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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2998
匿名さん
完成予定は変わってないでしょ。それに既契約者の入居が遅れたら大事。すみふの対応ってこれから契約する人の入居が遅れる。
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2999
匿名さん
通常ある、既契約者の入居日に変更ございませんって一文がないですね。
全く売れてないのかも知れませんね。
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3000
匿名さん
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3001
マンション検討中さん
何戸売れたんですか?
第1期から値段は変わりましたか?
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3002
マンション検討中さん
スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない?
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか!
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3003
マンション検討中さん
>>3002 マンション検討中さん
連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。
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3004
評判気になるさん
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3005
購入済み
>>3004 評判気になるさん
03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。
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3006
ジモティ
白金高輪もですが、元々は100円居酒屋があるような町工場地帯の下町。
ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。
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3007
匿名さん
モデルルーム見てきました。
隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。
目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか?ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。
エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。
とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。
キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。
エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。
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3008
マンション検討中さん
モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい
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3009
匿名さん
最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。
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3010
匿名さん
>3009
タワマンだとエレベーターは100戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。
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3011
匿名さん
エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。
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3012
マンション検討中さん
米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。
これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。
固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。
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3014
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。
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3015
匿名さん
シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。
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3016
マンション検討中さん
はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。
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3017
匿名さん
パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。
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3018
匿名さん
マンションギャラリーの営業はしているみたいです。
「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。
新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。
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3019
マンション検討中さん
実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、 なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね
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3020
マンコミュファンさん
>>3019 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。
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3021
マンション掲示板さん
三井と比べると意外と細い?ペンシルタワーマンション
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3022
匿名さん
>>3021 マンション掲示板さん
細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。
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3023
マンション掲示板さん
パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑
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3024
匿名さん
>>3023 マンション掲示板さん
嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑
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3025
マンション掲示板さん
三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。
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3026
マンション掲示板さん
販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。
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3027
匿名さん
このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい
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3028
マンション比較中さん
コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。
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3029
通りがかりさん
>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井>住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ
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3030
口コミ知りたいさん
相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。
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3031
匿名さん
特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。
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3032
匿名さん
続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。
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3033
匿名さん
これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ
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3035
匿名さん
東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる
こんなの有難がってどうすんの?
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3036
匿名さん
>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ!
あ、シティタワーの35階以上ですが!
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3037
高層階在住さん
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3038
マンション検討中さん
そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです!なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
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3041
マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^
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3042
マンション検討中さん
こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。
古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...
OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...
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3043
匿名さん
この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。
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3044
匿名さん
始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。
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3045
マンション検討中さん
賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか?
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か?)
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3046
マンション検討中さん
みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね!
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3047
匿名さん
ここ何戸売れたんですか?まだ20戸くらいですかね?マンションバブルは崩壊へと向かうし、とんでもない値下げ劇が見れるかも知れませんね。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
下がらないだろう...ざんねんだけど。新築の価格は土地代と建築費でほぼ決まるし、オフィス賃貸と違って、元々利益率の低い商品だからそう簡単に何十%も値引き出来ないでしょう。住友不動産が経営危機や倒産するようなことがあれば投げ売りもあるかも知れませんが、まあ、コロナ程度で倒産はしないでしょうし。
アホみたいに金融緩和と財政政策ブチ込んでるから、アフターコロナで、またバブルかもと思ってる。そしたら値段上がるね(貨幣価値が下がるだけだけど)。
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3052
マンション検討中さん
マンションが気になり、武蔵小山を見学してきました。都心への最前線という触れ込みですが、見学して気になった点として、以下があり、どなたか教えていただけますと幸いです。
1.朝の通勤、コロナ前の混雑状況はどのくらいでしょうか?今後は大丈夫でしょうか?
2.商店街をざっと見たのですが、思いのほかチェーン店が多かったです。個性的なレストランはありますか?
3.2面がマンションと向かいあっていて、特に南側?が三井マンションとお見合いでした。陽当たりは気にならないレベルでしょうか?
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3053
通りがかりさん
>>3052
近隣住民です。
1.目黒まではかなり混雑し、電車が来ても乗れないことがあります。
2.パルムはチェーン店が多いですね。個性を求める場合、戸越銀座商店街とかに行ってます。
3.不動産屋が日照のデータを持ってました。気になるようなら問い合わせてみると良いと思います。
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3054
マンション検討中さん
>>3053 通りがかりさん
地元情報ありがとうございます!土地勘がなく基本的なことだったかもしれませんが、大変助かります。武蔵小杉のタワマン住民のせいなのでしょうか。武蔵小山もタワマン増えると心配だったのですが、いまでもそんな状況なのですね・・。
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3055
匿名さん
朝のラッシュアワーの目黒線は(コロナ前ですが)今でもギュウギュウです。まあ、目黒駅までの2駅の我慢ですが。
各駅停車なら乗れないということはないです。
ただ、電車によって南北線直通と三田線直通とに分かれているので、急行が行きたい方向の電車だと、多少無理でも乗り込みます。
今後のことですが、駅前2棟のタワマンだけなら、(厳密に試算したわけではないですが)何とかなりそうだとは思います。
ただ、三菱の3棟目などの後続のタワマンが次々と建つようだと、駅がパンクするのではないかと心配です。
このマンションの売行きがイマイチなことでもあり、3棟目以降のタワマン計画が凍結されれば、その心配はなくなります。
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3056
匿名さん
>>3052 マンション検討中さん
タワマンの場合、陽当たりは良すぎない方がお勧めです。
真夏の南側など家具もカーペットも焼けてしまい大変です。
北西側がお勧めです。 特に高いところは北西が都会側で羨望かいいです。
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3057
マンション検討中さん
高層階の屋上だったら西日もありませんからね
日中常に心地よい日差しがありそうでいいですね
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3058
マンション検討中さん
本物件のトロは文句無く、KタイプとGタイプですよ。
MRで営業マンに聞いたら、ハッキリと答えてくれました。
坪単価にもデベがどこを最高価値と見ているか、現れてます。
満員電車は今度は大丈夫でしょう。
実際、いま、通勤して無いですし。
Teams、スカイプ、ZOOMで十分仕事できちゃいます。
毎日満員電車とか、もう二度と無いでしょう。
お店も直接行かず、UberEatsでスマホでクリック。
いや、ホント在宅勤務最高ですよ。
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3059
ご近所さん
>>3052
そもそも武蔵小杉方面から都心へ向かう人が多いので、ここやお隣のタワマンに関係なく電車は混みます。仕方ないと思いますが、現状は乗れないレベルではありません。ただ、相鉄線と直通になった時はどうなるかわかりません。
個性的なレストランに期待するのであれば武蔵小山ではないかなと思うので、この路線なら白金台や白金高輪など山手線の内側が良いかと。
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3060
マンション検討中さん
>>3058 マンション検討中さん
坪単価見ても、北東→南東→北西→南西、の順だね。
南西は三井とお見合いだけど、そこそこ離れてるから、気にしない人はお得な気も。西日もある程度防げるし。
タワマンDWの西日は中々のパワーらしく、一回住むと、次も西に住みたいと言う人が居ないくらいキツイんだってさ。
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3061
名無しさん
>>3054 マンション検討中さん
目黒線8両化で少しはましになるのではないかと期待しています。
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3062
検討板ユーザーさん
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3063
匿名さん
DarkWarrior(漆黒の戦士)の略です
すみふ物件掲示板の闇に潜み、割高物件のステマを攻撃仕掛けてきますので気を付けましょう
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3064
検討板ユーザーさん
>>3063 匿名さん
ありがとうございます。
勉強になります。たしかに読んでいるとそんな感じのものがありますね。気をつけます。
この用語は、マンションコミュニティでは、一般的に使われるのですか?
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3065
検討板ユーザーさん
>>3063 匿名さん
3058がDWという意味でしょうか?
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3066
匿名さん
いい加減なことを教えちゃダメですよ。
DW=ダイレクト・ウィンドウ
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3067
評判気になるさん
このスレッドすみふの営業マン多すぎて参考にならん^^;
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3068
マンション検討中さん
スミフの営業マンはこんなところに書き込まないと思うが。身バレした時のリスクを考えると割りに合わないだろうし、書き込んだことで物件が売れるわけじゃない。仮に売れても自分のお客さんでないと査定でプラスポイント付かないから意味無いし。
個人的には悪くない物件だと思うけど。やや高いのと、スミフは第1期で買うのがセオリーだから、その辺りをどう考えるかやね。
次の三菱の方が安いかもだけど、販売は5年以上先だろうから、その期間の家賃考えると、待つことが正解かどうかよーわからん。
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3069
名無しさん
三菱タワマンも安く出ない気がする。
武蔵小山駅徒歩5分程の板状マンション、三菱のパークハウス目黒中町が平均坪単価430万円。
これならお金積んでシティタワー買った方が満足度高そう。
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3070
匿名さん
>3068
ステマ雇ってるんでしょ。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。組織的なのは明らか。
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3071
匿名さん
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3072
匿名さん
三菱タワマンは、隣のパークシティよりも安く出さないと売れないでしょうね。パークシティよりも駅から離れているのだから。
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3073
検討板ユーザーさん
>>3072 匿名さん
安くなるわけないと思う 幻想
三井、住友より立派なもん作って、それより高く売る
街のパワーも、上がっていて駅1分を安く売るわけないでしょ?
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3074
匿名さん
ここが売行きイマイチなのは、価格が高すぎるからですよ。
高すぎて、買いたくても買えない人が多いのです。
隣のパークシティも高かったけど、まだ何とか手が届く人がいたから売れたのです。
(幻想と思うのは勝手ですが)ここよりも高くしたら、いくら仕様がよくても売れないでしょう。
買える人はもっと少なくなりますからね。
武蔵小山は(地縁のある人を除き)富裕層が買いたいと思うようなところじゃないから。
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3075
匿名さん
はるぶーさんもTwitterで呟いていたが、今は坪単価400程度は、ただの凡庸なファミリーマンションなのよ。立地に加えて梁がなくて綺麗とか、角部屋のパフォーマンスが素晴らしいとか求めると、坪単価700とか出さないと無理な時代。
ここの坪単価500も安くは無いが、高級なものを求めるのは無理がある。デベもわかってるからそう言う値付けになる。ここは只のアッパーファミリーマンション。
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3076
坪単価比較中さん
>>3074 匿名さん
今の市況だと、富裕層の価格帯では無いと思います・・・ここは。ファミリーマンションの価格帯の中で上限という印象です。
購入層はダブルインカムの勤労世帯(サラリーマン)か、地元近辺の高齢者(戸建てに住むより、住みやすいですし、資産性や売却のしやすさ、相続を考えて)が、現金で買う感じかと。手の届きやすい間取りが2LDK中心なので、子供が居ても1名、或いは高齢の子育て終了したご夫婦が居住者イメージなんだと思います。
地歴の良いエリアの新築大型マンションだと、坪単価はこんなもんではないと思いますよ。アベノミクス前に買っておけばもっと安かったのですが、タラレバ言っても、仕方ないですね(涙)
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3077
匿名さん
後続の地所にあっさり抜かれて延々と売り続けるっていつものすみふパターンかな。
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3078
匿名さん
三菱のタワマンをシティタワーよりも高く売り出して、売れるのでしょうか?
もし売れるのなら、シティタワーはもっと順調に売れているはずなのでは?
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3079
匿名さん
とりあえず武蔵小山の将来性が高いのは間違いないから
好きなとこ買えばいい
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3080
匿名さん
普通のサラリーマンだと1億位が限界だから、もう相場は天井だろうね。ただ、天井だからといって、将来安くなるかどうかは別の話だと思うけど。
白金高輪で販売中の某タワマンで聞いたら、1.5億円って一番中途半端で売れないらしい。平民には予算超過だし、富裕層はもっと出せるって事らしい。
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3081
マンション検討中さん
ここか豊洲かと言われたら外資系リーマンなんかは豊洲を選ぶだろうしな。
武蔵小山は場所が悪い。目黒に出たところで何もない。
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3082
マンション検討中さん
目黒はねぇ。駅前ショボすぎ。
となりの恵比寿五反田は飲み屋風俗街だし...
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3083
通りがかりさん
>>3081 マンション検討中さん
Amazonの人間からすると断然武蔵小山になるのだが。。外資系リーマンでも勤務地によるかな。
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3084
口コミ知りたいさん
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3085
口コミ知りたいさん
目黒に出るってw
目蒲線の頃の話かな?
相互乗り入れと大手町直通。がすべてなの。
まあ、わからない人には何を言ってもダメとは思うが。
別に勧めはしないけどね。
この辺りを知る人はわかると思うけど。
気に入った人が買えば良い。ただそれだけ。
実力以上に資産価値が跳ねるとは考えにくい。そういう立地です。
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3086
マンション検討中さん
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3087
マンション掲示板さん
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3088
匿名さん
>>3087 マンション掲示板さん
お隣が人気だった分、ここの不人気が目立ってかわいそうだは。やっぱり地域一番はお隣に確定でFA?
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3089
マンション掲示板さん
>>3088 匿名さん
武蔵小山にここまでの金額を出してまで住みたいと思う人が上限に達したのでは。同じ金額出すならもっと都心か、複数路線があるところに住みたいでしょう。郊外に突如建つタワマンのよう。
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3090
口コミ知りたいさん
>>3089 マンション掲示板さん
全くの見当はずれ。
武蔵小山は人気の街ランキングの上位常連。
住みたいと憧れる人は数多います。
だからこそ次々にタワマンができる計画がある。
ここは隣のパークシティがあまりにも高品質だったため見劣りして可哀想だったかな。
でもパークシティが完売したから、これから売れるよ。
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3091
検討板ユーザーさん
でも住みたいと思う理由の一つの飲み屋街がなくなってしまったのでは…?
何割くらい売れてるのでしょう。
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3092
マンション掲示板さん
>>3090 口コミ知りたいさん
そのランキングはどこのランキングで何位でしたか?答えられますか?
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3093
eマンションさん
外資系サラリーマンで、勤務先を基準に物件購入する人は少ないと思うけど。
来年どこに勤めてるかも、分からんし。
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3094
マンション掲示板さん
近所に住んでて久々にここの前通りましたが、立地は良いものの建物は値段の割に普通でした。
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3095
匿名さん
>>3094 マンション掲示板さん
隣がとても良かっただけに比べると・・ですよね。
でもお隣が完売して選択できなくなったのでここも売れると思います!
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3096
マンション掲示板さん
>>3095 匿名さん
いや隣もです。値段の割には、、、、というのが本音です。立地はパーフェクトに近いのですが。
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3097
マンコミュファンさん
相変わらずここは閑散としてますね。
売れてないのか。
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3098
口コミ知りたいさん
住友は来期に販売攻勢を仕掛けてくるつもりでしょうか。
三本目のタワーの方がここより安そうですが。
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3099
検討板ユーザーさん
公益施設は何が入るんでしょうかね。
荏原第一地域センターが移ってきたら便利なんですが。
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3100
匿名さん
>3098
すみふはのんびりゆっくり。攻勢掛けるなら他で完成在庫がいっぱいあるからそっちが先。
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3101
eマンションさん
>>3099 検討板ユーザーさん
おそらくそうなると思いますよ。
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3102
マンション検討中さん
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3103
マンション検討中さん
MRで聞いたら一階のテナントは決まってないみたいですが二階は区役所の出張所が入るみたいですね。便利そう。
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3104
マンション検討中さん
>>3103 マンション検討中さん
それは便利ですね! 駅近ですし!小山の住民も喜びますね!
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3105
マンション比較中さん
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3106
匿名さん
>>3103さん
区役所!便利ですね。
このあたりは近くが開発されつつあるので、将来の資産価値が上がりそうだと予想しています。駅からも徒歩1分の駅近ですしよさそうですよね。
週末はモデルルームも△印が多くて、人気がありそうだと思っています。気になっているのはオンライン見学会なんですか、どなたか経験された方はいらっしゃいますか?Zoom利用するんでしょうか。
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3107
マンション検討中さん
もう価格的には上がりきってしまった感ありますが。
これ以上高くなったらどういう人が買えるんでしょうか。
モデルルームの予約状況と売れ行きを比較すると、冷やかしか値段を見て失望する人が多いんでしょう。
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3108
匿名さん
>>3107 マンション検討中さん
武蔵小山はまだまだ伸びしろあるからな。
日本最大級の商店街との一体開発なんて本当に希少。
お隣パークシティはまだ手が届く金額で仕様も高く良心的だった。ここはエレベーターとか仕様が落ちるのに価格は高くて残念だけど、街としてのポテンシャルは高くて良いと思うよ。
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3109
マンション検討中さん
だったらもっと売れていいと思いますけどね。
商店街が近くにあることを魅力に感じる層や地元の富裕層の需要はお隣で消費されてしまった。
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3110
eマンションさん
>>3109 マンション検討中さん
お隣パークシティは良かったよねー
なかなか無いよ、あそこまで良いのは
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3111
匿名さん
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3112
評判気になるさん
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3113
匿名さん
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3114
マンコミュファンさん
>>3113 匿名さん
中野が武蔵小山に張り合うなんて
もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね!
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3115
マンコミュファンさん
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3116
検討板ユーザーさん
>>3110 eマンションさん
たしかにお隣スルーしたの後悔してるけど、何年かしたら、こちらでも買ってよかったと思えると思う。
三菱ができる頃には…
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3117
検討板ユーザーさん
工事中の敷地内に警察官と消防士が続々入ってきてます。何があったのだろう、7月24日9時半なう
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3118
マンコミュファンさん
救急車に消防車、パトカー。
警察官の方も複数。人通りが多い時間だったので驚きました。
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3119
マンション比較中さん
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3120
マンション検討中さん
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3121
マンション住民さん
どれくらい売れているか、誰か知っている人は教えてください。
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3122
マンション検討中さん
先週モデルルーム行きましたけど、結構無くなってましたよ。南西、西はほとんど残ってないですね。北東の高層階は完成売りなので、出せないって言ってました
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3123
評判気になるさん
>>3122 マンション検討中さん
静かに売れているんですね。
掲示板を見る限り売れていないと思ってましたが、わからないものですね。
完売売りということは上がる可能性ありますか?
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3124
評判気になるさん
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3125
検討板ユーザーさん
住友の営業力は凄いですよね
きっとこちらも時間かけて高値で完売させるのでしょう。
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3126
マンション検討中さん
今回ばかりは相当数売れ残りそうですね。
しかたないです。この市況でこの価格ですから。
値引きも時間の問題でしょう。
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3127
名無しさん
三井購入者ですが、私なら三井の中古を買うならここを買うかもしれません。もちろん今住んでいる三井の物件は気に入っていますが、ここも素晴らしいと思います。
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3128
検討板ユーザーさん
>>3127 名無しさん
隣の三井の購入者の振りをして、ここを持ち上げるなんて流石住友の営業力は凄いですね!
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3129
マンション検討中さん
シティータワー銀座東スレでマンコミュの存在意義をぶち壊した、スミフネット部隊が武蔵小山についにきたか。。。
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3130
検討板ユーザーさん
>>3129 マンション検討中さん
隣の中古とこちらでは、坪単価だとどちらが高いのでしょう?隣は、新築の値段より高くなってると聞きますが
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3131
マンション検討中さん
北、北東の部屋は販売停止して完成売りに寄せるっぽいですね。
現地確認で思ったより眺望がいいので、完成売りに寄せて金額上げるとのことでした。
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3132
検討板ユーザーさん
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3133
匿名さん
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3134
名無しさん
>>3133 匿名さん
そうですね。住友の事をそこまで調べずに話してますが、三井の物件が当初の価格より上がっているからです。どちらも初期の値段であれば私は三井です。仕入れ値が同じであれば、価格が高い住友に期待したいからですかね。ごめんなさい、よく調べてないので。
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3135
匿名さん
知らないけど、売れてないんじゃないの?
山手線の外に1個外れるなら2、3個外れても大して変わらないでしょ
住む場所の選択肢は、沢山あるよ
ブランド地のように思いたいみたいだけど、そこまでのもんじゃないな
よくお化粧したね
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3136
匿名さん
判断に迷った時は、板マンでもこの立地に住みたいか考えると、冷静になれるよ
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3137
マンコミュファンさん
土日や祝日、駅前にこの物件の看板を持った男性がひとり立っていますが営業のためでしょうか?
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3138
名無しさん
>>3135 匿名さん
それいいだしたらきらないね。最終的に神奈川でもよくない、静岡でもいいでしょ、となる。そうなると選択肢はたくさんありますね。
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3139
匿名さん
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3140
名無しさん
>>3139 匿名さん
まぁでも同じ事ね。要は妥協点の話。武蔵小杉で妥協できるか、はたまたその先で妥協できるかということ。
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3141
検討板ユーザーさん
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3142
検討板ユーザーさん
>>3141 検討板ユーザーさん
真剣に検討してる人に、少しでも価値下げたい人多いんだよね
隣のネガティブキャンペーンはもっと酷かったけど、マンコミュの影響力はあまりなかったような気がします
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3143
マンション検討中さん
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3146
マンション検討中さん
[NO.3144~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3147
匿名さん
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3148
マンション検討中さん
>>3131 マンション検討中さん
とのことなのでどうなんですかね。
西向きは広さを抑えた部屋が多いのでほとんど売れてたようですが、高価格帯は急ぐ気がさらさら無いように見えます。
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3149
通りがかりさん
西向きもそこまで売れてないようでした。
良い物件だと思うけど、相場に対して高すぎる。
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3150
マンション検討中さん
全体的に売れてるわけでは無いので、アピるわけではないですが、エビデンスなしに貶めるのは頂けませんね。
西はほとんど残ってませんよ
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3151
匿名さん
スミフの物件ってなんでバルコニーないの?
リビングを最大限に広げるためだと思っている
自由に窓拭きできないの嫌でない?
あと日光が直射になるし
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3152
マンション掲示板さん
>>3151 匿名さん
バルコニーは使うことないからダイレクトウィンドウの迫力ある景色の方が良い。
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3153
通りがかりさん
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3154
匿名さん
>>3153 通りがかりさん
それでもバルコニー付けれるでしょ
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3155
匿名さん
バルコニーあっても、ガラス手摺りなら綺麗に眺望見えるよ
上の階のバルコニーが屋根になるから、灼熱にもならないし良い事づくめなのに
スミフのオフィスみたいなレジは、住みにくいよ
他人のタワマン失敗ブログとか見て、バカじゃ無いのって思う
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3156
マンション検討中さん
住友不動産のダイレクトウインドウに住んでますけど、いいですよ。西向き避ければデメリットないです。
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3157
マンション検討中さん
>>3150 マンション検討中さん
今更ですが、値段にも売れ行きにもぶったまげました。
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3158
匿名さん
バルコニー付けないの見えないコストカットだと思うけどね
どう考えても、リビングが狭くなる
バルコニーにベンチおいたり、植物育てたり、犬と走り回ったりできるのに
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3159
匿名さん
>>3158 匿名さん
バルコニーなんて使わないから要らない。掃除が大変なだけ。
犬と走り回れるほどのバルコニーって広いルーバルじゃないと無理よ。タワーでルーバルは無いから。
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3160
マンション検討中さん
個人の価値観はそれぞれですし、バルコニー好きでもいいと思いますが、試算価値に影響するのは実効面積と眺望(内見時のインパクト)だというすみふの言い分は比較的的を得てると思いますよ。
居住性を損なわない範囲でどれだけ試算価値をあげられるか、そういう思想なんだと思います。
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3161
匿名さん
>>3160 マンション検討中さん
バルコニーの無いリビングなんて有り得ないしょ。
窓が自由に拭けないし、息も詰まる。
高所が平気な危ない子供が育って教育上も良くない。
その点お隣はバルコニー広くて良い。
やはり地域ナンバーワンはお隣だな。
自分はただの検討者なので悪しからず。
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3162
マンコミュファンさん
スミフに限らず高級マンションはダイレクトウィンドウ多いよ。住み心地も最高です
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3163
口コミ知りたいさん
>>3162 マンコミュファンさん
そればっかりは好き嫌いだからな。
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3164
マンション比較中さん
銀座東でもバルコニー無い話で盛り上がっていますね。
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3165
匿名さん
ダイレクトウィンドウにすると外観はスタイリッシュになるけどね
カーテン閉め切ってる部屋が多い
直射日光も当たるし、部屋も丸見え
リビング狭くしたくないのが大きいと思う
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3166
マンション検討中
>>3165 匿名さん
知ったか乙です。
10階以上になるとカーテン開けっぱなしのところがほとんど。武蔵小山みたく柱がアウトフレームになってるところは直射日光が当たらない時間の方が長いです。
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3167
口コミ知りたいさん
>>3166 マンション検討中さん
3165はお隣のマンションの方ですから相手しない方が良いですよ。
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
>>3161 匿名さん
お隣も角部屋はリビングにはバルコニーありませんよ。
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3170
検討板ユーザーさん
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3171
匿名さん
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3172
マンション検討中さん
武蔵小山は昼間から酒飲む場所ですよ?
資産価値なんか気にして住むところではないです。
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3173
検討板ユーザーさん
>>3172 マンション検討中さん
情報が昭和。もしくは寂しがり屋か。
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3174
匿名さん
>>3172 マンション検討中さん
武蔵小山は新小岩、赤羽、竹の塚と並ぶ呑兵衛の聖地ですよね。晩杯屋発祥の地でお隣のモールにも入ってます。昼間から酔っ払ったおじさん達が集う街。
とても好きです!
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3175
販売関係者さん
そう。パチンコ打って勝ったら焼肉、負けたら焼き鳥立ち飲み。
それが武蔵小山。
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3176
名無しさん
>>3174 匿名さん
その大好きな武蔵小山はもう過去の物となり今はすっかり再開発の子育てのつまらない町に。
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3177
マンション検討中さん
タワマンが2本立っただけで他はなんも変わってないよ。
パルムから一本ずれれば小汚ない飲み屋が現役だ。
人によっては、こんな街に1億以上払ったことを後悔するかもね
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3178
通りがかりさん
>>3177 マンション検討中さん
新しいオシャレなお店も続々と進出していますね。
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3179
匿名さん
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3180
販売関係者さん
小汚い飲み屋はお嫌いですか?いいじゃない。安く飲み歩けるなんて楽しいよ。
地元のおっさんと競馬競艇競輪の話で盛り上がって金なんか全部使っちゃおう!
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3181
マンション検討中さん
純粋な興味なんですが、隣のマンション持ち上げてる人とかはなんとなく動機が分かるんですが、街自体を蔑んでる人は何がモチベーションなんですかね。
わざわざこのスレチェックして投稿するの手間だと思うんですよね
一区画隣に住んでたために事業協力者になれなかった人のひがみとか?
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3182
通りがかりさん
>>3181 マンション検討中さん
どのスレにもいるので相手しない方がよいかと思います。ただの僻みです。
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3183
マンコミュファンさん
>>3181 マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンを欲しくても買えないかわいそうな連中なんですよ。
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3184
マンション検討中さん
話を遮ってすみません。こちらに入るテナントって何か情報ありますか?
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3185
マンション検討中さん
>>3184 マンション検討中さん
区の地域センター以外は未定みたいですよ。
非飲食店にするという方針はあるみたいですが、実際どうなるか保証はないですね。
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3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
飲食禁止は良かったですね。
お隣は虫が湧き出て大変なようですから。
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3187
購入者
>>3184 マンション検討中さん
住友の子会社のコンビニがある様で、もしかしたらそれも入るのではないか?と聞きました。
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3188
匿名さん
飲食店入って欲しいなぁ。綺麗なお店ばかりじゃつまらない。携帯ショップいらない。不動産屋いらない。
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3189
マンション検討中さん
>>3188 匿名さん
飲食なんて入った日にはお隣のように虫まみれになるので絶対入らない方が良いですー
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3190
マンション検討中さん
>>3189 マンション検討中さん
そんなコメントがここのイメージアップに繋がると思ってるんですか?
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3191
匿名さん
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3192
マンション検討中さん
>>3187 購入者さん
コンビニは実績あるし、可能性的には高いって営業も言ってましたね(まあ、可能性の話でしかないですが)
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3193
販売関係者さん
コンビニがあると資産価値が上がるとか。おめでたいですね。
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3194
マンション検討中さん
ここはスーパーも薬局もお隣よりも遠いので、せめてコンビニくらいは入って欲しいですね。
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3195
匿名さん
>>3194 マンション検討中さん
スーパーも薬局も隣よりも遠いとのことですが違いは何分ですか?
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3196
通りがかりさん
雨に濡れずに行けるか行かないかの違いも大きいですね。そういう意味でもコンビニは作って欲しいです。
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3197
eマンションさん
>>3196 通りがかりさん
駅上の東急はここもお隣も同じ距離
且つ雨に濡れるのも一緒
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3198
匿名さん
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3199
マンション検討中さん
>>3198 匿名さん
ユニクロは歓迎ですが、成城石井はお隣のような虫が大量発生して生活がままならない恐れがありますので却下します。
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3200
通りがかりさん
>>3199 マンション検討中さん
隣に虫が発生した場合、ここも条件的に虫発生しませんか?というか虫がいない街教えて欲しいですw
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3201
通りがかりさん
>>3197 eマンションさん
同じ距離はちょっと、、、。まぁでも近い方だと思いますよ。いい物件ですよ。
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3202
eマンションさん
>>3201 通りがかりさん
では何分差があるのでしょうか?
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3203
マンション検討中さん
>>3202 eマンションさん
横からですが、20秒くらいですかね
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3204
eマンションさん
>>3203 マンション検討中さん
差が無いと言って全く差し支えない距離ですね。
お隣の人達はやたらと駅距離の優位性を主張していますが、イーブンであるわけですか。
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3205
口コミ知りたいさん
>>3204 eマンションさん
毎日のことですからね。雨に濡れますし。。
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3206
eマンションさん
>>3205 口コミ知りたいさん
お隣も駅まで雨に濡れてしまいます。
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3207
口コミ知りたいさん
>>3206 eマンションさん
濡れるルートと濡れないルートがあるのは確か。
いずれにしても傘を持たないで買い物に出かけられるのとそうでない差は大きいですね。
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3208
eマンションさん
>>3207 口コミ知りたいさん
違いが無いことを認められないお隣さん
おはようございます
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3209
eマンションさん
>>3208 eマンションさん
まぁ住んでみないとわかんないか。毎日その違いを感じながら歩くのは意外と辛いですよ。でもこちらも良いマンションだと思います。
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3210
eマンションさん
結局パークシティが武蔵小山の地域ナンバーワンになったから傘なし生活に限らず肩身の狭い思いをすると思うよ。
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3211
eマンションさん
俺んち駅前のタワマン、て言われたら普通はパークシティを想像するだろうし、外観もシティタワーはペンシル感あるからコンプレックス抱いた生活になりそう。でもこちらも悪くないマンションだと思います。
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3212
匿名さん
>>3210 eマンションさん
キミの虚栄心も武蔵小山No.1です。
2冠おめでとうございます。
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3213
マンション検討中さん
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3214
マンション検討中さん
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3215
マンション検討中さん
お隣は日本一感じのいいタワマンですから。
大人しく負けを認めて検討しましょうよ。
ここも魅力的ですから。
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3216
マンション検討中さん
まぁ一にもニにも立地ですからね。ここも駅近ですが、リセールの際、他タワマンとの比較は必然ですからその差は大きいです。北東はまだ眺望があるので一定数の需要はあると思いますが、それ以外は他よりも売値下げないと厳しいかもしれません。購入者も現地を見るので同じ徒歩1分だから同じ価値とはならないですよ。
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3217
eマンションさん
>>3216 マンション検討中さん
クリアカットな解説ありがとうございます。
パークシティとシティタワーでは明確な差があり、パークシティの方が資産性高いんですね。
パークシティは完売状態なので、それだけが難点です。もう少し早く動いていれば^^;
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3218
匿名さん
別に隣と比べる必要なし。スマフの方が好きな人もいれば、三井の方が好きな人もいる、建物の中でいい部屋も悪い部屋もあるから一概に言えないと思う。これだけ近ければ部屋ごとの価値になっていくのでは?
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3219
eマンションさん
>>3218 匿名さん
実際そうなるんでしょうね。トータルで見るとリセール価格が三井と同水準になってしまうのはやむを得ませんが、部屋によっては高く売れるかもしれません。まぁ入居前から考える話ではないかもしれませんが。
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3220
匿名さん
>>3219 eマンションさん
ひどそうなのはパークハイム?とお見合いの11階までの南側だけど、実際はどうなの?
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3221
マンション比較中さん
おそらく、北角?東角(東角は11階以上)は地域一番。ここなら割高でもしょうがないと思えるし、買う価値がありそう。でもほとんど残ってないのか。それから、11階以上の南も良さそう。他のタワーたちと離れているし。お隣と対する西側は、同じ視角が遮られるでもお隣の東側の方がたぶん良い(お隣の建物の方が幅が広くより圧迫感があるため)。林試向きの北西は南の次に良さそう。
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3222
マンション検討中さん
MR訪問しました。良いマンションなのは間違いない。現地も見たけどカッコいい仕上がりになりそう。買うなら東側の眺望抜けている部屋かな。一点だけ気になるのはエレベーターが高層低層で分かれてなくて各階な事。分離エレベーターと比べて朝の2、3分ぐらいしか差は出ないと思うから大した話ではないとも思うけど。
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3223
匿名さん
>>3222 マンション検討中さん
隣と比べて仕様が高いのが住む上で良さそうだなと感じたところです。こういったコロナ禍において、スタディルームはマストで必要な設備だと思いますし、その点でお隣は鼻から除外となりました。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
ここのターゲットは高齢者とDINKSみたいで、隣はファミリーみたいです。共用施設はターゲットによる違いだそうですよ。営業の方がおっしゃってました。
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3225
検討板ユーザーさん
>>3224 匿名さん
隣は高齢者ばかりでファリミーは少ないとのことです。住民板でもそのような投稿がありましたので間違いないと思います。
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3226
匿名さん
>>3225 検討板ユーザーさん
ターゲットと共用施設の話ですよ笑
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3227
口コミ知りたいさん
>>3225 検討板ユーザーさん
まぁまぁそう焦りなさんな笑。
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3228
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
ファミリーがターゲットでもスタディルームもスカイラウンジも必要だと思うんですがね笑
お隣さん落ち着きましょう
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3229
マンション検討中さん
>>3223 匿名さん
スタディルーム使わないといけないような狭い部屋は買うつもりないよ。両方のMR行ったけど仕様は正直大差ない。向こうの方は昨年末に行ったので欲しい間取りが残ってなかった。どっちのマンションも良いマンションだと思うけどね。隣をディスってどうしたいの?こちらの購入者の方?
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3230
検討板ユーザーさん
>>3229 マンション検討中さん
広い部屋が買えていいですね。
でも書斎が持てない方が多数派で、その層にはスタディルームは必須です。書斎が外出しできるコストメリットは大きいです。
お隣をディスるのが目的では無く、客観的に仕様を比較すると明らかにこちらが良いと判断できます。
隣の購入者ではないと装っていますが、そんなにムキになる投稿ではバレバレですよ。どちらでも良いですが笑
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3231
マンション検討中さん
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3232
口コミ知りたいさん
>>3230 検討板ユーザーさん
スタディルームに期待しない方がよいですよ。一度利用して終わりです。
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3233
口コミ知りたいさん
>>3228 検討板ユーザーさん
スカイラウンジで子供が騒いでたらどう思います?嫌な顔されますよ。静かに景色眺めたい人が集まるので、子供は使えなくなりますよ。
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3234
マンション検討中さん
スタディルームにしてもスカイラウンジにしても、契約者のファミリー組と高齢者組が掲示板でバトルする絵が私には見えます。そして、入口が1か所しかないため、ロビーでたむろする方VS住民も想像つきますね。
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3235
検討板ユーザーさん
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3236
匿名さん
>>3234 マンション検討中さん
お隣のロビーではそんなバトルが繰り広げられているんですね。そういうマンションは避けたいです。
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3237
通りがかりさん
>>3235 検討板ユーザーさん
さすがにどことは言いませんが、わりとタワマン あるあるのようです。
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3238
通りがかりさん
>>3236 匿名さん
お隣はロビーラウンジが通り道にないので、そのような議論にはなりにくい仕様かと思いますよ。
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3239
検討板ユーザーさん
>>3237 通りがかりさん
事例が無いから具体名が出せないんですね。
虚偽投稿お疲れ様でした。
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3240
通りがかりさん
>>3239 検討板ユーザーさん
ここでマンション名を記載する方の方が信用できないと思うのですが。。。来年の入居後にぜひ議論させてください。玄関一つで本当に良かったのか。スカイラウンジでのファミリーの使用感。謎のスタディルームの利用頻度について。
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3241
検討板ユーザーさん
>>3240 通りがかりさん
あなたが一番信用出来ないです笑
入口が一つだとトラブルが起きるという謎の理論も意味不明ですし、スカイラウンジをファミリー全員で使う想定も意味不明、スタディルームへの利用頻度への難癖も意味不明。
とんでも理論を展開するお隣さんらしい投稿です。
こちらを荒らさないで下さい。
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3242
匿名さん
ここもお隣りも無駄に割高です。仲良くしてください。
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3243
通りがかりさん
>>3241 検討板ユーザーさん
住めば意味わかりますよ笑。
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3244
通りがかりさん
>>3241 検討板ユーザーさん
スカイラウンジとスタディルームいいですね
これがあれば、希望よりちょっとだけ購入する部屋を狭くしたり、階層を下げたりしても補えますね
スタディルームは、テレワークで毎日使いたい人とかも出てきそう
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3245
eマンションさん
>>3244 通りがかりさん
いまテレワークの方多いので競争率高そう
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3246
マンション検討中さん
>>3245 eマンションさん
スタディルームの有無は大きな違いですよね。
無ければどうすることもできません。泣
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
>>3244 通りがかりさん
スタディルームに可能性を見出しすぎです。喫煙ルームにテーブルを並べた程度の広さですよ。三密ですし。
スタディルームで部屋狭くしてもよいはちょっと楽観的すぎるかと。
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3249
マンション検討中さん
>>3248 マンション検討中さん
スタディルームすら設置してもらえなかったお隣さんの嫉妬が凄いですが、書斎を外出しできるのは経済的でとても良いです。
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3250
マンション検討中さん
私自身テレワークをしてませんが、されてる方は子供やペットのストレスなどなかなか大変そうどすね。奥様もしかりですが。
もともとテレワークを想定したものではないですが、有用性は高そうですね。
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3251
マンション検討中さん
スタディルームでこうも盛り上がるとはw
50席くらいあり完全防音個室であれば有用性あるのは思いますが、HPでデザイン見てください。企業勤めでここでテレワークは基本無理です。図書館のがマシです。
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3252
マンション検討中さん
>>3249 マンション検討中さん
1割値段上がってよいからスタディルーム欲しい!ってならんよ笑。
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3253
匿名さん
おや?ビフォーコロナの時代遅れマン同士無益な争いをしていますね?
私が購入予定の三井勝どきは300㎡のワーキングスペースを備えていますよ。圧倒的でしょう。
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3254
マンション検討中さん
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3255
マンション検討中さん
>>3253 匿名さん
倉庫が沢山の勝どきですか?
アフターコロナは貸し倉庫ですか?
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3256
マンション検討中さん
スタディールームがあるタワマンにかつて住んでいました。利用者がいつも同じで長時間居座るため、一度も利用できませんでした。
利用時間を区切る、予約制にするなど一定の取り決めがないと無駄なものになります。
ごく一部の居住者が利用できる施設より、日常的に使うエレベーターの方が大事なのでそこが心配です。
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3257
マンション検討中さん
>>3256 マンション検討中さん
今もスタディルームのあるマンションですが、トラブルなど一切無く快適です。
エレベーターも高層低層に分かれていないところですが、1台辺りの戸数やスピードに依存するところもあるので問題ないと思います。
お隣はエレベーターのスペック低いとは聞いたことあるので実際大変かもです。
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3258
マンション検討中さん
>>3257 マンション検討中さん
スピードに依存w
ジェットコースター並みの加速と減速がウリって感じですか?もしくは、次どこの階がボタンを押すかAIで事前予測してくれるとか?楽しみですね。
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3259
マンション検討中さん
もうスタディルームの話題大丈夫です。住民ですが、そこまで期待していないです。
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3260
匿名さん
>>3257 マンション検討中さん
こちらのマンションのエレベーターの速度は分速何mですか?
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
モデルルームで教えてくれます。
しかもお隣との比較もしてくれて劣後していないことが良くわかります。是非モデルルームでその疑問を投げかけて下さい。入れてもらえるならですけどね。
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3262
匿名さん
なんだ、自分で速度の話を出しておいて買ったマンションのエレベーター速度知らないのか。
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3263
マンション検討中さん
>>3261 匿名さん
お隣とわざわざ比較するのか。さすが住友、必死ですね。
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3264
マンション検討中さん
>>3261 匿名さん
加速と減速が凄いディズニーシーのアトラクションありますよね。たしかタワーオブテラー。差が出るということはあのイメージなんでしょう。
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3265
匿名さん
>>3262 匿名さん
速度の話を出したのは別の方です。
私は聞いていますが、あなたのようなお隣の方が悪意を持って難癖つけようとしているのがミエミエなので書きません。
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3266
マンコミュファンさん
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3267
マンション検討中さん
隣の購入者ですが、デザインに関してこちらの方が良いと思いました。
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3268
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
素直な意見ありがとうございます。
でもそんなこと言うとそちらの異常契約者に何されるかわかりませんよ。夜道お気をつけ下さい。
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3269
マンコミュファンさん
>>3268 匿名さん
ご入居が待ち遠しいですね。楽しみにしています。
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3270
匿名さん
>>3267 マンション検討中さん
検討者ですが、デザインだけではなくて構造や仕様も隣より良いようです。
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3271
検討板ユーザーさん
>>3270 匿名さん
そんな餌まくと
また池の鯉みたいに群がってきますよw
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3272
マンコミュファンさん
エレベーター4基のみ(エレベーターあたりの戸数が多い)、各階に止まる、この2点で残念ながら利便性は劣る。たとえ分速240m以上の高速エレベーターが入っても朝夕の人が多く乗り降りする時間帯の遅れは取り戻せない。エレベーター1基分(5,000万から6,000万円程度)コスト削減してると言う話。高いお金を払っている高層階の人間が無駄に待たされて一番割りを食うんじゃないかな。あくまで隣と比較した場合ね。
購入者さん、あんまり隣と無理筋の比較をしてポジるのやめたほうがいいんじゃない。元々地権者住戸割合も住友の方が15%も多いし、値段も10%以上高いから比較してしまうとどっちがコスト高になってるかは明白。両方良いマンションなんだから比較してどうこうじゃなくて、自分のところのマンションの良さをストレートに伝えた方がいいよ。
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3273
ご近所さん
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3274
住民板ユーザーさん1
エレベーターは正直不安なんですが、レジデンス棟除くと400戸程度なのと2LDKが多いので、実際はそんなに影響しない気もしてます。とはいえあと一機は欲しい気もしますが。。
シニア層が思ったより少ないと朝夕で混雑するかもですね
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3275
匿名さん
>>3253 匿名さん
PTK、人気もあって良いマンションになりそうですね。
ただ、検討者層が違うと思うので湾岸スレの方に行かれた方が良いかと思います。
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3276
マンション検討中さん
コロナが流行しなければ、エレベーターは定員通りに利用が一般的でした。
今は、外出先でエレベーターを使う際は混んでいれば次を待つことにしています。皆さん満員になることを避ける気遣いをするようになってきました。
これまでとは生活の仕方が変化したため、状況によっては階段を選択するケースも出てきますね。
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3277
匿名さん
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3278
匿名さん
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3279
匿名さん
>>3272 マンコミュファンさん
隣と比べてエレベーターの1基あたりの戸数はほぼ同等で大差なし。エレベーターの分速計算は素人が浅知恵で机上で計算しても意味なし。他の方が言うようにMRで納得できるまでトコトン聞けば良い。
お隣との大きな違いは眺望ですね。ここはタワマンとして一番重要な部分。隣はほぼ全方位他のタワーで眺望が塞がれます。
他にもご承知の通りスラブ厚や第一種換気など基本的な構造がお隣よりも優っていますので無理して張り合わない方がよいですよ。
だってそちらは関係者ですら滅多に無いほどのコストカットの産物と言ってるようですから。
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3280
評判気になるさん
>>3279 匿名さん
まぁ眺望くらいしかアピールできないですもんね。
しかし東側いくら眺望が良いとは言え、ちと高すぎますな。3日で飽きるのに。
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3281
匿名さん
>>3280 評判気になるさん
お隣さんは眺望以外も全部負けてるじゃん。悲
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3282
評判気になるさん
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3283
評判気になるさん
>>3281 匿名さん
玄関1つ、エレベーター問題、ファミリーに優しくない、立地が後発含めて最も悪い、スタディルームに希望を抱いている、シンプルに高い、売れてない。うーん、頑張ってください。
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3284
評判気になるさん
>>3281 匿名さん
他タワマンは二階で繋がるのにここだけ仲間外れ。駅、商店街、スーパー、薬局まで雨に濡れる。もありますね。
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3285
マンション掲示板さん
>>3279 匿名さん
・シティタワー武蔵小山(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階)
・パークシティ武蔵小山(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基+高層階3機の分離)
住友のボイドスラブが300mmで三井が280mm、
ただし天井高は住友が2.55m、三井が2.6m。
住友は第一種換気、三井は第三種換気。住友の第一種換気の方が一部屋あたり10万円程度コストが多くかかっている。
この3点で比較するとコスト同じぐらいになるけど。
エレベーター移動がスムーズな方がいいのであれば三井、換気のシステムを重視するなら住友って感じかな。
共用部も住友はスタディルームに対して三井はフィットネス、住友はスカイラウンジに対して三井はスカイテラスとパーティルーム、他の教養施設は似たり寄ったり。正直トータルでの仕様は大差ないよ。建設会社のブランド力は大分差があるけど。
地権者が多い分が一番影響あるんじゃないかな。それが反映されて住友の分譲価格が三井より10%強高くなっている。
狭いスタディルーム、スラブ厚、第1種換気でドヤるのは無理があるって。
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3286
匿名さん
>>3285 マンション掲示板さん
これこれタワマンで一番大事な眺望の差が抜けておるぞよ。タワマンの価値は眺望が全て。
隣の墓地ビュー&他のタワマンにふさがれた閉塞感のある眺望とでは天地ほどの違いじゃろ。
お隣の購入者さん、ここを荒らさんでおくれ。
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3287
通りがかりさん
>>3286 匿名さん
各所まで雨にぬれない立地を取るか、東側が抜ける眺望を取るかでいいんじゃない?
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3288
マンコミュファンさん
>>3286 匿名さん
シティタワーが細いおかげでパークシティの東からも都心眺望あるよ。見えないのは五反田方面だけだわ。結局住友の優位性って仕様とかデザインじゃなくて、東側の眺望だけなんだよね。坪単価が隣に1割増しのパークシティお見合い部屋がほぼ完売で、2割増しの東側が全然売れてないのはなんでなんだろうね。眺望が全てか、いい価値観してるねー、湾岸キッズ達みたいだ。
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3289
匿名さん
>>3288 マンコミュファンさん
客観的に仕様もデザインも住友の方が良いです。
お隣からは都心方面ビューはバルコニーから身を乗り出してやっと見えるくらいだそうです。
またパークシティとお見合いになるのは一部の1LDKのみでそれ以外は抜けていますよ。
お隣さん、間違った情報流すのやめて下さい。
そちらが売れていないからと、足引っ張る行為はみっともないです。
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3290
通りがかりさん
>>3289 匿名さん
客観的?デザインは主観的で、仕様はモノによるのでは?事実を論じましょう。
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3291
マンション検討中さん
このあたりの眺望は方角により個性がでるのでどの方角も好きです。個人的には羽田空港の南側の方が好み。
住友も三井の比較については其々あるかと思いますが、肝心な事を忘れているような。入居日の違いは大きいかと思います。単純に2年弱の差があるわけですからローン換算すると数百万の差になります。
リセールを考えた場合、住友が三井より常に平均売値10%増+2年分の差をキープできれば問題ないのですが苦しい気がしますね。
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3292
マンション掲示板さん
>>3289 シティタワー武蔵小山君
細い方のマンションで全部眺望塞ぐの無理だ笑。パークシティお見合いの西は逆の理由で各階1LDKが1部屋と2LDKが3部屋はパークシティビュー。南は20階までパークホームズお見合い。竣工まで後10ヶ月で3分の1しか売れてないマンションに足を引っ張るも何もないって。住友式値上げもしてないのにこの惨状。隣がキャンセル住戸を住友式値上げをして1戸だけ販売してるのとじゃ比較にならんて。悪いマンションじゃないんだからスラブ厚とかデザインとか枝葉の話で隣に無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。ただでさえエレベーター数が少ないのとマンションの出入り口の差で2、3分駅までの到着時間が余分にかかるとか、建設会社の実績がゴールドクレストや相鉄不動産ぐらいしかないとか後ろ向きな情報色々あるんだから。
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3293
住民板ユーザーさん1
素朴な疑問なんですが、
> 無理やりマウントするんじゃなくて、もっと独自の魅力をアピールしたらいいのに。
ちょいちょい掲示板民と住不を混同してる方がいるのはなんなんですかね。
別に掲示板でどこの誰かがアピったところで、販売方針に影響出るわけじゃないですし、住不の営業もここに書いてるような訴求別にして無かったですけど。
みんな何と戦っているのか。。。
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3294
マンション検討中さん
>>3293 住民板ユーザーさん1さん
マンコミはそういうモノと理解した方がよいかと思います。どこもマウントの取り合いです。湾岸など似た条件でバッティングする物件ほど荒れます。利用してる方はごく一部。ヘビーユーザーや若葉も自身のマンションが荒さらたりするうちにどんどんエスカレートしていくのかと思います。人間の心理。
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3295
マンション検討中さん
>>3293 住民板ユーザーさん1さん
付け加えると、タワマンやマンションの住民が特殊というわけではないかと思います。戸建てでもエリア掲示板があれば荒れます。
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3296
マンコミュファンさん
>>3293 住民板ユーザーさん1さん
隣の購入者がモラル無いからこんなことになるんです。
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3297
口コミ知りたいさん
>>3296 マンコミュファンさん
そう、こういう人が発生するのが掲示板の特徴です。わかりやすい。
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3298
匿名さん
>>3292 マンション掲示板さん
落ち着きましょう。
エレベーターはどちらも1基あたりの戸数は約100戸で同じ。駅入口までも1分で同じです。
違いは構造(換気システム、同時吸排気含む)です。
お隣の仕様構造の悪さはご承知の通りなので、間違った情報書かないように。
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3299
匿名さん
五〇建設に発注した上にエレベーター減らして大幅コストダウンしてる時点で、スラブが2㎝厚かろうが、一種換気にしようが仕様が良いとか言い出したらそら突っ込まれるよ。
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
五洋は大手で良い会社です。
初のパークハウスグランでやらかした会社じゃなくて安心できます。
それと皆さんも書いてる通り1基あたりの戸数が同じなのでコストダウンではないです。
スカイラウンジ無しのコストカットの方がデベにとっての金額メリット大きいですよ笑
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3301
匿名さん
>>3292 マンション掲示板さん
ここ、3分の1も売れてませんよ。
バルコニー無いのは、致命的。
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3302
匿名さん
>>3298 匿名さん
・シティタワー(高層棟468戸/エレベーター4基/1基あたり117戸/各階ストップ)
・パークシティ(高層棟594戸/エレベーター6基/1基あたり99戸/低層階3基-高層階3機の分離)
エレベーター1本分少ない上に各駅停車。これで差はないはありえんよ。低層から階段上り下りするなら別だけど。出入り口も地権者住戸挟んで更に駅入り口から離れた所にあるわけだからそこも差が出る。朝夕の時間帯に2,3分差が出るのは仕方ないよ。「スラブが2cm太い(天井高は5cm低いが)。第一種換気。東側のみ眺望が良い。」しか差別化ポイントないのはホントつらいよな。
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3303
マンション検討中さん
ここの住人はエレベーターや仕様で対抗しない方がよいよ。ボロがでる。
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3304
匿名さん
>>3300 匿名さん
エレベーターは1本分の差、以下の共用部のコスト大して変わんないって。
〇住友:スカイラウンジ
〇三井:スカイテラス+パーティールーム
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3305
評判気になるさん
>>3300 匿名さん
狭いスカイラウンジを子供が走り回ってる様子が目に浮かぶ。ここは条件的にスカイテラスができないため小さなラウンジにしたと聞いてます。
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3306
検討板ユーザーさん
>>3302 匿名さん
天井高の5センチとスラブの2センチの話しを同じテーブルで議論しちゃだめよw
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3307
マンション検討中さん
いずれにしても、ここは隣と比較させるのではなく独自路線でPRしなきゃですね。三井も残り1戸を価格吊り上げて残さなくても。ある意味三井の嫌がらせだな。
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3308
匿名さん
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3309
匿名さん
端的に言うとウィズコロナ仕様かそれ以外か、ってことかと
もちろんここはスタディルーム完備でウィズコロナ仕様ね
お隣はコロナ感染者出ないことを祈ります
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3310
マンション検討中さん
>>3309 匿名さん
withコロナの意味わかってます?笑
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3311
マンション検討中さん
>>3309 匿名さん
withコロナだとスカイラウンジは使えませんね。
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3312
eマンションさん
>>3310 マンション検討中さん
リモートワーク前提てことかと。
withコロナ=共有施設利用不可ではない。
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3313
マンション検討中さん
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3314
匿名さん
>>3313 マンション検討中さん
スタディルームが3密?
なんでも難癖付ければ良いってもんじゃない
お隣さん、論理的にお願いしますよ
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3315
マンション検討中さん
>>3313 マンション検討中さん
スカイテラス最強伝説。
やっぱwithコロナでもお隣パークシティが間違いない選択ですね。
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3316
マンション検討中さん
>>3314 匿名さん
わかったわかったw
スタディルームバンザイってことで終わりましょう。
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3317
マンション検討中さん
実際に住友の営業トークでafterコロナ対策でスタディルームを推してたら笑っちゃうかも。流石にないと思うけど。
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3318
マンション検討中さん
スタディルーム、使う人が入れ替わるたびに消毒するルールにしないと使えないですよね。
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3319
マンコミュファンさん
>>3318 マンション検討中さん
お隣を装って、今度はこちらで、ご活躍。若葉。自作自演おてのもの。
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3320
eマンションさん
>>3319 マンコミュファンさん
今更火消ししようとしても無理あるよ
みんなわかってる
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3321
マンコミュファンさん
住友購入者がエレベーターの情報で嘘ついたり、しょうもない仕様の話で隣にマウントとってたからそら荒れるわ。
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3322
マンション検討中さん
三分の一しか売れてないの?
だれか詳細教えて。まだ行けてない。
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3323
検討板ユーザーさん
何でいつも隣との比較になるんだ? 一緒に武蔵小山なのに。ドングリだよ。
好みの問題なだけ。
三菱早くできて欲しい。
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3324
匿名さん
>>3323 検討板ユーザーさん
リセールではその街一番かどうかで資産価値が大きく違うから。
タワマンは眺望が全て、これに尽きると思います。
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3325
口コミ知りたいさん
>>3324 匿名さん
タワマンは眺望が全ては聞いたことないわw
不動産は一にもニにも立地が鉄則です。
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3326
匿名さん
>>3325 口コミ知りたいさん
単なる勉強不足ですね。
眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
タワマンに住むからには眺望が良くないと無価値です。
君ももっと知識つけておけば、お隣のような代物を?まされずに済んだのに。高い授業料だと思って次に活かしたらいいよ。
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3327
マンコミュファンさん
隣とお見合いの坪単500万の西側がほぼ完売で、坪単550万の視界が抜けてる東側が全然要望が入らずに4分の1も売れずに大量に余ってる。武蔵小山の検討者は眺望最優先の人間は少ないって事だろ。当然リセールも同じ傾向になる。
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3328
マンション掲示板さん
>>3327 マンコミュファンさん
武蔵小山にはモノを見る目が無い人しかいないとか武蔵小山住民をディスるなよ。笑
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3329
口コミ知りたいさん
>>3326 匿名さん
> 眺望目的以外で高層長屋に住む理由はありません。
であれば武蔵小山ではないだろw
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3330
マンション掲示板さん
>>3329 口コミ知りたいさん
だから武蔵小山で坪単価500万とか正気?って言われてるんだよ
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
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