538
匿名さん
結構要望があるやつからさっさと売ってる戦略のようです
気に入った部屋とか間取、棟がある人は先手で動いた方が良さそうです
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2539
マンション検討中さん
二期販売計画は4月末ですね。
増税後の値段設定が気になります。
先着順で気になってる部屋もあり悩ましい状況です。
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2540
匿名さん
バス便とは言え井の頭公園まで徒歩数分はファミリー層には受けるだろうよね。
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2541
匿名さん
>>2539
わかります!先着順のやつで気になったやつがあると次の販売まで待つか、それとも不確定要素にかけるより先に確実に先着で決められるやつで言ってしまうか悩ましい。
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2542
匿名さん
プラウドはなんでこんなに人気で売れるペースが速いの? 同じバス便の三井のグランヴィラは300戸ありませんが完成しても暫く売っていた様子だったけど。
あとプラウド武蔵三鷹も入居前完売でしたね。
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2543
匿名さん
>>2542
どうでしょうね。物件によりけりですからプラウドでも苦戦してるのもありますよ。
あとは販売戦略の違いもありますね
野村は完成在庫を長期で持たず回転率がいいので、それはまぁ裏を返せば売れ行きが悪いと見るや基本的にはさっさと値引き販売して手仕舞いにする傾向があります。
値付けもブランド物件としての品を損なわない程度の絶妙なギリギリラインの値付けが多いのも特徴です。(安くはないが、高すぎる、と言うのもない)
三井や住友なんかはその逆で売れ行きが悪くても基本的値引きはしませんね。財務の体力も野村よりもかなり上ですからなせる技でもありますね。住友なんかは竣工時に半分売れてれば十分、ぐらいのかなり強きの値付けをしてますし。
ま、そう言う傾向がありますから、富裕層が好むようなエリア、立地ではやはり野村よりも三井や住友、三菱といった財閥系ブランドがやはり強みがあって人気が高いです。
逆に郊外、庶民向けになると三井や住友みたいな物件はただただ割高と感じてしまいあまり庶民には言うほど響かない(それなりに高級感に仕上げてはいますが価格がそれ以上に高くて追いつかない)感じ。
野村さんは、どちらかといえばそう言う庶民が頑張れば手が届くギリギリでわかりやすい高級感が購入に結びついているのではないかと思います。
バッグでいうと、100万超のエルメスのバーキンは庶民には厳しいですが、10-20万程度でも購入できるヴィトンとかの売れ筋のラインでしたら庶民でも手に入りますし、それなりの高級感も演出可能ですよね。そういう位置付けなのがプラウドかな、って思います。
三鷹、吉祥寺あたりのエリアは決して安くはありませんがかと言って所詮は市部であり郊外エリアですから基本は庶民向けです。庶民、と言っても年収1000万以上の有名企業ランクの人がほとんどでしょう。世帯年収で言えばこのマンションであれば1000万はほぼ全員超えてるはずです。が、その程度は東京ではゴロゴロいますから富裕層ではありません。庶民の中で上位ランク、という位置付けでしょう。そういう人には結構野村のプラウドが訴求している層が結構ドンピシャだったりします。
が、所詮は富裕層ではありませんので、じゃあこのエリア、立地、バス便の大衆向け大規模物件で、平均価格帯で8000万とか9000万出すか?っていうとまぁ出さない人がほとんどです。
なぜなら、それぐらい出せる人はやはりこのエリアにゴロゴロいますが、そういう人はほぼ間違いなくこのエリアでしたら戸建を買うでしょう。もともと戸建に適したエリアでもありますからね、この辺。
シティテラス小金井公園とかも大苦戦していますがまぁそういう庶民向け立地は基本的には財閥系はジャストフィットしません。彼らは、「お買い得感」が大事です。お買い得感ってのは、「絶対価格」よりも「値引き」なんですね。値引きを是にしてない財閥系ではお買い得感がなかなか得られないために敬遠されがちです。(実際、郊外物件は中身も削ってますからね)
ここが人気なのは値付けがやはり絶妙であるという点、吉祥寺に出やすいという点、野村得意の大規模開発で物件としてそれなりの高級感、憧れ感がしっかり演出できた、ということじゃないでしょうか。
ただ、今はまだ始まったばかりなので売れ行きを評価するのはまだ早いと思います。いうてもかなりの大規模ですから後半はかなり厳しくなってくることが予想されます。
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2544
通りがかりさん
大苦戦の末にこのほどやっと完売した大田六郷と同程度の戸数あるし、まだわからないよね。
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2545
マンション検討中さん
近隣に住んでおり、
こちらに住み替え考えてます。
バス物件で吉祥寺、三鷹生活圏で、これだけの大規模開発は2000年以降ありませんでした。
井の頭公園至近立地で、これからも大きな土地も用意できる事は無いと思います。
そして最前距離の立地である事、それを野村が価格、商品企画に落とし込み割安感(コスパ)に繋げた結果ですね。
バス便物件でこの成約スピードは、営業や広告だけでなく、契約者自身が同期間の新築と比較判断し間違い無いと信じ契約しているのかなと思います。言うなれば口コミや行列心理に近いです。
万が一のリセール時も本質は価格勝負には変わりないので、大きく損はしたく無いと思うので、2期で気に入った部屋があれば申し込もうと思います。
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2546
匿名さん
>>2543 匿名さん
野村と財閥系のマンションの違いは値引き以外ないと思う。マンションの作りというかモノは変わらない。
強いて表現するとすれば、財閥系は簡単に値引きしない→それが優良物件に思わせることに繋がっているってことなのかな。
だから高かろう良かろうの考えで買う傾向の人達がいる都心部で人気?ということなのかしら。
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2547
匿名さん
あと、ここのプラウド吉祥寺と武蔵野三鷹は、2543さんの論理もあったのかもしれないけど、好まれる立地だったというのは影響していると思う。
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2548
匿名さん
これだけ大規模だと地縁者の需要だけじゃ足りないから残り2,3割からは流石に鈍るんじゃないかなー。
とは言え結構なペースで捌けてるみたいだし竣工後1年以内位には終わりそう。
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2549
匿名さん
すみません教えていただきたいのですが、今はもう2期待ちで、売り出しはしていないのですか?
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2550
マンション検討中さん
>>2546 匿名さん
確かに両方内見し比較しましたが、こちらが劣る設備や計画のようには感じませんでした。
売り方や方針の違いなんですね。
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2551
マンション検討中さん
>>2548 匿名さん
一期で23区からの住み替えで成約しました。
契約者のイベントに数回参加しましたが、ほとんどの方が、三鷹、武蔵野以外からの転居される方のようでした。
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2552
通りがかりさん
>>2549 匿名さん
公式ホームページの物件概要によると先着順で18戸販売中ですね。
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2553
マンション検討中さん
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2554
匿名さん
バス便物件は最寄り駅までサクサク住人を送り届けられれば問題ない。
しかしながら、
雨天ラッシュ時はバス満員で乗れない可能性がある。
休日のコアタイムは吉祥寺通りが駅周辺で渋滞するためノロノロ運転。
これらはバス便物件にとって痛手である。
これとは別に、
ヒマラヤスギと同様にインパクトの強い鉄塔。
詰め込みすぎの圧迫感がある約700戸の設計。
管理費・修繕費等の合計が約3万円で、毎月支払うには高い。
これらを考えると、この物件はチャレンジングかなぁと思ってしまう。
結局のところ、この物件のメリットって、
吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力
これら以外に何があるのだろう?
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2555
口コミ知りたいさん
>>2554 匿名さん
>>2554 匿名さん
購入検討しておりますが、管理費、修繕は平均的な単価に近いのかと感じています。特に無駄な共有施設は抑えられてるのかなと思います。
反対に管理修繕が20000円前半程度でしたら今後、不安に感じてしまうかもです。
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2556
口コミ知りたいさん
>>2554 匿名さん
朝の雨天日が日本において一年で何日あるのか?梅雨が2.3ヶ月続くなら検討しなければなりませんが。
デメリットをすべて消せる物件は探しても見つからないので納得できる価格が最終判断材料
になるかと思います。
2期の値段次第ですが、軽減税制を利用し、次回検討したいと思っています。
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2557
マンション検討中さん
>>2554 匿名さん
吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力 +大規模
上記+価格で充分検討に値すると思い、
要望書提出する予定
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2558
匿名さん
>>2554 匿名さん
そのメリットで十分過ぎるかと思います。あと強いていうなら大規模開発による共用施設(単に数ではなく)の充実や三鷹ブランドや三鷹も吉祥寺も久我山も使え、東八や高井戸インターやいずれ完成する外環インターにも近い交通アクセスといったところでしょうか。それにプラスしてこの値ごろ感というのが人気の秘訣なんだと思います。
それに対して2554さんが挙げられているデメリットは、許容できるという人が多いということなんでしょうね。
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2559
名無しさん
>>2554 匿名さん
メリット ー デメリット = プラスに感じる人が多いんじゃあない?少しは売れてるみたいだから。
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2560
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2561
匿名さん
価格はバス便にしては高いと感じます。バス便といっても駅が中央線で吉祥寺駅だから許容といったところなのでしょうか。
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2562
削除
>>2561 匿名さん
私はこちら前向きに検討していますが、三鷹、吉祥寺生活圏で下連雀からの運行本数を考えるとマイナスよりプラスに捉えている方が多いと思います。
価格面も吉祥寺で大きなマンション計画は無く相場7000-8000万であれば、バス10-5分で5000万台はコスパ良しと考える方が多いと思います。
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2563
マンション検討中さん
>>2561 匿名さん
バス便に関しては高いね
けど周りの三鷹吉祥寺のバス便はもっと高いしここより良いところはないかな
むしろここの方が良いと思うことの方があるくらい
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2564
マンコミュファンさん
中央線(許容範囲は三鷹くらい?)で徒歩圏内3LDKだと8000万?は当たり前ですからね
このマンションは売り方上手いなと感じます
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2565
評判気になるさん
HPでは第二期予告となってました。
一期完売したのでしょうかね?
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2566
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2567
住民板ユーザー
先着順物件概要で18戸となっていますから、1期のうち18戸はまだ売れていないのでしょう。
140戸売れたのだから悪くはないでしょうけど。
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2568
マンション検討中さん
1期の1次で140戸が完売ですよね。
1期の2次はどれだけ販売してたんでしょう?
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2569
通りがかりさん
>>2568 マンション検討中さん
確か2次は152戸の販売でした。
その後102戸が先着順販売になり、現在18戸まで減ったと思いますが、正しいでしょうか
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2570
削除
>>2565 評判気になるさん
先日モデルルームに行きました。
一期二次までに約280-290戸が完売してるようです。二次で150戸、2021年竣工最終で150戸になるみたいたいです。二期の売れ行きが気になりますね。
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2571
匿名さん
少し様子を見てたら、三鷹の森ザハウスは安くなる可能性あると思ってますが。あまり売れてないみたいだし。三菱は割と値引きするイメージありますけどね。
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2572
マンション検討中さん
昨日、モデルルーム行きました。
もう5戸程度しかなかったですよ。
お安めの3LDKが1戸しか空いてないところに、土日で4、5件モデルルーム予約が入ってるとのことでした。
今日から二期?の金額が教えられると仰ってましたよ。全部かわかりませんが。
-
2573
匿名さん
>>2571
三鷹の森ザハウスも悪くないマンションだと思いますが、如何せん特徴がなさすぎるために決め手に欠けてしまう検討者も多いかなと思います。
マンションとしては中規模で敷地面積もあまり大きくはないのでスケールメリットがいかせてませんね。(テレビ・インターネットで3000円。高すぎです)
また、この物件と同様の立地で自転車がかなり活躍するであろうエリアでもありますが駐輪場の数が少ないですね。
同時期、同様な立地にこのプラウドシティ吉祥寺って言う選択肢があることも向こうにとっては厳しいでしょうね。向こうにはない大規模開発と言うスケールメリット、充実した共用設備(マンションとしての優位性)がありますので。
-
2574
eマンションさん
>>2572 マンション検討中さん
4.5件要望書が入ってるということでしょうか。
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2575
eマンションさん
>>2572 マンション検討中さん
一期二次の最終先着順のお部屋は価格や先着条件もあり激戦ということですね。
やっぱり一期が価格メリットが良かったんですかね?
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2576
マンション検討中さん
-
2577
マンション検討中さん
二期のお値段ご存知の方、差し支えなければお願いいたします。
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2578
マンション検討中さん
>>2574 eマンションさん
初心者で要望書がどういったものかわからないのですが…
土日で埋まりそうな口振りでしたよ。
でも6階くらいでしたので、そこまで安くはないですけどね。
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2579
マンション検討中さん
>>2575 eマンションさん
価格はかなり大きいですよね。
大規模で周辺では実績がないので少々弱気の価格で様子を見たようです。
2期は確実に上がると断言してましたよ。
その部分で1期をほぼ完売まで追い込んだのでしょうね。
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2580
マンション検討中さん
持っている方、二期の価格表どんな感じか見せてもらえますか?
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2581
匿名さん
近くに来たので写真撮ってみました。
B棟とC棟の距離感が何となくわかります。
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2582
マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
C棟で影になってるのは、Cの何タイプくらいまでですかね?C14、15あたり?
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2583
マンション検討中さん
写真見る限り恐らくC14.15でしょうね。
足場が取れればもう少し明るく見えそうですが!
もうC棟は一期二次で完売してますね。
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2584
マンション掲示板さん
>>2581 匿名さん
結構距離ありますね!
ありがとうございます。
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2585
マンション検討中さん
やっぱり吉祥寺と井之頭公園の生活エリアってすごい人気ですね。
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2586
通りがかりさん
今日モデルルームに行ってきました。二期の販売住戸はA、D、E棟?全て道路に面した部屋でした。(一期は中庭に面したB、C、G棟) 価格は6200?7000万中心で5000万円台はありませんでした。担当の方曰く、日当たりと消費税10%の影響で価格が高いとのこと。3月末まで契約分が8%計算なので、4月以降販売となる二期分に関しては増税分100万円程度が価格に上乗せされているとのことでした。
こちらの物件の一期に関してはコスパで売れているという側面が非常に大きいと思うので、二期の販売は若干鈍るのではないかと思います。。一期分の販売戸数は残5戸程度?、今日もモデルルームは満員御礼状態でした。
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2587
匿名さん
やはり1期契約が正解だったということですかね、野村も勢いをつけたかったから、その分抑えた価格帯だったとも言えますね。
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2588
マンション検討中さん
一期と二期で結構金額違うんですね。
消費税はローン控除で取り返せるにしても、外向きと内向きでこんなに金額変わるんですね。
外向きでも特別眺望がいいわけではないと思うんですが。
-
2589
匿名さん
A, D, E棟は西向き・東向きだし周りに建物もあって、それほど日当たりが良いとは思えないですけどね。
B, C棟は66平米5000万弱からでしたから消費税10%プラスにしても、価格があまりにも高いと売れ行きが鈍るのではと思います。
-
2590
マンション検討中さん
二期価格表まだアプリでも出てないですね。。
遠距離なのでなかなか行けないのですが、価格表あげてもらうことって難しいですよね。
70平米台で東向きで探してはいるのですが。
消費税駆け込みって今回もあるですかね。。
買い時ってむずかしいですね
-
2591
マンション検討中さん
自分は一期の時にモデルルーム行ったものの価格表は写真取らして貰えなかったので、難しいのではないでしょうか?
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2592
匿名
>>2586 通りがかりさん
不確実性排除するためには消費税増税の影響を避けるべく3月までに契約した方が安心感ありますね
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2593
マンション検討中さん
2591さん
ありがとうございます。そうなんですね、、
営業の方に相談しても強気で電話でも教えてくれなくて、来てみてくださいの一点張りなんですよね。
真剣ならば皆さん来ているので、、と言われました
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2594
匿名さん
>>2587 匿名さん
1期完売及び2期のここまでの快進撃見ると、3期以降は更に強気になりそうですね(笑)マンションは良いなぁと思ったらすぐに行動しなければいけないのが難しいですね。。
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2595
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
この物件は営業マンのスキルがなくても価格と立地や条件メリットで楽に売れていきますからね。新築、バス物件でこれだけの売れ行きでしたら出口のリセール時も安泰かと思います。
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2596
マンション検討中さん
B棟C棟のお見合い部屋や、G棟の低層階を敬遠して、外側を狙っていた人の数および経済力を見込んで(潜在的購入者の経済力)価格設定したのではないかと思われます。まだ350戸以上もあるので、最後は安くしないと失速するのではないでしょうか。
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2597
マンション検討中さん
そんな気がしますね。
実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
二次待ちしてる人が多いんでしょうね。
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2598
マンション検討中さん
ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし
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2599
匿名さん
これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。
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2600
マンション検討中さん
本日、マンションルームに伺いました。
三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。
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