シティタワー武蔵小山

>>5328 マンコミュファンさん

君はどこの格下物件からここに来ているのかな？笑

聞かれたことに答えられないからごまかした回答しかできないすね。無能すぎ

>>5330 eマンションさん

検討してないなら邪魔なので投稿しないで下さい。

>>5331 匿名さん
はい論破

>>5326 eマンションさん

目黒駅前が使えるだけが心の拠り所で全てが劣勢だから武蔵小山を妬んでるんでしょ。あちらのスレ見れば武蔵小山への嫉妬妬みで溢れかえっていて一体どこのスレ状態。

>>5332 eマンションさん

恥ずかしい不動前まあく君。かわいい。

>>5349 eマンションさん

適正価格とかいうと今は全体的に適正価格ではないし、スミフが地域で比べて割高だとしても、400以下とか言ってるとしばらく買えない。でも家って必要なタイミングで買うものでもあるしさ。

>>5349 eマンションさん

一生マンション買えないタイプだね

目黒も武蔵小山も良い所だと思いますよ。

やめろ
早く削除依頼しないと大変なことになるぞ

>>5364 マンション管理人さん

うわ、なに、これ、結局これって、地権者同士で、パークシティとシティタワーに振り分けられた人たちのマウント合戦だったっていう。

>>5366 マンション検討中さん

的外れです。
部外者は出て行って下さい。

地権者多いマンションは何かと面倒くさそーだな。

なるほど！
地権者だから、唯一の資産と言っていい自分の物件価値が落ちないよう周りにネガしまくってるんですね。
見たところ仕事も無いようだから、物件価値下がったら何も残らないしそりゃ焦るわな。
なんだか少しかわいそうに思えてきた。

>>5369 通りがかりさん
武蔵小山が東急の田園都市計画に入ってた。武蔵小山はもともと高級住宅地ていう主張も、地権者だからか。うちの子（だけ）がカワイイメンタリティだな。比較検討してくる外部者とは違うよな。

ここも良いけど西小山も良いね。

>>5371 匿名さん

西小山も素敵ですね！目黒線はこれからが楽しみです！

目黒線と南北線の沿線は歴史と文化のある街でこれから発展していくのが楽しみですね。

もしかするともう何度か話題に出ているかもしれませんが2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要があるのは驚きますね。
入居まで年単位で間が空くのは住友不動産のマンションだけですよね。

>>5374 匿名さん
えぅ？ここはもう竣工していたんですか？スミフは一年以上一体何を待っているんですか？

>>5374さん
>>2021年4月に完成済なのに2023年7月まで入居を待つ必要がある

これ、すみふの独特の方法です。
他社はやっているんでしょうか？

売上の計上タイミングを操作したいから、契約タイミングを変えると聞いたことがあります。
契約や入居のタイミングが違うのって、購入者からすると、モヤモヤしてしまいます。

>>5376 匿名さん
確かにモヤモヤしますが、一年以上その部屋に誰も住んでいないと劣化し始めるんじゃないですか？数か月ならば何とも思いませんが、これほどの期間が開いちゃうとやはり心配になります。

>>5377 匿名さん

自分の会社の都合優先で、顧客にとっては不利益ですね。
すぐに入居したい場合でも、1年以上待たされるのかなぁ？

まぁもうそろそろ上がり相場も終焉だし殿様商売も早晩できなくなるさ。

竣工してるのに入れないのは、残念。

顧客の方を見ているのではなく、株主の方を見ていることが如実にわかりますね。
「衣食住」と言うように、生きていくのに大切なものが住まいなのですから、少なくとも投資目的でない人の購入機会を毀損するような企業姿勢はいかがなものかと思います。
かく言う自分は入居待ち組なのですがｗ

>>5381 匿名さん

入居待ちというのは、契約して支払いしてから入居待ちになるんでしょうか？

>>5381 さん

本当に欲しい人が買えるという意味では有り難いんですけどね。入居が楽しみですね！

>>5382 マンコミュファンさん

今であれば、手付金（5～10%）を払って契約し、2023年7月に住宅ローン実行、残金を払って引渡しですね。

「今すぐに入居したい、そうでなければほかの物件を探します。」という顧客がいても、2023年7月まで入居させてもらえないのでしょうか。
みすみす買い手を逃すことになっても、スミフはOK？

>>5385 匿名さん
そういうスタイルです。新規マンション減ってきているので、のんびり売るつもりでしょう。

す○ふは早く売りすぎると怒られる会社ですからね。一般的な営業の常識は一切通用しないです。
貴重な物件を売ってあげているという感覚なのでしょう。

>>5383 匿名さん

本当に欲しい人が買えるってどういう意味？
1.高いから、物件余ってる
2.物件余ってるから選択肢がある
3.その値段出すほど欲しい人しか買わない
ってこと？
実需だけ考えてるお金持ちには良いんだろうね。選択肢があって。

西小山パークコートは坪500だって。安いから買いたいな。

ここの4億の部屋ってどのような方が購入するのでしょう。起業家や社長なんでしょうか。
すみません、興味本位の質問で。

>>5390 匿名さん

私は一応その部屋を検討しましたが、それぐらいのお金をかけるなら①より不便だが仕様の高い物件（マークやアトラス等）でもっと広い住戸を買うか②より豪華な物件（三田やWTRなど）でもっと小さめの住戸を買うかのどちらかに決めました。この立地で4億6百万円もするのに112㎡しかないというのは最終的には納得できませんでした。

>>5391 匿名さん

広域検討者でなく、武蔵小山の地主等がターゲットでしょうね。エリアの最高立地・眺望に魅力を感じるかどうかだと思います。

先日テレビで北東の部屋放送してましたよね。
この眺望はしばらく保たれそうでうらやましい限りです。
最上階では価格的に無理でしょうけど中層階当たりならよさそ北東でも富士山も晴れた日には見えるとの事ですが本当に見えるなら最高ですよね。

>>5393 口コミ知りたいさん
富士山ビューは郊外マンションでも結構見えますから、東京タワービューの方が希少じゃないですか。遠くて小さくしか見えないけど

徒歩分数が2分になってしまった。。。

>>5395 匿名さん

えっ？前は何分だったんですか？

>>5395 匿名さん

宇宙膨張のせいでしょうか？

>>5393 口コミ知りたいさん

本当に富士山も見えるし、東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。
なんと言っても林試の森の緑がとても綺麗です。

あら、駅徒歩1分→2分になったのね。
名実ともにパークシティに劣後してしまいましたね。let's go!!(｀・ω・´)

>>5399 匿名さん

徒歩1分でしか勝てないパークシティ笑
眺望も悪けりゃ仕様も低い。売れ残りたまってきましたね。

>>5400 匿名さん
売れ残りあるんですか？

この物件こそ、最高峰である最上階角部屋がまだ残っていることは物語っています。人気物件ならばそういう部屋があっという間に埋まっちゃうというのにね…

>>5402 匿名さん
最近苦戦していた芝浦、目黒駅遠の物件が売れ始めたという話があるけど、ここはどうなんだろう。自由ヶ丘が坪680で出てきたからここの750もおかしくなくなってきたのかな

>>5403 マンコミュファンさん

城南も一段と上がってきてますね、武蔵小山もまた値上げでしょうか

西小山は坪500～と安いですね。

シティビューを希望しています。
TH・TI・TJ　タイプでまだ空室あるのでしょうか？　価格はいくらぐらいですかね？？　

>>5405 匿名さん
西小山そんな安くないでしょ。最低でも550はしそう。

>>5402 匿名さん
その最上階を検討出来る方たちは、マークに行っちゃったんですかね。

>>5408 口コミ知りたいさん

そう言う人を実際に一人知っています。4億円をかけてここの112m2の住戸を買うぐらいならば同じ金額でマークでは140m2弱の住戸買えるのでそっちを買っちゃった。

>>5408 口コミ知りたいさん

金持ちは都心しか興味ないし目黒Marcなんか買わんだろ笑

>>5410 通りがかりさん

庶民は駅前しか興味ないし目黒Marcなんか買わん。

>>5411 マンション掲示板さん

まぁマークは庶民にはちょっと手を出しづらい価格ですよね。
やっぱり西小山かなぁ

>>5412 通りがかりさん

マークの立地の悪さを言ってるのでは
西小山は良いと思うねー

>>5413 評判気になるさん

マークは車移動がメインの方が多そうですね。
すごい車が並びそう…

武蔵小山か西小山か戸越公園か…

車持ちなら西小山でしょうね。街並みも素朴で駅前では昼間から酒を飲んでるおじいさんたちとかいたりして。
坪３００万の街らしさが出ています。

週末になると、いつもマンション前のL&Cビルの酔っ払いの客が外で騒いでてうるさい。
マンション敷地内の駐輪禁止の前に堂々と自転車も並んでるし、、、。どうなってんだ。
更にスケボー野郎もいるし、夜うるさくて仕方ない、、、。
せっかく夜涼しくなってきたのに、窓を開けて寝てられない。
警備にはクレーム入れたけど、弱すぎる、、なんとかならないものか、、、。

>>5416 匿名さん
住民スレにも同じ投稿があるので、真実なのか荒らしなのか分からないけど、商店街隣接で便利だと思うけどね。それにこんな駅前の目立つところで夜スケボーやる奴とかどんだけメンタル強いんだよ。
ただ飲み屋が多いことが酔っ払いの増加に繋がってるなら、考えものだけど。一般的にラーメン屋とパチ屋が多いと街の雰囲気は荒れがち

>>5417 マンション掲示板さん

私は見たことないですが、真実なら警察か防災センターか相談してみては。
そこも再開発されますから、さらに雰囲気良くなりそうですね

私も昨晩深夜帯だったと思いますが、窓を開けていたら、外から結構な大声で会話したり、笑ったりしている声が気になってました。
週末になると酔っ払いの声が上まで届いてくるので確かに気になりますね、、、。

マンション前のビルに入っている飲み屋は、週末は朝方まで営業してるみたいだから、酔っ払いが店を出入りする時の声がうるさい。これは前から気になってた。
スケボーも同じく夜に大きな音を鳴らしながらやってる奴ら見かける。
外で過ごしやすい季節になると増えそうだな。

スーモに沢山中古が出ていましたが、こちらの物件はもう新築販売は終わっているのでしょうか？

>>5421 マンション検討中さん

5241です。すみません。間違えていました。スーモに出ていたのはパークシティでした。

入居しても、手放す人多い。
何かあるのかな。
と考えるのが普通ですよね。

>>5423 匿名さん

パークシティの売り物が多いのは、隣接地の再開発が控えているからではないでしょうか。三井も物件は悪くないと思いますよ。三井の南側、三菱エリアは2024年以降は取り壊し等で少し騒がしくなるかもしれませんね。

ローンを払えない人が続出しているのかな。

他にいい物件を見つけたから、買い替えるとかありえる？
5年以内の売却は税金が結構かかるけど、今は不動産価格が高騰しているから、あまり損はしないとか。

>>5423 匿名さん
パークシティの売出物件は数件だけど、未入居物件が当初価格の５割増で売り出してるね。地権者の余分な住居を投資目的で、売り出したんだろう。

>>5427 マンション住民さん

5割増！！売れたらすごいですねー

今日、こちらと隣の三井を内見しました。こちらのチープさにビックリ、賃貸のようなエレベーターホール、安っぽい内装…三井を買えなかったから、以外に理由ないと思いました。住人も、大半地権者の見た目。
まあそもそも、武蔵小山自体がしょぼくれた街でしたので選択肢から外しましたけどね。

>>5429 通りがかりさん

三井もやめたんですか？

5割増はなかなかすごいですね。

>>5430 マンション検討中さん

はい、止めました。タワー群とその他街並みの調和が取れていなさ過ぎます。飲食店は、長く住むつもりのないタワー住民と昔から住んでいてこれからも長く住む可能性のある住民のどちらをターゲットにするか考えたら、今後の街のランクは明らかなので、街として微妙という判断にパートナーとなりました。

>>5435 通りがかりさん

もう少し予算を上げて、都心の物件を検討される方がよろしいようですね。
私もそうするつもりです。

小山3丁目付近は再開発で工事めちゃくちゃうるさいから、在宅や子育てで日中家にいる人にはお勧めしない。武蔵小山大嫌い。自分は在宅なので武蔵小山が大嫌いになり引っ越します。

>>5438 eマンションさん

ここは準大手施工だからね。隣なら騒音皆無だったのに。

なんでも隣だと決めつけるのはコンプ丸出しで見ていて気分悪い。
こっちはサッシ等級低いんだっけか。
そりゃ工事音に耐えられんわな。

>>5442 口コミ知りたいさん

準大手施工どんまい。

>>5443 評判気になるさん

パークシティさんありがとう。
第三種換気どんまい。地上駐車場どんまい。眺望八方塞がりどんまい。墓地隣接どんまい。再開発の騒音をたっぷり感じてくださいね。
シティタワーで良かった。

>>5444 マンション検討中さん

パークシティはロスナイすら入ってないポンコツだろ

しかし、パークシティは3種換気で上ガラ空きのペラボーだもんなあ。億ション感皆無

第一期入居の場合は人数が多くて、入居が後ろ倒しになることがあるかなと思うのですが、そうでない入居（今だと2024年4月下旬）の場合はどんな感じなんでしょうか？
1日に何軒まで引っ越しが許可されるか次第でしょうが、4月下旬ってあるくらいなので、ゴールデンウイーク期間中には順番来る感じでしょうかね。

>>5447 マンション検討中さん

4月下旬となっている場合、4/1以降に引渡しであれば決算等への影響がないので、4/2以降であれば希望の日時で引越しが可能ですよ。営業担当者さんとご相談されてみてください。

>>5448 匿名さん
レスありがとうございます。
「下旬」とあっても上旬の引っ越しが可能な場合があるんですね。
下旬以降に違いないと思っていたのでちょっと驚きました。
ありがとうございました。

>>5449 マンション検討中さん
売れ残ってた芝浦が値上げし、徐々に坪700まで値上げしたここの割高感が薄れつつあるが、あと何戸ぐらい残ってるんだろう

>>5450 マンション検討中さん
売却検討中ですか？
購入検討者からすると、こちらは圧倒的割高感しか感じませんが、いかがでしょうか。ぜひ残戸数を教えていただきたいです

>>5451 検討板ユーザーさん

そうですね。割高ですね。買えないなら他を探すといいですよ。

>>5452 評判気になるさん
ここは検討板ですから、言い返したいだけのユーザー様の居る場所じゃないですよ。管理人さんに削除依頼出しておきました。

売れ行きが悪い事は明らかですが、三菱待ちなのだろうと言う読みです。個人的に、三井>三菱ですが、三菱が売り出しを始めた時、こちらは坪いくらになりますかね？
まともにお話しできる方からのご意見お待ちしてます。

>>5453 検討板ユーザーさん

残り戸数を聞いてみたらいかがでしょうか。売れ行きが悪いとか何をもって言ってるのか。笑
完売できずに在庫を隠したパークシティ武蔵小山が、三菱より上ですと？ご冗談を。笑笑
三井は墓地隣接、ダサい地上駐車場、第3種換気、エントランス真正面の樹木に犬の糞。また植え替えになるかもしれませんね。
三菱と大成の再開発の騒音も楽しみですね。
住友で良かったです。

>>5454 マンコミュファンさん
今建ってる三井と住友をよく比較検討したけど、住友はあまりにも質が悪すぎる。三井の直接基礎免震に対して、住友は問題が指摘されている中間免震でコスト削減している。三井が日本設計の鹿島建設の施工に対して、住友はともに三流企業。性能評価も比べてみると、三井は今どき珍しい全項目満点なのに対して、住友はあれあれという感じ。また、住友独特のオフィス使用のようなダイレクトウインドの採用だけで、バルコニーを設置せず大幅なコスト削減をしている。コスト削減をするのは悪いことではないが、販売価格に反映させずに、三井より割高になっている点が大きなマイナス点だ。

>>5454 マンコミュファンさん
お隣の植え替えは、風流調査の結果、風の強いところと弱いところで、耐性の異なる樹木に植え替えている。樹木の本数等は、品川区の条例に従ったもので、ペットの糞尿で植え替えたものでないとのこと。マンション比較検討を本当にしているのであれば、ちゃんとヒアリングするべきだ。

隣で売れ残っている部屋はなかった。こっちと比較して問い合わせたけど、そもそも売れ残りはないとのこと。たまに売りに出されているのは、地権者が保有する部屋で、現在はあっても中古だけだそうだ。住友も隣の中古がほしくて、チラシを頻繁にポストに投函しているそうだ。本当に売れ残ってるのは、こっちのようだ。比較すると納得するけど。隣の中古を高値で買うんだったら、ここの新古より次のタワマンが候補かな。

三菱のタワマンもかなり高くなりそうではあるけど。

強風による建物への影響を空調システムで対策すると言う発想に驚かされましたが、今はパークシティ武蔵小山のみで採用されているのですか？
今後は多くのタワマン建設で採用される技術となっていくのでしょうか。

>>5475 匿名さん
強風で揺れるという話は聞いたことないですけど。。。
地震の時に揺れやすい免震構造があるとは聞きますね。

タワーマンションが苦手な人はいると思うので、その人は無理して買わなくても
都内なら郊外選ぶとか他の選択肢があると思います。

スミフが一番恐れていた利上げが始まった。
月島の販売開始がやたら早かったのもそれが原因だろうな

>>5487 マンション検討中さん

任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき

>>5487 マンション検討中さん
ここを坪700超で買ってしまった人は世紀のジャンピングキャッチになりそうだな。武蔵小山なんてせいぜい坪500だろ

>>5487 マンション検討中さん
有明も大量売れ残りの中どう出るんでしょうね。

>>5483 マンコミュファンさん
> 昔沖さんが億ション買っちゃいけない街の代表例として武蔵小山をあげてたな
これってリンクとかあったら教えていただけないでしょうか？

武蔵小山も武蔵小杉も武蔵小金井も誤差

>>5491 ご近所さん

嘘松乙

ムサコをつまらなくしたよねコレ（近隣住民より）

>>5489 評判気になるさん

そんな人いるの？
どうせ山手線の外に出るなら選択肢多そうだが、そこまでして武蔵小山に拘る理由が知りたい

一度見学したら永久に「駅徒歩2分に…」のメールが来ます。あれ、最初徒歩1分って言ってなかったですかね。いつまで売れ残っているか見物です。

見学した感想を。検討中の方の役に立てば。

エレベーターホールが狭い。駅がしょぼい。商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象。

>>5495 匿名さん
スミフが勘違い価格の値上げしないで坪500くらいで売ってたら完売したかも。富裕層がついてこないしマイナー駅にそんな値段出すならもっと都心に行くわと思うだろ

ま、外野が何言おうと今の価格で売れてるのは事実。武蔵小山は生活利便性と住環境の良さ両方を兼ね備えた唯一無二だから買っておいて間違いないよ。再開発もまだ続いていくし、将来性しかない。

>>5499 評判気になるさん
唯一無二…
いくらなんでもいいすぎでしょ笑

>>5499 評判気になるさん

売れてるんですか？

>>5498 名無しさん

マンション価格は都心と郊外で二極化しそうですね…

>>5496
検討板ですので個人の感想書かれるのは結構ですが、検討中の方へのご参考というならば、「商店街が信じられないほどみすぼらしく、地方みたいな印象」というのはどの商店街と比較されているのか。東京出身でこれまで引越しも数多くしており現在武蔵小山在住ですが、活気あるもののみすぼらしさを感じたことはないです。検討される方は現地視察されるので大丈夫だと思いますが。

荒れた板ですね。
ここの地権者割合ってどのくらいなんでしょうか。

>>5504 マンコミュファンさん
どう書いても主観、個人の感想、という事で良いではないですか。こういうのは個人への誹謗中傷だと思います

>>5505 通りすがりさん
ヤフー見る限りすごくたくさん残ってるようだから、原住民の半分は地権者では？

>>5499 評判気になるさん
売れてるって盛大に売れ残ってるじゃん。竣工からかなり経つけどもうすぐ新築とも呼べなくなるよ。値上げ後に坪700近くで買ってしまった人が最後のジャンピングキャッチだったね

>>5504 マンコミュファンさん
都内はいくつか賑わってる商店街ありますが、武蔵小山は間違いなくその中でも上位の部類ですよね。

>>5508 口コミ知りたいさん
まぁスミフの売り方ってそういうもんですからね。
何も別にこの物件に思い入れないけど、自分に関係ない物件を一生懸命ディスる必要あるんかね。

また目黒まーくの連中がうるせえな

>>5512 住民さん3さん
目黒マークとシティタワー武蔵小山はお互い犬猿関係だね。隣の三井物件の人が自作自演で二項対立を作ってるだけかもしれないけど

>>5513 eマンションさん

目黒マークが一方的に武蔵小山をライバル視してる構図。こっちは線路脇の駅遠なんか眼中に無い。

>>5514 マンコミュファンさん
売れ行き見るとマークの方が先に完売しそうだな。いまだにすごい頻度でDM来るし、なぜここはこんな売れないんだろう

>>5513 eマンションさん

隣の三井は全く関係ありませんね。
他の人が言われてる通り目黒が勝手にライバル視してるだけというのが実態です。

>>5515 eマンションさん

竣工前に売り切るスタイルの野村。
竣工後も売り惜しみしながら相場を上げて行くスタイルの住友。
この両者を同じ物差しで測るのが間違い。
恥ずかしいので素人さんはロムってた方が良いですよ。

隣の三井も売れ残ってるからね。現実に。笑笑

>>5518 匿名さん

嘘はやめましょう。
隣の三井は瞬間蒸発でした。

>>5516 マンション検討中さん
自分で勝手に目黒マークを持ち出して向こうがライバル視してるってのはなんとも痛い…
このスレ遡ってみたら他の物件の悪口ばっかり…やだな。

>>5520 名無しさん

ここは隣へのコンプレックスも強いから

気に入って買ったとしても、万が一リセールしなきゃならない時、在庫が残ってるとリセールすごいしにくいのは、問題ですよね？　リセールの時は販売手数料も見なきゃいけないわけだし。

>>5522 マンション検討中さん

スミフは価格を上げて行くので、むしろ高値で売りやすくなります。

>>5523 評判気になるさん

スミフ方式、今までの上げ相場の中ではよかったかもしれないが、この先どうするつもりなんだろう？

今後の事は誰もわかりませんね。
少なくとも、人件費・材料費が高騰している事を考えると武蔵小山に計画されているタワマンの販売価格は現在より安くなる事はまずはないでしょうね。
一度値上げされたものは、情勢が落ち着いたからと言って元の価格には戻らないでしょうね。

>>5525 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り武蔵小山は値上がりぎ確約された資産価値の高い購入して間違いない場所ですね。

>>5525 口コミ知りたいさん
では、高値掴みって事？？

>>5527 匿名さん
高値で買っても納得して買ったのであれば問題ないと思いますよ！
価値観は人それぞれですからね。
安くなるのを待っていたら眺望のいい部屋などは買えなくなりますよ。

周りの中古価格が下がってきても値下げできないとは…。
パークシティの中古の方が狙い目なのか。

ここの検討者はユニークな方が多いですね。武蔵小山が値下がりする時は日本沈没してますよ。

>>5529 通りがかりさん

パークシティの中古は売れ残りが多い、目黒が無難

>>5531 マンコミュファンさん

重複があるから実質その半分以下です。
パークシティはなかなか売りに出ないから検討者には今がチャンスですね。

>>5530 検討板ユーザーさん
そりゃ郊外に比べれば下がりにくいだろうけど、どう考えても言い過ぎ笑

この物件って、竣工して2年くらい経ってて、まだ売れてない部屋があるってこと？
でも、入居が2024年って、どういうことなのか教えてほしい。

>>5534 通りがかりさん

もう竣工してかなり経ってるのに入居できないなんて、消費者をバカにしてるよね…。
間に合わないのでやめました。

>>5534 通りがかりさん

それは売りたく無いってこと。
だって武蔵小山が値上がりするの間違いないもん。
それでも欲しい人がお願いして売ってもらう。今では当たり前のやり方だね。駅遠や線路脇などの一部の難立地を除いては。

>>5536 名無しさん
でも、営業マンはあの手この手で売りたそうでした…

>>5534 通りがかりさん
住友不動産の売り上げ調整です。
今年度の予算達成の為来期に残してるそうです。
それが嫌なら買わなくて結構とのことです。

>>5538 口コミ知りたいさん
この物件に限らず、竣工済みなのに引き渡しが1～2年後というのはスミフの常套手段ですが、その間にも設備は劣化していくわけで、契約者を舐めてるとしか思えない。
それで納得できるならいいんでしょうが。

>>5538 口コミ知りたいさん
スミフそんなに上から目線なんですね。
消費者をコケにしすぎですね。
まぁ、ムサコは再開発で大分変わりましたが、億出す人の価値観が分からないですが。

>>5541 近隣住人さん
同感です。なってしまった億ションの代表格ですね。

>>5542 マンコミュファンさん

なってしまった億ションは十条みたいなものを言うんや。武蔵小山は環境と利便性が良いから、子育て世帯は3Aからの移住者が多い。その辺に買い漁られてるんでなるべくしてなったと言えるな。

>>5543 eマンションさん
3Aからの移住なんて限界事例だろ。N＝1とか2の話をしても仕方ない。ここはマイナー駅の駅近タワマン。それ以上でも以下でもなく誰もが欲しがる立地や物件ではない

>>5544 検討板ユーザーさん

住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山をつかまえてマイナー駅とはこれいかに？
恥ずかしいからやめれw

>>5545 マンコミュファンさん
億ション買えない庶民が憧れる街でしょ。富裕層はあえて武蔵小山を選ばないよ。都心が高くなり過ぎて押し出されてきたパワカとかは買うかもしれないけど、ここの角部屋坪700超はさすがにスミフやり過ぎ。だから売れない

今契約して、ローンの実行がかなり先になるのであれば、金利が心配ですね。。

>>5547 eマンションさん　
固定金利ならまだまだ低いです。後で金利が下がったら借り換えすればいいだけです。

>>5548 口コミ知りたいさん

金利が下がればいいけど…

>>5545 マンコミュファンさん
え、ネタですか？

>>5546 通りがかりさん

最近の富裕層の傾向として子供ができると、ギラギラした3Aから城南の武蔵小山とか落ち着いた生活利便性の高い住宅街に引越ししてる。この辺はモロにそういう層にフィットしてる。

>>5551 口コミ知りたいさん
私の周りの3A住まいは港区から離れないですよ。生活利便性や娯楽なら港区の方が充実してる。生粋の商店街好きじゃなければ、武蔵小山に住む理由ないでしょ

>>5552 匿名さん

自分の周りが世間の全てではありませんよ。
港区は子供いると何かと不便です。
3Aから武蔵小山への移住が富裕層のトレンドになりつつあるのは自分も聞いてます。ららぽーと以上の店舗数がある商店街なんて他に類を見ない。これほど利便性の高い街はないよ。

>>5553 名無しさん

どこの世界線？笑

武蔵小山に住むのはギャグ

>>5553 名無しさん
面白いことをおっしゃいますね…
そんなに無理して武蔵小山を褒める必要ないのでは。
3Aに住んでる人が武蔵小山を選ぶってほぼないし、あってもごく僅かな例でしょ。

>>5553 名無しさん
ギャグだろ。武蔵小山なんかに移り住みたい富裕層なんて聞いたことない笑　世帯年収数千万を富裕層と呼んでいるなら武蔵小山もいいかもしれないが、資産10億以上ある人はこんな僻地に住まないよ

>>5556 マンション掲示板さん
むなしくなるからやめてください。武蔵小山は庶民が集まる街です。駅前にタワマンが建って勘違いする人が出てきましたが、昔ながらの商店街と戸建てが集まるこじんまりした情緒ある場所

>>5558 検討板ユーザーさん
それでいいと思います。
それぞれの街にそれぞれの良さがありますしね

通りがかりだけど、武蔵小山のある品川区小山は高級住宅街の代名詞だよ。どうしても武蔵小山を庶民に仕立てたい勢力があるようだけど、品川区の格下マークの連中かな。

実際妬まれる要素は多いよね。
これだけの要素を網羅できてるマンションは他に無い。
城南人気駅の駅前タワマン
品川区小山のブランドアドレス
日本最大級の商店街の利便性
継続的な再開発による資産性の将来的約束
東急目黒線と南北線三田線直通のマルチアクセス
林試の森の大規模公園を抱えた子育て環境の良さ

>>5562 マンション検討中さん
完売してから言おうね。レインズ見ればわかるけど、中古も動き悪いよ

これだけ条件が揃ってれば劣悪環境掴まされた連中から恨まれるのも無理ない。しっかり下調べしないからそういうことになるんだよ。
どうせ山手線徒歩圏内は資産価値落ちませんとかのデベの口車を鵜呑みにしたんだろうな。
ま、今回は良い勉強になったんでない？

>>5568 マンション掲示板さん
汚い言葉が溢れてますね。結局ここは何戸残ってるんでしょうか？昨年担当に聞いた時には100戸近く残ってましたが。そんな人気なら在庫もう一桁とかになってるんでしょうか

>>5569 匿名さん

武蔵小山を妬む連中の罵詈雑言だらけで見ていられないですよね。ここの残り戸数は知りませんがスミフなので引き渡しは一年以上先ですし相当頼み込まないと売ってもらえないようですね。よりスペックの高い隣のパークシティの中古に流れてるそうです。

今までこの物件に対してなんの思いもありませんでしたが、このスレのレベルの低さに、物件に対する好感度も下がりました。
この物件を売れなくする試みでもしてるんですかね（実際売れ行き悪いようですし…）。

>>5560 名無しさん
格下とかわざわざ言う時点で…

>>5570 マンション掲示板さん
武蔵小山を妬む！？

今買ったら引き渡し時点で築3年か。

>>5575 匿名さん

検討すらしてない人(資力無くてできない)は書き込みしないで下さい。ルール違反です。

ここにはライバル物件購入者と検討すらできない連中しか居ない。乗っ取られて参考にならないは。

>>5582 評判気になるさん

また思い込みで書き込みしてるよ。
品川区小山の田園都市構想も知らない無教養の田舎者は書き込みしないで下さい。

>>5570 マンション掲示板さん

パークシティの大きな梁と壁ポコがかっこよすぎる笑笑

>>5585 マンション検討中さん

パークシティのショート丈隔板も忘れないでくれよな

怒りの矛先が隣のパークシティにまで向けられてる。どうしょーもな。坊主憎けりゃなんだろうけど、パークシティは今では考えられない位に基本スペックが高い三井の本気を感じる優良タワマンだよ。枝葉を攻撃しても意味ない。

>>5588 評判気になるさん

また教養の無いのが来た。
田園都市構想とは言わば高級住宅街の先駆け。
得体の知れない住民ばかりになった3A+Rから逃げ出す避難先として再注目されてるのはupper層では周知の事実。千葉の爺さんにはわからんだろうけど。

買えない連中の嫉妬の嵐で飯ウマ。
自分はよう知らんけど、城南で鹿島×三井×直基礎免震タワマンの基本スペックが揃ったところ他に無いわな。

>>5581 名無しさん
この語尾に変な「は」を使う人他のスレでもよく現れますね。大体荒らしてる気がしますけど。

>>5593 さん

それ武蔵小金井の爺さんだよ

>>5594 通りがかりさん

はい、これもお約束のパターンですね。

>>5593 検討板ユーザーさん

マークやスカイでよく見かけます。。

>>5597 評判気になるさん

そんなのありませんでした

>>5599 匿名さん

ファクトベースで頼みますよ

>>5592 マンコミュファンさん

それだけ揃っているのに、現在も売れ残ってるのは何かあるんだろうね。←今ここ

さすがに半分くらいは売れてるんですよね？

>>5601 匿名さん

それだけ条件揃ったパークシティは瞬間蒸発でした

荒らしているのは、シティタワー住民になりすましたパークシティのいつもの人だと思います。

>>5612 検討板ユーザーさん

そうやってプラチナチケットを逃すと。
どうせ買えないのに、あれこれ理由を考えても仕方ないですw

>>5613 名無しさん

プラチナチケット笑

また削除されてるよー運営も貴重な情報消すの何で？ちゃんとした情報あったはずだよ。販売会社か住民に言われたんですか？とにかく住民が書き込むせいだよねーそして貴重な情報を巻き添えにする。買った人や住んでる人ってそういう人なんだって分かった

>>5615 マンション検討中さん
ここ板の運営に何かを期待するのは不毛。別なSNSでやった方が良いですよ。ちゃんとしたマンションはそうしています。

>>5616 マンション掲示板さん
あと残り何戸か正確な情報お持ちの方はいらっしゃいますか？DM沢山来るので人気ないのかなと思ってしまいます

>>5617 マンション検討中さん

私もかなり前から検討して、目黒マークと迷っています…。

再開発が今後ありますが、発表されていないところはどこがやるのでしょうか。。。ご存じの方いますか？？

>>5622 通りがかりさん

大成の事でしょうか？まだその後にもあるのかな？

>>5619 eマンションさん
あなたですか、目黒マークの掲示板を荒らしてるのは？余りに表現が一緒ですね。やはりここの購入者か、それかデベの営業か

>>5624 通りがかりさん
目黒マークの契約者ですかね。出張ご苦労さんです。自スレだけでなく他スレまで出張って常に監視していないと不安で仕方ないような物件であることはよく分かりました。

>>5625 eマンションさん
まぁまぁ先に完売した方がマウント取ればいいじゃん。本当に人気なら主観じゃなく結果で示さないと

>>5627 口コミ知りたいさん

完売が早い方が良いとか草
ここスミフやで

>>5628 さん

>>5628 検討板ユーザーさん
確かに。100m日本記録の山縣亮太とマラソン日本記録の鈴木健吾とどっちがすごいか。って話。比較すること自体ナンセンス。

>>5617 マンション検討中さん

現在もがっつり3桁残っていますよ。

>>5630 匿名さん
ありがとうございます。スミフなので完売を目指してないのかもしれませんが、3桁は想定外に残っているのかもしれません。一期から数千万値上げした値付けが高過ぎるのかと。MRではカップボートもエアコンすらつかないと言われました。湾岸は在庫増えてきて中古の価格改定が始まってますが、ここは今後の再開発で適正価格になるんですかね

完売の速さは値付けが正しいか間違ってるかを示す指標です

>>5632 口コミ知りたいさん

隣のパークシティは瞬間蒸発でしたね。

>>5633 名無しさん

パークシティの検討板で、バルク売りしたと散々話題になってましたね。笑笑

>>5634 匿名さん

それデマですよ

>>5634 匿名さん
高すぎると言われると適正価格と言い、他の物件は安かったと言われるとそれはバルク売りだと言う
まぁある意味論理は通ってるかもしれないけど、売れなきゃどうにもならないからねぇ

>>5632 口コミ知りたいさん
ここは値付けを間違えたということね。中古も高値で成約してないな

>>5637 マンコミュファンさん

もともと坪400台だし650は上がりすぎだよなー。5年くらいかけて売るのだろうか

>>5638 匿名さん

武蔵小山の利便性の良さとポテンシャルを考えれば安いくらい。

>>5639 マンション掲示板さん
ポテンシャルって駅前にタワマンが建つのと商店街が綺麗になるだけでしょ。それだけで数年で1.5倍に釣り上げられた価格のマンション買って大丈夫かね。むしろ盛大な売れ残りを見て、後発の三菱が現実的な価格出してきて即死する可能性すらありそうだけど。

>>5640 通りがかりさん

噂によると1000万目指すらしいよ。
武蔵小山の購入層が3Aと変わらないらしい。

>>5641 通りがかりさん
本当ここ買わなくて良かった

>>5641 通りがかりさん
わぁお笑

>>5642 口コミ知りたいさん
世紀のジャンピングキャッチマンションとして伝説になりそう

投稿者のレベル低すぎ。
もうここを見に来る必要はなさそうです。
関わりたくない。

他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

>>5647 匿名さん
他物件のスレまで出向きネガ投稿を繰り返すのはやめましょう。

>>5641 通りがかりさん
適当な事を！坪1000万って場所ではない。　

>>5640
どうなんだろう。
物価上昇、エネルギー高騰で価格を抑えることができるのだろうか。
そもそも完全に三菱は地権者のお金のやり取りまだ終わってないのでは。
そうなるとこの情勢下、販売価格は上げないと会社としての収益が三菱としては
出せないのでは？再開発事業は慈善事業ではないので。

>>5649 匿名さん

いつの時代の人ですか？
アドレス生活利便性住環境などこれだけ条件の揃った街は他に無いと業界では有名ですよ。

実際武蔵小山人気はすごいからな。
自分も買えるなら武蔵小山のタワマン一戸欲しい。

>>5649 匿名さん

武蔵小山と3Aが同じ坪単なら全員3A買うでしょ

庶民には3Ａは高く成りすぎて買えなくなっているから、ここら辺のタワマンが買える限界だね。

>>5653 検討板ユーザーさん

今どき3Aなんて流行らない。
得体の知れない連中ばかりで子供がいたら回避したいエリア。

>>5652 マンション掲示板さん
シティタワーが選び放題だよ。武蔵小山は都心に住めないパワカと高齢者の街。マウントだけは一流

>>5656 名無しさん

え。
シティタワーは地域2番手だから買い控え層が一定いるが、武蔵小山自体の人気は凄い。高齢者の割合は低くてパワカと富裕層がメイン。
情報はアップデートしないと取り残されるよ。

パークシティが１番って言いたいんですね。わかります。

>>5656 名無しさん

選び放題なんですね。目黒MARCが完売してしまったら、消去法でここにするしかないか…。

それより、三菱待った方がいいかな。

武蔵小山のエリア自体のバリューが上がっているのは間違いないです。築15年のph武蔵小山がほぼ水面下で決まっているようなのでデベとしては駅前1~2分のシティタワーを値上げしつつ出し惜しみしてもmake senseすると考えているのでしょうね。

>>5659 匿名さん
目黒MARCの見張り番さん、見苦しい以外に形容する言葉がありませんので巣にお戻り下さい。